Hajdúszoboszló Város Képviselı-testületének 15/2000. (XI.23.) számú rendelete a lakások és helyiségek bérletérıl (egységes szerkezetben a 9/2001. (VI.21.), 5/2005. (II.24), 17/2006. (V. 18.), 34/2006. (VIII. 31.), 2/2007. (I. 25.), 9/2008. (VI. 12.), 18/2008. (IX. 18.), 34/2008. (XII. 18.); valamint a 15/2009. (X.15.) Ör-el)
A Képviselı-testület a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) kapott felhatalmazás alapján, az önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a lakások és helyiségek bérbeadásának szabályozásáról az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja:
I. rész Általános rendelkezések A rendelet célja 1. § A rendelet célja, hogy megteremtse a bérlakás rendszer helyi kereteit, folyamatosan külön válassza a lakáshoz jutás (lakhatás) egyes formáit és megfelelı lehetıséget adjon az önkormányzati lakás és helyiséggazdálkodási feladatok ellátásához, a hatásköri, eljárási szabályok rendjének kialakításához.
A rendelet hatálya és a tulajdonosi jogok gyakorlásának módja 2. § (1) E rendelet hatálya kiterjed Hajdúszoboszló Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: lakás, helyiség), valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre, továbbá a Ltv. hatálybalépését megelızı hatósági kiutalás útján bérbe adott lakásokra és helyiségekre, valamint a nem önkormányzati szervtıl, szervezettıl, vagy magánszemélyektıl bérelt ingatlanokra. (2) Az e rendelettel érintett önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásából eredı tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az önkormányzat által megbízott vagyonkezelı szervezet, a Városgazdálkodási Részvénytársaság (továbbiakban: bérbe adó) – a vagyonkezelési szerzıdéssel összhangban – a tulajdonos nevében gyakorolja.
A lakások hasznosításának módja 3. § (1) Az önkormányzati lakásokat az alábbi jogcímeken lehet hasznosítani: 1./ lakásügyi jogszabályokban elıirt elhelyezési kötelezettségek teljesítésére, 2./ bérlıkijelölési (kiválasztási) joggal való rendelkezésre, 3./ önkormányzati közérdekő feladatok ellátásának segítésére, 4./ szociális célú bérbeadásra 5./ (az 5/2005. (II.24.) Ör. által hatályon kívül helyezve)
(2) A rendelet hatálya alá tartozó lakás: a., csak lakás céljára adható bérbe, b., bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhetı el, c., albérletbe a szociális alapon történı bérlakás nem adható, az (1) bekezdés 5./ pont szerinti bérbeadás esetén legfeljebb a lakás alapterületének 50 %-a adható bérbe a bérleti díj 50 %-os megemelése mellett. (3) A megüresedett lakások bérbe adási formáit – a megüresedést követı 30 napon belül – a képviselıtestület állapítja meg a bérbe adó javaslata alapján, az illetékes bizottságok véleményének kikérésével.
II. rész A lakásbérlet létrejötte Elsı fejezet Önkormányzati közérdekő feladatok ellátását segítı lakások 4. § (1) Az önkormányzati közérdekő feladatok ellátásához lakás (továbbiakban: szolgálati lakás) biztosítható annak a szakembernek, akinek lakhatása más módon nem oldható meg. A rendelkezésre álló szolgálati lakást bérbeadásra a vagyonkezelı (bérbe adó) köteles pályázati úton meghirdetni az önkormányzat intézményeinél – beleértve a Polgármesteri Hivatalt is. (2) A beérkezett pályázatokat a bérbeadó az illetékes bizottság elé terjeszti, majd a bizottság által meghatározott pályázóval köti meg a bérleti szerzıdést. Amennyiben a döntés több bizottság hatáskörét érinti, és a kiválasztandó bérlı személyében nem tudnak megegyezni, úgy a bérbeadó köteles a pályázatokat
