Smlouva o instalaci kabelových rozvodů pro rozvoj internetu a jejich součástí v bytovém domě uzavřená dle ust. § 269 odst 2 zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, ve znění pozdějších předpisů 1. . Společenství vlastníků jednotek …………………………………. ……………………..PSČ…….. zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně dne …………………………………………… zastoupené: předsedou výboru…………………………. Místopředsedou výboru ……………………. členem výboru……………………………… IČ: ………………………….. DIČ: Bankovní spojení: ……………………………… Č. účtu:………………………………………….. - vlastník bytového domu a dále jen objednatel a 2. firma………………………………………… místo podnikání : ………………… zapsaná v obchodním rejstříku…………………………………………………………. zastoupená:………………………. ……………………….. IČ:………………………………... DIČ: ……………………………... Telekomunikační licence č. ……... Bankovní spojení: ………………. Č. účtu: ………………………….. - dále jen „zhotovitel“ uzavírají tuto smlouvu o instalaci kabelových rozvodů pro rozvody internetu a jejich součástí v bytovém domě:
I. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je udělení souhlasu (povolení) objednatele k instalaci a provozování datových kabelových rozvodů pro rozvody internetu a jejich jednotlivých součástí zhotovitelem v bytovém domě /a to jeho společných částech ve smyslu § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů/ na adrese: …………………………………………………………, který je ve vlastnictví či správě objednatele. 2. a)Tento bytový dům je samostatně prostorově umístěný, bez těsného sousedství s ostatními. nebo: a) Tento bytový dům není samostatně prostorově umístěný, neboť tvoří spolu bytovými domy čp: viz.příloha č.1 stavebně jednotný celek. Zařízení k příjímání dálkového signálu včetně dalšího základního zařízení zhotovitele je instalováno v bytovém domě čp. viz.příloha č.1, přičemž ostatní bytové domy uvedeného stavebně jednotného celku, s ohledem na obsah této smlouvy tzn. bytový dům čp.viz příloha č.1. jsou na toto zařízení napojeny. II. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Zhotovitel, nebo osoby jím pověřené, mají právo zahájit práce směřující k instalaci (a provést instalaci) datových kabelových rozvodů pro rozvody internetu a jejich jednotlivých součástí v bytovém domě specifikovaném v čl. I této smlouvy, pouze za následujících podmínek:
-1-
a. udělení předchozího písemného souhlasu dodavatele generální opravy střechy resp. firmy, která na konstrukci drží záruku (v případě, že k provedenému dílu plynou záruční lhůty) o tom, že souhlasí s instalací zařízení zhotovitele, které má být umístěno na střeše bytového domu a současně potvrzuje, že prováděné činnosti nemají vliv na poskytnuté záruky. Nebude-li předchozí písemný souhlas udělen, má objednatel právo od této smlouvy bez dalšího a bez uplatnění jakéhokoli nároku ze strany zhotovitele odstoupit s tím, že jeho odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší, b. Strany sjednávají, že pokud neexistuje dodavatel generální opravy střechy (např. pro jeho zánik bez právního nástupce nebo proto, že generální oprava střechy dosud nebyla prováděna), resp. pokud již na střechu a její konstrukci nejsou drženy záruky třetí osobou, pak ke splnění podmínky dle tohoto bodu postačí doložení technického popisu (viz. příloha č.1) c. v případě udělení souhlasu podle předchozího bodu a) a následujícího bodu c) je zhotovitel oprávněn provádět jakékoli práce v prostoru střechy bytového domu jen s vědomím a odsouhlasením dodavatele nebo objednatele, přičemž veškeré zásahy do střešní konstrukce jsou nepřípustné (pokud se strany písemně předem nedohodnou jinak); po ukončení prací spojených s instalací zařízení zhotovitele je zhotovitel povinen zajistit od dodavatele nebo objednatele jeho písemné vyjádření o tom, že práce prováděné zhotovitelem v prostoru střechy nenarušily dílo dodavatele střechy. Strany v dané souvislosti prohlašují a konstatují, že za „zásahy do střešní konstrukce“ ve smyslu výše uvedeném se nepovažují: - Připevnění ochranné lišty pro vodiče ke konstrukci střechy spojovacím materiálem. - Připevnění nosných prvků převěsového kabelu. - Připevnění kotvení rozvodů strukturované kabeláže. - Připevnění plastových PVC lišt a trubek pro uložení rozvodu OK a SK, které nemají mít vliv na funkčnost střechy (např. nezpůsobují