2 NIEUWBOUWWONINGEN OPHOVENSTRAAT 41 & MEEUWEN-GRUITRODE

2 NIEUWBOUWWONINGEN

OPHOVENSTRAAT 41 & 43 3670 MEEUWEN-GRUITRODE Inlichtingen en verkoop:

ERA-Govers Immobiliën Stationswal 5

Tel 089/46 48 63 Fax 089/70 48 00

3960 BREE

www.era.be/govers

Openingsuren kantoor: Ma t/m vr.: 9.00 – 12.00 h en van 13.30 – 18.00 h Op zaterd. van 10.00 – 12.30 h of vrijblijvend op afspraak.

Een realisatie van: BVBA GOYENS BEN Weertersteenweg 152 3640 KINROOI Ondernemingsnr. BE 0476.693.533

Ontwerp en Veiligheidscoördinatie en EPB-Verslaggeving: Architekt RAMAEKERS R. Achtmeilaan 31B / bus 01 3680 MAASEIK 089/30.57.68

Inlichtingen en verkoop:

ERA-Govers Immobiliën Stationswal 5 3960 BREE Erkenningsnr. B.I.V.: 207.437 Openingsuren kantoor: Ma t/m. Vr. van 9.00-12.00h en van 13.30 tot 18.00h zat. van 10.00 tot 12.30h Of vrijblijvend op afspraak

2 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Inhoud:

1.

Ruwbouw: - Grondwerken - Betonnen funderingsvoeten - Ondergrondse metselwerken - Aardingslus - Rioleringssysteem - Buitenaansluitingen - Regenwaterput - Vloerplaat gelijkvloers - Vloerplaat verdieping - Bovengrondse metselwerken - Opgaand metselwerk - Isolatie buitenmuren - Raam –en deurdorpels - Gewapend beton en/of staal draagconstructie - Voegwerken - Dakwerken - Dakisolatie - Buitenschrijnwerkerij

2.

Binnenafwerking: -Binnenschrijnwerkerij -Stukadoorwerken -Chappewerken -Vloeren -Tabletten -Wandbetegeling -Plinten -Elektriciteit -Waterleiding en binnenriolering -Sanitaire toestellen en kraanwerk -Centrale verwarming -ventilatie -Keuken -Terras + tuinaanleg -Verf en schilderwerken -Aansluitingskosten


3.

Algemene Opmerkingen - Plannen - Lastenboek - Materialen - Ereloon architect, landmeter en ingenieur - Wijzigingen - Lastenboek - Aansluitingen - Taksen en belastingen - Zetting van het gebouw - Uitvoeringsperiode - Verwijlvergoeding - Werfbetreding - Sterkmaking – solidariteit en ondeelbaarheid - Anti-crisiswet - Betalingsmodaliteiten - Wanbetaling - Oplevering - Tienjarige aansprakelijkheid Verkoopprijzen