a képviselı-testület elé terjeszteni döntésre. A kérelmek elbírálásánál a munkáltató véleményét minden esetben ki kell kérni. (3) Az (1) bekezdés alapján csak akkor adható szolgálati lakás, ha a leendı bérlı és vele együtt költözı családtagjai tulajdonában, bérletében nincs Hajdúszoboszlón beköltözhetı ingatlan és öt éven belül nem is volt. Akkor sem adható ilyen címen szolgálati lakás, ha a leendı bérlı munkába járása állandó lakhelyérıl, vagy tartózkodási helyérıl megoldható, és ezen a lakhelyen tulajdonosi, vagy bérlıi minıségben lakik. 5. § (1) Szakember elhelyezése céljából szolgálati lakást a képviselıtestület határozata alapján annak lehet adni, aki hajdúszoboszlói önkormányzati költségvetési szervvel köztisztviselıi, közalkalmazotti, jogviszonyban áll, vagy ilyen jogviszonyt kíván lakáskérelme benyújtását követı 30 napon belül létesíteni és foglalkoztatására vonatkozóan a foglalkoztató szerv nyilatkozott. (2) Az önkormányzat feladatainak ellátása szempontjából meghatározó olyan szakemberek részére is adható szolgálati lakás, akik nem önkormányzati költségvetési szervek alkalmazásában állnak. (3) Az (1) és (2) bekezdésben felsoroltak részére lakást a hajdúszoboszlói köztisztviselıi, közalkalmazotti, jogviszony vagy munkaviszony tartamára, de legfeljebb öt évre lehet bérbe adni. Annak a bérlınek, aki ez alatt az idı alatt elhelyezését nem tudja, vagy csak nehézségek árán tudja megoldani, és munkájára az ıt alkalmazó költségvetési szerv – ideértve a (2) bekezdést is – számít, egy alkalommal ez az idıtartam újabb, legfeljebb öt éves idıtartamra meghosszabbítható. (4) A bérleti idı leteltét, vagy a jogosultság megszőnését követıen a bérlı köteles 15 napon belül a lakást rendeltetésszerő, használatra alkalmas állapotban a bérbe adó rendelkezésére bocsátani. A bérlı elhelyezésérıl saját maga köteles gondoskodni, elhelyezési és kártalanítási igény nélkül. (5) A Képviselıtestület szakember átmeneti elhelyezése céljából - legfeljebb két éves idıszakra - pályázati kiírás nélkül is biztosíthat szolgálati lakást, amennyiben az igény bejelentésekor beköltözhetı lakás rendelkezésre áll. 6. § A szakember ellátás biztosítása érdekében bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlı a Ltv. 21.§. (2) bekezdésben felsoroltakon túlmenıen más személyt csak a bérbe adó hozzájárulásával fogadhat be.
Második fejezet A szociális célú lakás bérbeadása Lakásbérbeadási jegyzék 7. § (1) A képviselıtestület állapítja meg azoknak a lakásoknak a jegyzékét, amelyek szociális feltételek mellett bérbeadásra meghirdethetık. A címjegyzékben a meghirdetendı lakás pontos címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát és lakbérét is fel kell tüntetni. Ezen túlmenıen feltüntethetık mindazok az adatok, amelyeket a bérbe adó lényegesnek ítél meg. (2) A címjegyzéket a pályázati felhívással együtt a „Hajdúszoboszló” újságban és a hirdetıtáblán kötelezı közzé tenni, melyre 15 napon belül tehetı meg a bérbevételi igény. (3) Házastársak (élettársak) lakás-bérbevételi igényüket együttesen is megtehetik, ez esetben - ha pályázatuk eredményes - velük a bérleti szerzıdés a bérlıtársakra vonatkozó feltételekkel köthetı meg. Ellenkezı esetben az igénylıt kell bérlınek tekinteni, míg házastársa (élettársa) együttköltözı családtagként vehetı figyelembe. A jogosultság feltételei 8. § (1) Szociális helyzet alapján az a magyar állampolgár, továbbá az állandó tartózkodásra jogosító személyazonosító igazolvánnyal rendelkezı bevándorolt, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személy, illetve az Európai Gazdasági Térség tagállamai tekintetében az Európai Közösségek migráns munkavállalói, önálló vállalkozói, valamint ezek családtagjai jogosultak szociális bérlakásra, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert jogosult bérlakásra, a., akinek családjában – az együttköltözı családtagokat számítva – az egy fıre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori saját jogú öregségi nyugdíjminimum másfélszeresét, egyedülálló esetén a kétszeresét, b.) aki lakhatását a jogos lakásigény mértékének megfelelı lakásépítés vagy vásárlás útján a szükséges önerı és pénzintézeti hitelek igénybevételére jogosultság hiánya miatt megoldani nem képes. c., akinek családjában – az együttköltözı családtagokat is számítva tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik
