Znalecký posudek č. 2012/041 O ceně nemovitosti:
Rodinný dům č.p. 4125 na parcele č. st.6464 s příslušenstvím a pozemky, parcely č. st.6464, 604/79, v katastrálním území Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, kraj Zlínský. Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného, Ing. Otakara Kašpárka, bytem Broskvová 4125/13, 767 01 Kroměříž. Podle stavu ke dni 25. 1. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 15 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 15. 2. 2012
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00472/10-052 ze dne 11. 11. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. o výměře Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 25. 1. 2012. Místnímu šetření nebyl vlastník nemovitosti a povinný přítomen, přestože byl o termínu konání informován doporučeným dopisem, který si převzal. Zpracovateli posudku nebyl umožněn přístup do oceňovaného objektu rodinného domu a na oceňované pozemky.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00472/10-052 ze dne 11. 11. 2011. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 5606 pro katastrální území Kroměříž, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž. Kolaudační rozhodnutí ze dne 12.7.1993, vydané Městským úřadem Kroměříž, Stavebním úřadem, č,j, Stav/330/1014/93/Jan.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:
Zlínský Kroměříž Kroměříž (674834)
List vlastnictví číslo: 5606 Vlastník:
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Společné jmění manželů Kašpárek Otakar Ing. Kašpárková Šárka PhDr. Broskvová 4125/13, Kroměříž, 767 01
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Kroměříž, obec Kroměříž, okres Kroměříž, kraj Zlínský, zapsaná ve prospěch vlastníků na LV č. 5606 pro katastrální území Kroměříž, vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž. Nemovitost je tvořena objektem řadového rodinného domu č.p. 4125, nacházejícího se v řadě rodinných domů na ulici Broskvová v Kroměříži, na parcele č. st. 6464, s příslušenstvím tvořeným venkovními úpravami a trvalými porosty na parcelách č. st.6464 a 604/79, a pozemky, parcelami č. st.6464 a 604/79. Parcela č. st.6464 o výměře 147 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemek zastavěný objektem řadového rodinného domu. Parcela č. 604/79 o výměře 154 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, manipulační plocha. Jedná se o pozemek zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 4125 na parcele č. st.6464 a pozemkem, parcelou č. st.6464, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných spoluvlastníků. Oceňovaná nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území města, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního nebo hromadného bydlení, d dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností jak prostředky individuální, tak městské hromadné dopravy. Nemovitost je napojena na rozvod elektrické energie, veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 4125 v k.ú. Kroměříž s příslušenství, venkovními úpravami na pozemcích ve funkčním celku b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.6464, 604/79, v k.ú. Kroměříž c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec:
Kroměříž
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 4125 v k.ú. Kroměříž s příslušenství, venkovními úpravami na pozemcích ve funkčním celku Objekt rodinného domu č.p. 4125 v katastru Kroměříž je stavbou zděné konstrukce, podsklepenou, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěná střešní konstrukcí je využit na podkroví. Jedná se o rodinný dům řadový, vnitřní, nacházející se v řadové zástavbě podél ulice Broskvová. Dispoziční uspořádání stavby: Zpracovateli posudku nebyl umožněn přístup do objektu. Proto je uvažováno, že: 1-PP je tvořeno chodbou, třemi nebo čtyřmi skladovacími místnostmi, případně prádelnou a dále kotelnou. 1.NP je tvořeno garáží pro jedno motorové vozidlo, zádveřím, předsíní, místností kuchyně, jídelnou, jednou nebo dvěma obytnými místnostmi a dále WC. 2.NP - podkroví je tvořeno asi třemi obytnými místnostmi, lodžií, koupelnou a WC. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt je užíván od roku 1993. Na objektu nebyly zřejmě po dobu jeho užívání prováděny žádné rozsáhlejší opravy nebo rekonstrukce, není provedeno zateplení objektu tepelně izolačním obkladem fasády, nebyla provedena výměna oken a dveří. Stavebně technický stav objektu odpovídá době užívání při omezeném provádění nezbytné údržby. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 40 cm ,sou vyzdívané z cihel nebo škvárobetonových tvárnic. Stěny jsou opatřeny vnitřními a vnějšími hladkými dvouvrstvými vápennými omítkami, sokl budovy a předpokládá se že rovněž stěny koupelny, WC a kuchyně za kuchyňskou linkou jsou obloženy keramickými obklady. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt pálenou krytinou, je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu a bleskosvodem. Předpokládá se, že v objektu je proveden rozvod ústředního topení s kotlem plynovým, rozvod elektrické energie, studené i teplé vody, předpokládá se že zdrojem teplé vody je bojler nebo kotel ÚT, je provedena vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení a rozvod zemního plynu.
