12-es hrsz.-ú ingatlanok kb. 72 ha-os területét,

Sóskút Községi Önkormányzat

Polgármesteri Hivatal 2038 Sóskút, Szabadság tér 1. Tel: 23 560 560 Fax: 23 348 062 E-mail: [email protected]

KIVONAT Készült a Sóskút Községi Önkormányzat Képviselı-testülete 2009. április 21.-i ülésén hozott határozatokból

30/2009. (IV.21.) sz. képviselı-testületi határozat A Sóskút Községi Önkormányzat Képviselı-testülete: Az 1990. évi LXV. tv. szerint, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. §-ának (3) bekezdés b.) pontjára tekintettel, továbbá hivatkozással a 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelettel közzétett OTÉK 2. §. (1) bekezdésében foglaltak figyelembevételével az alábbi döntést hozza: 1.) Sóskút község igazgatási területére a melléklet szerint jóváhagyja a Településszerkezeti Terve leírásának módosítását és egységes szövegét (Leírás’ 2009.), valamint a TSZT/M/2008. jelő (M=1:10.000-es méretarányú) tervét. 2.) Úgy dönt, hogy a területek felhasználási igényének sorrendjében, ütemezetten belterületbe vonja a Településszerkezeti tervlapon jelölt alábbi területeket a hozzájuk tartozó közlekedési területekkel együtt: a.) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület céljára: - a 067/2-067/12-es hrsz.-ú ingatlanok kb. 72 ha-os területét, b.) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület céljára: - a 061/2-es és 061/3-as hrsz.-ú ingatlanok kb. 7,4 ha-os területét valamint a 081/1-es hrsz.-ú földrészlet keleti sávjában kb. 5,2 ha-os területet. Határidı: 2009. április 22-tıl folyamatos Felelıs: polgármester, jegyzı

Dr. Újházi Miklós sk. jegyzı

König Ferenc sk. polgármester

A kivonat hiteles: Sóskút, 2009. május 27.

Dr. Újházi Miklós jegyzı

-1-

SÓSKÚT KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE LEIRÁS’ 2009. A Településszerkezeti terv meghatározza a település alakításának, védelmének lehetıségét és fejlesztési irányait. Ennek megfelelıen az egyes területrészek felhasználási módját, a település mőködéséhez szükséges mőszaki infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítást és elrendezését, az országos ás a térségi érdek, a szomszédos vagy a más módon érdekelt többi település alapvetı jogainak és rendezési terveinek figyelembe vételével a környezet állapotának javítása vagy legalább szintentartása mellett. A község külsı és belsı kapcsolatait a közlekedési hálózat biztosítja.

Országos közúthálózat: A község közúti kapcsolatát az 1. és 7. sz. fıúthoz a 8104 jelő Biatorbágy — Érd összekötıút biztosítja, amely egyben közlekedési kapcsolatot jelent a szomszédos települések felé is. Pusztazámor irányába a 81107. jelő bekötıút biztosít összeköttetést, melyen ívkorrekciók és csomóponti korszerősítés megvalósítása szükséges. A 8104. jelő összekötıút a Benta-patak völgyében haladva kettészeli a települést, helyenként szők környezeti körülmények között haladva. A 8104 jelő összekötıút és a Déli összekötıút csatlakozásánál körforgalmú csomópont kiépítése valósult meg, a Déli összekötıút a 8104 jelő ök. út – M7 autópálya lehajtóág – Pusztazámori Regionális Hulladéklerakó bekötıút körforgalmú csomópontja között megvalósult. Az M7 autópálya Tárnok területén lévı, a 23 km szelvényben létesített autópálya félcsomópont meglévı állapotában csak a Budapesti irány megközelítését és lehajtását biztosítja, így az autópálya félcsomópont továbbfejlesztése, Sóskút község és a környezı települések közlekedési kapcsolatát biztosító teljes autópálya csomópont fejlesztése szükséges a Székesfehérvári ágak kiépítésével. A Településszerkezeti tervben a korábbi elképzelések és vélemények alapján szerepelt a 8104 jelő összekötıút Sóskút és Tárnok községet elkerülı, az elképzelések szerint a 6. sz. és 10. sz. fıutat összekötı hálózati jelentıségő összekötıút, melyre döntés-elıkészítı tanulmányterv, majd egy részletesebb tanulmányterv is készült, melyet jóváhagyásra nem terjesztettek be, így végleges nyomvonal nem áll rendelkezésre. A Településszerkezeti tervben Sóskút község belterületét nyugatról elkerülı nyomvonal megvalósítása középtávon nem valószínősíthetı a rendelkezésre álló fejlesztési tervek és elıirányzatok alapján, így Sóskút község a nyomvonalat saját forrással nem kívánja fenntartani. A Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ M-1/3-62/2008. iktatószámú tájékoztatása szerint Magyarország gyorsforgalmi úthálózatának nagytávú (2034-ig szóló) fejlesztési koncepciója szerint Sóskút térségében távlatban az M11 gyorsforgalmi út nyomvonala a községtıl délnyugati irányban húzódik, Sóskút község területét nem érinti. -2-

