12-44

Ohodnocení nemovitosti k čj.160 EX 7922/12-44,dle § 336 Osř.

Znalecký posudek č.3128-025/14 o administrativní a obvyklé ceně jednotky-bytu č.360/2, v domě čp.360,na st.p.č.446/1,(ul.Plzeňská) (dle zákona č.72/94 Sb.o vlastnictví bytů a nebyt.částí)

katastrální území

: Toužim

obec

: Toužim

okres

: Karlovy Vary

Vlastník : Fišer Lubomír R.č.490622/108,Plzeňská 360,Toužim,364 01 - podíl 1/2. Trnková Ladislava R.č.555614/0315,Na Zámecké 500,Toužim,364 01 - podíl 1/2. Objednatel posudku

: Mgr.Marcela Petrošová-Exekutorský úřad Břeclav,U Tržiště 9, Břeclav,Usnesením z 9.6.2014 k čj.160 EX 7922/12-44.

Účel posudku

: Zjištění hodnoty nemovitosti pro potřeby exekuce k čj. 160 EX 7922/12-44,dle stavu k 13.6.2014.

Posudek vypracoval

: Hrach Jindřich Znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí bytem: Lidická 463/25,Karlovy Vary,PSČ 360 20 tel.724 354 491,353 223 332 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje

: 12 stran textu a 9x přílohy+foto,předává se ve dvou vyhotoveních vč.likvidace znalečného a náhrad a 1x elektronicky (bez příloh).

Karlovy Vary 27.6.2014.

- 2/12 -

Znalecký úkol : - Stanovit obvyklou cenu 1/2 nemovitosti a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora čj.160 EX 7922/12-44 z 30.1.2013. - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených.

Použité předpisy, vyhlášky a normy : 1. Vyhláška MF ĆR č.441/14 Sb.z 17.12.2013,kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných k 1.1.2014,nového OZ a dalších výkladů a předpisů - pro výpočet vyhláškové ceny. 2. Zákon č.128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 3. Zákon č.151/1997 Sb.,o oceňování majetku,ve znění pozdějších úprav. 4. Občanský soudní řád ,§ 336. 5. Usnesení o ustanovení znalce z 9.6.2014,soudní exekutor Mgr.Petrošová Marcela.Břeclav. 6. Exekuční příkaz k čj.160 EX 7922/12-8 z 10.1.2013. 7. Metodika tržního oceňování prof.Bradáče,v kombinaci s metodikou CEDUK. 8. Prohlídka nemovitosti provedena dne 13.6.2014 za přítomnosti spoluvlastníka bytu p.Ladislava Fišera. 9. Povinná p.Ladislava Trnková,se na údajném trvalém bydlišti nenachází,ani tam dlouhodobě nebydlí,dle informací od starousedlíků žije údajně v Rakousku. 10.Spoluvlastník bytu p.Lubomír Fišer(při koupi jeho nájemního,bytu partner pí.Trnkové),není již cca od r.2005 ve styku s pí.Trnkou a není znám její pobyt,a nikdy se nepodílela na náhradách za byt a služby.

Vlastnické a evidenční údaje : Vlastník : Fišer Lubomír R.č.490622/108,Plzeňská 360,Toužim,364 01 - podíl 1/2. Trnková Ladislava R.č.555614/0315,Na Zámecké 500,Toužim,364 01-podíl 1/2. Adresa nemovitosti :ul.Plzeňská čp.360,Toužim. * výpis z katastru nemovitostí LV č.929 na byt a LV č.744 na dům s pozemkem,k.ú.Toužim, obec Toužim,okres Karlovy Vary,vyhotovený KÚ v K.Varech 5.6.2014 a 16.6.2014. Správnost ověřěna informací na www.cuzk.cz. Jedná se o : jednotku-byt č.360/2,vel.1+4 s přísl.,spol.podíl na budově a pozemku 902/4160. st.p.č.446/1 zast.pl.-byt.dům čp.360 216 m2 Pozemek plně zastavěný domem. * snímek katastrální mapy. * Nabývací tituly: - Kupní smlouva z 1998,pod čj.V4 4555/1998. - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek dle zákona č.72/1994 Sb.,z 26.3.1998,právní účinky vkladu 2.4.1998 pod čj.V-1401/1998-403.

