001 the friendly working environment

001 the friendly working environment

UNDERcoverpark.nl .com brochure ENG-NL DEF.indd 26-27

27

15-02-2008 18:00:00

001 A business park with added value The views on office environments and business parks in Europe are changing rapidly. Splendid location, affordability and flexibility remain decisive criteria, but the demand for other added values is growing as well. Entrepreneurs want to establish their business in a friendly, refreshing environment, where the focus on people, the environment and landscape is both visible and noticeable — surroundings that inspire and motivate employees and constitute a favourable image for business partners and the local community.

De visie op kantooromgevingen en bedrijventerreinen in Europa is snel

This is the type of environment that SEGRO is realising at a top location in the Netherlands: UNDERCOVERpark. Close proximity to Amsterdam Airport Schiphol, trains arriving and leaving, a network of motorways — the economic dynamics are all over the place. UNDERCOVERpark is right in the middle of this web of logistics. Yet, it is remarkably peaceful and relaxing, for the hard work is hidden under a cover of grass and green…

Zo’n omgeving wordt door SEGRO gerealiseerd op een toplocatie in

aan het veranderen. Bereikbaarheid, betaalbaarheid en flexibiliteit blijven natuurlijk beslissende criteria, maar daarnaast wordt meer en meer gezocht naar andere meerwaarden. Ondernemers willen zich vestigen in een vriendelijke en frisse omgeving, waar zichtbaar en merkbaar aandacht is besteed aan mens, milieu en landschap. Een omgeving die werknemers inspireert en motiveert. En die bovendien een goede uitstraling heeft naar (potentiële) business partners en maatschappelijke omgeving.

Nederland: UNDERCOVERpark. De nabijheid van Schiphol, de af en aan rijdende treinen, het netwerk van snelwegen: de (economische) dynamiek is hier groot. UNDERCOVERpark bevindt zich in het hart van dat logistieke spinneweb. Toch is het er aangenaam rustig en ontspannen, omdat het harde werken hier is bedekt onder een ontspannen deken van gras en groen...

2

brochure ENG-NL DEF.indd 2-1

1

15-02-2008 17:59:25

A green landscape next to Schiphol In the development and realisation of UNDERCOVERpark by SEGRO — the renovation and extension of the current De Hoek business park — the added value from a scenic and human perspective plays a major role. The location is ideal for companies that are active in the fields of logistics and distribution: in the heart of the Netherlands, near Schiphol and Amsterdam, along the major motorways A4 and A5. What is more, UNDERCOVERpark is close to Rotterdam, Antwerp and other key centres in Europe. Depending on the principal’s wishes, different security levels can be realised in various zones of the area. Particularly the part to be newly developed provides ample room for tailor-made business space and offices.

2


UNDERCOVERpark is ideal for companies with European-wide operations. Yet, the park will have an almost small-scale, rural and unmistakably Dutch character. UNDERCOVERpark represents modern efficiency and security, wrapped in modern architecture and situated in a friendly setting, moulded after the polder landscape. It is a unique concept in the Netherlands.

Bij de ontwikkeling en realisatie van UNDERCOVERpark

gerealiseerd. Vooral in het nieuw te ontwikkelen deel van

van SEGRO – de vernieuwing en uitbreiding van het be-

het gebied is volop ruimte voor maatwerk in ontwerp en

staande bedrijvenpark De Hoek – spelen landschappelijke

bouw van bedrijfsruimtes en kantoren.

en menselijke meerwaarden een belangrijke rol. De ligging van het terrein is ideaal voor ondernemingen op

UNDERCOVERpark is dus zeer geschikt voor onder-

het gebied van (onder meer) logistiek en distributie: in het

nemingen met een Europees werkterrein. Toch zal het

hart van Nederland, vlakbij Schiphol en Amsterdam, aan de

park zelf een bijna kleinschalige, landschappelijke en

belangrijke verkeersslagaders A4 en A5. UNDERCOVER-

oer-Hollandse uitstraling hebben. UNDERCOVERpark

park is bovendien niet ver van Rotterdam, Antwerpen en

staat namelijk voor uiterst moderne efficiency en security,

andere belangrijke Europese knooppunten. Er kunnen in

verpakt in moderne architectuur en een vriendelijke, op de

de verschillende zones van het gebied – afhankelijk van de

polder geïnspireerde omgeving. Vooralsnog een unicum in

opdrachtgevers – hoge tot zeer hoge securitylevels worden

Nederland.

