PRÍLOHA č. 13
Nájomná
zmluva
uzatvorená v súlade s ust. § 663 a nasl. Zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení I. Zmluvné strany Prenajímateľ: Obec Ivanka pri Dunaji, Štefánikova 12, 900 28 Ivanka pri Dunaji Zastúpený: Ing. Ivan S c h r e i n e r, starosta obce IČO: 00 304 786 Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s. 3678914758/0200 IBAN: SK98 0200 0000 0036 7891 4758 BIC: SUBASKBX prenajímateľ nie je platcom DPH a Nájomca:
........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ II. Všeobecné ustanovenie
2.1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v obci Ivanka pri Dunaji, na adrese Moyzesova ulica č. 57. Predmetné nehnuteľnosti sú zapísané na Liste vlastníctva č. 1095 vedeného Okresným úradom Senec, katastrálny odbor, okres Senec, obec Ivanka pri Dunaji, katastrálne územie Ivanka pri Dunaji. Všetky nehnuteľnosti, ktorých vlastníkom je prenajímateľ boli opísané v Znaleckom posudku č. 14/2015 zo dňa 30.03.2015, ktorý vyhotovil Ing. Stanislav Melichárek, znalec zapísaný v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pre základný odbor stavebníctvo – odhad nehnuteľností, ev. č. znalca 912266 2.2. Prenajímateľ sa stal vlastníkom vyššie uvedených nehnuteľností dňa 06.06.2016, kedy Okresný úrad Senec, katastrálny odbor vydal právoplatné rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam v prospech prenajímateľa. Prenajímateľ, ako vlastník vyššie uvedených nehnuteľností, tieto nadobudol s cieľom ich využívania v prospech potrieb obce Ivanka pri Dunaji a jej obyvateľov. 2.3.Nakoľko tento stanovený cieľ vyžaduje administratívnu, organizačnú a technickú prípravu, ktorá predchádza naplneniu cieľov využívania zakúpených nehnuteľností, rozhodol prenajímateľ ako vlastník v rámci zásady hospodárneho využívania majetku obce o prenajatí vybraných nehnuteľností tretej osobe – nájomcovi, za odplatu na dobu
určitú. Zároveň vzhľadom na stavebný charakter vybraných nehnuteľností a ich umiestnenie v obci, prenajímateľ stanovil rozsah a možnosti využívania prenajatých nehnuteľností nájomcom. III. Predmet zmluvy 3.1. Predmetom tejto zmluvy je prenájom nižšie uvedených nehnuteľností nájomcovi, za ďalej stanovených podmienok dohodnutých v tejto nájomnej zmluve. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi tieto nehnuteľnosti, nachádzajúce sa na Moyzesovej ulici č. 57 v obci Ivanka pri Dunaji: a) Stavba na parc. č. 44/7 – administratívna budova. Ide o samostatne stojacu budovu s nepravidelným pôdorysom, dvojpodlažný objekt, ktorý má suterén. Objekt je murovaný s plochou strechou a tepelnou izoláciou. Komunikačné priestory v budove sú z keramickej dlažby a podlaha kancelárskych priestorov je z veľkoplošných parkiet. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Jednotlivé podlažia sú prístupné interiérovým schodiskom, celý objekt je napojený na všetky inžinierske siete vrátane vykurovania, teplej vody a bleskozvodu. V suteréne sa nachádzajú šatne s príslušným sociálnym zariadením a príručné sklady. Na 1. n.p. sa nachádza vstupná hala s vrátnicou, sociálne zariadenie a administratívne priestory. Na 2. n.p. sa nachádza sociálne zariadenie, kuchynka a administratívne priestory. Zastavaná plocha je pri podzemných priestoroch 334,90 m2, prvom nadzemnom podlaží 334,90 m2 a druhom nadzemnom podlaží 334,90 m2. b) stavba na parc.č. 44/3 - hala o výmere 862 m2 c) Stavba na parc. č. 44/4 – skladovacia hala - časť vpravo oddelená pevnou priečkou a dverami o výmere 217,5 m2, expedičný priestor medzi halami 44/3 a časťou haly 44/4 o výmere 134,50 m2 a kancelária na 1. poschodí o výmere 20 m2 IV. Účel nájmu 4.1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca bude predmet nájmu uvedený v časti III. Predmet zmluvy, písm. a/ využívať pre vlastnú potrebu ako administratívne – kancelárske priestory, a to v rámci jeho podnikateľskej činnosti zapísanej v obchodnom registri. 