Zpracováno v programu NemKalk 7.11.6

- 3/12 -

* Omezení vl.práv : - Nařízení exekuce,exekuční příkaz k prodeji,zástavní právo exekutorské(viz.LV č.929 v příloze). * o stáří,úpravách a užívání nemovitosti. * jedná se o bytový dům,samostatný,o 2.NP.a 1.PP.s částečným podkrovím,se sedlovou sřechou,provedený v tradiční zděné technologii.Celkem 5 bytů s přísl. * rok výstavby a užívání 1938,tj.stáří 76 let. * dokumentace není k dispozici. * celový stav odpovídá stáří a zanedbané údržbě. * byt č.360/2 v 1.NP.,vel.1+4 s přísl.,II.kateg.,vel.90,20 m2 pp,spol.podíl na domě a pozemku 902/4160. * byt v užívání spoluvlastníka 1/2 bytu p.Lubomíra Fišera- závada na nemovitosti.

Nález : Předmětem ohodnocení je byt č.360/2 v 1.NP.,o vel.1+4 s přísl.,v obytném domě o 2.NP.a 1.PP.,s částečným podkrovím,se sedlovou střechou,provedený v tradiční zděné technologii. Celkem 5 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1938 tj.stáří 76 let 1.PP. : schody,chodba,zadní vstup do dvora,sklepy pro byty. 1.NP. : hl.vstup,chodba,schodiště,2x byty s přísl. 2.NP. : chodba,schodiště,2x byty s přísl. Podkr. : chodba,schody na drruhou půdu,1x byt 1+1 s část.přísl.,půdní prostory. Dům je napojen na elektro 220/380 V,místní vodovodní a kanalizační řád,bez plynu. Vytápění lokální a etážové na tuhá paliva,TUV el.boilery. Stav nemovitosti špatný,odpovídá stáří a zanedbané údržbě.Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající.Prováděna min.modernizace a hav.údržba. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší : * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,okap.chodník,předl.schody. * pozemek zast.domem. Byt č.360/2 v 1.NP.,vel.1+4 s přísl.,II.kateg.,vel.90,20 m2 pp,spol.podíl na domě a pozemku 902/4160.Původní stav. Nemovitost se nachází ve městě Toužim,v ul.Plzeňská,ve smíšené zástavbě obytných a provozních domů,při místní komunikaci,u žel.nádraží,naproti Policii ČR. Město Toužim má 3 834 obyvatel,s plnou infrastrukturou,při silnici K.Vary-Plzeň,vzdálené od K.Varů 30 km,v okrajové části okresu.

Metody zjištění hodnoty : Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel stanovení úřední-vyhláškové ceny a obvyklé-tržní ceny v místě a čase obvyklé. Stav ku dni prohlídky tj k 13.6.2014. Pro stanovení obvyklé ceny je hodnocení prováděno v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. * stanovení administrativní - zjištěné ceny : - dle cenového předpisu.


- 4/12 -

* metoda technického ohodnocení(nákladová-věcná) : Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v součastných cenách a určení opotřebení přiměřenému stáří a skutečnému stavu.Pro určení věcné hodnoty použito výpočtů z administrativní ceny bez použití Kp(koef.prodejnosti). * metoda výnosová (příjmová) : Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos(příjem-zisk). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. * metoda srovnávací (tržní,statistická) : V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé-tržní ceny bude použita kombinace administrativní ceny a srovnávací metody.

Ocenění

nemovitosti:

1 - Stanovení administrativní ceny : cenový předpis Dle vyhlášky MF ĆR č.441/14 Sb.z 17.12.2013,kterou se provádějí některá ustanovení k zákonu č.151/1997 Sb.o oceňování majetku a jeho doplňků,platných k 1.1.2014,nového OZ a dalších výkladů a předpisů - pro výpočet vyhláškové ceny. Stavby: Podrobnosti o konstrukcích,hodnocení stavu a vybavení,výměry,výpočty cen a opotřebení jsou uvedeny dále.

Seznam oceněných položek 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl 2.- § 38 Byt č.360/2 - porovnávací způsob 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl Popis : st.p.č.446/1 zast.pl.-byt.dům čp.360 216 m2 spol.podíl 902/4160 Pozemek rovinatý,plně zastavěný domem. Nemovitost se nachází ve městě Toužim,v ul.Plzeňská,ve smíšené zástavbě obytných a provozních domů,při místní komunikaci,u žel.nádraží,naproti Policii ČR. Plné zasíťování,bez plynu. Město Toužim má 3 834 obyvatel,s plnou infrastrukturou,při silnici K.Vary-Plzeň,vzdálené od K.Varů 30 km,v okrajové části okresu. Výpočet ceny stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků podle § 4 odst. 1. Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce ZCU = ZC x I, kde ZCU ZC I

základní cena upravená stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku, index cenového porovnání zjištěný podle vzorce I = IT x IO x IP,

IT Pi

index trhu se určí podle vzorce IT = P5 x (1 +  Pi), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 3 tabulky č. 1, Zpracováno v programu NemKalk 7.11.6

- 5/12 -

IO Pi

index omezujících vlivů se určí podle vzorce IO = 1 +  Pi, hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů z přílohy č. 3 tabulky č. 2,

IP Pi

index polohy se určí podle vzorce IP = P1 x (1 +  Pi ), hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy podle přílohy č. 3 tabulky č. 3 nebo 4.