–5– Za účelem stanovení ceny nemovitosti se předpokládá, že kuchyně je vybavena plynovým sporákem s digestoří a kuchyňskou linkou, záchody jsou standardní splachovací, koupelna je vybavena umývadlem, vanou, případně sprchovým koutem. Okna budovy jsou dřevěná zdvojená, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, schodiště je betonové s dřevěným nebo dlážděným povrchem, podlahy obytných místností jsou pokryty textilními krytinami, povrchy podlah ostatních místností tvoří keramické dlažby. Příslušenství stavby zahrnuté v ceně: Příslušenstvím stavby zahrnutým v její ceně jsou venkovní úpravy na parcele č. st.6464 a 604/79 v katastru Kroměříž. Jedná se o venkovní úpravy zanedbatelného rozsahu, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení zahrady.
b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.6464, 604/79, v k.ú. Kroměříž
Parcela č. st.6464 o výměře 147 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemek zastavěný objektem řadového rodinného domu. Parcela č. 604/79 o výměře 154 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, manipulační plocha. Jedná se o pozemek zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavbou rodinného domu č.p. 4125 na parcele č. st.6464 a pozemkem, parcelou č. st.6464, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných spoluvlastníků.
Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 4125 v k.ú. Kroměříž s příslušenství, venkovními úpravami na pozemcích ve funkčním celku – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP 2.NP-podkroví Součet:
Výška 2,40 m 2,80 m 2,70 m 7,90 m
Podlažnost:
292,59 / 91,26
Zastavěná plocha 11,70×7,80 11,70×7,80+5,70×3,30 11,70×7,80
= = =
91,26 m2 110,07 m2 91,26 m2 292,59 m2
= =
219,02 m3 308,20 m3
=
296,59 m3 823,81 m3
= 3,21
Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,40 × 11,70×7,80 1.NP 2,80 × (11,70×7,80+5,70×3,30) Zastřešení (1,00+4,50/2) × 11,70×7,80 včetně podkroví Obestavěný prostor – celkem: Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský
=
–6– Obec: Kroměříž Počet obyvatel: 29 027 Indexovaná prům. cena (IPC):
3 669,– Kč/m3
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,05 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,950
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Poloha nemovitosti II. Okrajová území obce - oddělené části obce –0,03 2 Význam lokality v obci, oblasti, III. Preferované 0,05 okresu 3 Okolní zástavba a životní III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí II. Omezené 0,00 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 8
Index polohy (IP = 1 + Pi):
1,020
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn I. méně jak 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu
Vi C –0,01 0,00 –0,02 0,00 0,08 0,00 0,00 0,00 –0,03
–7– 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 1,0
0,00 0,00 0,00 0,85*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,867
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
0,950 × 1,020 × 0,867 = 3 669,– × 0,840 =
0,840 3 081,96 Kč/m3
823,81 × 3 081,96 =
2 538 949,47 Kč
Rodinný dům č.p. 4125 v k.ú. Kroměříž s příslušenství, venkovními úpravami na pozemcích ve funkčním celku – zjištěná cena:
2 538 949,47 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. st.6464, 604/79, v k.ú. Kroměříž – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město.
§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % ×
1,500
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
10 % × × ×
1,100 2,155 1,222
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 147 400,– 1 738,0506
Cena [Kč] 255 493,44
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % ×
1,500
Název Zastavěná plocha
Parc. č. st.6464
+
–8–
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha
Parc. č. 604/79
+
10 % × × × ×
1,100 2,155 1,222 0,400
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 154 400,– 695,2202
Cena [Kč] 107 063,91
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky, parc.č. st.6464, 604/79, v k.ú. Kroměříž – zjištěná cena:
=
362 557,35 Kč 362 557,35 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti v 1.čtvrtletí roku 2012. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 427 m2 Cena: 2 700 000,- Kč Adresa: Vážany Datum vložení: 30.11.2011 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 2011291 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 91 m2 Plocha užitná: 427 m2 Plocha pozemku: 427 m2
–9– Plocha zahrady: 336 m2 Popis: K prodeji rodinný dům 4+1 po celkové rekonstrukci v Kroměříži - lokalita Vážany . Dům je patrový. Zastavěná plocha a nádvoří 91 m2. V přízemí se nachází prádelna,sklep, sklad a prostorná garáž se vstupem do zahrady. V 1.poschodí je kuchyně,WC s možností vybudování prostorné koupelny, obývací pokoj (50 m2)se vstupem na zahradu. V 2.poschodí jsou 3.pokoje + balkon s výhledem do zahrady, koupelna a sociální zařízení. Dům má ústřední plynové vytápění. Veškeré IS v domě. Za domem udržovaná zahrada o výměře 336 m2 s možností vjezdu od hlavní komunikace. Velmi pěkný dům, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě. Kontaktovat Reality KM Now Riegrovo náměstí 137/57, 76701 Kroměříž Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 345 m2 Cena: 3 000 000,- Kč včetně provize Adresa: Příčná, Vážany Datum vložení: 13.02.2012 ID zakázky: pd107 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: Přízemí Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 162 m2 Plocha užitná: 345 m2 Plocha podlahová: 162 m2 Plocha pozemku: 345 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Rok rekonstrukce: 2009 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Zařízeno: Částečně Popis: K prodeji dvougenerační rodinný dům (2 x 3+1)s garáží a zahradou v Kroměříži. Dům je patrový a nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě. V přízemí se nachází prádelna, sklep, kotelna, sklad, garáž a vstup na zahradu. V 1. a 2. poschodí jsou bytové jednotky 3+1 s lodžií, koupelnou a WC. Byty prošly částečnou rekonstrukcí (plastová okna, vodovod). Dům má ústřední plynové vytápění. Za domem je udržovaná zahrada. Kontaktovat TRUMF reality, s.r.o.
