REGLEMENT TOT HET VERLENEN VAN EEN SUBSIDIE VOOR HET FUNCTIONEEL VERBETEREN VAN WONINGEN Departement stedelijke ontwikkeling Dienst Wonen
ARTIKEL 1 Binnen de perken van het jaarlijks op de stadsbegroting uitgetrokken en goedgekeurde krediet en voor zover voldaan wordt aan de voorwaarden in dit reglement bepaald, verleent het stadsbestuur van Mechelen een subsidie aan particulieren die overgaan tot het functioneel verbeteren van een woning, die op het grondgebied van de stad Mechelen gelegen is en waarvan de woonkwaliteit onvoldoende is. ARTIKEL 2 - Begripsbepalingen Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: 1. het college: het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Mechelen. 2. woning: - het huis of appartement dat als zelfstandige woongelegenheid hoofdzakelijk dient voor de huisvesting van één gezin en dat als dusdanig in de kadastrale documenten is opgenomen; - het gebouw dat, hoewel het in de kadastrale stukken niet is opgenomen als huis of appartement, na volledige verbetering hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van één gezin en waarin geen handelsactiviteit wordt uitgeoefend. De woonentiteiten, bedoeld in het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers, komen niet in aanmerking voor deze subsidie. 3. vernieuwbouw: verbeteringswerken waarbij de omvang van de verbouwing van de woning meer dan 50% nieuw metselwerk bedraagt. 4. persoon ten laste: - het inwonend kind dat op de aanvraagdatum gedomicilieerd is op het adres van de aanvrager, dat geen 18 jaar oud is of waarvoor op dezelfde datum aan de aanvrager kinderbijslag of wezentoelage wordt uitbetaald; - het kind dat in co-ouderschap wordt opgevoed door één aanvrager of door één van beide aanvragers wordt voor de helft als persoon ten laste beschouwd. Co-ouderschap blijkt o.a. door een vonnis en arrest van hoven of rechtbanken of notariële akten. - de aanvrager en elk familielid dat deel uitmaakt van zijn gezin en met hem de woning betrekt of zal betrekken, die op de aanvraagdatum erkend is als getroffen door één of meer aandoeningen van lichamelijke of mentale aard, met een invaliditeitspercentage van ten minste 66% of 30% van de onderste ledematen. 5. subsidieaanvrager: elke meerderjarige natuurlijke persoon en in voorkomend geval de persoon met wie hij op de aanvraagdatum wettelijk of feitelijk samenwoont. Indien twee particulieren, die niet samenwonen op de aanvraagdatum, een woning saneren met het oog op een toekomstige samenwoning (al dan niet gehuwd) in de subsidiewoning, dan worden zij, voor zover zij beiden rechten bezitten in de woning, eveneens als samenwoner-aanvrager beschouwd.
St ad Mechelen
Verbeteringspremie
1
6. inkomen: het aan de personenbelasting onderworpen gezamenlijk belastbaar inkomen van de subsidieaanvrager van het voorlaatste jaar dat de aanvraagdatum voorafgaat, verminderd met 2.000 euro per persoon ten laste. Indien een inkomen genoten werd dat in België vrijgesteld is van belastingen (verblijf in het buitenland, EU-ambtenaar, ...) wordt het werkelijk inkomen in aanmerking genomen, bepaald aan de hand van alle bewijsstukken of attesten terzake. 7. aanvraagdatum: postdatum van de aangetekende zending of datum van ontvangst waarbij de aanvraag bij het college wordt ingediend. ARTIKEL 3 §1 De werken moeten doelmatig de woonkwaliteiten verbeteren zodat de basisstructuur van de woning voldoet aan alle vereisten die op dat ogenblik gesteld worden aan een gezonde, veilige en aangepaste huisvesting; het college kan de aanvrager bijkomende werken opleggen indien blijkt dat de aangevraagde werken hiertoe niet volstaan. §2 Alleen de werken aan bewoonbare ruimten komen in aanmerking. Als bewoonbare ruimten worden beschouwd: hal, traphal, leefruimte, keuken, wc, slaapkamers, badkamer, mits ze voldoen aan de daglichtnorm zoals bepaald in de stedenbouwkundige verordening inzake het versterken van de woonkwaliteit, goedgekeurd door de gemeenteraad op 30 november 2006. Werken aan kelders, bergingen, zolders, vrijstaande bijgebouwen, garages, beroepslokalen worden niet betoelaagd, tenzij deze werken noodzakelijk zijn voor de woonkwaliteit van de bewoonbare ruimten. §3 De woning moet qua bewoonbare ruimte voldoen aan volgende minimumeisen: 1. Oppervlakte-normen: (gemeten binnen de muren) De woning moet voldoen aan de oppervlaktenormen bepaald in de stedenbouwkundige verordening inzake het versterken van de woonkwaliteit, goedgekeurd door de gemeenteraad op 30 november 2006. 