č. Z ze dne

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12 ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI

USNESENÍ č. Z-11-009-16 ze dne 23.2.2016

Dohoda o spolupráci, darovací smlouva a smlouva o budoucí smlouvě kupní se společnostmi Modřanský háj s.r.o. a Modřany Villas s.r.o. 11. zasedání Zastupitelstva městské části 1. schvaluje návrh "Dohody o spolupráci, darovací smlouvy a smlouvy o budoucí smlouvě kupní" s obchodními společnostmi Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 a Modřany Villas s.r.o., IČ: 294 12 111, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, jejímž předmětem je poskytnutí finančního daru developera MČ Praha 12 ve výši Kč 2.500.000 a budoucího věcného plnění formou převodu nemovité věci - pozemku pro účely stavby školského zařízení Viz příloha tohoto usnesení 2. ukládá 2.1. Ing. Jarmile Jenčíkové - vedoucí odboru Kancelář městské části 2.1.1. zajistit podpis Dohody dle bodu 1. ze strany společnosti Modřanský háj s.r.o. a Modřany Villas s.r.o Termín: 9.3.2016 2.1.2. předložit podepsanou Dohodu dle bodu 2.1.1. k podpisu PhDr. Daniele Rázkové starostce Termín: 23.3.2016

Poměr hlasů:

21 pro

0 proti

8 se zdrželo

PhDr. Daniela Rázková starostka

Robert Králíček zástupce starostky Usnesení zpracováno návrhovým výborem Předkladatel: PhDr. Daniela Rázková - starostka Zpracovatel Mgr. Antonín Šimka, právník, Mgr. Václav Kůs, vedoucí oddělení právního pro samosprávné činnosti OKM Na vědomí: Bc. Františkovi Adámkovi - uvolněnému členu rady, Ing. Jiřímu Veselému - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Ing. Jarmile Jenčíkové - vedoucí odboru Kancelář městské části, Mgr. Antonínovi Šimkovi - právníkovi Tisk: Z-0583

Příloha usnesení Zastupitelstva městské části Praha 12 č. Z-11-009-16

DOHODA O SPOLUPRÁCI, DAROVACÍ SMLOUVA A SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ Městská část Praha 12, IČO: 00231151, sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou (dále jen Praha 12) a Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 143161, zastoupená Peterem Josephem Donnellym, jednatelem (dále jen Modřanský háj) a Modřany Villas s.r.o., IČ: 294 12 111, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 205261, zastoupená Peterem Josephem Donnellym, jednatelem (dále jen Modřany Villas) (Modřanský háj a Modřany Villas dále každý také jako Investor, společně jako Investoři) (Modřanský háj, Modřany Villas a Praha 12 dále každý také jako Strana, společně též jako Strany) uzavírají následující dohodu (dále jen Dohoda): I.

PREAMBULE

1.1 • • • • •

Těmito územními rozhodnutími ve věci Modřanský háj – obytný soubor: Územní rozhodnutí, Modřanský háj – obytný soubor: A. Rozhodnutí o umístění stavby B.Rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, č.j. VYST/14747/2008/Št ze dne 8.10.2008 s právní mocí ze dne 11.11.2008; Rozhodnutí oprava zřejmé nesprávnosti č.j.: VYST/14747/2008/Št ze dne 10.11.2008 s nabytím právní moci ze dne 11.12.2008; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí, č.j. VYST/46148/Št/2008 ze dne 2.4.2009 s nabytím právní moci dne 24.4.2009; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí zn: OVY/43491/2011/Št ze dne 23.2.2012 s nabytím právní moci ze dne 29.3.2012; Rozhodnutí o změně územního rozhodnutí zn: OVY/28411/2014/Št ze dne 12.1.2015 s nabytím právní moci ze dne 30.1.2015, bylo rozhodnuto o umístění stavby komplexu bytových domů a rodinných domů s obchodním názvem „Modřanský háj“, a to na pozemcích nacházejících se v katastrálním území Modřany, které je součástí území územního obvodu Prahy 12 (dále jen Projekt). Stavebníkem bytových domů v komplexu je Modřanský háj, stavebníkem rodinných domů v komplexu je Modřany Villas. Modřanský háj již v rámci komplexu dokončil pět bytových domů, majících č.p. 2086, 2103, 2132, 2133 a 2160 které jsou obchodně označeny jako A1, A2, A3, A4, a A5. V současné době probíhají stavební práce na bytových domech obchodně označených jako A6 a B1, jejichž dokončení se předpokládá v průběhu roku 2015 (A6) a ke konci roku 2016 (B1). Situace I., II. a III. fáze Projektu tvoří Přílohu č. 2 této Dohody.

1.2

Investoři hodlají pokračovat v provádění stavby komplexu „Modřanský háj“, v rámci provádění stavby komplexu hodlají Investoři učinit takové kroky, které budou ku prospěchu Prahy 12 i jejích obyvatel, zejména obyvatel území Komořan.

1.3

S ohledem na výše uvedené uzavírají v souladu s usnesením Zastupitelstva městské části Praha 12 č. 202/2008 ze dne 23. 9. 2008, ve znění usnesení č. 153/2012 ze dne 18. 9. 2012, Strany tuto Dohodu.

II.

VZÁJEMNÁ PLNĚNÍ

2.1

Praha 12 uzavře s příslušným Investorem smlouvu o podmínkách provádění stavby „Modřanský háj – obytný soubor – III. etapa – infrastruktura“ dle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení zpracované A69 – architekti s.r.o. zastoupené Ing. arch. Borisem Redčenkovem, Nad Malým mýtem 2a/1739, 147 00 Praha 4 – Braník a společností KOMPRIN, s.r.o., se sídlem Bělohorská 197/126, 169 00 Praha 6 – Břevnov, jejíž návrh tvoří Přílohu č. 1 této Dohody, a umožní, aby příslušný Investor podal návrh na vklad práv do katastru nemovitostí, je-li podání takového návrhu nutné ke splnění povinností z příslušné smlouvy. Smlouva dle tohoto odstavce bude uzavřena nejpozději do 29.2.2016.

2.2

Praha 12 k datu schválení této Dohody prohlašuje, že co do rozsahu informací prezentovaných na základě této Dohody poskytne Investorům v rámci výkonu své samostatné působnosti součinnost při realizaci Projektu a ve správních řízeních, která mohou být nezbytná pro dokončení Projektu, viz. Příloha č. 7, v rozsahu a za podmínek upravených obecně závaznými právními předpisy a vnitřními předpisy Prahy 12, a to za předpokladu, že Projekt nepřekročí parametry Projektu, jež jsou uvedeny v projektové dokumentaci a jsou schváleny územními rozhodnutími specifikovanými v čl. 1.1 této Dohody a jsou mimo jiné definovány počtem objektů a počtem podlaží objektů tak, jak je uvedeno v povoleních v čl. 1.1 této Dohody. Pro vyloučení pochybností smluvní strany prohlašují, že tímto ustanovením není nijak dotčen výkon přenesené působnosti příslušnými odbory Úřadu městské části Praha 12, jež povedou některá ze správních řízení specifikovaných v příloze č. 7 této Dohody.

2.3

Modřanský háj se zavazuje, že na veřejně prospěšné účely Prahy 12, na rozvoj a podporu Prahy 12 při zajišťování jejích veřejných služeb a veřejné infrastruktury za účelem rozvoje a udržování dobrého prostředí pro život a bydlení poskytne Praze 12 finanční dar pro oblast školství, pro rozvoj veřejné infrastruktury a pro další veřejně prospěšné účely v městské části Praha 12 ve výši 2.500.000 Kč a dále poskytne Praze 12 věcné plnění formou převodu pozemků p.č. 3856/25 o výměře 3,039 m2 a p.č. 3856/24 o výměře 3,039 m2, oba k.ú Modřany, specifikovaných geometrickým plánem č. 3773-159/2015, vyhotoveným Ing. Karlem Štochlem, GGS, dne 8.9. 2015, který tvoří Přílohu č. 3 této Dohody (dále společně jen Pozemky), a to pro účely stavby školského zařízení. Pozemky byly oceněny a popsány znaleckým posudkem znalce Ing. arch. Jaroslava Nováka, CSc., adresa Schodová 310/8 15000 Praha 5, na částku Kč 6 022 650,–.

2.4

Plnění Modřanského háje vůči Praze 12 dle této Dohody budou Modřanským hájem poskytována postupně dle pravidel sjednaných níže, vždy na podkladě níže uvedených skutečností či rozhodnutí vydaných v souvislosti s realizací Projektu, a to: a)

uzavření této Dohody a smlouvy o podmínkách provádění stavby „Modřanský háj – obytný soubor – III. etapa – infrastruktura“ v Praze 12 Modřanech, jejíž návrh tvoří Přílohu č. 1 této Dohody,

2.5

b)

stavebních povolení popř. obdobných rozhodnutí s totožným účinkem, jejichž výčet tvoří Přílohu č. 4 této Dohody (dále společně jen Stavební povolení),

c)

kolaudačního souhlasu, resp. odborného posudku autorizovaného inspektora, na jehož základě bude objekt B1 (v současné době ve výstavbě) povolen k užívání (dále jen Kolaudační souhlas).

Plnění dle této Dohody budou Modřanským hájem poskytována následně: a)

do třiceti (30) kalendářních dnů od splnění podmínky dle odst. 2.4 písm a) výše, a v souladu s odst. 2.7, se smluvní strany zavazují za podmínek stanovených touto Dohodou odsouhlasit znění návrhu smlouvy na bezúplatný převod prvního pozemku p.č. 3856/25 v k. ú. Modřany, do vlastnictví Prahy 12, a následně do pěti pracovních dnu poté se Investor zavazuje odsouhlasený a z jeho strany podepsaný návrh předat Praze 12 ke schválení zastupitelstvu Prahy 12 a do devadesáti (90) kalendářních dnů poté bude uzavřena smlouva.

b)

částka 2.500.000 Kč (slovy: dva miliony pět set tisíc korun českých) bude Praze 12 uhrazena Modřanským hájem do třiceti (30) kalendářních dnů po nabytí právních mocí Stavebních povolení dle odst. 2.4 písm. b), a to v souladu s odst. 2.6;

c)

do třiceti (30) kalendářních dnů od splnění podmínky dle odst. 2.4 písm. c) výše, a v souladu s odst. 2.7, se smluvní strany zavazují za podmínek stanovených touto Dohodou odsouhlasit znění návrhu smlouvy na bezúplatný převod druhého pozemku p.č. 3856/24 v k. ú. Modřany, do vlastnictví Prahy 12, a následně do pěti pracovních dnu poté se Investor zavazuje odsouhlasený a z jeho strany podepsaný návrh předat Praze 12 ke schválení zastupitelstvu Prahy 12 a do devadesáti (90) kalendářních dnů poté bude uzavřena smlouva.

2.6

Finanční dar dle odst. 2.5 písm. b) bude Modřanským hájem uhrazen (prostřednictvím vázaného účtu dle odst. 3.1) na účet Prahy 12 u České spořitelny, a.s., pobočka Praha 4 – Modřany, Sofijské nám. č. 3404, č.ú.: 12222000762389/0800, variabilní symbol: 8428460863 (28460863 = IČO dárce). Praha 12 finanční dar popsaný shora v tomto článku přijímá a zavazuje se je užít výhradně pro účely uvedené v odst. 2.3 této Dohody.

2.7

Pokud budou ze strany Prahy 12 splněny povinnosti dle odst. 2.1 této Dohody, pak se Modřanský háj zavazuje ve lhůtách dle odst. 2.5 písm. a) této smlouvy uzavřít s Prahou 12 smlouvu na bezúplatný převod pozemku p.č. 3856/25. Pokud budou ze strany Prahy 12 splněny povinnosti dle odst. 2.1 a 2.2 této Dohody, pak se Modřanský háj zavazuje ve lhůtách dle odst. 2.5 písm. c) této dohody uzavřít s Prahou 12 smlouvu na bezúplatný převod pozemku p.č. 3856/24 pro stavbu školského zařízení.

