EXEKUTORSK'\" (~i~AIJ V Po! ly.'(: 4:.;z. Ph:~: .11J7 Ol JllDr.
Pi SE K
Sůllťhf C:\tJ.:t:.;:.:St~olllav i'L:zderkn
'Hod.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3585/2016
Došlo dne:
2 6 -02- 2016
Počet sttjnop:&ů: Počet
pf!loh:
j Podpis:
•
Pozemek p.č.St.35
-zastavěná
•
Stavba Vohančice,
č.p.
•
Pozemek p.č.St.l33
•
Stavba bez čp/če- garáž, která je
•
Pozemek p.č.30/3 -zahrada
•
Pozemek p.č.30/4- zahrada
;J/J/ !fil (
1) o ceně nemovitostí v katastrálním území Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, zapsaných na LV č. 80: plocha a nádvoří
27- rodinný
-zastavěná
dům,
který je součástí pozemku p.č.St.35
plocha a nádvoří součástí
pozemku p.č . St.l33
2) o ceně nemovitostí v katastrálním území Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, zapsaných na LV č . 527: •
Pozemek p.č.30/l - zahrada
•
Pozemek p.č . 30/2 -zahrada
3) o ceně nemovitostí v katastrálním území Popůvky u Brna, obec Popůvky, okres Brno-venkov, zapsaných na LV č. 773 : •
Pozemek p.č.l3 51/2 - zahrada
Objednatel posudku:
Soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, V 397 Ol Písek, číslo jednací 117 EX 1268/15-32
Účel posudku:
Zjištění
obvyklé ceny nemovitosti pro
Portyči
472,
potřeby exekučního
řízení.
Posudek vypracoval:
Ing. Ivo Novák, soudní znalec v oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné a průmyslové.
Tel.: + 420 777 747 938 Datum místního
šetření:
dne 10. února 2016
Datum, ke kterému je provedeno ocenění:
k datu místního
Zvláštní požadavky objednatele:
nejsou
Použitý oceňovací
předpis :
šetření
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve mění zákona č.l21/2000 Sb. , zákona č. 237/2004 Sb., zákona č . 257/2004 Sb., zákona č . 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č.303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č . 344/2013 Sb. a zákona 228/2014 Sb. Vyhláška č. 441/2013Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č.I99/20 14 Sb. a vyhlášky č. 345/2015 Sb.
Tento posudek obsahuje 44 stran
včetně příloh
a předává se v jediném vyhotovení.
Min.
2
O.
Úvod, použitá metodika ocenění
Úkolem podepsaného znalce je stanovit obvyklou (= tržní, obchodovatelnou) cenu nemovitostí - pozemku jehož součástí je stavba objektu rodinného domu Vohančice, č.p. 27, pozemku p.č.St.133, jehož součástí je stavba bez čplče - objekt garáže a dále pozemků zahrady p.č.30/3 a p. č.30/4 ve spoluvlastnictví povinného a to o velikosti podílu povinného id 112. Nemovitostijsou zapsány na LV č.80 pro k.ú. Vohančice, v okrese Brno- venkov. Dále jsou předmětem ocenění nemovitosti- pozemky zahrady p. č.30/1 a p.č.30/2 ve vlastnictví povinného, kdy jsou tyto zapsány na LV č. 527 a nachází se rovněž v k.ú. Vohančice. Výše uvedené nemovitosti se pak nachází v obci Vohančice, v okrese Brno- venkov. Současně je předmětem ocenění i pozemek zahrady p.č. 135112 ve vlastnictví povinného, zapsaný na LV č. 773 pro k.ú. Popůvky u Brna, obec Popůvky, okres Brno- Venkov.
p. č. St. 35,
Dle zadání objednatele je úkolem znalce ocenění výše uvedených nemovitostí včetně příslušenství a jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojenou obvyklou cenou . V případě, že je vypracování posudku požadováno pro účely exekučního řízení, bývá ocenění nemovitostí provedeno cenou obecnou. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Při stanovení obecné cenv nebude zohledněno zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo smluvní. zahájení exekuce a zákaz zatížení. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřebu exekučního fízení.
V zákonu č. 15111997 Sb., o oceňování majetku Oenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují vJechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výJe se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. "
Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Mimo ryJe popsanou metodiku ocenění nemovitosti cenou obvyklou, lze nemovitosti ocenit i jinými cenami např. cenou zjiJ!ěnou (administrativní, úřední), věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota apod, přičemž každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. V případě ceny zjiJtěné (administrativní, úřední) se jedná o cenu zjištěnou dle platného cenového předpisu (v tomto případě podle zákona č.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění souvisejících). Dále lze u nemovitosti stanovit cenu pořizovací, tzn. cenu za kterou bylo možno věc pořídit v době j ejího pořízení. Cena reprodukční pak vyjadřuje cenu, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. Věcná hodnota je pak cena reprodukční, snížená o přiměřené opotřebení. V případě oceňování nemovitostí pak bývají nemovitosti oceňovány právě tzv. cenou obecnou (obvyklou, tržní). Tato cena vyjadřuje cenu, za kterou je možné věc v daném místě a čase prodat nebo koupit, kdy se obvyklá obecná cena zjiJťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Tato je pak stanovena na základě přímého cenového porovnání aktuální nabídky identických nebo obdobných nemovitostí na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí, tzn. ryše obvyklé ceny bývá zpravidla stanovena na základě ceny stanovené porovnávací metodou. Ocenění porovnávací metodou je prováděno na základě řady hledisek, která charakterizují nemovitosti, které jsou porovnávány s oceňovanou nemovitostí. Obvykle je kladen důraz na polohu nemovitosti, poloha v rámci obce či lokality, velikost objektu a jeho vybavení, přípojky na sítě apod Pro stanovení jiných cen (administrativní, reprodukční, věcná hodnota aj.), je v.~ak nutné znát přesné charakteristiky a parametry stavby včetně ryměr a vybavení (tzn. provedení podrobné prohlídky nemovitosti včetně zaměření vJech staveb, venkovních úprav a trvalých porostů). Cena administrativní, případně jinak stanovené ceny nemovitosti, pak mohou být užity jako pomocné hodnoty, ke kterým může znalec při stanovení ceny obvyklé přihlížet, avšak jejich stanovení není nezbytnou hodnotou pro výsledný odhad obvyklé ceny nemovitosti, kdy je tato stanovena právě a předevJím z ceny porovnávací, a to na základě prodeje nebo nabídky obdobných nemovitostí v dané nebo blízké lokalitě.
3 Na základě výše uvedeného bude v daném případě pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI "Obecné zásady oceňování majetku" a Znaleckým standardem č. VII " Oceňování nemovitostí''): 1.
Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. Srovnání je provedeno na základě zjištěných podkladů z realitní nabídky uveřejněné v tištěných periodikách, nabídka uveřejněná na internetu, podkladů z nabídek aukcí a dražeb, dále pak dle informací získaných konzultacemi se spolupracujícími realitními kancelářemi.
2.
Závěrečný
výše
1.
odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na cen.
zvážení všech okolností a
Nález - podklady pro vypracování posudku
Pro vypracovam znaleckého posudku byly opatřeny následující podklady:
zapůjčeny případně
podepsaným znalcem
Výpis z katastru nemovitostí
1. 1
K datu:l9.1.2016
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Okres: Katastrální území:
Obec: List vlastnictví
Brno-venkov Vohančice
Oprávněné subjekty
A
základě
vypočtených
Oméno nebo název a adresa)
Vohančice
80
Identifikátor
Podt1
Vlastnictví Boťanská
Lýdia Ing., nám. Komenského 123, 66601 Tišnov Pavelka Milan Ing., č . p.27, 66601 Vohančice
1/2 112
B
Pozemky Parcela
Výměra
p
St.35 Součástí je stavba: Stavba stojí na pozemku p St.l33 Součástí je stavba: Stavba stojí na pozemku 30/3 30/4
[m 2}
Druh pozemku zastavěná
163 Vohančice č. p.27rod.
Způsob
plocha a
nádvoří
plocha a
nádvoří
využití
Způsob
ochrany
dům
p.č. :
St. 35 69 bez čp/če, garáž p.č. : St. 133 62 163
zastavěná
zahrada zahrada
ZPF ZPF
Bl Jiná práva - Bez zápisu
c
Omezení vlastnického práva- Viz příloha posudku
D Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Viz příloha posudku E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Viz příloha posudku F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela
Výměra
BPEJ
30/3 30/4 Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov
54610 546 10 Vyhotovil: Klf pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnovenkov
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Okres: Katastrální území:
19.1.2016
K datu:l9.1.2016
Brno-venkov
Vohančice
Vohančice
527
Obec: List vlastnictví A Oprávněné subjekty Oméno nebo název a adresa)
(m2)
62 163
Identifikátor
Podt1
4
Vlastnictví Pavelka Milan Ing., č.p.27, 66601
Vohančice
B Pozemky Parcela
p p
Výměra [m 2}
30/1 30/2
Druh pozemku
Způsob
využití
Zahrada Zahrada
2204 35
Způsob
ochrany
Zemědělský půdní Zemědělský půdní
fond fond
Bl Jiná práva - Bez zápisu
c
Omezení vlastnického práva- Viz příloha posudku
D Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Viz příloha posudku E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Viz příloha posudku F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Výměra
BPEJ
Parcela
30/1 30/2 Katastrální
54610 54610 úřad
Vyhotovil: KÚ pro Jihomoravský krqj, Katastrální pracoviště Brnovenkov
pro Jihomoravský kraj, Brno-venkov
Kata~trální pracoviště
(m2)
2204 35
19.1.2016
VÝPIS Z KAT ASTRU NEMOVITOSTÍ K datu:l9.1.2016 Brno-venkov Okres: Obec: Popůvky Katastrální území: Popůvky u Brna List vlastnictví 773 A Oprávněné subjekty Oméno nebo název a adresa) Identifikátor Podíl
Vlastnictví Pavelka Milan Ing., č.p .27, 66601
Vohančice
B Pozemky Parcela p
Výměra [m 2}
Způsob
Zahrada
297
1351/2
Druh pozemku
využití
Způsob
ochrany
Zemědělský půdní
fond
Bl Jiná práva - Bez zápisu
c
Omezení vlastnického práva- Viz příloha posudku D Jiné zápisy - Viz příloha posudku Plomby a upozornění - Viz příloha posudku E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Viz příloha posudku F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela
135 1/2 Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov
1.2
Výměra
297
Vyhotovil: KÚ pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brnovenkov
(m2)
19.1.2016
Kopie z katastrální mapy
Kopie předmětné z internetu.