beköltözhetı lakás vagy üdülı. (2) Nem jogosult szociális helyzete alapján bérlakásra: – akinek a tulajdonában a mindenkori öregségi nyugdíjminimum összegének ötvenszeresét meghaladó értékő ingó vagy ingatlan vagyon van, vagy – aki a saját vagy együttköltözı családtagja szociális helyzetére vonatkozóan olyan adatot közöl, amely számára jogtalan elınyt jelent. (3) (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve)
A jogos lakásigény mértéke 9. § (1) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthetı bérleti szerzıdés, amelynek nagysága a bérlı és vele együtt költözı családtagjai jogos lakásigénye mértékét nem haladja meg. (2) A lakásigény mértéke: a., két személyig legfeljebb egy-másfél lakószoba, b., három személyig legfeljebb két lakószoba, c., öt személyig legfeljebb három lakószoba, d., hat és annál több személy esetén háromnál több lakószoba. (3) Ápolásra szoruló, tartósan egészségkárosodott családtagnál a jogos lakásmérték legfeljebb egy szobával növelhetı. A jogosultságot kezelıorvos által kiállított szakvéleménnyel kell bizonyítani. (4) A lakásigény mértékének a megállapításánál a szociális bérlakásra jogosultat, a jogosult házastársát, kiskorú gyermekét és vele – a kérelem benyújtását megelızı három év óta – állandó jelleggel együttlakó azon személyeket kell figyelembe venni, akik a bérbe adó hozzájárulása nélkül fogadhatók be a lakásba. (5) A (4) bekezdésben felsorolt személyek közül nem lehet figyelembe venni azokat, akik lakás tulajdonjogával (vagy 1/2-et elérı tulajdoni hányaddal) – lakás haszonélvezeti, illetve bérleti jogával – rendelkeznek.
A szociális rászorultság elbírálása 10. § (1) A 8. §. (1) bekezdés szerinti jogosultak bérbevételi kérelmet a (2) bekezdésben felsorolt mellékletekkel ellátva nyújthatnak be a bérbeadóhoz. A bérbevételi kérelem benyújtásának elıfeltétele, hogy a bérbeadó a bérbe adandó lakások jegyzékét közzétegye.
(2) A bérbevételi kérelemhez mellékelni kell: a., a jogszerően együtt költözık jövedelem igazolását, b., vagyoni helyzetrıl szóló nyilatkozatokat, c., tartós egészségkárosodás esetén a kezelı(házi) orvos igazolását (3) A bérbeadó a beérkezı kérelmeket 30 napon belül megvizsgálja és elızetesen megállapítja, hogy a kérelmet benyújtó a rendelet szerinti feltételeknek megfelel-e. A megfelelıséghez minden esetben helyszíni adatgyőjtést kell végezni. A bérbeadó az így elıkészített kérelmeket nyilvántartásba veszi és a bérlı kiválasztása (bérlıkijelölési döntés) érdekében az Egészségügyi és Szociális Bizottság elé terjeszti. (4) Az Egészségügyi és Szociális Bizottság által kijelölt bérlıvel a döntést követıen 8 napon belül a bérleti szerzıdést meg kell kötni, az eredménytelen kérelmeket a nyilvántartásból 30 nap után – az ajánlattevı egyidejő értesítése mellett - törölni kell. Amennyiben a kijelölt bérlı a lakásra a kijelölésrıl szóló értesítés kézhezvételét követı 8 napon belül nem köti meg a bérleti szerzıdést és mulasztását alapos indokkal nem menti ki, úgy a bizottság újra tárgyalja a már beadott kérelmeket. (5) A képviselı-testület a lakásbérbeadási jegyzék mellızésével a rendelkezésre álló üres lakásra bérlıt jelölhet ki, akivel a Városgazdálkodási Zrt. köteles a bérleti szerzıdést megkötni. Erre akkor kerülhet sor, ha a lakásra olyan szociálisan rászorult nyújtott