14-61

Ohodnocení nemovitosti k čj.160 EX 2037/14-61,dle § 336 Osř.

Znalecký posudek č.3180-019/15 o administrativní a obvyklé ceně jednotky-bytu č.745/2, v domě čp.745,na st.p.č.1237,(ul.U Lesoparku 5) (dle zákona č.72/94 Sb.o vlastnictví bytů a nebyt.částí)

katastrální území

: Horní Slavkov : Horní Slavkov

obec okres

: Sokolov

Vlastník : Bartoš František R.č.711209/2229,Strašice čp.276 - podíl 1/4. Bartoš Josef R.č.750226/2229,Nad Výtopnou 937,Horní Slavkov - podíl 1/4 Bartoš Ondřej Bc.R.č.831128/2232,Teplého 1628,Zelené Předměstí,Pardubice - podíl 1/4. Tichá Anna R.č.686223/1277,sídl.Húrka 1061,Kralupy nad Vltavou - podíl 1/4. Objednatel posudku

: Soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová- Exekutorský úřad Břeclav,U Tržiště 9,Břeclav,Usnesením z 3.2.2015 k čj.160 EX 2037/14-61.

Účel posudku

: Zjištění hodnoty 1/4 nemovitosti pro potřeby exekuce k čj. 160 EX 2037/14-61,ev.č.opr.9100037359,dle stavu k 16.4.2015.

Posudek vypracoval

: Hrach Jindřich Znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí bytem: Lidická 463/25,Karlovy Vary,PSČ 360 20 tel.724 354 491,353 223 332 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje

: 12 stran textu a 7x přílohy+foto,předává se ve dvou vyhotoveních vč.likvidace znalečného a náhrad a 1x elektronicky(bez příloh).

Karlovy Vary 27.4.2015.

- 2/12 -

Znalecký úkol : - Stanovit obvyklou(tržní) cenu 1/4 nemovotosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora čj.160 EX 2037/14-13 z 19.5.2014. - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených.

Použité předpisy, vyhlášky a normy : 1. Vyhláška MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od 1.10.2014, kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů - pro výpočet vyhláškové ceny. 2. Zákon č.128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 3. Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku,ve znění pozdějších úprav. 4. Občanský soudní řád ,§ 336. 5. Usnesení o ustanovení znalce z 3.2.2015,soudní exekutor Mgr.Marcela Petrošová-Břeclav. 6. Exekuční příkaz k čj.160 EX 2037/14-13 z 19.5.2014. 7. Metodika tržního oceňování prof.Bradáče,v kombinaci s metodikou CEDUK. 8. Prohlídka nemovitosti provedena dne 16.4.2015 za přítomnosti spoluvlastníka p.Josefa Bartoše. 9. Povinný p.František Bartoš se na vyzvání znalce nedostavil,ani neozval.

Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník : Bartoš František R.č.711209/2229,Strašice čp.276 - podíl 1/4. Bartoš Josef R.č.750226/2229,Nad Výtopnou 937,Horní Slavkov - podíl 1/4 Bartoš Ondřej Bc.R.č.831128/2232,Teplého 1628,Zelené Předměstí,Pardubice - podíl 1/4. Tichá Anna R.č.686223/1277,sídl.Húrka 1061,Kralupy nad Vltavou - podíl 1/4. Adresa nemovitosti :ul.U Lesoparku čp.745/5,Horní Slavkov, PSČ 357 31. * výpis z katastru nemovitostí LV č.5059 na byt a LV č.4964 na dům s pozemkem,k.ú.Horní Slavkov, obec Horní Slavkov,okres Sokolov,vyhotovený dálkovým přístupem pro EX-dne 23.1.2015. Správnost ověřena informací na www.cuzk.cz. Jedná se o : jednotku-byt č.745/2,vel.1+3 s přísl.,spol.podíl na budově a pozemku 807/10249. st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp.745 227 m2 Pozemek plně zastavěný domem. * snímek katastrální mapy. * Nabývací tituly: - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek dle zákona č.72/1994 Sb.,právní účinky vkladu 17.12.2001 pod čj.V-4372/2001. * Omezení vl.práv : - Nařízení exekuce,exekuční příkaz k prodeji,zástavní právo exekutorské(viz.LV č.5059 v příloze).