Gyorsforgalmi út Az M7 autópálya a település délkeleti határán halad külön szinten keresztezve a 8104. jelő összekötı utat. Az autópálya 23 km szelvényében különszintü autópálya félcsomópont létesült a Pusztazámori Regionális Hulladéklerakóhely kiszolgálása érdekében, csak a fıvárosi irány felé biztosítva közlekedési kapcsolatot. Az autópálya csomópont teljesértékő fejlesztése szükséges. Az M7 autópálya balpálya fejlesztése 3 forgalmi sávos kialakítással megvalósult. A nagytávban tervezett M11 gyorsforgalmi közigazgatási területét nem érinti.

út

nyomvonala

Sóskút

község

Országos forgalmi út A Településszerkezeti tervben a korábbi elképzelések és vélemények alapján szerepelt a 8104 jelő összekötıút Sóskút és Tárnok községet elkerülı, az elképzelések szerint a 6. sz. és 10. sz. fıutat összekötı hálózati jelentıségő összekötıút, melyre döntés-elıkészítı tanulmányterv, majd egy részletesebb tanulmányterv is készült, melyet jóváhagyásra nem terjesztettek be, így végleges nyomvonal nem áll rendelkezésre. A Településszerkezeti tervben Sóskút község belterületét nyugatról elkerülı nyomvonal megvalósítása középtávon nem valószínősíthetı a rendelkezésre álló fejlesztési tervek és elıirányzatok alapján, így Sóskút község a nyomvonalat saját forrással nem kívánja fenntartani. Országos közúthálózat mellékútjai: Összekötıutak Az M7 autópálya 23 km szelvényében lévı autópálya csomópont és a 8104. jelő országos közút közötti összekötıút (Sóskút Déli összekötöút), amely a meglévı bánya — üzemi út nyomvonalának felhasználásával valósult meg jelentıs közúti kapcsolati lehetıséget teremt a térség és a település számára egyrészt a fıváros megközelítése, másrészt a Dél — nyugat Dunántúli régió elérése és a gazdasági — kereskedelmi - szállítási vérkeringésbe kapcsolódás lehetısége miatt. A 8104. jelő Biatorbágy — Érd összekötıút jelenleg jelentıs hálózati összekötı szerepkört tölt be a régióban. Hálózati szerepköre a távlati fejlesztéső elkerülıút megvalósításával csökkenhet, így elsısorban az átmenı forgalomtól tehermentesülhet Sóskút község belterületi szakasza. Bekötıút A 81107. jelő Pusztazámori bekötıút hálózati szerepköre a Pusztazámori Regionális Hulladéklerakóhely bekötıútjának és Pusztazámor község közvetlen kapcsolatának kiépítésével csökkent. A közúti fejlesztések eredményeként a bekötıút a két település közvetlen közúti kapcsolatának biztosítására szolgál. Egyéb közút — Településeket összekötı utak Sóskút község ás Érd város közvetlen összekötésére egyetlen külterületi út nyomvonalán van lehetıség. Ez az út Sóskút belterületének déli részén a 8104. jelő ök. úttól kiindulva (autópálya csomópont összekötésével) a tervezett Keleti győjtıút nyomvonalán Érd — Parkváros északnyugati területre felé haladva.

-3-

Helyi Önkormányzati közúthálózat Belterületi közutak Községi győjtıutak A település lakó- és kiszolgáló útjainak forgalmát összegyőjtve vezetik a település fıúthálózatára. Meglévı és kiépítésre, illetve meghosszabbításra javasolt győjtıutak: 8104. jelő ök. úthoz kapcsolódó győjtıutak = Hrsz 1000 Wesselényi utca = Hrsz 2640 Szent István király utca = PAX lakópark „A’ jelő Út = Hrsz 044 Út / PAX lakópark „B” jelő út = PAX lakópark „C” jelő út = PAX lakópark „E” jelő út =Hrsz 3501 út = Hrsz, 3359 út - 81107 jelő bekötıúthoz kapcsolódó győjtıutak = Hrsz 56/1,2 Vörösmarty utca = Hrsz 098 Út = Hrsz, 099/5,11,18 út = Hrsz 306/2 út = Hrsz 2803 út = Hrsz 2869 Tulipán utca = Hrsz 3050 út = Hrsz 3098 Út Káptalan utca = Hrsz 3098 út = Hrsz 3099 út = Hrsz 300 Gárdonyi Géza utca Kiszolgáló— és lakóutak Kiszolgáló utak A kiszolgáló utak a település belterületének a lakófunkciótól eltérı rendeltetéső területeinek forgalmát lebonyolító közutak. Lakóutak A lakóutak a település belterületének alapfunkcióját, a lakófunkciót kiszolgáló közutak, a lakótömbök belsı forgalmát bonyolítják le. Kerékpár— és gyalogutak A kerékpár- és gyalogutak megvalósításakor a tervek készítésénél a meglévı földutak nyomvonalát kell figyelembe venni, más terület igénybevételét kerülni kell.