2. Aantal slaapkamers : De woning moet minstens over volgende slaapkamers beschikken: - één slaapruimte voor de aanvrager en de persoon met wie hij wettelijk of feitelijk samenwoont; - één slaapruimte per kind of per twee kinderen van hetzelfde geslacht of per twee kinderen van verschillend geslacht jonger dan 10 jaar (eveneens in co-ouderschap); - één slaapruimte per bijkomende persoon of paar. ARTIKEL 4 §1 De subsidie kan alleen aangevraagd worden door een particulier persoon als volle eigenaar of vruchtgebruiker van de te verbeteren woning. Indien de subsidieaanvraag uitgaat van de vruchtgebruiker moet deze het akkoord van de naakte eigenaar(s) voorleggen voor de werken waarvoor volgens het Burgerlijk Wetboek de naakte eigenaar(s) moet(en) instaan. §2 De subsidieaanvrager mag op de aanvraagdatum niet meer dan twee woningen in volle eigendom of in vruchtgebruik bezitten. Het totale (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen van alle onroerende goederen van de subsidieaanvrager mag bovendien niet meer bedragen dan € 2000. §3 Voor de stedelijke verbeteringssubsidie komen enkel woningen in aanmerking die op de aanvraagdatum, te rekenen vanaf de datum van de bouwvergunning, minstens 20 jaar oud zijn.
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
2
ARTIKEL 5 De subsidieaanvrager verbindt zich ertoe: 1. in de subsidiewoning zijn hoofdverblijf te vestigen en te behouden gedurende een ononderbroken periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken. 2. het eigendomsrecht of het vruchtgebruik van de subsidiewoning niet over te dragen, noch onder bezwarende titel noch om niet (verkoop, schenking...), binnen een periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken. 3. de functie van de woning, waarvoor een subsidie werd goedgekeurd, niet te wijzigen binnen een periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken, waardoor de woning onderverdeeld wordt in meerdere woongelegenheden en/of kamers en de woning bestemd wordt voor de huisvesting van meer dan één gezin, of waardoor de woonfunctie vervalt, zelfs indien voor deze wijzigingen een bouwvergunning werd bekomen. 4. het voorschot op de subsidie, zoals bepaald in artikel 8§1, terug te betalen indien de werken niet uitgevoerd zijn binnen een termijn van vijf jaar vanaf de aanvraagdatum. De aangegane verbintenissen vermeld onder punten 1 en 2 van dit artikel vervallen bij het overlijden van de subsidieaanvrager. Het college kan bij gemotiveerd besluit (o.a. bij scheiding, faillissement, … ) afwijking toestaan op de aangegane verbintenissen vermeld onder punten 1 en 2 van dit artikel. ARTIKEL 6 Het bedrag van de subsidie wordt vastgesteld in functie van de kostprijs van de werken (exclusief BTW) en van het inkomen van de subsidieaanvrager, als volgt: belastbaar inkomen
subsidiepercentage
maximum bedrag
tot en met € 21.100
40 %
€ 6.760
Van € 21.100,01 tot en met € 29.750
30 %
€ 5.070
Van € 29.750,01 tot en met € 37.200
20 %
€ 3.380
Indien het inkomen € 37.200 overschrijdt kan de subsidie toch toegekend worden, mits de inkomstenoverschrijding lager is dan het subsidiebedrag. De subsidie wordt verminderd met dat deel van het inkomen dat € 37.200 overschrijdt. ARTIKEL 7 Een subsidie kan toegekend worden wanneer werken in één of meer van de zes ondervermelde categorieën worden uitgevoerd. Het maximum subsidiebedrag wordt enkel toegekend wanneer saneringswerken worden uitgevoerd in de zes ondervermelde categorieën. Voor elke categorie wordt een maximum kostprijs vastgesteld; de werken van een categorie komen maar in aanmerking tot dat deel van de kostprijs zoals voor die categorie is bepaald.