Voorwoord Deze tweewoonst is gelegen aan de Ophovenstraat te Gruitrode, een vrij rustige doorgaande weg. Het centrum is op slechts enkele 100de meters gelegen waar u zich kan voorzien van de dagdagelijkse inkopen. Voor de grotere inkopen is het centrum van Meeuwen en Bree op slechts een 5 km afstand. Gruitrode is gekend voor zijn uitgestrekte bossen en heeft de hoogste landduin van Limburg, de Oudsberg, die zich uitstrekt van Gruitrode naar Opglabbeek en Zwartberg. De achterzijde van de woning ligt zuid georiënteerd zodat u langs de grote schuifraam in de woonkamer optimaal van de zon kan genieten. De woning wordt opgetrokken in een grijsbruine (grijs mangaan van Nelissen) handgevormde gevelsteen. Er is een gerieflijke indeling met op de begane grond de garage vooraan, de inkomhal met apart toilet, een aparte keuken met naastliggend een berging/wasplaats en ruime woonkamer van circa 40m² met een grote tuindeur. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van bad of douche en een toilet. De woning is volledig met kruipruimte zodat het aanbrengen van leidingen, ook eventueel achteraf, nog steeds mogelijk is. De woningen kunnen ofwel wind- en waterdicht gekocht worden ofwel volledig afgewerkt. In de uitvoerige beschrijving hierna vindt U alles gedetailleerd terug met de budgetten die voorzien zijn. Binnen de opgegeven prijzen is het mogelijk om uw woning kompleet af te werken naar eigen keuze. Indien U een meer luxueuze afwerking of duurdere vloeren wenst wordt dit steeds vooraf berekend en met U besproken en de eventuele meerprijzen worden vastgelegd. Mocht u zelf een deel van de afwerking op u willen nemen kan dit in overleg met de verkoper. De isolatievoorzieningen zijn optimaal. De huidige geldende EPB normen zullen dus zonder probleem gehaald worden. De kunststof ramen hebben een goede thermische isolatie zodat condens geen kans krijgt en de dubbele beglazing is super-isolerend met een k-waarde van 1.1 W/m²K. (Hoog rendementsglas HR++). We zijn overtuigd dat het aangenaam wonen zal zijn in deze mooie en kwalitatief duurzaam gebouwde woning.


1. OMSCHRIJVING VAN DE RUWBOUW / WIND- EN WATERDICHT Grondwerken 1.a) Machinale grondwerken : Het wegnemen van de teelaarde over een gemiddelde diepte van 30 cm over gans de oppervlakte van de woning + 2m rondom. De uitgegraven grond blijft ter plaatse. Aanleg van terras, tuin of bestrating is niet voorzien. De uitgegraven gronden zullen geplaatst worden waar de aannemer het bepaalt en zullen ter beschikking blijven voor eventuele latere aanvullingswerken. De overtollige grond wordt afgevoerd door de realisator. Het eventueel bij aanbrengen van zwarte teelaarde is ten laste van de koper en is niet in de prijs berekend. 1.b) Graafwerken funderingssleuven : buitenmuren vorstvrij, binnenmuren ongeveer 80 cm onder welfsels. Betonnen funderingsvoeten Deze worden uitgevoerd in stortbeton volgens de ingenieursstudie. Ondergrondse metselwerken De woningen zijn met een kruipkelder met de toegang vanuit de berging aan de garage. Het ondergronds metselwerk gebeurt in zware betonblokken 39/19H/14Br 29 cm buitenmuren; 19 cm binnenmuren. Hoogte ondergrond metselwerk volle grond 80 cm. De metselwerken die in aanraking komen met de grond aan de buitenzijde worden beschermd over gans de oppervlakte met dipex (vloeibare rubberafdichting). Aardingslus Het plaatsen van een aardingselektrode volgens de bepalingen van het Technisch Regelement (AREI), bekrachtigd door het KB van 10-03-1981. Deze wordt geplaatst op de bodem van de funderingsleuven. De aardingslus bestaat uit een volle draad met een ronde doorsnede, zonder las van 35 mm² van onbekleed hersmolten elektrolytisch koper. Op een gedefinieerde plaats komen de twee uiteinden naar boven om te worden aangesloten op de hoofdaardingklem (klem te plaatsen door elektricien). Rioleringssysteem Voor alle ondergrondse rioleringen worden slag-harde PVC –buizen gebruikt met Ø 110 mm. De plaatsing van het rioleringssysteem kan gewijzigd worden t.o.v. het bouwplan, afhankelijk van de plaatselijke situatie en van het bouwterrein.