Zpracováno v programu NemKalk 7.12.6

- 3/12 -

* o stáří,úpravách a užívání nemovitosti. * jedná se o bytový dům,vnitřní,řadový,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var.K.Vary.Celkem 17 bytů s přísl. * rok výstavby a užívání 1973,tj.stáří 42 let. * dokumentace není k dispozici. * Údaje o jednotce č.745/2 a schémata domu z Prohlášení vlastníka. * celkový stav odpovídá stáří a zanedbané údržbě. * byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,I.kateg.,vel.80,70 m2 pp,spol.podíl na domě a pozemku 807/10249.

Nález : Předmětem ohodnocení je byt č.745/2 v 1.NP.,o vel.1+3 s přísl.,ve vnitřním,řadovém bytovém domě,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var. K.Vary. Celkem 17 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1973 tj.stáří 42 let. 1.PP. : schodiště,výtah,zadní vstup,chodba,kočárkárna,dílna,prádelna,sušárna,sklepní kóje pro byty. 1.NP. : hl.vstup,hala,chodba,schodiště,výtah,2x byty 1+3 s přísl. 2.-6.NP. : chodba,schodiště,výtah,schod.logie v mezipatře,byt 1+3 a 1+2 s přísl.a logií. V 6.NP.z chodby výlez do půd.prostoru a výtahové strojovny. Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní a kanalizační řád,vč.plynu. Vytápění dálkové vč.TUV. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě.Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající,s vadami panelové výstavby I.generace.V roce 2009 provedeno zateplení fasády a částečná výměna oken za plast vč.vstup.dveří,oprava krytiny a klempířských prvků. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší : * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,plynu,okap.chodník,předl.schody. * pozemek zast.domem. Byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,I.kateg.,vel.80,70 m2 pp+ sklepní kóje,spol.podíl na domě a pozemku 807/10249.Původní stav.Volný byt. Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.U Lesoparku,v sídlištní zástavbě. Město Horní Slavkov má obyvatel 5 649 obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.Do Sokolova vzdálenost cca 20 km.

Metody zjištění hodnoty : Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel stanovení úřední-vyhláškové ceny a obvyklé-tržní ceny v místě a čase obvyklé. Stav ku dni prohlídky tj k 16.4.2015. Pro stanovení obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích.


- 4/12 -

* stanovení administrativní - zjištěné ceny : - dle cenového předpisu. * metoda technického ohodnocení(nákladová-věcná) : Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v součastných cenách a určení opotřebení přiměřenému stáří a skutečnému stavu.Pro určení věcné hodnoty použito výpočtů z administrativní ceny bez použití Kp(koef.prodejnosti). * metoda výnosová (příjmová) : Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos(příjem-zisk). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. * metoda srovnávací (tržní,statistická) : V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé-tržní ceny bude použita kombinace administrativní ceny a srovnávací metody.

Ocenění

nemovitosti:

1 - Stanovení administrativní ceny : cenový předpis Dle vyhlášky MF ĆR č.441/14 Sb.,ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb.s účinností od 1.10. 2014,kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných ku dni ocenění,nového OZ a dalších výkladů a předpisů-pro výpočet vyhláškové ceny. Stavby: Podrobnosti o konstrukcích,hodnocení stavu a vybavení,výměry,výpočty cen a opotřebení jsou uvedeny dále.

Seznam oceněných položek 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl 2.- § 38 Byt č.745/2- porovnávací způsob 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl Popis : st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp.745 Pozemek plně zastavěný domem.

227 m2

spol.podíl 807/10249

Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.U Lesoparku,v sídlištní zástavbě, při místní komunikaci,s plným zasíťováním vč.plynu. Město Horní Slavkov má obyvatel 5 649 obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.Do Sokolova vzdálenost cca 20 km.


- 5/12 -

Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle § 4 odst. 1. Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I, kde ZCU ZC I

základní cena upravená stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku, index cenového porovnání zjištěný podle vzorce I = IT x IO x IP,

IT Pi

index trhu se určí podle vzorce IT = P6 x (1 +  Pi), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 3 tabulky č. 1,

IO Pi

index omezujících vlivů se určí podle vzorce IO = 1 +  Pi, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů z přílohy č. 3 tabulky č. 2,

IP Pi

index polohy se určí podle vzorce IP = P1 x (1 +  Pi ), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy podle přílohy č. 3 tabulky č. 3 nebo 4.

Základní cena stavebního pozemku pro obce nevyjmenované v příloze č. 2 v tabulce č. 1 se podle § 3 písm. b) určí podle vzorce ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6, kde ZC ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6

základní cena stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku uvedená v příloze č. 2 tabulce č. 1, koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v příloze č. 2 v tabulce č. 2, koeficient hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází.

