VÁROSI FŐÉpíTÉ SZ
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁ ROS POLGÁRMESTERI HIVATALA
4401 NYíREGY HÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83 . TELEFON: +36 4 2 524-550; FAX: +36 42 310-647 E·MAIL: VERES.ISTVA
[email protected]
Ügyiratszám: FŐÉP/ 459-1/2016. Ügyintéző: Veres István/Pankotainé E LŐTE RJ ESZTÉS a
Közgyűléshez
a Nyíregyháza Megyei Jogú Város Településszerkezeti tervének jóváhagyásáról szóló 117/2005. (V. 4.) számú határozatának és a 19/2005. (V.5.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosításához szükséges TelepülésrendezéSi Szerződés és Együttműködési Megállapodás jóváhagyására (Nyíregyháza -Sóstógyógyfürdő,Sóstói Múzeumfalu környezetében és Nyíregyháza, Árok u. Kórház u. kereszteződésben található ingatlanok)
t
!~ tJc-f-- .
Dr. Kovács Ferenc Polgármester
/~...........
Veres István városi főépítész
Kovácsné Szatai Ágnes Vagyongazdálkodási osztályvezető törvényességi véleményezést személyek aláírása:
végző
~ Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző
Faragóné Széles Andrea Jegyzői kabinet vezetője Véleményező bizottságok: Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottság Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
~~ )
----------------- N Y
R E G Y H Á Z A
W W W. N VIIl.(C.YHA1A .... U
Tisztelt
Közgyűlés!
A változtatás i tilalom elrende léséről szóló 19/2015 (VII1.28.) önkormányzati rendelettel Nyíregyh áza Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése változtatási tilalmat rendelt el Sóstógyógyfürd ő területére a sza bályozási terv jóváhagyásáig, de legfeljebb három évre. A változtatás i tilalom alá eső területen - jogszabályban meghatározott kivételével - telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni , továbbá elbontani, illetőleg más építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad. Sóstógyógyfürdő
területén mind a város, mind a változási tilalommal érintett egyes ingatlan tulajdonosok fejlesztéseket terveznek. A jelenlegi településrendezési terv terület felhasználásai egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzónából üdülőházas üdülőzónára, központi vegyes zóna besorolásból, kertvárosias lakózónára módosul. A módosuló fejlesztési programok tervjavaslatait figyelembe véve módosítás szükséges az érvényes településrendezési terv vonatkozásában. Nyíregyháza, Árok utcai térségben a megvalósult irodaépület és az azt kiszolgáló parkolók, a terepszint felett vagy alatti közművek pontosítása és módosítása érdekében szintén szükséges a szabályozási terv kisebb módosítása. Mind két területen az Önkormányzat és a fejlesztést tervező NZRT-TRADE Kft . , valamint a fejlesztő ingatlan tulajdonosok a fejlesztések és a rendezési tervi célú probléma megoldása érdekében településrendezési szerződést kötnek. Ezen szerződés elválaszthatatlan része - a hosszabb távú együttműköd ési megállapodás. Kérjük a T. Közgyűlést, hogy az előterjesztés ben foglaltaknak megfelelően a város és a fejlesztők közötti településrendezési szerződést és együttműködési megállapodást vélemé nyezni és jóváhagyni szíveskedjen. Nyíregyháza, 2016.április 20.
Veres István
WWW.HYUl.lGYHA2A.HU
------------------\------- )
N Y
REGYHÁZA
1. sz. melléklet a FŐÉP/459 - 1/2016.sz. előterjesztéshez Határozat -tervezet
Nyíregyháza Megyei Jogú Város
Önkormányzata Közgyűlésének
........ /2016.(IV.28.) számú
hatá roza ta a Nyíregyháza Megyei Jogú Város Településszerkezeti tervének jóváhagyásáról szóló 117/2005. (V. 4.) számú határozatának és a 19/2005. (V. S.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosításához szükséges Településrendezési Szerződés és Együttműködési Megállapodás jóváhagyásáról (Nyíregyháza -Sóstógyógyfürdő,Sóstói Múzeumfalu környezetében és Nyíregyháza, Árok u. Kórház u. keresztező désben található ingatlanok)
A
Közgyűlés
az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § b, pontjában és 62 . § (6) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján 1./
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Településszerkezeti terve Helyi ÉpítéSi Szabályzata, valamint Szabályozási terv módosításának elkészítéséhez szükséges Településrendezési szerződés (1. melléklet) Együttműködési Megállapodás (2 . melléklet) megkötéséhez hozzájárul.
2./
A Közgyűlés utasítja: a városi főépítészt, hogyatelepülésrendezési eszközök további egyeztetéséről intézkedjen, és az Étv. 30/A. §- -ban meghatározott véleményezési eljárás lebonyolítása után a tervek módosítását, pontosítását és kiegészítését a Közgyűléshez terjessze elő. Felelős :
Veres István városi főépítész
Nyíregyháza, 2016.április 28.
WWW.H't'Ifl,lGYH AtA . ttu
----------------------\ -----,)
N Y
REGYHÁZA
1. számú melléklet a .. .f2016(1V.28.)számú határozathoz
TELFPÜLÉSRENDEZltSI SZFRZÖnÉS
melv létrejötl cgy;éslfó! Nyíregyháza Megyci .logú Város Önkormányzata [4400 Nyíregyháza, Kossuth tér J. SZ., KSH számjelc: 15731766-R41l-321-15. képviseletében: Dr. Kovács Ferenc polgármcslcr, (a továbbiakban: ÖnkonnáuyzaOl másrészrf)1 Bige Ulszló Tihor 4431 Nyíregyháza, Berenát utca 2//\. sziun alatti lakos Fejlesztő I. harmadrészről
Hige Anikó
443 J Nyíregyház~ Berenát utca 21A szám alatti lakos Fejlesztő JI. negyedrészröl NZRT-TRADE Kereskedelmi cs Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (Székhely:4400.Nyíreg-yháza, Kórház u.lla., adószám: 1125929 J-2-42, cégjegyzékszám: Cg. l 5-09 072969, képviseletében: Gyene.s Zoltán ügyvezető) (a továbbiakban: Fejlesztő Ill.)) között
II
mai napon, az alább megjelölt helyen és a következö feltételekkel: Preambulum
A tclcpiilésrendezés célja a lakosság életminőségének és a település versenyképességének javítása érdekében a fenntartható fejlődést szolgáló településszerkezet és a jó minőségű környezet kialakítása, a közérdek érvényesítése a települési és a jogos magánérdekek összhangiának biztosításával.