3

15-02-2008 17:59:25

Undercoverpark — Landscape: the friendly working environment The rural concept of UNDERCOVERpark is based on the historical parcellation of the polder land in the region. A magnificent, typically Dutch landscape, which you would preferably leave untouched. Why not lift the landscape blanket, SEGRO and the design team of Urhahn Urban Design wondered, and construct buildings underneath? The roofs will be green with the offices and workshops ‘undercover’. Workers and visitors will not perceive the business site as a world of glass and concrete, but rather as a set of friendly buildings in and underneath a landscape of grass, water, trees, light, space and cloud formations drifting by in the Dutch sky. In the new section of the site, buildings can be designed to fit in seamlessly with this rural concept. The existing buildings will be adjusted according to the undercover principle as much as possible: a lot of green, a clear

4


focus on design and appearance, and a great deal of attention to the efficient consumption of energy by the use of underground thermal energy storage.

Het landschappelijke concept van het UNDERCOVERpark

een landschap van gras, water, bomen, licht, ruimte en

is gebaseerd op de historische polderverkaveling in het

Hollandse wolkenluchten. In het nieuwe gedeelte van het

gebied. Een aangenaam, oer-Hollands landschap, dat je

terrein kunnen gebouwen naadloos in dit landschappelijke

het liefst zo veel mogelijk zou willen behouden. Dat bracht

concept worden ontworpen. De bestaande gebouwen worden

SEGRO en het ontwerpteam van Urhahn Urban Design

zo veel mogelijk aangepast volgens het ‘Undercoverrecept‘:

op het idee om het landschap als het ware op te tillen en

veel groen, veel aandacht voor vorm en uiterlijk. En aan-

daaronder – zogezegd onder een ‘deken‘ van weilanden

dacht voor efficiënt gebruik van energie door de inzet van

en groen – de gebouwen te realiseren. De daken worden

warmte – koude opslag.

groen. Werkplekken en bedrijfsruimtes worden ‘undercover‘ gerealiseerd. Werknemers en bezoekers ervaren het bedrijventerrein niet als een wereld van beton en glas, maar als een verzameling vriendelijke gebouwen in en onder

5

15-02-2008 17:59:27

Security zones: security at work The unique, strategic location renders UNDERCOVERpark ideal for companies in the sectors of logistics, distribution and transport. Depending on the nature of activities to be performed and the principal’s wishes, several security levels can be realised, the basis for which is formed by the routing of the area: entering and leaving a zone is only possible through two gates. From a landscape perspective, the area is perceived as one entity, but nevertheless it is clearly and very efficiently laid out. Various security levels and buildings can be realised per zone. The construction of Zone 001 will start in the spring of 2008.

Park management and facilities UNDERCOVERpark wordt door z’n unieke, strategische ligging speciaal ontwikkeld voor bedrijven in logistiek, distributie en transport. Afhankelijk van de aard van de bedrijvigheid en de wensen van de opdrachtgever kunnen hoge tot extreem hoge security levels worden gerealiseerd. De basis daarvoor wordt gevormd door de routing binnen het gebied, waarbij iedereen die een zone binnengaat of verlaat, een van de twee in-/

People who work in a friendly, green environment, will be better motivated and will have more enjoyment in their job. In the next few years, extra facilities, such as restaurants, lunch sites and maybe even sports facilities, will be added in the green UNDERCOVERpark in consultation with the established businesses. Signposting, public lighting and the design of street furniture will also be given careful consideration.

gezoneerd. Per zone kunnen verschillende security levels en gebouwen worden gerealiseerd. In het voorjaar van 2008 starten we met de realisatie van Zone 001.

plezier en een hogere motivatie naar hun werk. De komende jaren zal de steeds groeiende, groene en waterrijke omgeving van UNDERCOVERpark in overleg met de gevestigde bedrijven worden uitgebreid en aangevuld met extra voorzieningen, zoals een (gezamenlijk) restaurant, (lunch)plekken in het park, eventueel zelfs sportfaciliteiten. Ook aan bewegwijzering en het design van straatmeubilair wordt extra veel aandacht besteed.

uitgangen neemt. Het gebied wordt landschappelijk gezien als één geheel ervaren, maar is dus wel degelijk overzichtelijk en uitermate efficiënt

Mensen die werken in een prettige, groene omgeving gaan met meer

By taking the maintenance and management aspects into account in the design and development stages, SEGRO can guarantee excellent and yet cost-effective park management. The quality and superb image of UNDERCOVERpark is therefore of a lasting nature.