-4-

Beépült és beépítésre szánt területek A község jelenlegi belterületének beépült és beépítésre szánt területe több településszerkezeti egységbe sorolható. A terv szerinti fejlesztési területekkel bıvülı jelenlegi belterülethez a tervnek megfelelıen társul majd beépítésre szánt önálló területegységenként a belterülettıl délre, a homokbánya, illetve a tervezett szennyvíztisztító telep valamint a pusztazámori bekötıút környezetében és a homokbánya felhagyott területein kialakuló gazdasági terület. Szintén beépítésre szánt a Benta-patak völgyében tervezett szabadidıközpont területe, és a Sóskúti Lovasklub környezetében javasolt különleges területek. Sóskút község közigazgatási területe építési szempontból beépítésre szánt (beépített és további beépítésre kerülı) és beépítésre nem szánt területekre tagozódik. A beépítésre szánt terület jellemzıen, de nem kizárólag a belterület (meglévı és tervezett bıvítés). A beépítésre nem szánt terület jellemzıen, de nem kizárólag a külterület. A belterületen meglévı beépült és beépítésre szánt területek szerkezeti rendszere, úthálózata jelentısebb beavatkozást nem igényel, a településtörténeti értékekkel rendelkezı községközponti terület hagyományos beépítésmódja védendı. A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) Lakóterület: a/1. Kertvárosias lakóterület, b) Gazdasági terület: b/1. Kereskedelmi szolgáltató terület. c) Településközpont vegyes terület: d) Különleges területek: d/1. Temetı, d/2. Rekreációs terület, d/3. Sportterület, d/4. Intézményterület, d/5. Honvédelmi terület, d/6. Bányaterület. A beépítésre szánt területek egyes területfelhasználási egységei építési használatának megengedett felsı határát (legnagyobb szintterületsőrőségét) az alábbi táblázat tartalmazza: (Szintterületsőrőség: A beépítésre szánt (beépített) terület egyes területfelhasználási egységein a területfelhasználási egység területének és a rajta elhelyezhetı (elhelyezett) épületek összes szintterületének viszonyszáma.)

-5-

Területfelhasználási egységek Kertvárosias lakóterület Kereskedelmi gazdasági terület

Térképi jele

Legnagyobb szintterületsőrőség

KEL (Lke)

0,5

szolgáltató KG (Gksz)

1,0

Településközpont vegyes terület

TV (Vt)

0,5

Különleges terület

T,

0,1

R, SP, B,

0,5

IN, H

1,2

SZ, V

0,3

A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei használatuk általános, valamint sajátos jellege szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak: a) Közlekedési és közmőelhelyezési, hírközlési területek: a/l. Utak területe. a/2. Parkolóterület. b) Zöldterületek. c) Kertterületek. d) Erdıterületek. e) Mezıgazdasági területek. e/l. Gyepgazdálkodási mezıgazdasági terület. e/2. Szántóföldi gazdálkodású mezıgazdasági terület. e/3. Kertes mezıgazdasági terület. f) Egyéb területek: vízgazdálkodási területek A településszerkezet területi jellegő fejlesztése a turisztikailag vonzó, kellemes életteret nyújtó, lehetıleg önálló gazdasággal rendelkezı település jövıképének elérése érdekében, a község különbözı területrészein indokolt. A honvédségi területbe sorolt ingatlanok lehatárolása és megosztása után a megfelelı övezeti besorolások érdekében a szerkezeti tervet módosítani kell. IGAZGATÁSI TERÜLET (MÉRT) NAGYSÁGA:

2767 ha

BELTERÜLET (MÉRT) NAGYSÁGA A JELENLEGI FÖLDHIVATALI DIGITÁLIS ALAPTÉRKÉP ALAPJÁN • •

1. Központi belterület: (Agglo – települési térség 2. Gazdasági terület: (Agglo – települési térség Belterület összesen

2.591.107 m2 ~ 259,1 ha Hatályos TSZT – különbözı építési övezetek) 638.780 m2 ~ 63,9 ha Hatályos TSZT – gazdasági terület) ~ 323,0 ha

-6-

AZ 59/2005(07.11.) SZ. HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT TSZT SZERINT - TERVEZETT BELTERÜLET-BİVÍTÉSEK A JELENLEGI BELTERÜLETHEZ KÉPEST: • • •

