09C

Znalecký posudek č. 1198-56/09C o obvyklé ceně podílu 1/2 nemovitostí - rodinného domu č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Žerůtky, okres Blansko.

Objednatel posudku:

Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov nám. Svobody 15 602 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení ceny obvyklé podílu 1/2 nemovitostí, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 3664/09-29

Podle stavu ke dni 10.8.2009 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně, 18.8.2009

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Ve smyslu Usnesení ze dne 29. 6. 2009 č.j. 59 EX 3664/06-29 soudní exekutor mimo jiné ustanovuje: znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, trvale bytem Barvičova 96, 602 00 Brno, tel. 606 894 523, kterému ukládá, aby podal písemně do 40 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 3664/06-3 ze dne 14.5.2007, a to: nemovitosti povinné, kde povinná vlastní ideální 1/2 následujících nemovitostí: - pozemek parcela St. 5, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parcela 745, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond - budova v části obce Žerůtky, č.p. 9, způsob využití bydlení, postavená na parcele St. 5 vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice, okres Blansko, kat. území 796 654 Žerůtky, obec Žerůtky, LV 172 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům 679 71 Žerůtky 9 Region: Jihomoravský Okres: Blansko Katastrální území: Žerůtky 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 10.8.2009 za přítomnosti . 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení ze dne 29.6.2009 č.j. 59 EX 3664/06-29 - Usnesení Městského soudu v Brně ze dne 15.11.2007 č.j. 101 Nc 1027/2006-3 - Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Brno - venkov ze dne 8.7.2008 č.j. 59EX - Kopie listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky

3664/06-3

-3- Kopie katastrální mapy, map. list VS II 15 19 - letecký snímek lokalit - Dopis pro místní šetření adresovaný p. Tesárkovi ze dne 7.7.2009 - Internetová databáze porovnatelných nemovitostí - místní šetření ze dne 10.8.2009 5. Použitá literatura: -

Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

-

Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005

-

Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

-

Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

-

Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004

-

Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003

-

Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004

-

Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002

-

Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005

6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky k datu 18.6.2009 a z Usnesení ze dne 29.6.2009 č.j. 59 EX 3664/06-29. 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. „Podklady” nebyla k dispozici. Místní šetření proběhlo dne 10.8.2099 od 16,30 hod do 16,55 hod pouze obhlídkou nemovitosti zvenčí a dotazy přítomných sousedů, protože povinná na zvonění a klepání na okna neotevřela. Ocenění nemovitostí pro veřejnou dražbu Veřejnou dražbu upravuje zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách; z tohoto zákona jsou důležitá následující ustanovení: (2) Osoba, která má předmět dražby v držení, je povinna po předchozí výzvě, v době určené v této výzvě, umožnit provedení odhadu, jakož i prohlídku předmětu dražby. Doba prohlídky musí být v této výzvě stanovena s přihlédnutím k charakteru dražené věci, u nemovitostí zpravidla tři týdny po odeslání výzvy.

-4(3) Pokud osoba, která má předmět dražby v držení, neumožní provedení odhadu nebo prohlídky předmětu dražby, lze odhad provést na základě dostupných údajů, které má dražebník k dispozici.

8. Celkový popis nemovitosti: Rodinný dům č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 a s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím v k.ú. Žerůtky se nachází na okraji obce Žerůtky při silnici Býkovice - Lysice. Obec, nacházející se v pahorkatině Drahanské vysočiny obklopená zemědělskými obhospodařovanými lány a remízy listnatých a jehličnatých dřevin má 60 obyvatel a nedostatečnou občanskou vybaveností (pouze vodovod a plynovod) s pouze s autobusovou dopravou pro spojení s okolím. Okolí domu je tvořeno staršími zemědělskými usedlostmi a novějšími rodinnými domy, obojí se zahradami a hospodářskými staveními. Přístup k domu je po zpevněné komunikaci - ze silnice vedoucí obcí a dům je napojen na střešníkové vedení elektro, vodovod a plynovod. Odkanalizování je do jímky. Areál rodinného domu sestává z bývalé zemědělské usedlosti, kdy obytná část je rovnoběžná se silnicí a s vjezdem obytné části do uzavřeného dvora, obklopeného hospodářskými objekty, převážně chlévy. Za dvorem s hospodářskými objekty se nachází oplocená zahrada s několika ovocnými dřevinami různého stáří. Dřívější zemědělská usedlost, nyní rodinný dům slouží údajně mimo bydlení i jako chovná stanice psů.

9. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 9 b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem c) Porosty c1) Porosty v zahradě na p.č. 745 d) Pozemky d1) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky 10. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 9 Rodinný dům č.p. 9 na pozemku p.č st. 5 v k.ú. Žerůtky jako bývalá zemědělská usedlost údajně slouží jak k bydlení a tak i jako chovná stanice psů (dle sdělení sousedů). Již z vnějšího pohledu je patrno, že se jedná o starý objekt ze smíšeného zdiva s částečně prováděnou údržbou (nová okna, klempířské konstrukce). Přesto opotřebení je stanoveno na základě předpokládaného stáří a nedostatečným opravám. b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy tvoří především přípojka elektro, vody, plynu a odkanalizování a snad i

-5částečně zpevněný dvůr. Dále pak oplocení zahrady. c) Porosty c1) Porosty v zahradě na p.č. 745 V zahradě na p.č. 745 roste několik trvalých dřevin různého stáří zahradnicky neošetřovaných. d) Pozemky d1) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky Pozemky v katastrálním území Žerůtky, obec Žerůtky, okres Blansko a to parcele č. st. 5 o výměře 594 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna rodinným domem č.p. 9 a uzavřeným dvorem s hospodářskými objekty. Parcela č. 745 o výměře 717 m2, druh pozemku zahrada, tvoří oplocenou zahradu s několika ovocnými dřevinami za uzavřeným dvorem.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 9 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: přízemí obytné části: 5,20*19,80 zastřešení obytné části: 5,20*19,80 hospodářská část: 7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 hospodářská část - zastřešení: 7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 Název podlaží přízemí obytné části: zastřešení obytné části: hospodářská část: hospodářská část - zastřešení:

Zastavěná plocha 102,96 m2 102,96 m2 340,68 m2 340,68 m2

= = = =

102,96 m2 102,96 m2 340,68 m2 340,68 m2 Konstrukční výška 6,85 m 1,30 m 4,40 m 1,17 m

-6Obestavěný prostor: přízemí obytné (5,20*19,80)*(6,85) části: zastřešení obytné (5,20*19,80)*(1,30) části: hospodářská část: (7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20)*(4,40) hospodářská část - (7,30*14,50+6,85*18,20+6,80*16,20 )*(1,17) zastřešení: Obestavěný prostor – celkem:

=

705,28 m3

=

133,85 m3

= =

1 498,99 m3 398,60 m3

=

2 736,72 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

mělké založení bez izolace smíšené zdivo dřevěné krov dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné hrubé nejsou běžné obklady dřevěné náplňové plastová prkna palubky PVC a keramická dlažba lokální třífázová chybí ocelové trubky bojler rozvod zemního plynu částečné odkanalizování běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana standardní splachovací není

Hodnocení standardu P P S S S S S S C S S S S P S S S C S S S P S S S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce:

Hodnocení standardu P P S S S S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 9,75 7,90 7,30 3,40 0,90

-77. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C S S S S P S S S C S S S P S S S C

5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 1,01 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,50 1,43 0,50 4,10 0,30 0,00 76,76 0,7676

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,7676 0,8500 2,1420 1,2300

Základní cena upravená

=

3 936,53 Kč/m3

Plná cena:

2 736,72 m3 * 3 936,53 Kč/m3

=

10 773 180,38 Kč

-

10 342 253,16 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

430 927,22 Kč 1/2

Rodinný dům č.p. 9 - zjištěná cena

=

215 463,61 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 115 roků Opotřebení: 96,000 %

b) Venkovní úpravy b1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění:

-8Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 9 215 463,61 Kč Celkem: 215 463,61 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

215 463,61 0,0350


*

7 541,23 Kč 1/2

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

3 770,62 Kč

c) Porosty c1) Porosty v zahradě na p.č. 745 Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku: Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů: Cena porostů je ve výši 5,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

Kč m2 m2 Kč * =


*

Porosty v zahradě na p.č. 745 - zjištěná cena

41 828,97 1311 717 22 876,71 0,055 1 258,22 1 258,22 Kč 1/2 =

629,11 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 9 b) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem c) Porosty v zahradě na p.č. 745 Cena objektů činí celkem

= = =

215 460,- Kč 3 770,- Kč 630,- Kč 219 860,- Kč

-9-

Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 594,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří st. 5 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 20 790,20 790,-