Door in de ontwikkelings- en ontwerpfase al rekening te houden met onderhouds- en beheeraspecten, kan door SEGRO kwalitatief hoogwaardig en toch zeer kostenefficiënt parkmanagement worden gegarandeerd. De kwaliteit en fraaie uitstraling van UNDERCOVERpark is daarmee dus blijvend.

6


7

15-02-2008 17:59:31

next to schiphol

Within easy reach UNDERCOVERpark is situated at a very strategic location in the Netherlands, next to Schiphol, the fourth largest passenger airport in Europe, with over 46 million passengers per year and 250 destinations. The Gateway to Europe, Schiphol ranks third in Europe in cargo volume. In the next few years, Schiphol will keep on expanding to safeguard its prominent position in the world.

UNDERCOVERpark is gelegen op een een zeer strategische locatie

UNDERCOVERpark is also on the major A4 and A5 motorways to Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Brussels and Paris. The railway connections from Schiphol to the rest of the Netherlands and Europe are excellent. Trains (including high-speed trains) depart from Amsterdam Central Station (at a distance of 15 minutes from Schiphol) to Brussels, Paris, Berlin and many other key destinations in Europe. Employees who would rather leave their car at home, can use the Zuidtangent, a high-grade bus connection linking the main residential and service concentrations in the vicinity, such as Hoofddorp, Haarlem, Badhoevedorp, Aalsmeer, Amsterdam and Schiphol (at a distance of 7 minutes).

UNDERCOVERpark ligt direct naast Schiphol, aan de belangrijke snelwegen

8


in Nederland. Het ligt vlakbij Schiphol, het vier na grootste passagiersvliegveld van Europa, met ruim 46 miljoen passagiers per jaar en 250 bestemmingen. Als ‘Gateway to Europe‘ staat Schiphol op de derde plaats in Europa waar het gaat om vrachtvolume. Ook de komende jaren blijft Schiphol uitbreiden om zijn vooraanstaande positie in de wereld te behouden.

A4 en A5 naar Brussel, Parijs, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. De treinverbindingen van Schiphol met de rest van Nederland en Europa zijn uitstekend. Via Amsterdam Centraal (15 minuten van Schiphol) vertrekken (ook hoge snelheids)treinen naar Brussel, Parijs, Berlijn en vele andere bestemmingen in Europa. Voor werknemers die de auto liever thuislaten op weg naar hun werk: een snelle busverbinding, de Zuidtangent, zorgt voor een rechte lijn van UNDERCOVERpark naar belangrijke woon- en verzorgingsgebieden in de omgeving, o.a. Hoofddorp, Haarlem, Badhoevedorp, Aalsmeer en Amsterdam, maar ook naar Schiphol (7 min.).

9

15-02-2008 17:59:34

Available in early 2009: Zone 001 Zone 001 is the first zone to be developed of the UNDERCOVERpark concept. Three buildings will be constructed in this zone. The first one is intended for the logistics sector and consists of 12 individual units that can be linked. Construction will start in the first quarter of 2008. The companies are expected to move in by early 2009.

Zone 001 is de eerste zone die wordt ontwikkeld binnen het UNDERCOVERpark-concept. In deze zone worden drie gebouwen gerealiseerd. Het eerste gebouw is gericht op logistiek en bestaat uit 12 individuele units. De bouw start in het eerste kwartaal van dit jaar en is begin 2009 reeds te betrekken. Het ontwerp is modern, strak, helder en transparant door het gebruik van

The design is modern, with clear lines and much glass, lending it its transparent and bright character, with light flooding through the front and rear. The flexible concept and the possibility of linking the various sections allow for tailor-made business space. In principle, every unit has its own entrance and its own water and electricity supply — meters and all.

veel glas. In het gebouw – in te delen in verschillende units – komt een zee van licht via de voor- en achtergevel naar binnen. Door de flexibele indeling en de mogelijkheid om units onderling te koppelen, is het mogelijk de bedrijfsruimten op maat te realiseren. Elke unit heeft zijn eigen entree, eigen aansluitingen en meters voor water, elektra en warmte.