Buitenaansluitingen De wachtbuizen zullen door de aannemer ondergronds worden aangebracht. De nodige richtlijnen dienen door de koper te worden verstrekt voor de aanvang der werken. De aansluitingen zelf van water , elektriciteit, gas, telefoon , tv, riolering , enz. zijn niet in onze prijs begrepen en zijn ten laste van de koper. Regenwaterput Een regenwaterput met een inhoud van 10.000 liter met de aansluitingen van de regenwateraanvoeren zijn voorzien. Vloerplaat gelijkvloers De vloerplaat van het gelijkvloers wordt uitgevoerd in betonwelfsels met druklaag 5 cm en wapeningsnetten Ø 5/150/150. Vloerplaat verdiepingen De vloerplaat van de verdiepingen wordt uitgevoerd in betonwelfsels met druklaag 5 cm en wapeningsnetten Ø 5/150/150. Bovengrondse metselwerken Opgaand metselwerk De binnenmuren zijn voorzien in snelbouwblokken, 14 cm breed voor de dragende en 9 cm breed voor de niet dragende muren. De gevelmetselwerken worden uitgevoerd met een BENOR-gekeurde gebakken gevelsteen. De gevelstenen worden in standaard verband gemetst. Boven de ramen komt een gegalvaniseerd L-ijzer. Isolatie buitenmuren Er is een gedeeltelijke spouwvulling voorzien om een goede luchtcirculatie te bekomen. De isolatieplaat is van Rockwool met een dikte van 10 cm die tegen de binnenmuur wordt gedrukt door middel van afstandshouders. Boven de eerste laag snelbouwsteen en boven de ramen wordt een vochtisolatie geplaatst, afwaterend naar buiten. Raam- en deurdorpels Aan alle raamdagopeningen en buitendeuren zijn arduinen raamdorpels voorzien. De deurdorpels hebben een opkant, de zogenaamde dam. Bovenkant en zichtbare zijkant van de arduinen dorpels zijn glad geschuurd. Gewapend beton en/of staal draagconstructie De nodige stabiliteit wordt verzekerd door balken, lateien, kolommen, onderlegsokkels uitgevoerd in gewapend beton of door middel van stalen profielen. De definitieve hoeveelheden worden bepaald aan de hand van het uitvoeringsplan en de eventuele studie van de stabiliteit. Voegwerken Alle gevels worden opgevoegd, kleur te bepalen door de architect. De openingen tussen ramen en metselwerk worden met speciale voegkit afgewerkt.


Dakwerken De platte daken worden uitgevoerd in welfsels met druklaag, een lichte hellingsbeton, de harde isolatieplaten en een epdm of pvc dakafdichting. De dakranden worden uitgevoerd in aluminium, betongrijs gemoffeld. Dakisolatie De dakisolatie in de platte daken wordt uitgevoerd in gecacheerde PUR van minimum 12 cm dik. Buitenschrijnwerkerij Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof in nog nader te bepalen kleur. De beglazing is super-isolerend k 1,1 met gasvulling. Iedere kamer heeft minstens één draai-kipraam. In de woonkamer en slaapkamers zijn er ventilatieroosters voorzien in de ramen volgens de EPB-normen. Het raam van de woonkamer is een schuifraam met 1 vaste deel en 1 schuifvleugel. Voor- en achterdeur zijn voorzien van een inbraakwerende driepuntslot met gelijksluitende cylinders, en een tochtstrip onder de deur. De dakvlakramen zijn voorzien van superisolerende beglazing hr++. De garagepoort is een geïsoleerde sectionalpoort in dezelfde kleur als de ramen en voorzien van een elektrische motor met twee zenders. Houten gevelbekleding De houten gevelbekleding wordt uitgevoerd in padoek en is te vernissen. Bekleding oversteek De oversteken worden afgewerkt met trespa in een kleur die het dichtst de kleur van de ramen benaderd.


