1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 2. OBECNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ A VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ 2.1. ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ

1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Územní plán obce Husí Lhota je zpracován v rozsahu administrativního území obce z roku 2008. Rozloha obce je 332 ha, výchozí počet obyvatel pro zpracování územního plánu činil 122 obyvatel. Územní plán Husí Lhota:   



Stanoví koncepci rozvoje území obce a podmínky ochrany jeho hodnot. Vymezuje zastavěné území, zastavitelné území a nezastavitelné území obce. Stanoví územní podmínky pro uspořádání a členění území a pro jeho vyuţívání, přičemţ:  Vyuţíváním území se rozumí uskutečňování činností, zřizování staveb, objektů, popřípadě zařízení, a provádění úprav a změn kultur s těmito činnostmi souvisejících, o nichţ se rozhoduje v územním nebo stavebním řízení, popřípadě správním řízením souvisejícím.  Při rozhodování v územním a stavebním řízení, popřípadě v řízeních souvisejících, bude přihlédnuto ve stabilizovaných územích přednostně k podmínkám stávajícího zastavění území obce a k obecným technickým poţadavkům na výstavbu. Vymezuje veřejně prospěšné stavby, stanoví etapizaci a podmínku pořízení územní studie pro definovanou zastavitelnou plochu.

2. OBECNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ A VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ 2.1. ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ Správní území obce se z hlediska zastavěnosti území člení na území současně zastavěná a území nezastavěná. Vyuţití ploch v současně zastavěném a nezastavěném území je určeno zastavitelností ploch a dále činnostmi určujícími stávající či budoucí charakter těchto ploch, tzv. plochy s rozdílným způsobem vyuţití. Vymezení zastavěného území obce Zastavěné území obce tvoří funkčně a dispozičně celistvé urbanizované území tvořené pozemky zastavěnými a pozemky nezastavěnými, které se zastavěnými souvisí a slouţí pro účely, k nimţ byly stavby zřízeny. Zastavěné území obce bylo vymezeno a vydáno Opatřením obecné povahy č. 1/2007 a je zobrazeno v grafické části územního plánu, tj. ve výkresech:  

č. 1. Výkres základního členění území č. 2. Hlavní výkres

Zastavěné území je v grafické části označeno jako stav, v textové části jako stav, resp. stávající/stabilizované plochy. Zastavěné území je v souladu s jeho vyuţitím vymezeno/ definováno plochami s rozdílným způsobem vyuţití (viz kapitola 10. Plochy s rozdílným způsobem vyuţití a podmínky jejich vyuţití). Vymezení zastavitelných ploch území obce Zastavitelné plochy území obce zahrnují veškeré plochy nezastavěné, avšak územním plánem k zastavění určené. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v grafické části územního plánu ve výkrese č. 1. Výkres základního členění území a ve výkrese č. 2. Hlavní výkres. © Územní plán Husí Lhota

1

Zastavitelné plochy jsou v grafické části označeny jako návrh, v textové části popsány jako zastavitelné plochy, resp. rozvojové plochy/lokality. Zastavitelné plochy obce jsou vymezeny/ definovány plochami s rozdílným způsobem vyuţití a podmínkami jejich vyuţití (viz kapitola 10. Plochy s rozdílným způsobem vyuţití a podmínky jejich vyuţití). Do zastavitelných ploch území obce jsou zařazeny: Plochy bydleni venkovského Plochy bydlení smíšeného Plochy občanského vybavení Plochy ekonomických aktivit Plochy technologického parku Plochy dopravní infrastruktury Plochy technické infrastruktury Vymezení nezastavitelného území obce Nezastavitelné území obce zahrnuje veškeré plochy nezastavitelné, tj. ty plochy, které nelze zastavět vůbec nebo ty, které lze zastavět výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených obecně závaznými právními předpisy nebo územně plánovací dokumentací. Do nezastavitelného území jsou zařazeny: Plochy zeleně sídelní Plochy zeleně krajinné Plochy územního systému ekologické stability Plochy krajiny 2. 2. ROZLIŠENÍ PLOCH Z HLEDISKA MÍRY ZMĚN 





Vyuţití ploch v zastavěných a zastavitelných územích je vymezeno na základě činností určujících stávající či budoucí charakter těchto ploch, tzv. funkční vyuţití (funkce). Základním přístupem při vymezování funkcí byl princip polyfunkčnosti, který umoţňuje vyšší míru různorodosti činností a kombinaci funkcí. Zásadním kriteriem pro míru různorodosti a kombinaci funkcí je poţadavek na ochranu stávající funkce v území, na ochranu souvisících funkcí, na ochranu ţivotního prostředí a zdravých ţivotních podmínek. Vymezenému funkčnímu vyuţití území musí odpovídat způsob jeho uţívání, umisťování činností a povolování odpovídajících staveb, úprav a kultur, včetně jejich změn a změn v jejich uţívání. Při povolování staveb musí být přihlédnuto k místním podmínkám urbanistickým, ekologickým, hygienickým a technickým. Z hlediska míry změn se rozlišují plochy: Stabilizované, tj. zastavěné, popřípadě nezastavěné plochy se zachovaným dosavadním charakterem, který se nebude měnit; s převahou činností záchovných, údrţbových a obnovných; případně rozvojových v souladu s vymezenou funkcí. Návrhové, tj. plochy, které nebyly dosud vyuţívány v souladu s vyuţitím určeným územním plánem vůbec nebo byly takto vyuţívány pouze v omezené míře. 3. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE PODMÍNKY OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE

Koncepce rozvoje území obce Husí Lhota je zaloţena na principu zachování kompaktnosti obce a venkovského aţ příměstského charakteru obce. Charakter osídlení byl podmíněn přírodními a z toho vyplývajícími ekonomickými podmínkami, tj. zemědělstvím. Základy pro utváření urbanistické struktury a prostorové kompozice obce byly formovány osídlením v minulých staletích. Zástavba obce nese stopu původního uspořádání zemědělských usedlostí podél průjezdné komunikace. © Územní plán Husí Lhota

2

Formování urbanistické struktury obce procházelo několika etapami. V počátcích rozvoje tvořily obec jednotlivé hospodářské dvory, soustředěné převáţně v její severozápadní části. Půdorys obce se postupně rozšiřoval směrem jihovýchodním. Zástavbu tvořily drobnější zemědělské usedlosti odstupující od páteřní komunikace a utvářející se veřejný prostor, postupně doplněný vodní nádrţí a veřejnou zelení. Tato historická struktura, doplněná v 19. století o objekt kaple sv. Anny, zvonici a objekt jednotřídní školy v centru obce, byla zachována aţ do počátku 20. století. Zástavba byla postupně doplněna o objekty, které jiţ nenesou znaky typické venkovské zástavby, ale blíţí se svým charakterem obytné zástavbě příměstské. Koncepce rozvoje území obce  

      

Vychází ze skutečnosti, ţe zásadní činností, z pohledu vyuţití pozemků v obci, bude i do budoucna bydlení a zemědělské vyuţití krajiny. Posiluje význam hlavní kompoziční osy poloţené ve směru severozápad - jihovýchod podél silnice III/27612, která na sebe navázala zástavbu venkovských usedlostí a tvoří spojnici s obcí Sukorady. Na této ose, která sleduje bezejmennou vodoteč v mírném úţlabí, byla přirozeným vývojem formována zástavba obce a výraznější prostor související se soustředěním občanské vybavenosti a veřejných zařízení (škola, kaple). Posiluje význam silnice III/27611 ve směru sever - jih, která plní funkci sběrné komunikace v území, s navazující novou zástavbou rodinných domků. Tvoří spojnici s obcemi Dolní Stakory, Plazy, Kněţmost. Novou obytnou zástavbu rozvíjí výrazněji v sektoru sever a jih. Posiluje kompaktnost obce návrhem zástavby podél průjezdného úseku silnice III/27211, nenavrhuje izolované rozvojové plochy. Posiluje rozvoj ekonomických aktivit v návaznosti na stávající areál Rolnického druţstva v segmentu J. Stabilizuje a posiluje společenský význam centra obce vymezeného prostorem od kaple sv. Anny aţ po poţární nádrţ. Za rozhodující pro další rozvoj obce povaţuje vybudování veřejné kanalizace a její napojení přes čerpací stanici splašků na systém odkanalizování a čistírnu odpadních vod obce Sukorady. Vymezuje vazby na osídlení a technickou infrastrukturu sousedících obcí.