2.8

Do doby zahájení stavby školského zařízení na Pozemcích bude každý z Investorů oprávněn bezplatně využívat Pozemky k činnostem souvisejícím s výstavbou na sousedních pozemcích, zejména k umisťování zařízení staveniště, deponii zeminy, apod., s tím, že v případě zahájení stavby školského zařízení Praha 12 oznámí Modřanskému háji toto zahájení alespoň 4 týdny předem, tak, aby Modřanský háj mohl zahájení stavby umožnit. Každý z Investorů bude s ohledem na záměr umístění školského zařízení rovněž oprávněn k zatížení Pozemků infrastrukturními věcnými břemeny ve prospěch sousedních pozemků a staveb na nich, a to i po převodu Pozemků na Prahu 12. Pokud by před zahájením výstavby školského zařízení (nejpozději před podáním návrhu na vydání územního rozhodnutí o umístění stavby školského zařízení) došlo ke změně územního plánu, popř. ke změně jiných aktů nebo právních předpisů, v jejichž důsledku by bylo možné provést na Pozemcích

pouze výstavbu jiné stavby než školského zařízení, je Modřanský háj oprávněn od příslušné převodní smlouvy odstoupit a požadovat Pozemky zpět s tím, že Modřanský háj je však současně povinen nahradit převáděné Pozemky Praze 12 finančním plněním ve výši hodnoty Pozemků stanovené výše uvedeným znaleckým posudkem. Budou-li po případném provedení výstavby části Pozemků nevyužity, je Modřanský háj oprávněn po Praze 12 požadovat, aby Praha 12 na Modřanský háj převedla nevyužité části Pozemků do celkové výše maximálně 2.000 m2, které by netvořily funkční celek s výstavbou školského zařízení, zpět, a to bezúplatně. 2.9

V době nejpozději tří měsíců (po splnění povinností Stran dle odst. 2.1 této Dohody) zajistí Modřanský háj zveřejnění článku, jímž bude informovat širokou veřejnost o spolupráci Modřanského háje, popř. Modřany Villas, s Prahou 12. Text článku bude koncipován tak, aby informoval širokou veřejnost o významných aspektech této Dohody, a to zejména za tím účelem, aby byla zdůrazněna pozitiva Dohody. Text článku a periodikum, v němž má být zveřejněn, musí být před zadáním ke zveřejnění každou ze Stran této dohody schválen.

2.10

Praha 12 dále uzavře s příslušným Investorem za účelem realizace oprávnění Investora vyplývajících z čl. 2.8 této Dohody všechny smlouvy, jejichž seznam a návrhy textů tvoří Přílohu č. 5 této Dohody. Nebude-li mezi smluvními stranami písemně ujednáno jinak, jsou smluvní podmínky v příloze č. 5 připojených vzorů smluv pro všechny smluvní strany závazné. Totéž platí o darovacích smlouvách v příloze, ať už se jedná o převod pozemků dle čl. 2.5 písm.a) a čl. 2.5 písm. c) nebo jiných pozemků (nemovitých věcí), které bude Investor převádět do vlastnictví Prahy 12 v souvislosti s realizací Projektu (např. převod infrastruktury – pozemků zastavěných pozemními komunikacemi).

III.

ZAJIŠTĚNÍ PLNĚNÍ

3.1

K zajištění plnění dle odst. 2.4 písm. b) této Dohody se Modřanský háj a Praha 12 zavazují uzavřít spolu se společností Raiffeisenbank a.s. IČ: 492 40 901, jakožto správcem, smlouvu o vázaném účtu, jejíž návrh textu tvoří Přílohu č. 6 a to v době jednoho měsíce ode dne uzavření této Dohody. Na tento vázaný účet složí společnost Modřanský háj částku podle odst. 2.3 této Dohody, a to do tří týdnů ode dne uzavření smlouvy o vázaném účtu. Dokud společnost Raiffeisenbank a.s. Praze 12 neoznámí, resp. Modřanský háj Praze 12 neprokáže, složení peněžních prostředků na vázaný účet, není Praha 12 povinna splnit své povinnosti dle odst. 2.2 této Dohody, s výjimkou povinností umožňujících splnění povinností dle tohoto odstavce Dohody.

3.2

K zajištění plnění dle odst. 2.4 písm. c) této Dohody se Modřanský háj a Praha 12 zavazují uzavřít smlouvu, na jejímž základě bude zřízen zákaz zcizení a zatížení k pozemku p.č 3856/24, k.ú. Modřany. Dokud nebude Praze 12 oznámeno vložení zákazu zcizení a zatížení dle tohoto odstavce do katastru nemovitostí, není Praha 12 povinna splnit jakékoliv své povinnosti vůči kterémukoliv z Investorů dle odst. 2.2 této Dohody, s výjimkou povinností umožňujících splnění povinností dle tohoto odstavce Dohody.

IV.

DALŠÍ PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

4.1

Každá ze Stran se zavazuje informovat ostatní Strany o okolnostech, v jejichž důsledku by mohlo dojít k omezení, ohrožení či znemožnění plnění povinností takové Strany dle této Dohody. Každá ze Stran se zavazuje poskytnout ostatním Stranám veškerou součinnost, která je k dosažení cílů dle této Dohody potřebná, a to za podmínky, že budou dodržovány platné a účinné právní předpisy.

4.2

4.3

Každá ze Stran se zavazuje vystupovat vůči třetím osobám, zejména vůči široké veřejnosti, způsobem odpovídajícím zájmu každé ze Stran na dobrých vztazích a na spolupráci Stran, jejichž projevem je tato Dohoda, a to za podmínky, že budou dodržovány platné a účinné právní předpisy.

V.

SKONČENÍ DOHODY

5.1

Praha 12 je oprávněna odstoupit od této Dohody, jestliže nedojde z důvodů nikoli na její straně ke splnění povinností k zajištění plnění dle odst. 3.1 a 3.2 této Dohody do jednoho roku ode dne uzavření této Dohody.

5.2

Každý z Investorů je oprávněn odstoupit od této Dohody, jestliže Praha 12 nesplní povinnosti dle odst. 2.1, popř. nedojde-li k nabytí právní moci u Stavebních povolení dle čl. 2.4 b) této Dohody (specifikovaných v Příloze č. 4 této Dohody), ani po uplynutí jednoho roku poté, kdy došlo ke splnění povinností dle odst. 3.1 a 3.2 této Dohody. Dojde-li k takovému odstoupení, zákaz zcizení a zatížení zřízený dle odst. 3.2 této Dohody se zrušuje. O této skutečnosti sepíší smluvní strany souhlasné prohlášení, na jehož základě bude podán smluvními stranami katastrálnímu úřadu návrh na výmaz zákazu zcizení dle předchozí věty a peněžní prostředky složené dle odst. 3.1 této Dohody budou vyplaceny zpět Modřanskému háji.

5.3

Každý z Investorů je oprávněn odstoupit od této Dohody, jestliže Praha 12 odmítne uzavřít některou ze smluv dle odst. 2.10 této Dohody poté, kdy Praha 12 byla k uzavření konkrétní smlouvy příslušným Investorem vyzvána, a to přesto, že text takové smlouvy je v souladu s právním řádem a neexistuje jiná právní překážka, která by Praze 12 bránila v uzavření takové smlouvy.

5.4

Zákaz zcizení a zatížení zřízený dle odst. 3.2 této Dohody se zrušuje také tehdy, jestliže dojde ke změně územního plánu, v jejímž důsledku dojde ke změně funkčního využití Pozemku oproti stavu účinnému v době uzavření této Dohody.

VI.

ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ

6.1

Pokud dojde k převodu projektu Modřanský háj, popř. jeho části, z příslušného Investora na jiný subjekt, zavazuje se příslušný Investor zajistit, aby byl i tento subjekt v odpovídajícím rozsahu nositelem práv a povinností z této Dohody, jakož i ze související smlouvy o vázaném účtu a z veškerých souvisejících ujednání. Dojde-li k převodu projektu nebo jeho části dle tohoto odstavce, Praha 12 se rovněž zavazuje zajistit, aby Praha 12 byla vůči nastupujícímu subjektu v odpovídajícím rozsahu touto Dohodou vázána.

6.2

Ustanovení této Dohody se žádným způsobem nedotýkají vydání příslušných správních rozhodnutí vydaných v přenesené působnosti a ani se nijak nedotýká práv a povinností příslušných úřadů v souladu s veřejnoprávními předpisy, např. zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.

6.3

Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu všemi smluvními Stranami.

6.4

Tato Dohoda se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.

6.5

Tato Dohoda je veřejně přístupná.

6.6

Přílohou této Dohody je překlad jejího textu do anglického jazyka. V případě rozporu v jazykových zněních je rozhodující české znění.

6.7

Strany prohlašují, že si tuto dohodu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a souhlasí s ní a že je vyjádřením jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.

6.8

Tato Dohoda je sepsána ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž po dvou obdrží Investor a Praha 12.

Přílohy této Dohody tvoří: Příloha č. 1 – Smlouva o právu provést stavbu Příloha č. 2 – Situace I., II. a III. fáze Projektu Příloha č. 3 – Geometrický plán č. 3773-159/2015, vyhotovený Ing. Karlem Štochlem, GGS, dne 8.9. 2015 Příloha č. 4 – Specifikace Stavebních povolení dle čl. 2.4. b) této Dohody Příloha č. 5 – Seznam a návrhy textů dohod s Investory Příloha č. 6 – Smlouva o vázaném účtu dle čl. 3.1. této Dohody Příloha č. 7 - Specifikace veřejnoprávních rozhodnutí dle čl. 2.2 této Dohody Příloha č. 8 – Překlad smlouvy do anglického jazyka

V __________dne______

V _________ dne______

______________________ Městská část Praha 12 PhDr. Daniela Rázková starostka

______________________ Modřanský háj s.r.o. Peter Joseph Donnelly jednatel

______________________ Modřany Villas s.r.o. Peter Joseph Donnelly jednatel

Příloha č. 1 Dohody o spolupráci ze dne……… - NÁVRH TEXTU

SMLOUVA O PODMÍNKÁCH PROVÁDĚNÍ STAVBY dle § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník kterou pro účely ustanovení § 86 odst. 2 písm. a) (územní rozhodnutí), § 96 odst. 3 písm. a) (územní souhlas), § 105 odst. 1 písm. a) (ohlášení) a § 110 odst. 2 písm. a) (stavební povolení) zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany Smluvní strany městská část Praha 12 se sídlem: zastoupena: IČO: DIČ: bankovní spojení: číslo účtu: ID datové schránky:

Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou 00231151 CZ 00231151, plátce DPH Česká spořitelna, a.s. 9021-2000762389/0800 ktcbbxd

dále jen „vlastník pozemku nebo také MČ Praha 12“ na straně jedné a Modřany Villas s.r.o. se sídlem: IČO: DIČ: zastoupena:

Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 29412111 CZ29412111 Ing. Davidem Křížem, na základě plné moci ze dne 23.4.2014 zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 205261

dále jen „stavebník“ na straně druhé Článek I. 1.

MČ Praha 12 má dle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a dle obecně závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřeny do správy tyto pozemky: -

parc. č. 3835/9, ostatní plocha – jiná plocha o výměře 87 m2 parc. č. 3835/13, ostatní plocha – jiná plocha o výměře 1.122 m2 parc. č. 3835/98, ostatní plocha – jiná plocha o výměře 154 m2 parc. č. 3835/138, ostatní plocha – jiná plocha o výměře 214 m2 parc. č. 3870/2, ostatní plocha – ostatní komunikace o výměře 2.440 m2 parc. č. 3870/4, ostatní plocha – jiná plocha o výměře 410 m2 parc. č. 3876, ostatní plocha – ostatní komunikace o výměře 7.415 m2

Strana 1 (celkem 4)

vše v k.ú. Modřany, zapsáno na LV č. 2336 pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „dotčené pozemky“). MČ Praha 12 prohlašuje, že je oprávněna s těmito dotčenými pozemky nakládat jako vlastník. 2. Rada MČ Praha 12 dne 7.12.2011, usnesením č. 44.01.11, schválila dokumentaci pro změnu územního rozhodnutí, uložení inženýrských sítí do dotčených pozemků uvedených v čl. I odst. 1 této smlouvy a dopravní napojení na komunikaci Do Koutů. 3. Stavba bude realizována tak, jak je navrženo v projektu ke stavebnímu povolení pod názvem MODŘANSKÝ HÁJ – OBYTNÝ SOUBOR, zpracovaném projektanty společnosti A69 – architekti s.r.o., IČO: 26355981, se sídlem Valdštejnova 518/8, 350 02 Cheb, doručovací adresa Nad Malým mýtem 2a, 147 00 Praha 4 – Braník a společnosti KOMPRIN, s.r.o., IČO: 48038482, se sídlem Bělohorská197/126, 169 00 Praha 6 – Břevnov, podle kterého bude stavba zasahovat do dotčených pozemků vlastníka nemovitosti, uvedených v čl. I. odst. 1 této smlouvy – viz výkres s názvem C. Situační výkresy, který je nedílnou součástí této smlouvy. 4. Vzhledem k tomu, že strany předpokládají, že MČ Praha 12 bude mít svěřeny do správy pozemky parc. č. 3856/25, orná půda, o výměře 3.039 m2 a pozemek parc č. 3856/24, orná půda, o výměře 3.039 m2, oba v k.ú. Modřany (ke dni uzavření této smlouvy ve vlastnictví stavebníka), dohodly se, že pokud bude stavebník požadovat uzavření dodatku k této smlouvě, kterým budou rozšířeny závazky MČ Praha 12 též na tyto pozemky, za stejných podmínek, zavazuje se MČ Praha 12 do 30 dnů od prokazatelného doručení výzvy stavebníka uzavřít dodatek k této smlouvě rozšiřující práva stavebníka v rozsahu této smlouvy na uvedené pozemky.