be kérelmet, akinek háztartásában fogyatékos családtag van, vagy legalább hat gyermek eltartásáról gondoskodik és lakása emberi tartózkodásra alkalmatlanná vált, de lakáshelyzetét más módon (albérlet, rokonok) megoldani nem tudja. A család rászorultságát és szociális helyzetét, a lakás emberi tartózkodásra alkalmasságát a polgármesteri hivatal köteles vizsgálni. A bérleti jogviszony létrehozása 11. § (1) A bérleti szerzıdés kötelezı tartalmi elemei: – a felek megnevezése, – az esetleges bérlıtársak megnevezése, – a bérelt ingatlan meghatározása, – leltár a berendezési, felszerelési tárgyakról, – a lakás komfortfokozatának megnevezése, – a lakbér mértékének és megfizetése határidejének meghatározása, a lakbérhátralék következménye, – karbantartási, felújítási, pótlási kötelezettség,
– a lakásban történı életvitelszerő tartózkodás kötelezettsége, a kivételek felsorolása, illetve a 2 hónapot meghaladó távollét bejelentésének kötelezettsége, a kötelezettség megszegésének következménye, – a bérlet idıszakának meghatározása, – az eredeti állapotban történı visszaadás kötelezettsége, illetve a helyreállítási költség bérlı általi megfizetésének kötelezettsége, – jogszabályi hivatkozások (Ptk., Ltv., helyi rendelet). (2) A bérleti szerzıdés (1) bekezdésben felsorolt kötelezı tartalmi elemein túl a bérbeadó a megállapodás tartalmát meghatározhatja (3) Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján meghatározott idıre, de legfeljebb öt éves idıtartamra adható bérbe. (4) A meghatározott bérleti idı lejártát követıen, ha a bérlı szociális feltételei változatlanok vagy rosszabbodtak, a bérleti szerzıdést: a) az Egészségügyi, Szociális Bizottság jóváhagyásával - vele újabb 5 évre meg kell kötni. Bérleti szerzıdés hosszabbítására - az Egészségügyi, Szociális Bizottság jóváhagyásával - egy alkalommal kerülhet sor, b) az Egészségügyi, Szociális Bizottság a (4) a) pontjától rendkívül indokolt esetben eltérhet ha: ba) bérlı(ık) a 60. életévüket betöltötték és bb) bérlı(ık) valamelyike rokkant, fogyatékossági támogatásban, öregségi nyugdíjban részesül, vagy bc) akinek családjában – az együttköltözı családtagokat számítva – az egy fıre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, egyedülálló esetén a másfélszeresét, c) a jogviszony meghosszabbítása ezen bérlı esetén határozatlan idıre szól, d) a bérlı elhalálozása esetén viszont, a bérleti jogviszony folytatására a jogszabály szerinti kérelmezıvel (családtaggal) a rendelet 11. § (3) bekezdését kell alkalmazni. (5) Nem hosszabbítható meg annak a kérelmezınek a bérleti szerzıdése, akinek lakbérhátraléka vagy közüzemi díjtartozása van.
12. § (1) A bérleti szerzıdést csak a kijelölt bérlıvel/bérlıkkel lehet megkötni. (2) Bérlıtársakként a következı esetekben köthetı meg a bérleti szerzıdés: a., házastársak között közös nyilatkozata alapján, b., élettársak között közös nyilatkozatuk alapján és legalább öt éves együttélés esetén c., szülı és nagykorú gyermek között közös nyilatkozatuk alapján és legalább egy éves együttélés esetén,
d., nagyszülı és kiskorú unoka között, ha a kiskorú nevelését legalább egy évi együttélés mellett végzi, e., bármely személy és kiskorú gyermek között, függetlenül attól, hogy melyikük a bérlı, ha a kiskorú nevelésérıl legalább egy éve gondoskodik, továbbá a kiskorú bérlı esetén a gyámhatóság is hozzájárulását adja a bérlıtársi jogviszony létrehozásához, f., a bérlıkijelölési, vagy bérlı-kiválasztási joggal érintett lakás esetén bérlıtársi jogviszony csak a bérlıkijelölési vagy bérlı-kiválasztási jog jogosultjának hozzájárulásával létesíthetı. (3) Amennyiben valamelyik szerzıdı fél cselekvıképtelen, a szerzıdés megkötésekor gondoskodni kell a megfelelı képviseletrıl.
