09C

Znalecký posudek č. 1156-14/09C o ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 479 na pozemku p.č. 1489 s pozemkem p.č. 1489 a příslušenstvím, vše v k.ú. Ždánice, obec Ždánice, okres Hodonín, ulice Žandrof ve Ždánicích.

Objednatel posudku:

Pan Mgr. Ing. Josef Cingroš Exekutorský úřad Brno - město Špitálka 23b 602 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení ceny obvyklé, exekuce proti povinnému, č.j. 009 EX594/08-12/MR

Podle stavu ke dni 26.2.2009 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 CD nosiči. V Brně, 28.2.2009

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ve smyslu Usnesení o ustanovení znalce ze dne 27.1.2009, č.j. 009 EX594/08-12/MR je mimo jiné uvedeno: I. Soudní exekutor ustanovuje soudního znalce z oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí: Ing. Vladimíra Horského, bytem Barvičova 96, 602 00 Brno Úkolem soudního znalce je vypracovat znalecký posudek týkající se těchto nemovitostí: - parcela č. 1489, o výměře 275 m2, zastavěná plocha a nádvoří - budova Ždánice, č.p. 479, bydlení, na parcele č. 148 to vše ve vlastnictví povinného, zapsané na listu vlastnictví 978, v obci a katastrálním území Ždánice, vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Hodonín. Ve svém znaleckém posudku znalec určí: cenu obvyklou (§ 66 odst. 5 zákona č. 120/2001 Sb) nemovitostí specifikovaných výše, a v rámci ocenění provedl ocenění nemovitosti a jejího příslušenství a dále jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených (§ 336 o.s.ř. a násl.).

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný domek Žandrof 479 696 32 Ždánice Region: Jihomoravský Okres: Hodonín Katastrální území: Ždánice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.2.2009 za přítomnosti . 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení o ustanovení znalce ze dne 27.1.2009, č.j. 009 EX594/08-12/MR - opis Exekučního příkazu ze dne 28.4.2008, sp. zn. 009EX 594/08-4-MH - kopie listu vlastnictví 978 pro k.ú. Ždánice k datu 25.4.2008 - kopie listu katastrální mapy - letecký pohled na lokalitu - Internetová databáze nabídky realitních kanceláří pro porovnání - výsledky místního šetření:

-3dne 26.2.2009 v asi 15 hod byla provedena vnější obhlídka nemovitost, protože zde nebyl nikdo přítomen a podle sdělení sousedů se zde majitel trvale nezdržuje. Dále byly použity podklady z Internetové nabídky tohoto domu - RK REDFOR Brno. Proto je odhad proveden ve smyslu § 13 odst. 3 zák. č. 26/2000 Sb. 5. Použitá literatura: -

Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

-

Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005

-

Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

-

Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

-

Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004

-

Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003

-

Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004

-

Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002

-

Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005

6. Vyjádření realitních kanceláří: Nabídka tohoto rodinného domu po rekonstrukci je nabízena na Internetu od 5. 12. 2008 bez velkého zájmu kupujících. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z listu vlastnictví 978 k datu 25.4.2008 pro k.ú. a obec Ždánice a z Usnesení o ustanovení znalce ze dne 27.1.2009 pod č.j. 009 EX594/08-12/MR. 8. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. „Podklady” nebyla k dispozici. 9. Celkový popis nemovitosti: Rodinný dům č.p. 479 na pozemku p.č. 1489 v k.ú. Ždánice se nachází na okraji obce Ždánice na ulici Žandrof, tvořící údolí svažující se k centru obce. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a přístup je po zpevněné komunikaci - ulicí Žandrof, odbočující ze silnice vedoucí obcí. Blízké okolí

-4tvoří rodinné domy se zahradami, širší okolí pak lesy a pole Ždánické pahorkatiny. Město Ždánice se 2 658 obyvateli a úplnou občanskou vybaveností leží při silnici Archlebov - Bučovice. Spojení s vyššími správními celky je autobusovou dopravou IDS JmK. Další popis je převzat z Internetové nabídky S- realit a to realitní kanceláře REDFOR s.r.o. 602 00 Brno, Jana Uhra 4/162 ze dne 5.12.2008 - http://www.redfor.cz:

Prodej rohového domu 3+1 s uzavřeným dvorem ve městě Ždánice. Dům se nachází v klidné lokalitě a je po rekonstrukci. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, má nové rozvody elektřiny, vody a plyn u. V domě se nachází chodba, jídelna, která je barem oddělená od kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC. Na dvoře se nachází hospodářské stavení, které je z venku zrekonstruováno. Dům je svým stavem s menšími dodělávkami ihned obyvatelný. Město Ždánice má velmi dobré autobusové spojení do Brna (39km), Kyjova (15km), Bučovic (10km). Občanská vybavenost - škola, školka, lékař, lékárna, restaurace, obchodní dům.

10. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 479 b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem

-5c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 1489 11. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 479 Rodinný dům č.p. 479 na pozemku p.č. 1489 v k.ú. Ždánice je zděný přízemní objekt nepodsklepený ve tvaru „L” koncový v řadě se střechou sklonitou. Konstrukční provedení je odhadnuto podle pohledu z ulice a fotodokumentace a stručného popisu realitní kanceláře. b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy tvoří oplocení s brankou předzahrádky, dvora (k sousedům) a přípojky sítí. Technický stav se předpokládá dobrý. c) Pozemky c1) Pozemek p.č. 1489 Pozemek v katastrálním území Ždánice, obec Ždánice, okres Hodonín a to parcela číslo 1489 o výměře 275 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna rodinným domem č.p. 479 a uzavřeným dvorem. Ocenění je provedeno pouze administrativní cenou, protože pro porovnání není k dispozici dostatek obvyklých cen pozemků v dané lokalitě.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 479 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

-6Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí - uliční část: přízemí - dvorní část:

11,40*8,10 11,50*4,00

Název podlaží přízemí - uliční část: přízemí - dvorní část:

92,34 m2 46,00 m2

= = Zastavěná plocha 92,34 m2 46,00 m2

Obestavěný prostor: přízemí - uliční část: (11,40*8,10)*(3,60) přízemí - dvorní (11,50*4,00)*(3,10) část: zastřešení - uliční 92,34*2,65*0,50 část: zastřešení - dvorní 46,00*2,50*0,50 část: Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 3,60 m 3,10 m

= =

332,42 m3 142,60 m3

=

122,35 m3

=

57,50 m3

=

654,87 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha:

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm s rovným podhledem krov dřevěný vázaný, střecha sedlová a pultová pálená krytina pozinkovaný plech vápenné štukové vápenné štukové chybí nejsou chybí hladké plné a prosklené dřevěná špaletová PVC běžná keramická dlažba plynové třífázová bleskosvod plastové trubky bojler rozvod zemního plynu odkanalizování z koupelny, kuchyně a WC není chybí standardní splachovací

5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod:

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

S S S S C C C S S S S P S S S S S S C C S

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

-726. Ostatní:

není

C

100,00

Koeficient

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 0,00 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 2,39 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,00 0,00 0,30 0,00 85,39

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: C 11. Schody: C 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: P 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: C 24. Vnitřní vybavení: C 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8539

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,8539 1,0000 2,1420 0,8480

Základní cena upravená

=

3 551,88 Kč/m3

Plná cena:

654,87 m3 * 3 551,88 Kč/m3

=

2 326 019,66 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 70 roků Opotřebení: 48,000 %

-

1 116 489,44 Kč

Rodinný dům č.p. 479 - zjištěná cena

=

1 209 530,22 Kč

-8-

b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 479 1 209 530,22 Kč Celkem: 1 209 530,22 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

1 209 530,22 0,0350 42 333,56 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 479 b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem

= =

1 209 530,- Kč 42 330,- Kč

Cena objektů činí celkem

1 251 860,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 479 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí - uliční část: přízemí - dvorní část:

11,40*8,10 11,50*4,00

= =

92,34 m2 46,00 m2

-9-

Název podlaží přízemí - uliční část: přízemí - dvorní část:

Zastavěná plocha 92,34 m2 46,00 m2

Obestavěný prostor: přízemí - uliční část: (11,40*8,10)*(3,60) přízemí - dvorní (11,50*4,00)*(3,10) část: zastřešení - uliční 92,34*2,65*0,50 část: zastřešení - dvorní 46,00*2,50*0,50 část: Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 3,60 m 3,10 m

= =

332,42 m3 142,60 m3

=

122,35 m3

=

57,50 m3

=

654,87 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha:

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm s rovným podhledem krov dřevěný vázaný, střecha sedlová a pultová pálená krytina pozinkovaný plech vápenné štukové vápenné štukové chybí nejsou chybí hladké plné a prosklené dřevěná špaletová PVC běžná keramická dlažba plynové třífázová bleskosvod plastové trubky bojler rozvod zemního plynu odkanalizování z koupelny, kuchyně a WC není chybí standardní splachovací není

5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

Hodnocení standardu S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

S S S S C C C S S S S P S S S S S S C C S C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient

Upravený obj. podíl

- 10 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S C C C S S S S P S S S S S S C C S C

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 0,00 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 2,39 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,00 0,00 0,30 0,00 85,39 0,8539

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

2 290,- Kč/m3 0,8539 1,0000 2,1420

Základní cena upravená

=

4 188,53 Kč/m3

Plná cena:

654,87 m3 * 4 188,53 Kč/m3

=

2 742 942,64 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 70 roků Opotřebení: 48,000 %

-

1 316 612,47 Kč

Rodinný dům č.p. 479 - zjištěná cena

=

1 426 330,17 Kč

- 11 -

b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 479 1 426 330,17 Kč Celkem: 1 426 330,17 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

1 426 330,17 0,0350

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

49 921,56 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 479 b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem

= =

1 426 330,- Kč 49 920,- Kč

Cena objektů činí celkem

1 476 250,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 1489 - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 275,00 47,29

zastavěná plocha a nádvoří 1489 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 13 004,75 13 004,75

10 % 10 % + * *

1 300,47 14 305,22 0,8480 2,1420 25 984,23

- 12 Pozemek p.č. 1489 - zjištěná cena

=

25 984,23 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek p.č. 1489

=

25 980,- Kč

Cena pozemků činí celkem

25 980,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Adresa Žandrof 479, Ždánice Popis: V domě 3+1 se nachází chodba, jídelna, která je barem oddělená od kuchyně, 2 pokoje,

koupelna a WC. Na dvoře se nachází hospodářské stavení, které je z venku zrekonstruováno. Dům je svým stavem s menšími dodělávkami ihned obyvatelný. Město Ždánice má velmi dobré autobusové spojení do Brna (39km), Kyjova (15km), Bučovic (10km).

Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 70 roků Počet nadz. podlaží 1 Výměra pozemku 275 m2 Garáž není Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne

řadový krajový v rekonstrukci 0 175 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 175,00 m2 m2 100,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: Rodinný dům 2+1 (3+1) Adresa 696 71 Blatnice pod Svatým Antonínkem Popis: Malebný a velmi pěkný rodinný dům 2+1 rozšiřitelný na 3+1 (ze studené kuchyně ve dvoře). Dům se nachází

- 13 v malebném prostředí slovácké obce Blatnice pod Svatým Antonínkem v oblasti vinic a v blízkosti Malebný a velmi pěkný rodinný dům 2+1 rozšiřitelný na 3+1 (ze studené kuchyně ve dvoře). Dům se nachází v malebném prostředí slovácké obce Blatnice pod Svatým Antonínkem v oblasti vinic a v blízkosti Bílých Karpat. Dům má průjezdovou garáž, dvorek, malou zahrádku a malé hospodářské stavení. Dispozičně je dům řešen takto: Průjezd, chodba, prostorná koupelna, wc, ložnice, pokoj (dříve studená kuchyně), prostorná kuchyně, obývací pokoj, malá zahrádka,... dvorek, kvelbený kameninový sklep, půdní prostory. Dům má vlastní studnu, voda se čerpá rozvody do koupelny i kuchyně z této studny, ale před domem je i obecní vodovod, který je možno napojit. Topení je ústřední formou radiátorů na plynový kotel, ohřev vody elektrickým bojlerem, odpady do obecní kanalizace. Podlahy jsou betonové (betonový potěr), zdivo pevná pálená cihla plná o tloušťce zdí cca 60cm, krovy zdravé, střecha v dobrém stavu.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 24 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 256 m Zastavěná plocha 140 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářské stavení Požadovaná nebo kupní cena 999 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 0,98 / 0,98 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 019 387,76 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2 Adresa