3. Zámori út menti lakóterület: 137.717 m2 ~ 13,8 ha (Agglo – települési térség Hatályos TSZT – lakóterület) 4. PAX és M7 közötti sáv: 67.751 m2 ~ 6,8 ha (Agglo – részben települési térség Hatályos TSZT – lakóterület) 5. Lovarda környéke: 52.183 m2 ~ 5,2 ha (Agglo – települési térség Hatályos TSZT – különbözı építési övezetek) Tervezett belterület-bıvítések összesen ~ 25,8 ha

- BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A JELENLEGI BELTERÜLETHEZ KÉPEST: • • •

• • • • •

6. Honvédség: 1.557.864 m2 ~ 155,8 ha (Agglo – Zöldövezet részét képezı mg-i és erdıgazd. térség – Hatályos TSZT – különleges t.) 53,5 ha 7. Kıbánya: 535.302 m2 ~ (Agglo – Zöldövezet részét képezı mg-i térség – Hatályos TSZT – különleges (bánya) terület) 8. Homokbánya: 1.441.201 m2 ~ 144,1 ha (Agglo – Zöldövezet részét képezı mg-i térség – Hatályos TSZT – különleges (bánya) terület) (a térképen kékkel jelölve) 9. Barackos: 224.247 m2 ~ 22,4 ha (Agglo – Zöldövezet részét képezı mg-i térség – Hatályos TSZT – különleges (sport) terület) 5,7 ha 10. Lovarda: 56.822 m2 ~ (Agglo – Mezıgazdasági térség – Hatályos TSZT – különleges (sport és intézmény) terület) 11. Gazdasági terület: 791.560 m2 ~ 79,2 ha (Agglo – települési térség – Hatályos TSZT –mezıgazdasági terület) 12. Szennyvíztisztító: 23.469 m2 ~ 2,3 ha (Agglo – Zöldövezet részét képezı mg-i térség – Hatályos TSZT –gazdasági terület) 13. Szabadidıközpont: 178.538 m2 ~ 17,9 ha (Agglo – Zöldöv. részét képezı mg-i t. – Hatályos TSZT – különleges (rekr.) terület) Beépítésre szánt terület összesen ~ 480,9 ha

BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÖSSZESEN: 829,7 ha~830 ha

AZ AGGLOMERÁCIÓS TÖRVÉNY ADTA BİVÍTÉSI LEHETİSÉGEK: Igazgatási terület:

2767 ha

Beépített és beépítésre szánt területek Agglo és TSZT alapján összesen: 830 ha

-7-

Zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térség nagysága a TSZT szerint kijavítva: 1349 ha A zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térségbıl legfeljebb 5 % minısíthetı át beépítésre szánt területté (Agglo tv. 8. § (2) szerint) 67,4 ha •

Fentiek alapján a zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térségbıl összesen 67,4 ha minısíthetı át beépítésre szánt területté, azon belül bármely települési területfelhasználási egységgé!

A mezıgazdasági térség nagysága a TSZT szerint kijavítva:

195 ha

A mezıgazdasági térségbıl legfeljebb 10 % minısíthetı át beépítésre szánt területté: (Agglo tv. 7. § (1) szerint) 19,5 ha Mezıgazdasági térségbıl a beépítésre szánt területek növekménye nem lehet több mint a beépített és beépítésre szánt területek 3 %-a: (Agglo tv. 7. § (2) szerint) 24,9 ha •

Fentiek alapján a mezıgazdasági térségbıl összesen 19,5 ha minısíthetı át beépítésre szánt területté, azon belül bármely települési területfelhasználási egységgé!

Összes bıvítési lehetıség bármely települési területfelhasználási egységgé: 67,4 ha + 19,5 ha = 86,9 ha Különleges sportterület a fentieken túlmenıen legfeljebb az igazgatási terület 3 %-a lehet: (Agglo tv. 7. § (3) szerint) 83 ha FELHASZNÁLT ÉS MEGMARADÓ FEJLESZTÉSI LEHETİSÉGEK: A zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térségbıl összesen 67,4 ha minısíthetı át beépítésre szánt területté: •

Felhasznált:

Zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térségbıl További lehetıség marad:

0,0 ha 67,4 ha

A mezıgazdasági térségbıl összesen 19,5 ha minısíthetı át beépítésre szánt területté: •

Felhasznált:

Mezıgazdasági térségbıl

0,0 ha

További lehetıség marad:

19,5 ha

A mezıgazdasági térségben és a zöldövezet részét képezı mezıgazdasági térségben sportolás céljára a külön jogszabály szerinti ~ 83 ha különleges terület kijelölhetı:

-8-

•

Felhasznált:

Különleges sportterület

0,0 ha

További lehetıség marad:

83,0 ha

TERÜLETI MÉRLEG: Agglo szerint (ha)

1. Városias települési térs. 2. Városias tel. t. r. k. nagy kit. zöldterület 3. Magas zöldfel. arányú tel. térség 4. Erdıgazdálkodási térség 5. Mezıgazdálkodási térség 6. Zöldöv. részét kép. mg-i térség 7. Egyéb rendeltetéső térség 8. Vízfolyások Igazgatási terület