13. § A bérlı köteles a körülményeiben bekövetkezett, a rendelet szempontjából lényeges változást 8 napon belül a bérbe adónak bejelenteni. Harmadik fejezet Pályázat útján történı bérbeadás 14. § (az 5/2005. (II.24.) Ör által hatályon kívül helyezve) Versenytárgyalás 15. § (az 5/2005. (II.24.) Ör által hatályon kívül helyezve)
Bérbeadás bérlıkijelölés jogcímen 16. § (az 5/2005. (II.24.) Ör által hatályon kívül helyezve)
III. rész A bérleti jogviszony tartalma A felek jogai és kötelességei 17.§ A lakás átadása
(1) A bérbe adó a lakást a bérlı részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányok megszüntetésérıl a bérbe adó köteles gondoskodni. Ha a bérbe adó e kötelességét nem teljesíti, a bérlı a szükséges munkákat elvégezheti és költségeit számla benyújtása ellenében a bérbe adóval szemben érvényesítheti. Errıl bérbe adót elızetesen írásban köteles értesíteni. (2) A lakás leltár szerinti átadás-átvételérıl történı jegyzıkönyvet mind a bérlı, mind a bérbe adó aláírásával hitelesíti. 18.§ A lakás rendeltetésszerő használatának ellenırzése (1) A bérbeadó a rendeltetésszerő és gondos használatot, továbbá a bérlıi kötelezettségek teljesítését a bérlı nyugalmának és egyéb kötelezettségének zavarása nélkül a lakásban évente egyszer ellenırzi. (2) Az évi rendes alkalmon túl is köteles ellenırizni a lakáshasználatot a bérbeadó, amennyiben bejelentés, panasz érkezik a bérlıvel kapcsolatosan a lakás rendeltetésellenes, illetıleg más célú hasznosításáról. A vizsgálat eredménye alapján a képviselı-testület dönt a lakás további használatáról és a bérlıvel szemben alkalmazandó szankciókról. A döntésrıl a bérlıt és a bejelentıt egyidejőleg értesíteni kell. (3) Az ellenırzést a bérlı köteles tőrni.
19. § Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség (1) A bérbe adó köteles gondoskodni: a., az épület szükség szerinti felújításáról, karbantartásáról életveszély elhárítása esetén soron kívül, b., az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, c., a lakás berendezéseinek kicserélésérıl, amennyiben azok nem javíthatók, mert ez esetben a (3)bekezdés b., pont szerint kell eljárni, d., a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben bérlı hibáján kívül keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetésérıl. (2) Elemi csapás, életveszély, vagy a lakás lakhatatlanná válása miatt, illetıleg ha a lakóépület felújításával, karbantartásával, helyreállításával, átalakításával, bıvítésével kapcsolatos munkák csak a bérlı átmeneti kiköltöztetése esetén
végezhetı el, a bérlıt határozott idıre, a munkák elvégzésének idıtartamára átmeneti lakásban kell elhelyezni. A bérlı az átmeneti lakásba házastársán (élettársán) és gyermekén kívül más személyt nem fogadhat be. Az átmeneti lakásba történı költözködés költségeit bérbe adó vállalja. (3) A bérlı köteles gondoskodni: a., a lakás rendeltetésszerő használatáról, állagának megóvásáról, b., a rendeltetésszerő használatból eredı meghibásodások kijavításáról, c., az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és a terület tisztántartásáról, szükség szerinti megvilágításáról, d., a háztartási szemét elszállíttatásáról, e., a bérleti és az üzemeltetési költségek megfizetésérıl . (4) Felek megállapodhatnak abban is, hogy a bérlıt terhelı munkákat és kötelezettségeket a bérbe adó teljesíti a bérlı költségére.
IV. rész A bérleti jogviszony megszőnése, a lakás visszaadása, a lakás elhagyása 20. § A lakbérfizetés idıpontja (1) Az önkormányzat által bérbe adott lakások lakbérét a bérlı köteles havonta elıre, egy összegben a hónap 15. napjáig megfizetni a bérbeadó részére. Ettıl a bérleti szerzıdésben el lehet térni. (2) A lakbér megfizetésére megállapított határidı elmulasztása felmondási ok.