Článek II. 1.

Vlastník pozemků tímto souhlasí za podmínek uvedených ve smlouvě, aby na částech dotčených pozemků byly provedeny dílčí stavby spojené s provedením stavby s názvem „Modřanský háj – obytný soubor – III. etapa – infrastruktura“ (dále též jen jako „Stavba“) v rozsahu projektové dokumentace uvedené v čl. I. odst. 3 této smlouvy, a to konkrétně: a) plynovod Stavební objekt 05 b)

veřejné osvětlení

Stavební objekt 06

c)

dešťovou kanalizaci

Stavební objekt 04

d)

splaškovou kanalizaci

Stavební objekt 03

e)

prodloužení komunikace Do Koutů

Stavební objekt 01

f)

hrubé terénní úpravy, sadové úpravy a náhradní výsadba Stavební objekt 07 a SO 09

g)

vodovod

Stavební objekt 02

Další stavby spojené se Stavbou jsou navrženy na pozemcích stavebníka nebo jiného vlastníka. 2.

Vlastník dotčeného pozemku souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení jako souhlas účastníka.

Strana 2 (celkem 4)

Článek III. 1.

2.

Stavebník se zavazuje, že stavební práce popsané v čl. II. této smlouvy provede: a)

na své náklady;

b)

po jejich dokončení oznámí příslušnému stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby, požádá o kolaudační souhlas;

c)

při stavebních pracích bude chránit zájmy a práva vlastníka pozemku;

d)

projedná s vlastníkem pozemku veškeré případné změny stavby, které se týkají stavbou dotčeného pozemku;

e)

uhradí veškeré škody, které v důsledku realizace Stavby nebo jakékoliv další jeho činnosti na dotčeném pozemku či jiném majetku vlastníka pozemku vzniknou.

Nedojde – li k vydání příslušných povolení do 2 let od data podpisu této smlouvy, či uplyne jejich platnost nebo Stavba nebude z jakýchkoliv důvodů do čtyř let od nabytí právní moci příslušného povolení zahájena či nebude předmětný pozemek stavbou dotčen, nejsou účastníci smlouvy vzájemnými závazky dle této smlouvy vázáni. V odůvodněných případech lze uvedené lhůty prodloužit formou písemného dodatku k této smlouvě. Článek IV.

1.

Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva se uzavírá pro naplnění dikce ustanovení § 86 odst. 2 písm. a) (územní rozhodnutí), nebo § 96 odst. 3 písm. a) (územní souhlas), nebo § 105 odst. 1 (ohlášení), nebo § 110 odst. 2 písm. a) (stavební povolení) zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

2.

Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva se uzavírá jako bezúplatná.

3.

Tato smlouva neupravuje podmínky záboru pozemku, který stavebník hodlá využít v souvislosti se stavbou. Žádost o zábor a stanovení podmínek záboru musí stavebník projednat s Odborem životního prostředí a dopravy městské části Praha 12 (OŽD), který sídlí na adrese Cílkova 796, Praha 4 a dobu trvání záboru a jeho úhradu projednat na Odboru ekonomickém městské části Praha 12 (OEK), který sídlí na adrese U Domu služeb 166/5, Praha 4. Při případném podání žádosti stavebníka o dočasný zábor na OŽD a následné projednání s OEK nahrazuje ustanovení čl. II odst. 2 této smlouvy souhlas Odboru investic a majetku městské části Praha 12 (OIM), který sídlí na adrese Písková 830/25, Praha 4.

4.

Smlouva nenahrazuje žádné další smlouvy jako např. smlouvu nájemní, řešící oprávnění stavebníka ke vstupu a dispozici s pozemky hl. m. Prahy, smlouvy, které musí stavebník uzavřít s Technickou správou komunikací hl. m. Prahy, smlouvu o smlouvě budoucí řešící převod vybudovaných staveb do vlastnictví hl. m. Prahy, kterou musí stavebník uzavřít s Odborem evidence, správy a využití majetku Magistrátu hl.m. Prahy.

5.

Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva nahrazuje smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o zřízení věcného břemene. Za podmínek této smlouvy vzniká stavebníkovi oprávnění vstupu a vjezdu motorovými vozidly stavebníka, jeho zaměstnanců, osob jím pověřených nebo dodavatelů na dotčené pozemky v míře nezbytně nutné za účelem zřízení, umístění, provozování, údržby, opravy stavby včetně veškerých obslužných zařízení nutných k provozu stavby. Po realizaci stavby na dotčených pozemcích a vyhotovení příslušných geometrických plánů se stavebník a vlastník nemovitostí bez

Strana 3 (celkem 4)

zbytečného odkladu uzavřou bezúplatné smlouvy o zřízení věcného břemene. Stavebník ponese náklady vynaložené v souvislosti se zřízením úplatného věcného břemene – služebnosti, a to náklady na zadání a vyhotovení geometrického plánu a dále náklady podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí (náklady se rozumí správní poplatek vybíraný katastrálním úřadem v souvislosti se zahájením řízení o povolení vkladu věcného práva do katastru nemovitostí). 6.

Stavebník dále bezúplatně převede stavby pozemních komunikací, vybudovaných na základě této smlouvy (stavební objekt 01), do vlastnictví vlastníka pozemku. Stavebník ponese náklady ve stejném rozsahu jako v případě zřízení věcných břemen, tj. to náklady na zadání a vyhotovení geometrického plánu a dále náklady podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Článek V.

1. 2. 3. 4.

5. 6.

Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu oběma smluvními stranami. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž stavebník obdrží jeden a vlastník pozemku dva stejnopisy, podepsané oprávněnými zástupci smluvních stran. Změny, nebo dodatky této smlouvy lze provádět pouze písemnou formou vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy smluvních stran řídí platnými právními předpisy, zejména pak občanským zákoníkem a zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do doby dokončení stavby a vydání kolaudačního souhlasu, případně v souladu s čl. III odst. 2 této smlouvy.

Příloha č. 1 Zákres V Praze dne . . . . . .

.

V Praze dne . . . . . .

za městskou část

za stavebníka

....................... PhDr. Daniela Rázková starostka

....................... Ing. David Kříž na základě plné moci

Strana 4 (celkem 4)

Parcelní číslo

Kat.území

Vlastník dle KN

Svěřená správa nemovitostí ve vlastnictví obce

Druh pozemku

Celková výměra v m2 19 595

3856/1

Modřany

Modřanský háj s.r.o.

Orná půda

3856/17

Modřany

Modřanský háj s.r.o.

Ostatní plocha

726

3857

Modřany

Modřany Villas s.r.o.

Orná půda

43 868 2 440

3870/2

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

3835/9

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

87

3835/13

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

1 121 214

3835/138

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

3835/98

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

154

3876

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

7 415

3870/4

Modřany

Hlavní město Praha

MČ Praha 12

Ostatní plocha

410

A řešené území - změna ÚR

Hornocholupická

Ch

Kom

ořa

nsk

u

je rna

vo

oblast s platným ÚR

va

á

Modřanské strojírny

prod

louže

mu ní ko

nikac

e Do

Kout

ů

Do Koutů

Re

vo

luc

e

Za

ro St

jírn

am

i

Na

m Ko

oř

sk

u

c Pa

ho

lík

ov

Palm

Ko

mo

řan

ská

Rev

etová

Za Sídliště

a

olu

ce

MODŘANSKÝ HÁJ - OBYTNÝ SOUBOR zadavatel Modřanský háj s.r.o. Ing. Petr Beránek Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 tel.: 225 337 777 e-mail: [email protected]

m hlavní architekt projektu A69 – architekti, s.r.o. Ing. arch. Boris Redčenkov Ing. arch. Prokop Tomášek Ing. arch. Jaroslav Wertig Nad Zámečnicí 34, 150 00, P5 tel.: 257 214 451 e-mail: [email protected] název výkresu

Zákres do ortofotomapy měřítko

1:5000

část

architektonická

datum

1.8.2011

stupeň

studie

číslo výkresu

A.3 tisk 22. září 2011

Příloha č. 2 Dohody o spolupráci

: )~" ..

"'- -=:.:::

, .,.'

: ~ -_/ '

P .

.___.. _.__._ ~-~,:r~r::)._._.p-:;:' ; ~~~

/ -~

r-'.

Příloha č.3 Dohody o spolupráci

DOHODA O SPOLUPRÁCI Příloha č. 4 a) Stavební povolení na všechny objekty řešené v dokumentaci pro stavební povolení „Modřanský háj – obytný soubor – III. etapa – infrastruktura“ vypracované projektanty A69 – architekti s.r.o., se sídlem Valdštejnova 581/8, 350 02 Cheb, doručovací adresa Nad Malým mýtem 2a, 147 00 Praha 4 – Braník a KOMPRIN, s.r.o. se sídlem Bělohorská 197/126, Praha 6 – Břevnov dne 31.8.2014. b) Infrastruktura - Stavební povolení na plynovod, HTÚ a sadové úpravy - Vodoprávní povolení na vodohospodářské stavby - Povolení nakládání s povrchovými vodami - Povolení ke změně regulovaného odtoku z retenční nádrže (Povolení s nakládáními s povrchovými vodami) - Stavební povolení na dopravní stavby- komunikace, chodníky včetně jejich odvodnění

PŘÍLOHA Č. 5 DOHODY O SPOLUPRÁCI – SEZNAM SMLUVNÍCH DOKUMENTŮ

• • • •

Smlouva o zřízení služebnosti Nájemní smlouva Darovací smlouva Smlouva o budoucí smlouvě darovací

Texty smluvních dokumentů uvedeny níže

Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne……… - NÁVRH TEXTU

Smlouva o zřízení služebnosti uzavřená v souladu s ustanovením § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“) Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany Modřanský háj s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ 158 00 IČO: 28460863 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 143161 zastoupená: Ing. Davidem Křížem, na základě plné moci (dále jen „Oprávněný 1“) a / nebo Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ 158 00 IČO: 29412111 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 205261 zastoupená: Ing. Davidem Křížem, zplnomocněncem (dále jen „Oprávněný 2“) (Oprávněný 1 a Oprávněný 2 jen Oprávnění, pokud ovšem bude v této smlouvě užito slovo Oprávněný v čísle jednotném, rozumí se jím oba Oprávnění, leda by bylo výslovně stanoveno jinak, popř. z povahy konkrétního smluvního ujednání vyplývalo jinak.) a městská část Praha 12 se sídlem: Praha 4, Písková 830/25 zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou IČO: 00231151 DIČ: CZ00231151 (dále jen „Povinný“) uzavírají na základě vzájemné dohody tuto smlouvu o zřízení služebnosti:

1.

2.

3.

4. 5. 6.

1.

