185-3

Znalecký posudek č. 16/12/185-3

O ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 4116/163 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - jiná st., pozemků p.č. 4116/8 - trvalý travní porost a p.č. 4116/9 - trvalý travní porost, zapsaných na listu vlastnictví č. 1175, o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/78 nemovitých věcí - pozemků p.č. 4116/2 - trvalý travní porost a p.č. 4116/109 - trvalý travní porost, zapsaných na listu vlastnictví č. 10863 a o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/78 nemovité věci - pozemku p.č. 4092/4 - vodní plocha, zapsaného na listu vlastnictví č. 8963, vše pro k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek.

Objednatel posudku:

JUDr. Vlastimil Porostlý soudní exekutor, Exekutorský úřad Ostrava Stojanovo náměstí 7/873 709 00 Ostrava-Mariánské Hory IČ: 16644263 DIČ: CZ520912155

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 35 stran a 49 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 9. 12. 2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 16/12/185-3

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 26. 8. 2016 vydané Exekutorským úřadem Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý, č.j. 069 EX 2991/13-80, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: A) - pozemek parcelní číslo 4116/163, o výměře 16 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, jiná st., stojící na pozemku parc. č. 4116/163 - pozemek parcelní číslo 4116/8, o výměře 353 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parcelní číslo 4116/9, o výměře 57 m2, druh: trvalý travní porost vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Frýdek-Místek, katastrální území Místek, okres Frýdek-Místek, na listu vlastnictví č. 1175. B) - pozemek parcelní číslo 4116/2, o výměře 1 898 m2, druh: trvalý travní porost - pozemek parcelní číslo 4116/109, o výměře 838 m2, druh: trvalý travní porost vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Frýdek-Místek, katastrální území Místek, okres Frýdek-Místek, na listu vlastnictví č. 10863, podíl 1/78. C) - pozemek parcelní číslo 4092/4, o výměře 406 m2, druh: vodní plocha zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, pro obec Frýdek-Místek, katastrální území Místek, okres Frýdek-Místek, na listu vlastnictví č. 8963, podíl 1/78. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovité věci Jedná se o pozemek p.č. 4116/163 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - jiná st., pozemky p.č. 4116/8 - trvalý travní porost a p.č. 4116/9 - trvalý travní porost, zapsané na listu vlastnictví č. 1175, pozemky p.č. 4116/2 - trvalý travní porost a p.č. 4116/109 trvalý travní porost, zapsané na listu vlastnictví č. 10863 a pozemek p.č. 4092/4 - vodní plocha, zapsaný na listu vlastnictví č. 8963, vše pro k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek. Předmět ocenění je situován v zahrádkářské kolonii zvané Osada Polní, která se nachází v jihozápadní, okrajové, zastavěné části města Frýdek-Místek. Dle informací ČSÚ má stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


Statutární město (okresní) Frýdek-Místek 56 945 počet obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Frýdek-Místek nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 25. 11. 2016 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana a jeho asistenta pana Jaroslava Suchánka. Povinný, pan Martin Štěpánek se i přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil. Z tohoto důvodu bylo pro potřeby vyhotovení znaleckého posudku provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Informace týkající se oceňovaných nemovitých věcí byly částečně sděleny sousedem, pouze ústně. Prvky, především vnitřního vybavení chaty nebyly zjištěny, pro potřeby znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, a to v části „Objekty - vybavení“.

4. Podklady pro vypracování posudku -

Usnesení č.j. 069 EX 2991/13-80, ze dne 26. 8. 2016. Výpis z katastru nemovitostí č. 1175, vyhotovený objednavatelem dne 25. 8. 2016. Výpis z katastru nemovitostí č. 10863, vyhotovený objednavatelem dne 25. 8. 2016. Výpis z katastru nemovitostí č. 8963, vyhotovený objednavatelem dne 25. 8. 2016. Náhled katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 1175, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Náhled ortofoto mapy, dle listu vlastnictví č. 1175, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Náhled katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 10863, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Náhled ortofoto mapy, dle listu vlastnictví č. 10863, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Náhled katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 8963, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Náhled ortofoto mapy, dle listu vlastnictví č. 8963, vyhotovený znalcem, dne 25. 11. 2016. Mapy širších vztahů I a II. Náhled platného územního plánu města Frýdek-Místek, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města. Náhled České společnosti certifikovaných odhadců majetku (ČSCOM), získaný prostřednictvím webových stránek www.cscom.cz. Kopie Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D-212/2005, ze dne 21. 9. 2005, právní moc ke dni 26. 10. 2005, dodaná objednavatelem. Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 25. 11. 2016.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Místek (634824)

List vlastnictví číslo: Vlastník:

1175

Štěpánek Martin Okružní 1183/8, Šumbark, 73601 Havířov

stránka č. 3


List vlastnictví číslo: Vlastníci:

10863

1. Andrle Jaroslav Ostravská 511, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

2. Společné jmění manželů Baklík Oldřich Marie Pujmanové 1642, Místek, 73801 Frýdek-Místek Baklíková Libuše M.Pujmanové 1642, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

3. Společné jmění manželů Beď Juraj a Beďová Radmila Pavlíkova 515, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

4. Společné jmění manželů Boháč Václav a Boháčová Marie Mozartova 1784, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

5. Byrtus Jan J. E. Purkyně 2989, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

6. Byrtus Radim Ing. č. p. 121, 26718 Mezouň

Podíl: 1/156

7. Společné jmění manželů Chamrád Pavel a Chamrádová Eva Janáčkova 183, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