21. § Egyéb bérlıi kötelezettségek (1) A lakásbérleti szerzıdés fennállása alatt a bérlı köteles életvitelszerően a lakásban lakni. A bérlı a lakásból történı két hónapot meghaladó távollétét és annak idıtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlı által bejelentett ok miatt történı távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti szerzıdést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerzıdést abban az esetben sem, ha a bérlı a bejelentést menthetı okból mulasztotta el, és errıl a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja. (2) Nem számít a lakásban történı életvitelszerő tartózkodás kötelezettsége megszegésének, ha a bérlı a., egészségügyi okból, b., munkahelyi okból,
c., tanulmányai miatt van távol, vagy d., 3 évet nem meghaladó szabadságvesztés büntetését tölti. (3) Amennyiben a bérlı a lakást huzamosabb idıre elhagyta, a bérlı és a bérbeadó – szociális bérlakás esetében az Egészségügyi és Szociális Bizottság jóváhagyásával – megállapodhat abban, hogy a távollét idejére a lakást a bérbe adó ideiglenesen hasznosítja, feltéve, hogy abban jogszerően befogadott személy nem maradt vissza. Ennek idıtartamával a határozott idejő bérlet meghosszabbodik. (4) A (3) bekezdés szerinti bérbevételbıl, illetıleg továbbhasznosításból eredı károkat a bérbeadó köteles a bérlı részére megtéríteni, azokat helyreállítani.
22. § A bérleti jogviszony megszőnése (1) A lakásbérlet megszőnik, ha: a., a bérleti szerzıdést a bérlı és a bérbe adó közös megegyezéssel megszünteti, b., a bérlet határozott idejő idıtartama lejár, vagy a feltétel bekövetkezik, c., az arra jogosult felmond, d., a bérlı meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy, e., a bérlı az önkormányzati lakást elcseréli, f., a bérlı lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti, g., az önkormányzati lakás megsemmisül, h., a bérlı az önkormányzati lakás bérleti jogáról térítés ellenében lemond, i., (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve)
j., a bérlıt a Magyar Köztársaság területérıl kiutasították. (2) A bérlı és a bérbeadó az önkormányzati lakásra kötött szerzıdést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlınek másik önkormányzati bérlakást ad, vagy pénzbeli térítést fizet. (3) Ha a bérlı másik önkormányzati lakásként kisebb alapterülető és kevesebb szobaszámú, továbbá alacsonyabb komfortfokozatú – a feltételek külön-külön is fennállhatnak – önkormányzati lakás bérletét is elfogadja, úgy a két önkormányzati lakás éves lakbére közötti különbség tízszeresére jogosult. (4) Ha a bérlı másik önkormányzati lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke az önkormányzati lakás beköltözhetı forgalmi értékének 60 %-ánál több nem lehet. (5) Abban az esetben, ha a lakás a bérbeadónak felróható okból semmisül meg, a bérlı az általa bérelt lakással azonos minıségő (komfortfokozatú) és
legalább akkora mérető lakás bérletére tarthat igényt ugyanolyan bérleti díj mellett. 23. § (1) Ha a bérlıtársak házasságát a bíróság felbontotta és valamelyik félnek saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kell az önkormányzati bérlakást elhagyni, az elhagyásra kötelezett bérlı komfortnélküli, vagy átmeneti lakásban helyezhetı el. Az elhelyezés csak annyi idıre szólhat, amennyi az eredeti bérleti szerzıdésbıl még hátra van. (2) Aki szociális intézménybe történı beutalásakor, vagy azt követıen határozatlan idejő lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeli térítés ellenében lemondott és a szociális intézményben elhelyezése megszőnik, az általános szabályok szerint juthat szociális bérlakáshoz abban az esetben, ha a korábban felvett pénzbeli térítést egy összegben a bérbeadónak visszafizeti. A lakásra a bérleti szerzıdést e rendelet szerinti határozott idıre lehet megkötni. 24. § (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve) A lakáscsere feltételei 25. § (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve)
V. rész A lakásba befogadás, tartás, a bérleti jog folytatásának feltételei A lakásba befogadás és a tartási szerzıdés feltételei 26. § (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve)
27. § (1) A bérlı a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerzıdést az egészségügyi és szociális bizottság írásbeli hozzájárulásával köthet. (2) (a 34/2006. (VIII.31.) Ör. által hatályon kívül helyezve) (3) (az 5/2005. (II.24.) Ör által hatályon kívül helyezve)
(4) A tartási szerzıdés érvénytelensége, felbontása, vagy megszüntetése az eltartó lakásbérleti jogviszonyának folytatását kizárja.
