015

é c≤ Sl ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ ĎBVYi«~É číslo NEMOVITÁ VEC: Katastrální údaje: Adresa nemovité veci: Vlastník stavby a pozemku:

3038-003/015

Bytová jednotka č. 31/2 v budově č.p. 31, obec Kryry, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parc.č.158/1 o vel. 293/1677. LV 1003 a 856, kú. Krvi-y, obec Kryry Kraj Ústecký, okres Louny, obec Kryry, k.ů Kryry Hlavní 31,43981 Kryry 700610/1641, Antonín Novotný, Hlavní 31, 43981 Kryry, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL: Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 7, M2r. Daniel Vlček Vrchlabská 28/17, 19700 Praha 19- Kbely

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

1n2. Jiří Dufek Dvouletky 75, 100 00 Praha 10 IC: 151 12 101 telefon: 602 416 738

IÚČEL OCENĚNI:

Exekuční řízení čJ. 101 EX 6631/11-114 (ocenění stávajícího stavu)

I OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: 15 stran V Praze, dne 13.1.2015

e-mail. dufek~centrum.cz

I

118200Kč 4.12.2014

I

Stav ke dni:

Počet stran příloh:

14 stran

4.12.2014

a-

Počet EÄtLUU PRAHA?

Ing. Jiří Dufe ~JrchJabská 28117 19700 Praha

19- Kbely

SOUDNÍ EXEKUTOR Mor Dan~eI VLČEK VS ~oČe~

j

A. NÁLEZ ~1nalecký úkol Usnesením 101 EX 6631/11-114 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka, Exekutorský úřad Praha 7, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 19 Kbely, pověřeným provedením exekuce na základě usnesení, které vydal Okresní soud v Lounech dne 1.11.2011 čj. 13 EXE 5075/2011-15 jsem byl stanoven znalcem k uspokojení pohledávky oerávněného: SMART HYPO s.r.o., se sídlem Tř. Svobody 956/31, 779 00 Olomouc, IC: 27774082, právní zástupce Mgr. Jiří Kňáva, advokát, se sídlem Sokolská 536/22, 779 00 Olomouc proti povinnému: Antonín Novotný, bytem Hlavní čp. 31, 439 81 Kryry, nar. 10.6.1970. Ukolem znalce je: 1) Stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí a jejich příslušenství, včetně podílu na věcech v přídatném spoluvlastnictví, které slouží k využití nemovitých věcí zapsaných na LV 1003 a 856, okres Louny, kat, území: 675466 Kryry, obec Kryry, které jsou ve vlastnictví: Novotný Antonín, bytem Hlavní Čp. 31, 439 81 Kryty, Identifikátor: 700610/1641. Cena nemovité věci se stanoví se všemi jejími součástmi a příslušenstvím a věcí v přídatném spoluvlastnictví sloužících k využití nemovitých ved. 2) Zjistit a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. V případě nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku. 3) Zjistit a ocenit závady, které prodejem z dražby dle názoru znalce nezaniknou. V případě, nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku. 4) Zjistit, zda se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoli jejich části nejedná o národní kulturní památku ve smyslu ustanovení ~ 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státni památkové péči, a pokud ano uvést to zřetelně v posudku. —

-

[Přehled podkladů • Usnesení č. 101 EX 6631/1 1-1 14 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka ze dne 18.11.2014 Výpis z KN, LV 1003 a 856, okres Louny, kat. území. 675466 Kryty, obec Kryty Katastrální mapa, aplikace Nahlížení do KN . Kupní smlouva ze dne 27.10.2005 . Fotodokumentace pořízená při místním šetření . Záznam z místního šetření ‚Místní šetření Místní šetření proběhlo dne 4.12 2014 za účasti povinného, pana Antonína Novotného. Byla provedena prohlídka nemovitosti ajejího okolí. IMístopis Město Kryty se nachází v okrese Louny na rozhraní čtyř krajů Ústecký, Karlovarský, Plzeňský a Středočeský. Město má vybudovanou kompletní infrastrukturu, včetně zdravotnických zařízení. Ve městě je základní škola pro 400 dětí a mateřská škola pro 120 dětí. Město se nachází v lokalitě s dobrými možnostmi získání zaměstnání: AGC Flat Glass Czech as. závod Kryty, RAN s.r.o. Kryty, stavební firma Silhanek a syn Kryty, Pila Kryty a řada dalších drobných podniku a podnikatelu. -

SOUČASNÝ STAV Jkolí: Přípojky ~‘eř. I vl.

W O W W

BUDOUCÍ STAV

bytová zóna D průmyslová zona Dkolí: ostatní D nákupní zóna D voda W D kanalizace W I D plyn Přípojky: D elektro D telefon veř I vl.

D D D D

bytová zóna D průmyslová z6na ostatní D nákupní zóna I D voda O I D kanalizace D D plyn I D elektro D telefon

Dopravni dostupnost (do 10 minut pěšky): W MHD D železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): D dalnice/silnice I. tř II. ‚III tř Poloha v obci: uzké centrum jiný typ zástavby IPřístup k pozemku 1W zpevněná komunikaceD nezpevněná komunikace

D W silnice

-

ICeIkovÝ popis Bytový dům č.p. 31 se nachází na ulici Hlavní, v samém centru města Kryry. Dúm je řadový, přímo navazuje na dům č.p. 32. V domě jsou čtyři byty. Pozemek kolem domu není oplocený, jde o pozemek ve vlastnictví města Kryry. Zástavba v ulici Hlavní má podobný charakter, jde o dvou a tří patrové domy, které slouží převážně pro bydlení Dům je velice dobře dostupný automobilem, parkování je možné za domem, autobusová zastávka je vzdálena cca 50m od domu. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost; supermarket, pošta, městský úřad, škola, atd.

mzuc~ Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: l!l Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru D Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí I!J Stav stavby umožňůje podpis zástavní D Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy I!J Skutečné užívání stavby není v rozporu sjejí D Skutečné užívání stavby jev rozporu sjejí kolaudací kolaudací W Přístup k nemovité věci přímo z veřejné D Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou I~ Nemovitá věc není situována v záplavovém D Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: l!1 Zástavní právo I~I Exekuce Ostatní rizika: nejsou