LOGISTICS • HIGHTECH SECURITY

Light and space under one green roof Completely in line with the UNDERCOVERpark concept, the first building in Zone 001 will get a sedum covered roof, which will have added benefits of noise reduction, a cooler working space in summer and a warehouse that is protected against the cold in winter. Since sedum clears the air of fine dust particles and boosts CO2 reduction, the ‘landscape roof’ also contributes to improving the air quality in the surrounding area.

Het eerste gebouw in Zone 001 wordt – passend in het concept van UNDERCOVERpark – voorzien van een groen (mossedum) dak. Dit zorgt voor een goede geluidsisolatie en een prettige, natuurlijke isolatie; een koelere werkruimte in de zomer en een beter tegen de kou beschermd warehouse in de winter. Omdat mossedum fijnstof deeltjes uit de lucht haalt en de CO2 reductie stimuleert, draagt het ‘landschapsdak‘ ook bij aan de verbetering van de luchtkwaliteit in de omgeving.

10


11

15-02-2008 17:59:36

WAREHOUSE • GREEN LANDSCAPES

12


FRIENDLY WORKING ENVIROnMENT

13

15-02-2008 17:59:40

office • space

Bamboo as a theme in the environment In consultation with the design team the Zone 001 area is adjusted to the green landscape concept of UNDERCOVERpark as much as possible. Green, tall bamboo varieties will be used extensively to function as the new reeds in the increasingly green polder landscape of UNDERCOVERpark. The bamboo theme will also recur in the prints and signposts. In addition, careful attention will be paid to the street furniture and to creating some beautiful accents in the area. The magnificently designed building and the polder-like landscape are the essential ingredients for a fabulous working environment with a unique, wonderful atmosphere.

14


De omgeving van Zone 001 wordt in overleg met het ontwerpteam zo veel mogelijk aangepast aan het groene, landschappelijke concept van UNDERCOVERpark. Er zal veel gebruik worden gemaakt van groene, hoge bamboesoorten, die zullen fungeren als het nieuwe ‘riet‘ in het steeds groener wordende polderlandschap van UNDERCOVERpark. Ook in prints en bewegwijzering zal het thema bamboe terugkeren. Er wordt veel aandacht besteed aan straatmeubilair en mooie accenten in de omgeving. Zo ontstaat een prettige, mooie sfeer waarin (het design van) het gebouw en het polderachtige landschap optellen tot een uiterst plezierige werkomgeving.

15

15-02-2008 17:59:43

Surface area specifications Stage 1 6 x Type A1 Ground floor Ground floor First floor

Warehouse (53m 1 deep, 22.5m1 wide) Office Office

Total

1,086m² 76m² 203m²

1,365m² + 11 parking places

6 x Type A2 Ground floor Ground floor First floor

Warehouse (53m 1 deep, 30m1 wide) Office Office

1,420m² 127m² 270m²

Total 1,817m² + 16 parking places Total lettable space stage 1 16


19,085m² 17

15-02-2008 17:59:45

ground plan type A2

type A1

first floor - unit A1 & A2 close-up begane grond - unit A1 en A2

ground level

section

begane grond

doorsnede

facts

facts

building 1, Zone 001

Office section

- - - - - - - - - - -

- - - - -

a light, transparent building in green surroundings energy-friendly: use of underground heat and cold storage daylight in the warehouse entering through the back that faces to the north perfect sound insulation tailor-made safety and security construction to start in spring 2008 units from 1,365m² each unit with its own ‘front door’ each unit with its separate heat, water and electricity meters sprinklers (optional) ample manoeuvring space for lorries, much space for loading, unloading and driving

offices on ground floor and first floor. Open, to be arranged as one pleases. Complete with cooling and heating ceiling ground floor: up to 4.5m 1 ceiling first floor: up to 5m 1 pantry and toilets on ground floor and first floor spacious parking facilities. At least 1 parking place per 50m² office space and 1 parking place per 200m² warehouse

gebouw 1, Zone 001

Kantoordeel

- een gebouw met een lichte, transparante uitstraling in een groene

- kantoorruimtes op begane grond en eerste verdieping. Open,

omgeving

naar eigen inzicht in te delen. Er is koeling en verwarming.

