Melléklet a Regisztrációs Megállapodáshoz
Csillaghegy Residence 75 lakásos lakópark 1039 Budapest, Szent István utca, 64024/2 hrsz.
Műszaki leírás
Kizárólag előzetes tájékoztatás, nem minősül ajánlatnak, vagy kötelezettségvállalásnak.
Műszaki leírás
1.
Elhelyezkedés és megközelíthetőség
• A telek Csillaghegy északi részén, Békásmegyertől délre található, csendes zöldövezeti, környezetben, a kisparcellás kertvárosi lakóövezet peremén, nyugati irányban a budai hegyekre és a Rókahegyre nyíló panorámával. • Az 10000 m2 alapterületű, téglalap alakú telket északnyugat felől a Szent István utca, délkelet felől a Csillaghegyi árok (időszakosan patak) határolja, míg délnyugat és északkelet felől magánkertekkel határos. • A terület kifejezetten csendes, a telek mentén húzódó Szent István utcában nincs átmenő forgalom, a Csillaghegyi árok pedig intenzív növényzetével kellemes és barátságos mikroklímát biztosít a lakópark számára is. • A területet gépkocsival a 11. főútról (Batthyány u.) az Ipartelep utcán át lehet megközelíteni,a telek északi sarka felől. • A telek tömegközlekedés felőli, gyalogos megközelítése az Ipartelep utca, a Szent István utca, illetve az Árpád utca felől történhet. • A telek rendezett terepszintje gyakorlatilag vízszintes, a szomszédos oldalkertek irányába kissé lejt. • A lakópark egy ütemben valósul meg, amely a hely kiemelkedő adottságait kihasználva, hangulatos építészeti megjelenésével kellemes, nyugodt, természet-közeli lakókörnyezetet fog biztosítani az ideköltözőknek.
2.
Épületek funkcionális leírása
• A Csillaghegy Residence lakóparkban 75 lakás épül 5 db 15 lakásos épületben. • Az épületek garázsszint + földszint + 1. emelet + (visszahúzott) 2. emelet + tetőterasz kialakítású lakóépületek. • Az 5 épülettömb a telek közepén végighúzódó gyalogos passzázsra van „felfűzve”, mindegyik belső udvaros elrendezésű, 1-1 lépcsőházzal, külső és belső udvari homlokzatokkal. Az intenzív, növénnyel beültetett belső udvarok a középső gyalogos passzázs felé nyitottak. • A 3 oldalról körbeépített belső udvaroknak köszönhetően a közös közlekedők és a lakások mellékhelyiségei is világosak, jól benapozottak. A lakások mindegyike több irányba tájolt homlokzattal rendelkezik. • A földszinti lakások a belső udvarból, lépcsőházból, az emeletiek fedettnyitott függőfolyosókról közelíthetők meg. A belső udvarokra csak mellékhelyiségek illetve konyhák nyílnak, a lakószobák a külső homlokzatok felé tájoltak. • Minden lakáshoz saját terasz/erkély, míg a nagyobb tetőszinti lakásokhoz privát megközelítésű tetőszinti terasz is tartozik.
• A tervezett 75 lakás 4 féle lakáskategóriát takar, az alsó 2 szinten 1) 2 szobás, 48-51 m2 – 20 db; 2) 2+1/2 szobás, 67-70 m2 – 30 db; 3) 2+2*1/2 szobás, 89 m2 – 10 db; 4) a 2. emeleten felsőkategóriás Penthouse lakások készülnek, 55-110 m2 közötti méretben – 15 db. 3.
Belső forgalom és kert
• A telek feltárása az Ipartelep utca felől történik, egy-egy személy-, mélygarázs- és felszíni parkoló-bejárattal. • Az épületek gyalogos megközelítése a telek közepén végigvezetett hangulatos gyalogos-passzázs felől történik. • A 75 db parkolóhely a pinceszinten, az épületek alatti teremgarázsokban biztosított, 75 db privát tárolóval együtt. • A teremgarázsokból közvetlenül az épületekbe lifttel vagy belső lépcsőn át lehet feljutni. • A lakásokhoz korlátozott férőhelyszámban opciósan megváltható felszíni parkoló is tartozik. • A földszinti lakásokhoz kizárólagos használatú, egymástól növénysávokkal elhatárolt terasz és kertrészek tartoznak. 4.