A Fejek által a mai napon megkötött településrendezési szerződés által biztosítani kívánt közérdekű célok az alábbiak: ~ Sóstó és Sóstóhegy környezetében a távközlési szolgáltatást biztosító antelmatornyok jogállásának tartós rendezése a szolgáltatás hosszútávon való biztosítása; >- Helyi gazdasági érdekeket szolgáló, Fejlesztő lll. által megvalösított új munkahelyek települési környezetének, a közlekedés és a közüzemi ellátás elhelyezésének tclcpülésképi szempontból történő, környezetbe illő kialakítása; ;? Közhasználatú parkolók darabszámának növelése; ? A települési vízvezeték-hálózat jogi státuszának rendezése az érintett magántulajdonban lévő ingatlanokon; >- Igrice c58toma, mint köztulajdonban lévő felszíni vízeJvezetési mmargy, vízilétesítmény parti sávja tulajdonjogának önkonnányzati tulajdonba történő rendezése; A Felek által a mai napon megkötött településrendezési szerzödés által bíztosítani kívánt magánérdekü célok az alábbiak:
}- Fejlesztők magántulajdonéban lévő ingatlanokon különböző funkciót betöltő, már mcgvalósu!t, és a jövőben tervezett fejlesztések összhangha kerüljenek a település szabályozási koncepciójával úgy, hogy az egészséges és környezetbarát lakó- és munkakörülmények megőrizhetők és fenntarthatók legyenek, továbbá a település tl~nnészcti tájképe és településképe előnyére változzon, úgy, hogy a zöldfelület-, környezet- és tennészetkimélő fejlesztések a fenti célokat tartósan biztosítsák.
I.
Elöl.mény.!.
Felek lIZ lI/(ihhi 1.1.-/.17. ponto/d}{m rögzíti/.. n rcleplilésrelldczéuel érin leli J..ollJ..rét j"J:tl1lf11wkal. I. Felek megállapitják, hllgv a n) iregyházi kíilterülcti 0277/4 h''Sl-ÍI kiHt1 üdülöépület. udvar megnlvez<'sii 8812 m' teriiletnagyságú ingatlan a l'ejbltö I. és Fcjlesztöll. tulajdona 2. I ele~ megállapítják, hog) a n) ireg) házo külterü leti 02í7/5 hrsz-ú erdő és kivel! saját használalú lit megnevezést, ingatlan 12 ha 2809 területnag)ságú ingatlan a rejlesnö I. cs rcjlesnő II. toolajdona
lll'
3 l'dck megállapítják, hog)
a n) íreg) házi belterületi 15118 hrs7-ÍI
kiv ett g)ermekonhnn
meg,ne\c7ésü ingatlan 3 ha 5274 m2 területnagyságú ingatlan a l'cjJcsztö J. tulajdona .
4. FeleJ, megállapítjá~, hOg) a nyíregyházi külterületi 0279/2 lor>z-ú kivett kÖ7forgalom elöl elzárt magánút megneve7ésií ingatlan 2044 m' terülctnagyságú ingat lan a Fejleszlö I. es r·ejlesztö lJ . lu lajdona. 5 relek megállapítják long) a nyíregyházi külterületi 0277/2 hrsz- ú kiveti közforgalom elói elzárt onaganút megne\ez.éslI ingatlan 4337 0n ' területnagyságú ingat lan a Fejlesztó I. és Fejlesz1ő II. Illlajdona.
6. feJek megállapítják, hogy 3 nyíregyházi kültenllet i 0278 hrsz-ú ki\cH csatorna ingatbn I ha 9871 m' területnagyságú ingallan az ÖnkormánYZIIt tulajdona.
megnevr.:l~sü
7. Fclek onegállapí\ják, hOg) a n) iregyházi külterületi 0279/3 hrsz-ú kiven erd" megnevczésÍl ingatlan li ha 64 l O on' területnagyságú ingatl an az Önkormányzat tulajdona .
x. relek
onegállapítjak, hogy a nyíregyluizi be heriileti 944/5 Iorsz-ú kiven becpitett terület me gneve7ésü 760 m' területnagyságú terület a Fejlesztő III tul ajdona.
9 . Felek megállapítják, hogy a nyiregyházi belterület i 769/1 h",z-ú kivett épület megnevezésű 52 m' terület nagyságú terülel a Fejlesztő III. tulaj dona.
10. I elek onegállapitják, hogy a nyíregyházi belterüleli 769/3 hrsz-ú kivett épület onegnevezésÍl 60
nl területnagyságú terület egyéb magántul ajdon. l J.
~elck megállapítják,
hogya nyíregyházi belterületl 769/5 hrsz-ú kivett épület mcgncvc7ésü 60
lll' tcrületnagystigú lerület a Fcjlesztö lll. tulajdona 12. l'e lek megállapítják, hogy a nyíreg) házi bclleriileti 769/7 h"'7.-ú kiven fodrászüzlcl megnevezésű 48 m' területnagyságú terü let a Fej lesztó lll. tulajd ona. 13 . I elek megállapítják, hogy a nyíregyházi belterüleli 769/9 hrs7-ú ki, ett épület megnevezésii 47 on' terOletnagyságú terület a Fejlesztő lll. tu lajdona. 14. ~elek
l11egállapítjá~,
h()~y
megne\cl..ésü 1 ha 0519 15
rn~
a nyíregyházi
belteriHeti
777/37
hrsz-ú
kiven
kö/terület
teriiletnag)'ságú lerület az On kormányzat tulajdona
I'c lek megállapítják, hogya nyíregyhá7i belteriHeti 955 hrsz-ú kiven köneriilct one~llevCl.ésü 7945 on' teríiletnag) sagú terület (Kórház tItca) az Önkormán)z.at tulajdou.
