06

PO 005/06

Ügy i r a t s z á m g á ^ l / 2 0 1 4 . Kötelezettségvállalást előkészítő osztály : Lakásgazdálkodási Osztály A szerződés tárgya:

lakásbérleti szerződés Budapest, XIV. kerület Telepes u. 3. fszt. 9.

A kötelezettségvállalás a évi költségvetés szakfeladaton főkönyvi számon analitikus tételén megtervezett kiadás terhére történik, Ft bruttó összegben . A szerződő partner neve: Zámbó Ferenc Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év

forint

év

...

.....forint

év

forint

Budapest, 2014. január 14. Kezdeményezésért fel

Budapest, minőségügyi vezető * A nem megfelelő rész kihúzandó !

HM

lii

Felhasználható összeg

Fedezetigazolás 20

.évi előirányzat :..:

■■■Hl

■1

Felhasznált összeg

Ft

Ft

Ft

Pénzügyi ellenjegyzés

2014JAN28.

IffflfffffftlX ?f®!rTűiáe

Közbeszerzésire

Jogi szakvélemény

2014 JAN 2 R

<&..

§&\K 02.0k Jegyzői láttamozás

Gábor

fo^.otof

Kötelezettségvállaló

Regisztráció: Gazdálkodási Osztály

2014 m 11

^ J ^ f o ^ - f c W JArAt* fLí^. ^ t (ÍM .t^^fkmC^i

„ l ^ * ^ v cC.

*1$%-Ayi\

Lakásbérleti szerződés amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (1145 Budapest, Pétervárad u. 2, képviseli: dr. Papcsák Ferenc Polgármester), mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről Zámbó Ferenc (sz bérlő, (a továbbiakban: Bérlő) között az alábbiak szerint:

) mint

1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a Budapest XIV. kerület, Telepes u. 3.fszt. 9. szám alatti / szobás, komfortos komfortfokozatú, 18,73 m2 alapterületű lakás. 2. Bérbeadó az 1. pontban szereplő lakást a Humán Közszolgáltatási Bizottság 154/2013. (111.26.) és a Tulajdonosi Bizottság 132/2013. (111.25.) számú határozata alapján 2014. január 1. napjától 2014. december 31. napjáig határozott időtartamra szociális alapú lakbér megállapításával lakás céljára bérbe adja, Bérlő megtekintett állapotban bérbe veszi az alábbi díjfizetési feltételekkel: a) bérleti díj: 4555,-Ft/hó, A bérleti díj összegével megegyező lakbérfizetési kötelezettség kezdő időpontja a lakás birtokba adásának napja. A 8. pontban foglalt közüzemi szolgáltatások díját a Bérlő közvetlenül a szolgáltatók felé köteles megfizetni. 3.

Bérlő jelen szerződés aláírását megelőzően két havi bérleti díjnak megfelelő, 0 Ft, azaz nulla forint összegű óvadékot fizetett meg a Bérbeadónak. A megjelölt összeg megfizetése Bérbeadó részére az OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-1551400410870000 számú letéti számlára történt. Az óvadék jelen szerződés megszűnésekor visszajár a Bérlőnek, ha a bérbe adott lakást legalább a birtokba adáskori állapotban adja át Bérbeadónak, és egyéb, szerződésben rögzített kötelezettségének is eleget tett, ellenkező esetben Bérbeadót illeti.

4.

A lakást leltár szerinti berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó képviselője adja birtokba.

5.

A bérleti díj a mindenkor hatályos jogszabály változásainak megfelelően módosulhatnak, melyet a Bérlő a változás közlésétől köteles megfizetni. A társasházban lévő lakások esetében a külön szolgáltatás díja a társasház közgyűlésének döntésétől függően év közben is változhat. Jelen szerződés alapján Bérbeadó jogosult a közgyűlési határozatban foglalt változást - a változás közgyűlési határozatban meghatározott időpontját figyelembe véve további külön értesítés nélkül - a Bérlő részére megküldött számlájában érvényesíteni

6.

Bérlő a bérleti díjait havonta előre, egy összegben, minden hónap 15. napjáig, a számlázottak szerint köteles a Bérbeadó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 1178400915514004-10820005 számú bankszámlájára, vagy postai csekken, illetve készpénzes befizetéssel megfizetni. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget a megadott határidőig nem teljesíti, Bérbeadó jelen bérleti szerződést elhelyezés biztosítása nélkül felmondhatja. Amennyiben Bérlő a díjfizetési kötelezettséget késedelmesen teljesíti, Bérbeadó jogosult a tartozás összege után a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben (a

továbbiakban: Ptk.) a pénztartozás esetére meghatározott mértékű késedelmi kamatot számítani. 7.