1.3
BPEJ
24078
části
Stavebně
Nebyla předložena
k.ú. se
zaznačením
nemovitosti vyhotovena dálkovým
právní dokumentace
přístupem
5
1.4
Doklady o vlastnictví
Nebyly předloženy
1.5
Výkresová dokumentace
Nebyla předložena
1. 6
Porovnávací databáze cen nemovitostí
Pro porovnání je použita aktuální nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu (www.sreality.cz), dále je užit archiv znalce.
1.7 Místní šetření Usnesením č.j. 117 EX 1268/15-32 z 20.1.2016 byl znalec ustanoven k ocenění předmětných nemovitostí. Na základě tohoto usnesení bylo místní šetření znalcem svoláno doporučeným dopisem na 10.2.2015. Povinný byl o místním šetření informován doporučeným dopisem (zasláno na uvedenou adresu v LV a v zadání objednatele), kdy byl tento doporučený dopis zástupcem povinného převzat - na dodejce podepsán František Pavelka. V době tohoto místního šetření však nebyl povinný přítomen. Z důvodu, kdy nebyla povinným umožněna podrobná prohlídka stavby, bylo místní šetření a obhlídka této nemovitosti provedena pouze z vně stavby bez prohlídky vnitřních prostor, vybavení stavby, podrobného zaměření stavby hlavní a možné prohlídky včetně případného dalšího příslušenství stavby hlavní. Pro vypracování posudku pak znalec vycházel především z vizuálního zjištění stavu nemovitostí a venkovního zaměření stavby. Současně pak byla při místním šetření pořízena fotodokumentace. Z tohoto důvodu je pak výsledná obvyklá cena stavby odvozena od porovnání s nabízenými srovnatelnými nemovitostmi v dané lokalitě nebo blízkém okolí, kdy je předpokládán stav objektu, který lze užívat pro bydlení (popř. zjištěné využití při místním šetření) při jeho standardním a běžném vybavení daného typu stavby nebo účelového využití a průměrném technickém stavu, který koresponduje se stavem konstrukcí, zjištěných obhlídkou z vně stavby. Současně
pak byly provedeny prohlídky dalších předmětných nemovitostí, a to pozemků a p.č.30/2 vedených a využívaných jako zahrada v k.ú. Vohančice, kdy se tyto nachází za oceňovanými pozemky se stavbami, na které přímo navazují a dále pozemku p.č.13 51/2 vedeného jako zahrada v k. ú. Popůvky u Brna. Z důvodu, kdy se jedná o pozemky využívané (resp. vedené) jako zahrada, kdy tyto navazují na pozemky s obdobným využitím (zahrady, popř. zemědělské pozemky) a kdy jsou tyto oploceny (pozemek p.č.l35112 v k.ú. Popůvky u Brna v oplocené zahrádkářské kolonii, kdy je tento přímo obklopen oplocenými pozemky ve vlastnictví jiných subjektů), byla prohlídka pozemků a jejich lokalit provedena znalcem z navazujících přístupných částí pozemků. Potřebné údaje o těchto nemovitostech, zejména jejich lokalizaci a využití byly zjištěny z podkladů (kopie mapy z KN, výpis LV), kde jsou pozemky s přiděleným parcelním číslem uvedeny, na základě kterého mohl znalec lokalitu jednotlivých pozemků pro potřeby ocenění dostatečně identifikovat. Stejně pak i uvažované využití pozemků dle platného územního plánu obce (náhled do ÚP obce Vohančice a Popůvky). Přesné geodetické zaměření a vytyčení hranic oceňovaných pozemků odborným zhotovitelem nebylo provedeno, a to z důvodu, kdy na základě získaných podkladů bylo možné lokality pozemků dostatečně identifikovat pro ocenění nemovitostí cenovým porovnáním (pozemky zpravidla vymezeny navazujícím oplocením). p.č.30/1
6
1.8 1.8.1
Použité předpisy, literatura a další podklady Předpisy
pro
ocenění
-Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č. 344/2013 Sb., zákona č. 228/214 Sb. -Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č . 199/2014 Sb. a vyhlášky 345/2015 Sb.
1.8.2
Výpočetní
programy
Program pro oceňování nemovitostí ABN. Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno.
1.8.3 [1]
Literatura BRADÁČ A., KREJČÍŘ P. a kol. : Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství
CERMBrno, [2]
BRADÁČ A., FIALA J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o.
[3]
BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI
[4]
BRADÁČ A. : Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI
[5]
BRADÁČ A., FIALA J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy. LINDE Praha a.s.
[6]
BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s .. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o.
[7]
BRADÁČ A. a kol.:
[8]
BRADÁČ A., FIALA J., HALLEROV Á A., HÁBA J., SKÁLA M., VITULOVÁ N.:
Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o. Věcná břemena
[9]
1.9
od A do Z. Linde Praha, a.s.
BRADÁČ
A., SCHOLZOVÁ V., KREJČÍŘ P. : Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o.
Situace
oceňované
Předmětem ocenění
Úřední oceňování majetku.
nemovitosti
jsou následující nemovitosti:
1) nemovitosti zapsané na LV č.80 pro k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov včetně příslušenství v podílovém vlastnictví povinného Pozemek p.č.St.35- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 163m2 Stavba Vohančice, č . p. 27- rodinný dům, který je součástí pozemku p.č . St.35 Pozemek p.č.St.l33- zastavěná plocha a nádvoří o výměře 69m2 Stavba bez čp/če- garáž, která je součástí pozemku p.č . St.l33 Pozemek p . č . 30/3 -zahrada o výměře 62 m2 Pozemek p.č.30/4- zahrada o výměře 163m2
2) nemovitosti zapsané na LV č.527 pro k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov včetně příslušenství ve vlastnictví povinného Pozemek p.č.30/1 -zahrada o výměře 2204 m2 Pozemek p.č.30/2- zahrada o výměře 35 m2
7 3) nemovitosti zapsané na LV č.773 pro k.ú. Popůvky u Brna, obec Popůvky, okres Brno-venkov ve vlastnictví povinného
včetně příslušenství
Pozemek p.č.l35112- zahrada o výměře 297m2
Nemovitosti zapsané na LV č.80 a LV č.527 pro k.ú.
Vohančice
Oceňované
nemovitosti- stavba objektu rodinného domu - Vohančice č.p.27 na pozemku p.č. St.35 stavby garáže na p.č.St.133 a navazujících parcel p. č.30/3 a p. č.30/4 se nachází v zastavěné části obce při jejím jižním okraji u jedné z vedlejších komunikací vedené v této J části obce. Přístup k nemovitostem je z pozemku p.č.343/1, na kterém je vybudována komunikace se zpevněným povrchem (pozemek ostatní plochy se způsobem využití ostatní komunikace ve vlastnictví obce Vohančice LV č.J). Stavba objektu rodinného domu je v navazující uliční zástavbě situována jako samostatně stojící, odsazená od přfjezdové komunikace přes zpevněnou plochou provedenou před stavbou na pozemku vlastníka p.č.30/3. Pozemek p.č.30/4 je pak situován při levém okraji stavby. Dal.~í pozemky p.č.30/1 a p. č. 30/2, které jsou předmětem ocení, přímo navazující na výše uvedené nemovitosti. Pozemek p.č.30/1 se nachází za stavbou RD a je s touto využíván jako zahrada. Navazující pozemek p.č.30/2 je rovněž veden a využíván jako zahrada, kdy tento pozemek v uličním líci navazuje na veřejnou komunikaci na pozemku p.č.343/J. Navazující zástavba v těsném okolí je tvořena převážně rovněž daWmi rodinnými domy s pozemky zahrad, situované v zástavbě obce u komunikací vedených v obci. Nemovitosti se nachází ve svažitém terénu, přístup k nemovitostem je z východního uličního líce. Na pozemku p. č.30/1 je pak patrná vedlejší stavba- kůlna, dále jsou na pozemcích venkovní úpravy a trvalé porosty, kdy jsou volné části pozemků využívány jako dvůr a zahrada. V obci Vohančice jsou vedeny veškeré inženýrské sítě. Občanská vybavenost v obci chybí. Základní občanská vybavenost je v navazující obci Deblín, vzdálené od obce cca 3 km. Úplná občanská vybavenost pak ve Tišnov vzdáleném cca 4 km. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Tišnov. Dopravní dostupnost je dobrá, a to po pozemní komunikaci. S okolními městy a obcemi je zajištěno spojení pravidelnými linkami (obec začleněna do systému IDS). Obec spadá do okresu Brnovenkov a náleží do Jihomoravského kraje. Z důvodu neumožnění přístupu do stavby RD a na oceňované pozemky ze strany povinného, nemá znalec žádné relevantní údaje o zavedených inženýrských sítích a jejích funkčnosti. V obci jsou zavedeny ve.~keré inženýrské sítě. Napojení sítí do stavby nebo na pozemek pak nebylo možné z důvodu neumožnění přístupu do nemovitosti objektivně ověřit (na fasádě přípojka plynu, elektro, před stavbou pak veden kanalizační i vodovodní řád napojení na tyto sítě lze pouze předpokládat). včetně
Nemovitosti zapsané na LV č. 773 pro k.ú.
Popůvky
u Brna
Oceňovaný pozemek p.č.l351/2 vedený jako zahrada se nachází v zahrádkářské osadě při severním okraji katastrálního území pod lokalitou Bosonožský hájek. Od souvislé zástavby v obci je nemovitost vzdálena cca do 1 km, v těsném okolí oceňované nemovitosti se nacházejí samostatně stojící objekty pro rodinnou rekreaci (zahrádkářské a rekreační chaty a domky), pozemky zahrad, ovocných sadů, zemědělsky využívané pozemky a lesní pozemky. Lokalita, ve které se pozemek nachází je členitá. Přístup do lokality je možný od komunikací se zpevněným povrchem od okraje zastavěné části obce nebo z komunikace vedené ve směru Popůvky - Brno - Žebětín (Bystrc). V lokalitě zahrádkářské kolonie jsou pak k blízkosti pozemku vedeny komunikace s nezpevněným povrchem (polní cesty). Přístup k oceňovanému pozemku od těchto přístupových cest zpravidla vedených na pozemcích ve vlastnictví obce pak není zajištěn. Obec Popůvky spadá územně pod okres Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozUřenou působností je město Šlapanice. Obec Popůvky se nachází cca 1O km západně od centra Brna a cca 20 km západně od města Šlapanice. Obec leží v trase dálnice Dl, kterou je prakticky rozdělena na dvě části, což může mít v širším pohledu negativní vliv na životní prostředí (hlučnost, prašnost). Lokalita s oceňovaný pozemkem pak již mimo těsnou blízkost Dl. Dopravní dostupnost obce je dobrá, a to po pozemních komunikacích, kdy je obec začleněna do systému IDS (výjezdem z dálnice na 182. nebo 190. km, nebo ze silnice č. 602, z Brna městskou hromadnou dopravou, autobusy č. 401 ač. 402, v obci je rovněž zastávka autobusových spojů z Brna, Velké Bíteše a Rosic).
