c. 5522/22/16 0 cene pozemku druhu zahrada parc.c. 10/1, 10/2 a 147, orna puda parc.c. 145/1, 146, 148, 168, 170, 176/19, 210, 211, 258/1, 265/3, 270, 271, 384, 386 a 347/1 a druhu trvaly travni porost parc.c. 163, 167, 373/4 a 393 v k.u. Chlum u Rakovnika, obci Pavlikov, okres Rakovnik, kraj Stredocesky.
Objednavatel znaleckeho posudku:
EXEKUTORSKY URAD PISEK JUDr. Stanislav Pazderka v Portyci 472 39701 PISEK
Ocel znaleckeho posudku:
Stanoveni ceny podle platneho cenoveho predpisu pro ucel exekucniho rizeni.
Die zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 1.4.2016 znalecky posudek vypracoval: Miloslav Lev Celakovskeho 861 269 01 RAKOVNIK telefon: 603769743 e-mail:
[email protected] Drzitel certifikatu CKOM reg.c. 233/14
Pocet stran : 19 vcetne titulniho listu a 9 stran priloh. Objednavateli se predava v 1 vyhotoveni.
V Rakovn iku 31.3.2016
A. NALEZ 1. Znalecky ukol 1) Znalecky posudek o cene zemedelskych pozemku vcetne trvalych porostu v k.u. Chlum u Rakovnika, obci Pavlikov, podle stavu ke dni mistniho setreni. 2) Vyjadreni k ti'Zni hodnote predmetnych pozemku.
2. Zakladni informace Zemedelske pozemky Chlum u Rakovnika parc.c. 10/1, 10/2, 145/1, 146, 147, 148, 163, 167, 168, 170,176/19,210,211,258/1,265/3,270,271,373/4,384,386,393 a437/1 270 21 Pavlikov Kraj: Stredocesky Okres: Rakovnik Obec: Pavlikov Katastralni uzemi: Chlum u Rakovnika Pocet obyvatel: 1 067 Zakladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 680,00 Kcfm2 Koeficienty obce c. Nazev koeficientu 01. Velikost obce -1001 - 2000 obyvatel- Obec Pavlikov ma 1067 obyvatel. Ill 0,70 IV 0,60 02. Hospodarsko-spravni vyznam obce - Ostatni obce II 1,03 03. Poloha obce- Obec, jejiz nektere katastralni uzemi sousedi s obci (oblasti) vyjmenovanym v tabu lee c. 1 (krome Prahy a Brna) - Katastralni uzemi obce soused! s katastralnim uzemim okresniho mesta. II 04. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektrina, vodovod a kanalizace, 0,85 nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn- V obci Pavlikov je rozvod elektriny, obecniho vodovodu a je provedena obecni splaskova kanalizace. V casti obce Chlum je proveden pouze rozvod elektriny a je zaveden obecni vodovod. 05. Dopravni obsluznost obce- Zeleznicni nebo autobusova zastavka - V obci Ill 0,90 Pavlikov pouze autobusova zastavka, zeleznicni zastavka "Chlum". 06. Obcanska vybavenost v obci - Omezena vybavenost (obchod a zdravotni 0,90 IV stredisko, nebo skola) - V obci Pavlikov je obecni urad, pasta, materska skola, zdravotnicke zarizeni, obchody s rozsirenym sortimentem zbozi, sportoviste, vyrobni arealy a drobne provozovny. Cast obce Chlum bez obcanske vybavenosti. Zakladni cena stavebniho pozemku ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 * 05 * 06 = 500,00 Kcfm2 Nazev predmetu oceneni: Adresa predmetu oceneni:
3. Prohlidka a zamereni Prohlidka se zamerenim byla provedena dne 20.3. a 1.4. 2016 bez pritomnosti dalsich osob.
4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku - vypis z katastru nemovitosti vyhotoveny dalkovym pristupem od katastru nemovitosti a prokazujici stav evidovany k datu 17.12.2015, LV c. 249 (viz priloha c. 1 znaleckeho posudku) - snimky katastralni mapy (viz pfiloha c. 2 znaleckeho posudku) - ortofotomapa - vypis z lesni hospodarske osnovy - mapa lesniho porostu - skutecnosti zjistene na miste samem - 2-
5. Vlastnicke a evidencnl udaje Vlastnfk pozemku:
Farma Pavlfkov s.r.o., RC/ICO: 47546719, Pavlfkov 217, 27021 Pavlfkov, vlastnictvf: vyhradnf Vlastnictvf je zapsimo u Katastralnfho uradu pro Stredocesky kraj, Katastralnfho pracoviste Rakovnfk na listu vlastnictvf c. 249 pro k.u. Chlum u Rakovnfka, obec Pavlfkov: - parc.c. 10/1 - druh pozemku zahrada, vymera 223m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 10/2 - druh pozemku zahrada, vymera 529m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 145/1 - druh pozemku orna puda, vymera 3181 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 146- druh pozemku orna puda, vymera 30561 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 147- druh pozemku zahrada, vymera 2086 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 148- druh pozemku orna puda, vymera 3039 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 163- druh pozemku trvaly travnf porost, vymera 3040 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 167- druh pozemku trvaly travnf porost, vymera 2032 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 168- druh pozemku orna puda, vymera 9387 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 170- druh pozemku orna puda, vymera 6960 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 176/19- druh pozemku orna puda, vymera 379m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 210- druh pozemku orna puda, vymera 19800 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 211 - druh pozemku orna puda, vymera 302m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 258/1 - druh pozemku orna puda, vymera 901 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 265/3- druh pozemku orna puda, vymera 2149 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 270- druh pozemku orna puda, vymera 17388 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 271 - druh pozemku orna puda, vymera 180m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 373/4- druh pozemku trvaly travnf porost, vymera 3474 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 384- druh pozemku orna puda, vymera 12446 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 386- druh pozemku orna puda, vymera 13506 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c. 393- druh pozemku trvaly travnf porost, vymera 1429 m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond - parc.c.437/1 - druh pozemku orna puda, vymera 336m2, zpusob ochrany zemedelsky pudnf fond Vlastnicke pravo je prokazano pouze shora uvedenym vypisem z katastru nemovitostf. Pozemky jsou radne zapsane v katastru nemovitostf, vlastnicke pravo je omezeno zapisy Zastavn fho prava smluvnfho ve prospech zastavnfho vefitele Raiffeisen - Leasing, s.r.o., Hvezdova 1716/2b, 14000 Praha 4 Nusle, zahajenfm exekuce, Exekucnfm prfkazem k prodeji nemovitosti a Zahajenfm exekuce. Podrobnejsf udaje o vlastnictvf, pravech a povinnostech k predmetne nemovitosti viz prfloha c. 1 znaleckeho posudku.
6. Dokumentace a skutecnost Poloha a tvar pozemku byly zjisteny podle snfmku katastralnf mapy a ortofotomapy. Pozemky jsou uzfvane v souladu s udaji uvedenymi v katastru nemovitostf, pouze na nekterYch pozemcfch nebo jejich castech se vyskytujf trvale porosty.
7. Celkovy popis nemovite veci Obec Pavlfkov lezf 8 km jizne od okresnfho mesta Rakovnfka ve zvlnene krajine, cast obce Chlum u Rakovnfka nenf s obcf stavebne srostla, lezf severne 4 km od obce. Nejblizsf spravnf centrum je okresnf mesto Rakovnfk, spojenf s okresnfm mestem z Pavlfkova pouze autobusem, mimo souvislou zastavbu casti obce Chlum je zeleznicnf zastavka. Dosazitelnost okresnfho mesta prumerna. Obec Pavlfkov ma zpracovany uzemnf plan a to ina cast obce Chlum. Predmetem ocenenf jsou zemedelske pozemky lezfcf v blfzkem okolf sfdelnfho utvaru Chlum. Na pozemcfch se nevyskytujf zadne stavby, v blfzkosti se nevyskytujf stavby, ktere by mely negativnf vliv na zivotnf prostredf. Chlum u Rakovnfka se nachazf na hranici chranene krajinne oblasti Krivoklatsko.