m3 140,00 m2 m2 95,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 7 135,71 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 515,79 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 7 281,34 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 730,40 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Rodinný dům 2+1 Vracov Popis: Pěkný rodinný dům 2+1 ve Vracově v klidné části obce.Dům je řadový s velkým vjezdem a dvěma okny do ulice,nabízí prostorný dvorek a zahradu o velikosti 206m2. Obytná část domu je ze 2/3 po rekonstrukci Pěkný rodinný dům 2+1 ve Vracově v klidné části obce.Dům je řadový s velkým vjezdem a dvěma okny do ulice,nabízí prostorný dvorek a zahradu o velikosti 206m2.Obytná část domu je ze 2/3 po rekonstrukci v roce 2003(dva pokoje,chodba koupelna,WC,plastová okna) dům disponuje všemi dostupnými IS.

Druh nemovitosti Stáří objektu

Rodinné domy 70 roků Stav objektu

Poloha

řadový vnitřní dobrý

- 14 Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 459 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrada Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

254 m2 ne

1 700 000,- Kč * /

1,23 1,23 1 382 113,82 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3 Adresa

m3 254,00 m2 m2 80,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 6 692,91 Kč/m2 0,- Kč/m2 21 250,- Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: Rodinný dům Terezín Popis: Pěkný rodinný dům 4+1 v Terezíně, částečně průběžně rekonstruován od roku 2003, nutné dodělávky. Zahrada cca 200m2, veškeré IS. Podlahy betonové + linoleum, dlažba. Samostatná koupelna a WC. Nová Pěkný rodinný dům 4+1 v Terezíně, částečně průběžně rekonstruován od roku 2003, nutné dodělávky. Zahrada cca 200m2, veškeré IS. Podlahy betonové + linoleum, dlažba. Samostatná koupelna a WC. Nová plastová okna.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 64 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 600 m2 Zastavěná plocha 331 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrada Požadovaná nebo kupní cena 950 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 0,97 / 0,97 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 979 381,44 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu

Jednotkové ceny (JCSi)

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi)

- 15 Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 4 Adresa

m3 331,00 m2 m2 90,00 m2 m2

0,- Kč/m3 2 870,09 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 555,56 Kč/m2 0,- Kč/m2

0,- Kč/m3 2 958,86 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 882,02 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Rodinný dům 2+1+ veranda 696 73 Kuželov Popis: Nabízíme k prodeji přízemní cihlový RD 2+1+prostorná veranda v horňácké obci Kuželov v okrese Hodonín. Stáří domu je 42 let,pod domem 2 sklepní místnosti,široký průjezd pro 3 auta,za domem zahrada.Napojen na rozvody elektro(světelná i motorová),vody,kanalizaci, plyn+studna.Domluvte si prohlídku RD 2+1 v Kuželově na Hodonínsku.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 42 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1252 m2 Zastavěná plocha 75 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství studna a zahrada Požadovaná nebo kupní cena 760 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,18 / 1,18 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 644 067,80 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 5 Adresa

Název: RD 3+1 Domanín

m3 75,00 m2 m2 75,00 m2 m2



- 16 Popis: Prodej RD 3+1,Domanín,okres Hodonín.Nabízíme k prodeji rodinný dům v Domaníně, centrum obce.Dům je v původním,ale zachovalém stavu,k bydlení i rekonstrukci. Ústřední plynové vytápění,podlahy beton a dlažba,okna dřevěná,dům je zaizolován,napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.K domu patří velká zahrada,v zahradě 2 sklepy,z toho jeden kvelbený.K domu patří průjezd pro parkování auta.Domluvte si prohlídku RD 3+1 v Domaníně na Hodonínsku.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 60 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1600 m2 Zastavěná plocha 90 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství velká zahrada se dvěma sklepy Požadovaná nebo kupní cena 800 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,08 / 1,08 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 740 740,74 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 90,00 m2 m2 90,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 6 Adresa