8. Chovancová Jaroslava Marie Majerové 492, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

9. Dvořák Michal Murmanská 1248/9, Vršovice, 10000 Praha 10

Podíl: 1/78

10. Fialová Marie Revoluční 309, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

11. Společné jmění manželů Filipec Vlastimír a Filipcová Monika Antala Staška 272, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

12. Fukalová Hana Žižkova 489, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

13. Společné jmění manželů Havela Josef a Havelová Marie Lískovecká 86, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

14. Společné jmění manželů Havran Milan a Havranová Anna Lesní 1827, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

15. Společné jmění manželů Hél Jaroslav a Hélová Vlasta Lískovecká 86, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

16. Společné jmění manželů

Podíl: 1/78

stránka č. 4


Holub Jozef a Holubová Zdenka Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 17. Hřivna Lubomír 1. máje 1839, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

18. Hudec František Bruzovská 305, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

19. Společné jmění manželů Hykl Zdeněk a Hyklová Dagmar Beskydská 1716, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

20. Společné jmění manželů Jachan Miroslav a Jachanová Miloslava Novodvorská 3061, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

21. Kočvara Roman Příborská 818, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

22. Společné jmění manželů Kolouch Pavel a Kolouchová Marie Lesní 1827, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

23. Konečná Jitka I. P. Pavlova 278, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

24. Společné jmění manželů Konvička Milan a Konvičková Marta 1. máje 1839, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

25. Koscelník Štefan RNDr. J. Opletala 681, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

26. Kostková Jarmila 17. listopadu 76, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

27. Společné jmění manželů Koza Stanislav Ing. a Kozová Ludmila Malý Koloredov 819, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

28. Krkošková Marta Janáčkova 156, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

29. Společné jmění manželů Lukáč Pavel a Lukáčová Pavla Novodvorská 3054, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

30. Společné jmění manželů Lukáč Petr a Lukáčová Gabriela Anenská 639, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

31. Majáková Pavla Dobrovského 3096, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

32. Malá Eva Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

33. Společné jmění manželů Matěj Ladislav a Matějová Libuše

Podíl: 1/78

stránka č. 5


Dr. Antonína Vaculíka 1899, Místek, 73801 Frýdek-Místek 34. Mazalová Lenka Provaznická 817/73, Hrabůvka, 70030 Ostrava

Podíl: 1/78

35. Společné jmění manželů Michálek Miroslav a Michálková Jana Frýdlantská 190, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

36. Společné jmění manželů Mička Zbyněk Ing. a Mičková Jana Polní 2050, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

37. Společné jmění manželů Mikoláš Milan a Mikolášová Věra Vítězslava Nezvala 736, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

38. Mlčoch Antonín Ing. 17. listopadu 77, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

39. Moravec Jaromír 28. října 2155, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

40. Němcová Drahomíra Lesní 506, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

41. Neničková Alena Ostravská 628, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

42. Společné jmění manželů Ondračka Vlastimil a Ondračková Božena Vojtěcha Martínka 2009, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

43. Společné jmění manželů Ostalskyj Orest Ing. a Ostalská Tetjana Ing. Jeronýmova 423, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

44. Společné jmění manželů Paleček Karel a Palečková Milada Vojtěcha Martínka 2010, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

45. Společné jmění manželů Pavka Antonín a Pavková Jana Kolaříkova 653, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

46. Společné jmění manželů Peterek Petr a Peterková Olga Pionýrů 805, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

47. Pětrošová Dagmar Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

48. Společné jmění manželů Pivovar Václav a Pivovarová Marie Beethovenova 1851, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

49. Společné jmění manželů Potočny Jaroslav a Potočná Eva Frýdlantská 1750, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

stránka č. 6


50. Společné jmění manželů Požár Jiří a Požárová Božena Bezručova 171, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

51. Prokop Petr Ostravská 692, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

52. Prošková Alena Novodvorská 3051, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

53. Společné jmění manželů Prusek Josef Mgr. a Prusková Marie Mgr. Pod Školou 120, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

54. Společné jmění manželů Průžek Jiří Ing. a Průžková Marie Mgr. Marie Majerové 1916, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

55. Společné jmění manželů Rybaček Karol a Rybačková Stanislava Bezručova 391, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

56. Společné jmění manželů Schenk Lubomír a Schenková Vlasta Slezská 2887, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

57. Schűlerová Vladimíra Československé armády 723, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

58. Společné jmění manželů Stres Daniel a Stresová Marie Na Kopci 2684, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

59. Společné jmění manželů Sýkora Tomáš a Sýkorová Monika M. Chasáka 3140, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

60. Společné jmění manželů Szotkowski Jan Mgr. a Szotkowská Zdenka Mgr. Jiřího Trnky 68, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

61. Společné jmění manželů Škovran Peter a Škovranová Monika Kolaříkova 654, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

62. Společné jmění manželů Šokala Bohumil a Šokalová Ludmila Palackého 168, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

63. Společné jmění manželů Štefánik Pavel a Štefániková Anna Ostravská 691, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

64. Štěpánek Martin Okružní 1183/8, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 1/78

65. Společné jmění manželů Štěpánek Rudolf a Štěpánková Berta Frýdlantská 1787, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

stránka č. 7


66. Společné jmění manželů Šugárek Jaroslav Janáčkova 414, Místek, 73801 Frýdek-Místek Šugárková Ludmila č. p. 54, 73947 Lhotka