- 3-
8. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni pozemku 1a) Pozemky 2. Oceneni trvalych porostu 2a) Trvale porosty
B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci predpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 151/1997 Sb., o ocer'iovani majetku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitymi vecmi Nazev znaku 1. Situace na dilcim trhu s nemovitymi vecmi- Nabidka odpovida poptavce 2. Vlastnicke vztahy - Nezastaveny pozemek nebo pozemek, jehoz soucasti je stavba (stejny vlastnik) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podilem na pozemku- Nezastavene pozemky. 3. Zmeny v okoli s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovana uzemi 4. Vliv pravnich vztahu na prodejnost- Negativni- Vlastnicke pravo je omezeno zapisem Zastavniho prava, Zahajenim exekuce, Exekucnim prikazem k prodeji nemovitosti a Zahajenim exekuce. 5. Ostatni neuvedene - Bez dalsich vlivu 6. Povodr'iove riziko - Z6na se zanedbatelnym nebezpecim vyskytu zaplav - V blizkosti pozemku se nevyskytuje zadna vodni plocha, odtokove pomery srazkovych vod dobre.
c. II V
Pi 0,00 0,00
II I
0,00 -0,04
II IV
0,00 1,00
c. I
Pi 0,30
IV
0,01
Ill
0,00
5
Index trhu
h =P6 * (1 + D Pi) =0,960 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy: Zemedelstvi Nazev znaku 1. Druh a ucel uziti stavby - Druh hlavni stavby v jednotnem funkcnim celku Nezastavene pozemky. 2. Prevazujici zastavba v okoli pozemku - Stavby pro zemedelstvi nebo bez okolni zastavby 3. Moznost napojeni pozemku na inzenyrske site obce- Pozemek nelze napojit na zadne site v obci 4. Dopravni dostupnost - Bez moznosti prijezdu nebo prijezd po nezpevnene komunikaci 5. Parkovaci moznosti - Omezene parkovaci moznosti 6. vyhodnost polohy pozemku z hlediska komercni vyuzitelnosti - Poloha bez vlivu na komercni vyuziti 7. Vlivy ostatni neuvedene - Bez dalsich vlivu -4 -
-0,01 I II
-0,02 0,00
II
0,00
7
Index polohy
lp =P1 * (1 +
0 Pi) =0,294
i =2
Koeficient pp = h * lp =0,282
1. Ocenim i pozemku 1a) Pozemky Predmetem ocenenf jsou pozemky evidovane v katastru nemovitostf jako zahrada, orna puda a trvaly travnf porost. Vsechny pozemky lezf jizne, vychodne a zapadne nedaleko od souvisle zastavby casti obce Chlum u Rakovnfka, casti Hornf Chlum ve vzdalenosti do 1 km. Jedna se o pozemky nachazejfcf se mimo souvislou zastavbu sfdelnfho tvaru, pouze pozemky parc.c. 10/1 a 10/2 se zastavenou castf soused f. Vetsina pozemku tvorf soucast souvisleho zemedelskeho honu, jejich hranice v teren nejsou presne urcene, prfstupne jsou po nezpevnenych cestach nebo pres sousednf pozemky jinych vlastnfku. parc.c. 10/1 a 10/2 jsou zahradami, ktere lezf jiznfho okraje souvisle zastavby casti obce Chlum u Rakovn fka a tvorf jednotny funkcnf celek se stavebnfm pozemkem st.c. 9 a stavbami na nem postavenymi parc.c. 145/1 je pozemek lezfcf v lokalite ,Za humny, cca 550 m jizne ad casti obce Chlum u Rakovnfka au severnfho okraje lesa parc.c. 