- energiezuinig: gebruik van warmte- & koude opslag ondergronds

- plafondhoogte begane grond: tot maximaal 4,5 meter

- daglicht in de hal, door lichtdoorlatende achtergevel op het noorden

- plafondhoogte eerste verdieping: tot maximaal 5 meter

- uitstekende geluidsisolatie

- pantry en toiletten op begane grond èn eerste verdieping

- veiligheids- en servicelevel-concepten op maat

- ruime parkeermogelijkheid. Minimaal 1 plaats per 50 m² kantoor

- start bouw voorjaar 2008

en 1 plaats per 200 m² hal

- units vanaf 1.365 m²

Warehouse section

- elke unit heeft een eigen ‘voordeur’

- - - -

- sprinklers (optioneel)

maximum floor load 3 tons/m², 30Kn/m² headroom: 10m 1 on average per unit: 2 docks and 1 overhead door dock area: 22m 1; manoeuvring area approx. 33m1

- elke unit beschikt over separate meters voor warmte, water en licht - royale manoeuvreermogelijkheden voor vrachtauto’s, veel ruimte

voor laden, lossen en ‘rij’-ruimte

bedrijfsruimte - belasting vloer: 3 ton/m², 30 kN/m² - plafondhoogte: gemiddeld 10 meter vrije hoogte - per unit: 2 docks en 1 overhead deur - ruimte voor de docks 22 meter, manouvreerruimte ca. 33 meter

18


19

15-02-2008 17:59:46

ground plan

front view vooraanzicht

20


21

15-02-2008 17:59:47

ground plan

type A2

type A1

type A2

type A1

SEGRO, Slough Estates Group SEGRO Netherlands is part of the international property investment and development company SEGRO, with offices in ten European countries. SEGRO is Europe’s leading provider of flexible business space with a customer base of over 1,700 companies and 3.9 million square metres of flexible business space (space for offices and light industrial purposes). UNDERCOVERpark is one of SEGRO’s newest projects in the Netherlands. Ambition is high: UNDERCOVERpark will be a business park with a genuinely different style, blending nicely with the Dutch polder landscape and simultaneously provided with all modern amenities and facilities to meet the most demanding environmental and security requirements.

SEGRO Nederland maakt deel uit van de internationale ontwikkelaar en belegger SEGRO - met vestigingen in tien Europese landen. SEGRO is een toonaangevende aanbieder van onroerend goed in ‘light industrial’ en kantoorparken in Europa met meer dan 1.700 klanten en 3,9 miljoen m² ‘flexible business space‘ (kantoorruimte en licht industriële ruimte). UNDERCOVERpark is één van Segro‘s nieuwste projecten in Nederland. Het ambitieniveau is hoog: UNDERCOVERpark wordt een bedrijventerrein met een ècht andere uitstraling, passend in het Hollandse polderlandschap, maar tegelijkertijd wèl voozien van alle moderne faciliteiten, voorzieningen en (technische) eisen op het gebied van onder meer milieu en security.

ground level Begane grond

22


23

15-02-2008 17:59:51

planning & CONTACT start construction: Spring 2008 Completion: early 2009 start bouw: voorjaar 2008 Oplevering: begin 2009

.com

24


For more information about the first building in Zone 001 of the unique UNDERCOVER Schipholland Makelaars Telephone: 31 (0)20 6 53 31 21 Email & web site: [email protected], www.schipholland.nl Schenk Makelaars Telephone: 31 (0)23 557 22 28 Email & web site: [email protected], www.schenkmakelaars.nl DTZ Zadelhoff Telephone: 31 (0)23 685 685 Email & web site: [email protected], www.dtz.nl For more information about Zone 001 and the next few zones and projects: SEGRO, Telephone: 31 (0)20 3 160 160 Email & web site: [email protected] For the latest updates check www.undercoverpark.nl

25

15-02-2008 17:59:55

001 the friendly working environment

Recommend Documents