Podmínky ochrany a rozvoje hodnot území 

    

Rozvoj obce vychází ze současné struktury zástavby a hledá kompromis mezi zástavbou původních hospodářských usedlostí s velkými zahradami, venkovskými chalupami a domy venkovského typu a mezi poţadavky na tzv. bydlení městského typu. Stanovené podmínky funkčního a prostorového uspořádání území obce jsou kompromisem a odpovídají tzv. příměstskému bydlení. Bydlení je a bude dominantním způsobem vyuţití území. V zájmu zachování kulturních a urbanistických hodnot území stabilizuje a navrhuje obnovu soustředěné zástavby venkovských domů a usedlostí. Stanoví podmínku dodrţení optimální velikosti pozemků určených k obytné funkci, kterou se rozumí plocha pozemků v rozmezí cca 1 000 - 1 200 m2. Stabilizuje plochy ekonomických aktivit ve stávajícím areálu a posiluje rozvoj jihozápadním směrem. Koncepce ochrany hodnot území je zaloţena na principu vymezení stabilizačních zón a stanovení podmínek vyuţití a činností s cílem hledat/udrţovat optimální vztah mezi poţadavky na rozvoj území a poţadavky na ochranu hodnot území a posilování funkcí ekosystémů.

© Územní plán Husí Lhota

3

4. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce:  stanoví směry rozvoje a zásady pro rozvoj hlavních funkčních sloţek a systémů v území, jejichţ provedení musí být v souladu s podrobnějšími podmínkami vyuţití ploch,  vymezuje zastavitelné plochy a podmínky jejich zastavění. 4. 1. KONCEPCE FUNKČNÍCH SLOŢEK A SYSTÉMŮ Územní plán rozvíjí základní sloţky osídlení na principu polyfunkčnosti a navrhuje: Bydlení     

zajišťuje formou dostavby, obnovy a novou výstavbou obnovu směruje do původní zástavby obce a k dostavbě vyuţívá nezastavěné pozemky zahrad bývalých statků a usedlostí v zástavbě (tzv. zástavba v rozptylu) novou obytnou zástavbu řeší návrhem ploch bydlení venkovského a smíšeného přednostně řeší rozvojové plochy bydlení venkovského přístupné ze stávajících komunikací a ve vazbě na zastavěné území rozvojové plochy bydlení nepřístupné ze stávajících komunikací řeší s podmínkou vybudování obsluţných komunikací

Občanské vybavení   

stabilizuje plochy vymezené obecním úřadem, poţární zbrojnicí, víceúčelovým hřištěm a kaplí sv. Anny se zvonicí jako plochy občanského vybavení rozšiřuje plochy pro rozvoj občanského vybavení typu sportu a rekreace ve vazbě na současné hřiště umoţňuje rozvoj občanského vybavení typu drobného prodeje, nekapacitního ubytování a drobných sluţeb v plochách bydlení, v souladu s podmínkami vyuţití ploch

Sport a rekreace   

územní plán nevymezuje samostatně plochy pro sport a rekreaci rozvoj sportu a rekreace - je řešen v rámci ploch občanského vybavení a sídelní zeleně rozvoj ploch a zařízení pro sport a rekreaci umoţňuje v rámci ploch bydlení, v souladu s podmínkami vyuţití

Ekonomické aktivity    

stabilizuje stávající plochy ekonomických aktivit v plochách zemědělského areálu vymezuje plochy pro rozvoj ekonomických aktivit v návaznosti na současný zemědělský areál umoţňuje rozvoj ekonomických aktivit typu drobných sluţeb a řemeslné výroby v rámci polyfunkčních ploch bydlení stanovením regulativu podmíněné přípustnosti stabilizuje stávající plochy výzkumu a vývoje v plochách technologického parku

Systém zeleně    

navrhuje územně chránit a obnovovat plochy zeleně sídelní, veřejné zeleně v centru obce, podél komunikací, u zastávek, u kříţku a obecního úřadu vymezuje síť ekologicky stabilních ploch územního systému ekologické stability stabilizuje a doporučuje náročnější úpravu ploch veřejné zeleně v centrálním prostoru obce doporučuje v návrhových plochách v rámci nové zástavby řešit doprovodnou zeleň komunikací jako nedílnou součást venkovského prostředí


4



navrhuje územně chránit plochy a linie krajinné zeleně, plnící současně funkci prvků územního systému ekologické stability a interakčních prvků

Doprava   

 

pro obsluhu území obce respektuje stávající síť komunikací a v ní zavedený systém hromadné dopravy rozšiřuje vnitřní propojení ve stávající síti obsluţných komunikací pro potřeby zpřístupnění návrhových ploch bydlení pro vnější vazby obce Husí Lhota pokládá pro rozvoj dopravy za klíčovou silnici I/16 v úseku Mladá Boleslav – Jičín, resp. v úseku Mladá Boleslav – Plazy – Ţidněves – Obrubce, na kterou je obec připojena silnicí III/27212 v křiţovatce v obci Sukorady jihovýchodně od Husí Lhoty a silnicemi III/27611 a III/2768 v křiţovatce Plazy – Kolomuty na k.ú. Plazy jihozápadně od Husí Lhoty navrhuje dobudování chodníku podél silnice III/27611 stabilizuje systém místních a účelových komunikací pro zpřístupnění a obsluhu ploch krajiny

Technická infrastruktura 

koncepce technické infrastruktury vychází z poţadavku výrazného nárůstu bytové zástavby v obci

Vodní hospodářství    

stabilizuje stávající systém zásobování obyvatel pitnou vodou navrhuje rozšíření sítě vodovodních řadů do zastavitelných ploch navrhuje koncepci odkanalizování území obce napojením na navrhovaný systém kanalizační sítě a čistírnu odpadních vod v Sukoradech do doby vybudování veřejné kanalizace řeší odkanalizování území individuálně

Energetika      

vytváří územně technické podmínky pro zajištění dostatečné kapacity dodávky elektrické energie parametry energetických zařízení a způsob jejich napojení doporučuje upřesnit v době realizace v souladu se skutečnými poţadavky odběru respektuje stávající koridory vedení VN a ochranná pásma venkovních vedení respektuje vedení a ochranná pásma STL plynovodů navrhuje rozšíření rozvodné sítě STL plynovodů do zastavitelných ploch navrhuje princip dvoucestného zásobování energiemi

Komunikační sítě  pro další rozvoj telefonizace území respektuje a chrání vedení elektronických sítí a respektuje ochranná pásma spojových zařízení Krajina 

vymezuje stabilizační zóny a stanovuje regulativy vyuţití s cílem uchování přírodních hodnot, posilování ekologických funkcí a udrţitelného vyuţívání území


5

4. 2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PODMÍNKY ZASTAVĚNÍ Pro účely územního plánování je správní území obce členěno na tři územní segmenty vymezené dle zaloţené sítě komunikací a charakteru území.   

Segment S - sever Segment J - jih Segment Z - západ Schéma uspořádání obce Úhelnice - Kněţmost

Segment Z

Segment S

Plazy - Valy Mladá Boleslav

Segment J

Sukorady Mladá Boleslav

Legenda Sběrné komunikace B2

Zastavěné území

Obsluţné komunikace

Zastavitelné plochy území

Lesy

Územní segment

Vodní tok / vodní plochy Centrální prostor


J

Označení segmentu Prostupující sídelní zeleň zastavěným územím

6

Přehled zastavitelných ploch, podmínky vyuţití ploch, podmínky realizace/zastavění Pro jednotlivé segmenty se stanovují poţadavky komplexního řešení návrhových lokalit s poţadavkem na územně technická a organizační opatření nezbytná k dosaţení optimálního uspořádání a vyuţití území. SEGMENT S - SEVER Segment Sever zahrnuje část obce vymezenou prostorem severně od silnice III/27212 a východně od silnice III/27211. Převaţující sloţkou osídlení je bydlení venkovské. Segment zahrnuje i plochu bydlení smíšeného s ekonomickými aktivitami, plochy občanského vybavení se sportovním hřištěm, hasičskou zbrojnici, obecním úřadem a plochy veřejné zeleně s dětským hřištěm. Významnou plochou v segmentu je zkušební polygon. Segment bude dále rozvíjen jako obytný, tj. bydlení venkovské, s částečným posílením bydlení smíšeného a občanského vybavení typu sportovně rekreačních aktivit. Plocha polygonu je stabilizována ve funkci vědecko technický park. Vymezení zastavitelných ploch: 