vznik zatékání) d. instalace (myšleno prvotní připojení cit. domu k síti elektronických komunikací) bude provedena v souladu se zákonem o elektronických komunikacích na základě žádosti uživatele či vlastníka bytu nebo nebytového prostoru v cit. domě (dále jen „uživatel“), dle které uživatel bude žádat zhotovitele o zřízení kabeláže v jím užívaném bytu či nebytovém prostoru, resp. dle které bude žádat zhotovitele o poskytování příslušných služeb elektronických komunikací, která byla parafována pověřeným zástupcem bytového domu e. před zahájením prací spojených s instalací zařízení v předmětném bytovém domě je zhotovitel povinen o této skutečnosti informovat objednatele a současně také informovat předsedu samosprávy příslušného bytového domu o tom, že zhotovitel zahajuje v daném časovém úseku (viz příloha č.1) ve společných prostorách domu (viz příloha č.1) vymezený rozsah prací (viz příloha č.1) spojených s instalací zařízení; před zahájením předmětných prací provede zhotovitel v součinnosti s objednatelem fotodokumentaci stavu střechy resp. střešního pláště daného bytového domu, přičemž zajištění fotodokumentace bude třeba i po dokončení instalace takto pořízená fotodokumentace bude nedílnou součástí protokolu vyhotoveného podle bodu g) této části smlouvy, f. veškeré průrazy v domě nezbytně nutné k instalaci zařízení zhotovitele je zhotovitel oprávněn učinit až po předchozím odsouhlasení technickým pracovníkem objednatele; v případě realizace prostupů přes střešní izolaci bytového domu, musí být tyto schváleny a přebírány technickým pracovníkem objednatele vždy jednotlivě; práce související s prostupem střešní izolace bytového domu uvedeného charakteru má zhotovitel právo provádět pouze v rozsahu nezbytně nutném a tak, aby svými zásahy nepoškodil společné prostory včetně střechy domu, v opačném případě ručí zhotovitel za škodu způsobenou v bytovém domě v plném rozsahu, g. v případě škody způsobené v bytovém domě (včetně střechy) v souvislosti s instalací zařízení včetně nevhodné instalace zařízení je zhotovitel povinen odstranit tuto škodu do 30-ti dnů ode dne jejího oznámení objednatelem; v případě, že se tak nestane, má objednatel právo odstranit škodu na svůj náklad sám a požadovat úhradu tohoto nákladu po zhotoviteli; v případě neodstranění škody do 30-ti dnů ode dne jejího oznámení objednatelem, má objednatel vůči zhotoviteli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení s odstraněním škody, za den odstranění škody se považuje den, kdy bude tato škoda zhotovitelem odstraněna nebo den, kdy zhotovitel uhradí objednateli náklad jemu vzniklý v důsledku odstranění škody svým nákladem; ujednáním o smluvní pokutě nejsou dotčena případná práva objednatele na
-2-
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o. p.
q.
r. s.
náhradu škody způsobené zhotovitelem. V případě vzniku škody způsobené zhotovitelem na cit. domě, je zhotovitel povinen ihned poté, co se o vzniku škody dozví, učinit příslušná a patřičná opatření k zabránění rozšíření škody či vzniku dalších škod. po ukončení prací spojených s instalací zařízení zhotovitelem je zhotovitel povinen realizované práce uvést v písemném protokolu a charakterizovat zde i rozsah zhotovitelem provedených zásahů na společných částech včetně střechy bytového domu; protokol bude sepsán v předmětném bytovém domě za účasti pověřeného technického pracovníka objednatele. Součástí předání a převzetí je jeho převzetí v předmětném bytovém domě za účasti zástupce zhotovitele a pověřeného technického pracovníka objednatele nebo jinou určenou osobou. v případě záměru provést fyzickou obsluhu, opravu, servis a kontrolu instalovaného zařízení v bytovém domě je zhotovitel povinen o tomto záměru předem informovat pověřeného technického pracovníka objednatele, nebo jinou určenou osobu. zhotovitel má právo poskytnout elektronické komunikační služby uživatelům bytů (na datových kabelových rozvodech instalovaných dle této smlouvy) nejdříve po ukončení realizace instalace datových kabelových rozvodů pro rozvod internetu a jejich jednotlivých součástí zhotovitelem v bytovém domě (a to jeho společných částech) na základě shora uvedeného protokolu podepsaného objednatelem (resp. jeho pověřeným