I,

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 31/2, včetně spoluvlastnického podílu o vel. 293/1677 na pozemku a společných částech domu zapsaných na LV 1003 a 856, k.ú. Kryry Obsah tržního ocenění majetku 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka Č. 31/2, včetně spoluvlastnického podílu o vel. 293/1677 na pozemku a společných částech domu zapsaných na LV 1003 a 856, kú. Kryry

I

B. OCENĚNÍ

B.1. Základní pojmy V zákoně č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisu, je obvyklá cena charakterizovaná jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. *2 Zpusoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpusob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. B.2. Popis oceňovacích metod použi*4ch při zpracování tohoto posudku: Administrativní cena: cena zjištěná podle vyhl. 441/2013 Sb. MF ČR je cena zjištěná podle cenového předpisu, tj. cena administrativní; v současné době podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., Č 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., Č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb., a č. 340/2013 Sb., Č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky Ministerstva 6nanci Ceské republiky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

I

Metoda porovnávací : Tento zpusob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Jedná se o porovnání cen nemovitosti nabízených k prodeji nebo nedávno uskutečněných prodeju nemovitostí srovnatelných parametru, velikostí, využitelností, umístěním a projevy okolí. Srovnání znalec provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením uskutečněných dražeb a aukcí, současnou nabídkou srovnatelných nemovitostí z internetové a tiskové inzerce, konzultacemi s realitními makléři a zjiných dostupných údajů a podkladů. Ocenění je zpracováno k datu uvedeného na titulní straně tohoto posudku. Platnost tohoto posudku je omezena zejména technickýmifaktory, které mohou nastat Po uvedeném datu zpracování posudku.

I. Ocenění prováděné podle cenového předpisu Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivu 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav -

-

-

-

-

-

Č. II

Pj 0,00

V

0,00

ii II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

‘T

=

P6

*

(1 ±

E P1) 1,000 ii

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku Č. P1 I. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném fbnkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Střed obce centrum obce 1 0,03 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd Po zpevněné komunikaci, VI 0,00 -

-

-

-

-

-

dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadna doprava MHD centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí Další jednotky v domějsou obývány nepřizpůsobivými občany. 10. Nezaměstnanost Pruměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivu -

-

-

IV II

0,03 0,00

I

-0,15

II II

0,00 0,00

-

-

-

II

Index polohy

Ip

P

*

(1 ±

E P1)

0,950

i2

Koeficient pp =

‘T *

Ip

0,950

Základní cena stavebních pozemku pro k ú. Kryry: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv 910,00 Kč/in2 Koeficienty obce Název koeficientu 01. Velikost obce -2001 5000 obyvatel ii 02. Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce IV 03. Poloha obce Ostatní případy V 04. Technická infrastruktura v obci V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn 05. Dopravní obslužnost obce Zelezniční a autobusová zastávka II 06. Občanská vybavenost v obci Komplexní vybavenost (obchod, I služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) —

~.

-

-

-

-

-

-

Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * 01 * 02 ~ 03 * 04 * 05

*

06

352,72 Kč/m2

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonu č 121/2000 Sb., Č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., Č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., Č. 340/2013 Sb., Č. 303/2013 Sb. ač. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR Č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15 1/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č.31/2 Bytová jednotka Č. 31/2 se nachkzí v přízemí domu č.p. 31, ul. Hlavní, město Kryry. Dům má dvě nadzemní patra a půdu, není podsklepený. Stáří domu je 45 let, dům jev původním stavu. Jde o zděnou konstrukci, bez zateplení, střecha je sedlová. Na fasádě je patrná vlhkost obvodových konstrukcí. Oceňovaná bytová jednotka je dispozičně řešena jako 1±1, celková plocha je 29,3m2. Jednotka prošla Částečnou rekonstrukcí před zhruba 8-mi lety (výměna oken za plastová, úprava podlah). Vstup do bytu je z dvorního traktu, orientace jednotky je V

P‘ 0,85 0,60 0,80 1,00 0,95 1,00

Z. Ze zádveří se vchází do kuchyně, která je pruchozí do pokoje, který slouží jako obývací pokoj s možností spaní. Z kuchyně je rovněž vstup do koupelny s vanou a umývadlem a oddělených Wc. Vnitřní dveře bytu jsou dřevěné do ocelových zárubní, na podlahách jsou parkety (částečně překryté linem) a laminátová podlaha. Byt je udržovaný, na obvodových zdech je patrná vlhkost. K bytu patří podíl na společných částech domu o velikosti 293/1677, který tvoří dvě sklepní koje. Byt je napojený na elektřinu (v době místního šetření byla odpojena), vodu a kanalizaci, plyn v bytě není. Topení je zajištěno krbovými kamny v kuchyni a příprava teplé vody je bojlerem v koupelně. Přehled základních parametrů Dispozice 1±1 Konstrukce budovy

cihlová

Stav objektu

puvodni

Vlastnictví

osobní

Plocha užitná

29,3 m2

Plocha podlahová

29,3 m2

Plocha sklepu

cca 5 m2

Počet podlaží

2

Podlaží Topení

krbová kamna

Parkování

za domem

Umístění

centrum obce

Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č. St. 158/1 Pozemek parc.č. St. 158/1 je zapsán na LV 856 v k.ů. Kryry. Pozemek je zastavěný domem čp. 31. Pozemek ma pravidelný pudorys, je rovinatý a napojený na veškeré inženýrské sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivu pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do lS°c včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky -

-

-

č. II

Iv

Pí 0,00 0,00

III

0,00

4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezeni užívaní 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivu

0,00

-

0,00 0,00

-

-

6

Index omezujících vlivu

Io—1±EP1

1,000

‘1

Index trhu s nemovitostmi ‘T Index polohy pozemku Ip Celkový index I = Fr

*

—

1,000

0,950

Ip

*

—

1,000

1,000 ~ 0,950

0,950

Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle od této ceny odvozené

* 4 odst

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemku Zaki. cena Zatřídění JKČ/m2] * 4 odst. 1 stavební pozemek zastavěná plocha a nádvoří ~ 4 odst. 1 352,72 -

* 4 odst.

