Znalecký posudek č. 2011/098 O ceně nemovitosti:
Objekt rodinného domu č.p. 1510 na pozemku, parcele č. 3071/312, s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. 3071/3, 3071/312, v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 5. 3. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 19 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 5. 3. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00931/09-006 ze dne 25. 1.2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3. 3. 2011 za přítomnosti vlastníka a povinného.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00931/09-006 ze dne 25.1.2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2176, pro katastrální území Hlučín, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava. Kopie katastrální mapy. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje
Okres: Opava Obec: Hlučín Katastr. území: Hlučín (639711) List vlastnictví číslo: 2 176 Vlastník: Jiří Jurča Družební 1510/4, Hlučín, 748 01
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je objekt rodinného domu č.p. 1510 na parcele č. 3071/312 v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava, kraj Moravskoslezský, včetně příslušenství, hospodářské budovy, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků, parcel č. 3071/3, 3071/312. Parcela č. 3071/3 o výměře 666 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek s objektem rodinného domu č.p. 1510 a pozemkem, parcelou č. 3071/312, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného vlastníka. Parcela č. 3071/312 o výměře 109 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu č.p. 1510. Oceňované nemovitosti jsou zapsány ve prospěch vlastníka na LV č. 2176 pro katastrální území Hlučín. Nemovitosti se nacházejí v zastavěném území města Hlučína, na ulici Družební, rodinný dům je označen číslem orientačním 4. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými pro účely individuálního nebo hromadného bydlení. Nemovitost je přístupná po pozemní komunikaci se zpevněným neprašným povrchem, je napojená na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín 2) Altán zahradní 3) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 3071/3, 3071/312, v k.ú. Hlučín c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Opava Obec: Hlučín
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín Popis objektu rodinného domu: Rodinný dům č.p. 1510 v katastrálním území Hlučín je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, nepodsklepeným, o dvou nadzemních podlažích a dvou bytech, každý v jednom z nadzemních podlaží, s plochou střechou. 1. NP je tvořeno garáží, zádveřím, chodbou se schodištěm, kotelnou a bytem sestávajícím z předsíně, koupelny, WC kuchyně a dvou obytných místností. 2.NP je tvořeno chodbou se schodištěm a bytem sestávajícím z předsíně, WC, koupelny, kuchyně, spíže, a tří obytných místností. K bytu náleží lodžie a balkon. Objekt rodinného domu je užíván od roku 1978, kolaudační řízení proběhlo až v roce 1983. 1.NP se nachází v původním stavu bez výraznějších oprav a rekonstrukcí. Ve 2.NP byla provedena výměna původních dřevěných zdvojených oken za okna plastová a v obytných místnostech bytu byly nově provedeny plovoucí laminátové podlahy. Celkový stavebně technický stav objektu vyžaduje za účelem jeho dalšího užívání provedené stavebních oprav a úprav menšího rozsahu. Objekt rodinného domu je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné tloušťky 45 cm a jsou opatřené vnitřními dvouvrstvými vápennými omítkami, břízolitovou fasádou, stěny koupelen a kuchyní jsou obloženy keramickými obklady. Sokl je obložen obkladem z kamene. Plochá střecha je pokryta živičnou krytinou a opatřena klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Stropy místností mají rovné podhledy, podlahy jsou pokryty PVC, textilními krytinami, keramickými dlažbami, nebo jsou provedeny plovoucí laminátové povrchy podlah. Schodiště je dřevěné bez zábradlí. Okna v 1.NP jsou dřevěná zdvojená, ve 2.NP jsou okna plastová. Dveře jsou dřevěné, hladké plné i prosklené. V objektu je proveden rozvod ústředního vytápění s kotlem plynovým, rozvod elektrické energie, studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je bojler, rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení a rozvod zemního plynu a veřejného telefonu. Kuchyně jsou vybaveny plynovými sporáky, koupelny jsou vybaveny umývadly a vanami, záchody jsou standardní splachovací. Příslušenství objektu zahrnuté v jeho ceně:
–5– V ceně objektu je zahrnuta vedlejší stavba - hospodářská budova o zastavěné ploše 18,00 m2. Jedná se o objekt zděné konstrukce se šikmým sedlovým krovem, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, užívaný od roku 2006. Dále jsou v ceně rodinného domu zahrnuty venkovní úpravy, přípojky inženýrských sítí, oplocení plotová vrátka a vrata, zpevněné plochy, opěrné zdi, udírna. Není zahrnut altán přistavěný ke stěně hospodářské budovy. Ten je předmětem samostatného ocenění. Není uvažována nedokončená konstrukce bazénu.