Bydlení venkovské (BV) lokalita Z1

lokalita Z2

lokalita Z4

lokalita Z5

  

Limity / Podmínky zástavby L - ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo vedení VN 22 kV, náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z3 nezbytné pro obsluhu lokality L - ochranné pásmo vedení VN 22 kV, ochranné pásmo lesa, náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z3 nezbytné pro obsluhu lokality L - ochranné pásmo vedení VN 22kV, náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z6 nezbytné pro obsluhu lokality L - ochranné pásmo vedení VN 22kV, náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - příslušný úsek komunikace Z6 a úsek propojení komunikace Z6 k hasičské zbrojnici

Bydlení smíšené (BS) lokalita Z8

L - ochranné pásmo vedení VN 22kV a stoţárové TS

Občanské vybavení (OV) lokalita Z7

L - ochranné pásmo vedení VN 22kV

Doprava a dopravní infrastruktura (D) lokalita Z3 L - ochranné pásmo vedení VN 22kV, ochranné pásmo lesa, náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení lokalita Z6 L - ochranné pásmo vedení VN 22kV náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení

Podmínky vyuţití a uspořádání území:  území je určeno pro rozvoj bydlení venkovského s moţností lokalizace dalších činností v souladu s podmínkami vyuţití ploch bydlení venkovského  je navrhována lokalita Z8 pro rozvoj bydlení smíšeného  rozvoj ploch sportu a rekreace je umoţněn v rámci plochy občanského vybavení Z7  část lokality Z1 je zamokřená a nevhodná k umístění objektů  při dostavbě v současně zastavěném území je třeba udrţet charakter venkovské zástavby 2 a typickou a obvyklou strukturu pozemků s minimální velikostí cca 1000 m ; výjimky tvoří menší zbytkové parcely © Územní plán Husí Lhota

7

 při změnách, stavební činnosti v území se poţadují územně technická opatření k zabezpečení funkčnosti melioračních zařízení v území a k retenci vody  výška a hmota objektů bude přizpůsobena zástavbě v území segmentu obvyklé  vyuţití území musí probíhat v souladu s podmínkami vyuţití a činností stabilizačních zón Poţadavky na dopravní a technickou infrastrukturu:  realizace lokalit Z1 – Z2 je podmíněna vybudováním přístupové komunikace Z3  realizace lokality Z4 je podmíněna vybudováním příslušného úseku přístupové komunikace Z6  část lokality Z5, která není přístupná ze stávajících komunikací, je podmíněna vybudováním příslušného úseku komunikace Z6 a propojení na obsluţnou komunikaci u hasičské zbrojnice  zásobování vodou bude zajištěno z veřejného vodovodu  zásobování návrhových lokalit plynem bude provedeno novými plynovody s napojením na stávající rozvody STL plynovodu  kanalizační síť bude řešena v trasách stávajících a navrhovaných komunikací  do doby vybudování veřejné kanalizace budou odpadní vody likvidovány individuálně, tj. jímány ve vybíracích jímkách a následně likvidovány na ČOV mimo obec nebo na základě doloţení hydrogeologického posudku je přípustná likvidace splašků v domovních čistírnách odpadních vod s odtokem vyčištěných vod z ČOV do vodoteče  technická infrastruktura bude uloţena v síti pozemních komunikací Poţadavky na pořízení regulačního plánu či územní studie:  poţadavky na pořízení regulačního plánu nejsou  poţadavky na pořízení územní studie nejsou

SEGMENT J - JIH Segment J zahrnuje jiţní část obce vymezenou silnicemi III/27212 a III/27211. Převaţující sloţkou osídlení je bydlení venkovské. Součástí segmentu jsou plochy ekonomických aktivit rolnického druţstva. Segment zahrnuje i plochy občanského vybavení s kaplí sv. Anny a zvonicí a plochy veřejné zeleně s poţární nádrţí. Návrh posiluje funkci bydlení venkovského a moţnosti rozvoje ekonomických aktivit v rámci návrhových ploch bydlení smíšeného. Významný je rozvoj ekonomických aktivit v návaznosti na stávající plochy rolnického druţstva. Vymezení zastavitelných ploch: 

Bydlení venkovské (BV) lokalita Z9 lokalita Z10 lokalita Z14



Bydlení smíšené (BS) lokalita Z11 lokalita Z16



Ekonomické aktivity lokalita Z13

Limity / Podmínky zástavby L - ochranné pásmo vedení VN 22 kV a trafostanice TS L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z12 nezbytné pro obsluhu lokality L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z15 nezbytné pro obsluhu lokality L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení P - plochy komunikace Z12 nezbytné pro obsluhu lokality L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení, ochranné pásmo STL plynovodu, ochranné pásmo silnice III. třídy L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení



Doprava a dopravní infrastruktura (D) lokalita Z12 L – náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení lokalita Z15 L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení



Technická infrastruktura (TI) lokalita Z17


L - ochranné pásmo vodního toku 8

Podmínky vyuţití a uspořádání území segmentu:  území je určeno pro rozvoj bydlení venkovského s moţností lokalizace ostatních činností v souladu s podmínkami vyuţití ploch bydlení venkovského  je navrhována lokalita Z11 pro rozvoj bydlení smíšeného, která tvoří rozhraní/přechod mezi klidovými plochami bydlení venkovského a plochami ekonomických aktivit rolnického druţstva  je navrţeno významné rozšíření plochy ekonomických aktivit Z13; vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně narušit přípustné a obvyklé vyuţití ploch a pozemků souvisejících  lokalita Z13 bude zastavována postupně, prioritně ve vazbě na zastavěné území  část lokality Z14 je zamokřená a nevhodná k umístění objektů  při změnách v území se poţadují územně technická opatření k zabezpečení melioračních zařízení v území a k retenci vody  výška a hmota objektů bydlení bude přizpůsobena zástavbě v místě obvyklé, tj. max. přízemí a obytné podkroví  vyuţití území musí probíhat v souladu s podmínkami vyuţití a činností stabilizačních zón Poţadavky na dopravní a technickou infrastrukturu:  v souběhu s průjezdným úsekem silnice III. třídy je třeba vybudovat jednostranný chodník v koridoru STL plynovodu  realizace lokalit Z10 a Z11 je podmíněna vybudováním příslušného úseku obsluţné komunikace Z12  realizace lokality Z14 je podmíněna vybudováním přístupové komunikace Z15  komunikace Z12 bude propojena s komunikací Z15  přístupnost lokalit Z16 a Z13 je ze stávající obsluţné komunikace, kterou je nutné rekonstruovat  je třeba respektovat pěší průchod od kaple sv. Anny do segmentu J  zásobování návrhových lokalit plynem bude provedeno novými plynovody s napojením na stávající rozvody STL plynovodu  zásobování vodou bude zajištěno z veřejného vodovodu prodlouţením stávajících vodovodů do návrhových lokalit  kanalizační síť bude řešena v trasách stávajících a navrhovaných komunikací  do doby vybudování veřejné kanalizace budou splaškové vody likvidovány individuálně, tj. jímány ve vybíracích jímkách a následně likvidovány na ČOV mimo obec  pro vybudování kanalizačního sběrače je vymezen koridor v souběhu s potokem směrem na Sukorady Poţadavky na pořízení regulačního plánu či územní studie:  poţadavky na pořízení regulačního plánu nejsou  poţadavky na pořízení územní studie nejsou

SEGMENT Z Segment Z je vymezen nezastavěnými plochami západně od silnice III/27211 Plazy / Valy – Úhelnice / Kněţmost. Segment je rozvíjen minimálně, pouze podél průjezdného úseku silnice III/27211. Vymezení zastavitelných ploch: 

Bydlení venkovské (BV) lokalita Z18 lokalita Z19


Limity / Podmínky zástavby L - ochranné pásmo silnice III. třídy náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení ochranné pásmo silnice III. třídy P - plochy komunikace Z20 nezbytné pro obsluhu lokality