Vyjmenovaná obec ZCv = 750,00 Kč/m

Sokolov 2

Znak kvalitativní pásmo O1 O2

I. III.

O3

II.

O4 O5 O6

I. II. II.

Velikost obce podle počtu obyvatel: nad 5000 obyvatel Hospodářsko-správní význam obce: obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ Poloha obce: obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) Technická infrastruktura v obci: elektřina, vodovod, kanalizace a plyn Dopravní obslužnost obce: železniční zastávka a autobusová zastávka Občanská vybavenost obce: rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) 2

ZC = 750,00 Kč/m x 0,95 x 0,85 x 1,03 x 1,00 x 0,95 x 0,98 = 580,75 Kč/m


2

hodnota koef. 0,95

0,85

1,03 1,00 0,95

0,98

podle § 3 písm. b)

- 6/12 -

Výpočet indexu cenového porovnání Výpočet indexu trhu IT

příloha č. 3, tabulka č. 1

Znak kvalitativní pásmo číslo 1. I. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi: poptávka nižší než nabídka 2. V. Vlastnické vztahy: nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3. II. Změny v okolí: bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. II. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby): bez vlivu Prodej podílu 1/2 - exekuce. 5.

II.

6.

IV.

Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost): bez dalších vlivů Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IT = 1,00 x (1 + -0,06)

-0,06

0,00 0,00 0,00

0,00 1,00 0,94

Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku IO


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. II. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku: tvar bez vlivu na využití 2. IV. Svažitost pozemku a expozice: svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. III. Ztížené základové podmínky: neztížené základové podmínky 4. I. Chráněná území a ochranná pásma: mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. I. Omezení užívání pozemku: bez omezení užívání 6. II. Ostatní neuvedené: bez dalších vlivů IO = 1 + 0,00 Výpočet indexu polohy IP

Pi

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku: rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel 2. I. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: rezidenční zástavba 3. II. Poloha pozemku v obci: navazující na střed (centrum) obce 4. I. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci: pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. II. Občanská vybavenost v okolí pozemku: v okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. VI. Dopravní dostupnost k pozemku: příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. III. Osobní hromadná doprava: zastávka do 200 m včetně/MHD – dobrá dostupnost centra obce 8. II. Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. II. Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 10. II. Nezaměstnanost: průměrná nezaměstnanost


Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

- 7/12 -

11.

II.

Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů

0,00

IP = 1,00 x (1 + 0,05) I = 0,94 x 1,00 x 1,05 = 0,987 2

1,05 index cenového porovnání

ZCU = 580,75 Kč/m x 0,987 = 573,20 Kč/m Pol. číslo 1

2

popis st.p.č.1237 zast.pl.-byt.dům čp.745

Celkem Cena vlastnického podílu

výměra 2 pozemku [m ]

cena pozemku [Kč]

227

130 116,40

227

130 116,40

130 116,40 Kč x 807 / 10249 = 10 245,29 Kč

Cena zjištěná "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl"