Építészeti kialakítás
• Az épületegyüttesre a letisztult, elegáns, modern külső-belső megjelenés jellemző. • A változatos tömegképzés, a homlokzati színezés, a változatosan formált homlokzati nyílások, a kígyózó teraszkontúrok, a belső udvari hidak és a gazdagon telepített többszintes növényzet összhatása izgalmas és teljesen egyedi arculatot, hangulatot kölcsönöznek a lakóparknak. • A homlokzatok alapszíne törtfehér, miközben a be- illetve kitüremkedő épületkubusok, falfelületek világosszürke, égetett umbra és tejeskávé színezésű vékonyvakolatot, illetve sötét- és világosszürke szerelt burkolatot kapnak. • A földszinti lakásokhoz privát kert, az 1. emeleti lakásokhoz panorámás erkélyek tartoznak – igényes, üvegezett korlátokkal, nagy panoráma ablakokkal. A 2. emeleti lakások visszahúzott homlokzatai előtt tágas, panorámás teraszok találhatók, ahonnan külső, acélszerkezetű lépcsőkön át lehet feljutni a privát tetőteraszokra, mely rendkívüli körpanorámával bír.
5.
Szerkezeti ismertetés
5.1 Alapozás • Az épületek szinte a teljes beépített alapterületen alápincézettek, az alapozás méretezett vasbeton lemezalappal készül.
5.2 Függőleges teherhordó szerkezet • A picefalak és pillérek vasbeton szerkezetűek. • Az épület a terepszint feletti részen vegyes teherhordó szerkezeti rendszerrel készül – belső terekben monolit vasbeton pillérvázas, míg a külső homlokzatoknál ICF falas rendszerű. • Az úgynevezett ICF – bennmaradó hőszigetelt zsalus – építési technológia az alacsony energiafelhasználású és fenntartható épületek építésénél játszik fontos szerepet, melyet Nyugat-Európában, főként Svájcban már széles körben alkalmaznak. Külső és belső hőszigetelő kéreggel rendelkezik, amely rendkívül hatékony módja a hőszigetelésnek, a köztük lévő betonmag szilárdsága pedig a masszív és a talajmozgásoknak is ellenálló szerkezetet adja, amely mint egy hőtároló és hőtehetetlenségi közeg, biztosítja az ellenállást a külső hőmérséklettel szemben. • A lépcsőházi falak és liftaknák az épület merevítését is szolgáló monolit vasbeton szerkezetek. 5.3 Vízszintes teherhordó szerkezet • A pinceszint felett teherelosztó vasbeton gerendarács és födém készül. • A födémek léghang gátlási képességekkel rendelkező, monolit vasbeton síkfödémek. • Az emeleti monolit vasbeton födémek esetében födémekkel egybebetonozott felületfűtés-hűtés készül. • A födémszerkezetekre lépéshangszigetelő réteg, úsztatott aljzatbeton, arra pedig a helyiségek jellegének megfelelő burkolat kerül. • A lakások belmagassága: 2,65 m (+/- 2cm, de eltérés lehet álmennyezet alkalmazása esetén, az előszobákban és vizes helyiségekben). 5.4 Falazatok • A lakások közötti elválasztó falak minősített hang gátló falazatból készülnek (Silka 25 akusztikus falazat). • A válaszfalak 10 cm-es vázkerámia (Porotherm) falazóelemből készülnek, az eléfalazások Ytong falszerkezetek. • Az összes épülethatároló szerkezet kielégíti az érvényben lévő hő-, páratechnikai, tűzállósági illetve akusztikai előírásokat és követelményeket. 5.5 Lépcsők, lakatos szerkezetek • Belső lépcsők: monolit vasbeton lépcsők, úsztatott pihenőlemezekkel és beakasztott karokkal, keménygumi lépéshang-gátló feltámasztással • Lépcső-, erkély-, terasz- és franciaerkély korlátok: befogott, ragasztott biztonsági üvegszerkezet, szinterezett, horganyzott acél fogódzóval.
