1999 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice

TEPLICE

-

saD liIirt

17. l"rslo " únor 1999 OHLAS NA JEDEN TELEVIZNÍ POŘAD

O SVŮJ BYT NEPŘIJDETE! Pořad mě zaujal již svou upoutávkou, ve které se uvádělo, že družstevník může o svůj byt přijít. Ukázalo se, že pořad byl zavádějící, jednostranný, který ne zcela objektivně družstevru'ky informoval. Nyní dovolte, abych se s vámi podělilo svůj osobní názor na danou problematiku. Dokážu pochopit, že v době, kdy se ve státním rozpočtu nedostává peněz, jsou politici, kteří těžko nesou, že převod členských práv v bytovém družstvu se děje mezi družstevníky bez jakéhokoliv zdanění. Že se tak děje např. v Praze i za sjednanou částku I 000000,- Kč je dostatečně známo. Problematiku řeší zákon č. 72/1994 Sb. O vlastnictví bytů. Jestliže prodává vlastník bytu svůj byt, podléhá tento prodej dani z převodu nemovitostí. Pokud by většina bytů byla ve vlastnictví občanů (podle zákona 72/1994 Sb.), jistě by při následujících převodech bytt't plynula do státruno rozpočtu nezanedbatelná část peněz. V době, kdy se tento zákon tvořil, se předpokládalo, že družstva (včetně bytových družstev) zaniknou. Bytová družstva však nezanikla, ukázala svoji životaschopnost. Ukázala, že jako neziskové organizace dokáží spravovat bytový fond ke spokojenosti družstevníkt't (nájemníků). Spekulace, že když se družstvo dostane do poUží, mohou družstevníci o svoje byty přijít, se mi zdá neseriózní. Do potíží se ale bytové družstvo dostat může. Např. Um, že vybuduje byty v půdních nástavbách, které budou ale tak drahé, že pro ně nenajde nájemníky. Nebo pokud procento neplatičů naroste nad únosnou mez. ZaUm se družstva dokázala s těmito a podobnými problémy vypořádat. Naše družstvo mezi problémová družstva nepatří. Podle předběžných zpráv skončí kalendářní rok 1998 se ziskem větším, než 2 000 000,- Kč. Ve zmíněném televizním pořadu jsem postrádal úvahy, že i mail!e1 bytu m,Ue o tento byt přijít. Např. neplacením úhrad za užívání bytu, nebo neplacením úhrad za opravy správci nemovitostí. Pokud by soud připustil dražbu majetku konkrétního dluŽníka, tak by takovýto zadlužený majitel bytu mohl snadno o byt přijít. (Na rozdíl od družstevníka-nevlastníka bytu, jehož byt nemt'tže být pro dluhy družstevníka zařazen do dražby, protože družstevník tento byt nevlastní.) Chápu, že řada družstevníků byla odvysílaným televizním pořadem vystrašena. Jsem však přesvědčen, že obavy našich družstevníkt't při současném hospodaření v našem družstvu jsou zcela neopodstatněné.

I.

Ohlas najeden tel.viznl pofad

2.

Přehled

za rok 1991 - 1998 3.-4. Základn! informace o družstvu 5.

Představujeme

Vám ...

Cena tepla a vody - nájemné 1999 levnějšl

6.

5x pro

7.

Všeobecně

8.

Ještě

9.

Porovnáni spotřeby tepla na vytápěni

zimu

o nájmech ll!.

k otevfeni matefského centra

u dvou stejných bytových objektů . Stav členské základny k 1.1.99 10.

Vy se ptáte - my odpovldáme

ll.

Rekonstrukce bytových objektů na sldlišti Teplice - Šanov

12.

Společné jměnl manželů Dveře

a okna = riziková místa

13.

Rozruch kolem převodu bytu

14.

Družstevn!ci věfl každému, jen sobě

15.

ne

Převody bytů

do vlastnictv!

v Ústl n.L. 16.

V Teplicích 17. 12. 1998 Ing. Václav Sláma (člen předslavenslva SBD) Svojslkova 2395/23 - 415 01 Teplice

17/1999

hospodalenl družs,va

zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice

Havel nenapravil družstevnikům legislativní zmetek

Přehled hospodaření Při hospodaření družstva tak jako u každé jiné firmy se po skončeni kalendářního roku provede účetní závěrka ajsou v podstatě 3 možnosti jak hospodařeni dopadlo: I) vyrovnané hospodařeni (výnosy se rovnají nákladům) 2) zisk (výnosy jsou větší než náklady) 3) ztráta (náklady jsou vyšši než výnosy) U našeho družstva každý bytový objekt hospodaří samostatně, čili jsou sledovány náklady a výnosy konkrétní samosprávy jako střediska zcela samostatně a proto každý bytový objekt dosáhne svého hospodářského výsledku (přičemž ztráta jednoho neovlivni jiného). Je to hospodaření bytových středisek družstva. Kromě hospodařeni bytových středisek družstvo samostatně eviduje ostatní hospodaření družstva, zejména hospodaření provozních budov družstva a jeho zaměstnanců. Je to hospodaření nebytových středisek družstva. Zde již nemůžeme říci, že výsledek tohoto hospodařeni nemá vliv na členy družstva. Pokud tato nebytová střediska dosáhnou ztráty - dle Stanov č1.99, musi shromážděni delegátů rozhodnout, kdo tuto ztrátu zaplatL Pokud dosáhnou zisk - Shromáždění delegátů rozhodne, jak se rozdělí.

Rok

KUPÓN Poukázka CORADO Výměna oleje zdarma

Hospodářský

výsledek nebytových středisek družstva

výsledek bytových (souhrn bytových středisek, souhrn ziskových a ztrátových objektů) středisek

1991

956.961,24

777.502.15

1992

1.895.536,33

1.112.351,91

1993

1.457.465,17

618.918,83

1994

1.763.685,69

1.467.228,75

1995

1.557.660,71

1.682.994,69

1996

1.313.409,40

1.075-867,39

1997

3.318.054,89

313.150,66

Zisky a ztráty bytových objektů byly přiděleny těm objektům, kde vznikly. Zisky nebytových středisek byly rozhodnutím Shromáždění delegátů rozděleny takto:

1991

700.000,--

Kč přiděleno

do

fondů

všem samosprávám (bytovým

objektům)

1992

256.961,24 Kč do základního fondu družstva 1.895.836,33 Kč přiděleno do fondu všem samosprávám (bytovým

1993

0,-Kč do základního fondu družstva 1.000.000,-- Kč přiděleno do fondů všem samosprávám (bytovým

1994

457.465,17 Kč do nedělitelného fondu družstva 1.763.685,69 Kč přiděleno do fondů všem samosprávám (bytovým

1995

0,-Kč do nedělitelného fondu družstva 1.000.000,-- Kč přiděleno do fondů všem samosprávám (bytovým

1996

557.660,71 Kč do nedělitelného fondu družstva 0,-- Kč přiděleno do fondů všem samosprávám (bytovým

objektům)

objektům)

objektům)

Účetní závěrka a daňové přiznáni

za rok 1998 se právě v těchto dnech zpracovává. Představenstvo družstva společně s kontrolní komisí připraví návrh pro Shromáždění delegátů, jak naložit se ziskem nebytových středisek družstva (polO.přestože závěrka neni dokončena, je zřejmé, že družstvo hospodařilo dobře a dosáhlo zisk.) V dubnu bude dokončen audit hospodařeni za rok 1998.

Hospodářský

družslva

objektům)

objektům)

1997

1.313.867,39 Kč do nedělitelného fondu družstva 1.318.054,89 Kč přiděleno do fondů všem samosprávám (bytovým objektům)

2.000.000,--

Kč

do

nedělitelného

fondu družstva Ing. Vladimlr Procházka pfedseda družstva

Firma CORADO M. Lukáč Drachkov 8, tel.: 0417/564988. Provede pro družstevníky SBD Mír výměnu oleje pro jejich motorová vozidla. Účtujeme pouze materiál.

Práci provedeme zdarma. Nutno telefonicky

předem

objednat.


17/1999

Základní informace o družstvu V 1. čísle Zpravodaje v květnu 1996 a v č. 10 Zpravodaje v listopadu 1997 jsme Vás seznámili s některými údaji o družstvu a s personálnim obsazenim jednotlivých činnostf, které druf.stvo provádf. Protože doflo k určitým změnám, pfedkládáme Vám nové aktuálni údaje. Vznik družstva - rok 1970, družstvo je členem Svazu českých a moravských bytových družstev. IČO· 035351, DIČ 210-035351. Hospodaření družstva je každým rokem kontrolováno auditorem - jmenovací dekret č. 340 - Ing.Zdenou Trojanovou z Děčína. Audit hospodaření za rok :

1994 1995 1996 1997

BEZ BEZ BEZ BEZ

VÝHRAD VÝHRAD VÝHRAD VÝHRAD

Kontra/ni komise dral.tva zvolená pro volebni obdobi 1996-2001 Jiří Škapa Zdeněk Neudert Gerlinda Kralitschková Mgr.Ludmila Minařlková Miroslav Vašta

předseda místopředseda člen člen člen

Dlíležitá telefqnnf

člsla

Ústředna (spojuje všechna odděleni)

: 268 11

Předseda

družstva Ing. Procházka

24165

Vedoucl ekonomického úseku 1ng.Mandzáková

26783

Účetní závěrka hospodaření družstva za každý rok byla

projednána schválena nejvyšším orgánem družstva Shromážděním delegátů (v souladu se Stanovami SBD Mír Teplice a Obchodním zákoníkem č.513/91 Sb.). Veškerý majetek družstva je pojištěn u Živnostenské pojišťovny Teplice. Veškeré [manční prostředky jsou uloženy u Investiční a poštovní banky Teplice.

Vedoucl technického úseku

p.Kubíková

26783

Vedoucí úseku organizace a řizení p.Matějková

26845

Družstevní bytová správa Krupka

p.Cidlinová SBD Mír Teplice zajišťuje provoz 7 783 družstevních bytů a 407 družstevních garáží, resp. garážových stání. Pro vlastníky bytů Zl\iišťuje družstvo správu a provoz 168 bytů a 4 garáží, pro firmu PROSPER 16 bytů, pro společenstvo vlastníků v Bořivojově ul. 25 bytů a 21 garáží.