4.2.Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca bude predmet nájmu uvedený v časti III. Predmet zmluvy, písm. b/ a c) využívať pre vlastnú potrebu ako skladovacie priestory, a to v rámci jeho podnikateľskej činnosti zapísanej v obchodnom registri. 4.3. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca nedá prenajaté priestory alebo ich časť do podnájmu tretej osobe počas trvania prenájmu týchto priestorov. V. Nájomné 5.1. Prenajímateľ a nájomca zhodne konštatujú, že celková výmera prenajatých priestorov, ktoré bude využívať v rámci tejto zmluvy nájomca je
a/ pri administratívnych – kancelárskych priestoroch s príslušenstvom spolu ..........m2 (slovom ..............metrov štvorcových). b/
pri skladových priestoroch s príslušenstvom jedentisícdvestotridsaťštyri metrov štvorcových).
spolu
1 234,00
m2
(slovom
5.2. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca bude za každý kalendárny mesiac uhrádzať prenajímateľovi finančnú čiastku vo výške: Za administratívne – kancelárske priestory finančnú čiastku za 1 m2 .........eur (slovom....................eur) t.j. spolu ..................m2
x
.........eur = .........................eur (slovom
..................................eur) Za skladovacie priestory finančnú čiastku za 1 m2 ................eur (slovom ........................................eur) t.j. spolu ...................m2
x ..........eur = ...........................eur
(slovom ..........................................eur) Spolu za administratívne – kancelárske priestory a skladovacie priestory, za kalendárny mesiac finančnú čiastku celkom vo výške ...............eur (slovom .............................eur). 5.3. Prenajímateľa nájomca sa dohodli, že nájomca bude uhrádzať nájomné prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej prenajímateľom, bezhotovostným prevodom prostredníctvom peňažného ústavu. 5.4. Nájomné sa uhrádza za každý kalendárny mesiac, a to vopred vždy do 25.teho dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Lehota na úhradu faktúry bola medzi zmluvnými stranami dohodnutá na 14 dní po doručení faktúry nájomcovi. Ak nedôjde k ukončeniu zmluvného vzťahu k poslednému kalendárnemu dňu daného mesiaca, je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi nájomné v alikvotnej výške podľa počtu dní prenájmu v danom mesiaci. 5.5.Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že ak sa nájomca dostane do omeškania s úhradou nájomného, vznikne prenajímateľovi právo na uplatnenie dohodnutého sankčného postihu voči nájomcovi, a to vo výške 0,05 % (slovom nulacelánulapäťpercenta) z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Ak sa prenajímateľ rozhodne tento sankčný postih voči nájomcovi uplatniť, vyhotoví penalizačnú faktúru. VI. Úhrada za služby spojené s prenájmom nehnuteľností 6.1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že náklady vzniknuté v súvislosti s prenájmom nehnuteľností, ktoré neboli dohodnuté ako súčasť nájomného, budú účtované prenajímateľom nájomcovi podľa ich skutočnej výšky, ktorú bol povinný prenajímateľ uhradiť dodávateľom služieb a energií. Ide o finančné náklady, ktoré prenajímateľ vynaložil na elektrickú energiu spotrebovanú nájomcom, finančné náklady vynaložené