Článek I Obecná ustanovení Povinný má dle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a dle vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřeny do správy pozemky parc. č. 3835/9, 3835/13, 3835/98, 3835/138, 3870/2, 3870/4, 3876, 3856/25 a 3856/24, vše v k. ú. Modřany, zapsáno na LV č. 2336 pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Služebný pozemek“). Povinný prohlašuje, že je oprávněn s uvedeným pozemkem nakládat jako vlastník. Oprávněný 1 je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. 3856/1, 3856/23, 3867/1 v k. ú. Modřany, zapsaných na LV č. 2522 pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha a Oprávněný 2 je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 3857 v k. ú. Modřany, zapsaného na LV č. 12969 pro k. ú. Modřany, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha (dále jen„Panující pozemek“). Panující pozemek bude vždy zahrnovat i nový pozemek oddělený geometrickým plánem z pozemků specifikovaných v předchozí větě, bude-li následně takto zapsán do katastru nemovitostí. Oprávněný umístil na základě předchozích ujednání s Povinným, zejména (specifikace SOSB, smlouvy o provedení stavby, apod.) do Služebného pozemku ve prospěch Panujícího pozemku (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny). Oprávněný a Povinný uzavírající s ohledem na nutnost vypořádání vzájemných, zejména věcněprávních vztahů, tuto smlouvu o zřízení služebnosti. Věcné břemeno dle této smlouvy se zřizuje jako služebnost inženýrské sítě ve smyslu ust. § 1267 občanského zákoníku. Inženýrská síť není ve smyslu ustanovení § 509 občanského zákoníku součástí pozemku a je vlastnictvím Oprávněného. Článek II Předmět smlouvy K tíži Služebného pozemku, resp. jeho části vymezené v geometrickém plánu č. (…) ze dne (…), vyhotoveném a ověřeném úředně oprávněným zeměměřickým inženýrem (…), potvrzeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha dne (…) pod č. (…) služebnost (specifikace služebnosti podle povahy, např. inženýrské sítě). Povinný je povinen ve prospěch Oprávněného a každého dalšího vlastníka Panujícího pozemku strpět zřízení, užívání, opravy, výměnu a nezbytnou údržbu (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) ve Služebném pozemku. Povinný je zejména povinen: a) strpět na Služebném pozemku umístění (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) specifikovaného v příloze této smlouvy, b) strpět vstup a vjezd Oprávněného po předchozím oznámení Povinnému na Služebný pozemek za účelem kontroly, provozování a udržování (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a za účelem provádění jejich oprav a stavebních úprav,

2.

3. 4. 5.

6. 7.

8.

1. 2.

3.

c) v případě havárie na (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) strpět vstup a vjezd Oprávněného na Služebný pozemek i bez předchozího oznámení Povinnému, d) neprovádět nad rámec stanovený právními předpisy na Služebném pozemku v místech uložení (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a v jejich ochranném pásmu jakékoliv stavby nebo jiné činnosti, které by omezily přístup k nim nebo které by mohly ohrozit jejich technický stav nebo plynulé provozování, e) nevysazovat nad rámec stanovený právními předpisy na Služebném pozemku v místech uložení (popis sítí, komunikací, apod., které budou v pozemku/pozemcích umístěny) a v jejich ochranném pásmu takové trvalé porosty, jež by omezovaly, ztěžovaly nebo znemožňovaly výkon práv Oprávněného z věcného břemene, daných touto smlouvou nebo vyplývajících z obecně závazných právních předpisů, tedy netýká se to např. travnatých porostů. Oprávněný bude vykonávat práva a povinnosti odpovídající zřizované služebnosti tak, aby co nejméně omezovala Povinného, popř. další oprávněné uživatele Služebného pozemku. Po skončení prací uvede Oprávněný Služebný pozemek do předchozího stavu, pokud se s Povinným nedohodne jinak. Povinný souhlasí s tím, že práva a povinnosti ze zřizované služebnosti může Oprávněný vykonávat prostřednictvím pověřeného správce a provozovatele. Služebnost je zřízena bezúplatně. Práva a povinnosti ze zřizované služebnosti přejdou s převodem vlastnictví pozemku na každého dalšího nabyvatele Služebného pozemku, resp. Panujícího pozemku. Rozsah zatížení Služebného pozemku zřizovanou služebností je vyznačen ve výše specifikovaném geometrickém plánu. Služebnost je zřízena k tíži každého vlastníka Služebného pozemku a ve prospěch každého vlastníka Panujícího pozemku. Služebnost se nemění změnou v rozsahu Služebného nebo Panujícího pozemku ani se změnou vlastníka na Panujícím nebo Služebném pozemku. Služebnost dle této smlouvy se zřizuje na dobu neurčitou. Článek III Práva a povinnosti smluvních stran Oprávněný práva odpovídající služebnosti v rozsahu uvedeném v čl. II. této smlouvy přijímá a Povinný se zavazuje tato práva strpět. Oprávněný je povinen při výkonu svých práv vyplývajících ze služebnosti šetřit majetek Povinného. Po skončení prací na služebném pozemku (oprava, údržba, rekonstrukce, odstranění inženýrské sítě) je Oprávněný povinen uvést jej do předchozího stavu, a není-li to s ohledem na povahu provedených prací možné, do stavu odpovídajícího předchozímu účelu nebo užívání. Oprávněný je povinen při vstupu na služebný pozemek počínat si tak, aby nedocházelo ke škodě na majetku Povinného. V případě, že dojde ke škodě

4. 5.

6.

1.

2.

3.

1.

2. 3. 4.

způsobené činností oprávněného, je povinen škodu v plné výši uhradit dle příslušných ustanovení občanského zákoníku. Oprávněný zajistí a nese po dobu účinnosti této smlouvy veškeré náklady na údržbu, opravu včetně případné rekonstrukce či odstranění inženýrské sítě. Vyskytnou-li se události, které jedné nebo oběma stranám smlouvy částečně nebo úplně znemožní výkon jejich práv a plnění jejich povinností dle této smlouvy, jsou povinni se o tomto bez zbytečného odkladu informovat a společně podniknout kroky k jejich odstranění. Nesplnění této povinnosti zakládá právo na náhradu škody pro stranu, která se porušení smlouvy v tomto bodě nedopustila. Oprávněný potvrzuje, že před podpisem této smlouvy byl seznámen se skutečným stavem Služebného pozemku. Článek IV Další ujednání Právo odpovídající služebnosti dle této smlouvy nabude Oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hl. m. Praha, Katastrální pracoviště Praha. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti podle této smlouvy bude smluvními stranami podepsán při podpisu této smlouvy a podá jej Oprávněný. Správní poplatek za vklad práva odpovídajícího služebnosti uhradí Oprávněný. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si navzájem veškerou možnou součinnost nutnou k podání návrhu na vklad práva odpovídajícího služebnosti a k provedení tohoto vkladu. V případě, že by ke vkladu práva odpovídajícího služebnosti do katastru nemovitostí dle této smlouvy nedošlo, zavazují se smluvní strany, že bez zbytečného odkladu uzavřou novou smlouvu o zřízení služebnosti stejného obsahu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně bez zbytečného odkladu na pokyn katastrálního úřadu tuto smlouvu o zřízení služebnosti či návrh na vklad náležitě doplní. Článek V Závěrečná ustanovení Uzavřením této smlouvy je splněna povinnost uzavřít tuto smlouvu, která byla sjednána ve smlouvě budoucím zřízení věcného břemene uzavřené dne (specifikace SOSB). Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Otázky neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a předpisy jej provádějícími a doplňujícími. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. Smluvní strany se zavazují svého právního nástupce seznámit s obsahem této smlouvy.

5. 6.

Smlouva se vyhotovuje v 5 stejnopisech, z nichž tři obdrží Povinný, jeden Oprávněný a jeden stejnopis je určen pro potřeby řízení na katastrálním úřadu. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.

Přílohy: - geometrický plán č. …… (…) V Praze dne:

V Praze dne:

za Oprávněného 1:

za Povinného:

_______________________ Ing. David Kříž na základě plné moci

_______________________ PhDr. Daniela Rázková starostka

V Praze dne: za Oprávněného 2:

_______________________ Ing. David Kříž na základě plné moci

Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne……… - NÁVRH TEXTU

Nájemní smlouva uzavřená dle § 2201 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi smluvními stranami: Městská část Praha 12 zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 Modřany IČO: 00231151 (dále jen „pronajímatel “) a Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ 158 00 IČ: 294 12 111 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vložka 205261 zastoupená: Peterem Josephem Donnelym, jednatelem společnosti (dále jen „nájemce 1“) a / nebo Modřanský háj s.r.o. se sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 205261 IČ: 284 60 863 zastoupená Peterem Josephem Donnelym, jednatelem společnosti (dále jen „nájemce 2“) (Nájemce 1 a nájemce 2 společně dále jen nájemci, pokud ovšem bude v této smlouvě užito slovo nájemce v čísle jednotném, rozumí se jím oba nájemci, leda by bylo výslovně stanoveno jinak, popř. z povahy konkrétního smluvního ujednání vyplývalo jinak.) kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání a nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné dle této smlouvy.

Čl. I. Předmět a účel nájmu 1.

Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. (označení číslem, popř. druhem nebo způsobem využití), vše v k. ú. Modřany, obec Praha („dále jen „pozemky/pozemek“).

2.

V lokalitě, v níž se nachází pozemek, provádí nájemce výstavbu komplexu bytových a rodinných domů s názvem Modřanský háj. Tento komplex je již zčásti dokončen.

3.

Průběh výše popsané výstavby vyžaduje nutnost dočasného využití ploch v sousedství jednotlivých stavěných domů. Mezi tyto plochy patří i pozemek, který je vlastnictvím pronajímatele, s ohledem na zájem o jeho dočasné využití nájemcem v souvislosti se stavební činností strany uzavírají smluvní strany tuto nájemní smlouvu.

4.

Pronajímatel přenechává nájemci pozemky specifikované v odst. 1 tohoto článku za účelem poskytnutí zázemí stavební činnosti, zejména k činnostem souvisejícím s výstavbou na sousedních pozemcích.

5.

Uzavřením této smlouvy nájemce prohlašuje, že předmět nájmu mu byl odevzdán (popř. bude mu odevzdán, dle aktuálních okolností), a to se vším, co je k užívání věci třeba. Čl. II. Doba nájmu

1.

Smluvní strany si sjednávají dobu nájmu ode dne účinnosti této smlouvy do ukončení výstavby komplexu Modřanský háj, nejméně (popř. naopak nejdéle) do (datum). Čl. III. Nájemné

1.

Smluvní strany si sjednávají nájemné za celý předmět nájmu ve výši (………) Kč ročně / měsíčně , které je splatné vždy (doba splatnosti).

2.

Výše nájemného byla stanovena na základě ………… ve výši Kč ……… za m2. Čl. IV. Práva a povinnosti nájemce

1.

Nájemce je oprávněn využívat pronajatý pozemek k účelu specifikovanému v této smlouvě, tj. mj. umisťovat na pozemek dočasně stavební materiál a prvky vybavení prováděných staveb, zeminu, stavební suť, stavební techniku, segmenty bezpečnostního oplocení, předměty zázemí pro osoby provádějící stavbu a další předměty sloužící k provádění stavební činnosti, popř. vznikající nebo používané v souvislosti se stavební činností.

2.

Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy vztahující se na užívání pozemku k výše uvedenému účelu, zejména pokud jde o předpisy týkající se tzv.

sousedských imisí, jakož i relevantní předpisy práva stavebního a práva životního prostředí. 3.

Před skončením nájmu je nájemce povinen uvést pozemek na svoje náklady do původního stavu, resp. stavu odpovídajícího řádnému užívání pozemku. V případě, že dojde ke škodě způsobené činností nájemce, je povinen škodu v plné výši uhradit pronajímateli dle příslušných ustanovení občanského zákoníku Čl. V. Ukončení nájmu

1.

2.

Před uplynutím sjednané doby lze nájem ukončit: a)

písemnou výpovědí ze strany kterékoli smluvní strany z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu, a to s výpovědní dobou jednoho měsíce, počínající běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli,

b)

písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že nájemce se ocitl v prodlení s hrazením nájemného delším než 30 dnů, popř. bylo pronajímatelem bez důvodných pochybností zjištěno, že se nájemce svou činností při užívání pozemku dopustil porušení zákazu tzv. sousedských imisí, porušení právních předpisů v oblasti práva stavebního nebo porušení právních předpisů v oblasti práva životního prostředí, s tím, že v takovém případě je výpověď účinná posledním dnem kalendářního měsíce, ve kterém byla nájemci doručena, nebo

c)

písemnou výpovědí ze strany pronajímatele z důvodu udělení pravomocného stavebního povolení, popř. jiného rozhodnutí s podobnými účinky, dle něhož je osoba odlišná od nájemce oprávněna na pozemku stavět, a to s výpovědní dobou dvou měsíců, počínající běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.

V rozsahu neupraveném touto smlouvu se uplatní výpovědní důvody, jakož i jiné důvody skončení závazku, vyplývající z příslušných právních předpisů. Čl. VI. Závěrečná ustanovení

1.

Otázky neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisy provádějícími a doplňujícími.

2.

Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. Smluvní strany se zavazují svého právního nástupce seznámit s obsahem této smlouvy.

3.

Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a po jednom každý nájemce.

4.

Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.

5.

Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich svobodné, vážné, určité a srozumitelné vůle, že ji uzavírají dobrovolně, na důkaz čehož připojují své podpisy. V Praze dne: za Nájemce 1:

__________________________ …………………………………

V Praze dne:

za Nájemce 2:

__________________________ ………………………………

V Praze dne: za Pronajímatele

____________________________ PhDr. Daniela Rázková starostka

Příloha č. 5 Dohody o spolupráci ze dne……… - NÁVRH TEXTU

DAROVACÍ SMLOUVA dle ust. § 2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku Smluvní strany: Modřanský háj s.r.o. se sídlem: Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 IČ: 284 60 863 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 143161 zastoupená Ing. Davidem Křížem na základě plné moci (dále jen „dárce 1“) a / nebo Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ 158 00 IČ: 294 12 111 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 205261 zastoupená: Ing. Davidem Křížem na základě plné moci (dále jen „dárce 2“) a městská část Praha 12 se sídlem: Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany, IČO: 00231151 zastoupená: PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou (dále jen "obdarovaný")

I. Úvodní ustanovení 1.1. Dárce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. …………, ……………, o výměře ………… m2, v k. ú. Modřany, zapsaného na listu vlastnictví č. ……… pro k.ú. Modřany, obec Hlavní město Praha, vedeného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále též jen jako „katastrální úřad“). 1.2. Na darovaném pozemku, popř. sousedních pozemcích ve vlastnictví obdarovaného, vybudoval dárce stavby infrastruktury, jejichž výčet je uveden v příloze této smlouvy (….)

II. Předmět smlouvy 2.1. Předmětem této smlouvy je závazek dárce bezplatně převést vlastnické právo k pozemku …………, k. ú. Modřany (dále jen jako „dar“) a obdarovaný uvedený dar přijmout do svého výlučného vlastnictví.

2.2. Pozemek včetně převáděné infrastruktury byl oceněn a popsán ve znaleckém posudku vyhotoveném znalcem ………… pod č.j. …………. Hodnota daru dle tohoto posudku činí Kč ………………… 2.3. Obdarovaný prohlašuje, že jakožto městská část hlavního města Prahy, v souladu s ustanoveními zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a dále ustanoveními obecně závazné vyhlášky hlavního města Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních jednáních v plném rozsahu. Obdarovaný je tedy oprávněn nabýt samostatným právním jednáním majetek, jehož převod je předmětem této smlouvy, do vlastnictví hlavního města Prahy, přičemž správa majetku bude svěřena obdarovanému. 2.4. Dárce prohlašuje, že na darované nemovité věci neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní či faktické vady, a zavazuje se, že předmět daru nezatíží zástavním právem, věcným břemenem, nájmem či jinou právní vadou. 2.5. Daň z nabytí nemovitých věcí a náklady na zpracování znaleckého posudku a správního poplatku v řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí, hradí obdarovaný. Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost potřebnou k řádnému vypočtení daně z nabytí nemovitých věcí.

III. Platnost a účinnost smlouvy, převod vlastnického práva 3.1. Tato Smlouva nabývá platnosti podpisem oběma smluvními. Právní účinky smlouvy nastávají dnem povolení vkladu práv z této smlouvy do katastru nemovitostí. 3.2. S odkazem na ustanovení § 21 vyhlášky č. 55/2000 Sb. MHMP, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, předloží obdarovaný návrh na povolení vkladu vlastnického práva k darované nemovitosti ve prospěch obdarovaného Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, s příslušnými doklady, do 14 dnů ode dne, kdy obdrží potvrzení o správnosti obsahu návrhu na povolení vkladu vlastnického práva k nemovitostem od Odboru správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Účastníci berou na vědomí, že Odbor správy majetku Magistrátu hl. m. Prahy je vázán při posuzování správnosti výše uvedených dokumentů lhůtou stanovenou správním řádem. 3.3. Návrh na vklad do katastru nemovitostí schválený dle čl. 3.2 této smlouvy podá bez zbytečného odkladu po jeho schválení obdarovaný. 3.4. Pokud příslušný katastrální úřad zamítne pravomocným rozhodnutím návrh na vklad vlastnického z důvodů právních pochybení v této smlouvě, smluvní strany se zavazují uzavřít novou darovací smlouvu, na základě které dojde k povolení vkladu vlastnického práva k darovanému pozemku, jak předpokládá tato smlouva. Text nové smlouvy bude plně odpovídat textu této smlouvy s výjimkou těch ustanovení, která obsahují právní nedostatky. Kterákoliv ze smluvních stran může vyzvat druhou smluvní stranu k uzavření nové darovací smlouvy do třiceti (30) dnů od doručení příslušné výzvy.

V případě, že výše popsané kroky nebudou smluvními stranami učiněny tak, aby vůle smluvních stran byla naplněna, a katastrální úřad vlastnické právo k darovaným pozemkům ani po řádném doplnění nezapíše, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit; smluvní strany jsou v takovém případě povinny vrátit si vše, co si dle této smlouvy již plnily. 3.5. Smluvní strany nabudou vlastnické právo k darovanému pozemku vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu.

IV. Závěrečná ustanovení 4.1. Na právní vztahy v této smlouvě výslovně neuvedené se přiměřeně použijí ustanovení občanského zákoníku. 4.2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena veřejně přístupná. 4.3. Jakákoli změna této smlouvy musí být ve formě dodatku k této smlouvě a musí být učiněna písemně a řádně podepsána všemi smluvními stranami. 4.4. V případě soudního sporu bude místně příslušným soud dle sídla obdarovaného. 4.5. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně nezbytnou součinnost, kterou lze po nich rozumně požadovat a učinit všechna právní jednání, která budou nezbytná pro splnění předmětu této smlouvy. 4.6. Tato smlouva je vyhotovena a podepsána ve čtyřech (4) stejnopisech. Dárce obdrží jeden (1) stejnopis obdarovaný dva (2) a jeden stejnopis smlouvy bude doručen katastrálnímu úřadu za účelem povolení vkladu vlastnického práva. Datum: V Praze dne:

V Praze dne:

za Dárce 1:

za Obdarovaného:

__________________________

V Praze dne: za Dárce 2:

__________________________

____________________________ PhDr. Daniela Rázková, starostka

PŘÍLOHA Č. 5 DOHODY O SPOLUPRÁCI ZE DNE……… - NÁVRH TEXTU Níže uvedeného dne v Praze uzavřely smluvní strany Modřanský háj s.r.o. se sídlem: Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 IČ: 284 60 863 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 143161 zastoupená Ing. Davidem Křížem na základě plné moci ( dále jen „budoucí dárce 1“ ) a/nebo

Modřany Villas s.r.o. se sídlem: Praha 5, Bucharova 2641/14, PSČ 158 00 IČ: 294 12 111 zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C, vl. 205261 zastoupená: Ing. Davidem Křížem na základě plné moci dále jen „budoucí dárce 2“ ) (budoucí dárce 1 a budoucí dárce 2 společně dále jen budoucí dárci, pokud ovšem bude v této smlouvě užito slovo budoucí dárce v čísle jednotném, rozumí se jím oba budoucí dárci, leda by bylo výslovně stanoveno jinak, popř. z povahy konkrétního smluvního ujednání vyplývalo jinak.)

a Městská část Praha 12 se sídlem: zastoupená: IČO: DIČ:

Praha 4, Písková 830/25 PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou 00231151 CZ00231151

( dále jen „budoucí obdarovaný“ ) dle § 1785 a násl., v návaznosti na § 2055 a násl., zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tuto

smlouvu o smlouvě budoucí darovací: Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Budoucí dárce se zavazuje vybudovat jako stavebník na své náklady v rámci stavby „Modřanský háj – obytný soubor –“ v Praze 12 – Modřanech: (specifikace předmětu darování)

Čl. II. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek stran této smlouvy uzavřít nejpozději do 1 roku ode dne doručení písemné výzvy učiněné kteroukoliv ze stran vůči druhé smluvní straně budoucí darovací smlouvu (dále jen „budoucí smlouva“), na základě které budoucí dárce daruje budoucímu obdarovanému (specifikace předmětu darování) (dále též „ dar“ ). Písemnou výzvu k uzavření budoucí smlouvy odešle smluvní strana druhé smluvní straně do 3 let od právních účinků kolaudačního souhlasu ohledně posledního z předmětů v rámci daru.

Čl. lII. Obsah budoucí smlouvy 1. Budoucí dárce daruje budoucímu obdarovanému dar se všemi součástmi a příslušenstvím a právy a povinnostmi s ním spojenými, bez jakýchkoliv právních a faktických vad (s výjimkami, jsou-li zde takové). 2. Budoucí smlouvou postoupí budoucí dárce budoucímu obdarovanému svá práva vůči zhotoviteli daru z odpovědnosti za vady. O tomto postoupení práv vyrozumí budoucí dárce bez zbytečného odkladu doporučeným dopisem zhotovitele daru a kopii tohoto dopisu předá budoucímu obdarovanému. 3. Budoucí dárce se zavazuje umožnit budoucímu obdarovanému před uzavřením budoucí smlouvy se s darem seznámit. Čl. IV. Ostatní ujednání smluvních stran 1. Budoucí dárce se zavazuje písemně oznámit budoucímu obdarovanému, že nastaly právní účinky kolaudačního souhlasu ohledně posledního z předmětů v rámci daru, dle ujednání v čl. II., věty druhé této smlouvy, nejpozději do 60 dnů poté, co nastaly. 2. Budoucí dárce se pro případ převodu vlastnického práva k daru, popř. jeho části, na třetí osobu před uzavřením budoucí smlouvy zavazuje převést za souhlasu budoucího obdarovaného na tuto třetí osobu současně i práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající, případně zajistit uzavření budoucí smlouvy za shodných podmínek mezi budoucím obdarovaným a právním nástupcem budoucího dárce. 3. V případě, že bude stavbou některého z předmětů tvořících dar dotčen pozemek v majetku třetí osoby, zavazuje se budoucí dárce zajistit nejpozději do 1 roku od právních účinků kolaudačního souhlasu na své náklady ve prospěch budoucího obdarovaného uzavření veškerých smluv o zřízení věcného břemene, včetně geometrického plánu s vyznačením rozsahu věcného břemene, bude-li tento plán zapotřebí zpracovat. Obsah sjednávaného věcného břemene bude budoucím obdarovaným předem odsouhlasen. Čl. V. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy poslední smluvní stranou. 2. Změny obsahu této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou na základě dohody smluvních stran.

3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené budoucím obdarovaným, která bude veřejně přístupná. 4. Smlouva je vyhotovena v čtyřech (4) stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po dvou (2). Přílohy: 1.

()

V Praze dne: za budoucího dárce 1: __________________________

V Praze dne: za budoucího dárce 2:

_________________________

V Praze dne: za budoucího obdarovaného: ____________________________ PhDr. Daniela Rázková, starostka

Příloha č. 6 Dohody o spolupráci ze dne……… - NÁVRH TEXTU ¨ SMLOUVA O VÁZANÉM ÚČTU

Raiffeisenbank a.s., se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, IČ 49240901, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2051, kterou zastupují na základě funkce Miroslav Kroutil, Relationship Manager – Real Estate and Structured Finance a Ing. Renata Dlesková, Head of Residential Finance (dále jen „Správce") a Městská část Praha 12, IČ: 00231151, sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, zastoupená PhDr. Danielou Rázkovou, starostkou (dále jen „Příjemce") a Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 143161, zastoupená Davidem Křížem (na základě plné moci) (dále jen „Dárce“) uzavírají tuto Smlouvu o vázaném účtu (dále jen „Smlouva“). Vzhledem k tomu, že: A.

Dárce prohlašuje, že za splnění podmínek specifikovaných v bodě 4.2 této Smlouvy poskytne Příjemci peněžní plnění ve výši 2.500.000,- Kč (slovy: dva miliony pět set tisíc korun českých) (dále jen „Skládaná částka") a Příjemce prohlašuje, že je Skládanou částku za podmínek této Smlouvy připraven přijmout; a

B.