Úfedni hodiny SBD Mlr Teplice: 8.00 - 12.00 12.00 - 17.00

861731

Pohotovostní havarijní služba voda, elektro, plyn, topení, výtahy : pracovní dny 7.00 - 16.00 hod. 26811 pracovní dny po 16.00 hod. 22837 svátky, sobota, neděle NEPŘETRŽITĚ 22837

pondělí

středa

Úfedni hodiny druf.stevni bytová správa Krupka: pondělí, úterý, čtvrtek 7.00 - 9.00, 12.30 - 15.30 středa 7.00 - 9.00, 12.30 - 17.00 pátek 7.00 - 9. 00, 12.30 - 14.00

Ing. Vladimír Michálek Emil Markuci Vladimír Cidlina

17/1999

povinnosti na jinou osobu fyzickou nebo právnickou, podnájmy

družstevních bytů, dědictvl členského podnu, spolupráce s notáři, výstrahy členům před vyloučením, vyloučení členů z družstva, podklady soudům.

předseda místopředseda místopředseda, předseda

ekonomické komise člen, předseda technické komise člen, předseda členské a bytové komise člen

představenstva,

předseda redakčni

Bohdan Gottfried JUDr.Karel Humplík Ing.Václav Sláma

Členská evidence - p.JaroŠová, Ulrichová, Heinová Přijetí za člena družstva, přidělení bytů a garáží, uzavíráni nájemních smluv, výměny bytů, převody členských práva

Pledstavens.tvo družstva zvolené pro "olebni obdobi 1996-2001 Ing. Vladimír Procházka Ing.Miroslav Kubů Vladimír Mach

Personá/ni obsazeni l.dnoll/vÉd činnosti vvkondvantch pfi galil/'ováni provozu a správy malelku družstva

člen

rady

Kontakt s delegáty samospráv, členské schůze, volby - p.Hálková Evidence nájemného - p.Pálková, Doležálková, Veverková, Slabá Výpočet a předpis jednotlivých položek nájemného, tisk a distribuce rozpisu úhrad členům, individuální úprava nájemného dle požadavku členů, evidence placení, evidence dlužníků, vyúčtování

vymáhání

zálohových položek, příprava spolupráce s delegáty

dluhů,

mimosoudní cestou.

.

člen člen

Fakturace vlastních


výkonů

- p.Klencová

podkladů při

pro soudnl vymáhání dluhů

členských podílů,

Evidence

jejich aktivace a splátky bankovních úvěrů, evidence vnitrodružstevních samosprávám - p.lIlingová.

investičních

půjček

Finanční účtárna

Hlavní

účetní

- p.Charvátová. Holomková. Turková - p.Vrzalová

Mzdová účtárna - p. Patočková Mzdy a pojištění zaměstnanců družstva, delegátů samospráv, členů představenstva a kontrolní komise. domovníkl1 na bytových objektech, správců objektU, správců prádelen a mandlů. Pokladna, evidence hmotného majetku - p.Frankenfeldová Vyúčtování

záloh na opravy vlastníkům bytů - p.Filipová Skladová evidence, evidence členských příspěvků nebydlících. podklady pro rozúčtování faktur energií a vody.

SOU OBCHODU A SLUŽEB Střední

odborné

učiliště

obchodu a služeb

Alejní 12,415 Ol Teplice tel.: 0417/27427, tel./fax: 0417/28979

VE ŠKOLNÍM ROCE 1999/2000 PŘÍJMÁME ŽÁKY KE STUDIU NÁSLEDUJÍCÍCH STUDIJNÍCH A UČEBNÍCH OBORŮ Tříletý učební

Asistentka

předsedy

-

p.Krejčová

Příprava materiálů a jednání představenstva družstva. spolupráce a koordinace mezi předsedou družstva a vedoucími technického, ekonomického a organizačního úseku, kontakt s delegáty a členy družstva v době nepřítomnosti předsedy, pracovně právní vztahy družstva k zaměstnancům družstva, funkcionářům družstva, domovníkům a správcům objektů a kontakt s Úřadem práce, sekretářské práce.

Opravy a údržba bytových objektů - dispečer údržby - p.Pukaicová provozní technici - p.Hervertová, Pelcová, Doležalová, Pokorný Kontrola technického stavu bytových objektů,zajišťování oprav vlastními zaměstnanci a dodavatelskými firmami, přebírání provedených prací, ř~ení pojistných událostí, kontakt s policií. Dodávka tepla, teplé vody, studené vOdy, el.energie - p. Vopasek Kontakt s dodavateli energií, vyregulování topných soustav, termostatické ventily, poměrové měření spotřeby tepla, montáže vodoměrů, odečty stavů , cejchování, reklamace kvality, tlaku, teplot, výše fakturace, reklamace parametrů dodávek. Příprava a realizace většich investičnich akcí, stavební úpravy v bytech, evidence pozemků - p.Schwarzerová Kontakt se stavebním úřadem, katastrálním úřadem.

Likvidace odpadu, čistota objektů a jejich okolí - p. Veseličová Kontakt s Technickými službami ohledně odvozu odpadu a údržby zeleně, kontrola dodržování povinností domovníků, dodavatelské zajišťování úklidu v objektech, kde není domovník. Revizní technik elektro - p.Hynek Revizní technik plynu - p.Bouša, Novotný Korespondence družstva (pošta), administrativa technického úseku - p.Cihelníková

obor s výučním listem PRODAVAČKA, PRODAVAČ zaměření: potravinářské zboží, sJIÚšené zboží, drogistické zboží, textil a oděvy

Tříletý učební

obor s výučním listem

ARANŽÉRKA,ARANŽER

Čtyřletý studijní obor s maturitou

OBCHODNICE, OBCHODNÍK

Tříletý učební

obor s výučním listem

OPERÁTOR,OPERÁTORKA SKLADOVÁNÍ zaměření:

pro obchod

Absolvent nalezne uplatnění jako vedoucí a velkoobchodů, kde řídí práci skladníků, zabezpečuje nákup a prodej obchodních komodit. Vzhledem k zájmu fIrem o absolventy tohoto oboru, lze očekávat vysoké fInanční ohodnocení skladů

DOTAZY A INFORMACE: tel.: 0417/28979

Vymáhání pohledávek (dlužnici) - p.Freimann Správa provozního areálu družstva a pronájmy nebytových prostor· p.8akanowicki Telefonní

ústředna

- p.Honigová

Družstevní bytová správa v Krupce - p.Cidlinová

Pomůcky v hodnotě 200,- Kč pro nové žáky zdarma. Bezplatné používání literatury pro žáky SOU.

STUDIUM VE VŠECH OBORECH ZDARMA!


17/ 1999

Představujeme

." ,--;;i5'!"";;;:----,

Vám ...

~

....c ."

V prosinci 1998 skončil pracovní poměr Ing. Zamazala, který po celý rok 1998 řídil ekonomický úsek družstva . Vedením tohoto úseku ;sem pověřil od 1. 1.1999 paní Ing. Ivetu Mandzákovou, která pracovala v letech 1991-1996 na ekonomickém úseku druostva v oblasti mezd a daní.

N

"<:! ~

::."

Ing. Vladimír Procházka předseda družstva

Rozdíl mezi skutečnou cenou od dodavatele tepla Severočeské teplárny Most divize Teplice a regulovanou cenou pro domácnost hradil do r. 1997 stát majiteli bytových objektů SBD M!r Teplice. Od 1. 1. 1998 byla regulovaná cena pro domácnost 350, -Kč/GJ . V Teplicích došlo tedy k úplnému zrušení dotací na teplo a uživatel domácnosti platí plnou skutečnou cenu tak jako ji už dříve hradili všechny organizace (tedy např. i SSD Mír za vytápění provozní budovy v Gagarinově ul.)

Co toto rozhodnuti státu znamená pro naše členy v praxi ? Zvýšit měsíčni úhradu za uživáni bytu od 1.1.1999 v položce - záloha na teplo o+5% - záloha na teplou vodu o + 5 % (ohřev studené vody) + dalších 20 % za zdražení studené vody.

Přehled rustu ceny: tepelné energie na vvtapění družstevních objektu

datum

cena pro domácnost Kč/GJ měřený na vstupu do objektu

21,1.5.1991 1.5.1992 89,127,1.1.1993 \39,1.1.1994 153,1.1.1995 163,1.9. 1995 1.7.1996 180,250,1.7.1997 313,80 (350) 1.1.1998 1.10.1998 319,17 328,35 1.1.1999 Celkový růst ceny od 1991-1999

zvýšen! ceny (mezíročnf)

o 321,81 % 42,70% o 9,45% o 10,D7 % o 6,54% o 10,43 % o 38,89 % o 25,52 % o 1,71 % o 2,88 % o o 1463,57 %

ceny: studena voda (vodné + stočné) dodavané do družstevních objektu cena pro domácnost Kč/m' na vstupu do objektu

zvýšeni ceny

měřený

1.1.1990 1.1.1991 1.9.1992 1.1.1993 15.5.1993 1.1.1994 1.2.1995 1.1.1996 1.1.1997 1.1.1998 1.1.1999 Celkový růst ceny od 1990-1999

17 /1999

0,80 3,30 8,60 9,00 1\,03 13,90 15,33 17,75 20,69 24,68 28,62

L -____________- J

Cena lepla avody · náiemné 1ggg

Přehled růstu

datum

b
"

-

(meziročně)

o o o o o o o o o o o

312,50 % 160,61 % 4,65 % 22,56 % 26,02 % 10,29 % 15,79 % 16,56% 18,28% 19,28% 3477,50 %


skutečná cena tepla od dodavatele SČT divize Teplice

296,45 3\3,80 313,80 319,17 328,35

Nové (zvýšené) ceny vody a tepla platné od 1.1.1999 byly oznámeny až po 15.prosinci 1998 a proto je nemohlo družstvo promitnout do nových rozpisů nájemného předávaného na SIPO. Družstvo proto provede úpravu nájemného v položkách teplo, teplá voda a studená voda až od 1. 7 .1999. Od 1.1.1999 zdraženf: 1 GJtepla o 14,55 Kč 1 mj studené vody o 3,94 Kč J m' teplé vody cca o 8,30 Kč [3,94 Kč + (0,3 GJ/m' = 4,36 Kč)] Od \.7 . 1999 musí být do nájemného promítnuto dvojnásobně (na vyrovnán! I.pololetí).

Ing.lveta Mandzáková ekonomický náměstek

5x pro

levnější

zimu

Bude zima, bude mráz a teplo v domovech je čím dál dražší. Už teď bychom měli myslet nazadní kolečka, respektive na nedoplatky za spotřebu elektrické energie a plynu za zimní měsíce.

Zkuste s energií lépe hospodařit a uvidíte, že vás letošni

zima vyjde levnéji.

Regulujte teplo Nejvíc nás tedy stojí teplo, ať topíme elektřinou, nebo plynem. Uspořit na jeho ceně může jen ten, kdo si ho může sám regulovat. Spotřeba v domech roste zhruba o 6 % s každým zvýšením teploty vzduchu o I stupeň Celsia. Všechny místnosti není nutné vytápět na stejnou teplotu. Pokud se na 20 až 22 stupňů Celsia vytápí obývací pokoj od 13 do 23 hodin a dětský pokoj od 17 do 21 hodin a v ostatní době se všechny místnosti temperujíjenna 16 stupňů, můžete v Mžném třípokojovém bytě ušetfit 15 až 20 % dodávaného tepla. Časovým programováním regulace, kdy je možné nastavit začátek a konec časových úseků, zajišťujících snížení úrovně vytápění v dennhn, týdenním i měsíčním cyklu, v noci, o dovolené apod., můžete uspořit 3 až 15 % energie.

