230051/2011-MZE-130704
" 1111111111111 1IIIIIIIImlllll 0C0l32913778
ÚTV AR: Pozemkový úřad Kladno ČíSLO ÚTVARU: 130704 SPI OV Á ZN.: 2RP776/2011-130704 NAŠE ČJ.: 23005112011-MZE-130704 VYŘIZUJE: Pavla Neustupová TELEFON: 312278022 E-MAIL:
[email protected] ID DS: yphaax8
Obec Slatina Slatina 87 273 26 Olovnice
ADRESA: Kubelíkova 2797, Kladno, 272 01 Kladno 1 DATUM: 19.12.2011
Veřejná
vyhláška
- Oznámení
rozhodnutí
o schválení
návrhu
KPÚ Slatina
Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad Kladno oznamuje podle § 1I odst. 5 zákona Č. 139/2002 Sb. rozhodnutí o schválení návrhu komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Slatina u Velvar, vydané podle § 11 odst. 4 zákona Č. 13912002 Sb., v platném znění. edílnou součástí 130704 ze dne 15. 12.2011.
této
veřejné
vyhlášky je rozhodnutí
Č.
j. 226330/2011-MZE-
Návrh pozemkové úpravy se všemi náležitostmi je uložen LI MZe - Pozemkového úřadu Kladno a u Obecního úřadu ve Slatině, kde lze do něho nahlédnout.
Příloha: rozhodnutí čj.: 22633012011-MZE-130704
ze dne 15. 12.201 I.
Vyloženo:
Sejmuto:
lDlst"rstvo zemed-;Iství POZ~MKOVÝ úŘAD KLADNO -3· Ing. Miroslav Vlasák, CSc. ředitel Pozemkového úřadu Kladno
2· { . 2o-{2
Ministerstvo
zemědělství
Pozemkový úřad Kladno Kubelíkova 2797, Kladno, 272 01 Kladno 1
2RP776/2011-130704 226330/2011-MZE-130704
226330/2011-MZE-130704
Spisová značka.:
Čj.:
1111111111111111111111111111111111111111111111111
Vyřizuje: Telefon: E-mail: IDDS:
000081236688
Pavla Neustupová 312278022
[email protected] yphaax8
V Kladně dne: 15. 12.2011
ROZHODNUTÍ Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad Kladno, (dále pozemkový úřad), jako příslušný správní úřad podle ust. § 19 písmo a) a § 20 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon)
rozhodlo podle § 11 odst. 4 cit. zákona tak, že návrh komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Slatina u Velvar, obec Slatina, zpracovaný firmou GEODÉZIE ENGINEERING S.1'.O., Hrdlořezská 21/31,19000 Praha 9 na základě smlouvy o dílo ze dne 17.4.2009 ve znění pozdějších dodatků, uvedený v příloze tohoto rozhodnutí
se s c h val u i e.
Seznam účastníků řízení ve smyslu § 27 zákona 500/2004 Sb. je uveden ve zvláštní příloze tohoto rozhodnutí, která je jeho součástí. K rozhodnutí doručovanému účastníkům řízení se připojí jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení. Návrh komplexní pozemkové úpravy je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí. 1 paré je uloženo v dokumentaci Ministerstva zemědělství - Pozemkového úřadu Kladno a 1 paré na Obecním úřadě ve Slatině. Návrh řeší komplexní pozemkovou úpravu o výměře 477,3761 ha v katastrálním území Slatina u Velvar, a to změnou vlastnických vztahů. č.