9



Doprava a dopravní infrastruktura (D) lokalita Z20

L - náchylnost půd k zamokření / meliorační zařízení

Podmínky vyuţití a uspořádání území segmentu:  lokalita Z19 je oddělena od silnice III/27211 úţlabinou náchylnou k zamokření, kterou vedou trasy komunikačních kabelů a vodovodu  při změnách v území se poţadují územně technická opatření k zabezpečení melioračních zařízení v území a k retenci vody  vyuţití území musí probíhat v souladu s podmínkami vyuţití a činností stabilizačních zón Poţadavky na dopravní a technickou infrastrukturu:  lokalita Z18 je přístupna ze stávající komunikace  realizace lokality Z19 je podmíněna vybudováním komunikace Z20  komunikace Z20 bude slouţit i pro zajištění veřejného přístupu do krajiny  zásobování návrhových lokalit plynem bude provedeno přípojkami na stávající rozvody STL plynovodu  návrhové lokality budou napojeny na stávající vodovodní systém  kanalizační síť bude řešena v trasách stávajících a navrhovaných komunikací  do doby vybudování veřejné kanalizace budou odpadní vody likvidovány individuálně, tj. jímány ve vybíracích jímkách a následně likvidovány na ČOV mimo obec Poţadavky na pořízení regulačního plánu či územní studie:  podmínky pro pořízení regulačního plánu nejsou  podmínky pro pořízení územní studie nejsou

5. KONCEPCE KRAJINY Koncepce krajiny stanoví způsob uspořádání a vyuţívání krajiny a vymezuje činnosti a předpoklady pro ekologicky vyváţený rozvoj území. 5.1. STABILIZAČNÍ ZÓNY Koncepce krajiny je zaloţena na principu vymezení stabilizačních zón a stanovení podmínek vyuţití a činností s cílem hledat/udrţovat optimální vztah mezi poţadavky na rozvoj území a poţadavky na ochranu hodnot území a posilování funkcí ekosystémů. Stabilizační zóna urbanizační Vymezení zóny: Urbanizační zóna zahrnuje území zastavěné, území zastavitelné a území potenciálně urbanizovatelné, tj. rezerva pro další rozvoj. Vymezení činností: Přípustné plochy dle způsobu vyuţití v urbanizační zóně jsou definovány zásadami prostorového a funkčního uspořádání území (viz kapitola 4.) a podmínkami činností v plochách s rozdílným způsobem vyuţití (viz kapitola 11.). Stabilizační zóna krajinná Vymezení zóny: Stabilizační zóna krajinná je prostorem vymezeným hranicí stabilizační zóny urbanizační a hranicí katastrálního území obce. Jedná se o území pozměněné lidskou činností, s převahou intenzivně obhospodařované zemědělské půdy, s průměrnou aţ podprůměrnou ekologickou stabilitou a nepatrným výskytem krajinné zeleně. © Územní plán Husí Lhota

10

Vymezení činností: Zásady uspořádání a vyuţívání území a přípustnost činností, umisťování staveb, objektů a zařízení jsou definovány v kapitole 11.  Preference prvovýrobní zemědělské funkce orientované na výrobu rostlinnou.  Ochrana rozptýlené mimolesní zeleně, podpora krajinotvorných činností a revitalizačních opatření.  Hospodářská činnost je omezená poţadavky na uchování funkce krajinné, především vodohospodářské a ekostabilizační, a zachování kulturně historického rázu krajiny. Stabilizační zóna přírodní Vymezení zóny: Stabilizační zóna přírodní zahrnuje plochy lesních porostů, které tvoří přibliţně 35 % rozlohy katastru obce. Úloha lesů v řešeném území je pro udrţení biodiverzity a ekologické stability území nezastupitelná. V SZ bloku lesních pozemků jsou vymezeny prvky územního systému ekologické stability. Vymezení činností: Zásady uspořádání a vyuţívání území a přípustnost činností, umisťování staveb, objektů a zařízení jsou definovány v kapitole 11.  Základním principem řízení vývoje lesních porostů je postupná úprava dřevinné skladby ve prospěch lesního společenstva přirozené druhové skladby.  Územní plán tyto principy a poţadavky plně respektuje a návrhem rozvoje obce nenaruší celistvost stávajících lesních pozemků. 5. 2. OCHRANA DLE ZÁKONA ČNR Č. 114/1992 SB., O OCHRANĚ PŘÍRODY A KRAJINY Na území obce Husí Lhota nejsou vyhlášeny významné krajinné prvky dle § 6 zákona ČNR č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon) . Na území obce se nevyskytují zvláště chráněná území, ptačí oblasti ani evropsky významné lokality. Významnými krajinnými prvky dle § 3 zákona jsou na území obce společenstva zamokřených depresí a liniová zeleň podél polních cest. V rámci zpracování Okresního generelu územního systému ekologické stability byly doporučeny k zaregistrování jako významný krajinný prvky Lhotská baţantnice (ozn. 52), U boţích muk (ozn. 53). Územní plán tyto prvky respektuje. 5. 3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní systém ekologické stability je definován zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jako vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udrţují přírodní rovnováhu. Návrh rozvoje obce:      

Územní plán vymezuje lokální biocentra LBC 178 a LBC 179, která jsou propojena lokálním biokoridorem LBK 147. Z LBC 179 pokračuje po severní hranici k. ú. lokální biokoridor LBK 107 mimo území obce. Územní systém ekologické stability vymezuje minimální rozsah ochrany ekosystémů. Územní systém ekologické stability je závazným limitem rozvoje území. Územní systém ekologické stability je veřejným zájmem. Nedílnou součást optimálního fungování ÚSES a krajiny, ve smyslu ekologické funkce těchto prvků, jsou plochy a linie krajinné zeleně, která současně plní funkci tzv. interakčních prvků. Zásady činností jsou definovány podmínkami vyuţití v plochách ÚSES (viz kapitola 10).


11

5. 4. PROSTUPNOST KRAJINY Nezbytným společenským zájmem a významným krajinotvorným prvkem je vymezení a udrţování systematické sítě místních a účelových komunikací. Tyto naplňují poţadavky § 63 zákona pro zabezpečení veřejného přístupu do krajiny a současně plní i funkci pěších a cyklistických tras. Návrh rozvoje obce: 

Územní plán vymezuje cestní síť místních a účelových komunikací, která je závazná pro jakékoli činnosti a záměry. 6. KONCEPCE DOPRAVY A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Území obce Husí Lhota je, z hlediska dopravně přepravních a územních souvislostí, součástí severovýchodního sektoru územního celku Mladoboleslavsko. Hlavní komunikační osou území obce Husí Lhota je silnice III/27612, která prochází jejím středem a je napojena na severozápadním okraji obce na silnici III/27611, tangující zastavěné území a procházející katastrálním územím obce ve směru sever - jih. Z hlediska funkčního zatřídění v území obce jsou průjezdní úsek silnice III/27612 a části silnice III/27611 v zastavěném území komunikacemi sběrnými, funkční třídy B 2. Odpovídající technickou kategorií obou silnic je kategorie MS 8/50 – místní komunikace sběrná s volnou šířkou vozovky 7,0 m, návrhové rychlosti 50 km/hod se souběţným pěším chodníkem. V trase silnice III/27611 je provozována doprava autobusová, se zastávkou umístěnou na rozcestí silnic III.třídy. Předmětné sběrné komunikace plní současně funkci vnějšího napojení obce Husí Lhota do směrů Mladá Boleslav – Jičín a Kněţmost – Boseň a jsou silnicemi, ve smyslu zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Pro přímou obsluhu zastavěného území samotné obce je rozvinuta velmi úsporná síť obsluţných komunikací vesměs funkční třídy C3 resp. D1. Síť těchto obsluţných komunikací je odvinuta od hlavní komunikační osy. Z hlediska kategorizace pozemních komunikací ve smyslu zákona č. 13/1997 Sb. je tato síť komunikacemi místními. Technická kategorie komunikací je vesměs MO 6/30. Návrh rozvoje komunikací:   

   

Trasa a funkce silnic III. třídy je v území obce i mimo obec stabilizována. Navrhuje se doplnění souběţného pěšího chodníku podél silnice III/27611 v zastavěné části a dobudování skeletu tras pěších ve vazbě na novou zástavbu. Návrh stabilizuje stávající síť obsluţných komunikací pro obsluhu území obce a rozšiřuje vnitřní propojení v této síti pro potřeby zpřístupnění návrhových ploch bydlení: Segment S : Z3 - obsluţná komunikace pro zastavitelné plochy Z1 – Z2 Z6 - obsluţná komunikace pro zastavitelné plochy Z4 a část Z5 Segment J: Z12 - obsluţná komunikace pro zastavitelné plochy Z10 - Z11 a pro dostavbu proluk v zastavěném území Z15 - obsluţná komunikace pro zastavitelnou plochu Z14 a pro dostavbu proluk v zastavěném území Segment Z: Z20 - obsluţná komunikace pro zastavitelnou plochu Z19 Navrhují se dílčí úpravy a rozšíření místních komunikací do návrhových/zastavitelných ploch. Navrhuje se propojení obsluţných komunikací Z12 a Z15. Navrhuje se propojení obsluţné komunikace Z6 s obsluţnou komunikaci u hasičské zbrojnice. V rámci cyklotras Mladoboleslavska se navrhuje vedení páteřní cyklistické a pěší trasy v souběhu se silnicí III/27211 mezi Husí Lhotou a Plazy.