technickým pracovníkem) a zhotovitelem, jehož součástí bude: 1. – revizní zpráva o stavu napojení elektronického zařízení na síť elektrické energie a způsob vnitřního komunikačního vedení 2. – rozdíly v technickém řešení, které vznikly v průběhu realizace a nejsou v souladu s technickou zprávou či s technickým nákresem (pokud k těmto odchylkám došlo), zhotovitel nemá právo připojit instalované zařízení na rozvody elektrické energie ve společných prostorách bytového domu bez předchozí instalace zařízení pro odpočet elektrické energie nebo doložení odborného výpočtu spotřeby elektrické energie (viz. čl. III, odst. 4 smlouvy), instalované zařízení zůstává v majetku zhotovitele; v případě ukončení smluvních vztahů je zhotovitel povinen na své náklady demontovat toto zařízení a poté společné prostory domu instalací dotčené uvést do původního stavu (s přihlédnutím k obvyklému opotřebení), to vše v případě, pokud nebude mezi objednatelem a zhotovitelem dohodnuto jinak, v případě záměru na provedení generální opravy, rekonstrukce střechy předmětného bytového domu je zhotovitel povinen před zahájením prací tohoto charakteru na své náklady upravit, přeinstalovat, přeložit a v případě zákonné či jiné nezbytné nutnosti i demontovat instalované zařízení nebo jeho část tak, aby jeho instalace nebránila realizaci záměru; po provedení generální opravy, rekonstrukce střechy je zhotovitel oprávněn na své náklady demontované zařízení nebo jeho část opět instalovat, za splnění podmínek výše uvedených. specifikace dotčených prostor společných částí je uvedena v technické zprávě o způsobu instalace zařízení a vnitřního komunikačního vedení veřejné komunikační sítě v domě, včetně technického nákresu, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. zhotovitel nesmí poskytnout předmět nájmu třetí osobě bez písemného souhlasu objednatele. zhotovitel nesmí provádět stavební úpravy ve společných prostorách bez písemného souhlasu objednatele, pokud v této smlouvě není pro jednotlivé případy sjednáno jinak. Běžnou údržbu a drobné opravy zařízení provádí zhotovitel na své náklady. zhotovitel je povinen na základě požádání (příslušných uživatelů) zajistit poskytnutí služby všem uživatelům bytů v domě, vyjma těch,: - kteří odmítnou uzavřít příslušný smluvní vztah se zhotovitelem, nebo - se kterými byl v minulosti zrušen příslušný smluvní vztah se zhotovitelem pro neplnění povinností ze strany uživatele, nebo - kteří budou požadovat uzavření smluvního vztahu se zhotovitelem s náležitostmi, které zhotovitel nemůže nebo není schopen nebo není ochoten plnit či akceptovat, nebo - se kterými bude zrušen příslušný trvající smluvní vztah se zhotovitelem pro neplnění povinností ze strany uživatele zhotovitel bude mít po celou dobu provozování své zařízení řádně označeno, včetně kabelových rozvodů (například samolepkami,popisem atp.) v případě, že nastane situace, že zhotovitel nebude mít s žádným nájemcem družstevního bytu či vlastníkem bytu uzavřen právoplatný smluvní vztah na dodávku elektronických služeb, oznámí
-3-
tuto skutečnost nejpozději do 15 dnů od ukončení uvedeného posledního smluvního vztahu objednateli, t. zhotoviteli nepřísluší, aby bez předchozího písemného uvědomění objednatele či uzavření příslušného dodatku ke smlouvě provedl změny svého technického zařízení „zejména pak“ tak, aby došlo ke zvýšení spotřeby stanovené elektrické energie instalovaného zařízení. 2. V rámci součinnosti směřující k uzavření a realizaci této smlouvy se objednatel zavazuje: a. v případě nutnosti sdělit zhotoviteli potřebné údaje a identifikaci dodavatele generální opravy střechy resp. firmy, která na konstrukci drží záruku, b. označit zhotoviteli osobu předsedy samosprávy případně další osobu obdobnou funkci v bytovém domě vykovávající tak, aby mohl zhotovitel splnit závazky vyplývající z této smlouvy, 3. V souvislosti s uzavřením této smlouvy má objednatel právo průběžné kontroly prováděných prací spojených s instalací zařízení, v případě zjištění závad požadovat jejich odstranění apod. 4. Zhotovitel musí být po celou dobu provozování svého zařízení držitelem platného osvědčení podle § 14 či jiných příslušných ustanoveních zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích.