Název: 2 x RD 2,5+1 696 35 Dambořice Popis: Nabízíme k prodeji 2xRD s dvorkem a přístavbou s

krbem určená k posezení a to v malebné obci Dambořice. Nyní 2,5+1 obyvatelná. Dispoziční řešení domu je dobré: vstupní chodba, pokoj, obývací pokoj, koupelna a WC, půlpokojík a kuchyně se samostatnou jídelnou. Zbytek nutná přestavba. Ideální např. pro výstavbu dvougeneračního domu či dvou samostatných obytných jednotek. K domu patří také ještě vedlejší starší vesnický domek s průjezdovou garáží k parkování a větší zahrada. Užitná plocha domu činí cca 78m2 a plocha staršího vesnického domku, který je nyní využíván jako hospodářská budova činí cca 115m2 včetně průjezdové garáže. Oba domy tvoří komplex... a mají společnou dvorkozahrádku. Celková plocha zahrady činí cca 350m2. Dvorek je ze všech stran oddělen zídkami, což vytváří maximální soukromí. Vzdálenost do Hodonína 30km, Kyjova 23 km, do Slavkova u Brna 21 km, do Brna 32 km. Do Brna jezdí pravidelná integrovaná autobusová doprava.

Druh nemovitosti Stáří objektu

Rodinné domy 55 roků Stav objektu

Poloha

řadový krajový dobrý

- 17 Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 350 m2 Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství starý domek jako hospodářská budova Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

193 m2 ne

1 290 000,- Kč * /

1,16 1,16 1 112 068,97 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 7 Adresa

m3 193,00 m2 m2 193,00 m2 m2



Název: RD 3+1 Uhřice Popis: Pouze 37 km od Brna se nachází nemovitost 3+1 v k.ú.Uhřice (mimo obec Uhřice,cca 2 km od obce).Prodej RD 3+1 v Uhřicích v okrese Hodonín.Dům je přízemní,cihlový,má 1 sklepní místnost. K domu náleži prostorná zděná stavba,kterou lze všestranně využít.Napojený na rozvody elektro–ostatní sítě před domem,má vl.studnu.Možnost dokoupení zahrady za domem.Je určen k rekonstrukci.Nemovitost je vhodná jak k bydlení,tak k podnikání–zřízení motorestu,penzionu,popř.skladové prostory.Máte podnikatelského ducha–využijte naší nabídky!

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 65 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 414 m Zastavěná plocha 100 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářská budova Požadovaná nebo kupní cena 700 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 0,95 / 0,95 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 736 842,11 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor:

m3

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3

- 18 Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 8 Adresa

100,00 m2 m2 100,00 m2 m2

7 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2 7 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2

7 368,42 Kč/m2 0,- Kč/m2 7 368,42 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: RD 2+1 Ždánice Popis:

Prodej řadového rodinného domu 2+1 s průjezdem do dvora ve městě Ždánice okr. Hodonín. Dům se nachází v klidné lokalitě a je napojen na veškeré inženýrské sítě, kromě plynu ten je na hranici pozemku. V domě se nachází 2 pokoje, kuchyň, koupelna a na dvoře suché WC. Na dvoře se nachází hospodářské stavení a sklep. Dům je svým stavem určen k rekonstrukci a je ho možnost využít jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. Občanská vybavenost : škola, školka pošta, restaurace, obchodní dům, praktický lékař, lékárna. Město Ždánice má velmi dobré autobusové spojení do Brna (39 km), Kyjova (15 km) a Bučovic (10 km)

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 65 roků Stav objektu před rekonstrukcí Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 220 m2 Zastavěná plocha 100 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství průjezd do dvora Požadovaná nebo kupní cena 750 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,05 / 1,05 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 714 285,71 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 9 Adresa

Název: RD 2+1 696 12 Hovorany

m3 100,00 m2 m2 100,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 7 500,- Kč/m2 0,- Kč/m2 7 500,- Kč/m2 0,- Kč/m2