(5) Önkormányzati bérlakásra kötött életjáradéki vagy öröklési szerzıdés alapján bérleti jogviszony nem keletkezhet, illetve nem folytatható. A lakásbérleti jog folytatása a bérlı halála után 28. § (1) A bérlı halála esetén a jogviszony folytatására a Lt.v. 21. §. (2) bekezdésén túlmenıen azok is jogosultak jogszabály szerinti sorrendben, akiknek befogadásához a bérbe adó még hozzájárult és a bérlı halálát megelızı legalább egy évig életvitelszerően a lakásban éltek. Közös kérelemben több jogosult is kérheti a bérleti jog folytatásának elismerését bérlıtársi jogviszonyban. (2) A bérleti jogviszony folytatásának elismerése esetén vizsgálni kell a jogosult szociális körülményeit és a lakásra e rendelet szerint kell a bérleti szerzıdést megkötni. 29. § A lakásbérleti jog folytatására jogosultnak a bérlı halálától számított 30 napon belül kérni kell a jogosultság elismerését.
Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése 30. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni. Ha a jogcím nélküli lakáshasználó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának elsı hat hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékével megegyezı összegő, azt követıen a lakbér ötszörös öszszegének megfelelı használati díjat köteles fizetni
(2) A használati díjat elıre, egy összegben minden hó 15. napjáig kell a bérbe adó részére hiánytalanul megfizetni. A használati díj a külön szolgáltatások diait nem tartalmazza, azok külön kerülnek megállapításra és a használati díjjal együtt fizetendık. (3) A jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezésre nem tarthat igényt. Lakáshasználata során, illetve annak megszőnését követıen is felel mindazon kárért, amelyet a jogcím nélküli lakáshasználatával okozott.
VI. rész A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete 31. § Az önkormányzat tulajdonában, használatában lévı helyiségek bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszőnésére, folytatására a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni. A bérbeadás feltételei 32. § (1) Helyiséget – a kötelezı vagy közérdekő elhelyezési feladat kivételével – elsısorban pályázat útján lehet hasznosítani. (2) A bérbe adó az üres vagy megüresedett önkormányzati rendelkezéső helyiségekre határozott vagy határozatlan idejő bérleti szerzıdést köthet.
Bérbeadás pályázat útján 33. § (1) A pályázatot a bérbe adó írja ki. A pályázati letét összege nem lehet kevesebb, mint az éves helyiségbér 20 %-a. (2) A beérkezett pályázati ajánlatokat az önkormányzat Pénzügyi-, GazdaságiEllenırzési Bizottságának elnöke, a Városfejlesztési-, Mőszaki Bizottság elnöke és a bérbe adó képviselıje által alkotott bizottság bírálja el. A bizottsági elnökök akadályoztatása esetén a bizottságban általuk delegált más személy is részt vehet. (3) Az önkormányzati tulajdonban lévı helyiségre azonos vagy hasonló tevékenységet folytató igénylıkkel közös, írásbeli kérelmük alapján bérlıtársi szerzıdés is köthetı. Ha valamelyik bérlıtárs jogviszonya megszőnik, a bérlıtárs a megszőnést követı 15 napon belül élhet elıbérleti jogával. Amennyiben a bérlıtárs elıbérleti jogával nem élt és a helyiségre megállapított teljes bérleti díjat sem fizeti, úgy a bérbe adó e helyiségrészt pályázat útján meghirdetheti. 34. § Eredménytelen pályázat esetén a bíráló bizottság új pályázat kiírását is elrendelheti.