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
3
1. Ruwbouw Deze categorie heeft betrekking op alle afbraakwerken en werken aan muren en draagvloeren, en omvat: a) Slopingswerken afbraak van verkrotte delen (muren, schouwen, vloeren) binnen het gebouw of van bouwvallige aanpalende bijgebouwen, horend bij het hoofdgebouw. b) Stabiliteitswerken verstevigen of vervangen van constructieve delen (funderingen, muren, schouwen, verdiepingsvloeren, ondervloeren) om de stabiliteit van het gebouw te garanderen. c)
-
d)
Aanpassingswerken oprichten van noodzakelijke nieuwe bijgebouwen met woonfunctie (d.w.z. geen garages, werkhuizen,...) ter vervanging van gesloopte gebouwen of indien het bestaande gebouw onvoldoende ruimte biedt, zoals bepaald in artikel 3. aanpassen van de bestaande binnenindeling of -structuur om de bewoonbaarheid te verbeteren. aanbrengen van binnenbepleistering. inrichten en bewoonbaar maken van nog niet als woonruimte gebruikte delen (bergingen, zolders,...) indien het bestaande gebouw onvoldoende ruimte biedt, zoals bepaald in art. 3. vergroten of maken van gevelopeningen, indien de glasoppervlakte in de bestaande openingen kleiner is dan 1/8 van de vloeroppervlakte voor dagvertrekken of 1/12 van de vloeroppervlakte voor nachtvertrekken. uitbreiden of volledig vernieuwen van de huisriolering (zowel onder- als bovengrondse leidingen), evenals de aansluitingskosten. het plaatsen van een septische put, indien verplicht door het stadsbestuur. het plaatsen van een bezinkput. vernieuwen van onstabiele, te steile of slecht gesitueerde trappen naar bewoonbare verdiepingen. De trappen moeten gebruiksveilig zijn.
Vochtbescherming waterdichting van kelders onder bewoonbare ruimten. bestrijding opstijgend grondvocht in muren (onderkappen, injecteren). bestrijding regendoorslag gevels (oprichten spouwmuur, waterdichte bekleding, hervoegen). - zwambestrijding. -
De werken van categorie ruwbouw komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 5.900 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 2.360). 2. Dak Deze categorie omvat volgende werken aan bestaande hellende of platte daken boven bewoonbare ruimten: - aanpassen, verstevigen of vernieuwen dakstructuur; - vernieuwen dakbedekking; - thermische isolatie van het dakvlak; - vernieuwen dakgoten (structuur en/of bekleding); - vernieuwen regenafvoer; - plaatsen koepels en dakvlakramen, indien de glasoppervlakte in bestaande openingen kleiner is dan 1/8 van de vloeroppervlakte voor dagvertrekken of 1/12 van de vloeroppervlakte voor nachtvertrekken; - aanpassen of vernieuwen van bovendakse schouwen. De werken van categorie dak komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 3.600 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 1.440). Stad Mechelen
Verbeteringspremie
4
3. Buitenschrijnwerk Deze categorie omvat het vernieuwen van buitendeuren en ramen van bewoonbare ruimten, mits plaatsing van dubbele beglazing en als de bestaande hun functie niet meer vervullen of om te voldoen aan de voorwaarden inzake lichttoetreding zoals bepaald in artikel 3. De werken van categorie buitenschrijnwerk komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 2.500 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 1.000). 4. Sanitaire installatie Deze categorie omvat: - uitbreiden of vernieuwen van het waterleidingnet; - uitbreiden of vernieuwen van de gasinstallatie, waarbij zowel de toestellen als de plaatsing en aansluiting ervan de nodige veiligheidsgaranties bieden. Het college kan een proces-verbaal van gelijkvormigheid vragen wanneer de gasinstallatie klaarblijkelijk niet voldoet. De kosten van de keuring komen in aanmerking voor betoelaging; - warmwatervoorziening (boiler, geiser,...); - plaatsen van sanitaire toestellen, aangesloten op een afvoerkanaal met reukafsluiter. Per woning komt telkens één stuk van volgende toestellen in aanmerking : bad of douche; lavabo; gootsteen met bijhorende kranen; wc met spoeling geplaatst in de woning, voor zover de wc-ruimte niet rechtstreeks uitgeeft in een woonvertrek. De werken van categorie sanitair komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 1.500 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 600). 