- Westerblokker 108 Blokker -

- Westerblokker 108 Blokker -

VRAAGPRIJS € 465.000,- K.K.

Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: [email protected] K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 [email protected]

Met vriendelijke groet,

Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

Voorwoord

- Westerblokker 108 Blokker Sfeervolle stolpwoning met diepe tuin op het zuiden, inpandig te bereiken garage en aangesloten schuur op 1.125 m² eigen grond in het gezellige dorp Blokker, op steenworp afstand van Hoorn. De stolp is met zorg onderhouden en naast de huidige indeling biedt het nog een scala aan mogelijkheden. Riante living met terras voor de avondzon en een woonkeuken met aansluitend terras naar de tuin, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en de 2e badkamer met een slaapkamer op de verdieping waar meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. € 465.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

De voortuin is keurig onderhouden en ingericht met buxusstruiken en hortensia’s langs de grindpaden. De prachtige voordeur met sierrooster geeft toegang tot de hal met plavuizen vloer. Echter….bijna iedereen komt “achterom” zoals het gebruikelijk is in een dorp.

Entree

Naast de garagedeur is een extra achterdeur die via de garage naar de massief houten deur van de tussenhal leidt. De hal heeft veel lichtinval vanwege een zijraam, een laminaatvloer en diepe garderobekast met radiator. Ruim en licht betegeld toiletruimte met wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiger en inbouwspots. Vanuit deze “tussenhal” heeft u toegang tot de living.

Achter-entree en tussenhal

Riante en gezellige living met een houtkachel bij de zithoek. De wanden en het plafond zijn gestuukt, er zijn diverse inbouwspots geplaatst en hoogwaardig laminaat siert de vloer waaronder een beton gestorte vloer ligt. De eethoek is gesitueerd naast de openslaande deuren naar een gezellig terras aan de westzijde van de stolp waar u van de avondzon kan genieten. Er is een handmatig te bedienen zonwering waar in 2015 nog een nieuw doek is geplaatst. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de stookkosten zijn verrassend laag vanwege de goede isolatie.

Woonkamer

Ruime woonkeuken met openslaande roededeuren naar de tuin. De keukenunit in hoekopstelling biedt veel kastruimte, carrouselkast, volop werkblad met bladverlichting en diverse (inbouw)apparatuur, zoals: een fornuis met 6 pitten en brede oven, rvs afzuigkap, afwasmachine en koelkast. De achterwand is betegeld met witjes en de wanden zijn gestuukt. Overdag is dit de favoriete plek van de verkopers!

Woonkeuken

Aansluitend aan de woonkeuken is een praktische bijkeuken, geheel en licht betegeld. Er is een plateau gerealiseerd waardoor de wasmachine en droger op een verhoging staan, een radiator, extra wasbak met warm en koud stromend water, ventilatierooster en de cv installatie.

Bijkeuken

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenhal met slaapkamers en badkamer op de begane grond en de trapopgang naar de verdieping. Er ligt een massief grenenhouten vloer en er zijn overal paneeldeuren. 1e Slaapkamer - Royale (ouder)slaapkamer met dubbel glas in de kozijnen, de zijmuur is extra geïsoleerd, laaggeplaatste stopcontacten, tv aansluiting, massief houten vloer en de wanden en het plafond zijn gespoten. 2e Slaapkamer – ook een ruime kamer met dubbel glas in de kozijnen, massief houten vloer, inbouwspots en een deel van het vierkant in het zicht gehouden.

Slaapkamers begane grond

Sfeervolle badkamer, geheel betegeld, breed wastafelmeubel met houten blad, wasbak, veel kastruimte en brede spiegelwand. Er is een designradiator geplaatst, douchehoek met thermostaatkraan, inbouwspots, wandcloset en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.