Podíl: 1/78

67. Společné jmění manželů Švancara Roman a Švancarová Vanda 17. listopadu 76, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

68. Společné jmění manželů Teichmann Petr a Teichmannová Hana Ing. Frýdlantská 1891, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

69. Společné jmění manželů Tomšej Zdeněk MUDr. a Tomšejová Vladimíra Vítězslava Nezvala 549, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

70. Společné jmění manželů Tvrdoň Petr a Tvrdoňová Kateřina Josefa Myslivečka 1879, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

71. Typovská Jana Vojtěcha Martínka 1987, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

72. Uhlářová Žaneta Slunečná 300, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

73. Společné jmění manželů Urban František a Urbanová Ludmila Karla Hynka Máchy 1620, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

74. Valošková Šárka Bc. Anenská 636, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

75. Vlach Daniel Hodoňovice 72, 73901 Baška

Podíl: 1/78

76. Společné jmění manželů Wank Petr Ing. a Wanková Daniela Frýdlantská 1749, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

77. Zahradník Kamil Papírenská 787, 73921 Paskov

Podíl: 1/78

78. Zapletal Tomáš Anenská 636, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

79. Zicha Vlastimil Březinova 790, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

80. Společné jmění manželů Zmeškal Jan Ing. a Zmeškalová Olga MUDr. Ostravská 511, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

List vlastnictví číslo: Vlastníci: 1. Andrle Jaroslav

8963 Podíl: 1/78 stránka č. 8


Ostravská 511, Místek, 73801 Frýdek-Místek 2. Společné jmění manželů Baklík Oldřich Marie Pujmanové 1642, Místek, 73801 Frýdek-Místek Baklíková Libuše M.Pujmanové 1642, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

3. Společné jmění manželů Beď Juraj a Beďová Radmila Pavlíkova 515, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

4. Společné jmění manželů Boháč Václav a Boháčová Marie Mozartova 1784, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

5. Byrtus Jan J. E. Purkyně 2989, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

6. Byrtus Radim Ing. č. p. 121, 26718 Mezouň

Podíl: 1/156

7. Společné jmění manželů Chamrád Pavel a Chamrádová Eva Janáčkova 183, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

8. Chovancová Jaroslava Marie Majerové 492, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

9. Dannhoferová Irena Dr. Malého 3016/34, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava

Podíl: 1/78

10. Dvořák Michal Murmanská 1248/9, Vršovice, 10000 Praha 10

Podíl: 1/78

11. Fialová Marie Revoluční 309, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

12. Společné jmění manželů Filipec Vlastimír a Filipcová Monika Antala Staška 272, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

13. Fukalová Hana Žižkova 489, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

14. Společné jmění manželů Havela Josef a Havelová Marie Lískovecká 86, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

15. Společné jmění manželů Havran Milan a Havranová Anna Lesní 1827, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

16. Společné jmění manželů Hél Jaroslav a Hélová Vlasta Lískovecká 86, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

17. Společné jmění manželů Holub Jozef a Holubová Zdenka

Podíl: 1/78

stránka č. 9


Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek 18. Hřivna Lubomír 1. máje 1839, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

19. Hudec František Bruzovská 305, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

20. Společné jmění manželů Hykl Zdeněk a Hyklová Dagmar Beskydská 1716, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

21. Společné jmění manželů Jachan Miroslav a Jachanová Miloslava Novodvorská 3061, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

22. Kočvara Roman Příborská 818, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

23. Společné jmění manželů Kolouch Pavel a Kolouchová Marie Lesní 1827, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

24. Konečná Jitka I. P. Pavlova 278, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

25. Společné jmění manželů Konvička Milan a Konvičková Marta 1. máje 1839, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

26. Koscelník Štefan RNDr. J. Opletala 681, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

27. Kostková Jarmila 17. listopadu 76, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

28. Společné jmění manželů Koza Stanislav Ing. a Kozová Ludmila Malý Koloredov 819, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

29. Krkošková Marta Janáčkova 156, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

30. Společné jmění manželů Lukáč Pavel a Lukáčová Pavla Novodvorská 3054, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

31. Společné jmění manželů Lukáč Petr a Lukáčová Gabriela Anenská 639, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

32. Majáková Pavla Dobrovského 3096, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

33. Malá Eva Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

34. Společné jmění manželů Matěj Ladislav a Matějová Libuše Dr. Antonína Vaculíka 1899, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

stránka č. 10


35. Mazalová Lenka Provaznická 817/73, Hrabůvka, 70030 Ostrava

Podíl: 1/78

36. Společné jmění manželů Michálek Miroslav a Michálková Jana Frýdlantská 190, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

37. Společné jmění manželů Mička Zbyněk Ing. a Mičková Jana Polní 2050, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

38. Společné jmění manželů Mikoláš Milan a Mikolášová Věra Vítězslava Nezvala 736, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

39. Mlčoch Antonín Ing. 17. listopadu 77, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

40. Moravec Jaromír 28. října 2155, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

41. Němcová Drahomíra Lesní 506, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

42. Neničková Alena Ostravská 628, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

43. Společné jmění manželů Ondračka Vlastimil a Ondračková Božena Vojtěcha Martínka 2009, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

44. Společné jmění manželů Ostalskyj Orest Ing. a Ostalská Tetjana Ing. Jeronýmova 423, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