2) Altán zahradní Jedná se o zahradní altán dřevěné konstrukce s dlážděnou podlahou přistavěný ke stěně hospodářské budovy.
3) Trvalé porosty Předmětem ocenění jsou ovocné dřeviny a okrasné rostliny nacházející se na pozemku zahrady užívané ve funkčním celku s objektem rodinného. Vzhledem k účelu tohoto posudku jsou porosty oceněny zjednodušeným způsobem jako určité procento z ceny pozemku.
b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 3071/3, 3071/312, v k.ú. Hlučín
Parcela č. 3071/3 o výměře 666 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek tvořící jednotný funkční celek s objektem rodinného domu č.p. 1510 a pozemkem, parcelou č. 3071/312, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití a ve vlastnictví stejného vlastníka. Parcela č. 3071/312 o výměře 109 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu č.p. 1510.
Ocenění
nemovitosti povinného
a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín – § 26a Podlaží: Název 1.NP 2.NP Součet: Podlažnost:
Výška 2,55 m 2,85 m 5,40 m
Zastavěná plocha 5,30×7,10+12,35×3,40+7,65×4,80 5,30×7,10+12,35×3,40+7,65×4,80
232,68 / 116,34
= =
116,34 m2 116,34 m2 232,68 m2
= = = =
296,67 m3 331,57 m3 5,28 m3 34,90 m3 668,42 m3
= 2,00
Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,55 × (5,30×7,10+12,35×3,40+7,65×4,80) 2.NP 2,85 × (5,30×7,10+12,35×3,40+7,65×4,80) Balkon 1,00×4,40×1,20 Zastřešení 0,30×(5,30×7,10+12,35×3,40+7,65×4,80) Obestavěný prostor – celkem:
=
–6– Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Hlučín Počet obyvatel: 14 236 Indexovaná prům. cena (IPC): 2 787,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti 0,00 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
1,000
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Úřady v obci III. Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. 3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 4 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, nemovitosti pohostinské a kulturní zařízení 6 Školství a sport v okolí III. Základní škola a sportovní zařízení nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče nemovitosti 8 Veřejná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,04 0,00 0,00 0,05 0,04 0,05 0,03 0,00 0,00 0,00 0,00
12
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,210
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou
Vi B
–7– 1 2 3 4 5
Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlažnost Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD
III. IV.
8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy
I. IV.
10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
III. III. II. II. V.
III. II.
Samostatný rodinný dům Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan Ústřední , etážové , dálkové Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved.,prádelna Bez dalšího vybavení Většího rozsahu nebo nadstand. provedení Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 Od 300 m2 do 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,8
0,00 0,00 0,00 0,01 0,08 0,00 0,05 0,00 0,04 0,07 0,00 0,00 0,85*
13
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V14):
0,850
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):
1,000 × 1,210 × 0,850 = 2 787,– × 1,029 =
Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
668,42 × 2 867,82 =
Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín – zjištěná cena:
1,029 2 867,82 Kč/m3 1 916 908,24 Kč 1 916 908,24 Kč
a.1.2) Altán zahradní – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 23. Altán zahradní: 4.50*4.00 = 18,00 m2 ZP Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 242051 Pomníky a jiná drobná architektura Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,351 Koeficient prodejnosti: 0,887 (Rodinné domy)
Ocenění Základní cena: 18,00 m2 ZP × 3 250,– Kč/m2 ZP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:
58 500,– Kč × × ×
1,0000 2,3510 0,8870
–8– Cena stavby:
=
121 992,21 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 4 roky Předpokládaná další životnost: 36 roků Opotřebení: 100 × 4 / (4 + 36) = 10,000 % Odpočet opotřebení: 121 992,21 Kč × 10,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
12 199,22 Kč 109 792,99 Kč
Altán zahradní – zjištěná cena:
109 792,99 Kč
a.1.3) Trvalé porosty – § 35 - § 42 Ovocné dřeviny a vinná réva zjednodušeným způsobem – § 42 Plocha Název Parc. č. Koef. Jedn. cena poz. 2 100 m Zahrada 3071/3 0,045 457,1194 Kč = Trvalé porosty zjednodušeným způsobem § 42 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:
Celková cena 2 057,04 Kč 2 057,04 Kč 2 057,04 Kč
Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín 2) Altán zahradní 3) Trvalé porosty Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 916 908,24 Kč 121 992,21 Kč 2 057,04 Kč 2 040 957,49 Kč 2 040 960,– Kč
Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 1510 s příslušenstvím v k.ú. Hlučín 2) Altán zahradní 3) Trvalé porosty Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:
1 916 908,24 Kč 109 792,99 Kč 2 057,04 Kč 2 028 758,27 Kč 2 028 760,– Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 3071/3, 3071/312, v k.ú. Hlučín – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 300,– Kč. Cena je určena podle písm. d): Hlučín.