prenajímateľom na vykurovanie prenajatých priestorov, vrátane teplej vody a studenej vody, úhradu stočného, náklady pevnej telefónnej siete a úhradu za odvoz komunálneho odpadu. 6.2.Takto vzniknuté finančné náklady po ukončení zúčtovacieho obdobia, prenajímateľ riadne vyčísli vo vyhotovenom písomnom vyúčtovaní, ktoré bude tvoriť prílohu faktúry. VII. Začiatok nájmu 7.1. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že prenajímateľ odovzdá nehnuteľnosti v rozsahu podľa tejto nájomnej zmluvy nájomcovi dňa 07.09.2016.a týmto dňom vznikne nájomcovi povinnosť uhrádzať nájomné v dohodnutej výške. VIII. Skončenie nájmu 8.1. Prenajímateľ a nájomca môžu túto zmluvu vypovedať bez udania dôvodu, a to v trojmesačnej výpovednej dobe, ktorá začína plynúť prvým dňom nasledujúceho kalendárneho mesiaca po doručení písomnej výpovede druhej strane. 8.2. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že túto zmluvu môžu na základe vzájomnej písomnej dohody ukončiť k dohodnutému dňu počas trvania zmluvného vzťahu. 8.3. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že prenajímateľ môže od zmluvy kedykoľvek, bezodkladne, jednostranne odstúpiť -
ak nájomca napriek písomnej výzve užíva nehnuteľnosť v rozpore s dohodnutým účelom nájmu v súlade s časťou IV. zmluvy, ďalej ak v súvislosti s prenájmom hrozí alebo bola spôsobená vecná škoda na prenajatom majetku a za túto zodpovedá nájomca,
-
ak nájomca prenechal do podnájmu i časť prenajatých nehnuteľností tretej osobe
-
ak nájomca neuhradí celú výšku stanoveného nájomného za obdobie dlhšie ako dva mesiace
-
ak nájomca neuhradí náklady vyčíslené prenajímateľom uvedené v časti VI. zmluvy
IX. Práva a povinnosti zmluvných strán 9.1. Prenajímateľ je povinný prenechať nájomcovi prenajímané nehnuteľnosti v stave spôsobilom na ich užívanie v súlade s účelom zmluvy. 9.2. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať do prenajatých nehnuteľností po predchádzajúcom písomnom oznámení nájomcovi a za prítomnosti nájomcu, a to za účelom kontroly, či nájomca užíva prenajaté nehnuteľnosti v súlade s obsahom dohodnutým v nájomnej zmluve.
9.3. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že prenajímateľ nezodpovedá za vecné škody a škody na zdraví, ktoré vzniknú nájomcovi z dôvodu živelnej pohromy (zatopenie, blesk, požiar) a protiprávne konanie tretej osoby napr. poškodzovanie majetku a krádež. 9.4. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca ako podnikateľský subjekt bude mať počas celého trvania nájomného vzťahu uzatvorené poistenie zodpovednosti za škody vzniknuté z podnikateľskej činnosti. 9.5. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že v prenajatých nehnuteľnostiach bude nájomca dodržiavať čistotu a poriadok na vlastné náklady. 9.6. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že po skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajaté nehnuteľnosti v stave, v akom ich prevzal. 9.7. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že ak bude hroziť vznik škody na prenajatých nehnuteľnostiach a o tejto skutočnosti bude mať nájomca vedomosť, bez zbytočného odkladu to oznámi prenajímateľovi. X. Záverečné ustanovenia 10.1.Táto zmluva sa vyhotovuje v dvoch rovnopisoch, pričom každé platne podpísané vyhotovenie má platnosť originálu. 10.2.Akékoľvek zmeny alebo doplnky tejto zmluvy je možné urobiť iba formou číslovaných dodatkov k tejto zmluve. 10.3.Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti si budú doručovať v súlade s platnou právnou úpravou, a to Poštovým poriadkom Slovenskej pošty, a.s. 10.4.Zmluva sa stáva platnou dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnou dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle obce Ivanka pri Dunaji.
V Ivanke pri Dunaji dňa...............................
Prenajímateľ
Nájomca
____________________
_____________
Ing. Ivan S c h r e i n e r starosta obce