16 l e lek n~egallapítJá~, hogya nyirej))Joáti belterül.cli 468/3 hrsl-ÍI kiven köJ:1erület megnevezésű 40 10m" teriiJctnagyságll terület (Arok mea) az Onkormán) lm tulajdona.
3
17
Fele1- rncgállnpí\j"k, hog) a n) íregyhúi hel1crületi 1022/3 h,-.z-ú kivett középiskol. m~gnc\c/ésíi 3 ha 0220 m~ területnagyságú terület a7 Önkonnitnyzat tulajdol1
A preambulllmban megfogalmaZQII célok részleli'zpse lzerinl:
IX. rej leSi Iéi I. és
Fejbltő II
"' I
fl
/./8-/.21 ponthall az alábbia"
pont "erinti ingatlanon rnegépül1 üdülöépülct müködé,e
érdd.. ébl'll a 2 pont sí'.erinti ingatlan tcrülct~böl ) 787 m2 területrésLt khánnak leválasztani és a7 1. p0111 SIt.:nntl ingatlanba kí\'ánjá" ö'isze\onni. Enne" éJdckéhcn szül.. seges az c-gészségügyi. ~/ociáli~. turisnikai rendt::ltetésú crdózóna övezeti bcsorolású ingatlanrész övezeti "ódj.tnak üJül~)há'-11~ üdülőzóná"Á módositása, to"íhbá a múdoshás által kiesct1 biológiai akti\ itási enek viss/2p6tla>a.
19.Fc.)Icsztö I. a 3. rxmt szerinti ingatJanán l:1kóterületi fejlcs/tést S/crelne meg\'alo~ítani. A jelenlegi ö\'e7eti hesorolás ncm tes7i lehetö,é aL általa ter\ezet11ejle~ztés meg\'alósítását.
20. Fej l esztő III. a 8. pont szerinti ingatlanon irodaépület felújítását és bövitését végzi
Ehhe,
sz[ikséges a 8. pont szerinti területet érintöen a Nyíregyhál'2, Kórház utca· Árok utca· Északi korút által határolt tömb tcleblakitási módjának (ö\e7eti kódjának) módosítsa annak érdekében, hogy n 8. pOllt szerinti ingatlan a szomszédságában található 769/1.769/3,769/5,76917,769/9 hrsz ú 1elépitményekkel rendelkező ingatlanokkal és az önkonnány"' ti tulajdonú 777/37 Ilrsz-ú ingatlan déli részével összevonható legyen. 21 Felek a preambulumban valamint a I pont 18-20. pontjában meghatározan célok megvalósítása érdekobcn egyiittmüködnek, az egylittmúködés keretében e l őkészíti k az ÖnkormánYZ2t telcpiil';srendezési és szabályozási tervének módosítását, ezért al épített kömyelet alakításá ról és \édelméről szóló 1997 évi LXXVIII. tv. 30//\ §-ában foglaltak alapján településrendezé,i szerződéM az alábbiak szerint: 22. - Egyrészt a 0277/5 hrs7-ú ingatlan egy részének a jelenlegi egészségügyi. szociális, turiszti kai rcndcltch"ü erdózónáb61 üdülőháZ2s üdü l ől.ónává módo,ítá,a úll), hogy" 0277/4 hrsz-ú,jclenleg Ou övezetbe tartozó szomszédos területtel egyesíthető legyen a kijelölt résne riil et: . MiI!:Irészt: a 15118 hrsz·ú ingatlan jelen legi központi vegye~ zóna hc!\orolásbó l, kc rt városias la kózónává módosuljon, 30%-os beepíthetöseggel; " Harmadr"szt a Nyíregyháza, Kó,há7 utca - Árok utca- 1~S7.aki körút által halárolt tömb vOll3tko7JÍsában, valamint az Árok u.' Kórhá, u. találkozásánál és a 777/37 hrsz-ú. továbbá ft 944/5 hr>/-ú ingatlant érintően, a közösen Icegyezt.,ett müszaki tartalomnak megfelelően a SZ2 bá Iyoz..ás i ter> módosítása (övezeti kód módosítása) A fenti változtatások képezik az ala p.ját a kesőhbi telekhntár rendezéseknek. 21. A telcpülesrendclesi terv módosítási eljárása NyíregyháZ2 Környeletvédelmi Bizottságának döntésé, el megindul.
MJV
Városfejlesztési
és
II. Az Önkormáll)'7.at kötelezcttségvallalásai 24. l'e1ek megállapodnak abban, ho:,'} az Önkorman) Int által is elfogadott, a Fejlesztő által ké
íregyháza MCgYCl lOgll Város Közgyű l ése elé terjeszti ol)an ,dúpontban , hOll) a7 annak JÓ' ailab'Yása tArg) "ban Sliikseges döntés legkésőbb 2016. decel1lher IS-ig Illeghozható legyen r
'
,~,- ~ L
4 26 Öllht)f1núny7.at vállalja. hogy Fejlcsí'iö I és fejleslt ö ll. tulajdonában lévö. l..oráhban saját ha\/l1,ilatú útl-.~Ilt, jelenleg l..ö7f'orgaloJ11lól elzárt 1llagánúll..~l1t Il)ihántanolt 0'279/2 é~ 017 7/'2 hr~/·lI ingatlanol-.at a helyi közúthálózalha lIt:m c!-.atol.Ji'1 be, a helyi építési swbéily7al módosításában .,köJ'forgalom elói eldn magallút" mCgJclölés~el ncvesíli .
"27. Önkormányz.at tudomásul \C~/i. hogy ti rejlesztök ált~l az Igrice csatoma nyoJllvonaláhol igaLodóan megsalósÍlott - ön\...ormány/.ati ingatlalll is érinl<} - v"dkárclharitó "crílé~ a slcr'Lödé~ 36. pontjában szerepl" müs:taki tarlalom mcg\alósítása csetén, a7 elfogadásra !..crülő
s/ahályozltsi ter\' alapjan
készítendő
tclckhatár rende7L'st követöen \églegescn fennmaradjon.