Příjemce a Dárce společně prohlašují, že Skládaná částka má být hrazena prostřednictvím Vázaného účtu, vedeného Správcem za podmínek dále popsaných v této Smlouvě;

smluvní strany se dohodly na následujícím: 1. Vázaný účet 1.1. Správce se zavazuje od účinnosti této Smlouvy zřídit pro Dárce (dále jen „Majitel účtu“) Účet č. [vložit číslo účtu]/5500 v měně CZK. Vztah mezi Správcem a Majitelem účtu upravený v tomto odstavci 1.1. Smlouvy je dále označován též jen jako „Smlouva o účtu“. Nedílnou součástí Smlouvy o účtu jsou Produktové podmínky k vedení účtů a vkladů, Všeobecné obchodní podmínky Raiffeisenbank a.s. (dále jen „VOP“) a Technické podmínky. Majitel účtu podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se seznámil s uvedenými podmínkami, porozuměl jim a že s nimi souhlasí v plném rozsahu. Správce a Majitel účtu společně prohlašují, že Správce Majiteli účtu v dostatečném předstihu před uzavřením této Smlouvy poskytl brožuru „Co byste měli vědět o platebním styku“ obsahující zejména informace podle § 80 až 85 Zákona o platebním styku. Majitel účtu prohlašuje, že se s informacemi v brožuře podle předchozí věty seznámil a považuje je za určité a srozumitelné. Pro vyloučení pochybností platí, že jiní účastníci Smlouvy než Majitel účtu se jejím uzavřením nestávají majiteli Účtu.

1.2. Podmínky pro spravování Prostředků na Účtu specifikovaném výše v čl. 1., odst. 1.1. Smlouvy a podmínky výplaty Prostředků z tohoto Účtu se po dobu účinnosti této Smlouvy budou řídit podmínkami v této Smlouvě dohodnutými a tento Účet bude po celou dobu účinnosti této Smlouvy označován jako „Vázaný účet“. 1.3. Prostředky uložené na Vázaném účtu nebudou úročeny. 1.4. Vázaný účet slouží výhradně pro účely stanovené v této Smlouvě. S veškerými Prostředky na Vázaném účtu lze po dobu trvání této Smlouvy nakládat pouze způsobem sjednaným ve Smlouvě, zejména pak v čl. 4 Smlouvy. 1.5. Správce provede jakoukoli platbu z Vázaného účtu pouze za předpokladu, že bude na Vázaném účtu dostatek Prostředků k provedení celé takové platby a budou splněny všechny podmínky k provedení takové platby podle ustanovení této Smlouvy. 2. Platby na Vázaný účet 2.1. Dárce převede ve lhůtě tří týdnů ode dne uzavření této Smlouvy, na Vázaný účet Prostředky ve výši Skládané částky. Dárce dále ve lhůtě dle předchozí věty převede na Vázaný účet Prostředky na úhradu odměny Správce podle čl. 3., odst. 3.1. Smlouvy. 2.2. Správce poskytne výpis z Vázaného účtu Dárci a Příjemci do 5 Bankovních pracovních dnů poté, co byla k tíži nebo ve prospěch Vázaného účtu Správcem provedena Platební transakce. Majitel účtu s poskytnutím výpisu z Vázaného účtu dalšímu účastníkovi či účastníkům Smlouvy souhlasí. 2.3. Smluvní strany se dohodly, že pokud nedojde k připsání Prostředků ve výši podle čl. 2., odst. 2.1, Smlouvy na Vázaný účet nejpozději do jednoho roku ode dne uzavření této Smlouvy, uplynutím uvedeného dne účinnost Smlouvy končí a Správce vrátí případné Prostředky na Vázaném účtu na účty, z nichž byly Prostředky na Vázaný účet poukázány. Pokud byly Prostředky vloženy na Vázaný účet v hotovosti, vrátí Správce takové Prostředky osobě, která prokáže, že je na Vázaný účet vložila. 3. Odměna 3.1. Správce Vázaného účtu obdrží za poskytnutí Bankovních služeb podle této Smlouvy odměnu ve výši 5.000 Kč t.j. (slovy: “Pět tisíc korun českých“, dále jen „Odměna"). Odměna je splatná ve lhůtě uvedené v čl. 2., odst. 2.1. Smlouvy, a Správce je oprávněn inkasovat Odměnu z Vázaného účtu. Pro vyloučení pochybností platí, že Správce nebude Majiteli účtu účtovat poplatky související s Účtem stanovené v příslušném Ceníku. 4. Vyplácení částek Správcem 4.1. Výplata Prostředků z Vázaného účtu v hotovosti není přípustná. 4.2. Správce vyplatí Prostředky ve výši Skládané částky z Vázaného účtu na účet Příjemce č. č.ú.: 12222000762389/0800, variabilní symbol: 8428460863, vedený u u České spořitelny, a.s., pobočka Praha 4 – Modřany, Sofijské nám. č. 3404, do tří měsíců poté, kdy (i) Dárce oznámí Správci splnění podmínek k vyplacení, a to předložením písemného prohlášení, jehož vzor je uveden v Příloze č. 1 této Smlouvy, přičemž podpisy budou úředně ověřeny anebo (ii) Příjemce prokáže Správci splnění podmínek k vyplacení, a to předložením originálů nebo ověřených kopií všech níže uvedených povolení a rozhodnutí dle následující specifikace dle odst. a) a b) níže s uvedením doložky o nabytí právní moci, tj.: a) Stavební povolení na všechny objekty řešené v dokumentaci pro stavební povolení „Modřanský háj – obytný soubor – III. etapa – infrastruktura“ vypracované projektanty A69 – architekti s.r.o., se sídlem Valdštejnova 581/8, 350 02 Cheb, doručovací adresa Nad Malým mýtem 2a, 147 00 Praha 4 – Braník a KOMPRIN, s.r.o. se sídlem Bělohorská 197/126, Praha 6 – Břevnov dne 31.8.2014

b) Infrastruktura • Stavební povolení na plynovod, HTÚ a sadové úpravy • Vodoprávní povolení na vodohospodářské stavby • Povolení nakládání s povrchovými vodami • Povolení ke změně regulovaného odtoku z retenční nádrže (Povolení s nakládáními s povrchovými vodami) • Stavební povolení na dopravní stavby- komunikace, chodníky včetně jejich odvodnění

4.3. Pokud do jednoho roku ode dne uzavření této Smlouvy nedojde ke splnění podmínek pro výplatu Skládané částky z Vázaného účtu dle odst. 4.2. této Smlouvy, Správce vyplatí zůstatek z Vázaného účtu na účet č. 8081865001/5500 vedený u Raiffeisenbank a.s., a to do 5 Bankovních pracovních dnů ode dne uplynutí v tomto odstavci uvedené lhůty. 4.4. Správce vyplatí Prostředky z Vázaného účtu také tehdy, bude-li mu to uloženo společným prohlášením Příjemce a Dárce s úředně ověřenými podpisy, jehož vzor je uveden v Příloze č. 3 této Smlouvy, a to ve výši, na účet a postupem dle takového společného prohlášení. 5. Doručování 5.1. Veškeré písemnosti dle této Smlouvy budou zasílány na adresy uvedené v tomto čl. 5., odst. 5.1. Smlouvy, nebo na jinou adresu, kterou strana, které má být písemnost zaslána, včas ostatním smluvním stranám písemně oznámí: a) je-li adresátem Správce, pak na adresu: Raiffeisenbank a.s. pobočka, Citi Tower - Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4 K rukám: Ing. Martiny Mourkové Tel.:, +420 221 141 724, E-mail: [email protected] b) je-li adresátem Příjemce, pak na adresu: Městská část Praha 12 Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany K rukám: PhDr. Daniely Rázkové, starostky Tel.: 241 760 188, Fax: 244 402 445, E-mail: [email protected] IDDS: ktcbbxd c) je-li adresátem Dárce, pak na adresu: Modřanský háj s.r.o. Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5 (budova Explora Jupiter) K rukám: Ing. David Kříž Tel.: +420 225 337 777, E-mail: [email protected] 5.2. V případě doručování Příjemci na adresu sub b) je Správce povinen komunikovat prostřednictvím datové schránky, nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak. Takto doručované písemnosti je správce vždy povinen označit číslem smlouvy Příjemce, které mu pro tyto účely Příjemce sdělí. Datová zpráva bude v názvu viditelně označena slovy „NALÉHAVÉ“ a doručovaná písemnost bude dále obsahovat viditelné označení „Dar 2,5 milionu Kč – Modřanský háj“. 6. Společná ustanovení 6.1. Smluvní strany nejsou oprávněny závazek ze Smlouvy vypovědět. Pro vyloučení pochybností platí, že ujednání v čl. 1., odst. 1.1 Smlouvy není od dalších ujednání ve Smlouvě obsažených oddělitelné; Správce ani Majitel účtu tak nejsou rovněž oprávněni vypovědět dílčí závazek sjednaný Smlouvou

a označený v čl. 1., odst. 1.1 jako Smlouva o účtu. Jestliže dojde z jakéhokoliv důvodu ke skončení účinnosti Smlouvy, budou Prostředky dosud uložené na Vázaném účtu vyplaceny jen na základě společného písemného pokynu Dárce a Příjemce s jejich úředně ověřenými podpisy, není-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak. 6.2. Správce bude zkoumat pouze ty dokumenty, které jsou uvedeny v této Smlouvě, přičemž tyto dokumenty je povinen zkoumat toliko v rozsahu údajů potřebných pro posouzení shody s údaji uvedenými v této Smlouvě, a to především s ohledem na posouzení splnění podmínek sjednaných pro výplatu Prostředků z Vázaného účtu. Správce není povinen ověřovat pravost jemu předkládaných dokumentů, ani pravost podpisů osob učiněných na předkládaných dokumentech, ani oprávněnost osob podepisujících dokumenty je podepisovat, není-li v této Smlouvy výslovně uvedeno jinak. Na základě dokumentů, které nebudou odpovídat smluvním podmínkám, nebude výplata z Vázaného účtu provedena. 6.3. Práva a povinnosti, které nejsou výslovně upraveny ve Smlouvě, se řídí VOP. Dárce a Příjemce prohlašují, že je jim obsah VOP znám a že mu porozuměli. Dárce a Příjemce podpisem dále stvrzují, že se seznámili, porozuměli obsahu a výslovně souhlasí s následujícími ustanoveními VOP: (i) čl. 1.5 až 1.7 upravujícími postup při změnách smluvních podmínek ze strany Banky, (ii) čl. 2.4 týkajícím se informační povinnosti Klienta v případě, že je politicky exponovanou osobou dle vymezení v tomto ustanovení, (iii) čl. 4.4 týkajícím se oprávnění Banky oslovovat Klienta prostřednictvím elektronického kontaktu (iv) čl. 8.7 týkajícím se souhlasu Klienta se zpracováním informací o Klientovi nebo jeho dceřiné nebo mateřské společnosti a možnosti sdělení takových získaných informací, či údajů oprávněné třetí straně, (v) čl. 8.8 týkajícím se souhlasu se zpracováním a předáním osobních údajů Klienta Bankou, (vi) čl. 8.9 týkajícím se oprávnění Banky poskytovat informace o pohledávkách Banky vůči Klientovi třetím osobám, (vii) čl. 12.3 určujícím pravidla pro pořadí splácení splatných dluhů Klienta v případě, kdy poskytnuté plnění nepostačuje zcela k jejich úhradě, (viii) čl. 12.4, jenž zakazuje postoupit pohledávky z jakýchkoliv Účtů a vkladů za Bankou a neumožňuje pohledávky z Účtů a vkladů za Bankou zastavit bez písemného souhlasu Banky, (ix) definicí pojmu Nepovolený záporný zůstatek, která pro případ překročení dostupných Prostředků na Účtu stanoví splatnost takové pohledávky Banky za Klientem Majitel účtu pak podpisem dále stvrzuje, že se seznámil, porozuměl obsahu a výslovně souhlasí s následujícími ustanoveními: A. Produktových podmínek k vedení účtů a vkladů: (i) čl. 3.2.3 týkajícím se námitek Klienta proti výpisu o zůstatku Prostředků na účtu, (ii) čl. 3.2.4 stanovícím oprávnění Banky nakládat s Prostředky na Účtu Klienta i bez jeho souhlasu v případech, které jsou v tomto ustanovení vypočteny, (iii) čl. 3.2.6. zakládajícím Bance oprávnění pro případy v tomto ustanovení vypočtené neprovést Platební příkaz Klienta a neumožnit tak dispozici s Prostředky na Účtu, (iv) čl. 3.3 určujícího pravidla pro stanovení úrokové sazby, která bude Bankou použita pro vypočtení úroku ze zůstatku Prostředků na Účtu, (v) čl. 3.4.1 o možnosti výpovědi Smlouvy o účtu ze strany Banky, (vi) čl. 3.4.5 uvádějícím pravidla pro vypořádání zůstatku rušeného Účtu, (vii) čl. 4.6 a 4.7 uvádějícími pravidla pro povinnost Klienta zaplatit Bance poplatek za předčasný výběr vkladu; B. Technických podmínek: (i) čl. 1.5.1. upravujícím povinnost uhradit případné výlohy jiných poskytovatelů služeb zúčastněných na poskytnutí Platební služby, zejména provedení Zahraniční platební transakce, (ii) čl. 1.6 upravujícím použití směnných kurzů včetně vymezení referenčních směnných kurzů, (iii) čl. 1.9.9 vylučujícím možnost Klienta odvolat souhlas s provedením Platební transakce, ve které Banka vystupuje jako Příjemce, (iv) čl. 1.9.11. stanovícím očekávání Klienta jako Plátce ve vztahu k výši budoucí Platební transakce z podnětu Příjemce, a to prostřednictvím limitu Prostředků, do nějž lze takovou Platební transakci provést, (v) čl. 1.9.12. uvádějícím povinnost Klienta prověřit existenci překážek, které by bránily připsání Prostředků na účet Příjemce, (vi) čl. 1.10. týkajícím se odpovědnosti Banky a Klienta podle Zákona o platebním styku v souvislosti s některými Platebními transakcemi, (vii) čl. 2.7 písm. a) a čl. 4.2 stanovícími omezení pro výši Prostředků převáděných na základě Platebního příkazu, jenž byl Bance předán způsoby popsanými v těchto ustanoveních.