Utěsněte

okna

z hlediska tepelných ztrát jsou nejslabším článkem

obvodového pláště domu prosklené plochy. Únik tepla snižují ro lety, žaluzie a okenice, kterými se okna uzavÍfl\ií na noc. Svinovaol žaluzie mohou snížit ztrátu tepla okenní plochou asi o 40 % a přitom jsou navíc módním doplňkem interiéru. Důležité je i dokonalé utěsnění spár mezi okenními kříd ly, rámem a ostěním. Mezery mezi rámem a stavbou můžete vyplnít instantní jednosložkovou pěnou, běžně dostóp-nou v tlakové láhvi. Spáry mezi pohyblivými a pevnými částmi okna je třeba utěsnit pružnými prvky, jako jsou pásky z pěnových plastů, pásky a profily z pryží se samolepicí vrstvou, z těsnicí hmoty na bází silikonového kaučuku, kovové pásky, těsnicí lišty nebo u starých rozpraskaných oken sklenářský tmel. Utěsněním oken můžete ušetřit 5 až 8 % celkové spotřeby tepla. Nezapomeňte na venkovní dveře . I ty se dají utěsnit podobně jako okna. Všechno má i svou stinnou stránku. Když si byt utěsnlte, hrozí vzník plisní. Dodržujte zásadu hospodárného větrání - větrejte krátce a intenzívně, aby se vzduch vyměnil, ale stěny místnosti se nestačily ochladit.

předem

nastavit požadovanou teplotu vody. • Sprchování je hygieničtější než koupání a snižuje spotřebu vody až o třetinu. Nehospodárné je holení pod tekoucí vodou, ale třeba i čištění zubů při otevřeném kohoutku.

Šetřete jinde

°

Vedle vytápění a ohřevu vody zbývá I až 20 % spotřeby elektrické energie na tepelnou úpravu potravin,jejich chlazení a mrazení, na péči o prádlo a na osvětlení. Záleží jen na vás, jak ekonomicky budete vařit a používat domácí elektrospotřebíče. Obecně plat!, že nové moderní spotřebiče mívají vyšší účinnost (často pří nižším elektrickém příkonu), niHí,tepelné ztráty a větší výkonnost, takže jejich výměna za zastaralé spotřebiče přináší sama o sobě energetické, a tedy i fmanční úspory při jejich provozu.

Dbejte rad výrobců I k nárn už ze zemí Evropského společenství dorazilo energetické štítkování elektrických spotřebičů, takzvaný labeling. Písmeno na štítku hodnot! výšku spotřeby. Rozpětí sedmi kategorií od nízké spotřeby po vyšší je znázorněno barevnou škálou a písmeny A až G. Zatímco kategorie Z a E představují střední hodnoty, do špičkové kategorie A se například dostane chladnička se s potřebou o 45 % nižší. Při nákupu elektrospotřebičů je to dobré vodítko. V zimě se více svítí - nezapomeňte si vyměnit klasické žárovky na úspornější.

tepelně izolační

Neplýtvejte teplou vodou Co pro to udělat? • Zavést měřidla. • Omezit ztráty v rozvodech teplé vody řešením její přípravy co nejblíže její spotřeby a rozvody i zásobníky co nejlépe tepelně izolovat. • Pokud máte bojler, nastavte ho na teplotu 55 až 60 stupňů, při vyšší teplotě dochází k většímu usazování vodního kamene na ohřívacím tělese, které způsobuje výrazné energetické ztráty. • Správně mýt nádobí - nikdy nenechte zaschnout nečistoty. Pokud myjete pod tekoucí teplou vodou větší množství nádobí, zvyšujete trojnásobně její spotřebu. • Termostatické nebo pákové baterie umožňují snadněji

CELKOVÁ SPOTŘEBA ELEKTRICKÉ ENERGIE 55až60% příprava teplé užitkové vody 20 až25 % vaření a pečení 5 až 10 % elektrické spotřebiče 6 až 8% vytápění

KOLIK SPOTŘEBUJETE ELEKTRICKÉ ENERGIE: oběd pro čtyři osoby I-I ,5 kWh 1,5 kWh grilování ednoho kuřete příprava 12 topinek 0,15 kWh provoz chladničky (180 I) za den 0,7-1,1 kWh 0,8-1,7 kWh provoz mramičky (300 I) za den náplň myčky nádobí 1,6-2,6 kWh náplň automatícké pračky 1-2,7 kWh náplň sušičky 2,7-4 kWh půl hodiny práce s vysavačem 0,2-0,6 kWh 0,25 kWh patnáct minut vysoušení vlasů 0,3 kWh žárovka 100 W - tři hodiny 0,3-1 kWh televize - tři hodiny převzato z časopisu Vlasta

Důležitá

telefonnÍ

ěÍsla

SBD Mír Teplice ústředna> 26811 Družstevní bytová správa Krupka> 861 731 POHOTOVOST / 16°° bod - 6°°> 228 37

zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplíce

17/ 1999

Všeobecně onájmech

III.

V tomto závěrečném článku bude popsán způsob určeni maximálnl výše nájemného z bytu a ú h rady za plněni poskytovaná s už/vánlm bytu a sjednáváni a placení nájemného a cen služeb mezi pronajlmatelem a nájemcem stanovený vyhláškou 1'.176/1993 Sb., o nájemném Z bytu a úhradě za plněniposkytovaná s už/vánlm bytu,jak vyplývá ze změn a doplněni provedených vyhláIkou 1'. 30/1995 Sb., vyhláškou 1'. 274/1995 Sb. A vyhláškou 1'. 85/1997 Sb. Připomínáme. Že tato vyhláška se u SBD Mír Teplice vztahule pouze na byty převedené; maletku mlsta Teplice v letech 1995 atJ998. Výše maximálního základního nájemného se určí násobkem podlahové plochy bytu a maximální ceny základního měsičního nájemného za I m' podlahové plochy uvedené pro přislušnou kategorii. Maximálni cena základniho měsíčniho nájemného za 1 m' se každoročně s platností od 1. červen:e do 30. Června následujicího roku stanov i Jako součm koeficientu růstu nájemného vyjadřující míru inflace za celý předcházející rok, koeficientu růstu nájemného v závislosti na

velikosti obce, koeficientu rozhodovacího a maximální ceny základního měsíčního nájemného za 1 m' podlahové plochy bytu platné do 30. Června běžného roku. V období od 1. Cervence 1998 do 30. Cervna 1999 je pro město Teplice stanovena maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m' v případě J. Kategorie ve výši 15.29 Kč a pro II. Kategorii ve výši 11,45 Kč. Podlahová plocha bytu je celková započitat elná podlahová plocha bytu a započitatelná podlahová plocha prostorů mimo byt uživaných výhradně nájemcem bytu. Podlahová plocha záchodu, koupelny, koupelnového nebo sprchového koutu, spíže, komory, balkonu, lodžie, terasy, sklepu a jiného prostoru mimo byt se zapo č itává Jednou polovinou. Do podlahové plochy bytu se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem . Pro určení maximální výše nájemného se byty rozdělují do čtyř kategorií podle rozsahu základního příslušenstvi a způsobu vytápění. Do I. Kategoríe se zařazují byty. v nichž jsou všechny obytné místnosti přlmo vytápěny ústředním vytápěním a které mají základnípříslušenstvi Do lL Kategorie se zařazují byty bez ústředního vytápěni a se základním příslušenstvím nebo s ústředním vytápěním a s částečným základním příslušenstvím. Základní příslušenství je koupelna nebo koupelnový. popřípadě sprchový kout a splachovací záchod. Základní příslušenství se považuje za součást bytu, i když je v domě mimo byt, avšak užívá je j en nájemce bytu. V nájemném nejsou zahrnuty ceny služeb. Jsou to ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump a vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, popřípadě další služby, na nichž se pronajímatel s nájemcem dohodne. Ceny služeb se sjednávají podle zvláštních předpisů nebo rozhodnutí cenového orgánu. Není-li v těchto předpisech nebo

17/1999

rozhodnutích stanovena regulace sjednaných cen služeb ajdeli o služby, které neposkytuje sám pronajímatel, sjednávají se jejich ceny ve výši odpovídající cenám obvyklým v místě a čase plnění, které dodavatelé těchto služeb uplatňují vůči pronajímatelům. Poskytuje-li některé služby sám pronajimatel, sjednávají se jejich ceny jen do výše cen obvyklých v místě a čase plněni.

Ceny služeb se rozúčtuji na jednotlivé nájemce bytů podle zvláštních předpísů nebo rozhodnutí cenového orgánu. Ceny sluŽeb, pro které nenlstanoven způsob rozúčtování podle předešlého odstavce, se rozúčtuj( na základě dohody mezi pronajímatelem a všemi nájemcL Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny za aj užívání domovníprádelny, mandlovny a sušárny sazbami za jednu hodinu provozu nebo za dohodnutou jednotku výkonu, bj kontrolu a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komína, cj vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou za jeden byt, dj ostatní služby, zejména úklid společných prostor v domě, osvětlení společných prostor v domě, odvoz popela a smetí, odvoz splašků, čištění žump a užívání výtahu podle počtu členu domácností zjišťovaných v průběhu roku na základě ohlašovací povinnosti nájemce bytu a to v průměru za zúčtovaCÍ období. Cenu za užívání výtahu platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak vždy nájemci bytu od třetího nadzemního podlaií. Jestliže způsob stanovení výše záloh za ceny služeb není určen zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, může ho pronajímatel s nájemcem dohodnout. Nedohodnou-Ii se, účtuje pronajímatel nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené ze sjednaných cen v průběhu uplynulého roku nebo posledního zúčtov acího období nebo ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v plynulém obdobi nebyly placeny nebo poskytovány. V průběhu roku smí pronajimatel po předchozim oznámeni nájemci změnit měsíční zálohy v mífe odpovidajici změně ceny sluŽby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutí cenového orgánu, změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality sluŽeb. Skutečná výše cen a záloh zajednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topného období. Tento postup platí, pokud není zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu stanovenjiný postup nebo pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodne jinak. Nájemné a zálohy za služby se platí měsíčně , a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné , pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. Za člena domácnosti se pro účely rozúčtování cen služeb považují manžel (manželka), děti, vnuci, rodiče, prarodiče, sourozenci a zeť (snacha), kteří s nájemcem žijí ve společné domácnosti, a dále i jiné osoby, které spolu s nájemcem byt nebo část bytu užívají po dobu nejméně tří měsíců v roce. Nájemce bytu oznámí pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného a cen služeb do 30 dnů po jejich vzniku. Změní-Ii se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného a cen s lužeb , z mění. se jejich výše od prvního dne měsíce následuj ícího po změně těchto skutečností. Ing. František Zamazal

zpravodaj stavebního bytovéhO družstva Mír Teplice

.J~f1i k fl)t!fl!fJi(t~i UfldflfltifS'k~h;(j f:flt~tl!(lj (Ij

Sr~fttll~lttJJ l/J(jQfIJ~lt(!; ~(lJs(t aai N(!)l/J~ f"~i

V 15. éfsle Zpravodaje jsme Vás informovali o "'s. Slu!eb tohoto st'ediska využ{vá mnoho drui'itevniků, bydllclch v této lokalitě. Dnes Vám proto plináJlme dalšt informace, které nám zaslala vedoucf tohoto centra paní Hana Uhr/ková: Redakci časopisu Zpravodaj Občanském sdru!eni Nová

Zasílám Vám informace o Občanském sdružení Nová Ves. Program sdruženi je uveden v plíloze včetně příspěvků. V současnosti jednáme se zástupci města i okresu Teplice o výstavbě chodníků a dětského hřiště na Nové Vsi. Chceme touto cestou požádat všechny obyvatele tohoto sidliště o pomoc při realizaci projektu dětského hřiště. Budeme v Mateřském centru Větrnik připravovat možnosti umistění dětského hřiště i jeho možnou podobu. Chceme, aby hřiště bylo podle představ dětí i rodičů s ohledem na finanční možnosti. Rádi poskytneme všechny informace o realizaci dětského hřiště všem zájemcům v Mateřském centru Větrník, Novoveská 3107, Teplice. Otevřeno je každý všední den od 8 do 17 hodin. Hledáme též 2 spolupracovníky, kteří by pracovali v MC Větrnlkjako výchovní pracovnici. Podmínkou je zaregistrování v seznamu uchazečů o zaměstnání na Úřadu práce. Děkujeme všem dobrovolným spolupracovníkům, kteří se podíleli na fungování Mateřského centra Větrník. Všem družstevnlkům SBD Mir přejeme úspěšný rok 1999.