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 80 % ×
1,800
–9–
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
10 % × × ×
1,100 2,169 0,887
Jednotková cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m ] základní upravená 3071/312 109 300,– 1 142,7984
Cena [Kč] 124 565,03
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 80 % ×
1,800
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
10 % × × × ×
1,100 2,169 0,887 0,400
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 666 300,– 457,1194
Cena [Kč] 304 441,52
Název zastavěná plocha
Název zahrada
+
2
Parc. č. 3071/3
+
2
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. 3071/3, 3071/312, v k.ú. Hlučín – zjištěná cena:
=
429 006,55 Kč 429 006,55 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, lze pro účely porovnání využit také ceny obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V podmínkách ČR je pro zpracovatele posudku o ceně nemovitosti téměř nemožné, při akceptovatelných finančních nákladech, získat v jakékoliv lokalitě dostatečně aktuální (například, vzhledem k vývoji cen, maximálně 6 měsíců) a dostatečně reprezentativní vzorek (alespoň 3 až 5) skutečně sjednaných cen srovnatelných nemovitostí. Katastrální úřad sice umožňuje nahlédnutí do sbírky listin formou pořízení kopie (za úhradu), ale není schopen, například na základě specializovaného požadavku, provést vyhledání všech převodů vlastnických práv k určitému druhu nemovitosti v určité lokalitě a v určitém období. Evidenci o takových převodech vedou finanční úřady, jejich databáze je ale veřejnosti, tedy i znalcům, nepřístupná. V minulosti sice byly činěny pokusy o založení a provozování přes internet přístupných databází o realizovaných prodejích nemovitostí, tyto však vždy byly značně neúplné a vzhledem k nutnosti ochrany některých informací i značně nekonkrétní. Proto se takové databáze také neujaly a všeobecně nerozšířily.
– 10 – Vycházet při oceňování nemovitostí ze skutečně sjednaných cen nemovitostí zjištěných z kupních smluv sebou nese i určité úskalí. Především cena ve smlouvě nemusí vyjadřovat veškeré plnění, které bylo prodávajícímu ze strany kupujícího poskytnuto. Z realizované kupní smlouvy nelze rovněž zjistit okolnosti a vlivy, za nichž byl převod vlastnických práv k nemovitosti realizován. Je běžnou praxi, že pro účely stanovení porovnávací ceny jsou používány ceny nabídkové, zjištěné z inzerce realitních kanceláří a to především z důvodu aktuálnosti vzorků, snadné, rychlé a levné dostupnosti a dostatečného množství vzorků. Je vycházeno ze skutečnosti, že každý z prodávajících je určitým způsobem obeznámen s místní situací na trhu se srovnatelnými nemovitostmi a tomuto přizpůsobuje své požadavky. Dále je prodávající, a tím pádem nabídková cena nemovitosti, ovlivněn realitním makléřem, který je také osobou znalou realitního trhu, na němž uplatňuje svůj zájem. Používání nabídkových cen nemovitostí je legitimním postupem, pouze je třeba tuto skutečnost ze strany zpracovatele posudku respektovat, a při prováděném ocenění zohlednit skutečnost, že nabídková cena zahrnuje i částku, o niž je prodávající připraven nemovitost při prodeji zlevnit. V principu se tedy jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti v 1. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 396 m2 Cena: 3 350 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: cena pro jednání Adresa: Malánky, Hlučín Datum vložení: 12.01.2011 Datum aktualizace: 23.02.2011 ID zakázky: 005561 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 140 m2 Plocha užitná: 396 m2 Plocha podlahová: 135 m2 Plocha pozemku: 800 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Individuální
– 11 – Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Zařízený: Ne Popis: Prodej dvougeneračního domu o bytových jednotkách 2x4+1 s garáží, v klidné části Hlučína-část Malánky. Dům je samostatně stojící, zděný, celopodsklepený-v suterénu domu technické místnosti-prádelna, kotelna, garáž -2 parkovací stání, dílna. Vytápění na plyn a TP, rozvedeno přes ústřední topení, ohřev teplé vody přes plynový bojler, obecní vodovod, elektřina 220/380, napojení na kanalizaci. Nová střecha 2008, plastová okna v části domu. Za domem zahrada-655 m2. Krásný výhled do okolí. Kontaktovat ARKUS - realitní kancelář, s.r.o. Janáčkova 1194/12, 70200 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 250 m2 Cena: 2 890 000,- Kč (k jednání) Cena zahrnuje: včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: při rychlém jednání sleva - dohoda jistá! Adresa: Hlučín Datum vložení: 04.02.2011 ID zakázky: 503a3185 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 