Mestský úrad
vNitre V Nitre dňa 09.05.2012 Číslo materiálu:
529/2012
Mestskému zastupiteľstvu v Nitre K bodu: Návrh na nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve Mesta Nitry (pozemok parc. č. 810/13 a časť pozemku parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová )
Predkladá: Jozef Dvonč primátor Mesta Nitry
Návrh na uznesenie: „na osobitnej strane“
Spracovala: Mária Tužinská referent nakladania s majetkom
Napísala Mária Tužinská referent nakladania s majetkom
Prizvať: -
___________________________ podpis predkladateľa
Návrh
na
uznesenie:
Mestské zastupiteľstvo v Nitre prerokovalo návrh na nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve Mesta Nitry (pozemok parc. č. 810/13 a časť pozemku parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová) schvaľuje odpredaj pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/13 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 682 m2 a novovytvoreného pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/20 – zastav. plochy o výmere 115 m2, odčleneného geometrickým plánom č. 36/2012 z pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/19 – zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 7747 m2 kat. úz. Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 2033, vlastník Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra podľa § 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov vlastníkom stavby postavenej na parc. č. 810/13, a to pre doc. PhDr. Zdenka Belaja, CSc., Wilsonovo nábrežie 144 v podiele 1/10, doc. Ing. Annu Belajovú, PhD., Mojmírovce 611 v podiele 1/10, Mgr. Katarínu Kargerovú, Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 2/5, PharmDr. Ing. Andreja Belaja, Mojmírovce 611 v podiele 2/5 za kúpnu cenu 71,39 €/m2 + DPH. Kupujúci uhradia poplatky spojené s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností ukladá vedúcemu odboru majetku zabezpečiť uzatvorenie kúpnej zmluvy s podmienkou úhrady kúpnej ceny po vystavení faktúry T: 31.12.2012 K: MR
2
Návrh na nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve Mesta Nitry (pozemok parc. č. 810/13 a časť pozemku parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová) V súlade so Zákonom SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Nitry v platnom znení predkladáme návrh na nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve Mesta Nitry (pozemok parc. č. 810/13 a časť pozemku parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová). Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra je vlastníkom nehnuteľného majetku, nachádzajúceho sa v tenisovom areáli na Ďumbierskej ulici v Nitre, kat. úz. Chrenová, vedeného na liste vlastníctva č. 2033, a to - stavby súpisné číslo 967 – dom na parc. č. 810/2 - stavby súpisné číslo 1639 – Tenisová hala na parc. č. 810/12 - stavby bez súpisného čísla – Hospodárska budova na parc. č. 810/3 - stavby bez súpisného čísla – Sauna, vodoliečba, posilňovňa na parc. č. 810/4 - stavby bez súpisného čísla – Čerpacia stanica na parc. č. 810/14 - stavby bez súpisného čísla – Hotel Tenis na parc. č. 810/15 a pozemkov registra „C“ KN (druh kultúry zastavané plochy a nádvoria) parc. č. 810/2 o výmere 1589 m2, parc. č. 810/3 o výmere 824m2, parc. č. 810/4 o výmere 1480 m2, parc. č. 810/5 o výmere 1516 m2 , parc. č. 810/6 o výmere 1517 m2, parc. č. 810/7 o výmere 528 m2, parc. č. 810/8 o výmere 73 m2, parc. č. 810/9 o výmere 1516 m2, parc. č. 810/10 o výmere 523m2, parc. č. 810/11 o výmere 1507 m2, parc. č. 810/12 o výmere 1698 m2, parc. č. 810/13 o výmere 682 m2 (právny vzťah k stavbe na pozemku je evidovaný na liste vlastníctva č. 1968 – Kargerová a Belajoví), parc. č. 810/14 o výmere 34 m2 , parc. č. 810/15 o výmere 393 m2 a parc. č. 810/19 o výmere 7747m2. Na pozemku parc. č. 810/13 kat. úz. Chrenová vo vlastníctve Mesta Nitry sa nachádza stavba športovej haly „Športcentrum“ vo vlastníctve súkromných osôb, a to: - Mgr. Kargerovej Kataríny, Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 2/5 - PharmDr. Belaja Andreja, Mojmírovce č. 