6.4. Jakákoli změna této Smlouvy může být provedena pouze písemně. Změna VOP, Produktových podmínek k vedení účtů a vkladů a Technických podmínek může být provedena rovněž v souladu s ustanoveními VOP. 6.5. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech v jazyce českém, čehož dva jsou určeny pro potřeby Příjemce a po jednom pro Správce a Dárce. 6.6. Tato Smlouva je účinná dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou. Tato Smlouva se uzavírá na dobu 13 měsíců ode dne její účinnosti. Tato Smlouva pozbývá účinnosti uplynutím výše uvedené lhůty nebo před uplynutím této lhůty vyplacením veškerých Prostředků z Vázaného účtu podle podmínek této Smlouvy nebo splněním rozvazovací podmínky podle čl. 2., odst. 2.3. Smlouvy.

V [místo podpisu] dne [datum]

Městská část Praha 12

Modřanský háj s.r.o.

………..……..............................… ………..……..............................…. PhDr. Daniela Rázková, starostka David Kříž, v plné moci

Raiffeisenbank a.s.

………..……..............................… Miroslav Kroutil Relationship Manager – Real Estate and Structured Finance

………………………………………. Renata Dlesková Head of Residential Finance

Příloha č. 1 ke Smlouvě o vázaném účtu ze dne [datum] Raiffeisenbank a.s. pobočka [vložit název pobočky], [vložit adresu pobočky], K rukám: [vložit jméno kontaktní osoby]

Věc:

Oznámení Dárce dle odst. 4.2. Smlouvy o vázaném účtu ze dne [datum]

Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 143161 (dále jako „Dárce“) tímto na základě Smlouvy o vázaném účtu uzavřené dne [datum] mezi Raiffeisenbank a.s., se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, IČ 49240901, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2051 (dále jen „Správce“), Městskou částí Praha 12, IČ: 00231151, sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, (dále jen „Příjemce“) a Dárcem (dále jen „Smlouva“), oznamuje Správci, že byly splněny podmínky pro vyplacení Skládané částky Příjemci dle odst. 4.2. Smlouvy.

V [místo podpisu] dne [datum]

Modřanský háj s.r.o.

………..……..............................… uvést jméno a příjmení a funkci

Příloha č. 2 ke Smlouvě o vázaném účtu ze dne [datum] Raiffeisenbank a.s. pobočka [vložit název pobočky], [vložit adresu pobočky], K rukám: [vložit jméno kontaktní osoby]

Věc:

Oznámení Dárce dle odst. 4.3. Smlouvy o vázaném účtu ze dne [datum]

Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 143161 (dále jako „Dárce“) tímto na základě Smlouvy o vázaném účtu uzavřené dne [datum] mezi Raiffeisenbank a.s., se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, IČ 49240901, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2051 (dále jen „Správce“), Městskou částí Praha 12, IČ: 00231151, sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, (dále jen „Příjemce") a Dárcem (dále jen „Smlouva“), tímto oznamuje ve smyslu odst. 4.3. Smlouvy Správci, že ohledně [Dárce doplní výčet dotčených rozhodnutí dle odstavce 4.2. Smlouvy] došlo k zahájení [Dárce doplní výčet řízení dle odstavce 4.3. Smlouvy]. V [místo podpisu] dne [datum]

Modřanský háj s.r.o.

………..……..............................… uvést jméno a příjmení a funkci

Příloha č. 3 ke Smlouvě o vázaném účtu ze dne [datum] Raiffeisenbank a.s. pobočka [vložit název pobočky], [vložit adresu pobočky], K rukám: [vložit jméno kontaktní osoby]

Věc:

Společné prohlášení Příjemce a Dárce dle odst. 4.5., případně dle odst. 6.1., Smlouvy o vázaném účtu ze dne [datum], o výplatě prostředků z vázaného účtu

Modřanský háj s.r.o., IČ: 284 60 863, sídlem Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 143161 (dále jako „Dárce“), a Městská částí Praha 12, IČ: 00231151, sídlem Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, (dále jen „Příjemce") tímto na základě Smlouvy o vázaném účtu uzavřené dne [datum] mezi Raiffeisenbank a.s., se sídlem Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, IČ 49240901, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2051 (dále jen „Správce“), Příjemcem a Dárcem (dále jen „Smlouva“), dávají Správci společný pokyn k výplatě prostředků ve výši [částka] [měna] z vázaného účtu zřízeného na základě Smlouvy ve prospěch účtu č. [číslo účtu] vedeného u [banka vedoucí učet]. V [místo podpisu] dne [datum]

Městská část Praha 12

V [místo podpisu] dne [datum]

Modřanský háj s.r.o.

………..……..............................… ………..……..............................…. uvést jméno a příjmení a funkci uvést jméno a příjmení a funkci

DOHODA O SPOLUPRÁCI Příloha č. 7 a) Modřanský háj – obytný soubor II. etapa - Stavební povolení na bytové domy a rodinné domy, plynovod atd. - Vodoprávní povolení na vodohospodářské stavby - Stavební povolení na dopravní stavby- komunikace, chodníky včetně jejich odvodnění - Případná změna územního rozhodnutí na stavbu a dělení a scelování pozemků

b) Modřanský háj - Zástavba RD III. etapa - Územní souhlas a ohlášení na jednotlivé typy rodinných domů případně ÚR a SP - Změna územního rozhodnutí na dělení pozemků

COOPERATION AGREEMENT, DEED OF GIFT AND CONTRACT ON FUTURE PURCHASE CONTRACT City District of Prague 12, Organisation ID No.: 00231151, having its registered office at Písková 830/25, 143 00 Praha 4 – Modřany, represented by PhDr. Daniela Rázková, Mayor (hereinafter referred to as “Prague 12”) and Modřanský háj s.r.o., ID No.: 284 60 863, having its registered office at Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, a company entered in the Companies Register administrated by the Municipal Court in Prague, Section C, File 143161, represented by Peter Joseph Donnelly, Executive Director (hereinafter referred to as “Modřanský háj”) and Modřany Villas s.r.o., ID No.: 294 12 111, having its registered office at Bucharova 2641/14, 158 00 Praha 5, a company entered in the Companies Register administrated by the Municipal Court in Prague, Section C, File 205261, represented by Peter Joseph Donnelly, Executive Director (hereinafter referred to as “Modřany Villas”) (Modřanský háj and Modřany Villas hereinafter also referred to individually as an “Investor” and collectively as “Investors”) (Modřanský háj, Modřany Villas and Prague 12 hereinafter also referred to individually as a “Party” and collectively as “Parties”) have entered into the following agreement (hereinafter referred to as the “Agreement”): I.

PREAMBLE

1.1

By the following zoning decisions in the matter of Modřanský háj – residential compound: The zoning decision, Modřanský háj – residential compound: A. The decision on the location of the construction, B. The decision on division and consolidation of plots of land, file no. VYST/14747/2008/Št of 8 October 2008, with legal effect as of 11 November 2008; The decision on correction of an obvious error with file. no.: VYST/14747/2008/Št of 10 November, with legal effect as of 11 December 2008; the decision on a change of a zoning decision, file no. VYST/46148/Št/2008 of 2 April 2009, with legal effect as of 24 April 2009; the decision on a change of a zoning decision with ref. no.: OVY/43491/2011/Št of 23 February 2012, with legal effect as of 29 March 2012; and the decision on a change of a zoning decision with ref. no.: OVY/28411/2014/Št of 12 January 2015, with legal effect as of 30 January 2015, it was decided to situate the construction of a compound of residential buildings and family houses with the commercial name “Modřanský háj” on the plots of land found in the cadastral district of Modřany, which is a part of the territory of the territorial district of Prague 12 (hereinafter referred to as the “Project”). The builder of the apartment buildings in the compound is Modřanský háj, the builder of the family houses within the compound is Modřany Villas. Within the compound, Modřanský háj has already completed five apartment

buildings with the Land Registry nos. 2086, 2103, 2132, 2133 and 2160, which are commercially designated as A1, A2, A3, A4 and A5. At present, construction works are under way on the apartment buildings commercially designated as A6 and B1, the completion of which is expected during the year 2015 (A6) and by the end of the year 2016 (B1). Description of Phase I, II and III of the Project forms Schedule 2 to this Agreement. 1.2

The Investors intend to carry out the construction of the “Modřanský háj” compound; as part of building the compound, the Investors intend to take such steps, which will be beneficial to Prague 12 and its inhabitants, particularly the inhabitants in the area of Komořany.

1.3

With regard to the aforementioned, the Parties have entered into this Agreement in accordance with the Resolution of the Council of the City District of Prague 12 No. 202/2008 of 23 September 2008, as amended by the Resolution No. 153/2012 of 18 September 2012.

II.

MUTUAL CONSIDERATIONS

2.1

Prague 12 will enter with the relevant Investor into a contract on the terms and conditions of the construction of the building “Modřanský háj – residential compound – phase III – infrastructure” according to the design documentation for the building permit, prepared by A69 – architekti s.r.o., represented by Ing. arch. Boris Redčenkov, nad Malým mýtem 2a/1739, 147 00 Praha 4 – Braník and by KOMPRIN, s.r.o., having its registered office at Bělohorská 197/126, 169 00 Praha 6 – Břevnov, the draft version of which forms Schedule 1 to this Agreement, and will make it possible for the relevant Investor to file an application for registration of rights in the Land Registry, if the filing of such an application is necessary for meeting the obligations arising from the relevant contract. The contract referred to in this paragraph will be entered into no later than by 29 February 2016.

2.2

As of the date of approval of this Agreement, Prague 12 declares that as concerns the scope of information presented hereunder, it will provide the Investors with cooperation, within the exercise of its separate powers, in implementation of the Project and in the administrative proceedings, which may be necessary for completing the Project, see Schedule 7, in such scope and on such conditions as defined by the generally binding laws and internal regulations of Prague 12, on the assumption that the Project will not exceed the Project’s specifications, which are stated in the design documentation and which are approved in the zoning decisions specified in section 1.1 of this Agreement and which are, inter alia, defined by the number of buildings and the number of storeys in the buildings, as stated in the permits in section 1.1 of this Agreement. In order to avoid doubts, the contracting parties declare that this provision is without prejudice to the exercise of delegated powers by the relevant departments of the Office of the City District of Prague 12, which will conduct some of the administrative procedures specified in Schedule 7 to this Agreement.

