SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYÛLÉSE 6/2007. (II.19..) RENDELETÉVEL MÓDOSÍTOTT 19/2006. (VII.12.) RENDELETE SZÉKESFEHÉRVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS - MAROSHEGY SZABÁLYOZÁSI TERVÉRÕL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL - EGYSÉGES SZERKEZET Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyûlése az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a város 17/2004.(II.12.) sz. közgyûlési határozattal megállapított, és a 25/2007. (II.15.) sz. alatt módosított Településszerkezeti Tervében foglaltaknak megfelelõen a Székesfehérvár Megyei Jogú Város - Maroshegy szabályozási tervére (továbbiakban: SZT) és helyi építési szabályzatára (továbbiakban: HÉSZ) az alábbi rendeletet alkotja:
Általános elõírások A rendelet hatálya 1.§ (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Maroshegy - Veszprémi vasút - Balatoni út - “Sport utca” - Nagykanizsai vasút - “Déli határoló út” - Balatoni út - 8-as út (elkerülõ) - Mezei utca - Orsovai utca - Székely utca által határolt területére. (2) A helyi építési szabályzat az SZ-1 jelû, 2007. februári dátumú, Székesfehérvár Maroshegy Szabályozási Terve címû szabályozási tervlappal együtt érvényes. (3) A terv területén területet felhasználni, telket alakítani, bármely építési munkát végezni, út és egyéb közlekedési létesítményt, valamint bármilyen közmûvezetéket elhelyezni, helyreállítani, korszerûsíteni, bõvíteni és lebontani, terep és vízrendezési tevékenységet végezni, valamint ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet, valamint a rendelet mellékletét képezõ szabályozási terv, az ezekben nem szabályozott kérdésekben pedig az Étv. és az OTÉK, valamint a helyi önkormányzati rendeletek elõírásai szerint lehet. (4) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintõen minden természetes és jogi személyre nézve kötelezõ elõírásokat tartalmaz. A szabályozás kötelezõ elemei 2.§ (1) A Helyi Építési Szabályzat elõírásai és a Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) szabályozási elemei a (2) bekezdésében foglaltak kivételével kötelezõ érvényûek. (2) A szabályozási terv irányadó szabályozási elemei: − irányadó telekhatár − tömbbelsõ feltárások
1
(3) Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést igényel. Az ezektõl való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a szabályozási terv módosítása nélkül engedélyezhetõk. Az engedélyezési eljárás 3.§ (1) Az Antenna Hungária volt területén az építési engedélyezési tervhez mellékelni kell fémdetektoros talajvizsgálati jegyzõkönyvet. (2) Az új beépítésû területeken a felszíni csapadékvíz elvezetését a Lugosi árok jókarban tartásával a területfejlesztés elsõ ütemeként ki kell építeni a befogadóig terjedõen. (3) Az alábbiakban felsoroltaknál a tervezés során a tervezõnek a Települési Fõépítésszel egyeztetést kell tartani: - az Úrhidai és a Balatoni utak melletti ingatlanokon mindennemû telekalakítás és építés esetén, - 4 lakásnál nagyobb lakásszámú épület esetében, - 2000 m2 nettó összalapterületet meghaladó épületek esetében, - kétlépcsõs engedélyezések esetében, - közterületi építési tevékenység esetében. A terv területének felhasználása Belterület – külterület elválasztása 4.