45. Společné jmění manželů Paleček Karel a Palečková Milada Vojtěcha Martínka 2010, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

46. Společné jmění manželů Pavka Antonín a Pavková Jana Kolaříkova 653, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

47. Společné jmění manželů Peterek Petr a Peterková Olga Pionýrů 805, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

48. Pětrošová Dagmar Slezská 2899, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

49. Společné jmění manželů Pivovar Václav a Pivovarová Marie Beethovenova 1851, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

50. Společné jmění manželů Potočny Jaroslav a Potočná Eva Frýdlantská 1750, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

51. Společné jmění manželů

Podíl: 1/78

stránka č. 11


Požár Jiří a Požárová Božena Bezručova 171, Místek, 73801 Frýdek-Místek 52. Prokop Petr Ostravská 692, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

53. Prošková Alena Novodvorská 3051, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

54. Společné jmění manželů Prusek Josef Mgr. a Prusková Marie Mgr. Pod Školou 120, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

55. Společné jmění manželů Průžek Jiří Ing. a Průžková Marie Mgr. Marie Majerové 1916, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

56. Společné jmění manželů Rybaček Karol a Rybačková Stanislava Bezručova 391, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

57. Společné jmění manželů Schenk Lubomír a Schenková Vlasta Slezská 2887, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

58. Schűlerová Vladimíra Československé armády 723, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

59. Společné jmění manželů Stres Daniel a Stresová Marie Na Kopci 2684, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

60. Společné jmění manželů Sýkora Tomáš a Sýkorová Monika M. Chasáka 3140, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

61. Společné jmění manželů Szotkowski Jan Mgr. a Szotkowská Zdenka Mgr. Jiřího Trnky 68, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

62. Společné jmění manželů Škovran Peter a Škovranová Monika Kolaříkova 654, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

63. Společné jmění manželů Šokala Bohumil a Šokalová Ludmila Palackého 168, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

64. Společné jmění manželů Štefánik Pavel a Štefániková Anna Ostravská 691, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

65. Štěpánek Martin Okružní 1183/8, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 1/78

66. Společné jmění manželů Štěpánek Rudolf a Štěpánková Berta Frýdlantská 1787, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

stránka č. 12


67. Společné jmění manželů Šugárek Jaroslav Janáčkova 414, Místek, 73801 Frýdek-Místek Šugárková Ludmila č. p. 54, 73947 Lhotka

Podíl: 1/78

68. Společné jmění manželů Švancara Roman a Švancarová Vanda 17. listopadu 76, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

69. Společné jmění manželů Teichmann Petr a Teichmannová Hana Ing. Frýdlantská 1891, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

70. Společné jmění manželů Tomšej Zdeněk MUDr. a Tomšejová Vladimíra Vítězslava Nezvala 549, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

71. Společné jmění manželů Tvrdoň Petr a Tvrdoňová Kateřina Josefa Myslivečka 1879, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

72. Typovská Jana Vojtěcha Martínka 1987, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

73. Uhlářová Žaneta Slunečná 300, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

74. Společné jmění manželů Urban František a Urbanová Ludmila Karla Hynka Máchy 1620, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

75. Valošková Šárka Bc. Anenská 636, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

76. Vlach Daniel Hodoňovice 72, 73901 Baška

Podíl: 1/78

77. Zahradník Kamil Papírenská 787, 73921 Paskov

Podíl: 1/78

78. Zapletal Tomáš Anenská 636, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/156

79. Zicha Vlastimil Březinova 790, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

80. Společné jmění manželů Zmeškal Jan Ing. a Zmeškalová Olga MUDr. Ostravská 511, Místek, 73801 Frýdek-Místek

Podíl: 1/78

6. Dokumentace a skutečnost - Na základě zjištěných skutečností při místním šetření a sdělení účastníka místního šetření je výše uvedená část „B“ - nemovité věci dle listu vlastnictví č. 10863 užívána k právně způsobilému přístupu k chatě a výše uvedená část „C“ - nemovité věci dle listu vlastnictví č. 8963 je užívána jako společné parkování pro osobní vozidla. Na základě těchto zjištěných skutečností nejsou výše uvedené části jednotlivě v obvyklé hodnotě vyjádřeny, neboť jsou stránka č. 13


uvažovány jako standardní příslušenství k chatě (nemovitým věcem dle listu vlastnictví č. 1175). V tomto znaleckém posudku je ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu.

7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o přízemní, dřevěnou, zřejmě nepodsklepenou chatu, bez podkroví, se sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Chata je pravidelného půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří chaty je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení účastníka místního šetření 46 roků. Vytápění chaty je uvažováno jako standardní. V průběhu životnosti chata procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí nebylo možné jednoznačně identifikovat případné prvky vnější a vnitřní rekonstrukce. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a sdělení účastníka místního šetření je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno rokem výstavby/kolaudace chaty 1970. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení chaty je patrné z ocenění. Dispoziční řešení chaty: Vnitřní dispozice chaty nebyla zjištěna, neboť povinným nebyl předmět ocenění zpřístupněn. Parkování je možné na vlastním pozemku (jedná se o pozemek p.č. 4092/4 - vodní plocha). Pozemky se nachází v rovinném terénu, netvoří funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 5171/3 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Statutární město Frýdek-Místek, Radniční 1148, Frýdek, 738 01 Frýdek-Místek. Součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou přípojky inženýrských sítí, stavebně-technické vybavení stavby a trvalé porosty. Všechny tyto součástí oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. V místě je možnost napojení na společný vodovod (jedná se o společný vodovod sloužící zahradní kolonii) a elektrickou energii. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ je ve městě Frýdek-Místek dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: obecní vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou venkovní úpravy. Všechny tyto příslušenství oceňovaných nemovitých věcí jsou zohledněny ve výsledné obvyklé hodnotě. Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - dřevěné laťové v ocelových sloupcích, oplocení - ocelové pletivo v ocelových sloupcích, vrátka a vrata, skleník (2x), dlážděné chodníky, terasa, venkovní schody a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle skutečného, zjištěného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 14