2. BINNENAFWERKING / VOLLEDIG AFGEWERKT Binnenschrijnwerkerij De trap worden vervaardigd van gevernist beukenhout en voorzien van een leuning. Binnendeuren: er zijn vlakke schilderdeuren voorzien, elk voorzien van drie scharnieren, slot, en een deurklink t.w.v. € 25,- incl.B.T.W. De deuromlijstingen zijn uitgevoerd in mdf, onbehandeld. De deuren zijn voorzien van een grondlaag in de fabriek aangebracht en zijn verder niet geschilderd. Stukadoorwerken Het pleisterwerk wordt in één laag aangebracht en is van het type”knauf” of gelijkwaardig . Aan de uitstekende hoeken van ramen , deuren en dakvensters worden gegalvaniseerde hoekbeschermers ingewerkt. Alle muren en plafonds van het gelijkvloers en de verdiepingen worden bepleisterd. De pleisterwerken worden schilderklaar afgeleverd. Er is geen schilder- of plamuurwerk voorzien. Chappewerken De chappe is samengesteld uit rijnzand en cement, heeft een dikte van 6 à 7 cm. Deze is overal voorzien. Onder de chappe van de vloer gelijkvloers is een uitvullingsbeton en 10 cm PUR isolatie voorzien. Vloeren Gelijkvloers: In de inkomhal, wc, woonkamer, keuken, berging en garage zijn er stenen vloeren voorzien. De verdieping: in de wc en badkamer zijn er stenen vloeren voorzien. De overloop en slaapkamers zijn enkel van een chappe-vloer voorzien. De vloer is te kiezen bij de tegelhandelaar opgegeven door de aannemer; winkelwaarde van de vloer is € 30,-/m² incl. BTW in alle hiervoor beschreven ruimten behalve de garage waar een tegel voorzien is van € 20,-/m² incl. BTW. De tegels worden recht geplaatst en hebben een min. afmeting van 20 cm x 20 cm.

De vloeren worden verlijmd op de chappe in standaard legpatroon. Het voegen gebeurt d.m.v. een vloeibare mortelspecie, kleur grijs. Er zijn geen stofdorpels voorzien in de deuropeningen. Tabletten Tabletten zijn voorzien aan alle vensters van de woonvertrekken, met uitzondering van eventuele terrasdeuren en vensters die tot op de grond komen. Wandbetegeling 20 m² Wandbetegeling is voorzien in de badkamer. Standaard muurtegels t.w.v. € 30,-/m² inclusief BTW winkelwaarde ook te kiezen bij een handelaar opgegeven door de aannemer. Plinten In alle plaatsen waar stenen vloer voorzien is, zijn ook stenen plinten voorzien behalve de muren in de badkamer waar wandtegels voorzien zijn tot op de vloer. In de plaatsen waar enkel chappe voorzien is, worden geen plinten geplaatst. 9 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Handelswaarde van de plinten: € 8.40/Lm. Incl.BTW. Elektriciteit De elektrische installatie is in overeenstemming met het technisch reglement(AREI) - Verdeelbord met de nodige verliesstroomschakelaars + automatische zekeringen. - Voeding cv + leiding thermostaat - Belinstallatie - Alle schakelaars van het type NIKO Wit Pr 20. Cremé. - Keuring + dossier. - Er zijn geen verlichtingstoestellen voorzien. - Voor het aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten zal er een schema opgesteld worden door de elektrische installateur. Waterleiding en binnenriolering. Alle leidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in alpex duo buizen of een soortgelijk materiaal. Aflopen in PVC. Er is een aparte kring voorzien voor de regenwaterrecuperatie met pomp. Sanitaire toestellen en kraanwerk: Voor alle sanitaire toestellen en kranen voor o.a. badkamer en wc is er een stelpost voorzien van 3.750,- euro inclusief BTW. Centrale verwarming Er is een centrale verwarming voorzien d.m.v. een hoogrendemends condensatieketel op aardgas van het gesloten type en met radiatoren in de woonkamer, keuken, berging, inkomhal, wc beneden, badkamer en de drie slaapkamers. Ventilatiesysteem In wc, badkamer en de berging/stookruimte is een elektrische afzuiging voorzien volgens de EPB-voorschriften. Keuken Voor de keuken is er budget voorzien ter waarde van 6.050,- euro inclusief BTW. Deze keuken is te kiezen bij een keukenhandelaar opgegeven door de verkoper. Terras + tuinaanleg Er zijn geen grond-, klinker-, bestratingswerken of tuinaanleg voorzien. Verf en schilderwerken: Er zijn geen verf of schilderwerken voorzien, noch van het pleisterwerk als de binnendeuren of houten trap.

