\ I t,
VERENIGING VAN EIGENAARS ,S-GRAVENLAND TE
RIJSWIJK
I
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Vastgesteld
'
in de ledenvergadering
,.d.d. 22mei 2003.
T I
L i
Algemeen
l I
I
1.
Dit reglement bevat huishoudelijke regels voor de eigenaars-bewoners en gebruikers van het gebouw 's-Gravenland". Waar gesproken wordt van 'eigenaars'worden steeds alle bewoners en gebruikers bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Met het gebouw "'s-Gravenland" wordt bedoeld het gebouw, grond en toebehoren gelegen aan de Generaal Spoorlaan en Professor Meijerslaan te Hijswijk, kadastraal bekend Gemeente Rijswijk sectie C, nr 1 182, 1 191 en 1 192, alsmede de nummers 1 199 A 1 t/m A 70 .
'
ln aanvulling op de Wet, het reglement van splitsíng van eigendom d.d, februari 1973 en de akte van splitsing van de VVE 's-Gravenland d.d. 2E juni 1974, voorziet dit reglement, overeenkomstig artikel 28 van de Reglement van splitsing van eigendom (modelÍebruari 1973), in de huishoudelijke regels welke gelden voor de eigenaren en gebruikers van het gebouw's-Gravenland. Onder eigenaar wordt verstaan de gerechtigde tot een appartementsrecht, als bedoeld in art 5:106 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek, Onder gebruiker wordt verstaan degene die het gebruik heeft als bedoeld in art 5:120 van het Burgerlijk Wetboek,
Als in het volgende wordt gesproken van 'eigenaar' worden steeds alle bewoners en gebruikers van 's-Gravenland bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven,
I
Als in het volgende wordt gesproken van 'Vergadering'wordt steeds bedoeld de vergadering van de Vereniging van Eigenaren in algemene of bijzondere zitting bijeen. Als in het volgende wordt gesproken van 'Bestuurder' wordt steeds het bestuur van de VVE bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven (NB de term bestuurder vervangt de oude term 'administrateur'). Als in het volgende wordt gesproken van 'CTHB' wordt steeds bedoeld de door de ledenvergadering ingestelde Commissie Technisch en Huishoudelijk Beheer, bestaande uit door de ledenvergadering aangewezen leden van de VVE.
2.
Onder gemeenschappelijke gedeelten worden verstaan: die gedeelten van het gebouw, alsmede de daarbij behorende grond, die blijkens de akte van splitsing niet bestemd zijn oÍ worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
a
Uitsluitend de bestuurder of gerechtigden, die door deze als zodanig zijn aangewezen, kunnen opdrachten verstrekken verband houdenae mèt net onderhoud van de algemene delen van het gebouw en/of onderdelen van het gebouw en de daarbíj behorende grond.
4.
werkzaamheden aan en/of veranderingen van de installaties ten algemene nutte mogen uitsluitend geschieden in opdracht van het bestuur eÀ of de bestuurder.
Toegang en orde
5.
6, 7. 8.
9.
De gebouwen zijn uitsluitend toegankelijk voor eigenaars, hun gasten, onderhoudspersoneel en leveranciers. Het betreden van de dakàn is alleen toegestaan aan de bestuurder, de huismeester, leden van de CTHB of onderhoudsbedr'rjven die werken in opdracht van de bestuurder.
De in- en uÍtgangen van het gebouw dienen altijd en onder alle omstandigheden vrijgehouden te worden.
ledere eigenaar is gehouden zorg te dragen voor de orde en netheid in en om het gebouw. De eigenaars zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de medebewoners, hun gezinnen en bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelrjke toe- en opgangen naar de woningen. Er dient op te worden toegezien dat de recreatiezaal, entree, liften, liÍthallen, gangen, trappenhuizen, tuin, parkeerplaatsen en alle gemeenschappelijke delen van het gebouw niet onnodig en zeker niet als speelruimte gebruikt zullen worden,
Getuidshinder
10.
Het is niet toegestaan om, zowel in de privé- als in de gemeenschappelijke gedeelten, overlast in welke vorm dan ook te veroorzaken. Èet bespelen van muziekinstrumenten is slechts toegestaan wanneer deze niet buiten het appartement hoorbaar zijn.
11,
Noodzakelijke werkzaamheden die geluidshinder veroorzaken zoals boren, zagen, schuren, timmeren, kloppen etc. dienen van maandag t/m vrijdag tussen 09,00 uur en 19.00 uur te worden uitgevoerd, op zaterdag tussen 10.00 uur en 18.00 uur. Op zondag en erkende feestdagen is het niet toegestaan geluidshinder veroorzakende werkzaamheden uit te voeren. Evenmin is het toegestaan op zaterdagen en zon- en feestdagen te verhuizen.