OBČANSKÉ SDRUŽENÍ NOVÁ VES Adresa centra: Novoveská 3107, Teplice (v pečovatelskou službou) Konlaklni adresa: Javorová 3028, 415 Ol Teplice Tel. : 473 63 Hana Uhríková 47482 Jana Brunerová 255 97 Jana Ptáčková Nabízí využití volného času v našem novém:

domě

s

15,00 -17,00 - "PALAČINKA" - vařeni, stolováni - VOLNÁ HERNA - aktivity rodičů a dětí dle zájmu (např. šiti) St - 14,00 - 15,00 - CVIČENÍ MLADšíCH DĚTÍ - rytmika, pohybové hry, gymnastika 15,00 - 17,00 - "MAŇÁSEK" - dramatizace pohádek, výroba loutek (starší děti) Čt -14,00 - 16,00 - "VĚTRNíČEK" - pěvecký sbor 16,00 -17,00 - "FEŠANDA" - modeling, taneční kroužek (12-15 let) Pá -13,00 -15,00 - "ŠIKULA"-výtvarnéapracovníčinnosti (staršl děti) 15,00 - 17,00 - VOLNÁ HERNA - aktivity rodičů a dětí dle zájmu Přispévek nečlena - 5,- Kč ! klub Členský přispévek - 40,- Kč ! měsíc nebo 200,- Kč za půl roku + výhody členů - vstup zdarma, sponzorské akce ajiné Sponzoři

a dárci Občanského sdruženi Nová Ves v roce 1998: Městský úřad

SED Mir Teplice Teplická regionální nadace Všeobecná zdravotní pojišťovna Teplice Mínus 20, s. r. o. Manželé Kochertovi Výtahy Petersik FEIDALČR Le Comp, s. r. o. Boneka, s. r. o.

VOHAPPYOsek Sat Eleklro Peřárna u Klečků Dino Blumen, s. r. o.

Knihkupectví RBP Tapety Teplice VAKA , s. r. o. Pecud, v. a o. družstvo

MATEŘSKÉ CENTRUM VĚTRNÍK Po - Pá 8,00 - 12,00 hodin Dopoledni hernu využiji maminky (rodiče) na mateřské dovolené a jejich děti k různé zájmové činnosti dle výběru (do 7 let). (kreslení, zpívání, šití, sebevzdělávání, cvičení apod.) Přispěvek za dopoledne I rodinu - 10,- Kč Členský přispěvek 200,- Kč za půl roku Výhody - klubové slevy, využití materiálu MC (časopisy, videokazety, látky, příze, sponzorské a klubové akce apod.)

ODPOLEDNÍ KLUBY PRO DĚTI Po -13,00 - 15,00 - "ŠIKULKA" - kresleni, ručni techniky (mladší děti) 14,00 - 15,00 - "FIT KLUB" - v tělocvičně ZŠ Bílá Cesta (cvičeni mladšich dětí) 15,00 - 17,00 - "ČLÓBRDO" - společenské hry, soutěže, kvízy, testy (starši děti) Út - 14,00 - 15,00 - "MUZIKA" - základy na hudebni nástroje (6-15 let)

Teplice

Úřad práce v Teplicích

Papírny NovosedUce Deník Směr Zvláštní poděkování patří paní Emě Horváthové, paní Magdě Sedlákové a ředitelce ZŠ Bílá Cesta Mgr. Sušankové Chemopharma Ústí nad Labem

Vydavatelství lKAR

Skleněná

Centrum českého videa Centropen, a. s. Dačice bižuterie, a. s. Jablonec nad Nisou Ornela, a. s. Zásada Primona Česká Třebová Hejnz - PMV, a. s. Heclva, a. s. Šumperk

Tonak Nový Jičín Moravolen, a. s. Jeseník Ideal, v. d. Jablonec nad Nisou Český porcelán, a. s. Dubí PEGA, a. s. Krnov Železnobrodské sklo, a. s.


17/1999

Porovnání spotřeby tepla na vytápění udvou stejných bytových objektů Álejn12758, Teplice, 103 bytů

Álejnf2757, Teplice, 103 bytů

Objekt má provedené vyregulování topné soustavy, osazeny všechny radiátory termostatickými ventily, na všech radiátorech je instalováno poměrové měřeni spotřeby tepla

NE NE

Objekt je zateplen Skutečná spotřeba

tepla : 1998 132,5 GJ listopad 1998 249,1 GJ prosinec 1998 313,2 GJ

říjen

Vančurova

(tj . 42 . 290,-Kč) (tj . 79 . 505 , -Kč) (tj. 99.964,-Kč)

2768, Teplice, 11 bytů

(tj . 71.941,-Kč)

225,4 GJ 407,2 GJ 433,8 GJ

(tj . (tj.

NE

NE

Objekt je zateplen Skutečná spotřeba

1998 listopad 1998 prosinec 1998

138.456 ,-Kč)

Horova 2767 Teplice, 11 bytů

Objekt má provedeno vyregulování topné soustavy, osazeny všechny radiátory termostatickými ventily, na všech radiátorech je instalováno poměrové měření spotřeby tepla

říjen

129.966,-Kč)

tepla: 22,2 GJ 45,4 GJ 54,3 GJ

(tj .7. 086 , -Kč) (tj.l4.490,-Kč)

(tj.17 . 331,-Kč)

(tj. 17.746,-Kč)

55,6 GJ 100,0 GJ 122,4 GJ

(tj . 31.917,-Kč)

(tj . 39 .066,-Kč)

Výše uvedené rozdíly ve spotřebě tepla jsou obrovské, zejména v zimních měs ících je to až rozdíl2 . 000 ,-Kč na I byt. Oba 2 objekty s vysokou spotřebou převzalo naše družstvo od města Teplice k 1. červenci 1998. Regulace topných systémů se již nyní provádí a zateplení se připravuje . Vše závisí mj . na tom, zda se nám podaří získat dotace - fmance od státu, aby náš člen musel platit co nejméně za tyto nutné investice do bytových domů. A následně i méně v měsíčnJm nájemném za topení. Ing. Vladimlr Procházka,pfedseda družstva

Stav

členské

(Několik

základny k 1. 1. 1999

zajÚllavých údajů o našell1. družstvu)

Bytové jednotky : K 31.12.1998 mělo naše družstvo 7 783 bytů . K tomuto datu jsme dále prováděli správu 168 bytů, které podle zákona č . 72/94 byly převedeny družstevníkům do vlastnictví a 41 bytů jiných vlastníků, u kterých provádíme správu za úplatu.

Členská základna: K 31.12.1998 bylo v evidenci 7 590 členů. Do tohoto objemu patří 709 družstevníků z 804 bytů převedených v r. I 995 od města Teplice, 565 družstevníků ze 2. části převáděných 625 bytů v r.1997 a 507 družstevníků ze 3. části 729 bytů převedených na naše družstvo v r.1998. Z těchto převedených bytů nevyužilo výhody stát se družstevníkem a získat tím výhody z tohoto vztahu (právo dědické, převod na jiného občana ... ) 377 nájemců bytů . Těmto nájemcům znovu nabízíme možnost změnit svůj

17/1999

nájemní vztah za družstevní - podepsáním přihlášky, složenim 3.000, -Kč základního členského vkladu a 2.000,-Kč zápisného. Bližší informace je možné získat v oddělení členské a bytové evidence SBD Mír - p.Matějková, tel.268 45.

Změny

v r.1998

Na žádosti družstevníků byly provedeny v členské a bytové evidenci tyto změny : 288 případů převodů členských práva povinnosti na jiného občana podle článu 17 a 18 Stanov SBD Mír 43 výměn bytd podle článku 55 Stanov SBD Mír a 124 soublasů k pronájmu bytu nebo jeho části podle článku 54 Stanov SBD Mír. Upozorňuji, že porušení této povinnosti - pronájem bytu bez soublasu se považuje za porušení povinnosti člena se všemi důsledky.


Emil Markuci,pfedseda bytové komise člen pfedstavenstva družstva

Nastává zimnf obdob( - jak topit? Opět je lu zima a přemýšlím, na kolik otevřít radiátorový kohout topení a v které obytné místnosti. Když jsem porovnal vyúčtování za teplo u objektu Kpt. Jaroše 1618-1620 obj. 517 za rok 1996 a 1997, tak vyšlo následovné: rok '96 spotleba GJ Kč ;ednotek /RTN cena za jednotku/Kč 78,835 1.779 303.515,2.695 Protože jsme chtěli v roce 1997 všichni šetřit, dopadl takto: rok '97

1. 709,28 358.348,-

1.174

213,666

Ušetřilijsme tedy 152 I jednotek IRTN (měřiče na topenO v našem objektu, ale cena za jednotku se nám zvýšila o 171 % proti roku 1996. Ovšem do objektu šlo pouze o 70 GJ méně než v roce 1998. Takže platíme za teplo, které jde do objektu a čím více šetříme, tím většíje sazba zajednotku lRTN (coije článek na měřiči). Každý má doma vyúčtování, tak se o tom přesvědčte.

Nájemnfk Felgr Antonfn KpL Jaro§e 1620 Reakce na dopis p, Felgra z Kpt. Jaroše 1620, Dávám panu Felgrovi za pravdu v tom, že čím méně dílků má zúčtovací jednotka jako celek, tím vyšší cena je za dilek. Vždyť je to přímá úměra. Jenžeje rozdil,jesllijste spotřebovali 10 dílků po 100 Kč za rok nebo 100 dílků po 10 Kč? Výsledek je stejný. Autor dopisu se však dopouští hrubé chyby, když porovnává dva teplotně odlišné roky. Dále zapomíná na skutečnost nejzávažnější a tou je cena tepla, která byla státem dotovaná. V roce 1996 byla 163 Kč/GJ, kdežto v roce 1997 už byla 250 KČ/GJ. Při takovém cenovém nárůstu je jasné, že se značně změní i cena za dllek na RTN. Ušetřených 70 GJ za teplo při letošní ceně tepla 319,20 Kč/GJ = 22.344,- Kč, a to je částka, která myslím není zanedbatelná. Pokud se dělá přesné porovnáni spotřeby tepla pro určitý objekt za dané období, musí se počítat v tzv. denostupnlch. Jen tak jsou zohledněny všechny vlivy na spotřebu tepla, která je měřena na vstupu do každého objektu a je měsíčně odečítána a fakturována.