5. Elektrische installatie Deze categorie omvat het uitbreiden, vernieuwen of beveiligen van de elektrische installatie, met uitsluiting van verlichtingsarmaturen en verbruikstoestellen. Indien werken in deze categorie uitgevoerd worden legt de subsidieaanvrager een recent proces-verbaal van gelijkvormigheid voor, waaruit blijkt dat de elektrische installatie voldoet aan de bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties ( A.R.E.I.). De kosten van de keuring komen in aanmerking voor betoelaging. Het college kan een proces-verbaal van gelijkvormigheid vragen wanneer de elektrische installatie klaarblijkelijk niet voldoet. De werken van categorie elektrische installatie komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 1.500 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 600). 6. Centrale verwarming Deze categorie omvat het aanleggen, het vernieuwen of het uitbreiden van een centrale verwarmingsinstallatie: - installatie van centrale verwarmingsketel op aardgas of stookolie, met alle voedingen, aansluitingen en toebehoren (pompen, expansievaten,…); - aanleg van verdeelleidingen en collectoren; - aanleg van vloer- of muurverwarmingsystemen, ook elektrische; - plaatsing van radiatoren of vloerconvectoren; - meet- en regelapparatuur zoals kamerthermostaat; - aanpassen of plaatsen van rookafvoerkanalen. Gedecentraliseerde verwarmingskachels en verplaatsbare verwarmingstoestellen zoals muurconvectoren komen niet in aanmerking.
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
5
Voorwaarden: - de centrale verwarmingsinstallatie dient minstens de woonvertrekken te verwarmen, namelijk eet- en woonkamers, keuken en andere voor huisvesting bedoelde ruimtes, met uitzondering van slaapkamers; - de badkamer en slaapkamers moeten over een verwarmingselement beschikken, dat al dan niet deel uitmaakt van de centrale verwarmingsinstallatie; - de nieuwe verwarmingsketel moet beschikken over een hoog rendementslabel HR+, HRtop, HRC of een Optimas-label. Het vermogen van de ketel dient aangepast te zijn aan de warmteverliezen van de woning; - in geval van een atmosferische verwarmingsketels, d.w.z. dat de lucht van het lokaal waar ze opgesteld staan gebruikt wordt voor de verbranding in de brander, dient het lokaal waar ze opgesteld staan, geventileerd te worden overeenkomstig de geldende normen, d.w.z. minstens een onderverluchting voor de aanvoer van buitenlucht en een bovenverluchting voor de afvoer van verontreinigde lucht. Deze verluchtingen mogen niet afsluitbaar zijn en staan rechtstreeks in verbinding met de buitenlucht; - in geval van een hermetische verwarmingsketel, d.w.z. dat afvoer van rookgassen en aanvoer van verse lucht via een gecombineerd kanaal gebeuren met gestuwde afvoer, is ventilatie niet verplicht; - het rookkanaal dient volledig aangepast te worden in functie van de ketel. Met uitzondering van de geveldoorvoersystemen, worden de schouwkanalen ingekapseld in metselwerk en voldoende hoog boven het dak doorgetrokken volgens de geldende normen. Voor te leggen bij de aanvraag tot uitbetaling van de subsidie: - in geval van een nieuwe verwarmingsketel: garantiebewijs van het hoog rendementslabel HR +, HR-top, HRC of het Optimas-label; - in geval van een verwarming op gas: keuringsattest voor de gasvoeding vanaf de hoofdteller tot aan de brander van de ketel; - in geval van elektrische vloerverwarming: keuringsattest van de elektrische voeding vanaf de