§ (1) Belterületbe vonás, és új utcanyitás feltétele, hogy a területen valamennyi infrastruktúra (vízvezeték, szennyvízvezeték, csapadékvíz elvezetés, igény esetén gázvezeték, elektromos hálózat, közvilágítás, szilárd burkolatú, útterv szerint kialakított út) megfelelõ kialakítását a terület tulajdonosa, tulajdonosai saját költségükön vállalják. A közhálózat kiépítéséhez – az arra vonatkozó önkormányzati rendeletek szerint - hozzájárulást kell fizetni és a közhálózat kiépítése után arra haladéktalanul csatlakozni kell. Területfelhasználás 5.§ 1) Beépítésre szánt területek: a) Lakóterületek Kertvárosias lakóterület Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6, Lke-7, Lke-8, Lke-9 Kisvárosias lakóterület Lk-1, Lk-2, Lk-3 Nagyvárosias lakóterület Ln-1, Ln-2 b) Vegyes területek Településközpont vegyes Vt-1, Vt-2 Központi vegyes terület Vk-1 c) Gazdasági területek Kereskedelmi-, szolgáltató terület Gksz-1, Gksz-2 , Gksz-3, Gksz-4, Gksz-5, Gksz-* d) Különleges terület Hírközlési terület
2
Khk Sport terület Ksp-1 2) Beépítésre nem szánt területek a) Közlekedési és közmûelhelyezési területek Közutak, magánút b) Zöldterület Közpark Zkp-1, Zkp-2, Zkp-3 c) Erdõterület Ev (véderdõ) d) Mezõgazdasági terület M e) Egyéb terület V Nyílt árok Vízbeszerzési terület Általános elõírások 6.§ (1) A jogszabályban elõírt eseteken túl a tervezési területen elvi telekalakítási engedélyt kell kérni: a) a javasolt telekalakítástól eltérõ szándék esetén, b) beépítetlen területen az elõírt minimális telekszélességnél kisebb szélességû telkek esetén a telkek átosztására vonatkozóan, c) a SZT-ben telekalakítási terv kötelezettséggel terhelt területeken (tömbökben) (2) Telekalakítási engedélyezés a) A szabályozási tervlapon lehetõségként biztosított, új közterület létesítése, tömbfeltárás esetén, az egész tömbre kiterjedõen elvi telekalakítási engedélyezési eljárást kell folytatni. b) Új beépítésû területen, egy-egy területegységre, tömbre egyszerre kell az elvi telekalakítási engedélyezést folytatni, amennyiben a SZT a telekalakítási terv kötelezettségét jelzi. c) Új beépítésû területen a kialakításra kerülõ lakótelkekre végleges telekalakítási engedélye akkor adható, ha az érintett tömböt határoló közterületek (út, közmû, zöldfelület) engedélyezése megtörtént. d) Zöldterületek kialakítását az érintett tömbön belül az utak, közmûvek kiépítésével egyidõben kell elvégezni. (3) A végleges telekalakítás feltétele az elõírásoknak (beépítési százalék, építménymagasság, építési hely) meg nem felelõ épületek és építmények bontása. (4) A volt zártkerti területen építési engedély a véderdõ és beültetési kötelezettség területén ültetett faállomány korától függõen adható. (lásd a 3. számú függeléket) a) erdészeti módszerekkel történõ telepítés esetén: telepítés után: 12 év b) kertészeti faiskolai anyaggal (suháng) történõ telepítés esetén: telepítés után: 10 év c) többször iskolázott faiskolai anyaggal történõ telepítés esetén telepítés után: 8 év A védõfásítást fásítási terv alapján kell telepíteni. A széleket cserjesávval kell lezárni. A fenti értékhatárok 3 évvel csökkenthetõk, ha méretezett hanggátlófal épül. (5) A tervezett szabályozási szélességekbe beálló épületek állagmegóvása - az általános szabályok szerint szükséges - de átalakítása, korszerûsítése, emeletráépítése, azaz “új építés” esetén a szabályozásba beálló épületet, épületrészt el kell bontani. (6) Új beépítésû területeken építési engedély akkor adható, ha az érintett tömb körül az utak, közmûvek, zöldfelületek használatba vételi engedélyt kaptak. (7) Új beépítésû területeken építési engedély, használatba vételi engedély akkor adható, ha az érintett tömb körül az utak, közmûvek, zöldfelületek építési engedélyt illetve használatba vételi engedélyt kaptak.