1. 2.
3.
4.
5.
6.
III. Cena V souvislosti s provedením díla - instalace datových kabelových rozvodů pro rozvod internetu a jejich jednotlivých součástí zhotovitelem v bytovém domě si smluvní strany sjednávají úhradu. Zhotovitel se zavazuje zaplatit objednateli za udělení oprávnění dle této smlouvy a poskytnutí technické pomoci při instalaci technologického zařízení zhotovitele a jeho uvedení do provozu jednorázový poplatek ve výši viz příloha č.1. Tento poplatek za poskytnutou technickou pomoc při instalaci technologického zařízení zhotovitele a jeho uvedení do provozu zaplatí zhotovitel na účet objednatele, a to na základě faktury (daňový doklad podle zákona o DPH č. 235/2004 Sb. V platném znění) vystavené objednatelem zhotoviteli se splatností 14 dnů ode dne doručení faktury zhotoviteli. Den splatnosti bude uveden na faktuře.Datum uskutečnění zdanitelného plnění je 30tý den od podepsání smlouvy. Zhotovitel uhradí objednateli skutečně vynaložené náklady za spotřebovanou elektrickou energii v domě pokud nemá vlastní odběrné místo: a. varianta a) - Spotřeba elektrické energie je stanovena dle technických údajů zařízení, na předpokládaný odběr elektrické energie ve výši-viz příloha č.1. kWh/rok, zařízení (popsat přesný název zařízení včetně počtu kusů) b. varianta b) – Spotřeba elektrické energie bude odečtena podle odpočtového elektroměru vždy k 31.12. příslušného roku a do 10.1 následujícího roku písemně sdělena objednateli i správci domu.viz příloha č.1. c. Vlastní odběrné místo zhotovitele popis viz příloha č.1 V souvislosti s nedodržením termínu splatnosti částky si smluvní strany sjednávají mezi sebou zaplacení smluvní pokuty. Objednatel je tak oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení zhotovitele s placením. Tímto ujednáním nejsou dotčena případná práva objednatele na náhradu škody způsobené zhotovitelem. 6. V souvislosti s uvedením nesprávných údajů pro stanovení spotřeby elektrické energie ze strany zhotovitele nebo nehlášení změny instalovaného zařízení.V průběhu smlouvy si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu.Objednatel je oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 3.000,-Kč za každé porušení.Tímto ujednáním nejsou dotčena případná práva objednatele ne náhradu škody způsobené zhotovitelem.
IV. Doba trvání smluvního vztahu 1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou. 2. Jak objednatel, tak i zhotovitel můžou tuto smlouvu vypovědět, jestliže zhotovitel nebude mít s žádným nájemcem, podnájemcem či jiným uživatelem družstevního bytu či vlastníkem bytu uzavřenou po dobu delší tří měsíců smlouvu o poskytování internetových služeb či jiných služeb elektronických komunikací a to v šestiměsíční výpovědní době. Tato lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla jedné ze smluvních stran doručena písemná výpověď smlouvy, kdy však strany sjednávají, že pokud do skončení běhu výpovědní lhůty uzavře zhotovitel s nájemcem, podnájemcem či
-4-
jiným uživatelem družstevního bytu či vlastníkem bytu smlouvu o poskytování služeb elektronických komunikací, pak se výpověď od počátku ruší. 3. Jak objednatel, tak i zhotovitel mohou smlouvu vypovědět bez udání důvodu, a to v devítiměsíční výpovědní lhůtě. Tato lhůta začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla jedné ze smluvních stran doručena písemná výpověď smlouvy.
1.
2.
3.
4.
5. 6. 7.
8.
.