Základní cena stavebního pozemku pro obce nevyjmenované v příloze č. 2 v tabulce č. 1 se podle § 3 písm. b) určí podle vzorce ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6, kde ZC ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6

základní cena stavebního pozemku, základní cena stavebního pozemku uvedená v příloze č. 2 tabulce č. 1, koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v příloze č. 2 v tabulce č. 2, koeficient hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, koeficient občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází.

Vyjmenovaná obec

Karlovy Vary

ZCv = 2 400,00 Kč/m

2

Znak kvalitativní pásmo O1 O2 O3 O4 O5

II. III. V. I. I.

O6

I.

2001 - 5000 obyvatel Ostatní města a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ V ostatních případech Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) 2

ZC = 2 400,00 Kč/m x 0,85 x 0,85 x 0,80 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 1 387,20 Kč/m

2

hodnota koef. 0,85 0,85 0,80 1,00 1,00 1,00

podle § 3 písm. b)

Výpočet indexu cenového porovnání Výpočet indexu trhu IT

příloha č. 3, tabulka č. 1

Znak kvalitativní pásmo číslo 1. II. Poptávka nižší než nabídka 2. IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. III. Bez vlivu 4. I.* Negativní Exekuce podílu bytu. 5.

IV.

Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IT = 1,00 x (1 + -0,07)

Pi -0,03 0,00 0,00 -0,04

1,00 0,93

Výpočet indexu omezujících vlivů pozemku IO



- 6/12 -

Znak číslo 1. 2. 3. 4. 5. 6.

kvalitativní pásmo IV. III. I. I. II. II.*

Pi

Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace Neztížené základové podmínky Mimo ochranná pásma Bez omezení užívání Tvar bez vlivu na využití Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

IO = 1 + 0,00

1,00

Výpočet indexu polohy IP


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel 2. I. Rezidenční zástavba 3. III. Okrajové části obce Vzdálenost od středu města cca 800 m.

Pi 1,00 0,02 -0,10

4. II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci Není plyn v této lokalitě.

-0,10

V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně 8. I. Bez možnosti komerčního využití 9. I. Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí V okolí konfliktní skupiny obyvatel.Devastace-krádeže.

-0,01 0,00

5. 6. 7.

10. 11.

II. VI. III.

I. II.

Vyšší než je průměr v kraji Bez dalších vlivů

-0,02 0,00

IP = 1,00 x (1 + -0,34)

0,66

I = 0,93 x 1,00 x 0,66 = 0,614 2

index cenového porovnání

ZCU = 1 387,20 Kč/m x 0,614 = 851,741 Kč/m Pol. číslo 1

-0,03 0,00 -0,10

2

popis st.p.č.446/1 zast.pl.-byt.dům čp.360

Celkem Cena vlastnického podílu

výměra 2 pozemku [m ]

cena pozemku [Kč]

216

183 976,06

216

183 976,06

183 976,06 Kč x 902 / 4160 = 39 890,96 Kč

Cena zjištěná "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl"