Milan Vopasek, energetik Jak je to s úklidem společné chodby na patře? Bydlím v Trnovanské ul. a na patře jsou 3 byly z toho dva 3+1 a ieden byt 2+0. Mladá paní, která bydlí u výtahu vytírá podlahu pouze před výtahem a malou čásl chodby, kterou používá. Zbylé 2 rodiny bydlíme al na druhém I«mci chodby za výtahem. Domníváme se, že bychom se měli pravidelně střídat v úklidu a ti co bydlí u výtahu by měli uklízet i lu část chodby kudy nikdy nechodí. Jakji máme donutit, aby uklízela i před našimi dveřmi? Na Vál dotaz bych Vám raději odpověděla otázkou - Uvědomujete si vůbec, že ta mladá paní uklízí prostor, kde je nejvíce špíny? (možná právě z Vašich bot!). To si opravdu spravedlivě myslíte, že má uklízet nejen po sobě, po Vás u výtahu a ještě u Vás před dveřmi? Nenapadlo Vás, že byste spíše měli ocenit, že je před výtahem čisto a poděkovat jí? Nebo na oplatku zase častěji, než ona, umývat okna na chodbě? Spravedlivost je někdy docela klikatá že ano.

Druf,stevnf byt po rozvodu Do manželství jsem přinesla družstevní byl. Můj manžel není členem družstva. Je u mne hlášen k trvalému pobytu. Mám dotaz, zda si může po rozvodu činil nárok na byl. Váš případ řeší § 705 občanského zákoníku. Nabyl-li práva na uzavření nájemní smlouvy družstevního bytujeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne společné právo nájmu rozvodem a právo užívat byt zůstane tomu, kdo byl členem družstva před uzavřením manželství, tedy vám.

Promllenf práva na bezplatný plevod Před třemi lety jsem s družstvem uzavřel dohodu o budoucí smlouvě o převodu družstevního

bytu do vlastnictví. Protože prý nebyl dlouho dořešen problém s pozemky Oedná se o slátní pozemek), souhlasil jsem s odložením převodu do roku 1997. Ale i polom, po několika urgencích, mi bylo řečeno, že z technických důvodů, blíže neurčených, to nelze, a když chci vyhodit peníze, mám se soudil. Vyřeší můj požadavek soud? Nesleduje SBD oddalováním převodu promlčení mé žádosti? Bez uzavřené smlouvy o jiném termínu, než stanoví zákon Č. 7211994 Sb., by skutečně mohlo být po čtyřech letech, tedy k 31. 12. 1999, právo na bezplatný převod družstevního bytu do osobního vlastnictví prom1čeno. Má-li však člen uzavřenou smlouvu s družstvem o jiném termínu převodu bytu do osobního vlastnictví (opět v souladu se zákonem Č. 72/ 1994 Sb.), nemůže jít o promlčení jeho žádosti. V případě, že člen stavebního bytového družstva neuspěje při uplatňování svého práva v družstvu, nezbývá mu nic jiného, než se svého práva domáhat soudní cestou. Jinou možnost nemá.

TENTO ZPRAVODAJ VYCHÁzí V NÁKLADU 8000 KUSŮ A JE ZDARMA DISTRIBUOVÁN VŠEM ČLENŮM SBD MíR TEPLICE


17/1999

Rekonstrukce bytových objektů na sídlišti

Teplice - Šanov Vč . 10 a Č . 12 našeho Zpravodaje byly zejména pro členy družstva, kteří bydlí v lokalitě Teplice Šanov, uvedeny informace o přípravě rekonstrukce bytových objektů, zpllsobu fmancování a zahájení prací fIrmami, které byly vybrány ve výběrovém řízeni.

Rozsáhlé a náročné sanační práce (uvolněné a odpadávajíci části betonu, narušené spoje výztuží, prosakujicí podlahy balkonO, narušené ukotvení balkonového zábradlí a jejich rezivění, nevyhovujicí statické parametry zábradli ohrožující bezpečnost osob, ... ) se nedařilo dodavatelským fIrmám realizovat tak rychle, jak jsme předpokládali. Po otryskání a odkrytí některých částí musel projektant na stavbu a některé postupy změnit. Dalším důvodem, proč se nestihlo vše dokončit do konce roku 1998 bylo zejména to, že družstvo kromě 5 objektů v ul.Tmovanská muselo začít řešit havarijní stav objektu Sochorova 1303-1311. Dodavatelé prací musely na pokyn družstva zahájit ještě v roce 1998 rekonstrukci tohoto objektu (přestože s ním nebylo počítáno), aby mohl být dokončen v roce 1999. Na všech objektech bylo kromě odstranění vad panelové výstavby (vysvětleno v č.IO Zpravodaje) současně místo vrchní fasády provedeno zateplení kontaktním fasádnlm systémem STO. Skutečný rozsah praci provedených v rámci této velké akce (včetně dokončení některých detailů a oprav nekvalitních a nedostatečných nátěrů oplechování) byl projednán se všemi delegáty samospráv. Obdobně též způsob fInancování (konečná pevná cena, způsob splácení dle rozhodnutí člena jednorázově

K 1.12.1998 nastoupil na Úsek organizace a řízení SBO Mír nový pracovnik pan Karel Freímann, jehož hlavní pracovní náplní je vymáhání pohledávek. Od r. 1972 pracoval na Podniku bytového hospodářství v Teplicích v různých funkcích až do roku 1998, kdy došlo k likvidaci SMMT. Poslední tři roky zde působil jako vedoucí Oddělení dlužného nájemného a získané zkušenosti jistě uplatni i v našem družstvu. A jaké jsou jeho první dojmy po téměř dvouměsičnim působeni na novém pracovišti? Problematika neplatičů nájemného je velmi podobná jak u bývalých nájemníků SMMT tak i u členů SBO Mír. Setkáváme se zde s chronickými neplatiči i s lidmi, kteří z různých důvodů se dočasně ocitli v relativni nouzi. Vzhledem k tomu, že SBO Mír má na velmi dobré úrovni evidenci nájemného, je zde dokonalý přehled o neplatičich . Neplatičem se stává ten, kdo nezaplatí byť jediný nájem. Po nezaplacení druhého nájmu se upominá a běží poplatek z prodleni. Zde se družstvo řídi vládním nařizenim Č. 142 z r.1994 a poplatek z prodlení je přísný a tvrdý. Cini dvaapůl promile z dlužné částky! To je jako dluh s 91 % ročním úrokem. Je to finančně kruté, ale nezbytné a pomáhá to. Je třeba říci, že většina uživatelů družstevních bytů, kteři

17/1999

-

dokončení

nebo 120 splátkami po dobu 10 let s 12% úrokem). Oproti původnlmu rozhodnutí začít splácet od 1.1.1998 do 31.12.2007 bylo dohodnuto, že splátky v roce 1998 jsou bezúročné (v rozpisu nájemného uvedená splátka a úrok budou sečteny a celé započítány pouze jako splátka) a zbylou cenu rekonstrukce budou členové splácet od 1.1.1999 do 31.12.2008. S ohledem na snížení úrokových sazeb bank v závěru roku 1998 a počátku 1999 představenstvo družstva rozhodlo snížit původní "úroknáhradu" (vysvětleno v č.12 Zpravodaje) z 12% na 9% a nájemné bude v této položce od 1.4.1999 pfepočítáno

a sníženo. Zbývá ještě dodat, že v roce 1997 a též v roce 1998 Ministerstvo pro místní rozvoj v Praze nevyhovělo naší opakované žádosti o dotaci na opravy vad panelové výstavby objektu Sochorova 1303-1311 a neposkytlo proto našemu družstvu žádné fInančni prostředky. Družstvo podalo řádně zdůvodněné odvolání a bylo přislíbeno , že pokud družstvo dobře zpracuje žádost o dotaci dle metodiky v roce 1999 je velice reálné, že dotace bude poskytnuta. V průběhu roku 1999 budou na tomto sídlišti provedeny opravy střech Giž dle nových tepelných norem - zateplené) a kompletní oprava a nátěry všech oken na společných chodbách a vnější nátěry oken v bytech. Veškeré nátěry budou po projednání se Stavebnlm úřadem v Teplicich v barvě bílé.

Ing. Vladimlr Procházka pfedseda družstva

se dostanou do svízelné situace, často ne vlastní vinou, má snahu dluh splatit. Navrhuji jim postupné spláceni dluhu, nebo se přimo dohodneme na termínu , dokdy by mohl být dluh splacen. Pokud však nájemník dohodu odmítne, jsme nuceni přistoupit k sankcim, které dlužníka donuti situaci řešit. U menších a středních dluhů se jedná především o odpojeni energií v bytě, tj. elektřiny, teplé vody, při pad ně i topeni. Ve většině případů to zapůsob i a nájemnik dluh zaplatí či uzavře dohodu o splaceni. Zvláštni kapitolou jsou velcí dlužníci. I když jich družstvo nemá mnoho, najdou se. Pokud situace dospěje až k zániku členství (po vyloučení) v bytovém družstvu, zanikne i nájem bytu - viz § 714 Občanského zákonlku . Bývalý nájemce je povinen se vystěhovat do bytové náhrady, dle § 712 Občanského zákoníku. Při dlužném nájemném stači při vyklizeni poskytnutí přístřeši. Zde si většina dlužniků mysli, že zde naše možnosti končí , ale mýli se. Je třeba si uvědomit, co se rozumí pod pojmem Přistřeši. Je to provizorium do doby, než si nájemce opatři řádné ubytování, tj. například hotelový pokoj, nebo ubytovna na náklady vyklizeného a prostor k uskladněni jeho bytového zařizeni a ostatních věcí domácí a osobní potřeby. Jelikož SBO Mír disponuje poměrně značnými prostory na uskladněni bytového zařízení neplatiM, předpokládám, že i v této oblasti vykonám značný kus práce a rozhodně u nás nikdo "zadarmo" na úkor řádně platícich družstevníků bydlet nebude.


Společné jmění manželů. V jednom z minulých článků jsem vysvětloval pojem: bezpodílové spoluvlastnictví manželů. Chtěl bych upozornit, že vydáním zákona č. 91 / 1998, kterým se mění a doplňuje zákon Č. 94/1963 Sb., o rodině ve mění pozdějších předpisů, a o změně a doplnění dalších zákonů, se dřívější pojem bezpodílové spoluvlastnictví manželů nahradil novým pojmem: společné jmění manželů (SJM). Viz občanský zákoník Č. 40/ 1994 Sb. Ve znění pozdějších předpisů v us!. §§ 143-150. Společné jmění může vzniknout jen mezi manžely. Do společného jmění manželů náleží majetek nabyrý jedním z manželů nebo oběma společně za trvání manželství, stejně jako závazky, které některému z manželů nebo oběma společně za trvání manželství vmikly. Zákon Č. 40/1994 ve mění pozdějších předpisů v § 143 vyjmenovává majetek, který do takto stanoveného rozsahu S1M nepatří. Jedná se mimo jiné také o majetek získaný dědictvím nebo darem. Manželé mohou smlouvou uzavřenou formou notářského zápisu rozšířit nebo zúžit stanovený rozsah SJM. Také soud může ze závažných důvodů na návrh některého z manželů zúžit SJM až na věci

DVEŘE A OKNA Proto

doporučujeme zabezpečení.