V. Závěrečná ustanovení Práva a povinnosti založené touto smlouvou mohou přejít i na právního nástupce zhotovitele, přičemž o přechodu těchto práv a povinností na právního nástupce je zhotovitel, případně právní nástupce zhotovitele, povinen objednatele neprodleně písemně informovat. Údaje a informace poskytnuté objednatelem v souvislosti s realizací této smlouvy zhotoviteli nebo zhotovitelem získané v průběhu realizace této smlouvy se zhotovitel zavazuje použít jen k účelům vyplývajícím z této smlouvy a ve vztahu k třetím osobám tyto údaje a informace udržovat v tajnosti a nezveřejňovat je. Jestliže se po nabytí účinnosti této smlouvy ukáže jakékoliv ustanovení této smlouvy jako neplatné ve smyslu platné právní úpravy, nepozbývá tím platnosti celá smlouva jako celek a pouze neplatné ustanovení se nahradí dodatkem k této smlouvě. Smlouva se vyhotovuje v pěti rovnocenných výtiscích, z nichž čtyři stejnopisy obdrží objednatel a jeden zhotovitel. Nedílnou součástí této smlouvy jsou nejméně listiny, jejichž nutnost vyplývá z ust. Čl. II, odst. 1 této smlouvy a technická dokumentace díla. Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu. Podpisem se pro účely této smlouvy rozumí podepsání smlouvy oběma smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy důkladně seznámily, všechna ujednání v ní obsažená jsou projevem jejich pravé a svobodné vůle a smlouva nebyla vyhotovena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují strany své vlastnoruční podpisy. Nedílnou součástí této smlouvy jsou níže uvedené listiny odsouhlasené smluvními stranami, a to:
Příloha č. 1 – technická zpráva o způsobu instalace zařízení a vnitřního komunikačního vedení veřejné komunikační sítě v domě, včetně technického nákresu a popisu všech komponentů,úhrady,odběr elektrické energie ,č.p.
V Uherském Hradišti dne: za objednatele Společenství vlastníků jednotek
za zhotovitele
………………………………….
…………………………………
předseda výboru ……………………………………….. místopředseda výboru (člen výboru)
-5-
Příloha smlouvy č. 1 Způsob instalace zařízení.platby,umístnění,odběr elektřiny. 1. Určení a specifikace stavby účastníka: HS ……. Ulice………………. č.p………………obec…….. ………. 2. a) Tento bytový dům je samostatně prostorově umístěný, bez těsného sousedství s ostatními. b)Tento bytový dům není samostatně prostorově umístěný, neboť tvoří spolu bytovými domy . č.p….………. stavebně jednotný celek. 3. Zařízení k příjímání dálkového signálu je umístěno v č.p……… 4. Doba zřízení komunikační sítě: počátek prací…………ukončení prací……………. 5. Specifikace a určení nápojného místa (rozvodu) elektrické energie v cit. stavbě a úhrada: a.Napájení ze společných prostor vchod č.p…….-spotřeba energie je stanovena dle technických údajů komponentů a celé zařízení má spotřebu ve výši ……..kW/rok. Zhotovitel uhradí objednateli skutečně vynaložené náklady za spotřebovanou elektrickou energii , která bude vyúčtována zhotoviteli 1 x ročně průměrnou cenou dle dodavatele energie. …….Zde vypište výpočet spotřeby v kW za rok b.Napájení ze společných prostor vchod č.p…….. s odpočtovým elektroměrem v.č………….Zhotovitel nahlásí písemně Objednateli i správci domu počáteční stav (1.leden) a konečný stav (31.prosince) elektroměru v daném roce s uvedenou spotřebou kW včetně výrobního čísla elektroměru nejpozději do 10.1. roku následujícího a ten bude fakturovat skutečně vynaložené náklady spotřebované elektrické energie 1 x ročně průměrnou cenou dle dodavatele energie. c.Napájení ze společných prostor –vlastní odběrné místo (dodavatel…………..a číslo odběrného místa…………..)ve vchodě č.p……. 6. Účastníkem určený správce: 7. Jednorázová náhrada - úhrada dle Čl.III. odst.1 smlouvy činí: ……..,-Kč (……Kč plus X x….Kč za každý byt)+DPH. Zdanitelné plnění bude 30tý den ode dne podpisu smlouvy 8. Způsob placení: fakturou 9. Ostatní ujednání: Řešení komunikační sítě bylo projednáno na shromáždění vlastníků dne………… 10. Doba trvání smluvního vztahu ode dne podpisu smlouvy na dobu neurčitou. 11. Specifikace skladby a rozsahu komunikační sítě: popsat zařízení - vypíše zhotovitel XXzamknout tak aby tu mohl býd odstavec pro dopsání všech komponentů V Uherském Hradišti dne: …………………………………………………………………….. za objednatele Společenství vlastníků jednotek
………………………………….
za zhotovitele
…………………………………
předseda výboru ……………………………………….. místopředseda výboru (člen výboru)
-6-