Energie
12;
Het is verboden voor privé-gebruik energie te betrekken van de gemeenschappelijke energievoorzieningen, Bewoners die in hun berging een vrieskast/kist, koelkast of andere stroomverbruikende apparaten plaatsen, dienen dit direct aan de bestuurder te melden, onder vermelding van het type, volume en geschat verbruik van deze kast. Zij dienen jaarlijks een vergoeding voor het gebruik van deze installatie aan de VVE te betalen.
HuÍsdieren
'i )
13.
De eigenaars zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade veroorzaken aan het gebouw alsmede schade berokkenen en/of overlast bezorgen aan personen die zich in het gebouw of op het omliggende terrein bevinden. Mocht door deze huisdieren verontreiniging in de gepeenschappelijke ruimten plaats vinden, dan is de eigenaar van het betreffende dier verplicht de verontreiniging onmiddellijk te verwijderen.
14.
ln de gemeenschappelijke gedeelten dienen huisdieren aangelijnd te zijn.
G
eb ru ik g
15.
e
m een sch app el ijke ru imten
Het is verboden voorwerpen van welke aard dan ook te plaatsen op andere dan daarvoor specifiek bestemde gedeelten (bijvoorbeeld: fietsen, bromfietsen, boodschappenwagens, vuilniszakken, oud papier, ètc.). Het stallen van (bromlfietsen is uitsluitend toegestaan'in de berging of de openbare weg. De fietsbeugels op het eigen terrein dienen vrij gehouden te worden voor bezoekers.
{-
16.
Het is in de gemeenschappel'rjke ruimten niet toegestaan werkzaamheden te verrichten, welke vervuiling, stank of overlast kunnen veroorzaken. Ook is het roken in de algemene.ruimten niet toegestaan.
17.
Het is verboden overbodig reclamemateriaal, kranten e.d. achter te laten in de gemeenschappelijke gedeelten.
18.
Het aanbrengen van versieringen, enz. in de algemene ruimten is alleen toegestaan met instemming van de ledenvergadering.
19.
Het is niet toegestaan andere dan de standaard naambordjes bij de bellen van de centrale entree aan te brengen'
2A. .
De eigenaars dienen zich te.onthouden van het bevuilen van de gemeenschappelijke gedeelten" lndien zulks{!93)<[1esb]riedt dient de vervuiler zorg te dragen voor de reiniging of de reiniging op zijn kosten te laten plaatsvinden, lndien de vervuiler hieraan binnen 24 uur niet voldoet kan de bestuurder hiertoe aan derden opdracht geven, waarbij de kosten op de vervuiler zullen worden verhaald. Beschadigingen die, b'rjvoorbeeld tijdens verhuizingen, ontstaan dienen door de veroorzaker te worden hersteld c.q. betaald.
21. G
Het vervoer van rijwielen en bromfietsen in de liften is niet toegestaan.
ebruik p rivé-gedeelten
22.
Het aanbrengen van harde vloeren is aan voorwaarden onderwoipen. Onder harde vloeren wordt verstaan o,a. parket, plavuizen, marmer, linoleum, kurk, laminaat, enz., Deze vloeren mogen alleen worden aangebracht wanneer er geen overlast voor de buren ontstaan, Het gebouw is voorzien van 'zwevende vloeren'.
23.
Het is niet toegestaan afzuig- of wasemkappen die voorzien zijn van een motor, alsmede (keuken-) ventilatoren en wasdrogers aan te sluiten op het mechanische afzuigsysteem en de daarbij behorende kanalen.
2+,
ln verband met vervuiling door meeuwen of andere vogels is voederen van dieren op en vanaf balkons, terrassen en vanuít de ramen niet toegestaan. Het is niet toegestaan broodkorsten en/of andere etensresten naar buiten te gooien.
25.
Met het oog op de gewenste uniÍormiteit is het slechts toegestaan buïtenzonweringen aan te brengen volgens het model en in de kleur(en) zoals deze door de ledenvergadering zijn vastgesteld. Het aanbrengen van rolluiken vereist de toestemming van de ledenvergadering.
26.
De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk t.b,v, van bijvoorbeeld reiníging en onderhoud van gevels en ruiten toe te staan.
