BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT 45/1996.
(XII.17.) sz. önkor.mányzati rendelete
a Budapest X. ker., Jászberényi út - Rézvirág utca Zöldpálya u. által határolt terület R-43012 tt.számú Részletes Rendezési Tervéről
Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. tv., az 1991. evl XX. tv. 75.§-ával módosított 1964. évi III. tv. 6. §-a felhatalmazása alapján a Bp. X. ker. Jászberényi út - Rézvirág utca - Zöldpálya utca - Bársonyvirág utca által határolt területre vonatkozó R-43012 tt. számú Részletes Rendezési Terv elfogadására a következő rendeletet alkotja:
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.§.
(l) Jelen előírások hatálya a Budapest X. kerület Jászberényi út - Rézvirág utca - Zöldpálya utca Bársonyvirág utca által határolt területre terjed ki. (2) Jelen szabályozási előírások tervvel együtt érvényesek.
a
mellékelt
szabályozási
AZ ELŐÍRÁSOK ALKALMAZÁSA 2.§.
(l) Az l.§. (l) bekezdésében meghatározott területen (továbbiakban: a terv területe), területet felhasználni, telket alakítani, épületet, általában bármely létesítményt adni csak az Országos Építésügyi Szabályzatnak (OÉSZ) , a Budapesti Városrendezési Szabályzatnak (BVSZ) , az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírá soknak a megtartása mellett - csak a szabályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.
- 2 -
3.§.
(l) A részletes rendezési terv szabályozási tervén (továbbiakban: a terv) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: - a telekalakítás szabályait, (közterület szabályozásnál), - az építési korlátozásokat, - a telek rendeltetését, - a telekre előírt max. beépítési %-ot, - az előírt minimális elő-, oldal- és hátsókert méreteket, - az épületek homlokzatmagasságára vonatkozó megkötéseket, - a telekalakítást biztosító épület(részek) bontását (2) A kötelező erejű elemek módosítása a Részletes Rendezési Terv módosítását vonja maga után. (3) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az (l) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jellegűek, ezért azok az RRT módosítása nélkül változtathatók: - a telekhatárok kialakítása a telekalakítás egyéb szabályai betartása mellett, a 11 belső" telekhatárok vonatkozásában, - az épület nem kötelező jellegű beépítési vonala, - műszaki állapot miatt bontásra javasolt épület(részek), de ezek átalakítására, bővítésére építési engedély nem adható.
A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNALASA AZ ÉPÜLETEK ELHELYEZÉSE 4.§.
(l) Az övezeti terv szerint a terv területe: a BVSZ 14.§-a szerinti 05-ös építési övezetbe tartozik. (2) Az övezet területén új építési telket, építési területet kialakítani, az övezetben új építményt elhelyezni csak a BVSZ 14.§-a és a Fővárosi Önkormányzat jogelődje a Fővá rosi Tanács VB Városrendezési-, és Építészeti Főosztálya által, a Budapest-Ferihegy Nemzetközi Repülőtér zajgátló övezeteire vonatkozó építési tilalmak és korlátozások ügyében kiadott 85033/2/88. sz. határozata és a jelen Részletes Rendezési Terv alapján szabad.
-
(3)
3 -
A területen a meglévő beépítettség megtartása mellett csak 2 lakásos új lakóépület épí the tő. (4) Új épületek építése esetén a homlokzatmagasság legfeljebb a: 05-Hl övezetben: 4 5 m 05-H2 övezetben: 6 0 m lehet. 1
1
(5) Az új épületek magastetősek lehetnek/ melyeknél a hajlásszög 10-45°között lehet. (6) Az építési telek beépítettsége: 05-Hl övezetben: max. (5-H2 övezetben: max. (kialakult esetben 05-H3 övezetben: max. lehet.
tető
25 % 25 % 75 %) 0 05 % 1 1
1
(7) Az építési telken egy főépület helyezhető el. A melléképületek a BVSZ 14.§-a szerint maximális beépítési mértékén belül építhetők. (8) Az épületeket csak a használatbavételi engedélyben határozott rendeltetésnek szabad használni. (9) A szükséges oltóvíz-mennyiséget a mértékadó területe alapján kell meghatározni.
meg-
tűzszakasz
(lO)Az épületek közötti tűztávolságot épületenként kell meghatározni az Országos tűzvédelmi Szabályozat szerint. KITŰZÉS 5.§.