Vykradení bytu, domu, pro vozovny, chaty či automobilu postihlo již cca 50 % obyvatel ČR. Zkušenosti policie ČR ;ednoznačně ukazují, že většina vloupáni byla provedena dveřmi či okny. Proto chceme tento materiál věnovat informaci

o technických možnostech ochrany kriminality.

před

tímto druhem

Vchodové dveře všech objektů (a zejména bytů) jsou podle statistik policie ČR slabýtn místem, kudy většinou zloděj útočí. Nejvýraznější je tento problém na sídlištích, kde se lidé v domě mnohdy neznají ajsou ke svému okolí nevšímaví. Často se ani nezamykají vchodové dveře a obyvatelé jsou tak vystaveni reálné možnosti vykradení. Zabezpečení vstupních dveří je nutno chápat jako celek, tj. zárubeň, dveřní křídlo se závěsy, zámek, cylindrická vložka, kování a přídavné prvky. Zárubeň lze v případě nekvalitního či chyběj ícího zazdění (zárubně pro suchou montáž) bez větší námahy a nehlučně roztáhnout v místě zámku. Tím závora zámku vypadne z otvoru zárubně a cesta je volná. Obranou je dodatečné vyplněni zárubně betonovou směsl. Mnoho bytu, zejména ve starší zástavbě, má vstupní dveře s nevyhovující mechanickou odolností. Takové dveře je vhodné v celé ploše vyztužit např. bezpečnostní nástavbou, či vyměnit za dveře odolnější nebo dveře bezpečnostní. Dveře bytu musí být pevné, tuhé a nesměj í se působením vnější síly na žádném místě své plochy prohnout (rohy pod a nad zámkem). Závěsy (panty) dveří by měly být pojištěny proti možnosti vysazení dveřního křídla. Dveřní zámek má být opatřen bezpečnostní cylindrickou vložkou odolnou proti odemčení planžetou, chráněnou proti rozlomení, odvrtání a vytržení. Nevyhovující jsou zámky s dozickým či obyčejným klíčem. Nikde by již neměly existovat různé nevhodné bakelitové a plechové štíty zámků, které jsou přišroubované z vnější strany dveří, ale jen některý druh bezpečnostního kování. Bezpečnost dveří lze doplnit panoramatickým kukátkem, řetízkem, přídavným zámkem, či

~',oco12

tvořící

obvyklé vybavení domácnosti. SJM trvá po dobu

existence manželství,jeho zánikem, ať rozvodem (prohlášením manželství za neplatné), nebo smrtí jednoho z manželů, zaniká i SJM. Pokud tedy dojde k zániku SJM, provede se vypořádání, že podíly obou manželů na majetku patřícím do jejich společného jmění jsou stejné. Každý z

při němž se vychází z toho, manželů je oprávněn

požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze

svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Chtěl bych jenom upozornit na skutečnost, že při zániku SJM rozvodem manželů dává zákon přednost dohodě při rozdělení společného majetku. Dohoda bývá zpravidla i nejlacinějším řešením. V případě, že měli rozvedení manželé

nemovitý majetek, musí mít dohoda o jeho rozdělení písemnou formu (podpisy na smlouvě musí být ověřeny). Ale teprve vkladem do katastru nemovitostí je taková dohoda právně účinná. V případě úmrtí jednoho z manželů rozhoduje o nemovitém majetku soud v dědickém řízení. S použitlm článku "Zděděný dům při rozvodu" Mgr. Dany Stočesové

v týdeníku Sondy napsal ing. Václav Sláma.

RIZIKOVÁ MíSTA dveřní závorou. Za zmínku stojí mechanické kódové kování, které naprosto znemožňuje odvrtání cylindrické vložky, nedovolí použití planžet a úmyslné mehodnocení vložky cizím předmětem nebo lepidlem. Komplexním řešením v jednom celku a v odpovídající kvalitě jsou pak bezpečnostní dveře. Pokud se rozhodnete pro jejich zakoupení, požadujte pouze výrobek s atestem Státní zkušebny dle ČSN 747731. Druhým z hlediska pachatele snadno překonatelným místem jsou zasklené plochy (okna, balkónové dveře apod.). Je pravdou, že okna se zabezpečují nejhůře , cožje dáno jejich konstrukcí a posláním. I přesto existují možnosti jejich ochrany. Je třeba, aby rám okna, okenní křídlo a závěsy byly pevné. Jazýčky, obrtlfky a zástrče oken, které po rozbití skla lze jednoduše odj istit rukou jsou nevyhovující zvláště u přízemních objektů. Skleněné plochy lze chránit např. nalepením bezpečnostní folie nebo mříží instalovanou do zdvojených oken, či bezpečnostní roletou. Vlastní okenní křídlo pak uzamykací klikou či pojistkou. Prvky mechanického zabezpečení oken a dveří lze doplnit některýtn druhem elektronických zabezpečovacích zařízení, která zajisti akustický místní poplach, mohou ale i využít telefonní linku k automatickému vyrozumění maj itele bytu a přivolání pomoci. Tento materiál upozorňuje pouze na základy ochrany majetku a v tomto rozsahu nemůže sloužit jako kompletní a vyčerpávající návod. Jsme proto v rámci prevence proti majetkové kriminalitě připraveni poskytnout Vám na tel. Čísle 0602/427 407 bezplatnou odbornou pomoc a základní cenovou orientaci. Dále můžeme nabídnout celý sortiment dveřních a okenních zámků, kování a ostatních prvků zabezpečení, včetně jejich montáže. Na 110 m2 prodejní plochy nabízíme cca I 500 položek specializované prodejny TREZORCENTRUM v areálu Perla Řetenice. Najdete zde i širokou nabídku klíčových služeb, výrobu klíčů, sjednocování a přestavby vložek a na 120 typů trezorů pro byt i firmu .

zpravodaj stavebního bytového drulstva Mír Teplice

17/1999

Zeela zhyteěný

v

ROZRUCH KOLEM PREVODU Družstevní byty Jak postupovat v pffpadě, kdy družstvo nesplnilo svou povinnost převést byt členu, který o to požádal ?Promlčuje se toto právo posledním dnem právě uplynulého roku ? Podle jakého zákona? Postačí "Dohoda o jiném termínu převodu", nebo si člen musí zajistit splnění závazku družstva jinak ? Těmto a dalším otázkám se dostalo nebývale mnoho místa v prosincových médiích. Hlavně si je však kladly tisíce lidí v obavách o svůj nárok na byt. Při hledání odpovědi na zmíněné otázky je třeba předeslat, že informace v tisku, rozhlase a televizi byly tentokrát nejen rozporné, ale interpretace některých právních institutů byla mírně řečeno nepřesná. Druf.stvo svoji povinnost splnilo a dále plnf. Právním základem všeho rozruchu kolem převodů družstevních bytů do vlastnictví svých členů je § 23 zákona o vlastnictví bytů (č.7211994 Sb., ve znění pozdějších předpisů). V odstavci I se zakotvuje zásada, že družstevní byt či nebytový prostor může být převeden jedině členu družstva, který je nájemcem bytu či nebytového prostoru Ude-li o fyzickou osobu). Odstavec 2 cit.paragrafu pak ukládá družstvu povinnost uzavřít smlouvu o převodu bytu s fyzickou osobou - členem družstva, která je nájemcem bytu a která k tomu družstvo vyzvala. Tato povinnost vznikla na základě právních skutečností dvojího typu : buď postupem podle § 24 zákona č. 42/92 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, nebo na základě výzvy podle ust. § 23 odst.2 zákona o vlastnictví bytů. Ve druhém z těchto případů na výzvu člena podanou do 30_6.1995 vzniká družstvu povinnost uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k danému bytu. Pokud není mezi členem a družstvem dohodnut jiný termín, musí být smlouva uzavřena nejpozději do 31.12.1995. Tolik tedy řeč zákona. Realitaje však jiná. O převod bytu do vlastnictví vyzvalo naše družstvo dle obou citovaných zákonů v počátku celkem 2420 členů. Většina z nich své žádosti postupně zrušila, někteří "dělali mrtvého brouka", když zjistili, že je třeba dle zákona č. 72/94 Sb. splatit bance jednorázově výhodnou půjčku s 1% úrokem, kterou družstvo v minulosti zajistilo na postavení družstevních bytů, podílet se na nákladech vmiklých v souvislosti s převodem bytu (prohlášení vlastníka, sepsání smluv, ... ), někteří zrušili své žádosti, když zjistili, že si mají od státu ještě koupit pozemek pod domem atd. Těm, kteří na převodu i přes nevýhodné podmínky trvali, byl byt převeden do vlastnictví v průběhu roku 1996. Celkem bylo převedeno 168 bytů ze 36 objektů. S dalšími 323 členy v celkem 45 domech byly uzavřeny Dohody o jiném termínu převodu bytu (v roce 1997 celkem 26 bytů, 1998 celkem 75 bytů, 1999,2000,2001,2005,2007,2009,20 I O). V roce 1997 byly převedeny další 3 byty (ostatní od převodu odstoupili), v roce 1998 další I byt (ostatní odstoupili). Takto se bude pokračovat.

17/1999

Promlčení - podle jakého

zákona?

Nejvíce vzruchu mezi členy bytových družstev, kteří již o převod bytu požádali, vyvolala nejednotnost názorů právníků na promlčecí lhůtu, resp. na otázku, podle kterého z obou soukromoprávních kodexů - Občanského zákoníku či Obchodního zákoníku - se má tato lhůta posuzovat. Do značné míry je to dáno i samotným faktem, že zákon o vlastnictví bytů nějakou zvláštni délku promlčecí doby, po jejímž uplynutí sice právo na vydání bytu trvá, ale není vynutitelné, nestanoví. Stěžejní otázkou proto zůstává, zda se na právní vztah mezi družstvem ajeho členem požadujícím uzavřeni smlouvy o převodu bytu použije promlčení stanovené zákoníkem občanským nebo obchodním, tj. zdaje promlčecí lhůta tříletá (Občanský zákoník) nebo čtyřletá (Obchodní zákoník). Pokud by v daném případě platila kratší z uvedených lhůt, znamenalo by to, že posledním dnem minulého roku uplynula doba, v níž mohl člen družstva své právo na splnění družstvem zákonného závazku - vydání bytu uplatnit podáním žaloby u soudu. Proto je tak důležitá odpověď na otázku: řídí se vztahy mezi družstvem ("bytovým družstvem") na jedné straně a členem družstva na straně druhé Obchodním zákoníkem? Obchodní zákoník upravuje družstvo speciálně v hlavě II části druhé (Obchodní společnosti družstva) s tím, že pokud některé záležitosti družstva hlava II části druhé neupravuje, použij í se přiměřeně ustanovení hlavy I dllu I této části, tj. obecná ustanovení týkající se obchodních společnosti. Ve smyslu obchodního zákoníku představuje družstvo společenství neuzavřeného počtu osob, které bývá častěji - ve srovnání s oběma formami kapitálové obchodní společnosti (s.r.o., a.s.) - zakládáno i za jiným účelem, nežje podnikání. Z "nepodnikatelských" činností, které jsou pro družstvo typické, lze uvést právě zaj ištění sociální potřeby bydlení členů bytového družstva. V takovém případě jde o "svépomocné společenství", které sice organizuje hospodářskou činnost, avšak výhradně k uspokojení bytové potřeby svých členů. Na druhé straně ovšem i družstvo, které nebylo založeno za účelem podnikání, neboť pro ně není charakteristické zejména kritérium zisku, se zapisuje do obchodního rejstříku a má tudíž postavení podnikatele ve smyslu § 2 odst. 2 obch.zákona. V právnické literatuře se často zdůrazňuje samospráva jako jeden ze základních principů existence družstva "zásada samosprávy ... znamená, že si členové družstva svoje záležitosti spravuj í sami na základě oprávnění spolurozhodovat, kontrolovat a podílet se na správě" (Lexikon obchodního práva. Vyd. Sagit, Ostrava 1997, s.49). Z této citace vyplývá, že realizace principu samosprávy je jednoznačným potvrzením, že vztah mezi družstvem a jeho členy spadá do působnosti Obchodního zákoníku. Stejný závěr umožňuje i rozbor dalších ustanovení Obchodního zákoníku upravujících družstvo. Za všechny se stačí zmínit kupříkladu o ust.§ 226 odst. I, které určuje povinný obsah stanov družstva: pod písmenem c) se tu hovoří o právech a povinnostech členů k družstvu a družstva k členům. Co se týče smlouvy o převodu bytu do vlastnictví, včetně