AANSLUITINGSKOSTEN De aansluitingskosten voor gas, water, kabeldistributie, elektriciteit en riolering zijn rechtstreeks te betalen aan de betreffende maatschappijen en zijn niet inbegrepen in de overeengekomen prijs. Indien de realisator reeds aansluitingen vooraf betaald heeft zal de koper deze kosten terugbetalen aan de realisator. 10 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

3. ALGEMENE OPMERKINGEN

Plannen De fragmentplannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding ook door één der partijen rechtvaardigen. De originele bouwaanvraagplannen kunnen ingekeken worden op het kantoor van de bouwheer alsook op het verkoopkantoor. De getekende kasten, bemeubilering, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing van de kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De oppervlakte van de privatieve delen worden berekend tot in de assen van de gemene muren. Terrassen worden meegerekend. De voor –en achtergevel worden integraal verrekend. Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minderwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijk voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.) Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de bouwheer of verder in dit bestek vermelde firma’s. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, zal dit aanleiding geven tot een verrekening. Materialen van een geringere verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten, m.a.w. minwaarden worden niet aanvaard. Zo ook worden minwerken niet aanvaard. Ereloon architect, landmeter en ingenieur Het ereloon van architect, landmeter en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er geen wijzigingen komen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel gevraagd door de koper. 11 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer, architect en ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de kopers. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een meerkost aangerekend voor de administratie, uitvoerings –en coördinatiekosten. De veranderingswerken worden betaald na uitvoering. Door in feite een belangrijke wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn afgesproken opleveringsdatum. Mede omwille van redenen van coördinatie en verantwoordelijkheid kunnen wijzigingen en meerwerken alleen worden uitgevoerd door leveranciers en aannemers aangeduid door de bouwheer. Aansluitingen De water-, gas-, elektriciteits-, tv-, telefoon –en rioleringsaansluitingen, alsmede het plaatsen van de meters, blijven ten laste van de koper. Dit geldt eveneens voor de huur, het verbruik, vast recht, enz. Taksen en belastingen De BTW op facturen en alle andere taksen vallen ten laste van de koper. Zetting van het gebouw De krimp –en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Uitvoeringsperiode De werken zullen in het voorjaar 2011 gestart worden. Voor wind- en waterdicht is op een periode van 150 werkdagen te rekenen. Voor volledig afgewerkt is op een periode van 250 werkdagen te rekenen vanaf de datum van de aanvang der werken. Als werkdagen worden niet aangerekend, de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks tot gevolg hebben dat zij het werk gedurende tenminste vier uur onmogelijk maken; de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de compensatierustdagen. Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de bouwheer of die hem dwingt de werken tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht (bijvoorbeeld oorlogen of ongevallen en de daaraan verbonden gevolgen, stakingen of lock-out). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege en zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee, en dit met een periode gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd, in gemeen overleg met de architect, met de tijdspanne welke normaal nodig is om de werken op de bouwplaats weer op te starten. Wanneer de uitvoering van de overeenkomst wordt onderbroken gedurende een periode van tenminste 30 kalenderdagen, op bevel of door toedoen van de koper, dan dient deze laatste 12 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