• Tetőteraszokra vezető külső lépcsők: optikailag áttört, szürke falburkolattal egyező színű, horganyzott, acélgyámolítású, taposórács fokokból álló szerkezet lépéshang-gátló feltámasztással. Külső teraszlépcsők és tetőterasz korlátok szinterezett horganyzott acél szerkezetek, feszített acélsodrony osztásokkal. 5.6 Homlokzati kialakítás • Üvegszövetre felhordott vékonyvakolat – az épület jelentős részén törtfehér színben. • Az ablakkávák és a visszahúzott emeleti kubusok világosszürke, égetett umbra és tejeskávé színezésű vékonyvakolatot kapnak. • Az épületek lábazatai a homlokzati színezéssel egyező színű lábazati vakolattal készülnek. • A sötét illetve világosszürke homlokzati felületek aluvázra ragasztott, kopás- és ütésálló, színtartó táblás burkolatból készülnek. • A párkány lezárások, illetve ablakkávák bélései a külső falburkolatoknál szürke porszórt alumínium-lemezből készülnek. 5.7 Nyílászárók • A homlokzati nyílászárók, ablakok, erkély ajtók korszerű, igényes, időjárásálló, hőhíd- megszakításos, alaktartó, egyedi gyártású műanyag szerkezetek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. • A homlokzati nyílászárókhoz egységes megjelenésű, kívülről szerelt, fallal egyező színű, szinterezett árnyékoló doboz kerül kiépítésre, opciósan megrendelhető, de kizárólag egységes megjelenésű külső rolettás árnyékolóval. • A teremgarázs lépcsőházi ajtói, illetve a pinceszinti tárolók ajtói minősített, tűzgátló, acélszerkezetek, porszórt felületképzéssel. • Az egyéb, közösségi terekben lévő ajtók szintén acélszerkezetűek, porszórt felületképzéssel. • Minden lakásbejárati ajtó acél tokkal, MABISZ minősítéssel, biztonsági zárszerkezettel, kerül beépítésre. • A lakáson belüli ajtók, alapáron könnyített lapszerkezetű, dekorfóliás (vagy opciósan CPL illetve furnérozott) ajtólapokkal, utólag szerelhető kivitelben, az ajtólapokhoz illeszkedő felületi megjelenésű tokokkal készülnek. • A teremgarázs bejárati kapuja perforált, acélszerkezetű, távirányítással nyitható kapu. 6. Belső kialakítás • A lakásbelsők kialakításánál az egyedi igények a készültségi foktól függően vehetők figyelembe. Az itt leírtak az alapfelszereltséget tartalmazzák. • A burkolatok és fugaszínek kiválasztásánál a bemutató készletből választási lehetőséget biztosít a Beruházó. 6.1 Hidegburkolatok
• Garázsban és tárolókban felületkeményített beton készül. • Beltérben dilatált, önterülő aljzatkiegyenlítés és ragasztott kivitelben készülő padlóburkolati rendszerek készülnek. • A lakások vizes helyiségei, bejárati közlekedői és a konyhai használatú területek padlóburkolatai minőségi, kopásálló és csúszásmentes lapburkolatból készülnek. • A lépcsőházakban, közös helyiségekben és az erkélyeken, teraszokon nagyelemes fagyálló greslap készül lábazattal (földszinti teraszokon lábazati burkolat nélkül). • Lábazatként vagy a padlóburkolattal azonos rendszer-elem, vagy egyéb belsőépítészeti burkolat kerül kialakításra. • Oldalfal burkolatok: a fürdőszobákban, WC-ben minőségi csempeburkolat készül. • Konyhában fali csempe burkolat készül a konyhapult és felső szekrény közötti sávokban. 6.2 Melegburkolatok • A lakásokban alapfelszereltségként impregnált HDF hordozó rétegű, 7 mm vastag, a funkció szerinti kopás állóságú klikkes laminált parketta burkolat készül. A parkettához szegélyléc tartozik. 6.3 Felületképzés • A lakásokban vakolás (külső falaknál gipszkarton burkolás), glettelés, majd csiszolás után 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül.