27,
Het is verboden de privé-gedeelten te gebruiken voor het opSlaan Van gevaarlijke stoÍfen of daarin bezigheden uit te oefenen welke hinder of gevaar voor de andere eigenaars en of gebruïkers kunnen vefOorzaken'
ln verband met het aangezicht van het gebouw is het niet toegestaan om;' * wasgoed buiten de balkons of de ramen te hangen; * schoielantennes, zendmasten, e.d. aan c'q. op het gebouw of de balkons te bevestigen (tenzij de vergadering hiervoor toestemming verleent); * het uiterlijk van de balkons op welke manier dan ook te veranderen, 29.
Het is niet toegestaan bloembakken aari de buitenzijde van de balkons of de terrassen aan te brengen. Wanneer bakken aan de binnenzijde van de balkons of dakterrassen worden aangebracht mag het gewicht van de bak niet hoger zijn dan 30 kg. ln verband met beschadigingen verdient het aanbeveling kunststof haken te gebruiken.
30.
Het is niet toegestaan in de daken of gevels doorvoeren aan te brengen voor, afzuigkappen, airco's, wasdrogers, enz., Het plaatsen van een openhaard is alleen toegestaan wanneer de ledenvergadering hiervoor toestemming verleent.
3i,
De afvoer van huisvuil en dergelijke zal dienen te geschieden. overeenkomstig de geldende richtlijnen ter plaatse. Huisvuil en/of grofvuil mag door de eigenaar alleen maar worden opgeslagen in de ruimte waàrop hij uitsluitend het gebruiksrecht heeft.
Vuilniszakken mogen op de daarvoor bestemde dagen 's-ochtends tussen 08.0O en 10.00 uur in bij de wonÍng behorende lifthal worden geplaatst,
Parkeerplaatsen
gZ,
De parkeerplaatsen mogen uitstuitend worden gebruikt voor het stallen Van motorvoertuigen. Het is niet toegestaan op de parkeerplaatsen caravans, boten, irailers, enz. te stallen. Het is niet toegestaan op de
parkeerplaatsen werkzaamheden aan het motorvoertuig te verrichten (met uitzonderingvanrelatief kleineonderhoudswerkzaamheden).
'
Tuínen, balkons
33. .
De eigenaar van parterrewoning draagt zorg voor een deugdelijk onderhoud van zijn tuin df buite.nruimte. De eigenaren van de appartementen met balkons dragen zorg voor een goed onderhoud van hun balkon. Zij dienen regelmatig de afvoeren van hemelwater te reinigen {ter voorkoming van overlast in de ondergelegen appartementen).
r-
Overdracht van rechten
34,
lndien de eigenaar zijn appartementsrecht geheel of gedeeltelijk vervreemd, dan wel op een andere wijze aan een derde ter besehikking stelt voor een periode langer dan 21 dagen, dan zal de eigenaar ervoor zorgdragen dat de verkrijger van dat recht de meest actuele versie van dit reglement ontvangt en zich verplicht dit te eerbiedigen. lndien de verkriiger de Nederlandse taal niet machtig is, dan zorgt de eigenaar voor eigen rekening voor een adequate vertaling van dit reglement. ln de overeenkomst tussen eigenaar en verkrijger worden dezelÍde verplichtingen opgelegd aan de verkrijger.
Aansprakelijkheid
35.1
Een eigenaar draagt er zorg voor dat hij voldoende tegen wettelijke aansprakelijkheid is verzekerd.
35.2
De eigenaar is aansprakelijk voor de gedragingen en nalatigheden van de persoon die gedeeltelijk in zijn rechten treedi,
Huismeester
36
De huismeester is in dienst van de VVE, Het is hem níet toegestaan om gedurende zijn werkuren werkzaamheden in de privé-gedeelten te verrichten, De huismeester krijgt zijn aanwijzingen van de voorzitter c,q. de leden van de CTHB.
Voorschotbijdragen
37,1
De voorschotbijdragen dienen maandelijks bíj vooruitbetaling te worden overgemaakt naar de rekening van de VVE. De vervaldatum is steeds de eerste werkdag van de maand. Het afgeven van een volmacht tot automatische incasso wordt sterk aanbevolen.