3
(8) Újonnan épülõ épület homlokzatán homlokzati égéstermék kivezetés nem lehetséges. Meglévõ épületeknél a meglévõ égéstermék kivezetést a hatóság átmeneti ideig engedélyezheti. (8) Oldalhatáros beépítés esetében a már kialakult oldalhatárra kell az építési helyet képezni. Nem egyértelmû helyzetben az északi irányhoz közelebb esõ illetve a nyugati oldalra kell építési helyet képezni. Amennyiben saroktelek és oldalhatáros beépítés esetén a beépítendõ oldalhatár utcavonalra esik, ezt a homlokzatot is utcai homlokzatszerûen kell kialakítani, legalább 1m-es elõkerttel. (9) Az oldalhatárra való építés esetén nem kötelezõ csurgótávolságot tartani. (10) Igazgatási, egyházi, oktatási kulturális, egészségügyi, szociális, sport épület esetében a megengedett építménymagasság felett toronyjellegû épületrész építése engedélyezhetõ. (11) Az épülettel azonos méretû telken csak állagmegóvás, tetõtérbeépítés, tetõráépítés végezhetõ, építés, bõvítés, korszerûsítés esetén a szabályos telket ki kell alakítani. (12) a) Kertvárosias lakóterületen 800m2-nél kisebb telken legfeljebb egy lakás, legalább 800m2-es, de 1500m2-nél kisebb telken legfeljebb két lakás, legalább 1500m2-es telken legfeljebb hatlakásos épület építhetõ, de legalább 400m2 telekterületnek kell jutnia egy lakásra. b) Kertvárosias lakóterületen telkenként legfeljebb két épület építhetõ, kivéve a 800m2-nél kisebb telkeket, ahol legfeljebb egy épület építhetõ, kivéve az Lke-8, Lke-9 (társasházas) építési övezeteket, ahol nincs korlátozva az épületek száma. (13) Geometriai szükségszerûségbõl az elõírt méretektõl 5% eltérés engedélyezhetõ. (14) Lakóterületen tetõfedésre csak kiselemes- és hagyományos fémlemezfedés használható. (15) Fém és mûanyag homlokzatképzés nem használható kivéve a nyílászárók szerkezetét, kivéve a gazdasági építési övezetekben alkalmazott szerkezeteket. (16) Általában az épített kerítés 60%-ban áttörten készülhet max. 50cm magas lábazattal. Tömör kerítést – az 50 cm-es lábazat fölött is – fából ki lehet alakítani. (17) a) Egy-egy tervezési szakaszon belül utak, közmûvek építésére, zöldfelületek kialakítására csak egyszerre lehet engedélyt kérni, kiadni, használatba vételi engedélyt adni. A SZT-en egy-egy tervezési szakaszt képeznek az egyes tömbök és a Közparknak (Zkp-1, Zkp-2) jelölt, vízfolyást kísérõ zöldfelületek Úrhiadai úttól délre illetve északra esõ szakaszai. b) A meglévõ úthálózaton belüli új fejlesztésû területeken az utak, közmûvek, zöldfelületek engedélyezési tervét legfeljebb öt részre bontottan: az Úrhidai úttól északra esõ volt Antenna terület, az Úrhidai úttól délre esõ volt Antenna terület belterületi része, az Úrhidai úttól délre esõ volt Antenna terület külterületi része, a volt zártkertek és a volt Ikarus terület egységeire bontva lehet elkészíteni. (18) Kertvárosias lakóterületen a 9.5m szabályozási szélességû utcák esetén a fõfunkción kívül elhelyezhetõ egyéb funkciók alapterülete legfeljebb a beépítettség 25%-t foglalhatja el. (19) Elõkert mélysége új beépítésû területeken min. 5m vagy a tervlapon jelölt méret, már beépített területen a kialakult utcaképhez kell illeszkedni, illetve az új épület beépítési vonala attól 1m-t eltérhet. (20) Telekalakítás esetén a kialakítható minimális telekszélesség 18m. (21) Építési engedélyezési tervnek kötelezõ tartozéka a talajmechanikai szakvélemény. Kivétel: kerítés, kerti építmény, legfeljebb egy gk. számára készülõ tároló. Pince,