8 V obci jsou vedeny inženýrské sítě (veřejný vodovod, plynovod, kanalizace), do lokality zavedena pouze el. energie a v části sezónní vodovod. Dále je zde veškerá základní občanská vybavenost, OÚ, obchody a služby, podnikatelské subjekty MŠ, ZŠ, sportovní a kulturní zařízení a zájmové spolky. Ostatní širší vybavenost je pak ve spádovém městě Brně, na které obec (město) přímo katastrálně navaz71je (na městské části Brna).
1.9.1
Obec a okolí nemovitosti - obec Vohančice Obec
Druh obce: Správní funkce obce: Počet obyvatel: Školy: Poštovní úřad: Dopravní podmínky: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňované nemovitosti:
1.9.2
Umístění
OÚ 181 Ne Ne Dobré, silnice vodovod, kanalizace, elektro, telefon, plyn
nemovitosti v obci- Vohančice Jižní okrajová část obce odhadem cca do 200 m autobusová zastávka dobré - silnice v obci vybudovány, komunikace pro pěší pouze v části obce svažitý původní zástavba RD vesnického typu s navazujícími pozemky zahrad na komunikaci před objektem, na pozemku vlastníka (zpevněná plocha před stavbou, pozemky za stavbou, garáž) Přístup po zpevněné komunikaci
Poloha k centru: Vzdálenost k (zastávce): Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti:
Přístup
1.9.3
do lokality:
Připojení
Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn: Dálkové vytápění :
nemovitosti na inženýrské sítě- Vohančice - předpoklad Veřejný
vodovod
Do řádu Přípojka
Přípojka
elektro z ulice
Není
Poznámka: rozsah a funkčnost napojení případných !S nebylo možné ověřit, do lokality jsou zavedeny veškeré sítě vedené v obci, kdy lze napojení na veškeré sítě napojení na tyto předpokládat, případně lze stavbu na tyto v celém rozsahu napojit (vizuálně pak zjištěno vedení všech !S ke stavbě} .
1.9.4
Obec a okolí nemovitosti - obec Popůvky
Druh obce: Počet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Obecní úřad: Kulturní zařízení:
Obec 1461 ano MŠ,ZŠ Ano Ano
9 Sportovní zařízení: Životní prostředí: Územní plán: Dopravní podmínky: Inženýrské sítě v obci:
Umístění
1.9.5
Ano Dobrá Vypracován Dobré - po pozemních komunikacích vodovod, elektro, zemní plyn, kanalizace, telefon,
nemovitosti v obci- Popůvky Severně ve vzdálenosti cca 1,5 km Odhadem 1,O km
Poloha k centru: Vzdálenost k autobusové zastávce (MHD, IDS): Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti:
Přístup
Mírně
svažitý Rekreační a zahrádkářské objekty V blízkosti pozemku u přístupových komunikaci s nezpevněným povrchem
Přístup
po nezpevněných komunikacích do lokality zahrádkářské a chatové osady a navazujících zemědělských a lesních
do lokality:
pozemků
Připojení
1.9.6
nemovitosti na inženýrské sítě- Popůvky
Při
místním šetření nebyl znalci umožněn přístup. V obci jsou zavedeny veškeré inženýrské zavedení inženýrských sítí do lokality je uvažováno v rozsahu el. energie a sezónního vodovodu. S ohledem na umístění pozemku, jeho charakter, velikost a přístup pak není napojení pozemku na inženýrské sítě blíže hodnoceno. Zavedení všech inženýrských sítí do lokality je pak možné od okraje zastavěné části obce. sítě,
1.9.7
Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise apod.
Možnosti ohrožení stavby Nepředpokládá
Sesuv:
se
Imise, hluk aj. Zdroj znečištění v blízkém okolí: Zdroj znečištění ve vzdálenějším okolí: Zdroj hluku v okolí:
Jiné:
2. 2.1
Ne N euvažováno Neuvažováno (v k.ú. Popůvky u Brna- dálnice D 1 vedena středem obce ve vzdálenosti cca 1,2 km) N euvažováno
Posudek -stanovení ceny obvyklé Posudek -
ocenění cenovým
porovnáním
JO Vzhledem ke skutečnosti, že znalci nebylo umožněno provést prohlídku a zaměření stavby, je ocenění provedeno na základě poznatků zjištěných pouze provedenou obhlídkou zvenčí stavby a ze strany navazující zahrady a prohlídkou lokalit s jednotlivými pozemky. S ohledem na rozsah oceňovaných nemovitostí jsou tyto rozděleny pro porovnávací ocenění a dle rozsahu a členění jednotlivých LV na ocenění stavby s navazujícími pozemky ve funkčním celku (objektu RD - Vohančice č.p.27 na pozemku p. č. St.35 včetně garáže na p.č.St.J33 s pozemky p.č.St.35, p.č. St. J33, p.č.30/3 a p.č.30/4 - viz LV č.80, k.ú. Vohančice) dále pozemky p.č.30/1 a p.č.3012 (LV č.527 k. ú.Vohančice) a samostatný pozemek zahrady p. č.J351/2 (LV č. 773 v k.ú. Popůvky u Brna). Stavba s navazujícími pozemky bude oceněna celkovou cenou na základě nabídkových cen srovnatelných nemovitostí s její korekcí, u samostatných pozemků bude u těchto stanovena porovnávacím způsobem jednotková cena za 1m2 plochy pozemku zahrady při zohlednění možného využití dle platného územního plánu obcí, s následným stanovením celkové ceny na základě celkových výměr těchto pozemků. Ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem je pak provedeno porovnáním se zajWěným vzorkem porovnávacích reprezentantů, kdy jsou nabízeny stavby RD v blízkém okolí včetně navazujících pozemků zahrad u těchto staveb a dále nabízených pozemků zahrad (využití pro rekreaci a využití pozemků pro výstavbu RD) v lokalitě v okrese Brno-venkov. Pro porovnání je použita aktuální nabídka na realitním trhu v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněna na internetu (.www.sreality.cz,), dále pak na základě zjištěných podkladů z realitní nabídky uveřejněné v tištěných periodikách, podkladů z nabídek aukcí a dražeb, dále pak dle informací získaných konzultacemi se spolupracujícími realitními kancelářemi. Ocenění porovnávací metodou je prováděno na základě řady hledisek, která charakterizují nemovitosti, které jsou porovnávány s oceňovanou nemovitostí. Důraz j e kladen na polohu nemovitosti, možnosti napojení na sítě, velikost parcely, využití pozemků apod. Na základě všech znalci dostupných informací je stanovena cena porovnávacím způsobem, která zohledňuje pozitiva a negativa oceňovaných nemovitostí zjištěné znalcem při obhlídce. Z důvodu neumožnění přístupu do stavby pak toto vychází zejména z předpokladu znalce o daných porovnávacích nemovitostech s korekcí informačního zdroje. V případě pozemků zahrad v jednotlivých k. ú. je pak jednotková cena stanovena jako průměrná s korekcí informačního zdroje při současném zohlední dalšího možného využití pozemku.
2.1.1
Popis celkový - stavba p.č.St.35
p.č.St.133
s pozemkem
s navazující stavbou garáže
v uliční části s jedním nadzemním podlažím. Podsklepení není z uličního líce patrné. hlavní hmota stavby uliční části přibližně obdélníkového tvaru (v rozměru uliční šíře cca 12,13 m a průměrné výšce nadzemní části cca 4, 73 m (uvažovaná hloubka stavby pak cca 1O, 17 m) Zastřešení stavby je střechou sedlového tvaru. Ve dvorní části pak na tuto navazuje men.~í dvorní přístavba (zadní výstup ze stavby). Ve štítové konstrukci z J strany je patrné okno osazené pro osvětlení podstřdního prostoru, v jiných částech střechy se úprava podstřešního prostoru stavby pro bydlení nebo jiné účelové využití než půda nepředpokládá. Krytina střechy je skládaná z pálených tašek. Střecha není opatřena bleskosvodem. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Vnější povrchové úpravy jsou řešeny omítkami. V části, zejména u štítových konstrukcí, pak tyto vrstvy již chybí. Soklová část stavby z uličního líce je řešena kamennou podezdívkou. Okna jsou dřevěná zasklená. Vstup do objektu je z uličního líce dřevěnými vstupními dveřmi osazenými při pravém okraji stavby při pohledu z ulice. Ve stavbě lze uvažovat provedení rozvodů vody, elektro, odpadního potrubí a ÚT. Při pravém okraji stavby RD je pak provedena přístavba garáže (stavba na části pozemku p.č.St.133). Objekt garáže j e zděný s jedním nadzemním podlažím, střecha je plochá s plechovou krytinou, klempířské kce jsou z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy vnější tvoří omítky. Vjezd do garáže je plechovými otevíravými vraty v uličním líci. Přesný rozsah a stavebně technické řešení stavby, vnitřní dispozici, sociální zázemí a vybavení a stanovení dalších výměr pro ocenění, nebylo možné z důvodu neumožnění přístupu do nemovitosti ze strany povinného blíže stanovit. Připojení objektu na inženýrské pak vychází z předpokladu vedených inženýrských sítí v obci a před stavbou (veřejný vodovod, přípojka elektro, odpadní potrubí, plyn, kdy Objekt je
zděný,
a
Vohančice č.p.27
Půdorysně je
ll lze napojení stavby na tyto předpokládat). Pro ocenění je předpokládán, takový stav objektu, kdy lze tento užívat pro bydlení při jeho standardním a běžném vybavení daného typu stavby a průměrného technického stavu, který koresponduje stavu konstrukcí, zjištěných z vně stavby (stav odpovídající stáří konstrukci stavby). Stáří a
2. 1.2
technický stav
Z listu vlastnictví LV č. 80 nelze stáří objektu stanovit. Na základě konstrukčního a stavebně technického řešení lze odborným odhadem předpokládat stáří původního objektu na cca 70 - 80 let s následnou přístavbou garáže v cca 70. - 80. letech minulého století (předpoklad). Hlavní hmota stavby je v původním technickém stavu, kdy byly v průběhu užívání prováděny základní udržovací práce a dílčí rekonstrukce a modernizace. Stav prvků dlouhodobé životnosti lze označit jako původní, stav vnitřních konstrukcí pak ne/ze objektivně stanovit. Celkově lze však stavbu dle názoru znalce hodnotit jako stavbu v průměrném technickém stavu.