12

 

Návrh stabilizuje vymezenou cestní síť polních komunikací, která je nezbytná pro zemědělské vyuţití a prostupnost krajiny. Nové zastávky se nenavrhují. 7. KONCEPCE VODNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

7. 1. VODNÍ TOKY A PLOCHY Řešené území spadá do povodí místní vodoteče - Sukoradské strouhy, která se nachází mimo území obce. Územím neprotéká ţádný přirozený vodní tok. Středem obce je vedena umělá strouha, která svádí vodu z melioračních příkopů a dotuje stávající vodní plochy. Zemědělská půda je meliorována a pole jsou protkána uměle vybudovanými odvodňovacími zařízeními. Důvodem je mělký obzor podzemní vody a náchylnost půd k zamokření. Na území obce se vyskytují dvě retenční nádrţe charakteru rybníků a v zastavěném území obce je vybudovaná umělá vodní nádrţ pro účely poţární ochrany. Řešené území spadá do Pásmo hygienické ochrany PHO III – Jizera. Návrh rozvoje obce:  

Při realizaci návrhových ploch se poţadují územně technická opatření k zabezpečení melioračních zařízení v území a k retenci vody Je nutná pravidelná údrţba vodotečí včetně melioračních zařízení.

7. 2. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zásobování pitnou vodou je zajištěno z vodovodního řadu Dolní Stakory – Sukorady, který prochází středem obce podél silnice III. třídy. V obci je vybudován obecní vodovod. Stav vodovodních řadů je vyhovující a kapacita dostatečná pro další rozvoj obce. Návrh rozvoje zásobování vodou  

Návrhové plochy budou napojeny na stávající nebo rozšířenou vodovodní síť. Při rozšíření je technicky moţné provést zokruhování sítě. Doporučuje se postupná rekonstrukce stávajících řadů.

7. 3. ODKANALIZOVÁNÍ A LIKVIDACE DEŠŤOVÝCH VOD V obci není vybudován kanalizační systém. Likvidace odpadních vod je řešena individuálně. Splaškové vody jsou převáţně odváděny do bezodtokových jímek a následně likvidovány na čistírnách odpadních vod (dále jen ČOV) mimo území obce nebo jsou likvidovány v septicích. Pro obec Husí Lhota není investičně ani provozně reálné vybudovat vlastní ČOV. Investičně a provozně reálnou moţností je společná investice s obcí Sukorady.Koncepce navrhuje vybudovat kanalizaci a čerpací stanici splašků při výjezdu na Sukorady ve spodní části obce. Následně pak budou splašky přečerpávány do nejbliţší kanalizační stoky systému odkanalizování obce Sukorady a na společnou ČOV v obci Sukorady. Likvidace dešťových vod na území obce je navrţena prioritně vsakem v území. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odváděny záchytnými příkopy a dešťovou kanalizací do zatrubněné vodoteče (strouhy), která prochází středem obce a odvádí dešťové vody i vody z meliorací. Mimo zastavěné území, směrem na Sukorady, pokračuje strouha otevřeným melioračním příkopem, který ústí do Sukoradské strouhy. Návrh odkanalizování obce:  Pro rozvoj obce je do doby vybudování kanalizace navrţen individuální způsob likvidace odpadních vod, tj. jímání v bezodtokových jímkách s následným odvozem splašků na ČOV mimo území obce. V lokalitě sever je na základě doloţení hydrogeologického posudku přípustná likvidace splašků v domovních ČOV s odtokem vyčištěných vod do vodoteče. © Územní plán Husí Lhota

13

   

Pro budoucí kanalizační sběrač je vymezen územní koridor a plocha pro umístění čerpací stanice splašků. Územní koridor kanalizačního sběrače je veden v souběhu s vodovodním řadem směrem na Sukorady. Koridory kanalizačních stok jsou vedeny ve stávajících a navrhovaných komunikacích v obci. Dešťové vody ze zpevněných ploch budou odvedeny prodlouţeným, případně novým, řadem dešťové kanalizace do vodoteče. 8. KONCEPCE ENERGETIKY A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

V zásobování obce Husí Lhota energiemi se uplatňuje elektrická energie a zemní plyn. 8.1. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Území obce je zásobováno z venkovního vedení VN 22 kV přes tři stávající transformační stanice (TS) 22 kV/0,4 kV. Kapacita kaţdé trafostanice je 250 kVA. Veřejná rozvodná síť nízkého napětí (NN) je převáţně provedena kabely uloţenými v zemi. Návrh zásobování elektrickou energií:     

Segment Sever bude zásoben vedením NN vyvedeným z TS Věţová a TS Horní. Segment Jih bude zásoben z TS U kalu a z TS Věţová. Segment Západ bude zásoben z TS Horní. Napojení návrhových lokalit na distribuční síť bude provedeno novými vedeními přímo z jednotlivých transformačních stanic nebo připojením nových vedení na stávající případně rekonstruovaná kabelová vedení. V případě, ţe stávající výkon transformátorů nebude dostačovat, mohou být transformační stanice přezbrojeny transformátory o výkonu 400 kVA. Případné přezbrojení transformačních stanic bude řešeno v průběhu realizace návrhových lokalit dle kapacitních poţadavků na připojení.

8. 2. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Obec je zásobována zemním plynem ze STL plynovodu LPE 160, který prochází územím obce Plazy směrem na Valy a obce Dolní a Horní Stakory. Obec Husí Lhota je z tohoto plynovodu napojena odbočkou STL plynovodu DN 63 PE. Napojení návrhových lokalit bude provedeno novými plynovody s napojením na stávající rozvody STL plynovodů. Návrh zásobování plynem:   

Pro zásobování Segmentu Jih je moţné prodlouţit plynovod STL Ø63 PE, který vede komunikací na východním okraji lokality. Pro zásobování Segmentu Sever je moţné vyuţít několika plynovodů, které směřují do Segmentu Sever z jihu a jsou ukončeny na hranici zastavěného území v jednotlivých ulicích směřujících do Segmentu Sever. Segment Západ můţe být zásobována přímo z hlavního přívodního plynovodu STL Ø63 PE, který vede do obce ze západu podél hlavní komunikace.

8. 3. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM V obci není provozován ţádný místní systém centrálního či společného vytápění objektů. K vytápění domů se vyuţívá zemní plyn, elektrická energie nebo pevná paliva. I do výhledu lze předpokládat vytápění ústředním topením s vyuţitím zejména zemního plynu, doplňkově elektrickou energií a ekologickými médii typu biomasy apod. Určujícím při výběru bude cena energie. © Územní plán Husí Lhota

14

9. KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Obec je napojena na telefonní síť Telefónica O2 přes ústřednu TÚ Březno a síťový rozvaděč SR1 u hasičské zbrojnice. Kapacita ústředny pokrývá potřeby obce dostatečně. Areál Škoda Auto je napojen přes SR6.  

Nové sítě elektronických komunikací se nenavrhují. Napojení rozvojových lokalit na veřejnou telekomunikační síť bude řešeno dle případného zájmu jednotlivých investorů o připojení. Je nutné dodrţovat zásady ochrany sítí elektronických komunikací a územně respektovat koridor kabelových vedení telefonní sítě na k.ú. obce.