39 890,96 Kč

- 7/12 -

2.- § 38 Byt č.360/2 - porovnávací způsob Popis : Předmětem ohodnocení je byt č.360/2 v 1.NP.,o vel.1+4 s přísl.,v obytném domě o 2.NP.a 1.PP.,s částečným podkrovím,se sedlovou střechou,provedený v tradiční zděné technologii. Celkem 5 bytů s přísl.,bez nebyt.prostor. Rok výstavby 1938 tj.stáří 76 let 1.PP. : schody,chodba,zadní vstup do dvora,sklepy pro byty. Základy bez izolací,zdivo tl.50 cm,podlahy betonové,stropy nespalné rovné, schody betonové,elektro 220 V,omítky hrubé vápenné,dveře prkenné. 1.NP. : hl.vstup,chodba,schodiště,2x byty s přísl. Zdivo tl.40 cm,podlahy dřevěné+koberce,PVC,dlažby v chodbě,schody teraco, okna část plast a část dvojitá,dveře náplňové,vytápění lokální a etážové na tuhá paliva,TUV el.boiler,voda,kanalizace,elektro,kuchyně sporák PB+kuch.linka. 2.NP. : chodba,schodiště,2x byty s přísl. Dtto jako 1.NP. Podkr. : chodba,schody na druhou půdu,1x byt 1+1 s část.přísl.,půdní prostory. částečné byt v části vel 1+1 s část.přísl.,dřevěné podlahy,strop polospalný, zkosené stropy,okna dvojitá,WC s umývátkem,lokální vytápění na tuhá paliva, schody na půdu dřevěné,půdní prostor-společný,voda,kanalizace,elektro. Ostatní : sedlový,krytina plechové šablony,bleskosvod,kompletní klempířské konstrukce, fasáda hrubá odtrhovaná,sokl kamenný,bez STA. Dům je napojen na elektro 220/380 V,místní vodovodní a kanalizační řád,bez plynu. Vytápění lokální a etážové na tuhá paliva,TUV el.boilery. Stav nemovitosti špatný,odpovídá stáří a zanedbané údržbě.Prvky krátkodobé i dlouhodobé životnosti dožívající.Prováděna min.modernizace a hav.údržba. Úpravy v bytech individuálně. Dále k nemovitosti přísluší a je zahrnuto podílem v ceně za jednotku: * venkovní úpravy:přípojka vody,kanalizace,okap.chodník,předl.schody. Byt č.360/2 v 1.NP.,vel.1+4 s přísl.,II.kateg.,vel.90,20 m2 pp,spol.podíl na domě a pozemku 902/4160.Původní stav. Zdivo podstandardní tl.40 cm,okna dvojitá dřevěná,podlahy dřevěné+PVC a vlýsky,stropy polospalné,dveře náplňové,sociálky standardní,TUV dožitý el.boiler,vytápění etážové na tuhá paliva-kotel ve sklepě,radiátory plechové,kuchyně linka a sporák PB,voda,kanalizace, elektro. Vše dožívající-špatný stav. Nemovitost se nachází ve městě Toužim,v ul.Plzeňská,ve smíšené zástavbě obytných a provozních domů,při místní komunikaci,u žel.nádraží,naproti Policii ČR. Město Toužim má 3 834 obyvatel,s plnou infrastrukturou,při silnici K.Vary-Plzeň,vzdálené od K.Varů 30 km,v okrajové části okresu. Cena bytu se určí porovnávacím způsobem podle § 38 podle vzorce CBP = PP x ZCU x IT x IP, kde CBP PP ZCU IT IP

cena bytu určená porovnávacím způsobem, podlahová plocha, základní cena upravená stavby, index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1, index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle § 4 odst. 1.

Základní cena upravená bytu se podle § 38 určí podle vzorce ZCU = ZC x IV, kde ZCU ZC IV

základní cena upravená, základní cena, index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce IV = (1 +  Vi ) x V10,


- 8/12 -

Vi

hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 27 tabulky č. 2. Karlovarský kraj - 2 001 - 10 000 obyvatel

Poloha

ZC = 9 211,00 Kč/m Stáří stavby

2

základní cena podle přílohy č. 27

76 let

Výpočet indexu konstrukce a vybavení IV


Znak kvalitativní pásmo číslo 1. IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná Zdivo podstandardní tl.40 cm.

Vi 0,10

2. I. Žádné z dále uvedených 3. II. Bez dopadu na cenu bytu 4. II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5. II. Ostatní světové strany - částečný výhled 6. III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7. II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 2x sklep v 1.PP - kotel na tuhá paliva a uhelna.

-0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,01

8. III. Dálkové, ústřední, etážové Vl kotel na tuhá paliva v 1.PP.-etážové topení,rad.plech a litina.

0,00

9. III. Bez vlivu na cenu Přízemní byt,omezený výhled.

0,00

Celkem

0,08

10. *)

III.

Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

0,85 x 0,62

1 - 0,005 x 76 = 0,62

IV = (1 + 0,08) x 0,85 x 0,62 = 0,569 2

ZCU = 9 211,00 Kč/m x 0,569 = 5 241,059 Kč/m

2

Podlahová plocha Místnost, prostor předsíň koupelna WC kuchyně spíž pokoj 1 pokoj 2 pokoj 3 pokoj 4 sklep 2x

podlahová plocha 2 [m ] 8,10 3,20 1,00 7,10 0,80 16,50 15,30 9,40 9,60 1) 19,20 x 0,80

Podlahová plocha celkem

podlahová plocha 2 započtená [m ] 8,10 3,20 1,00 7,10 0,80 16,50 15,30 9,40 9,60 15,36 86,36


*)

- 9/12 -

1)

podlahové plochy místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, a sklepů, pokud jsou místnostmi, se násobí koef. 0,80 2

Výchozí cena stavby

2

5 241,059 Kč/m x 86,36 m = 452 617,86 Kč

Výpočet koeficientů trhu a polohy IT = 0,93

index trhu položky "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl"

IP = 0,66

index polohy položky "1.- § 4 Stavební pozemek-podíl" 452 617,86 Kč x 0,93 x 0,66 = 277 816,84 Kč

Cena stavby

Cena zjištěná "2.- § 38 Byt č.360/2 - porovnávací způsob"

277 816,84 Kč

Závěrečná rekapitulace 1.- § 4 Stavební pozemek-podíl 39 890,96 Kč 2.- § 38 Byt č.360/2 - porovnávací způsob 277 816,84 Kč -------------------------------------------------------------------------------------Celkem 317 707,80 Kč Celková cena zjištěná podle cenového předpisu zaokrouhlená podle § 50 je

317 710,00 Kč slovy:

třistasedmnácttisícsedmsetdeset Kč

2 - Srovnávací hodnota : Dle vlastní databáze a databáze Komory znalců v K.Varech,Realitních kanceláří,Města Toužim a od soukromých osob,které realizují prodeje obdobných bytů v městě Toužim,v obdobném provedení a velikosti. Jedná se o byt s přísl.,v okrajové části okresu K.Vary,neatraktivní poloze,ve špatném technickém stavu,v podstandardním provedení a vybavení. Prodeje v této lokalitě se realizují převážně v nižších cenových relacích. 1. - Byt 1+3 s přísl.,Toužim,ul.Plzeňská. V obdobném domě cca 200 m vzdálené,špatný stav. II.kategorie 2.NP. Nutná rekonstrukce.Jen zastavěný pozemek Realizačníí cena - prodej v 03/2014

300 000 Kč

2. - Byt vel.1+2 s přísl.,Toužin ul.Na zámecké. Panelový dům,původní stav z roku 1975,3.NP. Realizační cena - prodej 02/2014 450 000 Kč ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----Oceňovaný byt vzhledem k současnému technickému stavu,vybavennosti velikosti. poloze,odpovídá dle znalce nabídce 300 000 Kč. Zpracováno v programu NemKalk 7.11.6

- 10/12 -

Porovnáním s realizovanými prodeji je srovnávací cena 300 000,-Kč.

Celkem

srovnávací cena činí 300 000,00 Kč.

Odpočet závady s nemovitostí spojené: * Byt v užívání spoluvlastníka podílu 1/2, omezená prodejnost. - 100 000 Kč --------------------------------------------------------------------------------Celkem srovnávací cena činí 200 000,00 Kč.

Zjištění obvyklé (tržní) ceny : 1 Administrativní cena (cen.předpis).

317 710,00 Kč

2 Srovnávací hodnota (po odpočtu závady)

200 000,00 Kč

Vzhledem k trendu prodejnosti bytů v této lokalitě ,velikosti a umístění a technickému stavu závady na nemovitosti,je obvyklá (tržní) cena v cenách roku 2014 200 000,00 Kč.

Obvyklá (tržní) cena činí 200 000,00 Kč. *************************************************** Cena slovy: dvěstětisícKč.

Závěr : 1 - Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí 300 000 Kč. 2 - Cena závady-užívání spoluvlastníkem 1/2 bytu činí 100 000 Kč. 3 - Obvyklá cena oceňované nemovitosti po odpočtu závady(spoluvlastník 1/2) činí 200 000 Kč.


- 11/12 -

*************************************************************************

Výpočet spoluvlastnického podílu - obvyklé ceny : pí.Trnková Ladislava podíl 1/2 200 000 Kč x 1/2 = 100 000 Kč.


- 12/12 -

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 27.11.1985 čj.SPR.4836/85 pro základní obor Ekonomika,odvětví ceny a odhady (nemovitostí). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3128-025/14 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiloženého účetního dokladu fa.č.06/ZP/2014.

Hrach Jindřich Otisk razítka :

Podpis znalce:

Karlovy Vary 27.6.2014.


12-44

Recommend Documents