143. Najiznf casti pozemku (vymera cca 815m2) se vyskytuje lesn f porost obdobny jako u sousedfcfho lesa. Severnf rovinata cast prechazf do jizne exponovaneho svahu. parc.c. 146, 147 a 1481ezf severne ad pozemku parc.c. 145/1, t.j. mezi tfmto pozemkem a casti obce Chlum u Rakovnfka. Pozemek parc.c. 147 je dlouhodobe neobhospodarovavany pozemek porostly 8 ks star'{ch tresnf a naletovych krovin. Pozemek parc.c. je protahly, severn[ rovinata cast prechazf do jiznfho svahu. parc.c. 163, 167 a 1681ezf v lokalite "U lomu k Pavlfkovu,. Sousedf se severnfm okrajem lesa parc.c. 143. Cast pozemku parc.c. 163 je ve vymere cca 1930 m2 porostly lesnfm porostem, kter'{ prechazi s lesa parc.c. 143. parc.c. 170 lezf zapadne ad pozemku parc.c. 148. parc.c. 176/19 je remenovity pozemek, kter'{ svojf kratkou stranou soused[ k okresnf komunikacf vedoucf do casti obce Chlum u Rakovnfka. parc.c. 210 a 2111ezf v lokalite "K lomum,, cca 400 m jihozapadne ad casti obce Chlum u Rakovnfka . Pozemek parc.c. 211 je remenovity pozemek podel zapadnf hranice pozemku parc.c. 210. parc.c. 258/1 je pozemkem, kter'{ lezf jihozapadne cca 850 mad casti obce Chlum u Rakovnfka. Jizne soused[ s okresnf komunikacf vedoucf do casti obce Chlum. parc.c. 265/3 lezf severne ad predchazejfcfho pozemku parc.c. 258/1 . parc.c. 270 a 271 jsou pozemky, ktere se nachazejf zapadne cca 900 m casti obce Chlum u Rakovnfka podel zmfnene okresnf komun ikace. Se silnici soused[ svojf jiznf hranicf. parc.c. 373/41ezf severozapadne cca 200m od souvisleho okraje casti obce Chlum u Rakovnfka. Pozemek je porostly naletovym porostem a tvorf jednotny funkcnf celek se stavebnfmi pozemky st.c. 78 a 79/1 a stavbami na nich postavenymi. parc.c. 384 se nachazf cca 650 m severozapadne ad casti obce Chlum u Rakovnfka . Svojf severozapadnf hranicf sousedf s lesem parc.c. 383 parc.c. 386 je pozemkem, kter'{ zapadne pres polnf cestu navazuje na pozemek parc.c. 373/4. parc.c. 393 je pozemkem, kter'{ jihovychodne navazuje na pozemek parc.c. 373/4. parc.c. 437/1 je pozemek, kter'{ severozapadne sousedf s pozemek parc.c. 373/4. Na vymere 150m se nachazf naletovy porost. Pozemky vyuzfvane k zemedelskym ucelum jsou ocenene podle BPEJ.
- 5-
Oceneni Vypocet indexu cenoveho porovnani Index omezujicich vlivu pozemku Nazev znaku 1. Geometricky tvar a velikost pozemku - Nevhodny tvar, nebo velikostomezujici jeho vyuziti - Protahly az remenovity tvar. 2. Svazitost pozemku a expozice - Svazitost terenu pozemku do 15 % vcetne; orientace SV, Sa SZ- Rovinate pozemky. 3. Ztizene zakladove podminky - Neztizene zakladove podminky 4. Chranena uzemi a ochranna pasma- Mimo chranene uzemi a ochranne pasmo 5. Omezeni uzivani pozemku- Bez omezeni uzivani 6. Ostatni neuvedene - Vlivy snizujici cenu- Pozemky s ohledem na svuj tvar obtizneji zastavitelne, pristup po nezpevnene ceste. Nachazeji se mimo souvislu zastavbu sideleniho utvaru a v casti, ktera neni uzemnim planem urcena k zastaveni.