130 m2 Plocha užitná: 250 m2 Plocha pozemku: 787 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Kanalizace Elektřina: 380V Sítě: Satelit Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji dvougenerační RD - dvě samostatné bytové jednotky 3+1, 4+1 ul. Pěkníkova, slepá ulice, Hlučín-Darkovičky, pozemek o výměře 787m2, pergola s hospodářskou budovou, kolaudace 70.léta, dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plyn, el. 220/380V, obecní vodovod, plynový kotel, částečně podsklepený, část.rekonstrukce, dům je zateplený, PVC okna, elektroinstalace, rozvody topení-odpadů-vody, 2x nová kuchyňská linka, 2x koupelna s rohovou vanou, plovoucí podlahy v místnostech, zámková dlažba u domu, parkovací stání pro 4 auta, pojízdná brána na dálkové ovládání. Kontaktovat PRO REALITY s.r.o. Spartakovců 6014/3, 70800 Ostrava
– 12 – Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): 3 350 000,– Kč Množství (M): 230,00 m2 Kmísta: 0,90 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpřísluš.: 1,00 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 14 712,34 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 2 890 000,– Kč Množství (M): 250,00 m2 Kmísta: 0,85 Kstav: 1,05 Kvybav.: 1,05 Kpřísluš.: 1,05 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,10 Jednotková cena (JC): 10 680,17 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluš. × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
10 680,17 Kč 12 696,26 Kč 14 712,34 Kč
× =
12 700,– Kč 180,00 m2 2 286 000,– Kč
– 13 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
2 028 760,– 429 010,– 2 457 770,– 2 286 000,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 290 000,– Kč Cena slovy: dvamilionydvěstědevadesáttisíc Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín
Zástavní právo smluvní pro pohledávku 480 000,- Kč splatnou 11.11.2003, pro Miroslav Hanzlík, Adámkova 1315, Vratimov. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 11.9.2003. Právní účinky ke dni 12.9.2003. Zástavní právo soudcovské ve výši 806 933,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 34E-245/2005-4 ze dne 26.4.2005. Právní moc ke dni 24.5.2005. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 1 000 000,- Kč pro Finanční úřad v Opavě. Rozhodnutí správce daně č.j.-34424/2006/384941/4455 ze dne 21.2.2006. Právní moc ke dni 4.4.2006. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 469 683,84 Kč pro Finanční úřad v Hlučíně. Rozhodnutí správce daně č.j. -20571/2006/385920/6172 ze dne 28.3.2006. Právní moc ke dni 14.7.2006. Zástavní právo soudcovské ve výši 271 257,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 22E-356/2006 ze dne 21.6.2006. Právní moc ke dni 5.8.2006. Omezení dispozičních práv – půjčka 150 000,- Kč. Dohoda o omezení převodu nemovitosti RIII 793/1979. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 36 Nc-308/2006-2 ze dne 21.11.2006. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29 Nc-1974/2006-3 ze dne 27.11.2006. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 36 Nc-14/2007-6 ze dne 23.1.2007.
– 14 – Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 071EX-806/2007-12/AK ze dne 15.5.2007. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29Nc-604/2007-7 ze dne 4.4.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 014 EX-6587/2006-12 ze dne 20.8.2007. Zástavní právo soudcovské ve výši 56 748,62 Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 21E-809/2007-4 ze dne 7.1.2008. Právní moc ke dni 9.2.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 35 Nc-276/2008-9 ze dne 12.3.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 18 Nc-174/2008-4 ze dne 18.4.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 014 EX-2028/2008-3 ze dne 28.4.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 123 EX-789/2008-4 ze dne 8.5.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 18 Nc-341/2008-6 ze dne 28.7.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 16 EX-9865/2008 ze dne 11.8.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29 Nc-1736/2008-5 ze dne 20.8.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 069 EX-1783/2008-1 ze dne 15.9.2008. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 1 748 545,- Kč pro Finanční úřad v Hlučíně. Rozhodnutí správce daně č.j. 41371/2008/385972/6172 ze dne 1.8.2008. Právní moc ke dni 16.9.2008. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29Nc-2229/2008-4 ze dne 13.10.2008. Právní moc ke dni 14.2.2009. Zástavní právo soudcovské ve výši 478 380,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 34E-1032/2008-3 ze dne 29.10.2008. Právní moc ke dni 27.11.2008.