Odůvodnění
Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad v Kladně dne 29. 5. 2009 ve smyslu § 6 zákona č. 13912002 Sb. o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech, v platném znění, zahájilo řízení o komplexní pozemkové úpravě (KPÚ) v katastrálním území Slatina u Velvar, obec latina. Zahájení řízení bylo oznámeno veřejnou vyhláškou pod čj. PÚ-449120091Neu ze dne 11. 5. 2009 na úředních deskách Ministerstva zemědělství a Obecního úřadu ve Slatině. Na den 25. 6. 2009 pozemkový úřad ve smyslu § 7 cit. zák. svolal úvodní jednání, na kterém seznámil účastníky s účelem a cílem pozemkové úpravy, předběžně stanoveným rozsahem území dotčeného pozemkovou úpravou a zvolil formu pozemkových úprav jako komplexní. Zároveň byl navolen ve smyslu § 5 cit. zák. sbor zástupců vlastníků na dobu provádění pozemkové úpravy. Na tomto jednání byli představeni: zhotovitel komplexní pozemkové úpravy firma GEODÉZIE ENGINEERING s.r.o., Hrdlořezská 21/31, 190 00 Praha 9 zastoupená jednatelem p. Ing. Oldřichem Galařern a projektant p. Ing. Petr Vokurka. Průzkum a analýza zpracovávaného území, doplnění podrobného bodového pole a zaměření skutečného stavu terénu bylo provedeno v průběhu léta a podzimu roku 2009. Obvod KPÚ byl stanoven po domluvě pozemkového úřadu, katastrálního úřadu a Obce Slatina s využitím skutečného stavu v terénu. Usnesením j. PÚ-1284110/20091Neu ze dne 9. 11. 2009, které nabylo právní moci dne 26. 11. 2009, pozemkový úřad ustanovil účastníkům řízení, jejichž pobyt není znám, k hájení jejich práv opatrovníka Obec Slatina. Pozemkový úřad uzavřel dne 9. 11. 2009 dohodu s Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Kladno ke stanovení podmínek zpracování podkladů pro obnovu souboru geodetických informací. Ředitel Pozemkového úřadu v Kladně jmenováním ze dne 16. 3. 2010 pod č.j.: PÚ-312/20101Neu ustanovil komisi pro zjišťování průběhu hranic obvodu upravovaného území (OUÚ) zahrnutého do zpracování komplexní pozemkové úpravy v k. ú. Slatina u Velvar, přičemž dopisem ze dne 17. 3. 2010 uvědomil obec a katastrální úřad o termínu zjišťování průběhu hranic. Všichni dotčení vlastníci a členové komise byli pozemkovým úřadem obesláni pozvánkou č.j. PÚ-314/20101Neu ze dne 19. 4. 2010 na dny 4. - 7. 5. 2010 k účasti na zjišťování průběhu hranic. Zjištované hranice tvořily současně obvod upravovaného území, který byl protokolárně potvrzen vlastníky pozemků. Tam, kde obvod KPÚ dělil parcely KN, byly vyhotoveny geometrické plány, které jsou založeny v dokumentaci Katastrálního úřadu pro Středo český kraj, Katastrálního pracoviště Kladno. V rámci šetření hranic OUÚ byla provedena změna katastrální hranice mezi k.ú. Slatina u Velvar a k.ú. Neuměřice, Olovnice a Blevice. Dokumentace týkající se změny katastrálních hranic je rovněž založena u katastrálního úřadu. č.
Dle § 8 cit. zákona byl projekčni firmou vypracován soupis vstupních nároků vlastníků podle výměry a ceny původních pozemků. Pro ocenění pozemků byly použity předpisy platné ke dni vyložení nároků pozemků vlastníků, a to zákon 151/1997 Sb. a oceň ovací vyhláška 3/2008 Sb., v platných zněních. Úplný seznam všech pozemků s jejich výměrou a cenou byl doručen všem vlastníkům pozemků, jejichž pobyt byl znám, v ostatních případech byl doručen určenému opatrovníkovi. Soupis upravených nároků byl od 21. 7. 2010 pod č.j.: PÚ-689/20101Neu ze dne 19. 7. 2010 po dobu 15-ti dnů vyložen na úřední desce Obecního úřadu ve Slatině. Vstupní nároky byly s vlastníky projednávány ve dnech 10. - 12. 8. 2010 na Obecním úřadě ve Slatině. K nárokům nebyly vzneseny žádné zásadní a písemné připomínky. Ústní připomínky vlastníků byly řešeny individuálně. č.
č.
22633012011-MZE-130704
2
V území řešeném pozemkovou úpravou podléhající blokaci dle § 29 zák. 229/1991 Sb.
nebyly
identifikovány
pozemky
církve
č.