489

A 41/ ElÖsszes 2008 TSZT 2001 térés fejlesztési módosító számon (ha) lehetıség javaslat jóváh. Agglo tv. szerint TSZT szerint +sport célra szerint +sport célra felhasznált (mért ha) (ha) (ha) 500 +11 -

0

0

0

-

-

0

33

+33

-

-

361

337

-24

-

-

202

195

-7

19,5

0

19,5

83,0 67,4

További fejlesztési lehetıség +sport célra (ha)

0

1776

1349

-427

0

0

353

+353

0

-

0 2828

0 2767

0 -61

0 0

2767

83,0 67,4

- Lakóterületi fejlesztés céljára kijelölt területek a jelenlegi belterületi határon belül - a pusztazámori úttól délre tervezett lakóterületek (104 db – 14,4 ha). - az érvényben lévı Szabályozási terv alapján kialakított PAX I. ás PAX 2. lakópark területe (182 + 130 db – 27,8 + 17,3 ha), - a PAX 1. lakópark és a 8104-es jelő út közölt tervezett lakóterületek (74 db – 11,4 ha). - a Szedliszkó elnevezéső volt zártkerti területbıl lakóterület céljára belterületbe vont tömb (52 db – 7,3 ha), - a Sztávka elnevezéső volt zártkerti területtıl nyugatra fekvı területek (42 db – 3,2 ha), - a Temetı utcától nyugatra fekvı tervezett lakóterületek (12 db – 2,1 ha), -9-

- Településközpont vegyes területként belterületen fejlesztésre javasolt - a PAX nevő lakóparkokban kijelölt tervezett intézmények területe

(1,7 ha),

- az óvoda és a sportpálya közötti részen tervezett intézményterületek (0,31 ha). - A 70/2003.(VIII.6.) sz. képviselı-testületi határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervvel belterületbe vonásra javasolt lakóterületek - a pusztazámori úttól délre tervezett lakóterületek (73 db – 13,8 ha). - a PAX lakópark és az M7-es autópálya védızöldterülete között tervezett lakóteleksor (23 db – 6,8 ha). - A 70/2003.(VIII.6.) sz. képviselı-testületi határozattal jóváhagyott Településszerkezeti tervvel belterületbe vonásra javasolt vegyes területek - a Sóskúti Lovasklub területétıl északra tervezett településközpont vegyes és különleges terület. (5,2 ha). - Külterületen beépítésre szánt különleges területként meglévı és fejlesztésre javasolt területek - a Benta patak völgyében tervezett szabadidıközpont területe (17,9 ha). - a Sóskúti Lovasklub területe és az attól nyugatra és északra tervezett különleges területek (5,7 + 22,4 ha). -

a a a a

homokbánya és fejlesztési területe kıbánya és fejlesztési területe honvédségi terület tervezett szennyvíztisztító telep területe

(144,1 ha), (53,5 ha), (155,8 ha), (2,3 ha),

- Külterületen beépítésre szánt kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként fejlesztésre javasolt területek - az M7-es autópálya-csomópont környezetében a homokbánya javasolt fejlesztési területéig terjedı terület (43,1ha). - a tervezett gazdasági területektıl nyugatra kijelölt tömb kereskedelmi szolgáltató gazdasági területként (72 ha). - a 052/13-as hrsz-ú földrészlet tervezett szennyvíztisztító teleptıl keletre fekvı területe (2,2 ha). - a 061/2-es és 061/3-as hrsz.-ú ingatlanok területe

(7,4 ha).

- a 081/1-es hrsz.-ú földrészlet keleti sávjában fekvı terület

(5,2 ha).

- Külterületen beépítésre nem szánt zöldterületként fejlesztésre javasolt - a Kálvária domb területe

(17,8 ha).

- a belterülettıl délre tervezett közpark területe

(2,2 ha).

- Külterületen beépítésre nem szánt vízgazdálkodási területként fejlesztésre javasolt - a tervezett szabadidıközponttól délre javasolt víztározók területe (18,1 ha). - a Kálvária-dombtól északra tervezett halastavak területe (19,8 ha). - a tervezett szennyvíztisztító telep területe (0,5 ha) - 10 -

A fenti fejlesztések során Sóskút belterülete a terv távlatában kb. 25,8 ha-ral, beépítésre szánt területe pedig mintegy 480,9 ha-ral növekszik. A felsorolt területi bıvítések csak ütemezetten, mőszaki, környezeti és gazdasági szempontból szigorú feltételekhez kötötten, a fejlesztésben érdekeltek finanszírozásában valósíthatók meg. - A területfelhasználási egységeket a tervezett szerkezeti elemek és területfelhasználás figyelembevételével, és a terület adottságai alapján a továbbtervezés során építési övezetekre, illetve övezetekre kell felosztani. - A tervlapon feltüntetett védıterületeknek védı- és erdısávoknak a területfelhasználásra gyakorolt hatásait az érintett építési övezetek és övezetek kialakításánál figyelembe kell venni. - A tervezett fejlesztések megvalósításához szükséges elıközmővesítés) a beruházás elıtt biztosítani kell.

elıfeltételeket

(p1.