- 19 Popis: Pěkný rohový rodinný dům 2+1 s průjezdem do dvora v obci Hovorany. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, kromě plynu (přípojka je před domem) . Nachází se v klidné části obce nedaleko centra. Svým stavem je určen k rekonstrukci. V domě se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. Na zahradě se nachází hospodářské stavení.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 65 roků Stav objektu před rekonstrukcí Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha 120 m2 Garáž v objektu Výtah ano Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství průjezd a hospodářské stavení Požadovaná nebo kupní cena 550 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 0,92 / 0,92 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 597 826,09 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 10 Adresa

m3 120,00 m2 m2 100,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 4 583,33 Kč/m2 0,- Kč/m2 5 500,- Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: RD se zahradou Žandrof, Ždánice Popis: Nabízíme Vám rodinný dům, který se nachází v obci Ždánice, na ul. Žandrof. Jedná se o zděný, nepodsklepený, dvoupodlažní dům se sedlovou střechou. Dispoziční řešení: 1.NP - vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyně, komora, 2 obytné pokoje, 2.NP – 2 obytné pokoje. Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě (elektřina 220/380V, plyn, obecní vodovod, vytápění – ústřední, tuhá paliva, septik). Za domem je dvůr se zahradou o výměře 313 m2, celková výměra pozemku je 471 m2. Dům je v dobrém stavu.

Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží Výměra pozemku

Rodinné domy Poloha rok Stav objektu 1 Počet podzemních podlaží 471 m2 Zastavěná plocha

řadový krajový dobrý 0 158 m2

- 20 Garáž není Výtah ano Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství dvůr se zahradou Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

ano

1 100 000,- Kč * /

0,98 0,98 1 122 448,98 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 158,00 m2 m2 162,00 m2 m2



Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 7 281,34 0,00 10 730,40 0,00 0,00 5 441,39 0,00 17 276,42 0,00 0,00 2 958,86 0,00 10 882,02 0,00 0,00 8 587,57 0,00 8 587,57 0,00

1. Rodinný dům 2+1 (3+1) 2. Rodinný dům 2+1 3. Rodinný dům 4. Rodinný dům 2+1+ veranda 5. RD 3+1 0,00 8 230,45 6. 2 x RD 2,5+1 0,00 5 762,02 7. RD 3+1 0,00 7 368,42 8. RD 2+1 0,00 7 142,86 9. RD 2+1 0,00 4 981,88 10. RD se zahradou 0,00 7 104,11 SJC – průměr 6 486,00 JCO = SJC * IO 6 486,00 Výměry oceňované stavby 175,00 CO: 1135050 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná Rodinný dům - výsledná cena

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8 230,45 5 762,02 7 368,42 7 142,86 5 978,26 6 928,70 8 889,00 8 889,00 100,00 888900

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1 011 975,- Kč =

1 011 975,- Kč

C. Rekapitulace Obvyklá cena rodinného domu č.p. 1489 na pozemku p.č. 1489 v k.ú. a obci Ždánice byla stanovena jako aritmetický průměr administrativní ceny, věcné hodnoty a porovnávací hodnoty s vyšším důrazem na porovnávací hodnotu, dávající přesnější obraz o obvyklé ceně v místě a čase ocenění.

- 21 -

Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

1 251 860,- Kč 25 980,- Kč 1 277 840,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů:

1 476 250,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota pozemků:

25 980,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 502 230,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

1 011 980,- Kč

Obvyklá cena: 1 200 000,- Kč

slovy: jedenmiliondvěstětisíc Kč

Obvyklá cena nemovitosti - rodinného domu s téměř dokončenou rekonstrukcí č.p. 479 na pozemku p.č. 1489 s pozemek p.č. 1489, vše v k.ú a obci Ždánice, okres Hodonín byla stanovená výše uvedenými metodami bez práv a závad se zde nevyskytujících.

V Brně, 28.2.2009 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno e-mail: [email protected]

- 22 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1156-14/09C znaleckého deníku. V Brně, 28.2.2009 Ing. Vladimír Horský

E. Seznam příloh: - kopie listu vlastnictví 978 - kopie katastrální mapy - letecký pohled na lokalitu

- 23 -

- 24 -

- 25 -

09C

Recommend Documents