Index

Upr. cena R(Č/m21

Koef

-

Parcelní cislo 158/1

.

Typ

1 a pozemky

Nazev

.

1

Výměra 2 [m 1 133,00

0,950 Jedn. cena 2 [Kc/m 1 335,08

zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěne plochy a nádvoří celkem Pozemek parc.č. St. 158/1 výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Uprava ceny vlastnickým podílem -

-

Pozemek parc.č. St. 158/1 zjištěná cena

335,08 Cena [Kc] 44 565,64

44 565,64 44 565,64 Kč 293

1677

7 786,36 Kč

-

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek parc.č. St. 158 1

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

7 786,36Kč 7 786,36 KČ 7 786,36 Kč

Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu

Bytový prostor ~ 38 porovnávací metoda Ustecký kraj, obec 2 001 10000 obyvatel

Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27): Podlahová plocha bytu

45 let 7 905,- Kč/m2 29,30 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby Budova zděná nebo monoliticka konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu Bez vyjmenovaných společných prostor 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu Příslušenství uplné standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem Standardní vybavení balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu Lokální na tuhá paliva 9. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 10. Stavebně technický stav Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 45 let: 5 1~0,005*45=0,775 -

-

-

-

-

-

č. IV

0,10

I II II II

-0,01 0,00 0,00 0,00

HI

0,00

II

-0,01

I HI III

-0,10 0,00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,85

9

Index vybavení

Iv

=

(1

+

E

Index trhu s nemovitými věcmi Index polohy pozemku Ip

V1)

1T

*

V10

*

0,775

0,646

1,000

0,950

Ocenění Základm cena upravená ZCU ZC ~ Iv 7905,-Kč/m2 * 0,646 5 106,63 Kč/m2 CB~ fl * ZCU * ‘T * Ip 29,30 m2 ~ 5 106,63 Kč/m2 * 1,000 ~ 0,950= 142 143,05 KČ Cena stanovená porovnávacím způsobem Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 7 786,36 Kč Spoluvlastnický podíl: 293 1 677 Hodnota spoluvlastnického podílu: 7786,36 KČ * 293 / 1 677 1 360,41 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku Bytová jednotka č.31/2 zjištěná cena -

142 143,05 Kč

1 360,41 Kč 143 503,46 Kč

II. Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou byly analyzovány a vybrány nabídky realitních kanceláří zveřejněné v posledním období na internetových stránkách serverů Sreality.cz a reality iDnes.cz, Jedná se o nabídky na prodej bytu v domech podobného typu a porovnatelných umístěním, velikostí a vybavením v okresech Louny a Plzeň-sever. Jejich podrobný popis je prezentován na inzertních stránkách v přílohové části. 2.1 Bytová jednotka Č. 31/2, včetně spoluvlastnického podílu o vel. 293/1677 na pozemku a společných částech domu zapsaných na LV 1003 a 856. k.ú. Kryrv Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: Plocha pozemku:

29,30 m2 133,00 m2

Popis oceňované nemovité věci Bytová jednotka Č. 31/2 se nachází v přízemí domu čp. 31, ul. Hlavní, město Kryry. Dům má dvě nadzemní patra a půdu, není podsklepený. Stáří domu je 45 let, dum je v původním stavu. Jde o zděnou konstrukci, bez zateplení, střecha je sedlová. Na fasádě je patrná vlhkost obvodových konstrukcí. Oceňovaná bytová jednotka je dispozičně řešena jako 1+1, celková plochaje 29,3m2. Jednotka prošla Částečnou rekonstrukcí před zhruba 8-mi lety (výměna oken za plastová, úprava podlah). Vstup do bytuje z dvorního traktu, orientacejednotky jeVZ. Ze zádveří se vchází do kuchyně, která je pruchozí do pokoje, který slouží jako obývací pokoj s možností spaní. Z kuchyně je rovněž vstup do koupelny s vanou a umývadlem a oddělených Wc. Vnitřní dveře bytu jsou dřevěné do ocelových zárubní, na podlahách jsou parkety (částečně překryté linem) a laminátová podlaha. Byt je udržovaný, na obvodových zdech je patrná vlhkost. K bytu patří podíl na společných částech domu o velikosti 293/1677, který tvoří dvě sklepní koje. Bytje napojený na elektřinu (v době místního šetření byla odpojena), vodu a kanalizaci, plyn v bytě není. Topení je zajištěno krbovými kamny v kuchyni a příprava teplé vody je bojlerem v koupelně. Pozemek parc.č. St. 158/1 je zapsán na LV 856 v k.ú. Kryry. Pozemek je zastavěny domem č.p. 31. Pozemek má pravidelný pudorys, je rovinatý a napojený na veškeré inženýrské sítě.

Popisy porovnatelných nemovitých věcí Srovnatelné nemovité věci Vzorek 1 Název: Byt 2+1, 56 m2 Lokalita Kryty, -

okr.

Louny

Použité Ki Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceněni

Užitná plocha 56,00 m2

koeficienty:

1,00 0,90 1,00 1,00 1,15 1,00 0,90

Výměra pozemku. O m~

Vzorek 2- Název: Byt 3±kk, 65 m2 Lokalita Ul. Plzeňská, Použité Ki Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 65,00 m2

Výměra pozemku. O ať

Vzorek 3- Název: Byt 3+1, 73 m2 Lokalita Ul. Hlavní, Použité KI Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 73,00 m2

Kryty,

Výměra pozemku. O ať

Vzorek 4- Název: Byt 2+1, 50 m2 Lokalita Lubenec,

okr.

Celkový Upravená j. cena koef. Kc Kč/m2 0,93 4158 Celková cena Jednotková cena 250 000 Kč 4 464 Kč/m2

Blšany koeficienty: 0,9? 0,85 0,90 1,00 1,15 1,00 0,90 Celkový Upravená J. cena koef. Kc Kč/m2 0,7? 3 533 Celková cena Jednotková cena 299 000 Kč 4 600 Kč/m2

okr.