Hasznosítás pályázati kiírás nélkül 35. § (1) A bérbe adó a helyiséget pályázati kiírás nélkül az alábbi feltételek fennállása esetén adhatja bérbe: a., a helyiségre az önkormányzat hivatalának vagy intézményének vagy gazdasági társaságának van szüksége, b., arra közérdekbıl, a lakosság szélesebb körét érintı, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló, illetve kötelezı elhelyezési feladat megoldásához van szükség, c., a bérlı által alapított vagy a bérlı tagságával mőködı gazdasági társaság pályázati eljárás nélkül jogosult tovább használni a helyiséget, de a bérlı köteles a bérbe adónak ezt megelızıen bejelenteni. Ebben az esetben a rendelet 39. §. (3) bekezdés b./ pontját itt is alkalmazni kell. (2) A helyiségek ingyenes használatba adásáról kizárólag a képviselıtestület dönthet. Felek jogai, kötelezettségei 36. § (1) A bérlı nem követelheti a bér beadótól, hogy a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon átalakítsa, felszerelje vagy berendezze. (2) A bérbe adó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlınek átadni. (3) A bérlı a helyiséget a bérleti jogviszony megszőnésekor – eltérı megállapodás hiányában – az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni. (4) A bérlet tartama alatt a bérbe adó gondoskodik a bérlı tőrési kötelezettsége mellett: a., az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotban tartásáról, továbbá a Ltv. 10. §. (1) bek. c., pontjában foglaltakról, b., az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztetı, a helyiség rendeltetésszerő használatát lényegesen akadályozó hibák kijavításáról. (5) A bérlet tartama alatt a bérlı köteles gondoskodni: a., továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, megvilágításáról, a tevékenységével kapcsolatban keletkezı kommunális hulladék elszállíttatásáról és
a helyiség rendeltetésszerő használatáról, b., a helyiségben lévı, az ott folytatott tevékenység körében felmerülı felszerelések felújításáról, pótlásáról, illetıleg cseréjérıl, az épület általa kizárólagosan használt, illetve üzemben tartott központi berendezésének karbantartásáról c., a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról és cseréjérıl, amennyiben abban a helyiségben folytatott tevékenységbıl kifolyólag okozott kárt, d., a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, kirakatszekrény védı(elı)tetı, ernyıs szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról. (6) A helyiség mőszaki állapotának megváltoztatása csak a bérbe adó elızetes hozzájárulásával lehetséges. (7) A bérlıvel a helyiségre mindaddig nem köthetı meg a bérleti szerzıdés, amíg be nem mutatja a tevékenysége mértékének megfelelı kommunális hulladék elszállitására vonatkozó szerzıdést, vagy annak egyéb módon történı elhelyezésérıl írásban nem nyilatkozik . 37. § (1) Önkormányzati tulajdonú helyiség albérletbe a bérbeadó hozzájárulásával adható. (2) Gazdasági társaságba a bérleti jog nem apportálható. 38. § Ha a bérlı a tevékenységi körét meg akarja változtatni, ahhoz a bérbe adó elızetes hozzájárulása szükséges. Ha a bérbe adó hozzájárulását megtagadja, úgy az eredeti bérleti szerzıdés marad érvényben, de e rendeletben szabályozottak figyelembe vételével a felek egyéb módon is megállapodhatnak.
A helyiség bérleti jogának átruházása és cseréje 39. § (1) A bérlı az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát írásban foglalt megállapodás alapján másra átruházhatja vagy elcserélheti. (2) A bérlı a bérleti jog átruházására vagy cseréjére irányuló megállapodást, annak megkötésétıl számított 15 napon belül köteles a bér beadói hozzájárulás teljesítése céljából a bérbe adónak megküldeni. A hozzájárulást írásban kell megadni.
(3) A bérbe adó a helyiség bérleti jogának átruházásához vagy elcseréléséhez akkor járul hozzá, ha az új bérlı a., által gyakorolni kívánt tevékenységének a jogszabály által elıirt feltételei biztosíthatók és a tevékenység a helyiség rendeltetésszerő használatát nem veszélyezteti, b., vállalja, hogy a szerzıdés megkötésével egyidejőleg a helyiség egy éves bérleti díjának megfelelı összegő vissza nem térítendı pénzbeli térítést fizet a bérbe adónak.
VII. rész Vegyes és záró rendelkezések 40. § Az önkormányzati bérlakások lakbérére, értékesítésére és a lakástámogatásra vonatkozó szabályokat külön önkormányzati rendeletek állapítják meg. A szociális lakások bérleti díja a képviselıtestület által évente megállapított fix lakbér. 41. § E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. szabályain túlmenıen a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezéseit is megfelelıen kell alkalmazni. 42. § (1) E rendelet 2001. január 1. napjával lép hatályba. Hatályba lépésével egyidejőleg a lakások és helyiségek bérletérıl szóló többször módosított 15/1993.(XII.16.) Ör. számú rendelet hatályát veszti. (2) E rendelet hatályba lépésekor folyamatban lévı ügyeket a nyilvántartás idıpontjában hatályos rendelet alapján kell elbírálni. (3) E rendelet a belsı piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK (2006. december 12.) irányelvnek megfelelést szolgálja.
Hajdúszoboszló, 2000. 09. 23.
Dr. Sóvágó László polgármester
Dr. Vincze Ferenc jegyzı