8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - jiná st., na p.č. 4116/163 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1175 2) Pozemky na LV číslo 10863 3) Pozemky na LV číslo 8963 c) Věcná práva 1) Předkupní právo, dle LV č. 1175 2) Předkupní právo, dle LV č. 10863 3) Předkupní právo, dle LV č. 8963 4) Věcné břemeno užívání 5) Věcné břemeno (podle listiny) d) Ocenění porovnávací metodou

stránka č. 15


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - jiná st., na p.č. 4116/163 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1175 2) Pozemky na LV číslo 10863 3) Pozemky na LV číslo 8963 c) Věcná práva 1) Předkupní právo, dle LV č. 1175

Jedná se o ocenění předkupního práva, datum vzniku 18. 6. 2003. Předkupní právo bylo zřízeno na základě listiny: Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb. § 10. Předkupní právo bylo zřízeno ve prospěch: Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, s povinností k nemovitým věcem - pozemkům p.č. 4116/163 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če jiná st., p.č. 4116/8 - trvalý travní porost a p.č. 4116/9 - trvalý travní porost. Toto předkupní právo stanovuje, že v případě prodeje nemovitých věcí má být Česká republika jako v řadě první nabyvatelem.

2) Předkupní právo, dle LV č. 10863

Jedná se o ocenění předkupního práva a omezení dispozičních práv k zřizování dalších zástavních práv ke spoluvlastnickému podílu 1/78, datum vzniku 28. 7. 2003. Předkupní právo bylo zřízeno na základě listiny: Zákon č. 95/1999 Sb. § 10. Předkupní právo bylo zřízeno ve prospěch: Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, s povinností k nemovitým věcem - pozemkům p.č. 4116/2 trvalý travní porost a p.č. 4116/109 - trvalý travní porost. Toto předkupní právo stanovuje, že v případě prodeje nemovitých věcí má být Česká republika jako v řadě první nabyvatelem.

3) Předkupní právo, dle LV č. 8963

Jedná se o ocenění předkupního práva a omezení dispozičních práv k zřizování dalších zástavních práv ke spoluvlastnickému podílu 1/78, datum vzniku 28. 7. 2003. Předkupní právo bylo zřízeno na základě listiny: Zákon č. 95/1999 Sb. § 10. Předkupní právo bylo zřízeno ve prospěch: Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, s povinností k nemovité věci - pozemku p.č. 4092/4 - vodní plocha. Toto předkupní právo stanovuje, že v případě prodeje nemovitých věcí má být Česká republika jako v řadě první nabyvatelem.

stránka č. 16


4) Věcné břemeno užívání Jedná se o ocenění věcného břemene užívání, které bylo zřízeno listinou: Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D-212/2005, ze dne 21. 9. 2005, právní moc ke dni 26. 10. 2005. Věcné břemeno užívání bylo zřízeno ve prospěch: Anežka Štěpánková, Bezručova č.p. 1771, Místek, 738 01 Frýdek-Místek, RČ/IČO: 355119/417 a s povinností k nemovité věci - stavbě bez čp/če - jiná st., která je situována na pozemku p.č. 4116/163 - zastavěná plocha a nádvoří. Rozsah věcného břemene užívání je patrný z výše uvedené listiny, která je nedílnou součástí přílohy tohoto znaleckého posudku. Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva (nejvýše však pěti lety). Nelze-li celkovou výši užitku zjistit ze smlouvy, či z jiných dokumentů pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklého nájemného. Na základě výše uvedené nabývací listiny bylo zjištěno, že hodnota věcného břemene užívání byla určena jednorázově na částku ve výši 1 000,- Kč/. Zpracovatel má za skutečnost, že v daném místě a čase je výše uvedená částka neadekvátní k segmentu trhu nemovitých věcí. Z tohoto důvodu je vyjádřena hodnota věcného břemen užívání níže. V tomto znaleckém posudku je provedeno ocenění dle zjištěného, skutečného stavu. Pro stanovení užitku z věcného břemene, v daném místě a čase, zpracovatel vychází z obvyklého nájemného získaného z vlastní databáze, databáze spolupracujících realitních kanceláří, znalců, odhadců a internetových realitních serverů (Sreality.cz, reality.cz, nemovitosti.cz, realitycechy.cz, realitymorava.cz). V dané lokalitě se obdobné nemovité věci pronajímají za částku ve výši 2 500,Kč/měsíc až 4 500,-Kč/měsíc. Na základě výše uvedeného a odborného posouzení zpracovatele stanovujeme výši obvyklého nájemného při spodní hranici, a to částkou ve výši 2 500,- Kč/měsíc.