Dne 7. 10. 2010 byl na Obecním úřadě ve Slatině se sborem zástupců předběžně projednán návrh společných zařízení a zároveň byl svolán dle § 9 odst. 20 zákona Č. 139/2002 Sb. kontrolní den. Dne 16. 11. 2010 se uskutečnilo v souladu s § 9 cit. zák. projednávání návrhu společných zařízení opětovně se sborem zástupců a s dotčenými orgány státní správy (pozvánky č.j. PÚ-858/20101Neu ze dne 21. 9. 2010 a PÚ-938/2010INeu ze dne 21. 10. 2010). Usnesením č. 2/2010 ze dne 24. 11. 2010 byl návrh plánu společných zařízení odsouhlasen zastupitelstvem Obce Slatina. Zainteresované orgány a instituce, sbor zástupců a zastupitelstvo obce byli na jednotlivých jednáních podrobně seznámeni s navrženými technickými, vcdohospodářskými, zúrodňovacími a ekologickými opatřeními. Vznesené připomínky byly na místě vysvětleny, ostatní připomínky a požadavky byly zapracovány do návrhu pozemkové úpravy. V návrhu projektu je zcela deklarováno, že pozemky určené na společná zařízení, a to stávající i nově navržená, jsou použity ze státní a obecní půdy a přejdou na základě rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv, popř. o zřízení nebo zrušení věcného břernene k dotčeným pozemkům do vlastnictví Obce Slatina na LV 10001. Vzhledem k tomu, že v předmětném katastrálním území byl nedostatek státní půdy pro společná zařízení, pozemkový úřad postupoval ve smyslu § 9 odst. 13 cit. zák. ohledně výkupu pozemků pro společná zařízení, a to u LV 75,163,164,168, 173, 184, 239 a 290. č.
Dle § 9 zákona 139/2002 Sb., v platném znění, byl vypracován návrh na vyčlenění scelených pozemků jednotlivých vlastníků v souladu s platnou legislativou. Vyčleňované pozemky byly posuzovány z hlediska ceny, výměry a vzdálenosti. Návrh nového uspořádání pozemků byl vyhotoven na základě projednaného plánu společných zařízení, vstupních a upravených nároků s přihlédnutím k požadavkům vlastníků. V území řešeném pozemkovou úpravou nebyla navržena žádná nová věcná břemena. Na nově navržené pozemky byla převedena věcná břemena stávající. Návrh byl s vlastníky . projednáván v několika etapách, přičemž byla dána možnost účastníkům pozemkových úprav aktivně se zapojit do samotného zpracování návrhu nového rozmístění parcel a podílet se na jednotlivých řešeních. Vlastníci byli seznámeni s návrhem při individuálních jednáních konaných na Obecním úřadě ve Slatině ve dnech 23. - 26. 5. 2011 (pozvánka č.j. 76101/2011-MZE ze dne 20. 4. 2011) a poté ve dnech 12. - 13. 7. 2011 (pozvánka č.j.l0833112011-MZE ze dne 8. 6. 2011). Další jednání ohledně rozmisťování pozemků jednotlivých vlastníků byla vedena samostatně mezi zpracovatelem a vlastníkem. Průběh projednávání návrhu je popsán v technické zprávě zpracovatele projektu a zdokumentován v dokladové části návrhu nového uspořádání pozemků. . č.
Ve smyslu § 9 odst. 13 cit. zákona byly v rámci pozemkové úpravy vypořádány spoluvlastnické podíly na LV 114, 131 a 238, a to dohodami o vypořádání spoluvlastnictví ve smyslu § 8 vyhl. 545/2002 Sb., o postupu při provádění pozemkových úprav a náležitostech návrhu pozemkových úprav, v platném znění. č.
č.
Při zpracování návrhu byla posuzována přiměřenost kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků určená § 10 zákona Č. 139/2002 Sb., v platném znění. Vlastníci tato kritéria odsouhlasili svými podpisy na jednotlivých soupisech nových pozemků. Kritérium 4% přiměřenosti ceny bylo překročeno u LV Č. 131, 283 a 325, přičemž vlastníci svými podpisy odsouhlasili uhrazení rozdílu v ceně přesahující 4%. O úhradě příslušné částky bude rozhodnuto ve smyslu § 11 odst. 8 cit. zák. Dále bylo překročeno kritérium 4% přiměřenosti ceny u LV Č. 65 a 80. Sbor zástupců na svém jednání dne 24. 11. 2011 s odkazem na ust. § 10 odst. 2 cit. zák. odsouhlasil ustoupení od uhrazení doplatku rozdílu v ceně přesahující toto kritérium.
22633012011-MZE-130704
3
Návrh nového uspořádání pozemků byl od 24. 10. 2011 po dobu 30-ti dnů vyložen pod č.j. 170531/20 ll-MZE ze dne 20. 10. 2011 k veřejnému nahlédnutí na úředních deskách Ministerstva zemědělství - Pozemkového úřadu v Kladně a Obecního úřadu ve Slatině. O této skutečnosti byli informováni dopisem, resp. pozvánkou č.j. 170381/201l-MZE ze dne 17. 10. 2011 na závěrečné ústní jednání konané dne 24. 11. 2011 na Obecním úřadě ve Slatině všichni vlastníci, dotčené orgány a organizace a určený opatrovník. Zároveň byli upozorněni, že v době vyložení návrhu mohou uplatnit k návrhu své námitky a připomínky u pozemkového úřadu. K později podaným námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Dne 9. ll. 2011 byl zastupitelstvu Obce Slatina předložen plán společných zařízení, který byl usnesením 712011 schválen. č.