c. I
Pi -0,03
Ill
-0,01
Ill I
0,00 0,00 0,00 -0,25
6
Index omezujicich vlivu
lo = 1 +
0 Pi= 0,710
i=1
Index trhu s nemovitostmi h =0,960 Index polohy pozemku lp = 0,294 Celkovy index I = lr * lo * lp = 0,960 * 0,710 * 0,294 = 0,200 Stavebni pozemky zastavene plochy a nadvori ocenene die§ 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene Prehled pouzitych jednotkovych cen stavebnich pozemku Zakl. cena [Kcfm2] § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvori § 4 odst. 1 500,-
Index
Zatrideni
Typ
Nazev
Parcelni cislo
§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1
zahrada zahrada trvaly travn i porost Stavebni pozemky - celkem
10/1 10/2 373/4
Vymera [m2] 223,00 529,00 3 474,00 4 226,00
orna puda orna puda orna puda
Parcelni cislo 145/1 146 146
Jedn.cena [Kcfm2] 100,00 100,00 100,00 m2
Gena [KcJ 22 300,52 900,347 400,422 600,-
60% 60,00%
BPEJ vymera [m2] JC [Kc/m2] Uprava [%] UC [Kc/m2] 42644 42604 42614
Upr. cena [Kcfm2] 100,00
0,200
Zemedelske pozemky ocenene die § 6 Vypocet upravy zakladn i ceny - priloha c. 5: Obce s 10-25 tisici obyv.- uzemi sousednich obci: Celkova uprava ceny: Nazev
Koef.
3 181,00 7 270,00 17 223,00
2,21 4,68 3,64 - 6-
60,00 60,00 60,00
3,54 7,49 5,82
Cena [KcJ 11 260,74 54 452,30 100 237,86
6 068,00 42644 146 orna puda 2 614,00 42604 148 zahrada 425,00 42614 148 zahrada 2 258,00 42644 163 trvaly travn i porost 782,00 47769 163 trvaly travn i porost 863,00 167 42614 trvaly travn i porost 1 169,00 42644 167 trvaly travn i porost 5 417,00 42614 168 orna puda 3 970,00 42644 168 orna puda 3 031,00 170 42601 orna puda 676,00 42604 170 orna puda 42614 3 253,00 170 orna puda 18,00 176/19 42614 orna puda 43816 361,00 176/19 orna puda 19 166,00 210 42614 orna puda 634,00 210 43816 orna puda 42614 302,00 211 orna puda 901,00 258/1 44811 orna puda 418,00 42614 orna puda 265/3 4,00 265/3 42644 orna puda 1 727,00 44811 orna puda 265/3 16 621,00 270 42611 orna puda 767,00 orna puda 270 42614 271 42611 180,00 orna puda 384 42614 9 262,00 orna puda 384 42654 1 098,00 orna puda orna puda 384 43816 2 086,00 4 141,00 orna puda 386 42611 orna puda 42614 9 265,00 386 orna puda 42651 100,00 386 orna puda 437/1 42611 336,00 Zemedelske pozemky ocenene die § 6 125 587,00 m2 Celkem:
2,21 4,68 3,64 2,21
60,00 60,00 60,00 60,00
3,54 7,49 5,82 3,54
21 480,72 19 578,86 2 473,50 7 993,32
1'15
60,00
1,84
1 438,88
3,64
60,00
5,82
5 022,66
2,21
60,00
3,54
4 138,26
3,64 2,21 7,46 4,68 3,64 3,64 1,53 3,64 1,53 3,64 4,53 3,64 2,21 4,53 6,25 3,64 6,25 3,64 2,63 1,53 6,25 3,64 4,70 6,25
60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00 60,00
5,82 3,54 11,94 7,49 5,82 5,82 2,45 5,82 2,45 5,82 7,25 5,82 3,54 7,25 10,00 5,82 10,00 5,82 4,21 2,45 10,00 5,82 7,52 10,00