37.2 Wanneer betaling niet tijdig heeft
'
plaatsgevonden zal de betrefÍende eigenaar een betalingsherinnering ontvangen. De hieraan verbonden kosten worden hem in rekening gebracht,
37.3
lndien op deze eerste aanmaning niet tijdig betaald wordt, ontvangt de betreÍfende eigenaar een.aangetekend schrijven waarin gesommeerd wordt binnen 14 dagen het openstaande bedrag te betalen. Ook de hieraan verbonden kosten worden de betreffende eigenaar in rekening gebracht.
g7.4
Bl'rjÍt de betreÍfende eigenaar nog steeds in gebreke dan wordt de incasso; zonder nader bericht, overgedragen aan een incassobureau. Dit bureau is gerechtigd om, wanneer ook zij niet slaagt het betreffende bedrag te innen, een gerechtelijke procedure te starten en de (kanton)rechter te vragen de vordering aan de VVE toe te wijzen. Alle hieraan verbonden kosten (van bestuurder, incassobureau, griffiekosten, enz.) worden aan de betreÍfende eigenaar in rekening gebracht,
37.5
De bestuurder is bevoegd over de openstaande bedragen de wettelijke interest in rekening te brengen.
Ballotage 38
Overeenkomstig het bepaalde in de akte van splitsing wordt door de vergadering de bevoegdheid tot het al dan niet geven van toestemming tot gebruik van een privé gedeelte, zoals neergelegd in de bepalingen van de het Reglement van Splitsing Annex l, gedelegeerd aan de voorzitter van de CïHB.
Verbouwingen
39
Eigenaren/bewoners die bouwkundige veranderingen in het appartement willen aanbrengen dienen deze voor te leggen aan de bestuurder. Een en ander is nader uitgewerkt in bljlage 1 bij dit reglement.
Logeerkamers
40
Het gebouw beschikt over drie logeerkamers" Het beheer hiervan geschiedt door een of meerdere door de ledenvergadering hiervoor aan te wijzen leden, De voorwaarden en de pr'rjs voor het gebruik worden door de ledenvergadering vastgesteld.
Recreatiezaal
41 ,-
De recreatiezaal mag onder voorwaarden worden gebruikt voor privé. bijeenkomst. Deze voorwaarden en de prijs voor het gebruik worden door de ledenvergadering vastgesteld. Verzoeken tot gebruik van deze recreatiezaal dienen aan de voorzitter van de CTHB gericht te worden.
Slotbepalingen
42.1 ln alle gevallen
waarin dit huishoudelijk reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de ledenvergadering.
42,2
lndien en voorzover een geschil ontstaat in verband met het appartementsrecht of hetgeen daarmee - in de ruimste zin van het woord - samenhangt, is uitsluitend de (kantonlrechter in het arrondissement's-Gravenhage bevoegd van dat geschil kennis te nemen,
42,g Voor zover de eigenaar niet woonachtig is in de gemeente 's-Gravenhage kiest hij aldaar domicilie. ln het voorkomende geval laat hij de Bestuurder weten naar welk adres correspondentie moet worden gezonden.
Vastgesteld tijdens de algemene ledenvergadering d.d.22 mei 2003.
Bijlage:
notitie m.b.t. de procedure, geldend ingeval een bewoner in zijn/haar appartement bouwkundige veranderingen wil aanbrengen.
Vereniging van Eigenaars van flatgebouw 's-Gravenland te R'ljsw'tjk. NOTITIE m.b.t. de procedure, qeldend ilgeval een bewoner in ziin/haar appartement bouwkundiqe veranderinogn wil aanbrenqen.
/i1t;'
Alqemeen
.
1,1
't''
- "
n"
1'
'
"' De art. 6 en 7 van het RvS stellen vast, dat het )óndertoe§temming van de vergadering verboden is veranderingen uit te voeren, die al of niet rechtstreeks betrekking hebben op de gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken.
I
1.2
Op grond van art, van het BvS, waarin is vastgesteld, dat de vereniging het beheer voert over de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, kan de vergadering de gevraagde toestemming weigeren, dan wel daaraan voorlflaarden verbinden.
1.3
Deze notitie stelt, voor de gevallen waarin de bewoner bouwkundjge veranderingen aan zijn/haar appartement wil aanbrengen, een standaard procedure vast. Met deze procedure wordt beoogd, om het risico, dat de toestand van de algemene gedeelten en zaken van ons flatgebouw door dergelijke veranderingen nadelig zou worden beïnvloed, zo veel mogelijk te bespreken.
2.
Procedurele-stappen,
2.1
De bewoner dient na te gaan in hoeverre de veranderingen goedkeuring behoeven van Bouw - en Woningtoezicht (B&WT).
2,2
Die veranderingen dienen door de betreffende bewoner eerst aan B&WT ter goedkeuring te worden voorgelegd.