611 v podiele 2/5 - Doc. Ing. Belajovej Anny, Mojmírovce č. 611 v podiele 1/10 - Doc. PhDr. Belaja Zdenka, Wilsonovo nábrežie č. 144, Nitra v podiele 1/10. Vzťah k pozemku parc. č. 810/13 kat. úz. Chrenová vo vlastníctve Mesta Nitry je upravený Zmluvou o nájme uzatvorenou medzi správcom a vlastníkmi športovej haly na dobu určitú, do 31.12.2018, s účinnosťou od 01.06.2010, za nájomné vo výške 0,20 €/m2/rok, t. j. 136,40€/rok na základe uznesenia Mestského zastupiteľstva v Nitre č. 73/2010-MZ zo dňa 18.03.2010. Mesto Nitra má záujem usporiadať rôznorodé vlastnícke vzťahy v tenisovom areáli. Mestské zastupiteľstvo v Nitre na zasadnutí konanom dňa 5. apríla 2012 uznesením číslo 97/2012-MZ schválilo zámer odpredaja pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/13 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 682 m2 a časti o výmere cca 100 m2 (spresní geometrický plán) na prístupovú komunikáciu z pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/19 – zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 7747 m2 kat. úz. Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č.2033, 3
vlastník Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra podľa § 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov vlastníkom stavby postavenej na parc. č. 810/13, a to pre doc. PhDr. Zdenka Belaja, CSc., Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 1/10, doc. Ing. Annu Belajovú, PhD., Mojmírovce 611 v podiele 1/10, Mgr. Katarínu Kargerovú, Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 2/5, PharmDr. Ing. Andreja Belaja, Mojmírovce 611 v podiele 2/5. Mestský úrad v Nitre Podľa Územného plánu mesta Nitry (ÚPN) schváleného Mestským zastupiteľstvom v Nitre uznesením č. 169/2003-MZ zo dňa 22.05.2003 a podľa Zmien a doplnkov územného plánu mesta Nitry č. 2 (ÚPN) schváleného Mestským zastupiteľstvo v Nitre uznesením č. 921/08MZ zo dňa 26.06.2008 a Všeobecne záväzného nariadenia (VZN) mesta Nitry č. 3/2003 zo dňa 22.05.2003, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť Územného plánu mesta Nitry, je pozemok parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová určený na bývanie, zástavba uličná kompaktná 6NP. Časť pozemku parc. č. 810/19 tvorí priľahlú plochu a prístupovú cestu k stavbe športovej haly na parc. č. 810/13 kat. úz. Chrenová. Na odpredaj predmetných pozemkov sa môže použiť výnimka z ustanovení zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov pri prevode majetku obce, obsiahnutá v § 9a ods. 8 písm. b) a e), t. j., nie je potrebné vypracovávať znalecký posudok. Na základe schváleného zámeru odpredaja predmetných nehnuteľností bola dňa 16.04.2012 vykonaná obhliadka nehnuteľností za účasti p. doc. PhDr. Zdenka Belaja, CSc., Ing. Milana Burdu, predsedu Komisie Mestského zastupiteľstva v Nitre pre financovanie, správu majetku a podnikateľskú činnosť, geodeta Ing. Miroslava Kováča a referenta odboru majetku MsÚ v Nitre za účelom oddelenia časti parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová pre plánovaný odpredaj. Na obhliadke bolo zistené nasledovné: Stavba športovej haly na parc. č. 810/13 v súkromnom vlastníctve je situovaná v bezprostrednej blízkosti oplotenia tenisového areálu zo strany Ďumbierskej ulice a neďaleko nej je vytvorený vstup do areálu s veľkou bránou. Do haly sa vchádza z opačnej strany cez vybetónovaný priestor terasy. Oddeliť budovu s priľahlým pozemkom samostatným oplotením od ostatnej časti areálu je možné zrealizovať len čiastočne a to z dôvodu, že v tomto prípade by vznikol veľmi úzky, neprejazdný priestor medzi halou a tenisovými kurtmi postavenými na parc. č. 810/11. Oplotenie v tejto časti budú suplovať múry športovej haly. Jej vlastníka pri prípadných opravách ochraňuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a zákon č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Po vykonanej obhliadke odporúčame realizovať odpredaj časti pozemku parc. č. 810/19 o výmere 203 m2 (alternatíva č. I), čím bude umožnené zriadenie samostatného prístupu a vjazdu pre vlastníkov športovej haly na parc. č. 810/13 kat. úz. Chrenová a odčlenenie nehnuteľnosti mimo osadenej vodovodnej šachty, ktorá slúži celému areálu. Správa športových a rekreačných zariadení mesta Nitry vyjadrila súhlas s odpredajom nehnuteľností. 4