Bérbeadó kikötései: a) A Bérlő, bérlőtárson kívül a lakásba költöző személyek megnevezése, természetes személyazonosító adatai, rokonsági fokuk: Név

Születési idő

Jogcíme

b) Bérlő köteles életvitelszerűen a bérbe adott lakásban lakni. Két hónapot meghaladó távollét tényét, annak időtartamát, valamint ezen időszakra vonatkozó tartózkodási címet vagy egyéb elérhetőséget köteles Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. c)

Bérlő a lakásba a Bérbeadó hozzájárulása nélkül házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének gyermekét, valamint szülőjét fogadhatja be.

d) A c) pontban felsoroltakon kívül más személy befogadásához, lakáscsere szerződéshez, lakás albérletbe adásához, bérleti jogviszony folytatása ellenében kötött tartási szerződéshez Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges. A Bérlő testvérének, unokájának, gyermekének házastársának, a Bérlő élettársának, az élettárs kiskorú gyermekének befogadására vonatkozó tulajdonosi hozzájárulást a Bérbeadó megtagadhatja, ha a lakásban lakó személyekre jutó lakóterület a befogadás után személyenként a 6 m2-t nem éri el. A lakás nem lakás céljára történő bérbeadására hozzájárulás legfeljebb a lakás alapterületének 50%-át meg nem haladó mértékű bérlet esetén adható. A hozzájárulás további feltétele, hogy a Bérlő, vagy a vele együtt lakó közeli hozzátartozója saját jogán, vagy gazdasági társaság tagjaként kíván a lakásban gazdasági vagy szolgáltatási tevékenységet folytatni, bérlőtársi jogviszony, vagy társbérlet esetén a másik bérlőtárs, társbérlő írásban ehhez előzetesen hozzájárul, valamint, hogy a tevékenységet folytatni szándékozó az annak gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedéllyel rendelkezik. e)

Bérlő és a vele együttlakó személyek a bérbe adott lakást csak rendeltetésének megfelelően és szerződésszerűen használhatják, kötelesek betartani a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban, a társasházi lakások esetében a társasház közgyűlése által előírt egyéb lényeges kötelezettségeket.

f)

Bérlő és a vele együttlakó személyek a Bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást nem tanúsíthatnak.

g) Bérbeadó szükség szerinti gyakorisággal, azonban évente legalább egyszer, előre egyeztetett időpontban jogosult a lakás rendeltetés- és szerződésszerű használatát, valamint a jelen szerződésben foglalt bérlői kötelezettségek teljesítését ellenőrizni, melyet Bérlő köteles tűrni. h) Bérlő köteles gondoskodni a bérbe adott lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. A

lakásban szükséges karbantartási, felújítási, pótlási, illetve a cseréhez kapcsolódó munkálatokat, a lakás festését és mázolását Bérlő saját költségen bérbeszámítási igény nélkül végzi. A Bérlő a munkálatok megkezdését köteles a 14. pontban foglaltak szerint bejelenteni. i)

A lakás átalakításához, komfortfokozatának megváltoztatásához Bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges; amennyiben az építési munkákhoz szakhatósági engedélyek szükségesek, azok beszerzése Bérlő kötelezettsége.

j)

Ha a lakásban, az épületben vagy az épület központi berendezéseiben Bérlő, vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, Bérlő köteles a kárt megtéríteni.

k) Társasházban lévő lakás Bérlője a társasház közgyűlésének döntése szerint az épület, illetőleg a közös használatú helyiségek, valamint az épület előtti járdaszakasz tisztántartásával és a háztartási szemét elszállításával összefüggő feladatok rá eső részét köteles ellátni. 1)

8.

Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatókkal kötött szerződések létrejöttét jelen szerződés aláírását követő 15 napon belül Bérbeadó számára igazolni.

Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatások (víz, gáz, áram) mérőóráit jelen szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül nevére átíratni és a fogyasztás díját közvetlenül a szolgáltatónak, az általa meghatározottak szerint megfizetni. Táv- vagy tömb fűtésű lakás esetén Bérlő a központi fűtés díját is közvetlenül a szolgáltatónak, az általa meghatározottak szerint fizeti. Bérlő a közüzemi szolgáltatók, illetőleg tömbfűtés esetén a közös képviselő tartozásmentességről kiadott igazolását félévente, minden év május 15., illetve október 15. napjáig köteles Bérbeadó részére benyújtani.

9. Bérbeadó jelen szerződés fennállása alatt biztosítja a lakás birtoklásának és használatának jogát. 10. Bérlő jelen bérleti szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a közüzemi szolgáltatók az általuk megkötött közüzemi szerződés teljesítésével - különösen az esetlegesen fennálló díjtartozással - kapcsolatban Bérbeadó részére információt, adatot szolgáltassanak, egyúttal hozzájárulnak ahhoz, hogy a közüzemi szolgáltató megkeresésére Bérbeadó Bérlő személyes adatait a szolgáltató részére kiadja. 11. Felek rögzítik, hogy a közüzemi mérőórák cseréjéhez Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. Bérlő köteles a közüzemi mérőóráknak a szolgáltató által meghatározott időpontban történő hitelesítéséről gondoskodni, és ennek megtörténtéről Bérbeadót tájékoztatni. 12. Bérlő a nemzeti vagyonról szóló, 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 11. § (11) bekezdésének a-b) pontjai alapján vállalja, hogy a jelen szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, és a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant, mint átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja.