Pozemky p.č.St.35,
2.1.3
p.č.St.133, p.č.3013
a p.č.3014 v k.ú.
Vohančice
Parcela
p.č.
St. 35 je vedena jako
zastavěná
plocha a
nádvoří,
kdy je tato v převážném rozsahu
zastavěna stavbou objektu RD. Část pozemku za stavbou pak tvoří menší volnou plochu. Pozemek p.č. St.J33
je veden jako zastavěná plocha a nádvoří a je situován po pravé straně pozemku p. č. St.35 se stavbou RD, kdy je na části pozemku provedena stavba garáže. Nezastavěná část pozemku před garáží je zpevněna, kdy tato část navazuje na přístupovou veřejnou komunikaci na p.č.343/1. Část pozemku je pak zatravněna a je využívána spolu s navazujícím pozemkem p. č.30/2 jako přístupová komunikace za stavbu (na pozemek zahrady za stavbou- p. č.30/l). Pozemek p. č. 30/3 je pozemek vedený jako zahrada. Pozemek se nachází se před stavbou RD a v celé ploše (vyjma menší plochy před stavbou) je se zpevněným povrchem. Přes pozemek je přístup do stavby RD od navazující přístupové veřejné komunikace. Současně jsou přes tyto pozemky vedeny do stavby RD přípojky !S. Pozemek p. č. 30/4 se pak nachází po levé straně stavby a je veden jako zahrada. Pozemek je zatravněn, případně jsou na jeho části trvalé porosty. Na pozemcích jsou provedeny standardní venkovní úpravy odpovídají danému typu stavby (zejména zpevněné plochy, část opěrné zídky, přípojky !S apod.). Jednotlivé pozemky jsou nepravidelných tvarů (přibližně obdélníkových tvarů a trojúhelníkového tvaru), kdy na sebe navazují. Parcely nejsou vymezeny oplocením nebo jiným vyznačením, kdy část parcely p. č. St. 35 je vymezena obvodovou konstrukcí oceňované stavby RD. Oceňované nemovitosti jsou situovány v mírně svažitém terénu, kdy navazující okolí je pak již výrazněji svažité. Z důvodu, kdy je předmětem ocenění stanovení ceny obvyklé, která je v tomto případě odvozena od ceny nemovitosti (stavby RD), jsou výše uvedené pozemky zohledněny v ocenění společně se stavbou. Pozemky se nachází dle platného územního plánu obce v zastavitelném území.
2.1.4
Pozemky p.č.30/1 a p.č.30/2 v k.ú.
Vohančice
Pozemky p.č. 3011 a p. č.30/2 jsou vedené jako pozemky zahrady. Pozemek p.č.30/2 navazuje na komunikaci a tvoří přístup na parcelu p. č.30/1 za stavbou RD. Pozemek p.č.30/2 je v celé ploše zatravněn (pozemek v uličním líci společně s částí navazujícího pozemku p. č. St.133 je využíván pro příjezd na pozemek p.č.30/1, při využití přístupu na p.č. 30/1 pouze přes pozemek p.č.30/2 je toto limitováno jeho uliční šíří- předpoklad pouze pěší, omezeně dvoustopými vozidly limitovanými jejich šíří). Pozemek p. č. 30/1 je pak využíván jako zahrada, kdy je zatravněn a jsou na něm patrné trvalé porosty (ovocné stromy). Za stavbou na pozemku p.č.St.35 je pak na pozemku p.č. 30/1 provedena vedlejší stavba - dřevěná kůlna (jednopodlažní objekt se sedlovou, mírně sklonitou střdní kcí). Pozemky jsou nepravidelných tvarů, kdy na sebe navazují a jsou situovány v mírně svažitém terénu, kdy navazující okolí je pak již výrazněji svažité. Pozemek p.č. 3011 je pak ve vazbě na navazující pozemky ve vlastnictví jiných subjektů převážně vymezen oplocením. Pozemky se nachází dle platného územního plánu obce v zastavitelném území (zóna Br-Z3). veřejnou
12 Poznámka: pozemky p.č.30/J a p. č.30/2 jsou ve vlastnictví povinného a przmo navazUJlCl na nemovitosti uvedené v LV č.80 - pozemky p.č. St.35, p. č. Stl33, p.č.30/3 a p.č. 30/4, kdy jsou tyto v podílovém vlastnictví povinného. Uvedené nemovitosti jsou užívány uživatel společně jako "funkční celek", kdy je k datu ocenění přístup zajištěn vlastnictvím nebo spoluvlastnictvím parcel povinným. V případě vymezení rozsahu nemovitostí dle vlastnictví uvedeného na jednotlivých LV, lze tyto vyčlenit, avšak přístup k pozemku p.č.30/J je pak od veřejné komunikace limitován uliční šíří parcely p.č.30/2.
2.1.5
Pozemek p.č.135112 v k.ú. Popůvky u Brna
Pozemek je vedena jako pozemek zahrady, kdy se tento nachází v zahrádkářské osadě. Ve vazbě na jeho umístění je situována uvnitř plochy navazujících pozemků zahrad ve vlastnictví jiných subjektů. Přístup na pozemek z navazujících, veřejně přístupných (příjezdových komunikací do lokality ve vlastnictví obce) není zajištěn.
2.1. 6
Zjištění
ceny porovnáním - cena objektu
s pozemky p.č.St.35,
p.č.St.133, p.č.3013
Vohančice č.p.27
a p.č.3014 v k.ú.
Vohančice
2.1.6.1 Porovnávací nemovitosti Pro potřebu stanovení ceny porovnávacím způsobem je užita, databáze znalce, aktuální nabídka na realitních serverech v dané lokalitě a blízkém okolí zveřejněná na internetu (www.sreality.cz, ). Chudčice, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu I 08 m2, pozemek 113 m 2 Celková cena:2 790 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:89827 Aktualizace:28.01.2016 2 790 000 Kč Prodej rodinného domu v obci Chudčicc, Brno-venkov . Jedná se o řadový přízemní dům s předzahrádkou dispoziční velikosti 3+ I o celkové užitné ploše I 07,49 m 2 • Celková plocha pozemku je 113 m 2 , z toho zastavěná plocha 68,75 m 2 a předzahrádka cca 38 m 2, částečně podsklepeno. Dispozice I. NP - přízemí celková plocha 48,7 m2 : - obývací pokoj 17m2 - kuchyně s jídelnou 9,7 m 2- hala 6,7 m 2 - koupelna s vanou 5,2 m2 - samostatné WC 0,9 m2 - zádvcří 3,1 m2 - spíž 3m2 - schodiště 3,1 m 2 2. NP- vestavba- celková plocha 46,79 m 2 :- dětský pokoj 13,6 m 2 - ložnice 26,49 m 2- chodba 4,5 m2 - samostatné WC 2,2 m2 . Kompletní rekonstrukce domu (20 I 0-20 12) - nová střecha, zateplení, nové rozvody elektřiny a vody, plastová okna, atd . !S- elektřina, kanalizace obecní, dům je kompletně napojen na vodu z vlastní studny, topení - elektrické přímotopy (nízká sazba) a krb (teplovzdušné rozvody z krbu do podkroví).Parkování na klidné boční ulici. Velmi dobrá dopravní dostupnost, v okolí domu krásná příroda, v obci veškerá občanská vybavenost.
Stavba: Cihlová Stav objektu:Po rekonstrukci Typ domu:Přízemní Podlaží:2 Plocha zastavěná:69 m2 Užitná plocha: I 08 m2 Plocha pozemku: 113 m2 Rok rekonstrukce:2012
Vohančice,
okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 150m2 , pozemek I 030 m 2 Celková cena:2 600 000 Kč za ncmovitost Aktualizace:27.0 1.2016 10:4250091612 Podej RD v centru obce se zahradou. V domě plynové topení, vodovod obecní,
dům
je podsklepený.