práva na její uzavření, obecně spadá do působnosti zákoníku. Jak však vyplývá z výše uvedeného, každý vztah mezi družstvem ajeho členem,je vztahem řídícím se Obchodním zákoníkem. Naskýtá se tudíž další otázka: má převod bytu z vlastoíctví družstva do vlastoictvíjeho člena, který má oporu buď v zákonu o transformaci družstev, nebo v zákonu o vlastoictví bytů, přímý vliv na další účast člena v družstvu ? Odpověď najdeme v rozhodnutí Nejvyššího soudu (ze dne 22.4.1998), který ve věci sporu družstevníků žalujících družstvo dospěl k názoru, že převod vlastoictví k bytu má přímý vliv na další účast družstevníka v družstvu, a tudíž tento případ spadá do působnosti soudů ve věcech obchodních. Ve své právní úvaze vzal Nejvyšší soud nepochybně v úvahu také ust.§ 9 odst. 3 písm. c) občanského soudního řádu, podle něhož se spory z právních vztahů mezi družstvy ajejich členy - bez zřetele na to, že nejde o obchody - považují za obchodní. Závěr: Jelikož převod bytu z družstva do vlastoictví jeho člena přímo ovlivňuje účast tohoto člena v družstvu převodem členství zaniká, pokud se člen sám nerozhodne v družstvu setrvat - ajedná se tedy o obchodní vztah, vztahuje se na tyto případy čtyřletá lhůta, která uplyne dnem 31. prosince 1999. Vzhledem k výše uvedenému postopu našeho družstva nehrozí žádnému členovi promlčení. Občanského

Smlouva má platnost Dalším problémem, který do značné míry narostl vinou nesprávné mediální interpretace, je otázka závaznosti Dohody o jiném termínu převodu bytu. Zejména v publicistickém pořadu TV NOVA zazněly dokonce i z ůst některých právníků soudy zpochybňující postup některých družstev, které se svým členům smluvně zavázaly, že do určeného data s nimi uzavřou smlouvu O převodu bytu. Přesto mediální kampaň zmátla několik desítek našich členů a ti přišli na družstvo s obavou, že mohou po 31.12.1998 přijít o družstevní byt a proto ho chtěli převést (dalších 122 členů se dožadovalo převodu písemně).

Závěry

:

I. Po 30.6.1995 nelze žádat dle zák.72/94 Sb. o převod družstevního bytu do vlastoictvL Pokud to některá družstva provádí, je to v rozporu se zákonem. Představenstvo našeho družstva bude respektovat zákon. 2. O převod družstevního bytu do osobního vlastoictví nemohou žádat členové družstva bydlící v domech, které naše družstvo převzalo od Města Teplice. (Zákon 72/94 Sb. se vztahuje pouze na družstevní byty postavené podle předpisů o družstevní bytové výstavbě a fmancování této výstavby). 3. S ohledem na postavení družstva SBD Mír Teplice, jeho kredit u orgánů města Teplice a města Krupky a fmancující banky (lPB) a zejména s ohledem na celkový majetek a výsledky hospodaření od roku 1991 (podrobně uvedeny v jiné části tohoto Zpravodaje) ,se nemusí členové našeho družstva ani v nejmenším obávat jistoty svého nájemního bydlení v družstevnJch bytech SBD MIr Teplice. Ing. Vladimfr Procházka pfedseda druŽ$tva

Družstevníci věří každému, jen sobě ne 1. Ke konci loňského roku vytvořila některá média panilcu, díky níž stavebnfch bytových družstev stáli v dešti či mrazu dlouhé hodiny, aby od správy družstev obdrželi kus papíru, který si mnozí ani nepřečetli, ale přesto si uklidnili svou dušičku. Panika byla vystavěna na tvrzení, že bytová družstva mohou zkrachovat, a lidé tak přijdou o střechu nad hlavou, pokud jejich byty nebyly do té doby převedeny do osobního vlastnictví a nebo nemají právní záruku, že tento převod musí být proveden, i kdyby družstvo zkrachovalo. Jako vždycky všechno je jinak. 2. Zákony Z roku 1992 a 1994, které nutí družstva převádět byty do osobního vlastnictví, vznikly z fanatické snahy rozbít družstva. O čemž mám osobní zkušenosti, protože jsem byl poslancem, a dokonce písemný doklad. Zaslepenost zákonodárcům nedovolila vidět skutečný svět, v němž družstva existují ve všech známějších zelTÚch světa. V těch nejvyspělejších, jako je i naše, dokonce sto padesát let. Pntom v samotných VSAje na sto milionů družstevníků všech možných typů družstev. 3. V listopadové době v naší zemi nepřišel ani jeden družstevru'k o svůj byt z toho důvodu, že by družstvo zkrachovalo. výjimku tvoří jediné, jmenované v oněch televizních relacích. Což však bylo právě družstvo vlastníkťt. NeIÚ pravdou, že družstevníci pnjdou o své byty, když si je nepřevedou do osobníbo vlastnictví. Je to spíše právě naopak. Jsou ve většún riziku, když si byty převedou. členové

"Družstevnici jsou ve vědim riziku, když si byty převedou do osobnlbo vlastnictví." Uvádím dva hlavní arguJ?enty : prvním je současný stav v placeni nájmu. Každé obci, každému družstvu neplatiči nájemného dluží miliony. Je to v průměru asi tisíc korun na byt. Takže družstvo s tisícem bytů "úvěruje" své lajdácké členy milionem. Díky našemu ' soudnictví trvá v průměru asi rok, než se podaří neplatiče vystěhovat. Jakmile však budou byty vlastnit, bude to trvat mnohem déle, nebo to nepůjde vůbec, jelikož vlastnictví je nedotknutelné. Zatím nemám jediný případ, kde se to povedlo. Stačí jen malý počet takových lidí a družstvo pnvedou ke krachu. 5. Zákony neříkají, jak se budou spravovat domy, kde budou žít tři druhy obyvatel. Družstevníci-vlastníci, družstevníci-nájemníci a vlastnici-nedružstevníci. Jejich správa bude tak složitá, že si vynutí speciální administraci, podobnou realitním kancelářím. Jako každý dosavadIÚ úřad i ty se po čase stanou ze služebníků vládci, jako je to s fondy z kuponové privatizace. Než se sejde rok s rokem, budou faktickými majiteli bytů.neba tak, žena základě "odborných" posudlal provedou za své peníze zatepleIÚ domů, náklady rozepíší do nájmu a kdo na to nebude nút, bude jim muset zastavit svůj byt. Že to není fantazie, dosvědčuje fakt, že již dnes se družstvům takové kanceláře hlásí, že jim správu, ba dokonce samo převáděIÚ bytů provedou. Družstevníci by neměli být po všech dosavadních zkušenostech naivní. Neměli by věřit, že propagátoři přebírání bytů do osobníbo vlastnictví hájí zájmy družstevníků. TI sp~e hájí své, dosud dobře skrývané zájmy. 6. Historickým smyslem družstevnictv! po celá léta je solidarita čili védotni, že společnýtni silami členové uhájí svůj zájem lépe než každý sám. To platí i o bytových družstvech, kde úplně stačí, když družstevníci provádějí pravidelnou kontrolu hospodaření správy svého družstva. Ba dokonce stačí, když se v každém domě najde jediný člověk, který si alespoň jedno\! za čtvrt roku prostuduje výpis z účtu svého domu a jednou za rok zprávu o hOSpodařeIÚ, kterou je družstvo ze zákona povinno členům předkládat. Pokud na nesrovnalosti bude reagovat, je vyloučeno, aby družstvo zkrachovalo. Celá loňská panika, jež ještě nyní doznívá, je tedy spíše nevírou družstevníků v sebe samé a svou schopnost či chuť zajímat se o hospodařeIÚ svého družstva. Jestli v této praxi budou pokračovat ijako vlastIÚci byĎJ, pak: se před ztrátou bytů stejně neuchrání. Mladá fronta 18.1.1999

zpravodaj stavebního bytovéhO družstva Mír Teplice

17/1999

Pře"ody bytů do "Iastnict"í " Ústí n.iI. Dne 14.prosince 1998 odvysilala televize NOVA v pořadu "Občanské judo" reportáž, týkající se převodů družstevních bytů do vlastnictví. Tato reportáž byla vědomě zpracována tak, aby u členů družstev vzbudila obavy o právní jistotu člena bytového družstva-nájemce . Svaz českých a moravských bytových družstev zaslal TV NOVA již dne 10.12.1998 stanovisko, které obsahovalo přesnou informaci o skutkové podstatě převodu bytů do vlastníctví. Redaktorka byla telefonicky upozorněna na případné důsledky. Přesto byly v Občanském judu použity vědomě nesprávné informace a polopravdy, které zpochybnily právníjistoty členů bytových družstev. Celá tato reportáž vyvolala masovou psychózu, protože navodila dojem. že jde o všechny družstevníky. nikoli jenom o IV, kterých se to týká. tedy ty, kteří požádali v terminu do 30.6.1995 o převod bytu do vlastnictví a nemají svoji žádost bytovým družstvem dosud VYřízenu. Lidé se začali bát, že by mohli být vystěhováni, když neuplatní do konce roku nárok na převod bytu. Žijeme v neklidné době, kdy takřka denně se setkáváme s různými finančními a majetkovými machinacemi, které způsobily problémy i něktetým velkým zavedeným podnikům a bankám. Problém ovšem je v tom, že jejich klienti či řadoví zaměstnanci nemají žádnou možnost ovlivňovat a kontrolovat výsledky jejich hospodaření. Členové družstva-nájemci družstevních bvtů,jimižjsou samozřejmě prakticky všichni členové představenstva, kontrolní komise i výborů samospráv, mohou pochopitelně prostřednictvím orgánů družstva hospodaření družstva ovlivňovat i kontrolovat. Funkcionáři družstva proto mají ze stejných důvodů jako ostatní členové družstva zájem na jeho dobrém hospodaření. I v případě, že by dům, ve kterém máte byt, byl z jakýchkoli důvodů prodán někomu jinému, což je ovšem jen teoretická možnost, nemělo by to žádný vliv na vaše práva, jako nájemců bytu. Nový vlastník domu totiž ze zákona vstupuje do všech práv i povinností, které jako pronajímatel má nyní družstvo. Nájem lze vypovědět jen na základě soudního rozhodnutí

Vpozorňění posluchačům

rozhlasu FM Na dotaz naši redakce, jak je to s prlJmem rozhlasových vysílačů v pásmu FM, odpovídá ředitel oblasti TESV LiMnov Zdeněk Samek: Kanálové uspořádán! v řazen! rozhlasových vysílačů v pásmu FM, tak jak to omamuje infokanál TESV, plat! pouze pro oblast, která je již pokryta optickým kabelem. Jedná se tedy pouze o sídelní město TESV Mezibon. Všechny ostatní lokality, v našem pnpadě tedy Teplice a Krupka, přijímají signál v rozsahu bývalých společných televimich anten, tedy způsobem "co se chytne, to se chytne". Dle sdělení pana Samka dojde ke kanálovému uspořádání ještě v tomto roce. Vladimír Cidlina.