– 15 – Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 35Nc-28/2009-4 ze dne 22.1.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 014 EX-594/2009-5 Exekutorského úřadu Jeseník, JUDr.A.Dohnal, ze dne 25.2.2009. Zástavní právo soudcovské ve výši 347 302,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 34E-1401/2008-3 ze dne 28.1.2009. Právní moc ke dni 3.3.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 29 Nc-1044/2009-7 ze dne 12.6.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 043 EX-879/2009-15 Exekutorského úřadu Ostrava (Mgr. J. Král) ze dne 18.8.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 28 Nc-1846/2009-5 ze dne 5.10.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137 EX-6726/2006-11 Exekutorského úřadu Brno-venkov ze dne 15.12.2009.
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 35 Nc-649/2009-18 ze dne 28.1.2010. Zástavní právo soudcovské ve výši 244 207,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 21E-1040/2009-6 ze dne 8.12.2009. Právní moc ke dni 7.1.2010. Zástavní právo exekutorské ve výši 133 583,- Kč s příslušenstvím pro Horizont Marketing s.r.o., Bohumínská 788/61, 710 00 Ostrava, Slezská Ostrava. Exekuční příkaz ke zřízení zástavního práva 043 EX-879/2009-25 Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král, ze dne 23.11.2009. Právní moc ke dni 11.12.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz 6186/2010/385972806172 Finančního úřadu v Hlučíně ze dne 1.2.2010. Právní moc ke dni 9.3.2010. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 28Nc-2072/2009-6 ze dne 30.10.2009. Právní moc ke dni 11.12.2009. Zástavní právo exekutorské ve výši 19 611,- Kč s příslušenstvím pro Media Marketing Services, a.s.,Koperníkova 794/6, Praha 2. Exekuční příkaz ke zřízení zástavního práva 069 EX-3225/2009-1 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. V. Porostlý, ze dne 20.11.2009. Právní moc ke dni 11.12.2009. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 22EXE-369/2010-18 ze dne 6.4.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 101EX-00384/2010-009 ze dne 13.4.2010 a opravné usnesení 101EX-00384/10-11 ze dne 20.4.2010, Exekutorský úřad Praha 7, Mgr. D.Vlček.
– 16 – Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312 Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Jiří Jurča Družební 1510/4 Hlučín Stavba: Hlučín č,p. 1510 Parcela: 3071/3 Parcela: 3071/312
Ocenění
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 21EXE-268/2010-15 ze dne 16.3.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 043 EX-159/2010-6, Exekutorský úřad Ostrava, Mgr. J.Král, ze dne 9.4.2010.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103EX-06146/2010-16, Exekutorský úřad Přerov, JUDr. T.Vrána, ze dne 28.5.2010.
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 21 EXE-270/2010-21 ze dne 4.5.2010. Zástavní právo exekutorské ve výši 50 064,16 Kč s příslušenstvím pro Raiffeisenbank, a.s., Hvězdoslavova 1716/2b, Praha, Nusle. Exekuční příkaz ke zřízení zástavního práva 103 EX-06146/2010-18 Exekutorského úřadu Přerov, JUDr. T. Vrána, ze dne 28.5.2010. Právní moc ke dni 11.6.2010. Zástavní právo soudcovské ve výši 431 900,- Kč pro OSSZ Opava. Usnesení Okresního soudu v Opavě o zřízení zástavního práva č.j. 29E-78/2010-21 ze dne 18. 6.2010. Právní moc ke dni 23. 7.2010. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 22EXE-935/2010-12 ze dne 20.7.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 002 Ex-2590/2010-10, Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. A. Bayer, ze dne 7.9.2010.
Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Opavě o nařízení exekuce 22EXE-1553/2010-12 ze dne 3.11.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 014 Ex-3649/2010-4, Exekutorský úřad Jeseník, JUDr. A. Dohnal, ze dne 15.11.2010.
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
– 17 – Ostrava, 5. 3. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 18 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/098 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 089/11 podle připojené likvidace.
– 19 –
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2176, pro katastrální území Hlučín, vedený Katastrálním úřadem pro Motravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Opava. Mapa. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Doklad o podání informace povinnému ohledně termínu místního šetření.