Louny koeficienty: 0,97 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 Celkový Upravená j. cena koef. I‘c Kč/m2 0,70 4 688 Celková cena Jednotková cena 490 000 Kč 6712 Kč/m2

Louny

Použité K1 Redukce pramene ceny I

Poloha K4 Provedení a vybavení

. ‘

TYf 1‘

‚

fl On

nhi‘-‘inii

:

fl.II

koeficienty: 0.97

‘

1‘)

0,90 1 ‚00 1

Ul

K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 50,00 m2

okr.

Výměra pozemku. O m2

Vzorek 6- Název: Byt 3+1,90 m2 Lokalita Deštnice, Použité K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 90,00 m2

1,00 0,90

Výměra pozemku. O m2

Vzorek 5- Název: Byt 3+1, 78 m2 Lokalita Žihle, Použité KI Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3Poloha K4 Provedení a vybavení KS Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocenění

Užitná plocha 78,00 m2

flfl

1,‘.)‘)

okr.

Výměra pozemku. O m2

Celkový Upravená j. cena koef. Ke Kč/m2 0,71 40~ Celková cena Jednotková cena 289 000 Kč 5 780 Kč/m2

Plzeň-sever koeficienty: 0,97 0,80 1,00 1,00 1,25 1,00 0,Q0 Celkový Upravená j. cena koef. Ke Kč/m2 0,87 3 861 Celková cena Jednotková cena 345 000 Kč 4 423 Kč/m2

Louny koeficienty: 0,97 0,80 1,20 1,00 1,10 1,00 0,90 Celkový Upravená j. cena koef. Ke Kč/m2 0,92 3 882 Celková cena Jednotková cena 379 000 Kč 4211 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena

3 533 Kč/m2

Pruměrná jednotková porovnávací cena Maximalní jednotková porovnávací cena Stano% ená jednotková porovnávací cena Celkova užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

C.

4035Kč m 4 688 Kč m 4 03~ Kč/rn2 29,30 m2 118 226 Kč

KAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1 1 Bytovájednotka č. 31/2, včetně spoluvlastnického podílu o vel. 293/1677 na pozemku a společných částech domu zapsaných na LV 1003 a 856, kú. Kryrv

143 504,00 Kc

Rekapitulace tržního ocenění majetku 2. Porovnávací oceněni 2.1 Bytová jednotka č. 31/2, včetně spoluvlastnického podílu o vel. 293/1677 na pozemku a společných částech domu zapsaných na LV 1003 a 856, kú. Kryry

118 226,00 Kč

Současný stav 1 18 226 Kč 143 503 Kč

Porovnavací hodnota Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena 118200Kč slovy Jednostoosmnácttisícdvěstě Kč zpracovai~o programem NEMExpress AC, verze 3 3 1

Komentář ke stanovení obvykle ceny Jednotlivé úkoly jsou řešeny při stanoveni výsledne obecné ceny. Při jejím stanoven je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zoně infrastruktura dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitost obecná hospodářská situace. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zpruměrňovaných dohodnutých cen za srovnatelné věci, jak se sjednávají v určite

lokalitě a za určitých časově proměnlivých podmínek (viz, porovnávací metoda), nemužeme jí chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Tržní cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze jí pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy Z výše uvedeného vyplývá, že znalec muže pouze na základě analýzy trhu odhadnout buď obvyklou cenu, pokud tam trh existuje, nebo se pokusit odhadnout tržní hodnotu nemovitosti, pokud tam trh neexistuje. V žadném případě však nelze obvyklou ani tržní cenu stanovit jako nějaké přesne číslo. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu. Jde tedy o subjektivní názor vykonstruovaný na základě dostupných informací k datu zpracování posudku. Proto také platnost takového posudku je omezená na období cca pul roku. Na rizika ve výpisu z KN omezení vlastnického práva z důvodu: zastavní právo exekutorske zástavní právo smluvn exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nařízení exekuce nebyl při stanovování obvyklé ceny brán zřetel. -

-

-

U oceňované nemovitosti se nejedná kulturní památku ve smyslu ustanovení ~ 13 zák Č. 20/1 987 Sb. o památkové péči S přihlédnutím k výše použitým oceňovacím metodám a po zvážení všech aspektů včetně všeobecně známé skutečnosti, že inzerovaná cena realitními kancelářemi bývá často nadhodnocená, stanovuji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 1003 a 856, k.u Kryry, obec Kryry, okres Louny, (ocenění stávajícího stavu) ke dni 4.12.2014 ve výši 118 200r Kč. lovy. jednostoosmnácttisícdvěstě korun českých Praze 13.1.2015

~\‚.

cj Ing Jtři Dufek Dvouletky 7 100 00 Praha 10 telefon: 602416738 e-mail: [email protected]

t.ůhj~.. ~

.~ř3«~ GL4t%

~ ~

?H

~

Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce ~2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejmena 5 štandardy IVS 1 Oceňovaní na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro zaruk půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí “obvyklé ceny“ uvedené v ~ 2, odst. 1 zakona 15 1/1997 Sb., o oceňování majetku. ~.

Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

I

D. ZNALECKÁ DO.

oh“

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 13.1.1992 pod č.j.Spr. 1878/91 pro základní obor ekonomika ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví stavby obytné. -

-

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 3038-003/015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladu účtuji dokladem podle přiložené likvidace V Praze, 13.1.2015

1 Výpis z Katastru nemovitostí

6 stran

2 Mapy s určením polohy nemovitosti

I strana

3

I strana

-

-

—

Fotodokumentace

4 Popis porovnávacích nemovitostí -

6 strany

1 Výpis z Katastru nemovitostí LV 1003 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazujíci. stav evidovaný Ic datu 13.11.2014 19:55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. yhotoveno bezúplatné dálkovým pftstupem pro úČel: Provedení exekuce, Čj.: SC 06631/Il pro Mgr Daniel VlCek wudni exekutor Exekutorský úfad Praha 7 Okres:

CZ0424 Louny

Kat.úzernl:

675466 Kryry

A

Obec: 566314 Kryry List vlastnictví:

1003

V kat. úzaní jsou pozesmky vedeny ve dvou číselných řadách

(St.

Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Novotný antonín, Hlavní 31,

—

stavobni parcela)

Identifikátor 43981 Kzyry

Podíl

700610/1641

B Nemovitosti Jednotky Č.jednotky

Způsob využití

31/2

Způsob ochrany

byt

Typ jednotky

Podíl na společných částech domu a pozemku

byt.z.

293/1677

Vymezeno yr

Budova

Kryry, čp. 31, bydlení, LV 856

Parcela

St.

na parcele 158/l

158/1, LV 856 zastavěná plocha a nádvoří

133i“2

Bez zápisu

Bi

Jiná práva

C

Omezeni vlastnického práva

—

St.

1W vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo exekutorské pohledávka - příslušenství ve výši 2 724,- Kč Pojišťovna české spořitelny a.s., Jednotka: 31/2 Z—2209/2013—533 Vienna Insurance Group, námesti Republiky 115, Zelené Přednésti, 53002 Pardubice, ač/Ičo: 47452820 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na n«novitosti 129-EX 2204/2013 —13 ze dne 22.04.2013. Z—2209/2013—533 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

k uspokojeni pohledávky ve výši 116.356, - Kč a příslušenstvím SMART HYPO s.r.o., tř. Svobody Jednotka: 31/2 Z—2013/2013—533 956/31, 77900 Olomouc, ač/ičo: 27774082 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nanovitosti 101—El 6631/2011 —18 ze dne 15.12.2011. Z—9121/2011—533 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské k uspokojeni pohledávky ve výši 22.661,84 Kč S príslušenstvín‘ český inkasní kapitál, a.s., Jednotka: 31/2 Václavské náměstí 808/66, Nové Město, 11000 Praha 1, ač/IčO: 27646751

Z—6804/2012—533

Nemovitosti jsou v Ůzemnim obvodu, ve kterém vykonává stitni správu katastru nemovitosti Ck Katastrálnl úrad pro ústecky kraj. Katastrální pracoviště letec, strana T

kód: 533

vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2014 19:55:02 CZ0424 Louny

Obec:

Kat.úzeni: 675466 Fryry

Okres:

List vlastnictvi:

1003

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St.

Typ vztahu Oprávnění pro

566314 Kryry stavebni parcela)

Povinnost k

Listí na Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081-E3c 26332/2012 —O1SJH ze dne 14.09.2012. Právní moc ke dni 17.10.2012. Z—6804/20l2—533 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské k uspokojeni pohledávky ve výši 8.810, - Kč 5 příslušenstvim HELP FINANCIfl s.r.o., Příčná 1217, Jednotka: 31/2 Z—5480/2012—533 29306 Kosmonosy, Rč/Ičo: 26440334 Exekuční příkaz o zřízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103-Ex 36992/2012 —12 ze dne 05.09.2012. Právní moc ke dni 17.09.2012. Z—5480/2012—533 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské Ic uspokojení pohledávky ve výši 6 352,- Kč S príslušenstvím Čsz Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Jednotka: 31/2 Z—4077/2012—533 Michle, 14000 Praha 4, Kč/iČo: 27232433 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120 EX— 21192/2012 —22 ze dne 25.06.2012. Právní moc ke dni 02.07.2012. Z—4077/2012—533 datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní ve výši 135 900,— Kč smluvní pokuta ve výši 70 000,- Kč paušální náhrada ve výši 20 000,- Kč smluvní pokuta ve výši 10 000,- Kč Sb~RT Eno s.r.o. ‚ tř. Svobody Jednotka: 31/2 956/31, 77900 Olomouc, RČ/IČO: 27774082 Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 10.09.2009.

V—2452/2009—533

ze dne 10.09.2009. Právní účinky V—2452/2009—533

datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Novotný Antonín, Hlavní 31, 43981 Kryry, Kč/Ičo: 700610/1641 Jednotka: 31/2 Z—2208/20l3—533 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 129—EX 2204/2013 —12 ze dne 22.04.2013. Z—2208/2013—533 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 129—EX 2204/2013 —12 ze dne 22.04.2013. Právní moc ke dni. 13.05.2013. Z—3207/2013—533 o Exekuční príkaz k prodeji nsm‘ovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém ‘1/konává státni správu katastru nemovitosti ČR Katastrálni úrad pro Ústecký kraj, ~atastrbtnt pracovištů Žatec, kod: 533. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2014

19:55:02

Okres:

CZ0424 Louny

Obec:

Kat.územi:

675466 Kryry

List vlastnictvl:

1003

V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

(St.

Typ vztahu Oprávnění pro

566314 Kryty

stavební parcela)

Povinnost k

Novotný Antonín, Hlavni 31, 43981 Kryty, ač/ičo: 700610/1641 Jednotka: 31/2 Z—5852/20l2—533 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 081-EK 26332/2012 -028JH ze dne 13.10.2012. 2—5852/2012—533 o Exekuční příkaz it prodeji nemovitostí Novotný Antonín, Hlavní 31, 43981 Knjry, ac/Ičo: 700610/1641 Jednotka: 31/2 2—4967/2012—533 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103—Ex 36992/2012 —11 ze dne 05.09.2012. 2—4967/2012—533 o Exekuční příkaz it prodeji nemovitostí Novotný Antonin, Hlavní 31, 43981 Kryty, ač/Ičo: 700610/1641 Jednotka: 31/2 2—3529/2012—533 Exekuční příkaz k prodeji nauovítých věcí 120—Rz 21192/2012 —23 ze dne 25.06.2012. 2—3529/2012—533 o Exekuční příkaz it prodeji nemovitosti Novotný Antonin, Hlavní 31, 43981 Kryry, ač/Ičo: 700610/1641 Jednotka: 31/2 2—9120/2011—533 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí lOl—BK 6631/2011 —17 ze dne 15.12.2011. 2-9120/2011—533 o Nařízení exekuce Novotný Antonín, Hlavní 31, 43981 Kryry, Kč/IČO: 700610/1641 2—6491/2012—507 Usnesení soudu o nařízení exekuce 11 EXE—4252/20l2 —10 ze dne 13.08.2012. Právní noc ke dni 17.10.2012; uloženo na prac. Louny 2—6491/2012—507 o Narizeni exekuce Novotný Antonín, Hlavni 31, 43981 Kryry, Kč/IČO: 700610/1641 2—6237/2012—507 Usnesení soudu o nařízení exekuce 7 EKE-4256/2012 -13 ze dne 13.08.2012. Právní moc ke dni 03.10.2012; uloženo na prac. Louny 2—6237/2012—507 Nemovitosti jsou v uzemním obvodu, ve kterém vykoná‘M státn.z správu katastru nemovitost: C