10 245,29 Kč

2.- § 38 Byt č.745/2- porovnávací způsob Nález: Předmětem ohodnocení je byt č.745/2 v 1.NP.,o vel.1+3 s přísl.,ve vnitřním,řadovém bytovém domě,o 6.NP.a 1.PP.,se sedlovou střechou,provedený v panelové technologii,typ TO 6B var.K.Vary-keramzitbeton. Celkem 17 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1973 tj.stáří 42 let. 1.PP. : schodiště,výtah,zadní vstup,chodba,kočárkárna,dílna,prádelna,sušárna,sklepní kóje pro byty. Základy,zdivo žel.bet.panely tl.27 cm,podlahy betonové,schody teraco,stropy panelové,okna zdvojená,dveře plné,sklípky pro byty-drátěné kóje,bez vybavení prádelny,vytápění registry,voda+TUV,kanalizace,elektro,osobní výtah. 1.NP. : hl.vstup,hala,chodba,schodiště,výtah,2x byty 1+3 s přísl. Zdivo panelové tl.27 cm+10 cm zateplení,stropy panelové,schodiště teraco, výtah,hala dlažby keramické.okna převážně zdvojená plast. Byty : bytové jádro B 10 M,podlahy vlýsky a PVC,radiátory litina,kuchyně linka a sporák plyn,odsávač par,voda,TUV,kanalizace,elektro,plyn, domácí telefon,zvonkové rozvody,STA. 2.-6.NP. : chodba,schodiště,výtah,schod.logie v mezipatře,byt 1+3 a 1+2 s přísl.a logií. Zdivo panelové tl.27 cm+10 cm zateplení,stropy panelové,schodiště teraco, výtah,okna převážně zdvojená plast,schodišťové logie. Byty : bytové jádro B 10 M,podlahy vlýsky a PVC,radiátory litina,kuchyně linka a sporák plyn,odsávač par,voda,TUV,kanalizace,elektro,plyn, domácí telefon,zvonkové rozvody,STA,bytové logie. V 6.NP.z chodby výlez do půd.prostoru a výtahové strojovny. Ostatní : Krov nízký sedlový,krytina plechové profil.šablony,bleskosvod,kompletní klempířské konstrukce,fasáda mnichovská omítka na zateplení,sokl obklad kabřinec,STA,Zvonkové rozvody a dom.telefony. Dům je napojen na elektro 220/380 V,městský vodovodní a kanalizační řád,vč.plynu. Vytápění dálkové vč.TUV. Stav nemovitosti odpovídá stáří a běžné údržbě.Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající,s vadami panelové výstavby I.generace.V roce 2009 provedeno zateplení fasády a částečná výměna oken za plast vč.vstup.dveří,oprava krytiny a klempířských prvků. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší a je zahrnuto v ceně bytu : * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,plynu,okap.chodník,předl.schody.


- 8/12 -

Byt č.745/2 v 1.NP.,vel.1+3 s přísl.,I.kateg.,vel.80,70 m2 pp+ sklepní kóje,spol.podíl na domě a pozemku 807/10249.Původní stav. Bytové jádro dožívající vč.zař.předmětů,vybavení kuchyně,podlahy špatné,okna plast, radiátory litina,dveře špatné,instalace dožívající. Nemovitost se nachází ve městě Horní Slavkov,v ul.U Lesoparku,v sídlištní zástavbě. Město Horní Slavkov má obyvatel 5 649 obyvatel,s plnou infrastrukturou,katastrálně sousedí s městem Karlovy Vary v části Cihelny,vzdáleném cca 20 km.Do Sokolova vzdálenost cca 20 km. Cena bytu se určí porovnávacím způsobem podle § 38 podle vzorce CBP = PP x ZCU x IT x IP, kde CBP PP ZCU IT IP

cena bytu určená porovnávacím způsobem, podlahová plocha, základní cena upravená stavby, index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1, index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená bytu se podle § 38 určí podle vzorce ZCU = ZC x IV, kde ZCU ZC IV Vi

základní cena upravená, základní cena, index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce IV = (1 +  Vi ) x V10, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 27 tabulky č. 2.

Charakteristika jednotky Karlovarský kraj - 2 001 - 10 000 obyvatel

Poloha

ZC = 7 692,00 Kč/m Stáří stavby

2

základní cena podle přílohy č. 27

42 let

Výpočet indexu konstrukce a vybavení IV Znak číslo 1. 2. 3. 4. 5.

kvalitativní pásmo

6.

II.

7.

II.

8. 9.

III. III.

III. II. II. II. II.

příloha č. 27, tabulka č. 2 Vi

Typ stavby: budova - panelová, zateplená Společné části domu: kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu Umístění bytu v domě: ostatní podlaží nevyjmenované Orientace obyt. místností ke světovým stranám: ostatní světové strany - částečný výhled Zákl. příslušenství bytu: příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje Vytápění bytu: dálkové, ústřední, etážové Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu

Celkem 10.

III.

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 -0,01 0,00 0,00 -0,11

Stavebně-technický stav: byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních


- 9/12 -

úprav) *)

0,85 x 0,79

*)

1 - 0,005 x 42 = 0,79

IV = (1 + -0,11) x 0,85 x 0,79 = 0,598 2

ZCU = 7 692,00 Kč/m x 0,598 = 4 599,816 Kč/m

2

Podlahová plocha Místnost, prostor předsíň koupelna+WC(mont.byt.jád ro) kuchyně pokoj 1 pokoj 2 pokoj 3 sklepní kóje

podlahová plocha 2 [m ] 8,30

podlahová plocha 2 započtená [m ] 8,30

3,60 12,00 20,40 20,40 16,00 1) 2,50 x 0,10

3,60 12,00 20,40 20,40 16,00 0,25

Podlahová plocha celkem 1)