aan de bouwheer een voorschot te betalen op de lopende betalingsschijf ter waarde van de reeds uitgevoerde werken. Wanneer de koper tijdens de uitvoering van de overeenkomst bijkomende werken opdraagt, behoudt de bouwer zich eveneens het recht voor een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn te vorderen. Deze verlening wordt in een afzonderlijk door partijen ondertekend bescheid vastgelegd. Verwijlvergoeding Bij aan de bouwheer te wijten vertraging in de uitvoering of levering, dient deze aan de koper bij wijze van vaste schadevergoeding € 10,- per kalenderdag te betalen. Deze som dekt alle geleden schade aan de koper. Deze vergoeding is, in voorkomend geval, slechts verschuldigd voor de periode volgend op de ontvangst van de ingebrekestelling die de koper per aangetekend schrijven aan de bouwheer heeft gericht. Werfbetreding Het is de koper te allen tijde verboden de werf te betreden, tenzij hij vergezeld is van een afgevaardigde van de bouwheer. Dit recht wordt slechts toegestaan op afspraak en zal steeds op eigen risico en algehele verantwoordelijkheid van de koper geschieden zonder, bij ongeval of enig ander incident, zich te kunnen beroepen op enig verhaal tegenover de bouwheer of verkoper, diens afgevaardigde, de aannemers of de architect. Sterkmaking – solidariteit en ondeelbaarheid De koper die verklaart te kopen voor rekening van een derde voor wie hij zich sterk maakt, blijft hoofdelijk en ondeelbaar verbonden totdat deze derde volledig zal voldaan hebben aan al zijn verplichtingen. De koper is ertoe gehouden, solidair en ondeelbaar met zijn rechthebbende, erfgenamen en rechtsopvolgers ten welke titel ook, de door hem bij deze verkoopsovereenkomst met bijlagen onderschreven verbintenissen voor hun algeheelheid na te leven en stipt uit te voeren. Als het voorwerp van huidige verkoop de onverdeelde eigendom is van meerdere personen, zijn deze hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de verbintenissen waartoe deze overeenkomst verplicht. Anti-crisiswet Overeenkomstig artikel 59 en 61 van de wet van 4 augustus 1978, beter gekend als in hoofding, en de besluiten genomen of te nemen in uitvoering ervan, verklaart de bouwheer dat voor alle bouwwerken niet rechtstreeks door hem uitgevoerd, enkel beroep wordt gedaan op onderaannemers die regelmatig geregistreerd werden bij de Provinciale Commissie terzake als ernstige bedrijven. Betalingsmodaliteiten Bij ruwbouw wind- en waterdicht: - bij ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst: - voorschot ten bedrage van 5% (excl. BTW) van de overeengekomen verkoopprijs; - bij ondertekening van de authentieke akte van verkoop voor notaris: - de totale grondprijs, te vermeerderen met de gebruikelijke kosten en erelonen, onder aftrek van het reeds gekweten voorschot; 13 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