Katmztrálni úřad pro Ustecký krab Kataotrálni pracoviště Žatec, kód: 533. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.12.2014 19:55:02 Okres: CZ0424 Louny Obec: 566314 Kryry Kat.úzenhi: 675466 Eryry

List vlastnictví: 1003

V kat. úzerni jsou pozen~cy vedeny ve dvou číselných řadách

(St.

stavební parcela)

Typ vztahu

Oprávnění pro

Povinnost k

Li sti na Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní nicci usnesení Exekutorského úřadu Přerov, 103 Ex-36992/2012 -24,

ze dne 19.03.2013; uloženo na prac. Louny Z—1966/2013—507

O

Nařízeni exekuce Novotný Antonín, Hlavni 31, 700610/1641 Usnesení soudu o narízeni exekuce OS Loi.zny, 22.05.2012; uloženo na prac. Louny

43981 Kryty, ač/Ičo:

13 EKE 3768/2012

-

2—4489/2012—507 11 ze dne

2—4489/2012—507 O

Nařízení exekuce Novotný Antonín, Hlavní 31, 700610/1641

43981 Kryry,

ač/ičo:

2—10941/2011—507 Usnesení soudu o nařízení exekuce 13 EXE—5075/2Qll —15 ze dne 01.11.2011. Právní moc ke dni 14.04.2012; uloženo na prac. Louny 2—10941/2011—507 D

Jiné zápisy

Bez zápisu

-

Plomby a upozorněni E

-

Bez zápisu

Nabývací tituly a jině podklady zápisu

Lis ti na O

Smlouva kupní

ze dne 27.10.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 27.10.2005.

Pro; Novotny Antonín,

F

Hlavní 31,

V—2205/2005—533 RČ/IČ0: 700610/1641

43981 Kryty

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek

(BPEJ) k parcelám

-

Bez zápisu

U~ozorněnj: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vzdy na příslušném výpisu z katastru nemovitosti pro vlastnictví dosni a byty a nebytovými prostory. flesr‘ovitosti jsou v územnim obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrálnl arad pro (Jatecky kraj, Katastrální pracovite Žatec, kód: 533. Vyhotovil.

Český úřad zeměměřický a katastrální

SCD

Vyhotoveno:

13.12.2014

20:07:12

P~niov1tost1 jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nei~vítostl ČR Katastrální útad pro Ústecký kraj Katastrální pracoviště Žatec, kód: $33. strana 4

LV 856 vÝpis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu . . 14

:

:

Vlastnictví da‘ni a jednotkami vymezenými podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyl-doveno bezúplatné délkovým přístupem pro t~el: Provedení exekuce čj EX 0663l/Ilpro Mgr Daniel Vlček

soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 7 Okres:

C20424 Louny

Kat.úzení:

675466 Kryty

Obec: 566314 Kryty List vlastnictvi:

V kat. úz«ní j sou pozanky vedeny ve dvou číselných řadách

A Vlas tník, jiný oprávněný

St.

(St.

stavební parcela)

Identifikátor

Vlastni cké právo Brunner František, Hlavní 31, 43981 Kryty Brunner Pavel, Zátiší 475, 43981 Kryty Dochvát Pavel, Lp. 55, 40317 Přestanov Křížová Marcela, Hlavní 76, 43981 Kryry Novotný Antonin, Hlavní 31, 43981 Kryry Urban Ondřej, Hlavni 31, 43981 Kryty B Nemovitosti Pozemky Parcela

856

Výměra(m2j Druh pozemku

Podíl

640419/2432

518/5031

670714/0495

518/5031

580514/0561

457/1677

696122/2730 700610/1641 821016/3126

518/5031 293/1677 409/1677

Způsob využití

Způsob ochrany

133 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Kryty, č.p. 31, bydleni

•

158/1

Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy

Způsob využití

Na parcele

Kryty, č.p. 31

bydlení

St.

Č.p./ Č.jednotky

Způsob využití

31/1

byt

Způsob ochrany

158/1

na LV 922

Typ jednotky byt.z.

Podíl na společných částech domu a pozemku 518/1677

Spoluvlastníci 640419/2432; Brunner František

1/3

670714/0495; Brunner Pavel

1/3

696122/2730; Křížová Marcela 31/2

byt

1003

Podii na jednotce

1/3 byt.z.

293/1677

byt.z.

409/1677

byt.z.

457/1677

Spoluvlastnici 700610/1641; Novotný Antonín 31/3

byt

1004

Spoluvlastníci 821016/3126; Urban Ondřej 31/4

byt

1005

Spoluvlastníci 580514/0561; Dochvát Pavel Bi-Jiná práva

—

Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

—

Bez zápisu

Povinnost k

0 Vlastnictví jednotek

Ze dne 20.8.1998, právní účinky vkladu ke dni 12.11.1998 Stavba: Kryty, čp. 31

Z—52700032/1999—533

vlastníka budovy VS 1423/1998. Nemovitosti Jsou v uzemním obvodu, ve kterém vykonávä statní správu katastru nemovitosti c Katestrálnj úřad pro Ústecký kraj, Katastrólni pracoviata Žatec, kád: $33 strana I

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.11.2014 19:55:02 Okres:

CZ0424 Louny

Obec:

Kat.ůzemí:

675466 Kryry

List vlastnictvi:

566314 Kryry 956

V kat. úzení j sou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávněni pro

stavební parcela)

(St.