17/1999

o při volení k výpovědi, kterou lze dát jen z důvodu, které jsou přesně uvedeny v zákoně. Jde zejména o případy neplacení nájemného. Převody bytů do vlastnictví družstvo provedlo jen v několika málo případech na základě žádostí SVÝch členů, které ovšem musely být podány do 30,června 1995. Tato akce je v současné době již prakticky skončena. Nové převody bytů na základě nyní podaných žádostí družstvo provádět nebude. Rozhodlo takjiž v roce 1995 Shromáždění delegátů, nejvyšší orgán našeho družstva. V té době bylo také vám, všem našim družstevníkům, podrobně vysvětleno, v čem jsou výhody bydlení v družstevních bytech v porovnání s výhodami bydlení vlastníků. Výhody bydlení v družstevních bytech jednoznačně převažovaly. Drtivá většina z vás se tehdy rozhodla i nadále pro užívání bytu formou výhodnější - formou nájmu. Svědčí o tom dostatečně í skutečnost, že žádný z členů představenstva , kontrolní komise, ani z pracovníků družstva o převod svého družstevního bytu do vlastnictví nepožádal. Nejen naše, ale i naprostá většina ostatních bytových družstev v České republice, která se sdružují ve Svazu českých a moravských bytových družstev, hospodaří na dobré, profesionální úrovni a beze ztrát. V reportáži TV NOVA zazněl apel na všechny členy, že jsou ohrožena jejich práva právě z důvodu, že proti jejich družstvu může být vyhlášen konkurs ajejich byty budou prodány ke krytí ztrát. Jde zde o nestoudnou lež, ke které není znám žádný zobecnitelný důvod. Ani v bytovém družstvu Kavčí skála Říčany, které bylo dáváno jako odstrašující příklad. Hospodaření našeho družstva SBD Rozvoj Ústí nL je podrobováno každoročně před schválením výsledků Shromážděním delegátů účetnímu auditu, s jehož výsledkem jsou rovněž všichni delegáti a jejich prostřednictvim též každý z vás, pokud samozřejmě projevíte zájem, seznamováni. K žádným obavám z toho, že by vaše stávající bydlení mohlo být ohroženo v případě, že í vy plníte své povínností vůčí družstvu - nen( naprosto žádný důvod, Zpravodaj SBD Rozvoj Ústí n.L.

Bytová inzerce Iýměním

družstevní byt I + 4 L v přízemí u Luny za J + 2 v Teplicích. Telefon 562 740.

Jýměnim

•

družstevní byt 3 + J na Nové Vsi, Hahrova ul., 6.poschodí, dlažba, koženkové dveře, drohné úpravy. Byt je prostorný a slunný, za dva družstevní byty, nejraději 2 + O na Nové Vsi, Habrova ul. a 2 + 1 nebo garsonieru kdekoliv. Telefon večer 42152.

•

Jýměním byt 1 + 1 + Lv Řetenicích. za stejný v Trnovanech. nebo za 2 + O v Šanově. Holomková Zdena. Telefon 268 JJ klapka 29 řýměním

•

družstevní byt 2 + O Teplice, Trnovanská ul. za 3 + 1 též Trnovanská, Závětří nebo Sochorová Telefon 456 79 nebo 471 86


Havel nenapravil druisteflÚkům Převody bytů

legislativní zmetek

do osobního vlastnictví loupežjako kupónová privatizace

Zálwny é. 42/92 a 72/94, které vytváří rámec pro převody bytů v činžovních domech do osobního vlastnictví, byly stvořeny polistopadovými antikomunistickými zběsilci, které jejich zaslepenost zavedla na scestípovožující družstva za výplod Iwmunistické ideologie. Proto v jejich zvrácených myslích byla družstva odsouzena k likvidaci. Přivítali to i soudněji přemýšlející ekonomičtí pragmatici, kteří si spočetli, že kdyby všíchni družstevníci chtěli ihned své byty do vlastnictví, tak by zaplatili chudnoucí státní pokladně pěknou řádku miliard jako sp látku dluhu. Navíc dluhu, na kterém každým rokem stát díky inflaci ztrácel deset procent. Kdyby také většina obyvatel obecních bytů chtělaje do svého majetnictví, tak by zase obce posílily své pokladny a především by se zbavily břemene oprav zanedbaného bytového fondu. Není proto divu, že se pro převádění bytů do osobního vlastnictví vytvořila masivní kampaň. Zákon sám byl navíc koncipován velice sugestivně, aby vytvářel iluzi, že kdo se nerozhodne prakticky ihned, ztratí "na věčné časy" jistotu svého bydlení. Především na zákoně 72 je vidět, že rychlost byla důležitější než kvalita, takže je dalším příkladem privatizačního útěku před právem. Ba dá se říci, že je to naprostý legislativní zmetek, kteIý vlastnické vztahy neupevňuje, ale naopak zpochybňuje. Vytváří dokonce dvojí vlastnictví jedné a téže věci , když část majetku družstva zároveň prohlašuje za majetek jedince. Zákon byl šitý tak horkou jehlou, že v naprosté většině případů byl a je nepoužitelný k převádení bytů, takže snaha o rychlost naopak paradoxně celý proces zablokovala. Zákon dále nařizuje družstvům,jak musejí nakládat se svým majetkem, takže je dokonce protiústavním. Když družstva požádala Havla, aby podal k Ústavnímu soudu stížnost v této věci, tak na veřejném shromáždění v Přerově to slíbil, asi proto, aby se udělal pěkným před občany, ale pak bez publicity to družstvům odmítl s poukazem, že je tl ve veřejném zájmu

družstva rozbít". Čímž dokázal, že stále podléhá antikomunistickým fanatikům, jako v době, když odvolával

ještě

z ministerské funkce generá1a Vacka,jemuž tehdy ItBendovski' řekl i neřekl, že to musí udělat,

protože by jínak ohrozíl sám sebe. Jelikož se nenaplňovala představa fanatiků soukromého vlastnictví a občané nevzali družstva ani obce útokem, byla veřejnost liberálními zbožňovateli individualismu periodicky masírována, aby se drali o převádění bytů do osobního vlastnictví. Nejčastějším zdůvodňováním vždy bylo, že pokud tak neudělají, mohou je "zlotřilá" družstva připravit o střechu nad hlavou. Když za celou dobu v naší zemi nepřišel zásluhou špatného hospodaření družstva ani jeden člověk o svůj byt, propůjčila se některá média i k manipulaci s veřejným míněním. Jednou strašila družstevníky bytových družstev krachem jistého bytového družstva, ale zase opomněla tíci to nejhlavnější, že jde právě o družstvo, kde družstevníci byli vlastníky bytů. Tato poslední předvánoční televizní manipulace s veřejným míněním již překrQčila meze a vytvořila paniku. Tisíce členů družstev stálo v dešti a mraze hodiny ve frontě, aby na s právě svého družstva dostali nakonec kus papíru, kteIý podle lumpeninteligence, jež s nimi manipuluje, jim má na "věčné časy" zaj istit, že nikdy jim nepropadne jejich žádost o převod bytů do osobního vlastnictví. Ta zuřivá snaha donutit lidi, aby byty převáděli do osobního vlastnictví není samo sebou. Ona musí mít nějaký důvod. Těžko jím asi bude zájem dnešních papalášů zajistit občanům j istotu bydlení. Vždyť zaUmjim každý zájem obyvatel byl spíše na obtíž, protože oni hájí zájmy své a pak zájmy úzké skupiny bohatých, kteří chtějí být ještě bohatšími. A tady někdeje

proto potřeba hledat pravý důvod , proč mocní chtějí, aby lidé vlastnili byty, v nichž desítky let bez větších těžkostí bydleli. Bezohledná snaha o obohacení vede současné vládce k tomu, že živí v lidech neviru v principy, podle nichž v jiných zemích již jedno a půl století mají občané jistou střechu nad hlavou a nutí je do nesmyslné privatizace. Je podezřelé, že rychle sesmolený zákon vůbec neřeší metody správy domu, kde budou jak družstevníci vlastníci, tak družstevníci nájemníci a dokonce vlastníci nedru žstevníci. Společné spravování majetku třemi formami vztahů k němu je natolik složité, že jej budou moci realizovat jen profesionálové. Až budou byty masově převedeny do soukromého vlastnictví, tak se jistě najednou vynoří, aby nabídli své služby, jako se to stalo při kupónové privatizaci. Tehdy se také díky nedokonalé legislativě tito odborníci postupně zmocnili majetku a z jeho správců se stali jeho majiteli, nebo alespoň o něm rozhodovali právem většiny. Dnes se v zemi žiVÍ dojem, že družstva mohou zbankrotovat a lidé přijdou o byty. Pravý opak je pravdou . Jenom poměrně velká družstva jsou schopna vydržet nápor a tlak různých chamtivců a kšeftařů s byty. Jenom kolektivně mohou družstevníci chránit svůj základní zájem, čili jistotu bydlení. Dokazují to stoleté zkušenosti za západních zemí. Pokud proti vůli mocných či bohatých bude stát každý vlastník bytu osamoceně, dříve či později bude o svůj byt připraven. Bezohledné hromadění majetku je přece základním principem dnešní doby. Nehledě na to, že celé převádění a další správa domů si vyžádá obrovskézvýšoní potřeby úředníků. A navíc všechny budoucí spory budou si muset řešit družstevnici za pomoci soudů. Také to jsou důvody, proč i byrokratičtí parazité mocných ohlupují občany, aby se stali vlastníky bytů. Zajistí jim totiž živobytí.

Špigl12.J.J999

Vydává SBO Mlr Teplice. Zodpovědný redaktor Vladimír Cidli na, zástupce Ing. Vác lav Sláma Adresa redakce: Stavební bytové družstvo Mlr, redakce Zpravodaje, Kollárova 592, 417 42 Krupka 1, te l. : 86 I 73 I Náklad: 8 000 výtisků Sazba + grafická úprava: Martin Severa, tel. : 0603 253 876 Tisk: Tiskárna Jeřábek, Dubská 17, 415 OI Teplice, tel.: 04 17 / 279 I I


. 17/1999

1999 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice

Recommend Documents