- de bouwwaarde van de op dat ogenblik reeds opgetrokken delen van het gebouw, te vermeerderen met de gebruikelijke BTW en erelonen; - vervolgens, het saldo van de bouwprijs met aanhorigheden: - naargelang de vordering der werken, herstellingen en aanpassingen uitgezonderd, volgens de volgende schijven (deze kunnen zich in uitvoering evenwel onderling overlappen) Bij wind en waterdicht: - 15% voorschot - 35% bij het leggen van de afdekkingsplaat van gelijkvloers - 25% bij het beëindigen van metselwerk op verdieping - 10% na plaatsing dakbedekking - 10% plaatsen van buitenschrijnwerkerij - 5% bij opkuisen van de werf (beëindiging der werken) Bij volledig afgewerkt: - bij ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst: - voorschot bedraagt € 10.000,- bij ondertekening van de authentieke akte van verkoop voor notaris welke pas zal plaatsvinden na het beëindigen der werken: - het totale grondprijs, te vermeerderen met de gebruikelijke kosten en erelonen, onder aftrek van het reeds gekweten voorschot; - de bouwwaarde te vermeerderen met de gebruikelijke BTW en erelonen; - naarmate deze zich voordoen en uiterlijk bij de sleuteloverdracht: - de bestelde en overeengekomen meerwerken met bijhorende BTW. Ofwel volgens een betaling in schijven te bespreken met de verkoper. Elke storting, overschrijving, assignatie of welkdanige financiële of bankoperatie door de koper in voordeel van de verkoper uitgevoerd, geschiedt onder de volledige verantwoordelijkheid, gevaar en risico van de koper, zonder welkdanig verhaal tegen of tussenkomst vanwege de verkoper. Wanbetaling De koper verbindt er zich toe iedere betaling binnen een termijn van uiterlijk 14 dagen na de datum van het verzenden van de betalingsaanvraag te voldoen, op straf, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, over de nog verschuldigde bedragen, per ondeelbare maand, een verwijlintrest verschuldigd te zijn tegen de wettelijke rentevoet verhoogd met 3% per jaar, vermeerderd met 20% van het bedrag verschuldigd in hoofdsom met een minimum van € 125,- ten titel van forfaitaire schadevergoeding. Indien deze betalingsvoorwaarden niet geëerbiedigd worden, en een ingebrekestelling ter zake zonder gevolg is gebleven, behoudt de verkoper zich bovendien het recht voor de werken stil te leggen met een eenvoudig bericht per aangetekend schrijven aan de koper gestuurd, waarbij hij alle nodige maatregelen van bewaring zal treffen op kosten van de koper, onverminderd al zijn rechten inzake verkoopovereenkomst, of de aangekochte goederen te doen herverkopen ten laste en op kosten van de koper overeenkomstig de beschikkingen van artikels 1560 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek. Partijen kunnen zich echter in gemeen overleg akkoord stellen over een vrijwillige en minnelijke herverkoop – hij weze onderhands of openbaar - in welk geval de koper onherroepelijk vanaf nu en voor dan volmacht en opdracht geeft aan de verkoper om tot deze 14 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

herverkoop over te gaan of te bemiddelen, om er alleen de prijs van te ontvangen en kwijting te verlenen over de aldus ontvangen bedragen en om de verrekening te maken. Ingeval van uitvoering van de herverkoop, hetzij minnelijk hetzij gerechtelijk, blijft de koper het nadelig schuldig blijvend restant of verschil in min tussen zijn aankoopprijs en de aldus bekomen verkoopprijs, vermeerderd met de contractuele vergoedingen en rechtsmiddelen door hem zullen kunnen verhaald worden ten laste van de koper. Alle kosten, rechten en erelonen ter vervolging en uitvoering van betaling van onderhavige overeenkomst, zijn en blijven ten laste van de koper. Oplevering Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Het zelf of door zijn toedoen (laten) uitvoeren van welkdanige werken niet begrepen in huidig lastenboek, het binnenbrengen door de koper van meubelen of welkdanige huisraad of apparaten in het gebouw, zullen onvoorwaardelijk in zijnen hoofde gelden als definitieve en onherroepelijke inbezitname van het kavel met aanhorigheden. Hij zal dienvolgens door dit enkel feit alleen en uitsluitend verantwoordelijk zijn voor alle eventuele onvolmaaktheden of welkdanige schade aan metselwerk, bepleistering, vloer –en/of muurbekleding, schrijnwerk, trappen, meubilair, apparaten, enz. Door één dezer handelingen uit te voeren verklaart de koper uitdrukkelijk het gebouw definitief in bezit te nemen en dit in perfecte staat en tot zijn volledige en algehele voldoening te hebben in ontvangst genomen. Geen enkele verantwoordelijkheid of verhaal zal dienvolgens dienaangaande nog jegens de verkoper kunnen ingesteld worden. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid voor de op te richten bouwwerken die op de verkoper hoofdelijk en samen met de aangestelde architect en de uitvoerende aannemers rust krachtens de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, neemt een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven kavel en komt ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars van het gebouw. Voor zoveel als nodig, worden de verleende waarborgen over de bouwwerkzaamheden hierna omschreven, te weten: - ruwbouw, beton –en metselwerken 10 jaren - dakverdichting 5 jaren - aflopen en riolering 1 jaar - buitenschrijnwerk 1 jaar - vocht –en waterinsijpelingen 1 jaar - voegwerken 1 jaar - voegen, zettingen en barsten nihil - andere ambachten 6 maanden Deze vrijwaring dekt echter niet de normale werken van onderhoud, noch de schade die het gevolg zou zijn van misbruik, gemis aan gebruik, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud. De tienjarige waarborg wordt beperkt tot de vervanging of herstelling van de beschadigde werken of stukken, met uitsluitsel van welke verdere vergoeding ook. 15 Nieuwbouwwoningen Ophovenstraat 41 & 43 Gruitrode Inlichtingen en verkoop ERA Govers Immobiliën 089 / 46 48 63