Povinnost k POLVZ : 32/1999

Plomby a upozorněni

-

Z—52700032/1999—533

Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek

-

Bez zápisu (BflJ) k parcelám

-

Bez zápisu

Upozornění: Tento výpis z katastru nemovitostí neobsahuje zápisy v části 21, C, poznásty v části D, listiny v části E a po 25. dubnu 2003 vyznačená upozornění (plc!tu), že právní vztahy k ednotkám, ke spoluvlastnickým podílúm na společných částech donm, popř. pozau jsou dotčeny měnou. Tyto zápisy jsou uvedeny vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru. Jemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR: Cataetráh2í úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, kód: 533. Vyhotovil: Český úřad zeměméřický a katastrální

Vyhotoveno: -

13.11.2014

20:06:59

SCD

~vitosti Jsou v územnim obvodu, ve kterSz~ vykonává stdtni správu katastru nemovitosti ČR Katastrálnj úřad pro Ústecký kraj, Katastrálnj pracoviste žatec k6d: 533. ztrana 2

2 Mapy s určením polohy nemovitosti -

Libochovice Kadaň Jáchymov

Klášterec Ohřĺ

Postoloprty

fl.

Ostrov

Louny

Žata

Podbořany

Karlovy Vary

Slany Smeči‘io N Strašeci Stochov Žlutice

Rakovnik ‚J

Touž‘m

K~YRY

-‚

C

I

I

~vm,sM6 annácly

3

Fotodokumentace

Pohled na dum čp. 31, ul. Hlavni

Vstup do byt jedn. 31/2

Kuchyně

Obyvací pokoj

Společné prostory

sklepní koje

Pohled na dum ze sousedního pozemku

4 Popis porovnávacích nemovitostí -

Vzorek 1:

Blšany Nepo‘r$i

Vroutek~

ľ‘

ľ—. ‘

‘~eKJyfy it.obnc - -

:.~‚‘-._

O t.z~t.c

-t .$-~~—

Prodej bytu 2+1 56 m2 Kryry, okres Louny

250 000 Kč Nabizime k ~odeji byt 2.1 v centru khdné obce Kryry Byt je určený k rekonstrukci Prodej v ámci

insoivenčnjho fizeni Blížšj informace v našI Ri< Celková cena-

250 000 KČ za nemovitost

Poznámka k ceně

lnsolvenčni fizeni daň z

Sk op

že‘á plocha

nabyti nemovitých věci ve výŠi 4% hradl kupujici

Parková

ID zakázky

Bil

Akt‘jajlzace

05.01 2015

Topen

Lokáini tuhá paliva

Stavba

Cihlová

Doprava

Silnke MHD

Výtatr

Stav objektu

Oobiý

Viastnicwi

Osobnl

PodjalI

1 podjali z celkem 2

Kontaktovat:

9

Petr Hradecký +420606630475 hradecky~ bydietehp.cz

bydlete lip. aro V Bflzách 136/5, 35101 Františkovy Lázně Statna Vice O spoleČnosti a

oda

56 m

Dálkový vodovod

Vzorek 2:

7/

OS.2,,in

S

Prodej bytu 3±kk 65 m2

I :‚

Plzeňská, Blšany

299 000 Kč Nablztme byt 3+kk O rozloze 68 m2 v obci Bšany Byt je určen k rekonstrukci a je vhodný jako investice či bydleni v klidném prostředl na vesnici. Sou6ástl bytu jsou dva sklepy. Možnost ~‘onajmutl zahrádky za domem cca 100 m2 za 100 Kč za rok. Ohřev teplé vody je řešen el, bolerem a topenim krbovými kamny (nejsou součásti prodeje) V bytě je rozvod radiátorů, které jsou napojeny na kotel pevných paliv, který je momentálně ne(unkčnl V domě jsou 4 bytové jednotky celková cena

299 000 Kč za nemovitost

Sklep

ID zakázky

N°8222

Parková

AktualIzace

09.01,2015

Topeni

Stavba

Cihlová

Stav objektu

Špatný

vlastl‘ict,l

OsobilI

Umlstěnl objektu

centrum obce

Podlah:

2 podlatl z celkem 4

Užitná plocha

65 m

Kontaktovat: Škoda Václav +420 800 042 041 vaclav.skoda~finereality.cz

FINE REALITY a Hněvollreká 241152 77900 Olomouc - Nová ljhce VIce o společnost a

8m

Lokálnl tuhá palwa, Oatřednl tuhá psINa

Plyn:

Plynovod

Odpad

Čov pro celý objekt

Elektňr,a

230V

Doprava

SIlnIce

Komunikace

AaIaitová

Vzorek 3: flAUTISt

‘a

——

.

-

—

—

—

—

Prodej bytu 3+1 73 m~ Hlavni, Kryry

490 000 Kč Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 a ko konem v Krytech okr Louny Byt v OV a se nachází ve druhém patře cihlového bytového domu v centru K‘yr Byty poslednlch letech procházel Částečnou rekonst‘ukcl,je zde nová koupelna.elektroinstalaceodpady podlahyVoda je zde méstskáodpady jsou svedeny do kanalizace topeni je üstřednl, byt má ‚jasInI plynový kotel kte‘ý zajišhtje teplo a ohřev vody K bytu náleží tři sklepnI koje V této obci naleznete vše co potřebujete k běžnému životuveškerá ‘ybavenostje v Podbořanech které jsou vzdálená cca Skm.Cena

is

této nenovtosti je velice zajlmavákoupi mohu pouze

doporučitS přlpadným tinancovánlm Vám rádi pomůžeme. Ev. Člslo: 529804. celková cena:

490 000 Kč za nemoveost, včetne poplstců

Poznámka kcent

cena kjednánl

ID zakázky

530418

Aktualizace

0701.2015

Stavbo

cihlová

Stav objektu

Velmt dobrý

Vlasuikwl

Osobní

Kontaktovat: Kateřina Viktorová 737 283 721

vlktorova~dumrealitcz

D dum realit

Dumrealtcz Terra Svornosti 985/8 15000 Praha - Smlchov Vice o společnost a

PodlejI:

3, podležl z celkem 3

UžiU‘á plocha

73 m3

Plocha podlahová

73 m3

Bs*tón Sklep

Paito

2

Tope

ljstrednl plynové

.