Výbor mestskej časti č. 7 – Chrenová, Janíkovce odporučil odpredaj pozemku parc. č. 810/13 a časť priľahlého pozemku parc. č. 810/19 kat. úz. Chrenová v minimálne nutnom rozsahu plochy. Súčasne VMČ žiadal riešiť v návrhu zámeru i otázku rozdelenia nákladov na vybudovanie oplotenia a stavebných úprav. Komisia Mestského zastupiteľstva v Nitre pre financovanie, správu majetku a podnikateľskú činnosť - na zasadnutí konanom dňa 20.03.2012 uznesením číslo 49/2012 odporučila schváliť zámer odpredaja pozemku parc. č. 810/13 a časti parc. č. 810/19 o výmere cca 100 m2 kat. úz. Chrenová v bezprostrednej blízkosti stavby pre zabezpečenie prístupu v rozsahu určenom geometrickým plánom - na zasadnutí konanom dňa 12.04.2012 uznesením č. 70/2012 odporučila kúpnu cenu vo výške 71,39 €/m2 + DPH. Na základe vyššie uvedeného sme na zasadnutie Mestskej rady v Nitre predložili návrh na nakladanie s nehnuteľnosťami vo vlastníctve Mesta Nitry v alternatívach, a to: I. alternatíva odpredaj - pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/13 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 682 m2 kat. úz. Chrenová, zapísaného na liste vlastníctva č. 2033, vlastník Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra podľa § 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a - novovytvoreného pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/20 – zastav. plochy o výmere 203m2, odčleneného geometrickým plánom č. 36/2012 z pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/19 – zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 7747 m2 kat. úz. Chrenová, zapísaného na liste vlastníctva č. 2033, vlastník Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra spôsobom prípadu hodného osobitného zreteľa podľa § 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov vlastníkom stavby postavenej na parc. č. 810/13, a to pre doc. PhDr. Zdenka Belaja, CSc., Wilsonovo nábrežie 144 v podiele 1/10, doc. Ing. Annu Belajovú, PhD., Mojmírovce 611 v podiele 1/10, Mgr. Katarínu Kargerovú, Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 2/5, PharmDr. Ing. Andreja Belaja, Mojmírovce 611 v podiele 2/5 za kúpnu cenu ....,- €/m2 + DPH. Kupujúci uhradia poplatky spojené s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Mesto Nitra má záujem usporiadať rôznorodé vlastnícke vzťahy v tenisovom areáli, odpredajom predmetných nehnuteľností a ich vyčlenením z jestvujúceho oploteného areálu získa ucelený areál výlučne vo vlastníctve Mesta II. alternatíva odpredaj pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/13 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 682 m2 a novovytvoreného pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/20 – zastav. plochy o výmere 115 m2, odčleneného geometrickým plánom č. 36/2012 z pozemku registra „C“ KN parc. č. 810/19 – zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 7747 m2 kat. úz. Chrenová, zapísané na liste vlastníctva č. 2033, vlastník Mesto Nitra – Správa športových a rekreačných zariadení, Kúpeľná 4, Nitra podľa § 9a ods. 8 písm. b) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí 5
v znení neskorších predpisov vlastníkom stavby postavenej na parc. č. 810/13, a to pre doc. PhDr. Zdenka Belaja, CSc., Wilsonovo nábrežie 144 v podiele 1/10, doc. Ing. Annu Belajovú, PhD., Mojmírovce 611 v podiele 1/10, Mgr. Katarínu Kargerovú, Wilsonovo nábrežie 144, Nitra v podiele 2/5, PharmDr. Ing. Andreja Belaja, Mojmírovce 611 v podiele 2/5 za kúpnu cenu .....,- €/m2 + DPH. Kupujúci uhradia poplatky spojené s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Mestská rada v Nitre na zasadnutí konanom dňa 24.04.2012 uznesením číslo 246/2012-MR odporučila Mestskému zastupiteľstvu v Nitre schváliť odpredaj nehnuteľností tak, ako je uvedený v návrhu na uznesenie (t. j. alternatívu č. II).