5) Věcné břemeno (podle listiny) Jedná se o ocenění věcného břemene (podle listiny) zřízení a provozování podzemního vedení telekomunikační sítě stavby „Tranzitní telekomunikační trasa, úsek Nový Jičín - hranice Polské republiky v okrese Frýdek-Místek - 2. část v kat. území Místek, Staré Město u F-M, Skalice, Dobrá, Novošice, dle geom. plánu č. 2197/629c/2001. Věcné břemeno (podle listiny) bylo zřízeno na základě listiny: Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 10. 2. 2003, právní účinky vkladu práva ke dni 12. 2. 2003. Věcné břemeno (podle listiny) bylo zřízeno ve prospěch: TeliaSonera International Carrier Czech Republic a. s., K Červenému dvoru 3269/25a, Strašnice, 130 00 Praha 3, RČ/IČO: 26207842, s povinností k nemovité věci - pozemku p.č. 4092/4 - vodní plocha. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle ustanovení §18, odst. 5, zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku.

stránka č. 17


Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Stavba bez čp/če - jiná st., na p.č. 4116/163 – § 36 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

4,50×3,60

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,50×3,60×3,00 Zastřešení 4,50×3,60×1,30×0,5 Obestavěný prostor – celkem:

=

16,20 m2

= =

48,60 m3 10,53 m3 59,13 m3

=

Zatřídění pro potřeby ocenění Zahrádkářská chata: typ I–F Svislá nosná konstrukce: dřevěná oboustranně obíjená, zdivo tl. do 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Podezdívka – betonová 3. Obvodové stěny – dřevěné 4. Stropy 5. Zastřešení – vaznicové sedlové 6. Krytina – plechová (pozinkovaný plech) 7. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 8. Úprava povrchů – vápenné hladké 9. Schodiště 10. Dveře 11. Okna – dřevěná jednoduchá 12. Podlahy 13. Vytápění 14. Elektroinstalace 15. Rozvod vody 16. Zdroj teplé vody 17. Rozvod propan-butanu 18. Kanalizace 19. Záchod 20. Okenice 21. Vnitřní vybavení

Obj. podíl 7,70 % 4,00 % 27,40 % 10,20 % 7,00 % 5,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Podíl

0,80 % Standardní 10,10 % Standardní 50 % 50 % Standardní 1,20 % Standardní 3,20 % Standardní 5,10 % Standardní 4,00 % Standardní 3,30 % Standardní 3,20 % Standardní 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,00 % Neuvažuje se 0,40 % Standardní 1,90 % Nevyskytuje se 2,80 % Standardní

stránka č. 18


Název, popis 22. Ostatní

Obj. podíl Hodnocení 2,70 % Standardní

Podíl

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 25, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Frýdek-Místek 56 945 Počet obyvatel: Základní cena (ZC): 1 655,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 25, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby I. Zahrádkářská chata 2 Svislé konstrukce II. Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně 3 Střešní konstrukce I. Krov neumožňující zřízení podkroví 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 5 Vybavení III. WC ve stavbě 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 7 Příslušenství stavby (venkovní III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně) 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m2 stavbou 9 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * 1970 Rok výstavby / kolaudace: 46 Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s): 0,770

Vi F

0,02 –0,03 –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 1,00*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,755

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

1 249,53 Kč/m3

Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť je předmět ocenění omezen věcným břemenem užívání a předkupním právem. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku

stránka č. 19


3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území

0,00

I. Negativní

–0,04

II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 0,95 100-leté vody)

5

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,912

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,85 0,05 0,05 –0,05

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

0,901

i=2

Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 59,13 × 1 249,53 × 0,912 × 0,901 Stavba bez čp/če - jiná st., na p.č. 4116/163 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

=

60 711,95 Kč 60 000,– Kč

stránka č. 20


b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 1175 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Frýdek-Místek Název okresu: Frýdek-Místek Základní cena pozemku: ZC = 1 040,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť je předmět ocenění omezen věcným břemenem užívání a předkupním právem. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy

3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko


Pi 0,00

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území

0,00

I. Negativní II. Bez dalších vlivů

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,00 –0,04

0,00

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,912 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

stránka č. 21


6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: U znaku „11.“ (Vlivy ostatní neuvedené**) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Vlivy snižující cenu“ konkrétně pak o hodnotu „-0,30“, neboť nemovité věci - pozemky p.č. 4116/8, p.č. 4116/9 a p.č. 4116/163 netvoří jednotný funkční celek. Hodnocení znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku III. Rekreační oblasti

Pi 0,85

III. Okrajové části obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci

0,05 –0,05

II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby hlediska komerční využitelnosti Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost Nezaměstnanost I. Vlivy snižující cenu Vlivy ostatní neuvedené

0,00

Popis znaku 1 Druh a účel užití stavby 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 9 10 11

0,05

0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 –0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,646 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,589 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 612,5600 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4116/163 16 zastavěná plocha a nádvoří

Cena [Kč] 9 800,96

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 612,5600 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4116/8 353 trvalý travní porost 4116/9 57 trvalý travní porost 410 Součet:

Cena [Kč] 216 233,68 34 915,92 251 149,60

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 1175 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

=

260 950,56 Kč 260 000,– Kč

stránka č. 22


b.1.2) Pozemky na LV číslo 10863 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Frýdek-Místek Název okresu: Frýdek-Místek Základní cena pozemku: ZC = 1 040,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/78. Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní II. Bez dalších vlivů


Pi 0,00 –0,01 0,00 –0,04

0,00

0,95

5


Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi –0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6


 Pi = 0,970 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti

Pi 0,85 0,05

stránka č. 23


pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci 4 Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku 7 Osobní hromadná doprava 8 9 10 11