Badkamer begane grond

Bij de entree van het perceel, wat maar liefst ca. 50 meter diep is, is een elektrisch te bedienen poort geplaatst. Het pad is geheel bestraat en geeft toegang tot de garage. Er is een flink zij-terras voor de avondzon en de diepe achtertuin ligt op het zuiden. Er is een groot terras aangelegd direct bij de woonkeuken en achter in de tuin is nog een gezellige zithoek gerealiseerd. De tuin is een plaatje met veel gras, struiken en veel privacy. In 2012 is een nieuwe heg geplaatst en bij het pad aan de westzijde is in 2014 ook nog een nieuwe heg geplaatst.

Tuin

Trapopgang naar de overloop met toegang tot de zolderverdieping en de 3e Slaapkamer – ruime en speelse kamer met een Velux dakraam, houten verdiepingsvloer met vloerbedekking, de palen van het vierkant zijn hier ook in zicht gehouden wat een mooie sfeer geeft aan de kamer. Bij de slaaphoek is een open vaste kast, radiatoren, inbouwspots en een tv aansluiting.

1e verdieping

Zolderruimte – Riante open ruimte met een hoogte van 7 meter tot de nok van het dak. Hier is het vakmanschap van de toenmalige bouwers tentoongesteld en het originele vierkant volledig in zicht. Er kunnen meerdere kamers worden gerealiseerd waarbij Velux ramen of dakkapellen geplaatst dienen te worden. Kortom, een multifunctionele ruimte. Het dak aan de zuidkant, de achterzijde van de stolp, is geheel vernieuwd in 1995. Ruime badkamer, licht betegeld en hier treft u onder meer een ligbad, wandcloset, wastafel op een kolom, inbouwspots, radiator met plateau, mechanische afzuiger en een Velux raam voor de natuurlijke ventilatie.

2e Badkamer

Ruime garage waar 2 auto’s kunnen staan met een elektrisch te bedienen kantel, separate zijdeur en een tuindeur. De garage heeft veel lichtinval, houten plafondplaten en een luik naar de bergruimte van de naastgelegen fruitschuur. Op het plafond ligt een dikke laag isolatie. En via de garage heeft u ook toegang tot de woonruimte.

Garage met schuur

Aansluitend en gescheiden door hoge openslaande deuren heeft u toegang tot de royale schuur, voorheen de fruitschuur, met hoog plafond en een afmeting van 10 x 7 meter. Er ligt een houten vloer op betonnen leggers en een extra zolderruimte is toegankelijk vanuit de garage en buitenzijde schuur. Het plafond en het dak van garage en schuur zijn uitgevoerd in eterniet en asbest platen. De ruimte is multifunctioneel en bijvoorbeeld te gebruiken voor opslag, kantoor aan huis, Bed & Breakfast etc. 1896

Bouwjaar

1125 m³

Inhoud woning

253 m²

Woonoppervlakte

126 m²

Gebouwgebonden ruimte

1095 m²

Oppervlakte perceel

Goed

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

5 groepen en aardlekschakelaar

Elektra

Combiketel in eigendom en onderhouden Merk Remeha Quinta Bouwjaar 2007

Verwarming

Warm water middels de combiketel

Warmwatervoorziening

Vrijwel geheel geïsoleerd

Isolatie

Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

Kadastrale gegevens

-

: HOORN :L : 1129 : 10 are en 95 centiare

De stolp is in 1991 gekocht en toen volledig gestript Betonnen vloeivloer op de begane grond ligt vrij van de muren Alle gebruiksruimten van binnenuit geïsoleerd Elektra, water en gasleidingen ook vernieuwd Schilderwerk buitenom in 2015 Alleen asbest bij de garage en schuur, de woning is volledig asbestvrij Fijne woonomgeving en buren Winkels en scholen op loopafstand Centrale ligging

Zie lijst roerende zaken.

Bijzonderheden

Roerende zaken

- Westerblokker 108 Blokker LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Vlaggenmast (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Houten vloer/laminaatvloer C.V. met toebehoren Klokthermostaat (Voorzet)openhaard met toebehoren: Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Westerblokker 108 Blokker

- Westerblokker 108 Blokker -

Begane grond

- Westerblokker 108 Blokker –

1e Verdieping

- Westerblokker 108 Blokker -

Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.