- A mezıgazdasági tájfásítás meglévı elemeit meg kell tartani és ki kell egészíteni a fasorok, védısávok visszaállításával, telepítésével. - Az elsıdlegesen természet- és tájvédelmi célú (rendeltetéső) területek jellegét, rendeltetését megváltoztatni csak a védelem tárgyának megsemmisülése esetén, vagy egyéb esetben a természetvédelemért, illetve a régészeti védelemért felelıs szakhatóság engedélyével lehet. Az elsıdlegesen természet- és tájvédelmi területek másodlagos funkciói és használata (termelés. beépítés, stb.) nem állhatnak ellentétben elsıdleges rendeltetésükkel, nem zavarhatják, és nem veszélyeztethetik e területek táji és természeti, illetve régészeti értékeit. Értékvédelem: Helyi védelmet kell biztosítani épületekre, objektumokra:

az

alábbiakban

meghatározott

területekre,

- Épületek, építmények: Barokk templom, stáció kövei a Kálvária dombon, kovácsmőhely a bánya területén, pincesorok az Öreg hegyen és a Barátházi dőlıben, Káptalani tiszttartó lak (márványistálló), ravatalozó, temetı kápolna, Andreetti házak, Wesselényi utcai két pince. - Szobrok: Szentháromság, Szt. Flórián (Szt. Flórián tér), Szt. Flórián (Kossuth utca 16.), Nepomuki Szent János, Madonna kis Jézussal, Szt. Vendel, Szt. Orbán, Griger Miklós mellszobor, Andreetti Károly szobor és dombormő. - Emlékmővek: 1848-as emlékmő, I. világháborús emlékmő, II. világháborús emlékmő, Nemzetiségi emlékmő, Millenniumi emlékmő, Szenvedık kopjafája. - Keresztek: Petıfi Sándor utcában, Zámori úton, Templom kertben, Temetı utcában. - Egyéb értékek: Zeleznaja baba (Kálvária hegyi barlang). Településképi jelentısége miatt helyi területi védelemre javasolt Sóskút jellegzetes utcáinak kialakult beépítése. A település ısi beépítésmódját tükrözı központja a jellegzetes utcavezetésével, szerkezetével, a beépítés jellegével a tervezett fejlesztések végrehajtása során megırizendı. - 11 -

Az utcakép védelme érdekében az új beépítéseknél, a meglévı épületek átalakításánál. bıvítésénél az épületeket a történeti beépítésekhez igazodóan kell kialakítani. Az épületek sajátos jellemvonásait megszüntetni nem szabad, és az esetleges átalakítási, vagy a foghíjtelkek beépítési terveinek készítésénél a környezetre, a szomszédos épületek megjelenésére és az épület eredeti jellegére oda kell figyelni. Helyi utcaképvédelem kimondása szükséges a Fı utcai emeletes házsorra, a Bajcsy Zsilinszky utca középsı szakaszára és a Bem utca páratlan oldalára a 15. számú házig. Szintén védelemre érdemes a község tájképi megjelenése, amit óvni kell a szakszerőtlen beavatkozásoktól, a településképbıl kirívó építkezésektıl. A kulturális örökség részét képezı régészeti emlékek védelmét a kulturális örökség védelmérıl rendelkezı 2001. évi LXIV. törvény valamint az egyes régészeti területekre vonatkozó helyi elıírások érvényesítésével kell biztosítani. Közmővek: - A közmővezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Az utak alatt a közmővek elrendezésénél mindig a távlati összes közmő elhelyezési lehetıségét kell figyelembe venni. - A közterületek gazdaságosabb kihasználása érdekében törekedni kell a zárt csapadékelvezetés megvalósítására. Útrekonstrukciónál, útépítéseknél (a kedvezıbb utcakép kialakítása érdekében) lehetıleg már zárt csapadékvíz győjtı csatornahálózatot kell építeni. - Közmővezetékek, járulékos közmőlétesítmények e1helyezésénél az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. Kerülni kell a légvezetékek kialakítását. - A település beépítésre szánt területének hasznosítását a távlatban csak teljes körő közmőellátás elıírása esetén szabad leltetıvé lenni. Átmenetileg a vezetékes közcsatorna hálózat kiépítéséig hatóságilag engedélyezett, korszerő és szakszerő közmőpótló berendezés megléte esetén is megvalósíthatók a fejlesztések, ha a talajés vízszennyezés kizárható. - A szennyvízcsatorna-hálózat kiépítése után a közmőpótló berendezések használatát meg kell szüntetni, az érintett fogyasztókat kötelezni kell a csatornára való rákötésre. - A település belterületén a szennyvíz szikkasztása ideiglenes jelleggel sem engedhetı meg, külterületen szikkasztási próba alapján engedélyezhetı meghatározott idıre. - Új villamosenergia (közép- és kisfeszültségő, közvilágítási) hálózatokat a helyi védelem alatt álló terület határán belül kizárólag a térszín alatt földkábellel, a település egyéb területein pedig lehetıleg földkábellel kell megvalósítani. - Ahol a meglevı vezetékhálózatok föld feletti elhelyezése egyelıre fennmarad, területgazdálkodási szempontból (az utcabútorozási és utca fásítási lehetıség biztosítása érdekében) a hálózatokat lehetıleg közös oszlopsorra kell összevonni. Környezetvédelem: - Valamennyi területfelhasználás, létesités, beavatkozás tervezése és megvalósítása során érvényre kell juttatni a környezet védelmének általános szabályairól szóló, a természet védelmérıl szóló valamint a termıföldrıl szóló törvényben és a kapcsolódó jogszabályokban meghatározott elıírásokat - 12 -