Na území obce jsou dostupné signály všech mobilních operátorů. V obci není podací pošta. Občané tuto sluţbu vyuţívají v Březně, další dostupná pošta je v Mladé Boleslavi. Katastrální území obce je dobře pokryto signálem rozhlasu a televize. V otevřené zemědělské krajině je dobře dostupné i digitální vysílání televize Praha a Ústí nad Labem. 10. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Obec je ze zákona, jako původce komunálního odpadu vznikajícího na území obce při činnosti fyzických osob, zodpovědná za jeho zneškodňování. Koncepce, systém a ekonomické souvislosti nakládání s komunálními odpady se řídí Obecně závaznou vyhláškou č. 3/2007 obce Husí Lhota, o systému shromaţďování, sběru, přepravy, třídění, vyuţívání a odstraňování komunálních odpadů vznikajících na území obce Husí Lhota. Komunální odpad se třídí na jednotlivé sloţky, které jsou ukládány do označených nádob. V obci se nenachází řízená ani neřízená skládka ani staré zátěţe. Návrh rozvoje obce: 

Rozvoj obce nevyvolává územní poţadavky na vymezení specielních ploch určených pro nakládání s odpady. 11. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŢITÍ A PODMÍNKY JEJICH VYUŢITÍ

Vyuţití ploch v zastavěných, zastavitelných a nezastavitelných územích je vymezeno na základě činností určujících stávající či budoucí charakter těchto ploch, tzv. způsob vyuţití ploch. 11. 1. ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ A VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ PŘÍPUSTNOST ČINNOSTÍ, UMISŤOVÁNÍ STAVEB, OBJEKTŮ A ZAŘÍZENÍ 





Základním principem při vymezování způsobu vyuţití ploch byl princip polyfunkčnosti, který umoţňuje vyšší míru různorodosti činností a kombinaci způsobů vyuţití ploch. Zásadním kriteriem pro míru různorodosti a kombinaci způsobu vyuţití ploch je poţadavek na ochranu stávajícího způsobu vyuţití ploch, na ochranu ploch souvisejících a na ochranu veřejných zájmů, zejména ochranu ţivotního prostředí a zdravých ţivotních podmínek. Vymezenému způsobu vyuţití území musí odpovídat způsob jeho uţívání, umisťování činností a staveb, úprav a kultur, včetně jejich změn a změn v jejich uţívání. Při povolování staveb musí být přihlédnuto k místním podmínkám urbanistickým, ekologickým, hygienickým a technickým. Činnosti nebo stavby, objekty a zařízení, popř. úpravy a kultury, které stanovenému způsobu vyuţití nebo místním podmínkám lokality neodpovídají, nesmí být v dané


15

lokalitě umístěny nebo povoleny. Činnosti, stavby, úpravy a kultury se podle podmínek přípustnosti vymezují jako:  









Přípustné a obvyklé, které tvoří základ charakteru území. Jejich přípustnost váţe na splnění podmínek obecně závazných předpisů. Podmíněně přípustné, které lze jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohroţení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým působením charakter území z hlediska:  dosahu/významu stavby v území, tj. urbanistických důsledků pro území v širších vztazích  urbanistických parametrů, zejména charakteru zástavby, měřítka (výška, hmota) a reţimu stavby ve vztahu k okolní zástavbě  zátěţe, kterou vyvolá stavba na okolí svým provozem a obsluhou, hlukem či vibracemi. Nepřípustné, které nesplňují podmínky činností, dějů nebo zařízení stanovené jako přípustné a obvyklé nebo podmíněně přípustné a podmínky stanovené stavebním zákonem, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím.

Na styku funkčních ploch je vymezeno tzv.: rozhraní funkčních ploch definované pásem území o šířce cca 10 m, ve kterém vhodnost umístění navazujících funkcí posoudí v konkrétní situaci stavební úřad a správním rozhodnutím stanoví doplňkové omezující podmínky. Pro posun hranice příslušných funkčních ploch v tomto pásu se neprovádí změna územního plánu. Rozhoduje-li se o umístění činností, staveb, objektů a zařízení, popř. úprav a změn kultur, na rozhraní funkčních ploch s přípustnou vyšší zátěţí a méně přísnými regulačními podmínkami a ploch s přípustnou niţší zátěţí a regulačními podmínkami přísnějšími, musí být přihlédnuto k podmínkám stanoveným pro plochu, jejíţ podmínky jsou stanoveny přísněji. Pro účely územního plánování se rozumí:  stavbou, objektem a zařízením veškeré nadzemní, pozemní a podzemní stavby, objekty a zařízení, určené pro činnosti přípustné v území, jejich soubory a komplexy a téţ jednotlivé části staveb, zařízení a objekty; z hlediska přípustnosti staveb se za nedílnou součást stavby povaţují téţ veškerá zařízení pro zajištění správy a provozu a další zázemí stavby,  řadovým domem se rozumí rodinný dům se třemi byty, jehoţ byty spolu souvisejí alespoň jednou stěnou a současně kaţdý byt má vlastní přístup z pozemku  úpravou účelové nestavební vyuţití pozemku převáţně umělého a neprodukčního charakteru zejména zahradní úpravy, úpravy parteru, krajinářské úpravy,  kulturou nestavební vyuţití pozemku produkčního i neprodukčního charakteru zejména lesní porosty, orná půda, louky, pastviny, zvláštní kultury, vodní plochy a toky,  typickou a obvyklou plochou pozemků se rozumí plocha pozemků cca 1 000 m2 aţ 1 200 m2; stanovené rozmezí vychází ze zhodnocení struktury pozemků v obci a ze statistického zpracování dat z údajů katastru nemovitostí,  areálem se rozumí vymezená část území se seskupením více objektů obvykle jednoúčelově vyuţívaných.  pojmy zde neuvedené se v územním plánu uţívají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování a stavebního řádu. V případě pochybnosti se pouţije výklad uváděný obecně závaznými právními předpisy popř. odbornou literaturou včetně výkladových slovníků.


16

11. 2. VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŢITÍ A PODMÍNKY JEJICH VYUŢITÍ Pro obec Husí Lhota byly vymezeny, s ohledem na charakter zástavby v území a specifické podmínky, následující plochy s rozdílným způsobem vyuţití: Plochy zastavitelné:  Plochy bydlení venkovského  Plochy bydlení smíšené  Plochy občanského vybavení  Plochy ekonomických aktivit  Plochy technologického parku  Plochy dopravní infrastruktury  Plochy technické infrastruktury Plochy nezastavitelné:  Plochy zeleně sídelní  Plochy zeleně krajinné  Plochy územního systému ekologické stability  Plochy krajiny Plochy bydlení venkovského

BV BS OV EA TP D TI ZS BC, BK

BV

Plochy bydlení venkovského zahrnují pozemky bydlení v objektech bývalých statků, usedlostí a v rodinných domech venkovského typu. Zahrnují i oplocené zahrady původní zástavby, hospodářské budovy, garáţe a další nespecifikované stavby a činnosti jednoznačně související s vymezenou hlavní funkcí BV. Zahrnují i související pozemky dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Zahrnují rovněţ zeleň v zástavbě, veřejně přístupné nebo průchodné plochy, bez ohledu na majetkoprávní vztahy. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti (hlavní):  Určujícím typem zástavby jsou původní venkovské přízemní, max. dvoupodlaţní objekty bydlení, spojené s hospodářskými budovami případně se samostatnými hospodářskými budovami.  Určujícím typem činnosti je individuální bydlení s moţným vyuţitím objektů a zahrad pro drobnou chovatelskou a pěstitelskou činností, popřípadě drobnou zemědělskou a zahradnickou činnost.  Podmínkou přípustnosti činnosti je slučitelnost s bydlením a s kvalitou prostředí pro bydlení.  Určujícím typem zástavby jsou rovněţ rodinné domky bez spojení s hospodářskými budovami. Tento typ zahrnuje především současnou zástavbu tzv. příměstského typu.  Nové objekty, dostavby proluk, či přestavby objektů nebo nástavby musí měřítkem a charakterem respektovat vazby a charakter zástavby v lokalitě obvyklé.  Nové objekty zastavitelných ploch a objekty dostavby proluk musí v území respektovat plochy a stavby systému zajištění retence vody a řešit opatření k zabezpečení jejich funkčnosti.  Určujícímu typu zástavby se musí svým charakterem přizpůsobit i stavby určené pro přípustné a podmíněně přípustné činnosti.  Přípustné je rekreační bydlení ve stávajících objektech.  Parkování vozidel uţivatelů území a staveb musí být řešeno na vlastním pozemku.  Součástí ploch jsou retenční nádrţe. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Ekonomické aktivity, sluţby, řemeslná a drobná výroba v objektu rodinného domu.  Zařízení typu občanské vybavenosti a sluţeb nezatěţující funkci bydlení, např. zdravotní sluţby, ubytovací a sociální sluţby, pensiony, místní obchod, stravovací zařízení, hygienické sluţby a relaxační zařízení, zařízení pro sportovní a rekreační © Územní plán Husí Lhota

17

 

aktivity. Parkování vozidel pro tyto činnosti musí být zajištěno v objektu či na vlastním pozemku. Podmíněně přípustné jsou rovněţ činnosti a stavby zde nevyjmenované, jednoznačně souvisící s přípustným a podmíněně přípustným vyuţitím ploch. Podmínkou přípustnosti je slučitelnost s bydlením:  vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně narušit přípustné a obvyklé vyuţití ploch a pozemků souvisejících,  rozsah podmíněně přípustných aktivit nesmí překročit objem hlavní obytné funkce.