-7 % 10 % 3% + * *

623,70 21 413,70 1,2300 2,1420 56 417,82

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 717,00 35,00

zahrada 745 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky - zjištěná cena

Cena [Kč] 25 095,25 095,-

-7 % 10 % 3% + * * *

* =

752,85 25 847,85 0,4000 1,2300 2,1420 27 240,12 83 657,94 Kč 1/2 41 828,97 Kč

- 10 Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky p.č. st. 5 a 745 v k.ú. Žerůtky

=

41 830,- Kč

Cena pozemků činí celkem

41 830,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům s příslušenstvím Adresa 679 71 Žerůtky Popis: Areál rodinného domu sestává z bývalé zemědělské usedlosti, kdy obytná část je

rovnoběžná se silnicí a s vjezdem obytné části do uzavřeného dvora, obklopeného hospodářskými objekty, převážně chlévy. Za dvorem s hospodářskými objekty se nachází oplocená zahrada s několika ovocnými dřevinami různého stáří. Dřívější zemědělská usedlost, nyní rodinný dům slouží údajně mimo bydlení i jako chovná stanice psů. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha Stáří objektu 115 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 2 Výměra pozemku 1311 m Zastavěná plocha Garáž v objektu Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, plyn Příslušenství hospodářské objekty, zahrada

řadový krajový velmi špatný 0 594 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 594,00 m2 m2 594,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa

Název: Zemědělská usedlost Hostim 671 54 Hostim

*

1,00 1,00

- 11 Popis: K prodeji uzavřený statek, dvě budovy. Jedna vhodná pro komerční účely a druhá obytná budova se dvěmi bytovými jednotkami. Plocha pozemků celkem 4.926 m2. Zastavěná plocha 716 m2. Elektřina, plyn, voda. Vlastní septik. Objekty udržované. Vhodné pro bydlení i podnikání. Doplňující informace - Garáž: ano, Výtah: Není, Parkování: na vlastním pozemku

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 112 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 4926 m2 Zastavěná plocha 716 m2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, plyn Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 1 500 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,65 / 2,65 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 566 037,74 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2 Adresa

m3 716,00 m2 m2 900,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 2 094,97 Kč/m2 0,- Kč/m2 1 666,67 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 790,56 Kč/m2 0,- Kč/m2 628,93 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Zemědělská usedlost a vinný sklep 671 22 Šatov Popis: Na prodej zemědělská usedlost ve vinařské obci Šatov vzdálené cca 10km od okresního města Znojma. Celková výměra pozemku činí 1335m2. Dům je v osobním vlastnictví - možnost financování pomocí hypotéky bez zástavy jiné nemovitosti. V případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru. Jedná se o dům z 20 let minulého století se sedlovou střechou, klenutými stropy a dvěma bytovými jednotkami 2+1. K domu patří zahrada, hospodářské budovy a dva vinné sklepy. Celkově je dům ve stavu před rekonstrukcí možnost příspěvku až 80% od Národního památkového ústavu na opravy. Vybavenost v obci Šatov je kompletní. Vhodné pro zájemce o klid a soukromí....

Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží Výměra pozemku

Rodinné domy Poloha 150 roků Stav objektu 1 Počet podzemních podlaží 1335 m2 Zastavěná plocha

řadový krajový špatný 0 150 m2

- 12 Garáž není Výtah ne Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

ne

1 259 000,- Kč * /

2,75 2,75 457 818,18 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3 Adresa

m3 458,00 m2 m2 450,00 m2 m2


Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 999,60 Kč/m2 0,- Kč/m2 1 017,37 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Zemědělská usedlost u Letovice Malá Rudka Popis: : Klasické venkovské stavení půdorysně ve tvaru „U“. Pozemek 3200 m2. Možnost přikoupit les a pole v katastru obce Malá Rudka. Pro představu se jedná o obec v okresu Blansko nacházející se 10 km od Letovic a 2km od Velkých Opatovic s dobrou dopravní dostupností i do Brna. Nemovitost nabízí po stavebních úpravách možnost trvalého bydlení, podnikání případně chalupaření. Do domu o třech pokojích a kuchyni je zavedena voda a elektřina, vytápění je řešeno tuhými palivy ( téměř v každém pokoji jsou litin.kamna ).