hoofdteller; - indien de centrale verwarminginstallatie klaarblijkelijk niet voldoet, kan het college een proces-verbaal van gelijkvormigheid voor de gehele installatie vragen. De kosten van de keuringen komen in aanmerking voor betoelaging. De werken van categorie centrale verwarming komen in aanmerking tot dat deel van de kostprijs dat € 1.900 niet overschrijdt (maximum subsidie bedraagt € 760). ARTIKEL 8 §1 De aanvrager wiens inkomen € 21.200 niet overschrijdt kan een voorschot op de subsidie bekomen vooraleer de werken volledig uitgevoerd zijn. Het voorschot kan aangevraagd worden zodra de subsidie principieel is goedgekeurd door het college. Het voorschot zal de helft bedragen van de theoretische subsidie, berekend aan de hand van de aangevraagde en goedgekeurde werken, en beperkt tot € 1.250. Het voorschot wordt in mindering gebracht van het subsidiebedrag. §2 Het subsidiebedrag, berekend overeenkomstig artikels 6 en 7 van dit reglement, wordt verhoogd met 20 % voor zover de eerste ingebruikneming van de woning dateert van vóór 1946. §3 Het subsidiebedrag, berekend overeenkomstig artikels 6 en 7 van dit reglement, wordt verhoogd met 20 % mits voldaan is aan de volgende voorwaarden: - de woning is op de aanvraagdatum opgenomen op de Inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen en gebouwen overeenkomstig Hoofdstuk VIII – Stedelijk Beleid van het Programmadecreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting, met latere wijzigingen
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
6
-
-
de woning is opgenomen op de Inventaris van de stedelijke belasting op gebouwen en/of woningen die beschouwd worden als onbewoonbaar, ongeschikt, onveilig, verwaarloosd, bouwvallig, leegstaand of onafgewerkt, goedgekeurd in de gemeenteraad van 29 juni 2006 de aanvrager was op de inventarisdatum geen eigenaar van de woning of het gebouw
ARTIKEL 9 Specifieke werken om de woning functioneel aan te passen aan de fysieke gesteldheid van een inwonende ernstig gehandicapte personen of zestigplusser komen, ongeacht de ouderdom van de woning, in aanmerking tot maximum € 2.500 kostprijs. De fysieke gesteldheid dient aangetoond te worden: - voor gehandicapten : aan de hand van een attest waaruit voor aandoeningen van lichamelijke aard een invaliditeitspercentage blijkt van 66% of 30% van de onderste ledematen - voor zestigplussers : aan de hand van een medisch attest. De categorie omvat volgende werken: - verbeteren van de toegankelijkheid van de woning; - verbeteren van de interne circulatie (verbreden binnendeuren, verbinding lokalen, liften,..); - het functioneel herschikken of vergroten van de leefruimten en sanitaire ruimten. ARTIKEL 10 Volgende werken komen niet in aanmerking voor de subsidie: 1. Alle werken voor onderhoud, afwerking en verfraaiing van de woning zoals: - onderhoud van daken (bvb. ontmossen, onderhoudslagen); - bekleden van kroonlijsten, oversteken en van buitendeuren; - gevelwerken: reiniging, schilderwerken, cementering, bepleistering, plaatsen van arduin, plaketten of andere materialen tegen de gevel, ... ; - rol- en sierluiken; - vloer- en wandbekleding; - tegelvloeren en valse plafonds; - keuken- en badkamermeubilair, en binnendeuren; - afwerking van muren, plafonds, vloeren ... . 2. Alle werken uitsluitend in functie van thermische (behalve dak) en/of akoestische isolatie van de woning. Een afwijking is mogelijk voor gehandicapten. 3. De erelonen van binnenhuisarchitect, architect of ingenieur. 4. Het plaatsen van voorzetramen of vervangen van beglazing in te behouden ramen. 5. Werken die het gevolg zijn van verzekerbare accidentele gebeurtenissen zoals brandschade, stormschade, enz.... 6. Huur van gereedschap, werktuigen, machines... 7. Vernieuwbouw
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
7