7. •
Gépészet Az épületek energetikai besorolása A+.
7.1 Vízellátás • A használati melegvizet a hőszivattyúval (hőcserélőn keresztül) fűtött pinceszinti, 1000 literes használati melegvíztároló biztosítja. • A lakóközösségen belüli elszámolás lakásonként hideg-meleg vizes almérőkkel történik. Az lakópark-ingatlan elszámolása Vízművek felé a főmérőn keresztül történik. • A vízhálózat alap- és felszálló vezetékeinek anyaga horganyzott acélcső, az ágvezetékek és a lakáson belüli vezetékek csőhéj szigeteléssel, a padlóban védőcsővel ellátott, korszerű többrétegű, kötés nélkül szerelhető műanyag csőből, vagy azzal egyenértékű anyagból a rendszeréhez tartozó idomokkal lesznek kialakítva. Minden csővezeték, beleértve az összes vezetéket hangszigetelt módon rugalmas, gumiágyazású rögzítésekkel és felfüggesztésekkel készülnek.
• A WC csészék falra szerelt, a tartály falba süllyesztett osztott nyomólappal készülnek. • A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, wc-k) 1. oszt. félporcelán termékek, fehér színben. • A beépített mosogatógép a mosogató hideg vizes kombinált sarokszelepéhez és lefolyójához csatlakoztatható. • A mosógép részére külön szifon és hidegvíz csatlakozási lehetőség készül. • A csaptelepek korszerű egykaros, krómozott kivitelűek. • Az ingatlanon belül 1 db föld feletti tűzcsap, a pinceszinti gépjárműtárolóban pedig épületenként 1-1 db fali tűzcsap is elhelyezésre kerül, 30 m-es merev tömlős kialakítással. 7.2 Csatornahálózat • Az épületen belül gravitációs lefolyóhálózat készül. • A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre. • A pinceszinten a pincegarázsban épületenként elhelyezésre kerül 1-1 db olajfogós padlóösszefolyó a parkoló gépkocsik csurgalék vízének fogadására. • Az épületekből kijövő szennyvizeket az udvari gravitációs hálózattal gyűjtjük össze, és tisztító aknán keresztül vezetjük be a Szent István utcán át az Ipartelep utcai egyesített csatornahálózatba. • Az épületekről lejövő csapadék víz az udvaron gravitációs csapadékvíz csatornán és egy záportározón keresztül kerül az utcai csapadékvíz gyűjtő hálózatba. 7.3. Fűtés-hűtés • Az épület fűtését, hűtését és melegvíz ellátását korszerű, energiatakarékos, elektromosan működtetett levegő-víz hőszivattyúkkal oldjuk meg. Az épületenkénti központi hűtő-fűtő hőtermelő egység, a fűtési és a használati melegvíz tároló a pinceszinti gépészeti helyiségben kerül elhelyezésre, lépcsőházból megközelíthetően. A levegő-víz hőszivattyúk kültéri egységei az épületen kívül, a kerítéssel egybeépített, akusztikailag leárnyékolt helyeken lesznek elhelyezve. • Lakásonként padlófűtés, illetve mennyezetfűtés-hűtés készül. A fűtési rendszer 35/30°C hőfoklépcsőjű, szivattyúsan keringtetett melegvíz-fűtés, lakásonként szétosztott, keringtetett körökkel. Hűtési üzemben a hőfelvevő felületek 18/22°C hőfoklépcsővel lettek méretezve. A hőleadók padló és mennyezeten kialakított fűtési és hűtési felületek, valamint a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok. • Mindegyik lakás hőfogyasztását a lakáselőtér falában elhelyezett hőmennyiségmérő méri. • A lakószobák hőmérsékletének gazdaságos szabályozása a helyiségekbe szerelt hőérzékelős szabályozó termosztátokkal lehetséges. 7.4 Gázellátás •
A lakóparkban gázüzemű berendezés nem kerül elhelyezésre.