28 Ön,,,nllány:zat, állalja, hogya 0279/1 hr
hrs/;.ú
íngatlanonlé\ő tá\ kÖ71ési
berendc/ésck is clhel)CI,hctöl.. legycnel..
29. Al. Önkormá!l~l..at a 20. pontra figyelemmel N) íregyhá:za Megyei Jogú Város ÖnkormánYl.ata vag)onának meghatáro7ásáról és II vagyon fe lett í tulajdonjog gyakorlásánal szabályo7ásárbl
30.Az Önkormányzat kötelelem':get ,állal arra, hogya Kórhá7 uleán és a Kórház u.- Árok u. sarkán lervelett és máJ megépített kerítés fennmaradása, továbbá a 29. pont surinti jogügylet létrejöttél követően a megvásároh ingatlanréswek a Fejlesztő III. tulajdonát képező 944/5 hrsz-Í!
ingatlannal
tÖI1enö öS5>Levonása
érdcl..ében a szabáJyozási tervet megfelelöen módosítja.
III. A Fejlesztök kötelezettségvállalásaí 1 1. FcjleS/tök vállalják. hOg) a 22. pontban foglah.kra tekintenel a szerződés aláírásától számított 30 napon belül megfizetik aL ÖnkormánY7.1t részére a Szabályozási és Településrendezési 1 erv l1Iódosításának köhs
ten ezett erdö besorolású területen
,issznpótolják vag) a kieső biológiai a,t i, itási értéket 800.000 Fv'ha áron megfizetik az ÖnkormánYlilt ré"ére, a szerúídcs JlIcgküléstől számított két hónapon beliil, dc legkésőbb. lelepülésrendczési terv ,égleges dokumentáeiójánuk Nyíregyháza Megyei Jogu Város Közgyülés ele történó tCIJeszté,éig.
33 Fejlesztő I. vállalja hogy a 15118 hrs7-1! íngatlanra vonatko7ó egyszen", épülctl..ontúrokat feltüntető hely~7ínrajzot, mint beépitési tanulmány1erv javaslatot az Önkormányzat rés7.ére átadja 2016. május 3 l -éig. amely a helyi épitesi Sl.abály7.at módositás alátámas/tó munkarészét képe7i /\ beépítési tanulmán)len j3\aslat a Fejles7tö J. beépítési e lkép7e1éseit tiikrözi, mell a majd ,,,söhbiek sLerint módosulhat, a beépített terület nagysága azonban a7 ingatlan 30%-os mértékét nem ha ladhati_ meg. ,4 Fejlesztő L vállalja, hog) a 15118 hrS/-u mgatlanon jelenleg található tavközlési toronyelbontása iránt 2017.június 30·ig ncm inté7.kedik, a loron) óltal elfoglalt területet ,áltOLatlan feltételek'.1 a ~/nlgáltatóh r~szére beroe adja és továbbra is bínosí1ja a szolgáJtutók zavartalan míil..ödé~él , Ü7CIllC Itctését .
15. I eJ leS/lÓ I é, FCjle"IÖ II. v"lIaljak, hog)' a 0277/5 hN -U Ingailan Cg) res/.ének egésl~é!lüg)'i. S70l: iá lis. turis7t ikai rende ltcléhll cnJÖlóna üdülőházas üdü lözóná\ á módos ítá~8 udckébcn megvalósíton kút és tó vi/jogi érvényes létcsíté~i engedélyét az ÖI1~Orf1láll)7..at rés7érc átadják
36 l~jles7tö I. '" hjlc>ttii II a jelen szefl"désne~ megfelelő Tclcpiilésrendezési cs ~7abiil)o/usi I ~r\IllÚcl ()5ítá5. közgyűlé!';! mód0sil~lsát követően (a "6zgyűlési jóváhagyást követú hatálybalérc~ feltdck\el) hO/.L.ájándasukilt adja., hogya 027'112 hrs/ -lJ kiveli kÖ/forgalom elöl elzán magánút
ingatlanra víJ:\ czeté~i szolgalmi jog kerüljön hejcro-zésrc, fig)clemmel a meglévö, a ,áros . . í7cl1átaliát biztosító gerincvezetékre. to\ábbá átjarási slolgalmi jog kerüljön bejegyi'.é~re a
Ilh:gnC\ ci'ésÍI
0278 hrSl-ú, ..kiven csatorna" déli oldali ,"7elő sávjána' meg~özelílése-érdekéhen. Az átjárás miall a 0279/2 hrs1.-ú mag;inúton úlcsatlakodst kell kiépileni, melynek tervezési és ki\ itel.,",i .öltsé~c al Önkormán}ZRtol lerheli. l-cjlcsztö L és Fejlesztö IL \allalják, hogya 0278 hrsz-ú .Ji\ ert csatorna" északi kezelő sá\jának hasária esetén lönénö megkölelitése érdekeben a 0277/4 hrs7~ú
ingatlannal párhuzamosan, a \adkárelháritó kerítés és a 0277/4 hrs7-ú üdülöingatlan
'erilése közötti területen a szüksége,
átjárást biztosilják . A szolgalmi joggal kapcsolatos
munkart~s/ek
a
elkészíttetése,
valamint
szolgalmi
jog
ingatlannyilvántartásba
történi)
bejegyzésé\el kapcsolatban keletkezi> \ alamennyi .öltség a Fejlesztők kötelezeItsége. Önkormán)ZRt vállalja, hogya 027H hrsz-ú ,,'ivell csatorna" tervezett felújítása (re'onstrukciója) es rendszeres karbantanása a csatorna déli (város fel6li) oldalán. önkonnán)'ZRli tulajdon" ingallanon kialakított kezelösávr61 tönénik . /I Fejlesztő L és Fejlesztö II. a tulajdonukat képező 0277/5 hrsz-ú ingatlan területéb,,1 ellen"'1ek néli-ül az Ön'ormán».at lulajdonáha adnak eg) kb. 800 m' nagyságú terüleirészt a szahályo7.ási ten elfogadását követöen készítendő telekhatár rendezési terv szerinI. (ahol a csatorna a 0277 /5 hrsz-Íl ingatlan területébe e~ik).