31 526,94 14 053,80 36 190,14 5 063,24 18 932,46 104,76 884,45 111 546,12 1 553,30 1 757,64 6 532,25 2 432,76 14,16 12 520,75 166 210,00 4 463,94 1 800,00 53 904,84 4 622,58 5 110,70 41410,00 53 922,30 752,00 3 360,00 806 746,23
Zemedelske, dlouhodobe neobhospodarovavane pozemky die§ 6 Prehled pouzitych jednotkovych cen pozemku Zakl. cena Zatrideni Koef 1 [Kcfm2] § 6 odstavec 5 500,0,04
Vymera [m2] § 6 odstavec 5 zahrada 147 2 086,00 § 6 odstavec 5 trvaly travn i porost 393 1 429,00 Neobhospodarovavane zemedelske pozemky- celkem 3 515,00 m2 Typ
Nazev
Parceln i Cislo
Koef2 0,65
- 7-
0~
Upr. cena [Kc/m 2] 13,00
Srazka Jedn.cena Gena [Kcfm2] [%] [KcJ -0 13,00 27 118,-20 10,40 14 861,60 41 979,60
=
Pozemky - zjistena cena
Uprava
1 211 325,83 Kc
2. Oceneni trvalych porostu 2a) Trvale porosty Na pozemku parc.c. 147 se vyskytuje 8 ks star)'ch, neosetrovanych tresni a naletove kroviny starsi nez 5 roku . Naletove kroviny nejsou predmetem oceneni, jedna se o porosty zatezujici pozemek. Na pozemku parc.c. 393 se vyskytuji naletove kroviny starsi nez 5 roku . Pozemek je krovinami porostly v plose 450m2, kroviny nejsou predmetem oceneni, jedna se o porosty zatezujici pozemek. Na pozemku parc.c. 373/4, kter)' je v jednotnem funkcni celku se stavebnimi parcelami se vyskytuji vzrostle listnate stromy spatneho zdravotniho stavu. Pozemek je stromy porostly v plose 750m2. Na pozemcich parc.c. 145/1 a 163 se vyskytuje lesni porost. Pozemek parc.c. 14511 je porostly v plose 800m 2, pozemek parc.163 je porostly v cele sve plose. Na casti pozemku parc.c. 145/1 se vyskytuje 91 roku star)' porost akatu (zastoupeni 90 %), zakmeneni 8, bonita 7 a vrby (zastoupeni 10 %), zakmeneni 8, bonita 9. Na pozemku parc.c. 163 se vyskytuje 62 roku star)' porost olse (zastoupeni 100 %), zakmeneni 10, bonita 5. Okrasne rostliny ocenene zjednodusenym zpusobem: § 47 Gelkova cena pozemku: Gelkova vymera pozemku Gelkova pokryvna plocha trvalych porostU : Gena pokryvne plochy porostU Gena porostu je ve vysi 8,5% z ceny pokryvne plochy porostU : Gena okrasnych rostlin:
Kc m2 m2 Kc * =
347 400,00 3 474,00 750,00 75 000,00 0,085 6 375,00
Lesni porosty ocenene zjednodusenym zpusobem: § 45 Nazev
Vymera [m2] Zastoupeni akat trnovnik 815,00 90% ostatni vrby 815,00 10% olse lepkava 3 040,00 100% Gena lesniho porostu celkem:
Stari [let] Bonita Jedn. cena [Kcfm2 91 7 5,74 91 9 3,67 62 5 2,18
Zakmeneni Uprav. 'edn. c. 0,80 4,13 0,80 0,29 1,00 2,18
Gena [Kc] 3 365,95 236,35 6 627,20 10 229,50
Ovocne dreviny: priloha c. 36. Zahradkarsky typ ovocnarstvi: Nazev Stari [roku] tresen - vysokokmen 40 (tresen VK) Soucet: Gelkem - ovocne dreviny:
Pocet I Vymera 8 Ks
Jedn. cena [Kc I Uprava Upr. cena [Kc I jedn.] [%] jedn] 813,- 85% min. 140,-
=
Trvale porosty - zjistena cena
-8-
Gena
[KcJ 1 120,-
=
112o,- Kc 1 12o,- Kc
=
11724,50 Kc
C. REKAPITULACE Rekapitulace vyslednych cen 1. Oceneni pozemku 1a) Pozemky
1 271 325,80 Kc