Na de voorlopige oplevering verleent de verkoper geen verdere vrijwaring voor zichtbare gebreken of gebreken welke niet vallen onder voormelde artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Vorderingen inzake gebreken dienen, op straf van onontvankelijkheid, door de koper te worden ingesteld binnen de bij de wet voorziene termijnen.

Voor akkoord,

De koper

de verkoper


VERKOOPPRIJZEN CASCO (WIND- EN WATERDICHT) € 99.950,00 € 70.000,00 € 169.950,00

Constructie Grond Kostprijs

De prijs is nog te verhogen met de: BTW op de constructiewaarde Registratierechten Ereloon en aktekosten notaris BTW + Kosten

€ 20.989,50 € 7.000,00 € 2.700,00 € 30.689,50 ========= € 200.639,50

+

TOTAALPRIJS

VERKOOPPRIJZEN VOLLEDIG AFGEWERKT € 149.950,00 € 70.000,00 € 219.950,00

Constructie Grond Kostprijs

De prijs is nog te verhogen met de: BTW Registratierechten Ereloon en aktekosten notaris BTW + Kosten

€ 31.489,50 € 7.000,00 € 2.950,00 € 41.439,50 ========= € 261.389,50

+

TOTAALPRIJS

Extra’s: * Indien dit uw eerste eigendom is bekomt u een korting van €2.500 op de registratierechten (= abattement). * Aansluitingskosten nutsvoorzieningen zoals waterleiding, elektriciteit, kabel-tv, gas, riolering, telefoon zijn rechtstreeks te betalen aan de nutmaatschappijen en zijn niet inbegrepen in de prijs. (+- € 2.600,-)


Openingsuren kantoor: Ma. tot Vr. van 9.00-12.00h en van 13.30-18.00h Zaterdag van 10.00-12.30h Of vrijblijvend op afspraak

Geachte Mevrouw, Geachte Heer,

Wij hopen u door middel van deze brochure een goed beeld te hebben gegeven van de 2 nieuwbouwwoningen gelegen in de Ophovenstraat in Meeuwen-Gruitrode. Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen, wij zijn u graag van dienst. Ons kantoor is open van maandag tot vrijdag van 9.00h tot 12.00h en van 13.30h. tot 18.00h. Op zaterdag van 10.00h tot 12h30. Buiten deze uren zijn afspraken steeds mogelijk. Telefonisch zijn we bereikbaar op 089/46 48 63 of gsm 0477/35 20 79 ook na de kantooruren. Met vriendelijke groeten,

Jan Veestraeten Erkend Vastgoedmakelaar B.I.V.

PS. Voor de eventuele verkoop van uw bestaande woning kunnen wij zorg dragen. In ons bestand hebben wij een groot aantal woningzoekers. Wij doen ons uiterste best een uitstekende prijs voor u te realiseren.


Uw vragen aan ons kantoor


2 NIEUWBOUWWONINGEN OPHOVENSTRAAT 41 & MEEUWEN-GRUITRODE

Recommend Documents