37. Felek megállapodnak abban, ho!!,.\ Fejlesztő L es rejlesztő II. a 0279/4 hrsz-ú üdülöingatlan melleni kerítést az Építési Hatósághoz benyújtott alakítási tervnek mcgfelelöen szabályossá fes7ik és annak helyzelét úgy rendezik. hUg} a csatorna kezelőjevel és az Önkonnányzattal eg)'ezetell mÜS7.a~ I
meg.oldás szerint a kerítés magasságát az éS/Mi parti sá\ magasságának megelllclé!>ével
kompenzálják . 38 Felek megállapitják, hogy a rcjle>ztó III. és a NYÍRVV 1\onprofit KI1 . 2014. március 10. napján berleti s,erzödóst kötött, mel) ben az építési engedél) szerint elöírt 21 darab parkolót bérelt, mely a 29. pont szernll az Önkormányütllnl mcgvásárlásra kerülö területbc esik
Fig.ydcmmcl arra, hogy al öve/eti kód módosítását és a 29, pont szerinti értékesítést követően II j'ejle~7t ö lll. a lt:rvClctt tclcköss/cvonáM véghezviheti, valamint a sahályozási vonal ponlositását kövelően megteremlhetö a II rendü közle'edési célú közterü let és a parkoló kialakítás céljára ténylege,.n igénybe vctt ICrületek .özötli összhang. Fejlesztő lll . vállalja az I. fokú épitesi halóság altal kiadolI jogerős építési engedél)bcn előín minimum 21 darab parkoló kiépítése helvett a I:larthcrv I3t. tervei alapján 26 db parkoló kiépítését az Árok utca és Kórház ulca kijelölt terÚletén. /I mcgepilelt közcélú parkolók leritésl1Ientesen az Önkomlányzat lulajdonába kerlilnek (kidön megállapodás kereiében)
39. rcjksnii III. kijelenti hog)' a 769/.1 hrsz-ú épüleling"lIant meg kívánja vásárolni, és cll követően al ezen Ingatlanon lévő, ,"Iamint a már lulajdonában áll676911. 769/3. 769/5, 76917, 769/9 hr'7-" ingatlanokon lévő fclülépíllllén) e,et (p:l\'ilonokat) elhontja. 40.FeJlc!)ztö lll. \~lIalja a 777,'37 hr~L·lI IIlgatlanon lévő hÖ7.mŰ\ck. vOllatJ...o7.ásáb:m a kialaJ...ítandó összevOili telken sLolgalmi jog bejell)Asének..,ngedélyezését.
41 I e.ilest.!" III 'ijelenti . ho~\ szándék.han ali a 777/37 hrsf.-u ingatlan déli réSlén elhel) c"edó (általa meg nem vásárolt, tehát al Ön~orlllán)t.at tulajdonában maradó) tcriilclcn talá lható gáznyomásszahályozó épület fóldbc süllyc~Z1ése, mel) rc v('lnat~o7óall yidhtlja a gázszolgá ltatóval történi) egyeztetést. Amennyiben a gál"l/olg:iltatl) nem engedélyezi a közterületen Iéül ga/Jlyomás szabályo/ó föld he siillyc:;Zlését, ahJ...or az Ünkormán) zal hOZ.1ájárul e/.en építmén) J...örhd.critéséhel a gá/..57olgáltaló slükscgc~ h07.zájárulasánaJ... bctart.há'val. (a körbd,erílési h07.7..ájáru l {l~ ml!gszcrzésc a fejlevJö fdadélta), Ebben ai' esetheIl a közterület i részre bérleli slcrllldést kötnek a felek. Amcnn)ibcll amIdbe süllyes/lés ki\ itc l c/.é~e lchetsége~, ak.kor ennek köh,éget
al
Önkomlányzat herlcti díjként beSlAlllítja. A bérletí dijm
87
ent vonat,o/ó
önkonnán)IJli rendelet sznbályou...a.
IV. Vegyes rendcJkeúsek 42. Fele, megállapítJA" hog) amennyiben a késöbbiek soran a FCJlesztők által kezdeményezc\! rejbttések (beruházások) epuesl engedélye,,;se soran, a bemháZlis megvalós ítasanal. reltételeként a hatóságok esetleges többlet I.üzlekedési kapcsolatok. belsö utak kialakítását. a küzmihek kiépítését, bóvítesét illet, e a tereprendC7cst íma, elő, ezek mcgvalósítJisa a Fejleszt ő érdd,c. ~ melyekkel J...apcsolalosan az Önkormányza.t felé semmilyen igénnyel nem élhctl1ck. Az eset leges többlet közlekedési kapcsolatok kialakítása al Önkormánpat SzabályoZlisi Tervének és a HÉSZ-nck a figyelembe véte léveltönénhet. 43. Felek megAllapodnak abban, ho!,')' a települesrendezési eszközök vélelllényezési e ljárása so rán a \t!leményezök részéről felmerülő esetleges észrevételek tükrében a jelen szerződést ismétell cn átteklntik, szükség szerint módosítj,;k a jogszab.lyok rendelkezéseinek - kiil önös tekintettel kötelező előírásai ra megrelelöen. Amennyiben változtatás szükséges, is méte lt \ élcményeztetést kell vé!!ezni, amen II) iben a véleményben foglaltakat a Felek részben " véleménytől eltéröen rogadták cl.
"7(l'
44. Felek megállapodnak abban, hag) a Szabá lyoZlÍsi Terv módosítását követöCll esetlcgesen I-ejlesztö, tevékenysége kapcsán rei merü lö kártalanítási igények megtéritését Fejlesztők vállalják, alo,én az Önkomlányzat fele lösscget nem vállal. 45 . I elek megállapítják. hogy
46 A szerzódés
együttműködési
megs/eg~~ét
jelcntl
mcgállapodás kötnek külön s:mzödésben.
hánne-Iy
J..ötelelcttség
S:a:Tlüdésszerú
teljesitésének
dmantdása.