13
Stavba: Cihlová Stav objcktu:Před rekonstrukcí Typ domu:Patrový Užitná plocha: !50 m2 Plocha pozemku: I 030 rn2
Svatoslav, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 180m2, pozemek I 632m2 Celková cena:2 980 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků (k jednání) Poznámka k ceně: Kompletní právní servis zajištěn, včetně poplatků, včetně provize, cena k jednání ID zakázky:00491 Aktualizace:30.01 .2016 Prodej rodinného domu 6+ I se zahradou v obci Svatoslav u Tišnova, okres Brno-venkov. Jedná se o samostatně stojící dům se zahradou a garáží. Dům je částečně podsklepený, v přízemí domu je kuchyň, dva pokoje, koupelna a WC. V I. patře dispozičně čtyři pokoje, koupelna s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo topením na tuhá paliva. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci, vlastní studna. Na zahradě samostatná garáž pro dvě auta s dílnou. Na domě již započala částečná rekonstrukce (výměna oken za plastová, v koupelně rozvody vody v PVC, vybudování podkroví). Celková plocha pozemků činí !632m2. V obci je mateřská škola, dobrá dostupnost do Velké Bíteše, do Tišnova a na o·ení na dálnici Dl . Stavba:Cihlová Stav objcktu:Dobrý Podlaži:2 včetně I podzemního Plocha zastavěná: 144 m2 Užitná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 1632 m2 Rok rekonstrukce:20 12 Voda:Mistni zdroj Topeni:Lokálni plynové, Lokální tuhá paliva Plyn:Plynovod Odpad : Veřejná kanaliz.ace Elektřina:400V
Čebín, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 120m2, pozemek I 237m2 Celková cena: I 990 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně právního servisu ID zakázky:0705 Aktualizace:29.01 .2016 I 990 000 Kč Ve výhradním za~toupení majitele nabízíme dům s pěkným pozemkem. Jedná se o starší nemovitost k rekonstrukci. Dispozici tvoří předsíň, kuchyň s původními kachlovými kamny, pokoj a dřevěná, prosklená veranda s výhledem do zahrady. Vstup na dvůr je krytým průjezdem s možností parkování. Dům je podsklepen, s prostornou půdou vhodnou pro zbudování obytného podkroví nebo nástavby. Nespornou výhodou pro celkovou modernizaci je skutečnost, že ve dvoře nejsou žádné původní hospodářské přístavky. Zastavěná plocha je cca 120 rn2, celková plocha pozemku činí I 237 rn2. Nemovitost je situována na okraji obce na příjemném místě, s hezkým okolím. Je napojena na obecní vodovod, dále má vlastní studnu, kanalizační přípojka je připravena před domem, kde vede také plyn. Obec Čebín je vzdálena necelých 20 km přímo z centra Brna. Je zde dobrá občanská vybavenost vč. školky, školy a obvodního lékaře. Nabídka je pro zájemce o klidné bydlení, se v blízkosti · . Vzhledem k že stavba · starší než z r. 1947 není PENB. Stavba: Cihlová Stav objcktu : Před rekonstrukcí Typ domu : Přízemní Podlaží:! Plocha za~tavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 1237 rn2
Maršov, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 350m2 , pozemek 2 119m2 Celková cena: 2 990 000 Kč za nemovitost ID zakázky:65:N44746-1 Aktualizace:29.01 .2016 K prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům 6+2, vjezdem, velkou předzahrádkou, s velkou zahradou, dvorem, hospodářskými budovami. Usedlost je umístěna v klidné části obce s krásným výhledem. Je rozdělen na 2 bytové jednotky, 4+ 1 je a 2+ 1. Tyto dvě bytové jednotky jsou spojené verandou. Dispozice první části : 4+ I, pokoje, z toho jeden pokoj zcela samostatný, sloužil jako obývací pokoj s krbovými kamny, dále 3 průchozí pokoje a kuchyně zvlášť, WC, koupelna, prádelna s vanou, spíž. Druhá část: 2+ 1, kuchyně s funkčními kachlovými kamny, obývací pokoj, dčtský pokoj. Na podlahách jsou parkety a dřevěná prkna, v chodbách původní dlažba. V domě je dostatek místností na ukládání, technická místnost, dílna. Z chodby vedou schody do krásného klenutého sklepa, ideální pro vybudování vinného sklípku, další sklep je se vstupem z předzahrádky a na zahradě. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, keře. Dále se tam nachází velká stodola, chlívek s přípravnou, maštale. Možnost rozšíření domu o půdní vestavbu, která je velmi prostorná. Vytápění pevnými palivy v kombinaci s plynovým kotlem, voda obecní vodovod, na pozemku je studna 30m, kterou je možno po vyčištění používat, el.220/380 V, kanalizace veřejná. K domu je ještě mo7nost přikoupit stavební pozemek s nádherným výhledem naproti domu cca 6500 rn2, cena dohodou.
14
Stav objektu:Dobrý Typ domu:Přízemní Plocha zastavěná včetně nádvoři:350 m2 Plocha pozcmku:2119 m2 Voda: Místní zdroj Topení:Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové Plyn :Plynovod Odpad:Veřejná kanalizace Elektřina: 400 V Chudčice, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 119 m2, pozemek 230 m 2 Celková cena:2 990 000 Kč za nemovitost, ID zakázky:65 :N45117 Aktualizace:29.01 .2016 Prodej jednopodlažního RD 3+ I se zahradou v obci Chudčice. Jedná se o zděný řadový (krajní) RD s jedním nadzemním podlažím částečně podsklepeným, půdou s možností půdní vestavby, a s garáží. Stavba je půdorys ně ve tvaru písmene L- uzavírá menší dvorek s průchodem do navazující zahrady s malým jezírkem. Dům prošel rekonstrukcí interiéru a bylo provedeno částečné zateplení (kromě štítové zdi). Pozemek je oplocen, případně ohraničen okolními stavbami. Vytápění je ústředním topením s variantami elektrického kotle nebo kotle na tuhá paliva, ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Přímo z chodby je vstup na dvorek s venkovním posezením. V obci je základní občanská vybavenost - základní škola nižšího stupně, mateřská školka, koupaliště, sportovní hřiště, obchod s potravinami, restaurace.
Stavba:Cihlová Stav objektu:Po rekonstrukci v 2011 Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 119 m2 Plocha pozemku:230 m2 Sklep:? m2 Voda:Dálkový vodovod Topení:Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad:Septik Elektřina:230V, 400V
Domašov, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 100 m 2 , pozemek I 030 m2 Celková cena:2 200 000 Kč za nemovitost Aktualizace:26.1.20 16 ID:I221591132 K prodeji polořadový RD 2+1 s garáží, s možností vybudování podkroví. RD se nachází v žádané obci nedaleko Brna, Domašov. Dům je napojený na veškeré IS. U RD se nachází uzavřený dvůr (403 m2) s průchodem na zahradu o rozloze 627 m2. Dům je určen k rekonstrukci.
Stavba: Cihlová rekonstrukcí Typ domu : Přízemní Užitná plocha: I 00 m2 Plocha pozemku: I 030 m2 Garáž:20
Stav
objektu:Před
Malhostovice, okres Brno-venkov Prodej rodinného domu 150 m2 , pozemek I 200 m2 Celková cena:2 200 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 120 Aktualizace:25.01 .2016 Prodej RD 2+I Malhostovice. Dům je určený k rekonstrukci, zaizolovaný, s novými plastovými okny, velkým suchým sklepem a inženýrskými sítěmi zavedenými v domě. Dále je k dispozici pudní prostor I 00m2, který je ideální k vybudování podkroví. Přístup na dvůr ~~~~E!~~v domě. K domu náleží také vel:.::k:=ác:z= .ah::.:.:. :ra:.:d:::a.;... . ---,-----------~-;-~;-;----:------------, Stav objektu:Před rekonstrukci Typ domu:Přizemní Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha pozemku: 1200 m2 Voda:Dá1kový vodovod Plyn :Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina:230V 400V
Hvozdecká, Veverská Bítýška Prodej rodinného domu 730 m2 , pozemek 3 003 m2 Celková cena:3 000 000 Kč za nemovitost Aktualizace:26. OI .20 I 6 ID:4090278236 Prodej rodinného domu 3+ I s velkou zahradou, předzahrádkou a garáží v žádané lokalitě na ulici Hvozdecká. Cihlový dům je podsklepen a napojen na inženýrské sítě . Dispozice domu: I. PP: vstupní vrata do garáže, technická místnost, dílna, sklep, kotelna, sklad. I. NP: veranda, 2x pokoj, kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC, komora, chodba, vstup do sklepa, schodiště do půdních prostor a dalšího pokoje.
15 2. NP: pokoj, prostor vhodný k vybudování dalších obytných místností. Dům je postaven z cihel cca roku 1950, střecha sedlová, krytina pálená taška, okna v l.NP plastová, ve 2.NP dřevěná. K dispozici jsou kompletní sítě, topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, obecní voda, elektřina 230/400 V, kanalizace napojena na obecní, vlastní studna. Podlahy pokryté dlažbou, parkety, lino. Velká zahrada na rovině je udržovaná, z jedné strany oplocená, zatravněná, ovocné stromy, ořech, dílna a další prostory pro domácí zvířata. Dům je vhodný k rekonstrukci. Veškerá občanská v okolí Brněnská Stavba: Cihlová Stav objektu:Dobrý Typ domu:Patrový Plocha zastavěná včetně nádvoří:457 m2 Plocha pozemku:3003 m2
2.1.6.2
Zjištění
ceny porovnáním - cena objektu RD s pozemky Zjištění
Č.
Oceň.
objekt
Lokalita
RD
Vohančice č.p.27
I
Chudčice
2
Vohančice
3
Svatoslav
4
Čebín
5
Maršov
6
Chudčice
7
Domašov
8
Malhostovice
9
Veverská Bítýška
ceny_porovnánim nemovitostijako celku - list l garáž, průjezd nebo Počet místností Jiné vedlejší stavby Straší RD převážně v původním stavu, přístavba garáže, navazující pozemky zahrady, celkový plocha pozemků ve funkčním celku se ano stavbou 457 m2 RD po celkové rekonstrukci, vytápění elektrické a krb, přípojky !S 3+1 ne - elektro, kanalizace, napojení na studnu, CP pozemku 113 m2 Starší RD v původním stavu, vhodný k rekonstrukci, vytápění ano ústřední plynové, !S - voda, plyn , kanalizace, elektro, CP pozemku I 030 m2 Starší RD po částečné rekonstrukci, vytápění lokální plynové a na 6+1 ano TP, napojení na veškeré !S v obci, studna na pozemku, vedlejší stavby, zahrada, CP pozemku 1632 m2 Starší RD v původním stavu k celkové rekonstrukci, vytápění 1+1 ano lokální na TP, možnost napojení na !S v obci, CP pozemku 1237 m2 Starší RD v dobrém technickém stavu, vytápění na TP, ústřední 4+12+1 ano plynové, napojení na veškeré !S, studna na pozemku, vedlejší hospodářské stavby, zahrada, CP pozemku 2119 m2 Starší RD po částečné rekonstrukci, vytápění ústřední na TP, 3+1 ano elektrické, napojení na !S - voda, elektro, odpad -jímka, CP pozemku 230 m2 Starší RD určený k rekonstrukci, napojení na veškeré 1S, vedlejší 2+1 ano stavb_y, dvůr, zahrada, CP pozemku 1030 m2 Straší RD určený k rekonstrukci, možnost půdní vestavby, veškeré 2+1 ano !S zavedeny do objektu, zahrada, CP pozemku 1200 m2 RD v dobrém technickém stavu - vhodný k dílčí rekonstrukci, 3+1 ano vytápění centrální plynové, napojení na veškeré 1S, studna, CP pozemku 3003m2 Zjištění
C.