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 100 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 2 Výměra pozemku 3200 m Zastavěná plocha 631 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, Příslušenství zahrada, velký dvůr Požadovaná nebo kupní cena 750 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,45 / 2,45 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 306 122,45 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem

m3 631,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 1 188,59 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 485,14 Kč/m2 0,- Kč/m2

- 13 631,00 m2 m2

Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 4 Adresa

1 188,59 Kč/m2 0,- Kč/m2

485,14 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Zemědělská usedlost 671 06 Podmyče Popis: Prodej bývalé zemědělské usedlosti v obci Podmyče. Nemovitost se stává ze tří pokojů, kuchyně, koupelny a WC, nemovitost je po celkové rekonstrukci. Za domem je uzavřená zahrada, kde se nachází chatka pro letní rekreaci, zděná kůlna na nářadí a samostatná stavba vodárny s obytnou částí, za domem je pěkné kryté posezení. Elektřina 220/380V, voda z vlastní studny, el.bojler, topení na TP, odpad sveden do septiku, celková plocha 822 m2. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení v pěkném prostředí.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 130 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 822 m2 Zastavěná plocha 822 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 2 000 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 2,65 / 2,65 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 754 716,98 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 5 Adresa

m3 822,00 m2 m2 822,00 m2 m2

Název: RD - zem. usedlost se zahradou Malé Brtnice


Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 918,15 Kč/m2 0,- Kč/m2 918,15 Kč/m2 0,- Kč/m2

- 14 Popis: : Ponúkame Vám na prodej RD (zem.usedlost) s krásnym priestranným pozemkom - zahrada, pole na Vysočine. Výborné pre chov koní. Zahrada o rozlohe 3500 m2. Ponúkame Vám na prodej RD - zem.usedlost, ktorá sa nachádza asi 17 km od krajského mesta Jihlava na Vysočině. K domu prináleží rozsiahla zahrada s hospodárskymi budovami a pole. Celková plocha parcely je asi 5768 m2. Objekt je vhodný k chovu koní, prípadne inými aktivitami, keďže je tu k dispozícii krásna velká zahrada i pole, kde nájdeme aj hospodárske budovy. Celý objekt je oplotený. Skladá sa z obytnej časti RD 5+1 s priestranným dvorom na príjemné posedenie, zemědelských budov a zahrady.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu 125 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3507 m2 Zastavěná plocha 450 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, ČOV Příslušenství velký dvůr s hosp. objekty, velká zahrada Požadovaná nebo kupní cena 1 965 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. vybavení, polohy a inzerce * 3,15 / 3,15 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 623 809,52 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 450,00 m2 m2 450,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:


Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 1 386,24 Kč/m2 0,- Kč/m2 1 386,24 Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. Zemědělská usedlost Hostim 2. Zemědělská usedlost a vinný sklep 3. Zemědělská usedlost u Letovice 4. Zemědělská usedlost 5. RD - zem. usedlost se zahradou SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO:

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 790,56 0,00 628,93 0,00 0,00

999,60

0,00

1 017,37

0,00

0,00

485,14

0,00

485,14

0,00

0,00 0,00

918,15 1 386,24

0,00 0,00

918,15 1 386,24

0,00 0,00

916,00 916,00 594,00 544104

887,00 887,00 594,00 526878

- 15 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

535 491,- Kč

Rodinný dům s příslušenstvím - výsledná cena

=

535 491,- Kč

C. Rekapitulace Obvyklá cena byla stanovena jako přibližný průměr odborného odhadu administrativní ceny a porovnávací hodnoty z Internetové databáze porovnatelných nemovitostí z oblasti Jihomoravského kraje jako nejpřesnější podklad pro stanovení obvyklé ceny nepřístupného oceňovaného objektu. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

219 860,- Kč 41 830,- Kč 261 690,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

267 845,- Kč

Obvyklá cena: 265 000,- Kč

slovy: dvěstěšedesátpěttisíc Kč

Obvyklá cena podílu 1/2 nemovitosti - rodinného domu č.p. 9 na pozemku p.č. st. 5 s pozemky p.č. st. 5 a 745 a příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Žerůtky, okres Blansko, stanovená výše uvedenými metodikami je bez jednotlivých práv a závad se zde nevyskytujících. V Brně, 18.8.2009 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno e-mail: [email protected]

- 16 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1198-56/09C znaleckého deníku. V Brně, 18.8.2009 Ing. Vladimír Horský

E. Seznam příloh: - kopie listu vlastnictví 172 pro k.ú. Žerůtky - kopie katastrální mapy - letecký snímek širších vztahů

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

09C

Recommend Documents