ARTIKEL 11 §1 De aanvraag tot betoelaging moet, vóór de werken aanvangen, bij aangetekende zending of tegen ontvangstbewijs ingediend worden bij het college, bij middel van het daartoe beschikbaar gestelde formulier, ondertekend door de subsidieaanvrager. §2 Op straf van verval van de subsidie mogen de werken slechts aangevangen worden na een plaatsbezoek van een bevoegd ambtenaar, in aanwezigheid van de subsidieaanvrager. Alle werken uitgevoerd vóór dit plaatsbezoek komen in geen geval in aanmerking voor betoelaging. Het plaatsbezoek van de bevoegde ambtenaar houdt niet in dat de principiële belofte van subsidie is toegezegd. §3 Indien binnen een periode van dertig dagen na postdatum van de aanvraag geen plaatsbezoek is gebeurd mag de subsidieaanvrager met de werken beginnen zonder de mogelijkheid van betoelaging te verliezen. Wanneer het plaatsbezoek op vraag van de subsidieaanvrager wordt uitgesteld wordt deze periode van dertig dagen verlengd tot de datum van plaatsbezoek. §4 Het aanvraagdossier moet uiterlijk één jaar na de aanvraagdatum volledig zijn, dat wil zeggen dat het college over de noodzakelijke gegevens beschikt om na te gaan of de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet en de aanvrager over alle vereiste vergunningen beschikt, zo niet is de aanvraag onontvankelijk. Het college kan hierop afwijking toestaan indien het laattijdig indienen van noodzakelijke gegevens en documenten te wijten is aan een fout van een openbaar bestuur. §5 Het principieel akkoord waarbij het college een subsidie toezegt wordt slechts aan de aanvrager gegeven na het bekomen van eventuele stedenbouwkundige vergunningen. §6 De premie kan alsnog geweigerd worden na het principieel akkoord van het college, wanneer er een bouwovertreding wordt vastgesteld of indien de werken niet werden uitgevoerd volgens de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning. ARTIKEL 12 §1 De kostprijs van de uitgevoerde werken en/of uitrustingen moet tenminste € 1.250 bedragen (de BTW inbegrepen). §2 Binnen een periode van 10 jaar, ingaande op de dag van de eerste aanvraag kan, per woning en per categorie, de subsidie niet meer bedragen dan de maximale subsidie voorzien in de artikels 6, 7 en 8. §3 De som van de subsidies en tegemoetkomingen van het Vlaamse Gewest, Provincie Antwerpen, Stad Mechelen en andere instanties mag niet meer bedragen dan 90% van de totale kostprijs van de werken (de BTW niet inbegrepen). In voorkomend geval wordt de stadssubsidie evenredig verminderd. ARTIKEL 13 §1 Op straf van verval van het recht op subsidie moet de subsidieaanvrager het bewijs voorleggen dat alle werken volledig werden uitgevoerd binnen een termijn van vijf jaar na de aanvraagdatum van de subsidie. Als datum van einde van de werken geldt de datum waarop de aanvrager bij de stad het bewijs van einde van de werken indient. Dit bewijs moet worden geleverd door het indienen van het daartoe bestemde formulier, van de processen-verbaal van gelijkvormigheid van de elektrische, de gas- en de c.v.-installatie, indien die overeenkomstig artikel 7 vereist zijn, en van een kopie van de facturen. Het college kan voormelde termijn uitzonderlijk verlengen wanneer het oordeelt dat de uitvoering van de verbeteringswerken vertraging opliep door onvoorziene omstandigheden of ten gevolge van overmacht. Stad Mechelen
Verbeteringspremie
8