4
terepszint alatti építmény csak akkor építhetõ, ha a talajmechanikai szakvélemény igazolja a felszín alatti vízmozgás, -háztartás zavartalanságát. (22) 10 és 12 méteres telekszélesség között zártsorú vagy ikres beépítés engedélyezhetõ. 10 méternél keskenyebb telek nem építhetõ be. (23) Vízfolyástól, tározótól 100 méteres távolságon belül fekvõ építmény legalsó szintjének padlóvonala nem lehet a vízfolyás, tározó fenékszintjénél mélyebben. A 25, 26-os tömbökben pince nem építhetõ. (24) Garázssor – mely csak a SZT-en jelölt építési helyen épülhet – elvi építési engedély köteles. (25) A maximális beépítési mélység 45m, kivéve, ha azt a Szabályozási Terv másképp jelöli. (26) A Lugosi árok és a Marosvíz teljes vízgyûjtõ területére a befogadóig – akár részletekben - készített → vízrendezési terv engedélyezése nélkül az új beépítésû érintett területeken (volt Antenna telep – Lugosi árok, volt Ikarus sportpálya – Marosvíz) építési engedélyt, → az árkok kiépítése nélkül használatba vételi engedélyt kiadni nem lehet. Lke-1 kertvárosias lakóterület 7.§ (1)Területi határok: “6” tömb: 6198/88 (út) – 6198/92 (út) - Balatoni út – Borszéki u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 800 m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 6,5m (4) Beépítés karaktere: Oldalhatáros Tetõgerinc utcával párhuzamos O Maximális tetõhajlásszög 45 (5) Lakófunkció csak a Borszéki utcában telepíthetõ. Lke-2 kertvárosias lakóterület 8.§ (1) Területi határok: “7” tömb: Székely u. – Borszéki u. – Balatoni út – Gyimesi u. – Temesvári u. “8” tömb: Gyimesi u. – Balatoni út – Temesvári u. “9” tömb: Székely u. – Temesvári u. – Aradi u. “10” tömb: Aradi u. – Temesvári u. – Enyedi u. – Balatoni út “11” tömb: Székely u. – Aradi u. – 6402 hrsz.(árok) “12” tömb: Aradi u. – 6402 hrsz.(árok) “13” tömb: Aradi u. – Enyedi u. – Tordai u. – Balatoni út “16” tömb: Székely u.–6460/48 (út)–6460/2 (út) – 6402 hrsz.(árok) – Nagyszebeni u. “18” tömb: Tordai u. – Dévai u. – Nagyváradi u. – Nagyszebeni u. – 6460/48 (út) – 6460/2 (út) “19” tömb: Tordai u. – Nagyváradi u. – Dévai u.
5
“20” tömb: Székely u. – Nagyszebeni u. – 6545/1 hrsz. – 6542 hrsz. – Brassói u. – Nagybányai u. “21” tömb: Nagyszebeni u. – Nagyváradi u. – Brassói u. – 6542 hrsz – 6545/1 hrsz. “22” tömb: Nagyváradi u. – Balatoni út – Brassói u. “25” tömb: Székely u. – Nagybányai u. – Torockó u. “26” tömb: Székely u. – Brassói u. – Nagybányai u. – Torockó u. “27” tömb: Székely u. – Brassói u. – Zilahi u. “28” tömb: Zilahi u. – Brassói u. – Besztercei u. – Lugosi u. “30” tömb: Besztercei u. – Brassói u. – Úrhidai út – Lugosi u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 800 m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszínt alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 4,5m (4) Beépítés karaktere: Oldalhatáros O Maximális tetõhajlásszög 45 (5) Nagyszebeni u. É-i oldalán Székely u. és Tordai u. között csak utcával párhuzamos tetõgerinc építhetõ.