47 relek megállapodnak abban, hogy amennyiben a fejles71ö It I átalak ul vagy jogutódhissal megszüni"jogutódja ajelen szerződés alkalmazásában helyébe lép, mig amennyiben a fejlesztő 07 illgatlano, tulajdonában álló ré,zeit elidegeníti, az ingatlan vevője a jelen Slerzödés alkalma7ásában az átruház", iéi helyébe lép és C71 , öteles a7 átmh ázó fé l a szerzödés ben kikötn i. 48 '-elek megállapítják, hOg) a jelen iclepülésrendctési szer7i\dés jóváhag) ásához Nyíregyháza Mcgyci Jogú Város Közgyűlése egyetértö döntése szükséges. 49. Jelen szerL6dé~ kizárólag ínhban. kizárólag erre a célra ké:i/ííctt okirat úlján történö I1lÓdo5ítása bír h,tállyal.
50. Felek kölcsönösen kiJelenti" hogy s7erlődés}.;ötési képességiiket scm J..orlátozza, nem 7JÍr:ia l..i.
az Ön kormáll) lat es
F~i1cs71Ö magyar jogi személyek, a
jogszahaly. sem bíról, ható!o,ági vég/é:), hatarazat nem
7
51. /\ jelen s/cr/.öd~shcn nem, vag) nem l..el1i)cn s7a bál)o2.nlt kérdésekben a Ptk ., I~t\. és az cg)'eb
halt\lyos m~gyar jogszabályol.. vonatk~vó rC Jldelkczcseit 1<.'kimik irányadónak.
52. I·elek jelen s7crzódósbcn foglaltak végrehajtása során mindenben cgyüttmúködnek, ide értve
kü lönösen a kölcsönös kapcsolattartós!. AI esel Jeges ,itás kerdéseket tlirgyalásos úton kív ánják
rClldc/ni A targya lásos rendezés esetleges crcrlm{llyt clcn~~gt! esetére kiköt il.. a n) Írcg) hálj ~/ckht.'lyü, hatáskörrel rendelkc7ő járá~b i rósag ki/.árólagos illetél..csségét, melynek mindenkor ala'ttik mag.nkat
5:1. relek jelen "ltlcpiilésrtnde7éSl szcrzódé,'· minden lapJát - cgyctértes ük jeiéül - kéljeb') iikkel látják ti azzal, hogy a ~ztrlödé~ ténylege) aláírásiIra a "Településrendc2.ési s7..erzódé~" KÖ/gytilés által tŐr1éntjó\óhagyását követ ően kerü l sor 5~ .
.Iclen ,:1 elepülésrend e~ésl sze" ödés" a Fel ek általi aláírá, na pján lép hatá lyba.
<', értelme zés Iltán, mint akaratukkal és nyil alk ozatukkal mindenhen megegyc7ötjóváhagyóla!! aláírták.
A jelen szerződést Felek elolv asás
Nyíreg~· hál..a ,
2016............. . .... .. .
~r,A
Nyírí.'gyháza Megyci Jogú Város Önkonllány7..ata képviseletébcn Dr. Kovács Ferenc polgármester
Bige László Fejlesztő I.
NznT-TRADE Kft. képvisclctében:Gyencs 70 ltan ügyvezető
Fejlesztö IJl,
10IIcnj egy lem:
Pé n7iig) ileg cllenjegy/em:
Bige Anikó Fejlesztő ll.
2. sz. melléklet a .../2016 (lV.28)számú határozathoz
EGVÜnMűKöDÉSI MEGÁLLAPODÁS
ame1y létrejöit egyrészről i'\yíregyháza Megyci Jogú Város Önkormányzat~) [4400. Nyíregyháza, Kos~uth tér 1. szám, adó~Gám: 15731766-2-15, KSlI szám: 15731766-8411 321-15, lörzsszáma: 15402006, képviseletében: Dr. KovlÍcs Ferenc polgánncster (il továhhiakhan: Önkormányzat)
rnúsrészrü]
Bi~c
László Tibor
4431 Nyiregyhúza, Berenát utca 2/A. szám alatti lakos, mint a Bige Holding Cégcsoporthoz tartozó, jelen Megállapodás teljesítésébe bevont gazdasilgi társaságok (továbbiakban: Bige Holding Társaságok) többségi bcfolyással rendelkező tulajdonosa. (a továbbiakban: Támogató) között a mai napon, az alább megjelölt helyen és a következő iejtételekkel: l. Felek megállapítják, hogy II Bige László Tibor, Bige Anikó, továbbá a Bige Holding Cégcsoporthoz tartozó NZRT-TRADE Kft. és az Önkonnányzat között 2016 .................. hó ........napján külön okiratba foglalt "Településrendezési szerzödés" jött létre Nyíregyháza Mcgyci Jogú Város Szabályozási és Te1cpiilésrcndezési Tervének módosítása tárgyában. 2. Felek megállapítják, hogy a nevezett "TcJepüJésrcndezési szcrződés"-ben foglaltak végrehajtásához szükséges Nyíregyháza MJV Közgyűlésének 21/2007. (VI.12) Önkonnán Yl,ati rendeletével jóváhagyott, a város közigazgatási területére vonatkozó szabályozási tervének és helyi építési szabálY.l8tának módosítása, mdy Nyíregyháza MJV Közgyűlésének hatásköre. 3. Támogató kijelenti, hogy hasonlóan a Nyíregyháza Megyei Jogú Város közigazgatási területén tevékenységet folytató más jelentős gazdasági erőt képviselö piaci szereplöhöz _. a Bige Holdíng Társaságok hozzá kívánnak járulni az Önkormányzat egyes városrendezési, közjóléti céljainak megvalósításához, anyagi teljesítőképességükhöz mé11en, a jelen megállapodásban részletezett formában. 4. Támogató a Bige Holding Társaságok nevében kötelezettséget vállal arra, hogya Bige Holding Társaságok - az c körbe tartozó egy vagy több cég 5 éven keresztül. dsö alkalommal 2016. évben, továbbá a Megállapodás hatályba lépésétöl számított további 4 évig évenként együttesen (egyetemlegesen) 30.000.000 Ft, azaz Hannincmillió forinl összeg erejéig támogatja az ÖnkormánF..at művészeti, kulturális fel adatainak megvalósítását. 5. Felek megállapodnak abban, hogya 4. pont szerinti támogatás kizárólag Önkonnányzat és a Móricz Zsigmond Színház Nonprofit Kft által szervezett VIDOR Fesztivál megrendezésére fordítható. E cél megvalósítása érdekében a Támogató által kijelölt Bige Holding Társaság a támogatás nyújtásúról azonos tartalmú megállapodást köt fi Móricz ZsihJffiOnd Színház Nonprofit Kft.-vel.