- A településen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy: a) a legkisebb mértékő környezetterhelést és igénybevételt idézze elı, b) megelızze a környezetszennyezést, c) kizárja a környezetkárosítást, d) megszüntesse, de legalább enyhítse a meglevı ártalmakat és szennyezéseket. Földvédelem: - Az erózió és defláció elleni védelem érdekében a mezıgazdasági és erdıterületeken környezetkímélı (talajvédı) gazdálkodást kell folyatni, biztosítva a földfelszín minél nagyobb arányú és minél állandóbb jellegő zöldfelületi fedettségét és a lehetı legkedvezıbb talajnedvességi állapotot. A lejtıs és laza feltalajú mezıgazdasági területek talajvédı mővelése során az eróziós és deflációs károk minimalizálását kell biztosítani. - A deflációs porártalmak ellen a belterületi szegélyeken és a síkságokon véderdısávok telepítésével és a minél nagyobb arányú növényi borítottság biztosításával kell védekezni. - A termıföldeket minıségük és termıképességük megırzése érdekében rendeltetésüknek megfelelıen kell hasznosítani, illetve mővelési águknak megfelelıen mővelésben tartani. - A löszös, csúszás- és suvadásveszélyes, valamint a vizes területek állékonyságának biztosítása érdekében vízrendezési ás geotechnikai eszközökkel biztosítani kell e területek védelmét. Lehetıleg védızöldfelületként kell hasznosítani ezeket a területeket, de legalább is kerülni kell e területek terhelését, (további) beépítését. Vízkészletek minıség- és mennyiségvédelme: - A szennyvízelvezetı hálózat kiépítése után a település még csatornázatlan ingatlanjainak a szennyvízelvezetı hálózatra történı rákötését 1 éven belül meg kell oldani. - A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek, külvizek) megfelelı (elı) tisztításáról gondoskodni kell. - A vízben élı szervezetre veszélyes (vegyi) anyagok kijuttatása ás elhelyezése ellen védeni kell a vízfolyások és tavak közelében fekvı területeket, a vízparti sávokat, valamint a felszín alatti vízkészleteket, különös tekintettel az érzékeny vízbázisok területeire. - A vízfolyások medrét rendszeresen karban kell tartani, vagy önfenntartó viszonyaik feltételeit kell biztosítani. Szükség esetén hordalékfogókat, vízkormányzó mőtárgyakat kell létesíteni, amelyek tisztításáról rendszeresen gondoskodni kell. - A belterületnek a külvizek és belvizek elleni megfelelı védelmét, csapadékvíz elvezetésének megoldását a felszíni vízrendezés eszközeivel biztosítani kell. Levegıtisztasági-védelem: - A különbözı területekre vonatkozó levegıtisztaság védelmi kategóriák határértékeinek betartásáról és betartatásáról folyamatosan gondoskodni kell. - A közlekedési eredető légszennyezés csökkentése érdekében az átmenı forgalmat a belterületrıl minél nagyobb arányban ki kell helyezni, belterületen alapvetıen a forgalomszabályozás eszközeit kell alkalmazni, míg külterületen útmenti véderdısávokat kell telepíteni. - 13 -