§2 De bevoegde stadsambtenaar gaat bij een tweede plaatsbezoek na of de woning voldoet aan alle vereisten zoals bepaald in artikel 3 van dit reglement. §3 De subsidie wordt vastgesteld door het college op voorlegging van de officiële facturen van de uitvoerende aannemer(s) en/of van de aankoopfacturen van materiaal wanneer de subsidieaanvrager zelf de werken uitvoert. Alleen facturen op naam van de subsidieaanvrager worden aanvaard. De facturen moeten dateren van na de aanvraagdatum, met uitzondering van de facturen van materialen, die door de aanvrager zelf verwerkt worden. Deze facturen mogen dateren tot zes maanden vóór de aanvraagdatum. §4 De subsidie kan pas uitbetaald worden wanneer de subsidieaanvrager zijn hoofdverblijf heeft gevestigd in de verbeterde woning, wat blijkt uit een bewijs van inschrijving in de bevolkingsregisters. ARTIKEL 14 §1 Het college is gemachtigd door bevoegde ambtenaren alle onderzoeken te laten instellen die nodig zijn om de verstrekte gegevens te controleren. §2 Weigering tot medewerking aan de onderzoeken, het niet verstrekken van de nodige gegevens voor controle, het opgeven van onjuiste gegevens of het aanrekenen van te hoge prijzen kan verval van het recht op subsidie of beperking van het subsidiebedrag meebrengen. Alle betwistingen worden beslecht door het college. ARTIKEL 15 - Terugbetaling §1 De subsidieaanvrager moet de subsidie aan de Stad Mechelen terugbetalen: 1. ingeval van overdracht van het eigendomsrecht of van het vruchtgebruik van de woning, onder bezwarende titel of om niet (verkoop, schenking...), binnen een periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken, behalve indien de overdracht van het eigendomsrecht of van het vruchtgebruik volgt uit zijn overlijden. 2. wanneer binnen een periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken, de functie van de woning, waarvoor een subsidie werd goedgekeurd, gewijzigd wordt waardoor de woning onderverdeeld wordt in meerdere woongelegenheden en/of kamers en de woning bestemd wordt voor de huisvesting van meer dan één gezin, of wanneer de woonfunctie vervalt, zelfs indien voor deze wijzigingen een bouwvergunning werd bekomen. 3. wanneer de subsidieaanvrager zijn hoofdverblijfplaats niet voortdurend heeft in de verbeterde woning gedurende een periode van vijf jaar vanaf de voltooiing van de werken, behalve wanneer de bewoning ophoudt door het overlijden van de subsidieaanvrager. Het college kan bij gemotiveerd besluit (o.a. bij scheiding, faillissement, …) afwijking toestaan op de verplichting tot terugbetaling vermeld onder §1 punten 1 en 3 van dit artikel. §2 Het terug te betalen bedrag wordt degressief berekend volgens de - tijdens het 1° jaar na de voltooiing van de werken: 100 % - tijdens het 2° jaar na de voltooiing van de werken: 87,5 % - tijdens het 3° jaar na de voltooiing van de werken: 75 % - tijdens het 4° jaar na de voltooiing van de werken: 62,5 % - tijdens het 5° jaar na de voltooiing van de werken: 50 %
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
volgende percentages: van het subsidiebedrag van het subsidiebedrag van het subsidiebedrag van het subsidiebedrag van het subsidiebedrag
9
§3 Het terug te betalen bedrag wordt verhoogd met de wettelijke interest, te rekenen vanaf de datum waarop het eigendomsrecht of het vruchtgebruik werd overgedragen, vanaf de datum waarop de functie van de subsidiewoning werd gewijzigd of waarop de woning niet langer diende tot hoofdverblijf van de subsidieaanvrager, tot de datum van terugbetaling aan de Stad. Interest van minder dan € 25 wordt niet aangerekend. §4 De subsidieaanvrager moet het voorschot op de subsidie, toegekend overeenkomstig artikel 8§1, aan de Stad Mechelen terugbetalen indien de subsidie niet wordt toegekend aan de aanvrager. Het terug te betalen bedrag wordt verhoogd met de wettelijke interest, te rekenen vanaf de datum waarop het voorschot werd betaald aan de subsidieaanvrager, tot de datum van terugbetaling van dit bedrag aan de Stad. Interest van minder dan € 25 wordt niet aangerekend. ARTIKEL 16 Het college wordt belast met de uitvoering van dit aangepaste reglement dat in werking treedt op 1 juni 2007 voor de aanvragen die na 31 mei 2007 worden ingediend. Goedgekeurd door de Gemeenteraad in zitting van 29 mei 2007.
Stad Mechelen
Verbeteringspremie
10