6. Felek mcgáJlarodnak abban, hogya 2016. évre járó támogatást a Bige Holding Társaság jelen megállapodás aláírásátóJ számított 30 napon belül köteles közvetlenül a Móricz
Zsigmond S7ínhá/ Nonprofit Kft OTP Banknni \ c/elctt 11 744003-20629551.~7. Száll11ájára átutalni.
7. t\ Megállapodás hatályba lép~sét követő todbbi ~ Bige Holding Társaság a tárgyév június hónap eset,'n a hatály balépést követő 30 napon belül Nonprofit Kft fenti slámú számlájára átutalni. megjegyzéssel.
évre vonatko/ó támogalásí ösS/eget II 30. napjáig későbbi hatálybalépés kötelcs a Móric7 Zsigmond Színház "V IDOR FFS7TIVÍlL támogatása"
R. A 4. pont szennti támog~tá, nyújtásának feltétele, hogya "Bige Hnlding C'CgcsopMt" a VIDOR reszllvál mcgrende/ésé,eJ és lebonyolításával kapcsolatos valamermyi megjelenési lelületen és fórumon al MVM Lrl. l,iszponLonal aLonos módon. azonos megjcJenéssel és terjeuelemben a feszti, ál fOszponzoraként kcrüljön fcltüntctésre.
9. Támogató, mint a Bige J10lding Társaságoknak a Polgári 'I örvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 8:2.§ (l )-(4) bekezdése szerinti befol~ásoló részesedéssd rendelkezö tulajdonosa, vállalja és gondoskodik anól, hogya Bige Holding Társaságok 5 é, cn keresztül a társasági adóról és az osztalékadór,,1 szóló 1996. é,i LXXXI. törvénynek [Tao.tl'.] a látvány-csapatsport támogatásának adókedvezményére vonatkozó szabályai szerull a gazdasági társaságoknál a fejlesztési adókedvezmény figyelembe vétele után keletkezett társasági adó legalább 60%-át, mind a Tao. tv s7erintI "alaptámogatás", mind a "kiegészítő sponfejlesztési támogatás" tekintekben Nyiregyháza Megyei Jogú Város Önkonnányzata által megjelölt, évenként külön megállapodásban rögzített célra fordítják. A TAO támogatás kcdvezményezettje mindenkor a t\yíregyháza Mcgyci Jogú Város Önkomlányzata által kijelölt, a7 Önkonnányzat 100%-os tulajdonában álló nonprofit társaság. A TAO támogatás kcdvezményezettje Jehet még, az Önkonnányzat által megjelölt, sporttevékenységét Nyíregyházán folytató egyesület , vagy klubot mÍlködtetö jogi személy. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a 9. pont szcrinti támogatást első ízben a "lelepülésrcndczési szerzödés"-nek megfelelö Szabályozási és Településrende7ési TervmódosítlÍS Közgyűlés által tÖJ1én! elfogadását kövelö december 20-ig kell teljesítcni. Az első évi támogatást Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkomlányzata állal megneveLett 6 iskola tomatcnnenek felújítására. továbbá a .................... . ................. .. közgyiílési hatlÍrozatban elfogadott. ..................... hrsz.-on tervezett kb. 350-400 M forint tervezett beruházási énékü jégesamok támogatására fi"dítható. A látvány-csapatsport támogatásának konkrét leltételrends7erét Felek külön megállapodásban rögzítik . II. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Tau. tv. látvány-csapatsport tánlogatásának adókedyczmcnyére vonatkozó szabályai megváltoznak. - a jogszabály érdemben módosul vagy helyébe más jogs/abúly lép ,úgy jelen megállapodás 10, pontja, illetőleg az abban toglalt \..ötelezettscigvállalás halályát ,csni (részleges bontó reltétel). és a relek a kötelczctlségvállalásra ,unatkozó együtlmüködési sz:indékuk8t fenntartva a megállapodást újra tárgyalják. 12. Támogató kijelenti. hogy magyar állampolgárságú tcnnés7Ctes s7emély, a7 Önkonnánynt peuig nyilatkozik. hogy magyar honosságú jogi személynek minösüL szerződés\..ötési képességüket sem jogszabály, scm bírói. hatösúgi végz~s. határozat nem korlátozza, nem zálja ki.
y
13. Felek megállapodnak abhan, hogy amennyiben a Bige llolding Társaságok bármelyike átalakul vagy egyébként jogutódlással megszíínik, jogutódja a jelen szerződésben vállalt kötelezellségekcl sajátjaként teljesíti. 14. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen megállapodás végrehajtása során egymással mindenben kölcsönösen együttműködnek és az esellegesen mégis felmerülő vitás kérdéseket tárgyalásos úton kísérlik meg rendezni A tárgyaJások esetleges eredménytelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű hatáskörrel rendelkező biróság kizárólagos illetékességét, amelynek mindenkor alávetik magukat. I S. A jelen megállapodásban nem irányadóak.
szabályoZlll1
kérdésekben a Ptk. rendelkezései
16. Jelen Megállapodás - a 6. pontban foglalt rendelkezés kivételével· a Szabályozási és Településrendezési Tervmódosítás Közgyűlés által történt jóváhagyásának napján lép hatályba . A Megállapodás 6. pontja jelen okirat Felek általi aláírásának napján válik hatályossá. 17. Felek jelen Megállapodás minden lapját - egyetértésük jeiéül - ké7jegyükkel látják el azzal, hogya Megállapodás tényleges aláírására az I. pontban hivatkozott "Települ és rendezési szerződés" Közgyűlés által törtém elfogadását követően kerül sor.