V průběhu vystavení návrhu nového uspořádání pozemků byla vznesena písemná připomínka k uspořádání pozemků týkající se LV 310 od MUDr. Karla Hurta, DrSc. Připomínka byla s vlastníkem řešena a dne 5. 12.2011 byl soupis nových pozemků podpisem vlastníka odsouhlasen. č.
V průběhu řízení o komplexní pozemkové úpravě v k. ú. Slatina LI Velvar pozemkový úřad svolal na 23.2.2010, 7. 10.2010 a 26.5.2011 ve smyslu § 9 odst. 20 cit. zák. kontrolní dny, kdy seznámil přítomné z průběhem prací na pozemkové úpravě. Vzhledem k tomu, že stanoveného cíle zpřístupnit pozemky, uspořádat vlastnické vztahy a umožnit vlastníkům hospodařit tak, jak určuje § 2 cit. zákona, bylo pozemkovou úpravou dosaženo, přičemž byla splněna podmínka vyjádření souhlasu vlastníků tří čtvrtin celkové výměry území dotčeného pozemkovou úpravou, pozemkový úřad na závěrečném ústním jednání účastníky řízení seznámil s postupem zpracování, projednání a schvalování komplexní pozemkové úpravy a s dalším průběhem prací ohledně zhotovení podkladů pro obnovu katastrálního operátu a vytyčení nově navržených pozemků. Zároveň je poučilo opravných prostředcích k vydávaným rozhodnutím. Ze závěrečného jednání byl proveden zápis, který je součástí dokladové části návrhu. Pozemkový úřad shledal, že ve smyslu § 9 odst. 17 cit. zákona je návrh pozemkové úpravy v souladu s platnými zákony, s pozemkovou úpravou souhlasí vlastníci, jejichž pozemky mají výměru 100% (99,79% písemné souhlasy, 0,21% souhlasy ve smyslu § 9 odst.17 cit.zák.). Proto rozhodl o jeho schválení dle § 11 odst. 4 zákona č. 139/2002 Sb. tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Toto rozhodnutí pozemkový úřad v souladu s § 11 odst. 5 uvedeného zákona oznámí veřejnou vyhláškou a doručí všem známým účastníkům. Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí o schválení návrhu komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Slatina u Velvar bude po provedení geodetických a vytyčovacích prací a předání výsledků zeměměřických činností zpracovávaného území přistoupeno pozemkovým úřadem ve smyslu § 11 odst. 8 cit. zák. k vydání rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv, o převedení nebo zrušení věcných břemen a jako podkladu pro zpracování obnoveného souboru geodetických informací. Na základě tohoto rozhodnutí následně vloží katastrální úřad tyto změny do katastru nemovitostí a vyhlásí platnost obnoveného katastrálního operátu. Na základě rozhodnutí pozemkového úřadu o schválení návrhu komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Slatina u Velvar se ve smyslu § 12 odst. 3 zákona 139/2002 Sb., v platném znění, upouští od vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a od č.
226330/2011-MZE-130704
4
rozhodnutí pozemkové Schválený závazným dotčeného
o využití území. Při případné stavební činnosti související s návrhem komplexní úpravy je nutno dodržet stavební legislativu a požádat o stavební povolení. návrh komplexní pozemkové úpravy je podle § 2 zákona Č. 139/2002 Sb. podkladem pro územně plánovací dokumentaci v části katastrálního území pozemkovou úpravou.
Ve smyslu § 11 odst. 12 zákona je právní stav podle schváleného návrhu závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu dle § 11 odst. 8 zákona se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu. Údaje o nich poskytne pozemkový úřad. Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu bez souhlasu pozemkového úřadu zatížit nebo zcizit.
Poučení o opravném prostředku Proti tomuto rozhodnutí lze podat do 15 dnů od jeho doručeni odvoláni k Ministerstvu zemědělství - Ústřednímu pozemkovému úřadu v Praze, a to podánim učiněným u Ministerstva zemědělství - Pozemkového úřadu v Kladně (dle §§ 83 a 86 zákona 500/2004Sb., správní řád, v platném znění). č.
Ing. Miroslav Vlasák, CSc. ředitel Pozemkového úřadu Kladno
226330/2011-MZE-130704
5