13. Bérlő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a társasház közös képviselője megkeresésére a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 22. § (1) bekezdés c) pontjában foglaltaknak megfelelően Bérlő személyes adatait Bérbeadó a közös képviselő részére kiadja. 14. Bérlő bérbeszámítási igény nélkül végzi el a lakás teljes felújítását. Ha Bérlő a lakást felújítani, átalakítani, bővíteni, korszerűsíteni kívánja, a munkálatok megkezdése előtt köteles azt a Bérbeadónak előzetesen írásban bejelenteni. A bejelentésnek tartalmaznia kell az elvégzendő munkálatok konkrét megjelölését és indokát, a munkálatok várható költségeit, valamint a munkálatok befejezésének várható idejét. A Bérbeadó a Bérlő bejelentése alapján előzetesen, írásban dönt a munkálatok elvégzésének és azok várható költségeinek jóváhagyásáról. A Bérlő köteles a Bérbeadót a bejelentett munkálatok befejezéséről értesíteni, aki jogosult a munkálatok befejezését és minőségét ellenőrizni. A felek jelen szerződésben történt megállapodásának figyelembevételével az Ltv. alapján Bérbeadót terhelő, a Bérlő által elvégzett munkálatok elismert költségeinek elszámolására kizárólag a felek külön megállapodása alapján kerülhet sor. A Bérlő bejelentése, illetve a bérbeadói jóváhagyás a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedély(eke)t nem pótolja, annak megszerzése alól Bérlőt nem mentesíti. 15. Felek kizárják, hogy az 1. pontban meghatározott lakás vonatkozásában a Bérlő jelen szerződés alapján ráépítéssel vagy bármely egyéb jogcímen tulajdonjogot szerezzen. 16. Felek rögzítik, hogy a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) önkormányzati rendelet 63. § (2) bekezdés b.) pontjában foglaltakra is figyelemmel a jelen szerződés tekintetében különösen az 5., 6., 7., 8. és 12. pontokban rögzített bérlői kötelezettségek megszegését tekintik a lakás használatával kapcsolatos valamely tilalom megszegésének. Bérlő, szerződésszegése esetén jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond a birtokvédelem jogáról, és hozzájárul ahhoz, hogy Bérbeadó a lakással jogszerű tulajdonosként és birtokosként rendelkezzen. 17. Jelen szerződés megszűnésekor Bérlő a lakást berendezési tárgyaival együtt, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, valamint a lakás kulcsainak leadása mellett köteles Bérbeadó képviselőjének birtokba adni, a lakásból kiköltözni, amelynek megtörténtét felek jegyzőkönyvben rögzítik. 18. Felek rögzítik, hogy az arra vonatkozó kifejezett írásbeli jognyilatkozat hiányában semmilyen bérbeadói magatartás nem minősül Bérbeadót jelen szerződés alapján megillető jogról való lemondásnak. 19. Speciális rendelkezések: az 1. pontban megjelölt lakásra vonatkozó lakásbérleti szerződés megkötése minőségi lakáscsere következtében jön létre, a lakásbérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a Budapest, XIV. ker. Nagy Lajos király útja 109B. fszt-2. szám alatti lakásra a bérleti szerződés megszűnik. Az óvadék összege 0 Ft, azaz nulla forint. Tulajdonosi hozzájárulás száma: (Q - 22 ^K^

f 2 0 ?H" -

20. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy a lakások birtokbaadásával, a Bérbeadónak történő visszaadásával, a hibaelhárítással, valamint a gyorsszervízzel kapcsolatos feladatok külön szerződés alapján a Zuglói Zrt. (1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17.) feladatkörét képezik. 21. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk, az Nvtv., az Ltv., a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 22/2010. (VI. 18.) számú önkormányzati rendelet, továbbá a külön szolgáltatások díjának mértékére vonatkozó 4/1995. (II. 13.) számú Fővárosi Közgyűlési rendelet és a Budapest főváros területén végzett hulladékgazdálkodási közszolgáltatásról szóló 26/2013. (IV. 18.) Főv. Kgy. rendelet rendelkezései az irányadók. Jelen szerződés öt egymással mindenben megegyező példányban készült, melyet Felek elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írtak alá.

Budapest,2014

Budapest, 2014. / C t ö l £ l b S ^

,

0

'%

^kkh.^itáy

Budapest Főváros XIV. Kerület _ \ Zugló Önköi%ányz;atá 5/ Bérbeadó

Bérlő

Pénzügyi ellenjegyzés: Budapest, 2014/1...*..

1\