8.
Felvonó
• Az épületekben 1-1 db, korszerű, csendes, igényes kialakítású, Schindler típusú 6 személyes, akadálymentes felvonó készül. A liftaknák akusztikailag is méretezett monolit vasbeton szerkezetek.
9.
Elektromosság
9.1 Erősáramú rendszer • Lakásonként 3x16 A betáplálás készül. • A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel és kábelekkel készül, megfelelő érintésvédelemmel és biztonsági földeléssel. • A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alap felszereltségébe csak az alapvezetékezés kerül kiépítésre. • Az erkélyek, teraszok lámpatestei egységesen készülnek el. • Az egyes lakások elektromos mérőórái az épület főbejárata melletti helyiségben, mérőszekrényben kerülnek elhelyezésre. • A közösségi területeken megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek elhelyezésre, melyek a kézi működtetés mellett automatizálással is működtethetők (teremgarázs, lépcsőházak, közös közlekedők). • A pinceszinti tárolóknál egyedileg kapcsolható világítás létesül. • A lakások fogyasztói főelosztó táblái a lakások bejárati előterében, falba süllyesztve kerülnek felszerelésre. Az összes vezetéket védőcsőbe húzva, süllyesztetten, vagy burkolat mögött rejtetten kell szerelni, kivéve a pince szintet ahol a falon kívüli szerelés megengedett. A kábelek tűzszakaszokon, valamint födémek közötti átvezetésénél az átvezető nyílásokat tűzgátló tömítéssel vannak ellátva. • A konyhai főzés villamos üzemű. 9.2 Gyengeáramú rendszer • Az egységes IT (telefon/internet/TV) hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 2 db IT végpont kerül szerelvénnyel együtt. • Az elektromos zárral is felszerelt lépcsőházi kapun a bejutást felcsengetős, nyomógombos, kaputelefon rendszer segíti. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával lehetséges. 9.3 Biztonsági és közösségi rendszere
• Tűzvédelem: az ingatlan közvetlen környezetében, a Szent István utcában 1 db tűzcsap található, az ingatlanon belül 1 db további föld feletti tűzcsap, a pinceszinti gépjárműtárolóban pedig épületenként 1-1 db fali tűzcsap is elhelyezésre kerül, 30 m-es merev tömlős kialakítással. A lépcsőházakban szintenként poroltó készülékek kerülnek elhelyezésre. Tűzjelzés telefonon történik. • A teremgarázsban felhalmozódó benzingőz, füstgáz és CO elszívására érzékelőről automatikusan induló elszívó hálózat készül. A légutánpótlás gravitációs. • A 2 füstszakaszra bontott teremgarázsban épületenként 1-1 db, tűzjelző által vezérelt hő- és füst elvezető ventilátor is kiépítésre kerül, tűz esetére. • Az épületek bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre. A lakások bejárati ajtóinál másodlagos bejelentkezési (becsengetési) lehetőség is létesül. • Az épületek menekülési útvonalain folyamatos üzemű biztonsági világítás készül, beépített akkumulátorral és töltővel, minden vészesetben használt ajtónál, az előírt vészkijáratoknál, a biztonsági jelzéseknél, a lépcsőknél, lépcsőfordulónál, szintváltásnál, a tűzjelző és tűzoltó készüléknél, elsősegély helyen. • Az automatikusan működő, biztonsági garázskapu, az erre jogosultak által használt távnyitóval működtethető. • Az ingatlan területe előre gyártott, elemes kerítéssel körbekerített.