Zaj és rezgés elleni védelem: - A különbözı területekre vonatkozó zajvédelmi kategóriák határértékeinek betartásáról és betartatásáról folyamatosan gondoskodni kell. - A közlekedési eredető zajterhelés csökkentése érdekében az átmenı forgalmat a belterületrıl minél nagyobb arányban ki kell helyezni, belterületen alapvetıen a forgalomszabályozás eszközeit kell alkalmazni, míg külterületen zajvédı erdısávokat kell telepíteni. - A lakóterületeken, a védett területeken, valamint az ezekre hatással lévı szomszédos területeken meglévı, helyhez kötött zajforrások esetében technológiaváltással vagy kitelepítéssel meg kell szüntetetni a határérték feletti zajterhelést. Élıvilág-védelem: - Az ökológiailag értékes területek védelme érdekében a gyep, nádas, mocsár, vízállás, tó és erdı mővelési ágak megtartására kell törekedni, az élıvilág és élıhely fennmaradásához szükséges építési és használati korlátozásoknak érvényt kell szerezni. - A mezıgazdasági tájfásítás fennmaradt elemeinek maradéktalan megóvásán túl gondoskodni kell a köz- és dőlıutak, birtokhatárok mentén a védıfásítás megvalósításáról, gyepük kialakításáról. -Törekedni kell a magasabb ökológiai értékő területek (az erdı, rét-legelı, nádas területek) növelésére, az alacsonyabb ökológiai értékő (szántó, kert, gyümölcsös és nem természeti kivett területek) rovására. Hulladékgazdálkodás, ártalmatlanítás: - A településen keletkezı kommunális hulladék elhelyezése csak engedéllyel rendelkezı hulladéklerakón történhet. - A település közigazgatási területén belül veszélyes hulladék tárolása, kezelése a keletkezés helyén, ellenırzött körülmények között lehetséges, az érvényben levı jogszabályok és a telephelyre vonatkozó rendelkezések betartásával. Tervegyeztetési feladatok: - Az ezután készülı szabályozási tervekben érvényesíteni településszerkezeti tervében szereplı elhatározásokat.

kell

a

község

- A természeti területek és egyedi tájértékek jegyzékének kormányzati szintő jogszabállyal való közzététele után a terv vonatkozó szakasza kiegészítendı. - E határozat hatályba lépése után az igazgatási területen belül készülı mőszaki terveket és fenntartási terveket (kezelési terv, üzemterv, stb.) a településszerkezeti tervvel összhangban kell elkészíteni. Terv megvalósítását elısegítı tárgyi feltételek: - A településrendezési tervek érvényesítése érdekében szükséges fejlesztési programok végrehajtására településfejlesztési alapot kell létrehozni. Az alap mőködtetésére megfelelı szervezetet kell kialakítani, amely jogi, mőszaki és pénzügyi téren is képes a szükséges településfejlesztési feladatokat ellátni.

- 14 -

Melléklet BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK SZÁMÍTÁS

Területhasználat

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lakóterület kertvárosias (Lke-1, Lke-2/1, Lke-2/2, Lke-3, Lke-4) Vegyes terület településközpont vegyes (Vt-1, Vt-2, Vt-3) Gazdasági terület kereskedelmi, szolgáltató (Gksz1, Gksz2) Különleges terület oktatási központok területe (K/IN) nagy kiterjedéső sportolási célú (rekreáció) (K/R, K/SP) temetı (K/T) bányák területei (K/B) honvédelmi terület (K/H) Összesen

Terület ha- Terület haban ban Aktivitásérték Aktivitásérték Értékmutató változás változás változás elıtt változás után elıtt után

181,42

181,42

3

544,26

544,26

18,18

18,18

0,7

12,73

12,73

79,22

163,07

0,3

23,77

48,92

3,04

3,04

3,00

9,12

9,12

52,80 2,10 179,80 155,93 672,49

52,80 2,10 167,20 124,04 711,85

3,5 3,5 0,1 2,7

184,80 7,35 17,98 421,01 1221,01

184,80 7,35 16,72 334,91 1158,81

- 15 -

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET Közlekedési és közmőterület országos mellékutak, helyi győjtıutak (KÖu) országos fıút szennyvízkezelı (K/SZ) Zöldterület 3 ha felett (Z, KE) 3 ha alatt (Z, KE) Erdıterület védelmi rendeltetéső (Et, Ev) gazdasági rendeltetéső (Eg) Mezıgazdasági terület szántó (M1, M3, M4, M5) rét, legelı, gyep (TT, TVT, Mgy, VZ, Tk) szılı, gyümölcsös, kert (M2) Vízgazdálkodási terület vízfelület, vízelvezetı árok, vízmosás (V) vízmő, víztározó(V, K/V) Összesen Mindösszesen Közigazgatási terület

173,10 35,68 2,27

158,11 35,68 1,17

1,4 1,2 0,2

242,34 42,82 0,45

221,35 42,82 0,23

24,99 9,77

24,99 9,77

8 6

199,92 58,62

199,92 58,62

182,61 229,92

315,90 95,22

9 6

1643,49 1379,52

2843,10 571,32

870,57 291,87 217,00

803,05 335,61 218,92

3 6 6

2611,71 1751,22 1302,00

2409,15 2013,66 1313,52

38,69 19,21 2095,68

38,69 19,21 2056,32

6 6

232,14 115,26 9579,49

232,14 115,26 10021,09

2768,17 2768,17

2768,17

10800,50

11179,90

- 16 -