Jelen Megállapodást Felek elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták.
Nyíregyháza, 2016 ............................ .
Melleklc): K ivonat a Bige Holding Cegcsoporthoz tartozó, jelen megállapodás teljesítésébe bevon1 cégckröl.
Bige László Tibor Támogató
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében Dr. Kovács Ferenc polgármester Önkormányzat )
·Lu (
Ellenjegyzem :
Pél17ügyi leg ellenjegyzem:
/
\r
Kivonat n Bige llolding Cégcsopol1ba tarto7ó, az "Együ ttm űködési szerzödés" teljesitéséhe hevont ga7dasági t:il's"sagoknil
Bige László
q5 ~'b
Nitrogénművek
100%
Bige lIolding K fi
Zrt.
100%
Péti Nitrokol1lolcx Kft,
100% ' 'p o l'letl'Ien ' Z sa'k Kft . - . L .pctl
I
I
24,52% ~~dvari Ag,rokém iai Kft. ~..e-.:.:::...:.::.:~---_._--------75.48%
Bige László Tibor T,ílllllgat6
~'~~'
''f
j
íl, 5% L
NZRT Trade Kft
Nyíregyhá za Megyei .logó Város Önkormányzata kép' iselctéhen Dr. Kovács Feren c pnlgármester Önkormányzat
íé'~
,
Ln 700040
Vk 711856 ~' t .
I
777
tf'f'\'ezett es r\;)r 11~lbf'f'I rnf"J~ I~ rítI'-H kerités 'rlf"~u., ,..... "~<,J
,
,
,
.. !Ii. uJ yUIL'!li
.,
1c'''' TlCdOSltjH
:" '. ht.'l-:t ',
.'
~,'
."
, .,t:b' I
i.
"":1,
I 'oJ) 1 I l."' 1
,
~ .
'\ L
•
769 • 76P G!JI 16 7[,~ .
700055 06202
,rr' ::: I " I~·it· ..· , ;~ 1/l1VC1nd <;. ::'':::lbd v:JwH:ru t'tt o;Ö':~lfU ' E'~~En: "-, r d rI\, 1'.'jP1.1"'" ",.1 ~III I ,ji, I !,.. rl t·" d l. ' lf l,., I, .~(
v't ·1 ' t
i
2;l53S5 • L
Vt
215354 ,
•
Vk
GÁ1NYOMA~ ~ZAHALYOlÓ
H)dbe süll,,(,sltt~enek fehe t ösege i
777/37 h f~J .. Ú tlOkor manvrati inJ;il tial"lon
\', I;UTlt' f l ' y"1 ~,07-{1 4. ",:IT'. f, :' ~{ " f', ~t-f' t"(-If." . ;'7 i r r.-d ,,"l~:Z h~a~la"al~ P\'C k.nImüw'k co \'eHtP~ uo1i:.J!m ij u[;ana< btjejH'lÍ'!lE ~o~Enje1 me~
\
Idelclf'nf's, OSB Iapból kr:ulllt kcrit6
-
,I
T
,.
0277/9
0271/10
,
- -M.EGMARAOÓ - - -VADKÁR --_.- , MEGltvŐ. ELHÁRfTÓ KERfrts
-
.'
-
-
helve geodéliai felmél'fs ;IOI.,;4n
,
, •
0271/5
•
I
A0277/2hru.~MAGÁNúT
I
tcÖ2FORGAlOM ElŐl fl2ÁRHATÓ MAGÁNÚT r" - A Hm módosiUsa :u In,atlan esetében
r-"7"C".,--l1
, l J
I BEtpfrtsl TlRV JAVASlAT
'
H~SZ módositás illStámultó munkarésleként, és annak iIlro~rmányut rendelkelésére boClájUu il
_
_
.L _
BIOLÓGIAI AKTIVITÁS tRTtK póTlÁSA KÖTELEZŐ .n Ou jeleJ üdül~h;ilas \idill6zóna b6vitéM! miatt. A b6~ités mértékével kapaoliltoSiln il kérelmező térképes acfawolcáltatbt biztosft.
!, '
0277/11
=
frÁVlCÖZ!15\ ft ANTENNA ToRONY I Egy ~~ ~vköth!sl tor~nv nem bontható el l
t:
.n !csATORNA PARn
SAv 0279/3 HRS2~
• ~ kerltés magassága az esnki pani sáv
magiluaganak megemelés~w l rendez6dik
- havána esetén il bej4rás biuos llott
0219/3
r
HRSl.
MAGANÚT 0279/2 nolgalml Jog bejegyzése il d~ n olda li I kuelősáv megkolelltese mia tt . a ""rosi Vi2 germcvezetik veletek nolgalmi jog bejegyzése • - hal/árta esetén a bejáráS a csatorna éSlaki oldali keze l6savjának megkOll'rheséhel I biztosftott
.'
j •
A 0279/2 hm.·ú MAGÁNUT KÖ2FORGAlOM ElŐl ElZÁRHATÓ MAGANlÍT - AHísz mÓdosit.ha in Ingatran esetében
........
,
/'
"
" .,
0279/ 1
... '. l.
"
.... ~ •
""
I
I
l
--~----- ~
------------
-"'-------------
,
/
r
-~-----
I
I
• I
-- -----
----
-
---Ll.
I
--I
------~--
I I
I
/
-~
I
II
'
!
j
/
!
/
I I I
I
,
r I
I
/
I
I
---------1.
I
.I
I
/ ;:,. !
r~
~
I
I
/ l
/
/
I
I
,I
I
/ /
I
,
,,I
,
i
I
I
~
1(JJ.9Jj /Jjezs
3,
, utca Kórhaz
(955)