Cena požadovaná resp. zaplacená Kč
I 2 3 4 5 6 7 8 9 Celkem
2 790 000 2 600 000 2 980 000 I 990 000 2 990 000 2 990 000 2 200 000 2 200 000 3 000 000 priiměr
Kč
ceny porovnáním nemovitosti · ako celku - list 2 Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny pramen ceny KeR Kč 0,90 2 511 000 0,90 2 340 000 0,90 2 682 000 0,90 1 791 000 0,90 2 691 000 0,90 2 691 000 0,90 1 980 000 0,90 1 980 000 0,90 2 700 000 2 374 000
Na základě zajištěných nabídek porovnávacích nemovitostí jsou nabízeny srovnatelné nemovitosti ve zjištěném intervalu 1 990 000,- Kč až 3 000 000,- Kč . Po korekci nabídkových cen pak stanovuji cenu stavby objektu RD - Vohančice č.p.27 a pozemků p.č.St. 35, p.č.St.133 se stavbou na pozemku, pozemku p . č.30/3 a p.č.30/4 porovnávacím způsobem ve výši 2 370 000,- Kč
16
2.1. 7
Zjištění ceny porovnáním-
v k.ú.
cena pozemků p.č.30/1 a p.č.3012
Vohančice
2. 1. 7. 1 Porovnávací nemovitosti
Pozemky jsou v LV vedeny jako pozemky zahrady. Dle platného územního plánu obce jsou pak situovány ve vymezené ploše zastavitelného území s plochou určenou pro zástavbu objekty pro bydlení- stavby RD. Z tohoto důvodu je pak porovnání provedeno se stavebními pozemky nabízenými v blízké nebo srovnatelné lokalitě . Vohančice,
okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku 2 450 m2 Celková cena:2 450 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 : I 000 Kč ID zakázky:489774 Aktualizace:05.12.2015 Prodej stavebního pozemku o CP 2450 m2, určeného dle územního plánu k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na klidném malebném místě uprostřed obce. Na pozemku jsou ovocné stromy a je rovinatý. Je zde vybudována příjezdová cesta a inženýrské sítě na hranici Vzdálenost do Brna cca 25 km. Druh pozemku: stavební objcktu:Ccntrum obce Plocha pozemku:2450 m2 Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V
Umístění
Vohančice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku 2 085 m2 Celková cena: I 959 900 Kč za nemovitost, Cena za m 2 :940 Kč ID zakázky:305333 Aktualizace:01 .12.2015 Prodej zasíťovaného stavebního pozemku o CP 2 085 m2. Obec Vohančice. Pozemek se nachází v okrajové části obce, kde jeho zadní část pozemku končí u lesa. Inženýrské sítě jsou na pozemku ( obecní vodovod, spl~ková kanalizace, plyn, elektrická energie). V územním plánu je pozemek veden na výstavbu samostatně stojícího rodinného domu. Na pozemek byl již zpracován projekt rodinného domu, který je k dispozici i pro nové majitele. Dostupnost: autobus. Doprava:Autobus Komunikace:Asfaltová
Druh pozemku: stavební objektu:Okraj obce Plocha pozemku:2085 m2
Umístění
Maršov, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 944 m2 Celková cena: I 166 400 Kč za nemovitost, Cena za m2 :600 Kč ID zakázky:28919 Aktualizace:28.01 .2016 K prodeji stavební pozemek k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu o vcl. 1944 m2, šíře pozemku cca 21 m, délka pozemku cca 90 m2. Na pozemku možnost vytvoření soukromé příjezdové cesty, veškeré JS jsou na hranici pozemku. Dobré dopravní spojení a atraktivní lokalita v okrese Brno-venkov. Maršov u Veverské Bítýšky se nachází v Křižanovské vrchovině, na okraji přírodního parku Údolí Bílého potoka, zhruba 20 km severozápadně od Brna, v blízkosti Brna s dobrou dopravní dostupností autem i lDS (linka 312), v Maršově se nachází obchod s otravinami a drogerií Brněnka. Veškerá občanská vybavenost a služb se nachází ve Veverské Bí ' šce- 6 km od Maršova.
Druh pozemku: stavební objektu:Klídná část obce Plocha pozemku: 1944 m2
Umístění
Maršov, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 200 m2
17 Celková cena: I 440 000 Aktualizace: 28.1.2015 ID:482885724
Kč
za nemovitost, Cena za m 2 : I 200
Kč
Pozemek je situován
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: I 200 m2
Chudčice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 650 m 2 Celková cena:2 390 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 : I 448 Kč ID zakázky:003773pd Aktualizace: 11.01.2016 Prodej stavebního pozemku o výměře 1650 m2 v obci Chudčice . P ozemekje podle platného územního plánu určen ke stavbě RD. Pozemek se nachází v části obce, kde již jsou zbudované další novostavby RD. Jedná se o rovinatý pozemek, kde se již neplánuje další výstavba. r====c...t:..::==:::...>.::wiiiiiřr klidné !S na hranici místo komunikaci.
Druh pozemku: stavební objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1650 m2 Plyn: plynovod
Umístění
Svatoslav, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 836 m 2 Celková cena: I 750 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 :953 ID zakázky:72750 Aktualizace: 18.01.2016
Kč
Druh pozemku: stavební objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1836 m2
Umístění
Heroltice, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 478m 2 Celková cena: 1 331 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 :90 I Kč ID zakázky:306973 Aktualizace: 19. O1.2016 K prodeji stavební pozemek s výhledem do krajiny. Parcela se nachází v obci Heroltice u Tišnova. Jedná se o mírně svažitý pozemek s možností okamžité výstavby RD. Elektřina a kanalizace na hraně pozemku, voda v dosahu. Perfektní příjezd po asfaltové komunikaci. Krásné místo se s oustou zeleně, v dosahu města Tišnov- velmi klidné b dlení s dobrou do ravní dostu ností i do Brna.
..-"..,~r"r-t....,r ..."
-
-
,'- ,g -
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: 1478 m2
.
Veverská Bítýška, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 644 m2 Celková cena: I 971 156 Kč za nemovitost, Cena za m2 : I 199 Kč ID zakázky:l43 -N03574 Aktualizace: 14.01.2016 Prodej stavebního pozemku pro stavbu samostatného rodinného domu. Pozemek se nachází v lokalitě Veverské Bítýšky na ojedinělém, klidném místě na kopci u komunikace s výhledem na hrad Veveří a brněnskou přehradu. Celková výměra pozemku činí 1644 m2, uliční cca 35 m, šířka na konci pozemku, cca 43 m, veškeré !S na hranici. Dostupnost do Brna 17 min.
šíře
18
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku:1644 m2
Tišnovská, Veverská Bítýška Prodej stavebního pozemku 550 m 2 Celková cena: I 272 600 Kč za nemovitost, Cena za m 2:2 314 Kč ID zakázky:N65770 Aktualizace:05.12.20 15 Prodej stavebního pozemku 12,5 x 44 m o celkové výměře 550m2, v obci Veverská Bítýška. Umístění pozemku je ve velmi klidné čtvrti obce, s příjezdovou cestou, má z větší části rovinatý charakter. Na přední hranici pozemku IS elektřina, voda , plyn. Obec disponuje veškerou občanskou vYiba,'en
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku:550 m2
Za řekou, Veverská Bítýška Prodej stavebního pozemku I 392 m2 Celková cena:2 988 624 Kč za nemovitost, Cena za m 2 :2 147 Kč lD zakázky:A V3188BM009 Aktualizace:O 1.02.2016 K prodeji stavební pozemek v obci Vevcrská Bítýška vhodnou pro stavbu samostatného rodinného domu.Jedná se o rovinatou stavební parcelu s celkovou plochou 1392 m2 a uliční šíří 20 metrů. Veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plynovod, elektřina) jsou na hranici pozemku. Přímo k parcele vede asfaltová příjezdová cesta. Pozemek se nachází v klidné ulici v blízkosti řeky. V okolí se nachází a veškerá občanská Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: 1392 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn:Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina:230V
Veverská Bítýška, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 328 m2 Celková ccna:2 390 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 : I 800 Kč !D7~ázky:II0/ 1864
Aktualizace:31.01.2016 K prodeji stavební pozemek v obci Veverská Bítýška určený pro výstavbu rodinného domu (1 7m x 78m) o celkové výmčře 1328 m2. Pozemek mírně svažitého charakteru je umístěn v klidné části obce. Přístup po zpevněné komunikaci až k pozemku. K dispozici následující inženýrské sítě (na hranici pozemku plyn a splašková kanalizace); ( na pozemku elektřina a voda). V obci veškeré občanská vybavenost. Velmi dobrá Tišnova i · ·ištěna IDS JMK.
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: I 328 m2
Veverská Bítýška, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 953 m2 Celková cena:3 990 000 Kč za nemovitost, Cena za m2 :2 043 Kč ID zakázky:62619 Aktualizace:21. 12.2015 K prodeji pozemek v obci Vcvcrská Bítýška o celkové výměře 1953 m2. Šířka pozemku 27m, délka pozemku 122m. Územním plánem určeno k zástavbě rodinným domem. Pozemek se nachází mezi zahradami rodinných domů zakončený lesem. Ideální jižní orientace, rovina. Nová asfaltová komunikace, nově realizované přípojky vody, plynu a elektřiny, splašková kanalizace na pozemku. Na pozemku je kopaná studna.
19
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: 1953 rn2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina:230V
Veverská Bítýška, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku 603 m 2 Celková cena:783 900 Kč za ncmovitost, Cena za m 2 : I 300 Kč Poznámka k ceně : + provize RK ID zakázky:N00221 Aktualizacc:03 .02.2016 Prodej pozemku na okraji Veverské Bítýšky u určený k výstavbě rekreační stavby. Jedná se o pozemek nacházející se u příjezdové cesty do obce. Pozemek má obdélníkový tvar s rozměry 22 x 28 m s celkovou výměrou 603 rn2. Část pozemku se nachází ve svahu. Na hranici pozemku se nachází nové vedení kanalizace, možnost napojení na elektřinu . Na pozemku se nachází náletové dřeviny. Pozemek se nachází V obci se nachází škola a tenisové nedaleko zdravotního střediska a
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku:603 rn2
Dolní Loučky - Střemchoví, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku I 175 m 2 Celková cena: I 586 250 Kč za nemovitost, Cena za m 2 : I 350 Kč Aktualizace:09.02.2016 ID:2728571228 I 586 250 Kč (I 350 Kč za m 2 ) Prodej stavebního pozemku v obci Dolní Loučky místní část Střemchoví. Pozemek pro stavbu rodinného domu. Sítě do 20 m od hranice pozemku. Uliční šíře cca 42 m. Jedná se o rovinatý pozemek orientovaný na jih. Dolní Loučky jsou obcí, která má veškerou občanskou v bavenost, MŠ, ZŠ, restauraci, obchod s otravinami. Do rava: vlak, autobus- IDS JMk. Tišnov vzdálen· 6 km, Brno 30 km.