III. Okrajové části obce II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci

0,05 –0,05

II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby hlediska komerční využitelnosti Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost Nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů Vlivy ostatní neuvedené

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00

11


Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,789 § 9 odst. 4 písm. a) – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 246,1680 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4116/2 1 898 trvalý travní porost 4116/109 838 trvalý travní porost 2 736 Součet: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 10863 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

Cena [Kč] 467 226,86 206 288,78 673 515,64

1 / 78 8 634,82 Kč 8 500,– Kč

b.1.3) Pozemky na LV číslo 8963 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Frýdek-Místek Název obce: Název okresu: Frýdek-Místek Základní cena pozemku: ZC = 1 040,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku „4.“ (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku „I. Negativní*“ konkrétně pak o hodnotu „-0,04“, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/78. Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi


Pi 0,00

stránka č. 24


2 Vlastnické vztahy 3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území I. Negativní II. Bez dalších vlivů


–0,01 0,00 –0,04

0,00

0,95

5


Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi –0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6


 Pi = 0,970 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí III. Rekreační oblasti pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

Pi 0,85 0,05 0,05 –0,05

0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00

stránka č. 25


11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

11


Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,789 § 9 odst. 4 písm. a) – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 246,1680 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 4092/4 406 vodní plocha - zamokřená plocha Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 8963 – zjištěná cena (po zaokrouhlení):

Cena [Kč] 99 944,21

1 / 78 1 281,34 Kč 1 500,– Kč

Ceny pozemků: 1) Pozemky na LV číslo 1175 2) Pozemky na LV číslo 10863 3) Pozemky na LV číslo 8963 Cena pozemků činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

260 950,56 Kč 8 634,82 Kč 1 281,34 Kč 270 866,72 Kč 270 000,– Kč

c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Předkupní právo, dle LV č. 1175 Předkupní právo se ocení jednotně částkou: Hodnota předkupního práva:

=

0,– Kč 0,– Kč

=

0,– Kč 0,– Kč

=

0,– Kč 0,– Kč

c.1.2) Předkupní právo, dle LV č. 10863 Předkupní právo se ocení jednotně částkou: Hodnota předkupního práva:

c.1.3) Předkupní právo, dle LV č. 8963 Předkupní právo se ocení jednotně částkou: Hodnota předkupního práva:

stránka č. 26


c.1.4) Věcné břemeno užívání – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: U = 12×2 500 Doba trvání břemene (n): Hodnota věcného břemene: U × n

=

Věcné břemeno jako závada na nemovité věci povinného

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–150 000,– Kč

30 000,– Kč 5 roků 150 000,– Kč

c.1.5) Věcné břemeno (podle listiny) – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:

10 000,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovité věci povinného,

×

–1

Hodnota věcného břemene:

=

–10 000,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1 / 78 –128,21 Kč

Hodnota věcného břemene (po zaokrouhlení):

=

–150,– Kč

Ceny věcných práv – Cenový předpis: 1) Předkupní právo, dle LV č. 1175 2) Předkupní právo, dle LV č. 10863 3) Předkupní právo, dle LV č. 8963 4) Věcné břemeno užívání 5) Věcné břemeno (podle listiny) Cena věcných práv činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

0,– Kč 0,– Kč 0,– Kč –150 000,– Kč –128,21 Kč –150 128,21 Kč –150 150,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobu oceňování je porovnávací způsob. Porovnávací přístup vychází přímo z porovnání s prodeji obdobných nemovitých věcí v podobných podmínkách. Porovnání je buď přímé mezi prodávanými a oceňovanou nemovitou věcí, nebo nepřímé, kdy soubor údajů o prodávaných nemovitých věcech a jejich cenách je zpracován na průměrnou, standardní nemovitou věc a s touto je pak porovnávaná nemovitá věc oceňována. Aplikace této metody ocenění předpokládá dostatek informací o nabídkách nebo realizovaných prodejích nemovitých věcí obdobného charakteru v lokalitě blízké předmětné nemovité věci. Problematika porovnávací (komparativní) metody je uceleně popsána v publikaci „Teorie oceňování nemovitostí“ vydaná Akademickým nakladatelstvím CERM, s.r.o. Brno, od Prof. Ing.

stránka č. 27


Alberta Bradáče, DrSc. a kol., ve které je uvedeno, že ocenění provádíme porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek: -

druhu a účelu věcí, koncepce a technických parametrů, materiálů, technického stavu (opotřebení, stav údržby, vady), velikost, využitelnost, umístění a projevy okolí.

Cena nemovité věci je velmi závislá na její poloze, a to nejvíce u nemovitých věcí obchodních, jen o něco méně u nemovitých věcí obytných a poměrně málo u nemovitých věcí výrobních, u kterých je však důležité dopravní spojení. Vliv polohy na cenu je třeba tedy vždy mít na paměti, a pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovité věci ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách; přitom i na jedné ulici s typovými rodinnými domy může být vliv okolí takový, že na různých koncích ulice budou ceny odlišné. Další skutečnosti je, že stavby zpravidla nejsou totožné. Velmi blízká podobnost bude s největší pravděpodobností u bytů stejné kategorie a velikosti. I rodinné domy se budou lišit velikostí, vybavením, velikostí podsklepení, velikosti pozemku a zahrady, objekty volně stojící nebo řadové. Vliv na cenu nemovité věci bude mít samozřejmě i technický stav. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem, je třeba při porovnání brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich případné odlišnosti následně vyjádřit v ceně. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy.