– 10 – Milíčovo náměstí 620/3, 76701 Kroměříž Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 270 m2 Cena: 2 790 000,- Kč Adresa: Osvoboditelů, Vážany Datum vložení: 24.12.2011 Datum aktualizace: 10.02.2012 ID zakázky: 2869 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha zastavěná: 210 m2 Plocha užitná: 270 m2 Plocha podlahová: 270 m2 Plocha pozemku: 737 m2 Popis: Prodej RD 6+1 s nebytovým prostorem po kompletní rekonstrukci v roce 2008 - 2011. U domu velká zahrada s venkovním posezením a krbem, vlastní studna. Kontaktovat Realitní společnost ZVONEK, s.r.o. Vejvanovského 384/1, 76701 Kroměříž Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluč: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V): Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpřísluč: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC):
2 700 000,– Kč 190,00 m2 1,00 1,10 1,00 1,00 1,05 1,10 11 184,99 Kč 1,0 3 000 000,– Kč 162,00 m2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 16 835,02 Kč
– 11 – Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 2 790 000,– Kč Množství (M): 270,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,10 Kvybav.: 1,00 Kpřísluč: 1,05 Kpozemky: 1,10 Kpramen: 1,00 Jednotková cena (JC): 8 133,28 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpřísluč × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
8 133,28 Kč 12 051,10 Kč 16 835,02 Kč
× =
12 051,10 Kč 200,00 m2 2 410 220,– Kč
– 12 –
C. Rekapitulace Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 2 538 950,– Kč Cena pozemků 362 560,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 2 901 510,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem 2 410 220,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce
2 410 000,– Kč Cena slovy: dvamilionyčtyřistadesettisíc Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Ing. Otakar Kašpárek Broskvová 4125/13 Kroměříž Stavba: Kroměříž,č.p.4125 Parcela: 604/79 Parcela: st.6464 Ing. Otakar Kašpárek Broskvová 4125/13 Kroměříž Ing. Otakar Kašpárek Broskvová 4125/13 Kroměříž Stavba: Kroměříž,č.p.4125 Parcela: 604/79 Parcela: st.6464
Stavba: Kroměříž,č.p.4125 Parcela: 604/79 Parcela: st.6464 Ing. Otakar Kašpárek Broskvová 4125/13 Kroměříž
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Kroměříži 10EXE-144/2010-14 ze dne 10.3.2010 o nařízení exekuce. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 5.852,50 Kč včetně příslušenství a nákladů exekuce pro Vodovody a kanalizace Kroměříž a.s. Exekuční příkaz vydaný Exekutorským úřadem Zlín 012 EX-5219/2009-14 ze dne 10.3.2010. Právní moc ke dni 17.3.2010. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Kroměříži 10 EXE-780/2010-21 ze dne 30.6.2010 o nařízení exekuce. Právní moc ke dni 26.8.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00472/2010-020 ze dne 16.9.2010. Právní moc ke dni 27.9.2010.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Olomouc 057 EX-5155/2010-15 ze dne 14.2.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Kroměříž 122 EX-90/2011-7 ze dne 28.3.2011. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše 1.426.970,- Kč s dobou splatnosti do 30.5.2031 pro Equa bank a.s., Lazarská 1718/3, Praha, Nové Město. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 3.6.2008. Právní účinky ke dni 4.6.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Kroměříži 4 EXE-992/2011-10 ze dne 9.6.2011 o nařízení exekuce. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Kroměříži 10 EXE-231/2011-13 ze dne 15.2.2011 o nařízení exekuce.
– 13 –
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 15. 2. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 14 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/041 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 059/12 podle připojené likvidace.
– 15 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00472/10-052 ze dne 11. 11. 2011. Dodejka – oznámení o termínu konání místního šetření. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 5606 pro katastrální území Kroměříž, vedený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Kroměříž. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Letecký pohled. Fotodokumentace.