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku: I 175 rn2
Železné, okres Brno-venkov Prodej stavebního pozemku 845 m 2 Celková cena: I 299 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 :1 537 Kč ID zakázky:N00364 Aktualizace: 18.12.2015 K prodeji stavební pozemek o CP 845m2 o rozměrech cca 16 x 52 m situovaný ve slepé ulici v centru obce. Pozemek je orientován na jihovýchod, přičemž část pozemku je v mírném svahu. Elektřina a kanalizace jsou na pozemku, vodovod v přilehlé komunikaci. Obec Železné s necelými 400 obyvateli je vzdálena I km od Tišnova, v obci je situován obecní úřad, volnočasové centrum Ráček, obecní knihovna.
Druh pozemku: stavební Plocha pozemku:845 rn2
2. 1. 7.2
Zjištění
ceny porovnáním Zjištění
č.
Lokalita
velikost pozemků
celkemm 2 Oceň.
objekt 1
ceny
přímým
porovnáním
pozemků
- list l
Druh pozemku
Vohančice
I
zahrada, ÚP stavební
Vohančice
2 450
stavební
pozemky vedené jako zahrada, dle UP obce možnost výstavby objektu pro bydlení - RD, odvození jednotkové ceny srovnatelných pozemků s pozemky stavebními prodej stavebního pozemku , dle UP pro výstavbu RD
20 2
Vohančice
2 085
stavební
3 4
Maršov Maršov
1944 1200
stavební stavební
5
Chudčice
1 650
stavební
6
Svatoslav
1 836
stavební
7
Heroltice
1478
stavební
8
Veverská Bítýška
1644
stavební
9
Veverská Bítýška
550
stavební
10
Veverská Bítýška
I 392
stavební
ll
Veverská Bítýška
1328
stavební
12
Veverská Bítýška
I 953
stavební
13
Veverská Bítýška
603
stavební
I 175
stavební
845
stavební
14 15
Dolní
Loučky
Železné
Zjištění
Cena požadovaná resp. zaplacená Kč celkem Kč / m 2 I 2 450 000 I 000 2 1 959 900 940 1 166 400 3 600 1200 4 I 440 000 5 2 390 000 I 448 I 750 000 6 953 901 7 1 331 000 8 1 971 156 1199 I 272 600 2 314 9 10 2147 2 988 624 ll 2 390 000 I 800 12 3 990 000 2 043 783 900 I 300 13 14 I 586 250 I 350 15 I 299 000 I 537 Celkem jednotková cena - průměr C.
prodej zasíťovaného stavebního pozemku, dle ÚP pro výstavbu RD, vypracován projekt ...PIOdej stavebního_p_ozemku_2ro ~tavbu RD, sítě u pozemku ~odej stavebního_j)_ozemku~o výstavbu RD, !S na pozemku prodej stavebního pozemku , dle UP pro výstavbu RD, !S u hranice pozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, sítě u pozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, IS na hranici a v dosahu prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, !S na hranici _j)_Ozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, IS na hranici pozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, IS na hranici _lJOzemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, !S na hranici _p_ozemku a v ěá~ti na pozemku (cl. ,voda) prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, nové !S na hranici pozemku ve výstavbě, v části na pozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu rekreačního objektu, !S částečně u hranice pozemku prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, IS v dosahu prodej stavebního pozemku pro výstavbu RD, !S na hranici pozemku a v části na pozemku
ceny přímým_IJOrovnáním pozemků - list 2 Koef. redukce na pramen ceny 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 Kč / m 2
Cena po redukci na pramen ceny Kč / m 2
900 846 540 I 080 I 304 858 810 I 079 2 082 1932 I 620 I 839 1 170 1215 I 384 1244
Na základě zajištěných nabídek porovnávacích nemovitostí jsou nabízeny srovnatelné nemovitosti - stavební pozemky s možností výstavby RD v rozsahu jednotkových cen cca 600,- Kč/m2 až 2 314,- Kč/m2 . Na základě zjištěného intervalu porovnávacích reprezentantů při současném zvážení možného nejlepšího využití oceňovaných parcel při současném zohlednění přístupu (limitovaná šíře) z obecní komunikace stanovuji jednotkovou cenu pozemku p.č.30/1 a p.č.30/2 v k.ú. Vohančice porovnávacím způsobem ve výši 800 Kč/m 2 • Při celkové výměře pozemků 2 239m2 pak stanovuji celkovou porovnávací cenu pozemků ve výši 1 791 200,- Kč.
2.1.8
Zjištění ceny porovnáním-
Popůvky
cena pozemku p.č.1351/2 v k.ú.
u Brna
2. 1.8. 1 Porovnávací nemovitosti
Pozemekje v LV vedenjako pozemek zahrady. Dle platného územního plánu obce se jiné než stávající využití pozemku nepředpokládá (plochy pro rekreaci - individuální rekreace). Z toho důvodu je pak porovnání provedeno s nabízenými srovnatelnými pozemky zahrad při zohlednění zjištěného rozsahu a stavu pozemku.
21 Troubsko, okres Brno-venkov Prodej zahrady I 362 m2 Celková cena:350 000 Kč za nemovitost, Cena za m2 :257 Kč ID zakázky:046-NOI215 Aktualizace:03.01.2016 K prodeji zahrada o výměře 1.362 m2 s možností výstavby chatky v Troubsku - Veselce v chatařské oblasti. Pozemek je svažitý jihozápadním směrem s výhledem na Veselku a protější kopce a lesy. Na pozemku jsou vzrostlé stromy - 4x meruňka, 2x ořech, lx třešeň a 3x blumy. Je zde možnost výstavby chaty o ploše 25 m2 s jedním podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a podkrovím a dále stavby pro technické zázemí chatky o ploše do 25 m2. Na pozemek je přístup po zpevněné obecní komunikaci. Elektřinu je možné přivést ze vzdálenosti cca 65 m, vodu je mo7né zajistit studnou (na okolních pozemcích je voda dostupná z hloubky cca 18 - 40 m), odpady je možné řešit V~o~b:::I:; a~~ti!. J·~:!'.).':·~~~~~ Využití pozemku: zahrada objektu: Okraj obce Plocha pozemku: 1362 m2
Umístění
Ostopovice, okres Brno-venkov Prodej zahrady I 366 m2 Celková cena: 195 000 Kč za nemovitost, Cena za m2 : 143 Kč ID zakázky: 160 Aktualizace:30.11.20 15 K prodeji zahrada o celkové výměře 1366 m2 v obci Ostopovice, okr. Brno-venkov. Zahrada je přístupná z asfaltové komunikace v chatové oblasti Ostopovic. Přípojka el. energie je vzdálena 50m od pozemku. Terén zahrady je polovinou v rovině, druhá polovina zahrady je ve řešeno Jedná se o udržovanou zahradu v dobré ·
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku: 1366 m2
Želešice, okres Brno-venkov Prodej zahrady I I 00 m2 Celková cena:350 000 Kč za nemovitost, Cena za m2 :318 Kč ID zakázky:046-NOI804 Aktualizace:07.01.2016 K prodeji krásná zahrada s chatou v Želešicích, 6 km z hranice Brna o rozloze ll 00 m2. Na zahradě ovocné stromy, zelenina, víno, nádherný výhled na Pálavu, jihozápadní orientace pozemku. Na zahradě podsklepená chata o ploše 29 m2, zapsaná na listu vlastnictví s evidenčním číslem. Absolutní soukromí několik minut z hranice Brna. Pozemek nemá sítč. tuhá
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku: ll 00 m2 Stavba: chata o UP 29m2
Želešice, okres Brno-venkov Prodej zahrady 1 471 m2 Celková cena:350 000 Kč za nemovitost,Cena za m2 :238 ID zakázky:228 Aktualizace:20.01.2016
Kč
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku:I 471 m2
Želešice, okres Brno-venkov Prodej zahrady 994 m2 Celková cena:370 000 Kč za nemovitost, Cena za m2 :372 ID zakázky:I85535 Aktualizace:29.01 .2016
Kč
22 Prodej zahrady v klidné zóně, 9 km od Brna- v Želešicích. Celková plocha je 994 m2 (šířka - 23 m2, délka- 43,2 m2). !S na hranici
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku:994 m2
Ornice, okres Brno-venkov Prodej zahrady 4 234 m2 Celková cena:650 000 Kč za nemovitost, Cena za m 2 : !54 Kč ID zakázky:V3166BOI2 Aktualizace:26.01.2016 K prodeji zahrada v Ornicích. Pozemek je vhodný pro mobilheim, rekreaci nebo stavbu, která není spjata s půdou. Celková výměra 4234m2, šíře · rozvaděč ve vzdálenosti 300m. Voda v hloubce cca 20m.
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku:4234 m2
Modřice, okres Brno-venkov Prodej zahrady I 774 m 2 Celková cena:478 980 Kč za nemovitost, Cena za m2 :270 Kč ID zakázky:rf8823 Aktualizace:26.01 .2016 Prodej zahrady o velikosti I 774m2 s příjezdem až na pozemek v lokalitě Brno-Modřice. Pozemek je rovinatý, v klidné lokalitě. Zahrada je osázena ovocnými stromy. Pozemek má svou vla~tní studnu s užitkovou vodou. Možnost koupi i druhé zahrady o rozměru !774m2, také s až na
Využití pozemku: zahrada Plocha pozemku:1774 m2
2. 1.8.2 Č.
Oceň.