1. Oceneni pozemku celkem
1 211 325,80 Kc
2. Oceneni trvalych porostu 2a) Trvale porosty
17 724,50 Kc
2. Oceneni trvalych porostu eel kern
11724,50 Kc 1 289 o5o,3o Kc
Celkem
1 289 oso,Jo Kc
Rekapitulace vyslednych cen, eel kern
Vysledna cena po zaokrouhleni die§ 50:
1 289 oso,- Kc
slovy: Jedenmiliondvesteosmdesatdevettisicpadesat Kc
Zaver: Znalecky posudek se tyka zemedelskych pozemku bez staveb. Pozemky, krome casti porostlych trvalymi porosty, slouzi k zemedelskym ucelum, jsou obhospodarovavane. Posudek je vypracovany pro ucel exekucniho rizeni. Na zaklade dostupnych informaci a podkladu jsem dospel k cene ...... ..................... 1 289 050,- Kc.
VY JADRENi K TRZNi HODNOTE Zemedelske obhospodarovavane pozemky jsou ocenene podle BPEJ. K6d BPEJ je zakladni mapovaci a ocenovaci jednotkou zemedelske pudy a shrnuje primarni pudni a klimaticke podminky, ktere ovlivnuji produktivitu pudy a tim i jejich prodejni hodnotu. 1. cislice k6du BPEJ znaci prislusnost ke klimatickemu regionu 2. a 3. cislice k6du BPEJ vymezuje prislusnost k urcite hlavni pudni jednotce 4. cislice k6du BPEJ urcuje kombinaci svazitosti a expozice pozemku ke svetovym stranam 3. cislice k6du BPEJ oznacuje kombinaci hloubky pudniho profilu a jeho skeletovosti Prumerna cena zemedelskych pozemku v obci Pavlikov je 3,80 Kc I 1 m2 pozemku. Predmetne zemedelske pozemky o celkove vymere 125 587 m2 jsou ocenene cenou 806 746,- Kc. Prumerna cena ocenovanych zemedelskych pozemku 806 746,- Kc I 125 587m 2= 6,42 Kc I 1 m2 pozemku.
Cena zjistena podle BPEJ urcuje tr'Zni hodnotu pudy. Pozemky ve funkcni celku se stavebnimi pozemky jsou ocenene obecnym porovnanim podle jejich polohy, dostupnosti a moznosti pripojeni na inzenyrske site. Lesni poroty na nelesnim pozemku je oceneny podle udaju uvedenych v lesni hospodarske osnove. Tato cene vyjadruje tr:Zni hodnotu porostu . -9-
Trznl hodnota predmetnych pozemku po zaokrohlenL................................................... 1 290 000,·
Kc
slovy: jedenmiliondvestedevadesattisic Kc
V Rakovniku 31.3.2016
Miloslav Lev Celakovskeho 861 269 01 RAKOVN[K telefon: 603769743 e-mail:
[email protected], Drzitel certifikatu CKOM reg.c. 233/14 Zpracovano programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7.
D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Praze ze dne 26.Cmora 1982 cj. 1479/79 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod por. c. 5522/22/16 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. 22/16.
E. SEZNAM PRiLOH pocet stran A4 v priloze: 1 6
Fotodokumentace Vypis z katastru nemovitosti LV c. 249 ze dne 17.12.2015 Poloha pozemku vzhledem k casti obce Chlum
2
- 10-
Pozemek parc.c. 10/1
Pozemek parc.c. 10/2
Pozemky parc.c. 373/4 a 393
Pozemek parc.c. 147
Lokalita s pozemky parc.c. 210 a 211
Severni cast pozemku parc.c. 146
- 11 -