2.3
Na de indiening bij B&WT dienen deze veranderingen, samen met alle eventuele andere voorgenomen veranderíngen, ook al is daarvoor geen toestemming nodig van B&WT vereist, ter verkrijging van toestemming van de vereniging, nauwkeurig gespecificeerd bij de administrateur te worden ingediend.
I
2.4
Uit een dergelijke aanvraag moet kunnen worden vastgesteld : of de voorgenomen veranderingen betrekking hebben op de gemeenschappelijke gedeelte en/of zaken en zo ja, voor welk(e) gedeelte(n) van de plannen dat geldt en voorts die bij a. bedoelde eventuele veranderinb. of het verantwoord is omgelet op de wijze, waarop die verandemede gen toe te staan, ringen qua ontwerp en uitvoering zijn gepland.
g.
t-0
2.5 g.
Voor het aspect, bedoelt onder 2.4.a, geldt het volgende: De administrateur zal de aanvraag, met "geen bezwaar" geparafeerd, rechtstreeks aan de betreÍfende bewoner retourneren, als er naar zijn mening duidelijk geen §emeenschappelijke gedeelten enlof zaken in het sPel zijn,
Ís de administrateur van mening, dat dat wel het geval is, of dat daarvoor twijfel bestaat dan zal de administrateur zijn mening m.b,t. het pt.2.4.a aan de betreffende bewoner meedelen, na overles met de CTHB.
h.
r
ln dat laatste geval komt dus het aspect, bedoeld onder pt.2.4.b aan de orde. Dat betekent, dat de aanvraag om toestemming aan de vergadering zal moeten voorgelegd De betreÍfende bewoner zal daartoe tenminste 6 weken voor die vergadering alle informatie moeten verschaffen, die de administateur nodig heeft om, na overleq met de CTHB, de aanvraag om toestemming, vergezeld van een aàvies, t'rjdig aan alle bewoners te kunnen toesturen.
l_l_
vereniging van Eigenaars van flatgebouw 's-Gravenland te Rijswijk. AANWIJZINGEN EN COMMENTAAR'YAN DF CTHB OP VERBOUWINGSVO-OR. SÏELLEN Blad
1 Aanwiizinqen Volgens art. 37 van het Reglement van Splitsing beslist de vengaderíng over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en zakeri. De vergadering kan derhalve besluiten nemen, die zij voor een goede uitvoering van dat beheer nodig acht.
,
Algemeen geldt, dat voor alle veranderingen aan gemeenschappelijke gedeelten en/oÍ zaken de toestemmíng nodig is van de vergadering.
ln voorkomende gevallen kan de administrateur, in overleg met'de daartoe door de vergadering gemachtigde Commissie Technisch en Huíshoudelijk Beheer (CTHB), een dergelijke toestemming verlenen. Voor hieronder genoemde rubrieken 1, 3 t/m 5 is tevens de goedkeuring van Bouw en Woning Toezicht nodig, Betreffende gemeenschappelijke Aanwijzingen: gedeelten en zakenl
1. Dragende
2,
muren
Vloeren
- voor woning-scheidende muren geldt: geen gaten en/of sleuven dieper en/of breder dan 2 cm.
- Geen gaten en/of sleuven dieper dan de d.ek- en aÍwerkvloeren, De isolatie t.b.v. de zwevende vloer dient intact te blijven.
i (
3. Buitengevels incl. deuren en kozijnen
4. Balkonconstructies incl, borstweringen
5. Dakèn
- Dakdekker van VVE inschakelen. Voor toezicht op ontwerp en uitvoering erkend onafhankelijk adviesbureau inschakelen.' - Bij open haard met gasblok tussenmeter pIaatsen.
6.
Ventilatiekanalen
- Geen nieuwe aansluitingen maken
7. C.V. installatie incl. verticale - ats pt, 6 strangen en privé-gedeelten, - huisinstallateur inschakelen waaraan slechts gewerkt kan buiten, het stoo kseizoen worden met uitbedrijfname - bij ptaatsing andere radiatoren van gem.sch.gedeelten Viterra BV tijdig op de hoogte stellen
8. Riolering/standleidingen - als pt.
6
9. Verticale strangen warm/ koudwater incl, afsluiters - als pt.
6
10. Elektriciteits-installatie - wijzigingen alleen met inachtname van de voorschriften van het energiebedrijf.
ALGEMEEN GELDÏ, DAT, ALS GEVOLG VAN EEN VERBOUWING, GEEN ONHE. DELIJKE HINDER MAG ONTSÏAAN, ALS BEDOELD IN AÉi <Tiö.1 Nïfu' HET REGLEMENT VAN SPLIÏSING.
1-3