Vzorek 4: ~tAU7VSa Vroutek Kryry

;

‘1~

t

‚‘

ChyhL:J

Peiitlno

Stas“

Prodej bytu 2±1 50 m2 Lubenec, okres Louny

289 000 Kč Nabízíme byt 2+1 V OV v blízkosti centra obce Lubenec, na u ci Pražská Byt Se nachází v prvním patře dvoupatrového cihlového domu, obytná plocha Činí 50 m2 Dům prošel mezi lety 2010 až 2013 rekonstrukci mimo jiné nová plastová okna, stupačky a Střecha.Po vstupu se ocitneme v chodba, ze kterě se dále vchází do jednotkvých místnosti K dispozici je kuchyň a jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice koupelna rohovou vanou a samostatná toaleta. Vytápění je dálkovés tozvody ústředního topení Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K bytu náleží sklepni kóje. V blízkosti domu Se nacházi zákíadnl občanská vybavenost V případe zájmu o tuto nen‘iovitost Vám rádi pomŮžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Celková cena

10 zakázky

289 000 KČ za nemovtost, včeíně provize, včetně popbtků,včetněoPH včetně právního servisu 8888964

AktualIzace

10 11.2014

Stavte

cifiíová

Stav objektu

Dobty

Vlasb*t~I

Osobnl

Umlstěnl objektu

Centrum obce

Podtažl

2 podlah z celkem 3

Užitná plocha

50m

Plocha podtehová

50 m

Kontaktovat: Hamplová Martina +420 725 800 801 +420 725 800 802 bartrealt$info#gmai corn

‚

Bait Reality, aro. Holečkova 7%/99, 15000 Praha. Košile VIce o společnosh a

Sklep:

2m

Rokrekonseukce

2013

Voda

WIkovy vodovod

-

.

Topeni

listfedni dálkové

Odpad:

Veřejná kanalizace

Telekomunikace Eiektltna

Telefon, Internet, Satelit 230V

Doprava

Vlak, Silnice, Autobus

Vytaveni

Vzorek 5: REAUWC& HOME

PEOPtE

.

Prodej bytu 3+1 78 m2 Žihle, okres Plzeň

345 000 Kč Zprostředkujeme Vám prodej bytu 3+1 70 m2 ve 2 NP v obci Žihle, Plzeň-sever Depozice Předsíň 7 in2. kuchyň 8.75 ni2, pokoj 12.00 m‘, obýv pokoj 21.58 rn2, ložnice 1722 ni‘ koupelna 260 iV WC 100 Topení je ústřední etážové s kotlem na pevná palrva ve sklepě, teplá voda z bo,leru Dům je napojen na elektlinu. plyn veřejný vodovod i kanalizaci. Lokalita zajišl‘uje veškerou občanskou vybavenost Pmhlidky lze ot~ednat u realitniho makléře Ev. Číslo: 7352. Celková cena

345 000 KČ za nemovitost, včetně poplatků

ID zakázky

7352

AktualIzace

08.01.2015

Vlastnlctvi

Osobní

Po~ažl

2 podložI z celkem 2

Užitná plocha

78 m

Plocho podlahová

7am

Cihlová

Stav objektu

Velmi dobrý

Kontaktovat: Jan Ilipman ‘

a

~

HOME‘ PEOPLE

$08960688 hlpman~home4people.cz

HOME 4 PEOPLE . TOP Nerudova 14045, 30100 Plzeň. Jižnl

Předmestl

VIce o společnost

Skiep:

Vzorek 6: flAU1V.Ca

Prodej bytu 3±1 90 m2 Deštnice, okres Louny

379 000 Kč Nabízíme k prodejt bytovou jednotku o velikosti 3+1 v OV Jednotka Se nachází v budově a šesti bytových jednotkách, ve Ill, peb‘e Obvodové zdivo budo‘y je cihlové Tato bytové jednotka je o výniMe 90 m2 plus balk6n pokoje jsou prostorné v původním udržovaném sta‘qj, okna jsou plastová Stlecha nad bytovou jednotkou je zateplená Vytápění je radiátory z vlasbti kotelny, která se nachází v budově Ohřev vody zajišťuje kombinovaný kotel umístěný v koupelně Byt má tl‘tázový jistič. Měsíční náklady bytu jsou cca 3 600,- Kč měsíčně,Lokalita je velmi klidná vjeou zde lesy a příroda, Vzdálenost do Žaíce je cca 15km Rakovnlk 17 km. V obci je obchod a potravinami a rí~smí hospoda, Hned pod budovou je oploceně dětské hřiště. Škola, školka a lékař je ve vzdálené obci Měcholupy cca 81ml. Z obce je spojení vlakem nebu autobusem, pro případně dotazy volejte kdykoliv 7 dni v týdnu. Celková cena

379 000 KČ za nemovitost. včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu

lDzakázky

MR1391

Aktualizace

0401 2015

Stavba

Cihlová

Stav objektu

Dobrý

Vlastnictví

Osobní

Podlah:

4 podlatl z celkem 2

učená plocha

90

Plocha podlahová

90 m

Ba Sön:

V okolí najdete: Bus MHD: Oešhice (102 m) Vlak: Dešmlce (588m)

Kontaktovat: ing. Hradecký Stanislav +420 775 999 663 +420 775 999 663 hradeckys~seznam.cz MolIk reality, aro.

M

tř BudovatelO 1998/116,43401 Most

VIce o společnost a

Sklep: Voda. Topeni

Oálkový vodovod Ostlednl tuhá paliva

Plyn:

lndrnduálni

Odpad:

Veřejná kanalizace

Telekomunikace-

Internet, Satelit

Eleknitna

230V

Komunikace

Aaíaltová

Bezbané‘cvý

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 68756660-47168-150116143500, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 30 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Vlček Daniel, Mgr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 16.01.2015 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Lenka Kožená Otisk úředního razítka:

68756660-47168-150116143500