Zjištění
ceny porovnáním
Lokalita
Zjištění velikost pozemků 2
celkem m
ceny
přímým
Popůvky
I
zahrada
I
Troubsko
I 362
zahrada
2
Ostopovice
I 366
zahrada
3
Želešice
I 100
zahrada
4
Želešice
1471
zahrada
5
Zelešice
994
zahrada
6
Ornice
4234
7.ahrada
7
Modřice
I 774
zahrada
objekt
Zjištění
Cena požadovaná resp. Č. zaJlacená Kč celkem Kč / m 2 I 350 000 257 143 2 195 000 350 000 318 3 350 000 238 4 5 370 000 372 !54 6 650 000 7 478 980 270 Celkem jednotková cena - průměr
Kč/m 2
porovnáním
pozemků
- list 1 Vlastnosti
Druh pozemku
ceny
přímým
prodej pozemku zahrady v chatové oblasti, možnost výstavby chaty, část !S v blízkosti prodej pozemku zahrady v chatové oblasti, část !S v blízkosti prodej pozemku zahrady s podsklepenou chatou na pozemku, bez !S prodej pozemku zahrady v chatové oblasti, možnost hospodářského objektu prodej pozemku zahrady, část !S v blízkosti prodej pozemku zahrady, část IS v dosahu, možnost umístění stavby bez základů prodej pozemku zahrady v zahrádkářské oblasti, studna na pozemku porovnáním
pozemků
- list 2
Kocf. redukce na
Cena po redukci na pramen ceny
pramen ceny 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90
Kč / m 2
231 129 286 214 335 138 243 225
23 Na základě zajištěných nabídek porovnávacích nemovitostí jsou nabízeny srovnatelné nemovitosti- pozemky zahrad v rozsahu jednotkových cen cca 143,- Kč/m2 až 372,- Kč/m2 . Po korekci nabídkových cen pak stanovuji jednotkovou cenu pozemku p . č . 1351/2 v k.ú. Popůvky u Brna porovnávacím způsobem ve výši 150 Kč/m 2 • Při celkové výměře pozemku 297m2 pak stanovuji celkovou porovnávací cenu pozemků ve výši 44 550,- Kč . Věcná břemena
2.1.9
Na nemovitostech zapsaných v LV č.80, LV č.527 pro k.ú. Vohančice a LV č.773 pro k.ú. Popůvky u Brna neváznou žádná věcná břemena. V rámci zadání zakázky ze strany objednatele nebyly znalci předloženy žádné listinné doklady prokazující omezení vlastnických práv mimo omezení uvedená na předložených listech vlastnictví.
2.1.10
Rekapitulace
ocenění nemovitostí porovnávacím způsobem
Porovnávací ocenění Stavba RD Vohančice č .p.27 s pozemky p.č.St.35, p . č . St.133, p.č . 30/3 a p.č . 30/4 včetně příslušenství (nemovitosti na LV č.80 k.ú. Vohančice)
Pozemky p.č.30/1 a p.č . 30/2 včetně příslušenství (nemovitosti na LV č.527 k.ú. Vohančice) Pozemek p.č . 1351/2 včetně příslušenství (nemovitosti na LV č . 773 k.ú. Popůvky u Brna) Celkem
2.2
Cena
2 370 000,00 Kč 1 791 200,00 Kč 44 550,00 Kč 4 205 750,00 Kč
Posudek - Stanovení ceny obvyklé - rekapitulace
Výsledná obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě úvahy znalce a na základě vypočtené pomocné hodnoty (porovnávací metoda) a zjištěných informací o oceňovaných nemovitostech. V současné době v dané lokalitě převažuje nabídka srovnatelných nemovitostí v daném technickém stavu a cenové úrovni nad poptávkou. V případě stanovení obvyklé ceny bývá zpravidla kladen největší důraz právě na cenu zjištěnou cenovým porovnáním, která objektivně vystihuje reálnou hodnotu předmětné nemovitosti v daném čase a místě stanovenou právě na základě požadavku trhu, ze kterého obvyklá cena vychází. Tato má pak největší vypovídací schopnost, která reálně vypovídá o reálné ceně oceňovaných nemovitostí. Stanovení obvyklé ceny předmětné nemovitosti je tedy provedeno především na základě porovnání s jinými srovnatelnými nemovitostmi, které jsou v daném čase a v dané nebo blízké lokalitě obchodovány. Výsledný odhad obvyklé ceny je proto stanoven s přihlédnutím k pomocné hodnotě a skutečnosti, kdy nebylo možné provést prohlídku vnitřních prostor, pod úrovni stanovených porovnávacích cen (přímé porovnání). Uvedená cena pozemků pak rovněž zohledňuje možné další využití pozemků. Současně zde znalec při výsledném stanovení ceny uvažuje i limitovaný přístup při samostatném převodu nemovitostí v k.ú. Vohančice na různé subjekty dle rozsahu vlastnictví na jednotlivých LV. V případě pozemku v k.ú. Popůvky u Brna, je cena pozemku stanovena ve vazbě na omezený přístup pozemku od veřejných komunikací, kdy lze reálný zájem o parcelu uvažovat pouze u vlastníků sousedních nemovitostí se zajištěným přístupem od veřejných pozemků.
24 Způsob ocenění
Cena
Obvyklá cena stavby RD Vohančice č.p.27 s pozemky p.č.St.35, p.č.St.133, p.č.30/3 a p.č.30/4 včetně příslušenství (nemovitosti na 2 300 000,00 Kč LV č.80 k.ú. Vohančice) podle odborného odhadu znalce Obvyklá cena pozemků p.č.30/l a p.č.30/2 včetně příslušenství (nemovitosti na LV č.527 k.ú. Vohančice) podle odborného odhadu znalce 1 750 000,00 Kč Obvyklá cena pozemku p.č.135112 včetně příslušenství (nemovitosti na LV č. 773 k.ú. Popůvky u Brna) podle odborného odhadu 40 000,00 Kč znalce 4 090 000,00 Kč Celkem Na základě výše uvedeného s přihlédnutím na aktuální nabídky na realitním trhu v dané nebo srovnatelné lokalitě, dle znalci dostupných informací o oceňovaném souboru nemovitostí zapsaných na LV č.80 a LV č. 527 pro k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov a nemovitostí zapsaných na LV č. 773 pro k.ú. Popůvky u Brna, obec Popůvky, okres Brnovenkov, stanovuji obvyklou cenu pro právní stav bez omezení v následující výši: LV č. 80- k.ú. Vohančice objekt RD Vohančice č.p.27 s pozemky p.č. St. 35, p.č.133, p.č.30/3 a p.č.30/4 včetně příslušenství 2 300 000,- Kč. Dle požadavku objednatele je úkolem podepsaného znalce stanovit obvyklou cenu nemovitostí uvedených na LV č.80 v k.ú. Vohančice, které jsou v podílovém vlastnictví povinného a to velikosti podt1u povinného id ~. V případě podílové spoluvlastnictví nemovitostí uvedených na LV č.80 by dle názoru znalce prostý aritmetický výpočet objektivně nezohledňoval obvyklou cenu podílu. Z tohoto důvodu je takto stanovená část vynásobena koeficientem O, 7. Cena podílu ve spoluvlastnictví povinného ve výši podílu 112 na oceňovaných nemovitostech uvedených na LV č.80 pro k.ú. Vohančice - RD Vohančice č.p.27 s pozemky p.č. St. 35, p. č.133, p.č.J0/3 a p.č.J0/4 včetně příslušenství, pak činí dle odborného názoru znalce 805 000,- Kč. LV č. 80- k.ú.
Vohančice
(id.podíl Yz)
LV č. 527 - k.ú. Vohančice pozemky p.č. 30/1 a p.č.30/2
včetně příslušenství
LV č.773- k.ú. Popůvky u Brna pozemek p.č.135112
805 000,- Kč
1 750 000,- Kč
40 000,- Kč
Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí uvedených na LV č.80 v podílovém vlastnictví povinného a LV č.527 ve vlastnictví povinného, vše v k.ú. Vohančice a nemovitosti ve vlastnictví povinného uvedené na LV č.773 v k.ú. Popůvky u Brna pak činí 2 595 000,- Kč celkem pro právní stav bez omezení.
Slovy: dvamilionypětsetdevedasátpěttisíckorunčeských Poznámka znalce: Obvyklá cena je stanovena pro právní stav bez omezení, tzn. nejsou zohledněna omezení vlastnického práva, stanovená obvyklá cena odráží subjektivní názor znalce na oceňovanou nemovitost. Podkladem pro popis nemovitosti byly poznatky získané obhlídkou z okolních ploch a z dostupných podkladů. Znalecký posudek je určen výlučně pro potřeby exekučního řízení. V případě zjištění nových zásadních skutečností mající vliv na obvyklou cenu stavby, si znalec vyhrazuje právo tento posudek doplnit.
25
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26. 4. 2001, čj. Spr. 319/2001 pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné). Znalecký posudek je zapsán pod připojené likvidace.
č.
3585/2016 znaleckého deníku.
Znalečné účtuji
podle
V Brně dne 25.února 2016
Přílohy: č . l č.2 č.3
č.4 č.5
Fotodokumentace Kopie výpisu z KN, LV č . 80 a LV č . 52 7 pro k.ú. Vohančice a LV Kopie části katastrální mapy Kopie územních plánů obcí Schematické zaznačení polohy nemovitosti v obci
č . 773
pro k.ú. Popůvky u Brna
26 Příloha č.l
FOTODOKUMENTACE
Vohančice č . p .
27- uliční pohled (SV a JV nároží)
J strana stavby s navazujícím pozemkem p.č.3 0/4. Za pozemkem pak pozemke zahrady p.č . 3011 s vedlejší stavbou
přípojek
IS -
přípoj ka
plynu osazena na fasádě RD při vstupu a na pozemku vlastníka před stavbou
vodoměrná
Pohled na část lokality s p.č. 1351/2 - k.ú. Popůvky u Brna
šachta
39 List 1
Příloha č.3
'
•
J5 Q
--
o.
\
\
_________-.-\ Nemovitosti v k.ú. Vohančice
40 Příloha č.3
List 2
// \
/\.
a.. 1364
o
20
~
rn
Nemovitosti v k.ú. Popůvky u Brna
41 Příloha č.4
List 1
Územní plán obce - k.ú. Vohančice
PLOCHY S ROZD(LNÝM ZPŮSOBEM VYUŽIT( plochy územnr stabilizované rezervy B r - rodinné domy
bydlenr
42 Příloha č.4
List 2
Územní plán obce - k.ú. Popůvky u Brna
R
s - otaYfené ~1 pl. rekreace se z:émmfm I - rekreace lridlvlduélm
43 Příloha č.
List 1
5
Schematické vyznačení polohy nemovitosti v obci - obec Vohančice /
Lou(;kY
""' Tišnov
......
Pf~kl
Zomú...U l l ...
o-·Sent.ce
c....-. Veversl
Lílt."'nk'(
•
Vohanóce
.
.
<>
o
Q
••
44
Příloha č.
5
List 2
Schematické vyznačení polohy nemovitosti v obci - obec Popůvky
Adamov ~
• '
Ba le»
R liJI
-· Rosice
amoc.
' "'•
To:bce
\
_ ---
....... ...
. .I
o
.....,.