(l) A telekalakítási térrajzok elkészítésénél a tervben elő írt (kötelező) szabályozási vonalak betartandók. (2) A Jászberényi út mellett a vendéglátó létesítmény részére kb. 1300 m2-es telek alakítandó ki a (42526/363) hrsz-ú közterületből. A telekhatárokon kerítés nem építhető/ csak sövény ültetése engedélyezett. (3) A (42526/363) hrsz-ú telek további megosztásra kerül az alábbiak szerint: a./ közlekedési terület céljára 6 00 m szélességben (kb. :1000 m2) közterület. b./ általános iskola részére: - 24 állásos parkolóterület (kb.: 450 m2) 1 - sportudvar az "új közterületi Hárslevelű utca ABC ingatlana által határolt terület (kb.: 870 m2). c./ játszótérrészére: (kb.: 1000m2). 1
1
(4) A 42526/215 hrsz-ú telek megosztása a szabályozási szerint javasolt.
terv
- 4 -
A KÖZLEKEDÉS LÉTESÍTMÉNYEI
6.§
•
(l) A tervezési terület 60-as övezetű, önálló közlekedési területet nem tartalmaz. (2) A tervezett épületek számára a parkolóhelyeket telken belül kell biztosítani. A KÖZMŰVEK LÉTESÍTMÉNYEI 7.§
(l) A tervezett telekalakításhoz közmü áthelyezés, kiváltás nem szükséges. (2)
Közművek
elhelyezésekor az OÉSZ előirásait és a vonatkozó ágazati előirásokat figyelembe kell venni. KÖRNYEZETVÉDELEM 8.§.
(l) Az új lakó- és intézményépületek, illetve ilyenek bőví tések és felújítása során az MSZ 18151/1-82 sz. szabvány előírásait be kell tartani. Ennek elbírálhatósága érdekében az épületeket akusztikai szempontból méretezni kell. A passzív akusztikai védelem méretezését az épületek tervezőjének számítás bemutatásával és annak megfelelő ségére vonatkozó nyilatkozattal igazolnia kell. A méretezés alapjául szolgáló zajcsökkentési igény: - A külső zajövezet területén 25-30 db, az övezete külső szélétől a belső felé haladva. (2) A passzív akusztikai védelem a hőtechnikai követelmények kielégítésébe beszámítható. (3) A meglévő épületek esetében, ha csak passzív akusztikai védelmet valósítanak meg és a falnyílások (ablak, ajtó) méretei nem változnak, az építési munkára építési engedélyt nem kell kérni. (4) A területen meglévő fát kivágni csak rendkívül indokolt esetben és csak a hatályos jogszabályoknak megfelelően szabad. (5) A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról lombtérfogategyenérték mellett kell gondoskodni. (6) Az építési telkek be nem épített (burkolatlan) felületeit kertként, a telekhatár mentén összefüggő területen fásítással kell kialakítani.
-
5 -
(7) 120 kW névleges összteljesítményen felüli hőtermelét szolgáló kazánok az érvényben lévő rendelet értelmében engedélyezésre, illetve adatszolgáltatási bejelentésre kötelezettek. EGYÉB RENDELKEZÉSEK 9.§
•
(l) Jelen Részletes Rendezési Terv szabályozási előírásainak és szabályozási tervének jóváhagyásával a korábban a területre készített RRT-k azon szabályozási elemei, melyek ellentétesek a jelen szabályozási előírásokkal, hatályukat vesztik. (2) Ezen önkormányzati rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
f
..
~I ~/~\:
orgy stvc€l.~ olgármester l.
A~-/<·
d~;;teli j
Q
István e g y z ő
Akihirdetés napja: Budapest, 1996. december 18.