2.3

Modřanský háj undertakes that for the sake of public benefit purposes of Prague 12, the development and support of Prague 12 in provision of its public services and public infrastructure and for the sake of developing and maintaining good environment for life and housing, it will give Prague 12 a financial donation in the amount of 2 500 000 CZK for the field of school education, for development of public infrastructure and for other public benefit purposes in the city district of Prague 12 and will also give Prague 12 donation in kind by transferring the plots of land with plot no. 3856/25 and area of 3 039 m2 and with plot no. 3856/24 and area of 3 039 m2, with

both plots of land being in the cadastral district of Modřany, specified in the geometric plan no. 3773-159/2015, prepared by Ing. Karel Štochl, GGS, on 8 September 2015, which forms Schedule 3 to this Agreement (hereinafter collectively referred to as the “Plots of Land”) for the purpose of construction of a school facility. The Plots of Land were described and valued in an expert opinion of the certified expert Ing. arch. Jaroslav Novák, CSc., having his address at Schodová 310/8, 150 00 Praha 5, at 6.022.650 CZK.

2.4

2.5

2.6

The considerations to be delivered by Modřanský háj to Prague 12 hereunder will be delivered by Modřanský háj on a piecemeal basis according to the rules agreed below, always based on the stated facts or decisions issued in connection with implementation of the Project as follows:

a)

the conclusion of this Agreement and the contract on the terms and conditions of the building of the construction “Modřanský háj – residential compound – phase III – infrastructure” in Prague 12 Modřany, the draft version of which forms Schedule 1 to this Agreement;

b)

the building permits or, as the case may be, similar decisions with the same effect, the list of which forms Schedule 4 to this Agreement (hereinafter collectively referred to as the “Building Permit”);

c)

the final approval for use or the expert opinion of an authorised inspector, based on which the B1 building (which is currently under construction) will be approved for use (hereinafter referred to as the “Final Approval for Use”).

The considerations hereunder will be provided by Modřanský háj as follows:

a)

The contracting parties agree that within thirty (30) calendar days from when the condition defined in clause 2.4(a) above is met and in accordance with clause 2.7., the contracting parties will approve, under the terms and conditions defined by this Agreement, the text of the draft version of a contract on free transfer of the first plot of land with plot no. 3856/25 in the cadastral district of Modřany to the ownership of Prague 12, and the Investor agrees to subsequently present the approved draft version signed by the Investor to Prague 12 within five working days for approval by the Council of Prague 12, and the contract will be concluded within ninety (90) calendar days after that.

b)

The amount of 2 500 000 CZK (in words: two million five hundred thousand Czech Crowns) will be paid by Modřanský háj to Prague 12 in accordance with clause 2.6 within thirty (30) calendar days after the Building Permits, referred to in clause 2.4(b), come into legal force.

c)

The contracting parties agree that within thirty (30) calendar days from when the condition defined in clause 2.4(c) above is met and in accordance with clause 2.7., the contracting parties will approve, under the terms and conditions defined by this Agreement, the text of the draft version of a contract on free transfer of the second plot of land with plot no. 3856/24 in the cadastral district of Modřany to the ownership of Prague 12, and the Investor agrees to subsequently present the approved draft version signed by the Investor to Prague 12 within five working days for approval by the Council of Prague 12, and the contract will be concluded within ninety (90) calendar days after that.

The financial donation referred to in clause 2.5(b) will be paid by Modřanský háj (through an escrow account defined in clause 3.1) to the account of Prague 12 at Česká spořitelna, a.s., branch office Praha 4 – Modřany, Sofijské nám. č. 3404, account no.: 1222-2000762389/0800, payment identification code: 8428460863 (28460863 = Organisation ID No. of the donor). Prague 12 accepts the financial

donation describe above in this clause and undertakes to use it solely for the purposes stated in clause 2.3 hereof. 2.7

Modřanský háj undertakes that if Prague 12 performs the obligations defined in clause 2.1 hereof, Modřanský háj will enter with Prague 12 into a contract on free transfer of the plot of land with plot no. 3856/25 within the time limits defined in clause 2.5(a) hereof. Modřanský háj undertakes that if Prague 12 performs the obligations defined in clauses 2.1 and 2.2 hereof, Modřanský háj will enter with Prague 12 into a contract on free transfer of the plot of land with plot no. 3856/24 within the time limits defined in clause 2.5(c) hereof for the purpose of constructing a school facility.

2.8

Until the construction of the school facility is commenced on the Plots of Land, each of the Investors will be entitled to use the Plots of Land for free for activities related to the construction processes on the adjacent plots of land, particularly to place building site equipment, to deposit soil, etc., and a notice of commencement of the construction of school facility will be given by Prague 12 to Modřanský háj at least 4 weeks in advance so that Modřanský háj can make commencement of such construction possible. With regard to the intention of constructing the school facility, each of the Investors will also be entitled to encumber the Plots of Land with infrastructure-related easements for the benefit of the adjacent plots of land and buildings on them, even after the Plots of Land are transferred to Prague 12. If there is a change in the land-use plan before construction of the school facility is commenced (no later than before an application for a zoning decision on the location of the construction of the school facility is filed) or if some other acts or legal regulations change, as a consequence of which it would only be possible to construct other buildings than a school facility on the Plots of Land, Modřanský háj will be entitled to rescind the applicable contract on transfer and to request return of the Plots of Land; however, at the same time, Modřanský háj would be obliged to reimburse Prague 12 for the Plots of Land to be transferred by paying a financial amount equal to the value of the Plots of Land determined by the aforementioned expert opinion. If, after the possible construction is carried out, some parts of the Plots of Land will remain unused, Modřanský háj will be entitled to request Prague 12 to transfer the unused parts of the Plots of Land to the maximum amount of 2 000 m2, which would not form an integrated functional unit with the school facility, back to Modřanský háj for free.

2.9

Within a period at latest of three months (after the obligations of Parties defined in clause 2.1 hereof are met), Modřanský háj will ensure that an article is published, which will inform the general public on the cooperation of Modřanský háj, and possibly Modřany Villas, with Prague 12. The text of the article will be worded in such a manner so as to inform the general public of the important aspects of this Agreement, particularly for the purpose to highlight the benefits of the Agreement. The text of the article and the periodical, in which it is to be published, must be approved by each of the Parties hereto before its publication is commissioned.

2.10

For the purpose of exercise of the Investor’s rights arising from clause 2.8 hereof, Prague 12 will also enter with the relevant Investor into all the contracts, the list and draft versions of which form Schedule 5 to this Agreement. Unless agreed otherwise between the contracting parties in writing, the contractual terms and conditions in the contract templates attached in Schedule 5 are binding on all contracting parties. The same applies to the attached deeds of gift, whether they concern the transfer of the Plots of Land as referred to in clause 2.5(a) and clause 2.5(c) or some other plots of land (immovable properties), which the Investor will transfer to the ownership of Prague 12 in connection with implementation of the Project (such as a transfer of infrastructure – the plots of land occupied by land traffic routes).

III.

PERFORMANCE SECURITY

3.1

In order to secure performance of this Agreement defined in clause 2.4(b) hereof, Modřanský háj and Prague 12 agree to enter into an escrow account contract, the draft version of which forms Schedule 6, with Raiffeisenbank a.s., ID No.: 492 40 901, as the administrator, within a period of one month from the date of entering into this Agreement. Modřanský háj will deposit the amount specified in clause 2.3 hereof to this escrow account within three weeks from the date of entering into the escrow account contract. Until Raiffeisenbank a.s. notifies Prague 12 or until Modřanský háj provides Prague 12 with evidence that the finances have been deposited to the escrow account, Prague 12 will not be obliged to perform its obligations defined in clause 2.2 hereof, except for the obligations allowing for performance of the obligations arising from this paragraph of the Agreement.

3.2

In order to secure performance of clause 2.4(c) hereof, Modřanský háj and Prague 12 agree to enter into a contract, under which a prohibition to alienate and encumber the plot of land with plot no. 3856/24 in the cadastral district of Modřany will be established. Until Prague 12 is notified of registration of the prohibition to alienate and encumber, as defined in this clause, in the Land Registry, Prague 12 will not be obliged to perform any its obligations to any of the Investors defined in clause 2.2 hereof, except for the obligations allowing for performance of the obligations arising from this paragraph of the Agreement.

IV.

OTHER RIGHTS AND OBLIGATIONS OF PARTIES

4.1

Each of the Parties agrees to inform the other Parties of circumstances, which might result in limiting or jeopardising the performance of or making it impossible to perform the obligations of such Party hereunder.

4.2

Each of the Parties agrees to provide the other Parties will all the cooperation that is necessary to accomplish the goals defined herein, subject to the condition that the valid and effective legal regulations will be complied with.

4.3

Each of the Parties agrees to deal with third parties, particularly with the general public, in a manner corresponding to the fact that each of the Parties is interested in maintaining good relations and cooperation of the Parties, the manifestation of which is this Agreement, subject to the condition that the valid and effective legal regulations will be complied with.

V.

TERMINATION OF THE AGREEMENT

5.1

Prague 12 is entitled to rescind this Agreement, if the obligations to secure performance, as defined in clauses 3.1 and 3.2 hereof, are not met within one year from the date of entering into this Agreement for reasons for which Prague 12 is not responsible.

5.2

Each of the Investors will be entitled to rescind this Agreement, if Prague 12 fails to perform the obligations defined in clause 2.1 or, as the case may be, if Building Permits, referred to in clause 2.4(b) hereof (specified in Schedule 4 to this Agreement), fail to come into legal force even after one year elapses after the obligations, defined in clauses 3.1 and 3.2 hereof, were met. If such rescission occurs, the prohibition to alienate and encumber, established according to clause 3.2 hereof, will be cancelled. The contracting parties will write a mutually concurring

declaration, based on which the contracting parties will file an application with the Land Registry for erasure of the prohibition to alienate referred to in the preceding sentence, and the finances deposited according to clause 3.1 hereof will be refunded to Modřanský háj. 5.3

Each of the Investors will be entitled to rescind this Agreement, if Prague 12 refuses to enter into any of the contracts referred to in clause 2.10 hereof after Prague 12 was requested by the relevant Investor to enter into the specific contract concerned, in spite of the fact that the text of such contract is in accordance with the legislation and there is no other legal obstacle that would prevent Prague 12 from entering into such contract.

5.4

The prohibition to alienate and encumber established according to clause 3.2 hereof will also be cancelled if there is a change in the land-use plan, which will result in a change of the purpose of use of the Plot of Land as compared with the situation effective at the time when this Agreement was entered into.

VI.

FINAL PROVISIONS

6.1

If the Modřanský háj project or any part thereof is transferred to another entity, the relevant Investor agrees to make sure that this entity, too, is a holder of the rights and obligations arising from this Agreement as well as from the related escrow account contract and all related stipulations to the adequate extent. If the project or any part thereof is transferred according to this clause, Prague 12 also undertakes to make sure that Prague 12 is bound by this Agreement in relation to the successor entity to the adequate extent.

6.2

The provisions of this Agreement are without any prejudice to the issue of the relevant administrative decisions issued by exercising delegated powers and are without any prejudice to the rights and obligations of the relevant authorities in accordance with the public law regulations, such as Act No. 183/2006 Coll., the Construction Act, as amended.

6.3

This Agreement will become effective and will come into force on the day of its signing by all the contracting Parties.

6.4

This Agreement will be governed by Act No. 89/2012 Coll., the Civil Code, as amended.

6.5

This Agreement is publicly accessible.

6.6

The translation of the text of this Agreement into the English language forms a schedule attached to this Agreement.

6.7

The Parties declare that they have read this Agreement, have understood its contents and agree with it and that it is an expression of their true and free will, in witness whereof they have affixed their signatures below.

6.8

This Agreement has been executed in four counterparts with the validity of an original, of which the Investor and Prague 12 will each receive two counterparts.

Schedules to this Agreement are as follows: Schedule 1 – Contract on the Right to Build a Construction

Schedule 2 – Description of Phase I, II and III of the Project Schedule 3 – Geometric plan no. 3773-159/2015, prepared by Ing. Karel Štochl, GGS, on 8 September 2015 Schedule 4 – Specifications of Building Permits Referred to in Clause 2.4(b) hereof Schedule 5 – List and Draft Versions of the Texts of the Agreements with the Investors Schedule 6 – Escrow Account Contract Referred to in Clause 3.1 hereof Schedule 7 – Specifications of the Public Law Decisions Referred to in Clause 2.2 hereof Schedule 8 – Translation of the Agreement into the English Language

In __________on______

In _________ on______

______________________ City District of Prague 12

______________________ Modřanský háj s.r.o.

PhDr. Daniela Rázková Mayor

Peter Joseph Donnelly Executive Director

______________________ Modřany Villas s.r.o. Peter Joseph Donnelly Executive Director

PhDr. Daniela Rázková starostka

Robert Králíček zástupce starostky