80,95

podlahové plochy sklepních kójí a vymezených půdních prostor se násobí koef. 0,10 2

Výchozí cena stavby

2

4 599,816 Kč/m x 80,95 m = 372 355,11 Kč

Výpočet koeficientů trhu a polohy IT = 0,94

index trhu položky "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl"

IP = 1,05

index polohy položky "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl" 372 355,11 Kč x 0,94 x 1,05 = 367 514,49 Kč

Cena stavby

Cena zjištěná "2.- § 38 Byt č.745/2- porovnávací způsob"

367 514,49 Kč

Závěrečná rekapitulace 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl 10 245,29 Kč 2.- § 38 Byt č.745/2- porovnávací způsob 367 514,49 Kč --------------------------------------------------------------------------------------Celkem 377 759,78 Kč Celková cena zjištěná podle cenového předpisu zaokrouhlená podle § 50 je

377 760,00 Kč slovy:

třistasedmdesátsedmtisícsedmsetšedesát Kč


- 10/12 -

2 - Srovnávací hodnota : Dle vlastní databáze a databáze Komory znalců v K.Varech,Realitních kanceláří,Města Horní Slavkov a od soukromých osob,které realizují prodeje obdobných bytů v městě Nejdek,v obdobném provedení a velikosti. Jedná se o byt 1+3 s přísl.,v 1.NP.,bez logie,v původním stavu z roku 1973,v panelovém domě o 6.NP. a 1.PP.,dodatečně zateplený-dobře udržovaný,v sídlištní zástavbě Města. Volný byt. Prodeje v této lokalitě se realizují převážně v nižších cenových relacích. 1. - Byt 1+3 s přísl.,ul.Dlouhá,Horní Slavkov. V panelovém domě cca 300 m vzdáleném,již zateplený a dobrý stav,po částečné rekonstrukci 2.NP.,logie. Realizačníí cena - prodej v 11/2014

420 000 Kč

2. - Byt vel.1+3 s přísl.,ul.Poštovní,Horní Slavkov. Panelový dům,z roku 1975,3.NP.,nezateplený, logie,dobrý stav. Realizační cena - prodej 12/2014

400 000 Kč

3. - Byt 1+3 s přísl.,ulPoštovní,Horní Slavkov. Panelový dům,4.NP.,zateplený z roku 1973, původní,špatný stav,logie,bez výtahu. Realizační cena - prodej 01/15

380 000 Kč

4.- Oceňovaný byt 1+3 s přísl.,ul.U Lesoparku,H.Slavkov. Spoluvlastníci nabízejí k prodeji za nereálnou cenu 420 000 Kč Viz.foto. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----Oceňovaný byt vzhledem k současnému technickému stavu,vybavennosti velikosti. poloze,odpovídá dle znalce nabídce 380 000 Kč. Porovnáním s realizovanými prodeji je srovnávací cena 380 000,-Kč.

Celkem

srovnávací cena činí 380 000,00 Kč.


- 11/12 -

Zjištění obvyklé (tržní) ceny : 1 Administrativní cena (cen.předpis). 2 Srovnávací hodnota

377 760,00 Kč

380 000,00 Kč

Vzhledem k trendu prodejnosti bytů v této lokalitě ,velikosti a umístění a technickému stavu,je obvyklá (tržní) cena v cenách roku 2015 380 000,00 Kč. Cena obvyklá je vcelku shodná s cenou úřední.

Obvyklá (tržní) cena činí 380 000,00 Kč. *************************************************** Cena slovy: třistaosmdesáttisícKč.

Závěr : 1 - Obvyklá(tržní) cena oceňované nemovitosti činí 380 000 Kč. 2 - Práva a závady s nemovitostí spojených se nevyskytují.

*************************************************************************

Výpočet spoluvlastnického podílu - obvyklé ceny : p.Bartoš František podíl 1/4 380 000 Kč x 1/4 = 95 000 Kč.

*********************************************************** Poznámka : Doporučuji předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitosti.


- 12/12 -

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 27.11.1985 čj.SPR.4836/85 pro základní obor Ekonomika,odvětví ceny a odhady (nemovitostí). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3180-019/15 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu fa.č.03/ZP/2015.

Hrach Jindřich Otisk razítka :

Podpis znalce:

Karlovy Vary 27.4.2015.


14-61

Recommend Documents