1) Chata Frýdek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek Jedná se o pozemek s výměrou 540 m2, nacházející se v atraktivní odpočinkové lokalitě zahrádkářské kolonie na ulici Lískovecká, v okrajové části Frýdku-Místku. Zahrada je udržována s ovocnými stromy, okrasnými dřevinami atd. Na pozemku se nachází dále obytná zahradní chatka, kůlny a sklep. Je zde rovněž přivedena elektřina a voda. Pitná voda a sociální zařízení se nachází ve společných prostorech kolonie. Lokalita kolonie je dobře dostupná. Občanská vybavenost nedaleko. Nabídková CENA: 350 000,- Kč 2) Chata Frýdek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek Jedná se o zahradu o výměře 390 m2 se zahradní chatkou o výměře 16 m2. Zahrada je oplocená ze třech stran, jedna strana je rozdělena tújemi mezi sousedem. Chatka je na svou velikost prostorná a kromě jedné zděné stěny je dřevěná. Chatka má betonový základ. Příjezd přímo k zahradě zajištěn, možnost dostatečného parkování. Na zahradě je situována studna s užitkovou vodou. Jedná se o klidné prostředí v podhůří Beskyd. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost nedaleko. Nabídková CENA: 450 000,- Kč 3) Chata Místek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek Jedná se o zděnou podsklepenou zahradní chatku v okrajové části Místku. Chatka je rozšířená o dřevěnou přístavbu, která slouží jako kuchyňka a zastřešenou pergolu. Stojí na rovinatém oploceném pozemku o celkové velikosti 540 m2 s ovocnými stromy a udržovanou zahradou se skleníky. K chatce je možno dojet po zpevněné komunikaci. K dispozici je elektřina, užitková voda

stránka č. 28


na zalévání na pozemku, místnost pro suché WC. Jedná se o klidné místo. Občanská vybavenost a dopravní dostupnost nedaleko. Nabídková CENA: 450 000,- Kč Seznam porovnávaných objektů: 1) Chata Frýdek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek 350 000,– Kč Výchozí cena (VC): 1,00 Množství (M): Kstavební konstukce: 1,00 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,05 Kpolohový: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 303 030,30 Kč Jednotková cena (JC): 1,0 Váha (V): 2) Chata Frýdek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek 450 000,– Kč Výchozí cena (VC): 1,00 Množství (M): Kstavební konstukce: 1,05 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,00 Kpolohový: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 389 610,39 Kč Jednotková cena (JC): 1,0 Váha (V): 3) Chata Místek - Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek 450 000,– Kč Výchozí cena (VC): 1,00 Množství (M): Kstavební konstukce: 1,10 Kúdržby a stavebně-technického stavu: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kvýměry pozemku: 1,05 Kpolohový: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 354 191,26 Kč Jednotková cena (JC): 1,0 Váha (V): kde JC = (VC / M) / (Kstavební konstukce × Kúdržby a stavebně-technického stavu × Kvybavení × Kvýměry pozemku × Kpolohový × Kobjektivizační)

stránka č. 29


Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota (bez zohlednění váznoucích práv a závad):

303 030,30 Kč 348 943,98 Kč 389 610,39 Kč

× =

350 000,– Kč 1,00 350 000,– Kč 350 000,– Kč

stránka č. 30


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 31


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - kompletní občanská vybavenost města Frýdek-Místek - dopravní dostupnost města Frýdek-Místek je zajištěna pomocí autobusové, vlakové dopravy a MHD - lokalita vhodná k rekreaci - v místě je zajištěno parkování Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemky netvoří funkční celek - na předmět ocenění váznou věcná břemena a předkupní práva - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitých věcí - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (bez vlivu věcných břemen a předkupních práv) srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (vliv věcných břemen a předkupních práv) považovat za obtížně obchodovatelný. Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů v regionu, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí a po použití korekčních koeficientů. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavními právy exekutorskými se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (Věcné břemeno užívání, Věcné břemeno (podle listiny) a Předkupní práva (3x))

0,- Kč

150 150,- Kč

Ceny podle cenového předpisu Cena objektu Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu (bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez zohlednění váznoucích práv a závad) Věcná břemena (Věcné břemeno užívání, Věcné břemeno (podle listiny) a Předkupní práva (3x)) Ostatní movité věci

60 000,– 270 000,– 330 000,– 350 000,– 150 150,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 350 000,– Kč (bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: třistapadesáttisíc Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 199 850,– Kč (se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: stodevadesátdevěttisícosmsetpadesát Kč stránka č. 32


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan, soudní znalec Jaroslav Suchánek, asistent soudního znalce Mgr. Ing. Michalis Becis, asistent soudního znalce

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 9. 12. 2016

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 33


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 16/12/185-3 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 34


E. SEZNAM PŘÍLOH -

kopie Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D-212/2005 ze dne 21. 9. 2005 fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 1175 kopie katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 1175 výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 10863 kopie katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 10863 výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 8963 kopie katastrální mapy, dle listu vlastnictví č. 8963 mapy širších vztahů I a II

stránka č. 35

Fotodokumentace

stránka č. 1

stránka č. 2

49.6657861N, 18.3318833E g

GPS 49.6657861N, 18.3318833E

49.6657861N, 18.3318833E g

GPS 49.6657861N, 18.3318833E

185-3

Recommend Documents