Nepřípustné stavby a činnosti:  Zástavba typu řadových domů.  Výstavba výrobních, skladovacích a dopravních objektů.  Všechny druhy výrobních a skladových činností, které hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně (např. zvýšením dopravní zátěţe) negativně ovlivňují souvisící funkce. Podmínky prostorového uspořádání:  Zachovat typickou a obvyklou plochu pozemků v rozmezí cca 1 000 m2 aţ 1 200 m2.  Rodinné domky přizpůsobit výškově okolní zástavbě, tj. 1 – 2 podlaţí s podkrovím, se sedlovou střechou nad obdélníkovým půdorysem objektu. Plochy bydlení smíšeného

BS

Plochy bydlení smíšeného zahrnují pozemky bydlení v rodinných domech v kombinaci se samostatnými objekty pro provozování ekonomických aktivit typu drobné výroby, zemědělství, výrobních a nevýrobních sluţeb. Zahrnují i manipulační plochy pro provozované činnosti. Zahrnují i související pozemky dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Zahrnují rovněţ zeleň v zástavbě, veřejně přístupné nebo průchodné plochy, bez ohledu na majetkoprávní vztahy. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Určujícím typem zástavby jsou přízemní, max. dvoupodlaţní venkovské objekty bydlení, doplněné o samostatné objekty s provozovnami nerušících výrobních i nevýrobních sluţeb.  Určujícím typem zástavby jsou rovněţ přízemní, max. dvoupodlaţní venkovské objekty bydlení typu usedlostí a statků se samostatnými hospodářskými budovami.  Určujícím typem činnosti je bydlení spojené převáţně s malovýrobní zemědělskou činností, hospodářským vyuţitím objektů a dvorů a ekonomické aktivity typu sluţeb.  Součástí ploch jsou retenční nádrţe. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Zařízení typu občanského vybavení a podnikatelských aktivit, drobné výroby, výrobních sluţeb a zemědělských aktivit.  Podmíněně přípustné jsou činnosti a stavby nevyjmenované, jednoznačně souvisící s funkcí základní.  Podmínka přípustnosti:  vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivnit uţívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesmí sníţit kvalitu prostředí souvisejícího území,  odstavení a parkování vozidel musí být vţdy zajištěno na pozemku provozované stavby a činnosti. Nepřípustné stavby a činnosti:  Všechny druhy výrobních a skladových činností, které hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně, např. zvýšením dopravní zátěţe, mají negativní vliv na souvisící vyuţití území.


18

Podmínky prostorového uspořádání:  Z důvodu zachování identity venkovského sídla musí být dbáno na přiměřený hmotový rozsah umisťovaných nových staveb, příp. přestaveb, dle polohy v území (tj. objem staveb, výška, typ střechy přizpůsobit okolní zástavbě, půdorys hlavní hmoty objektů ve tvaru obdélníka). Plochy občanského vybavení OV Plochy občanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zařízení pro kulturu a církevní činnost, veřejnou správu, pro obchodní prodej, tělovýchovu, sport a rekreaci, poţární ochranu, sluţby. Zahrnují i pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veřejných ploch a ploch sídelní zeleně. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Určujícím typem zástavby jsou přízemní objekty a specifické solitérní objekty typu kaple a zvonice.  Nekrytá sportovní zařízení/hřiště pro sportovní aktivity obyvatel.  Technická zařízení a doprovodné sluţby a činnosti souvisící s obvyklými činnostmi.  Případné dostavby či přestavby objektů musí svým měřítkem respektovat charakter zástavby v lokalitě obvyklé.  Součástí ploch jsou retenční nádrţe. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Integrovaná zařízení pro vzdělávání, kulturní a společenskou činnost, relaxační zařízení.  Integrovanou činností v zařízení občanského vybavení je bydlení.  Podmínka přípustnosti:  zástavba bude zachovávat formu solitérních objektů,  vliv činností provozovaných na těchto plochách musí respektovat a svojí činností nesmí omezovat obytnou funkci souvisících území,  při nové výstavbě bude v maximálně moţné míře zajištěno odstavení a parkování vozidel uţivatelů na pozemku provozované stavby a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání  Z důvodu zachování identity venkovského sídla musí být dbáno na přiměřený hmotový rozsah umisťovaných nových staveb, příp. přestaveb, dle polohy v území (tj. objem staveb, výška, typ střechy přizpůsobit okolní zástavbě, půdorys hlavní hmoty objektů ve tvaru obdélníka). Plochy ekonomických aktivit EA Plochy ekonomických aktivit zahrnují pozemky staveb a zařízení pro zemědělské aktivity, pro soustředěný chov hospodářských zvířat s vazbou na hospodářské pozemky, stavby a zařízení přidruţených činností. Zahrnují i manipulační plochy pro provozované činnosti a související pozemky dopravní a technické infrastruktury. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Určujícím typem zástavby jsou přízemní objekty většího objemu, které případně svým seskupením vytvářejí areál.  Určujícím typem činnosti je soustředěný chov hospodářských zvířat, skladování a zpracování produktů krmiv, steliva, příp. produktů rostlinné a lesní výroby.  Součástí těchto ploch jsou technická zařízení, stavby a provozovny se zaměřením na údrţbu a zajištění zemědělské či přidruţené výroby, integrovaná zařízení souvisícího prodeje.  Plochy doprovodné a izolační zeleně.  Součástí ploch jsou retenční nádrţe. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Doplňkové aktivity přidruţené výroby a sluţeb.  Parkoviště a dopravní zařízení pro potřeby areálu. © Územní plán Husí Lhota

19



Podmínka přípustnosti:  budoucí či stávající náplň těchto ploch a zařízení musí respektovat a svojí činností nesmí omezovat obytnou funkci souvisících území.  Pokud to dovolují prostorové parametry a technické podmínky je podmíněně přípustné bydlení pro správce zařízení či areálu.

Nepřípustné stavby a činnosti:  Stavby a zařízení pro velkokapacitní chov prasat.  Všechny druhy výrobních a skladových činností, které nesouvisí s přípustným a obvyklým vyuţitím.  Všechny druhy výrobních a skladových činností, které, hlukem, prachem, exhalacemi přímo nebo druhotně, např. zvýšením dopravní zátěţe, mají negativní vliv na související vyuţití území.  Kapacita a typ ekonomických aktivit nesmí vyvolat stanovení hygienického ochranného pásma, které by omezilo stavby a činnosti souvisejících ploch v území. Podmínky prostorového uspořádání:  Z důvodu zachování identity venkovského sídla musí být dbáno na přiměřený hmotový rozsah umisťovaných nových staveb, příp. přestaveb, (tj. objem staveb, výška, typ střechy přizpůsobit zástavbě typu venkovských hospodářských budov a zařízení).  Areál či objekty se nesmí stát rušivou dominantou obce. Plochy technologického parku TP Plochy technologického parku zahrnují plochy a stavby pro výzkum a vývoj automobilového průmyslu. Zahrnují i manipulační plochy pro provozované činnosti a související pozemky dopravní a technické infrastruktury. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Určujícím typem stavby je zkušební polygon pro automobilový průmysl.  Určujícím typem činnosti je výzkumná a vývojová činnost  Účelové komunikace, odstavné plochy a garáţe (servisní provoz) pouze pro potřeby technologického parku.  Plochy zeleně s funkcí izolační a ochrannou. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Přípustné je technické a dopravní vybavení, slouţící potřebám výzkumu, zařízení pro údrţbu.  Podmínka přípustnosti:  budoucí či stávající náplň těchto ploch a zařízení musí respektovat a svojí činností navazovat na přípustnou a obvyklou činnost. Nepřípustné stavby a činnosti:  Stavby a zařízení nesouvisící s přípustnou a obvyklou činností. Plochy dopravní infrastruktury

D

Plochy dopravní infrastruktury zahrnují plochy silniční infrastruktury určené pro umístění a vedení pozemních komunikací, dopravních staveb a zařízení. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Silnice základního komunikačního systému, tj. silnice III. třídy.  Ostatní komunikace, tj. komunikace obsluţné místní.  Síť komunikací a cest, které zajišťují průchodnost krajiny a obsluhu území; současně jsou vyuţitelné pro pěší turistiku a cykloturistiku.  Plochy a zařízení pro zajištění provozu autobusové dopravy.  Doprovodná a izolační zeleň, terénní úpravy pro zlepšení parametrů ploch komunikací.  Stavby a zařízení pro zásobování vodou a odkanalizování. © Územní plán Husí Lhota

20

  

Stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií. Stavby a zařízení pro telekomunikace a spoje. Meliorační příkopy podél komunikací.

Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Pokud to dovolují prostorové parametry a technické podmínky, jsou součástí ploch dopravních:  chodníky, pěší a cyklistické stezky,  informační systémy,  doprovodná zeleně. Podmínky prostorového uspořádání:  Pravidla pro uspořádání území jsou stanoveny v platných zákonech a předpisech. Plochy technické infrastruktury

TI

Plochy technické infrastruktury zahrnují pozemky vedení a zařízení technické infrastruktury místního a nadmístního významu. Pro vedení a zařízení technické infrastruktury jsou stanovena ochranná pásma. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Stavby, vedení a zařízení pro zásobování vodou a odkanalizování.  Stavby, vedení a zařízení pro zásobování elektrickou energií.  Stavby, vedení a zařízení elektronických komunikačních sítí.  Zařízení pro údrţbu silnic. Podmíněně přípustné stavby a činnosti: Pokud to dovolují prostorové parametry a technické podmínky, jsou součástí ploch TI:  Drobná doplňková zařízení veřejných ploch.  Přípustnost umisťování samostatných nosičů zařízení telekomunikačních a radiokomunikačních je podmíněna souladem s architektonickým a krajinným rázem území.  Vzhledem k tomu, ţe se jedná o podzemní či nadzemní vedení sítí lze, v technicky odůvodněných případech, pozemky pod a nad sítěmi vyuţívat i nadále k hospodaření jako trvalé travní porosty či k pěstebním účelům. Podmínky prostorového uspořádání:  Pravidla pro uspořádání území jsou stanovena v platných zákonech a předpisech. Plochy zeleně sídelní

ZS

Zahrnují významné plochy zeleně v urbanizovaném území obce, obvykle veřejně přístupné, sadovnicky kultivované a upravené, mobiliář a stavby doprovodných aktivit a plochy vodních retenčních nádrţí. Přípustné a obvyklé stavby a činnosti:  Parky a parkově upravené plochy.  Vodní nádrţe a vodní toky a s nimi související plochy ostatní zeleně v zástavbě.  Plochy dětských hřišť s hracími prvky.  Drobné vybavení typu laviček a informačních tabulí a jednoduchých přístřešků.  Drobné sakrální stavby.  Úpravy ploch a výsadba zeleně.  Pěší cesty a přístupové komunikace k navazujícím plochám bydlení. Podmíněně přípustné stavby a činnosti:  Podmíněně přípustné jsou stavby a činnosti nevyjmenované, jednoznačně související s funkcí základní a nepřekračující cca 20 % celkové plochy veřejné zeleně.  Pokud to dovolují prostorové parametry, technické podmínky a podmínky ochrany vysoké/vzrostlé zeleně jsou součástí ploch sídelní zeleně:  stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií © Územní plán Husí Lhota

21

 

stavby a zařízení pro telekomunikace stavby a zařízení pro nakládání s odpady.

Nepřípustné stavby a činnosti:  Vše, co není uvedeno jako základní, přípustné nebo podmíněně přípustné vyuţití. Plochy zeleně krajinné Plochy krajinné zeleně tvoří liniová zeleň podél polních cest, mezí a drobných vodotečí. Funkci krajinné zeleně plní současně i plochy územního systému ekologické stability a interakční prvky. Přípustné stavby a činnosti:  Nezpevnění polní cesty k obsluze a údrţbě území.  Drobné sakrální stavby a mobiliář.  Vedení veřejné dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné stavby a činnosti:  Vše, co není uvedeno jako přípustné.  V případě obnovy krajinné zeleně je nepřípustné pouţití rostlinných druhů, které neodpovídají přirozeným vegetačním poměrům. Plochy územního systému ekologické stability

BC, BK

Plochy územního systému ekologické stability, tj. biokoridorů, biocenter a interakčních prvků. Přípustné stavby a činnosti:  Vedení veřejné a technické infrastruktury, pokud nebude moţné realizovat jiné řešení. V těchto případech musí být zásah do ploch ÚSES omezen na nejmenší nutnou míru.  Umisťování objektů drobné architektury a zařízení mobiliáře.  Rekonstrukční zásahy do funkčních ploch ÚSES, za předpokladu pouţití rostlinných druhů odpovídajících přirozeným vegetačním poměrům. Nepřípustné stavby a činnosti:  Vše, co není uvedeno jako přípustné.  Pouţití rostlinných druhů, které neodpovídají přirozeným vegetačním poměrům. Plochy krajiny Plochy ekosystémů vymezené stabilizační zónou krajinnou a přírodní, tvořené kulturami orné půdy, trvalých travních porostů, sadů, zahrad, pozemků určených k plnění funkce lesa a vodními toky a plochami. Přípustné činnosti, stavby a zařízení ve stabilizační zóně krajinné:  Preference prvovýrobních zemědělských činností orientovaných na výrobu rostlinnou.  Podpora krajinotvorných činností a revitalizačních opatření, ochrana rozptýlené mimolesní zeleně  Preference opatření na podporu krajinné funkce, především vodohospodářských a ekostabilizačních, a zachování kulturně historického rázu krajiny.  Zařízení a opatření melioračního charakteru.  Krátkodobé rekreačních aktivity, přípustné sportovně rekreační aktivity, které zajišťují údrţbu krajiny a jsou nenáročné na podmíněné investice (provozování agroturistiky apod.). Přípustné jsou stavby a činnosti pro podporu funkce rekreační, tj. informační tabule, drobný mobiliář, cyklostezky, turistické stezky, vyhlídky, sakrální stavby.  Rozsáhlejší terénní úpravy omezit na nezbytné a odůvodněné případy, nepřípustné je skládkování odpadů, podmíněně přípustné je dočasné uloţení zemin.  Přípustné jsou stavby pro ekologicky vhodné zemědělství, hospodářské objekty či usedlosti vázané na obhospodařování zemědělské půdy. Výstavba je podmíněna projednanou a schválenou územně plánovací dokumentací, tj. na vymezení plochy © Územní plán Husí Lhota

22

 

s rozdílným způsobem vyuţití a stanovení podmínek vyuţití. Nepřípustné jsou stavby, které by hmotou či výškou narušovaly krajinný ráz. V území vymezeném krajinnou zónou lze podmíněně umisťovat dočasné stavby pro zemědělské účely, např. ohrady, přístřešky pro zajištění obsluhy sadů atp. Podmínkou je prokazatelný účel staveb. Nedoporučuje se větší míra zalesňování zemědělské krajiny (změny kultury ZPF na PUFL).

Přípustné činnosti a zařízení ve stabilizační zóně přírodní:  Postupná úprava dřevinné skladby ve prospěch lesního společenstva přirozené druhové skladby.  Přípustné jsou stavby a činnosti pro podporu funkce rekreační, tj. informační tabule, drobný mobiliář a sakrální stavby, cyklostezky a turistické stezky. 12. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Veřejně prospěšnou stavbou (dále jen VPS) je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce. Pravidla odnětí či omezení vlastnického práva k pozemku upravuje zvláštní právní předpis. Na území obce Husí Lhota se vymezují jako veřejně prospěšné stavby : VPS

Vymezení VPS

V 01

OBJEKT ČERPACÍ STANICE SPLAŠKŮ - plocha pro umístění zařízení

- p.p.č. 592/7

V 02

HLAVNÍ KANALIZAČNÍ STOKA SPLAŠKOVÁ - v koridoru silnice III. třídy - v koridoru obsluţných komunikací

- p.p.č. 834; 828/2 - p.p.č. 836; 832/1; 610/1; 610/20; 587; 839; 840/1; 840/2; 842; 847; 848; 849; 504/2; 484/1

V 03

HLAVNÍ KANALIZAČNÍ SBĚRAČ na čistírnu v obci Sukorady - v koridoru silnice III. třídy - v souběhu s vodovodním řadem na Sukorady

- p.p.č. 592/7


Seznam parcel dotčených VPS

23

1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 2. OBECNÉ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ A VYUŢÍVÁNÍ ÚZEMÍ 2.1. ZASTAVITELNOST ÚZEMÍ

Recommend Documents