Lke-3 kertvárosias lakóterület 9.§ (1) Területi határok: “1,2,3” tömbök: Borszéki u. – Szalontai/Székely u.– veszprémi vasút “38,39,40” tömb: Székely u. – Zágoni út – Kovásznai út – Meggyesi út “31,33” tömb: Székely u. – Zágoni út – Lugosi u. – Baróti u. “32,34” tömb: Baróti u. – Lugosi u. – Kovásznai út – Zágoni út “42,43,” tömb: Székely u.–Meggyesi út–Kovásznai út–Szatmári út–Királyerdei út– Vízaknai út “45” tömb: Királyerdei út – Szatmári út – Kovásznai út – Vízaknai út “48,51” tömb: Székely u. – Vízaknai u. – Szörényi út – 12750 hrsz. - Orsovai út “49,50” tömb: Szörényi út - Vízaknai út - Úrhidai út “52” tömb:12750 hrsz. – Szörényi út “53” tömb:12750 hrsz. – Szörényi út – Úrhidai út – Orsovai út “54,55,58” tömb: Úrhidai út – Oravicai út - Mezei út “56,57,59,60” tömb: Úrhidai út – Temesi u. –Oravicai u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13§ (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 800 m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 4,5m Legkisebb telekszélesség a “40” tömbben 25m (4) Beépítés karaktere: Oldalhatáros “54-60” jelû tömbökben ikres beépítés is alkalmazható Maximális tetõhajlásszög 45o
6
Lke-4 kertvárosias lakóterület 10.§ (1) Területi határok: “10” tömb: Temesvári u. – Aradi u.– Enyedi u. – Balatoni út “13” tömb: Aradi u. – Enyedi u. – Tordai u. – Balatoni út (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 800 m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 6,5m (4) Beépítés karaktere: Hézagosan zártsorú - oldalhatáros Maximális tetõhajlásszög 45o Lke-5 kertvárosias lakóterület 11.§ (1) Területi határok: “31,33” tömb: Székely u. – Zágoni út – Lugosi utca – Baróti u. “32,34,35” tömb: Baróti u. – Lugosi utca – Kovásznai út – 6869/1 hrsz. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13§ (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 20% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 60% Legnagyobb építménymagasság: 6,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló Maximális tetõhajlásszög 45o Lke-6 kertvárosias lakóterület 12.§ (1) Területi határok: “67” tömb: Tasnádi u. – Zsombolyai u. – Nagykárolyi u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: Legnagyobb beépítettség: Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: Legkisebb zöldfelület: Legnagyobb építménymagasság: (4) Beépítés karaktere: Oldalhatáros o Maximális tetõhajlásszög 45
800 m2 30% 50% 60% 6,5m
Lke-7 kertvárosias lakóterület 13.§
7
(1) Területi határok: “69” tömb:Tasnádi u.– Nagykárolyi u. – 12895 hrsz.(út) –12987/1 hrsz.Zsombolyai u “72” tömb: Korondi u. – Zsombolyai u. – Zalatnai u. – Nagykárolyi u. “73” tömb: Nagykárolyi u. – Zsombolyai u. – 12924 hrsz.(út) - Zalatnai u. “74” tömb: 12924 hrsz.(út) - Zsombolyai u. – Zalatnai u. “75” tömb: Zsombolyai u. – 12895 hrsz.(út) – Vásárhelyi u. – Zalatnai u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 20% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 60% Legnagyobb építménymagasság: 4,5m (4) Beépítés karaktere: Hézagosan zártsorú – oldalhatáros Maximális tetõhajlásszög 45o Lke-8 kertvárosias lakóterület 14.§ (1) Területi határok: “101” tömb: Vízaknai út – Kovásznai út – 6869/1 hrsz “102-103-104-105-106-107-108-109-110-111-112-113” tömbök: 6869/1 hrsz-bõl “117-118” tömbök: 6876 hrsz.-bõl “121” tömb: 20509/2 hrsz.-bõl “123” tömb: Oravicai út – 20509/117 (út) – 0508 (út) – 20509/88 (út) “124” tömb: Oravicai út – 20509/88 (út) – 0508 (út) – 20509/59 (út) “125” tömb: Oravicai út – 20509/59 (út) – 0508 (út) – 20509/30 (út) (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) bek. és (3) bek. 1,2 szerint, de az egy lakásra jutó telekhányad legalább 400 m2 legyen (távközlési telephely fennmaradhat, felújítható, bõvíthetõ) (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 800 m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 5,0m (4) Beépítés karaktere: szabadon álló Maximális tetõhajlásszög 45o Lke-9 kertvárosias lakóterület 15.§ (1) Területi határok: “119” tömb: 6874 hrsz-bõl “120” tömb: 6874 hrsz-bõl és 6873/3 hrsz-bõl (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 13. § (2) bek. és (3) bek. 1,2,3 szerint, (távközlési telephely fennmaradhat, felújítható, bõvíthetõ) (3) Megengedett területi határértékek:
8
Kialakítható legkisebb telekterület: Legnagyobb beépítettség: Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: Legkisebb zöldfelület: Legnagyobb építménymagasság: (4) Beépítés karaktere: szabadon álló o Maximális tetõhajlásszög 45
1500 m2 25% 40% 50% 7,0m
Lk-1 kisvárosias lakóterület 16.§ (1) Területi határok: “109” tömb: Lugosi u. – Úrhidai út – 6869/1 hrsz mellett Lk-1 terület hatálya alá tartozó telkek: 6869/5,6,7 hrsz (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 12. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 20% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 60% Legnagyobb építménymagasság: 9,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadon álló Tetõgerinc utcával párhuzamos Maximális tetõhajlásszög 45o Lk-2 kisvárosias lakóterület 17.§ (1) Területi határok: “62” tömb: Tasnádi u. “63” tömb: Tasnádi u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 12§ (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 600 m2 Legnagyobb beépítettség: 35% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 9,5m (4) Beépítés karaktere: Zártsorú Maximális tetõhajlásszög 45o (5) A tömbökben építési szándék esetében elvi építési engedélyezési terv készítendõ Lk-3 kisvárosias lakóterület 18.§ (1) Területi határok: “70” tömb: Zsombolyai u. – 12881/22 hrsz “68” tömb: Zsombolyai u. – Nagykárolyi u. – Tasnádi u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 12§ (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 600 m2
9
Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 7,5m (4) Beépítés karaktere: Zártsorú Tetõgerinc utcával párhuzamos o Maximális tetõhajlásszög 45 A vízgazdálkodási terület felé csak zöldkerítés létesíthetõ (5) A tömbökben építési szándék esetében elvi építési engedélyezési terv készítendõ Ln1 nagyvárosias lakóterület 19.§ (1) Területi határok: “24” tömb: vasút – Rádió u. – Balatoni út “61,64” tömb: Rádió u. – vasút – Tasnádi u. – Balatoni út (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 11. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: kialakult Legnagyobb beépítettség: kialakult Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: nincs Legnagyobb építménymagasság: 12,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló Maximális tetõhajlásszög 45o (5) A szabályozási terv javasolja a városkép javítása céljából a lakásszám növelése nélkül a lakóépületeket beépíthetõ magastetõvel ellátni. Ln2 nagyvárosias lakóterület 19/a.§ (1) Területi határok: “65” tömb: garázstömb (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: sorgarázs (3) Megengedett területi határértékek: Legnagyobb beépítettség: kialakult, új építés esetén: 80% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: nem engedélyezhetõ Legkisebb zöldfelület: kialakult, új építés esetén: 10% Legkisebb/legnagyobb építménymagasság: kialakult szerint (4) Beépítési mód: Zártsorú (5) Tömbönként egységes tetõformát, ajtóformát, tartószerkezetet kell alkalmazni. Magastetõ a meglévõ épületekre és az új garázssorokra is építhetõ, de egy tömbben csak egyszerre valósítható meg. A magastetõ hajlásszöge 20 fok lehet és tetõfedésre csak cserép használható. (6) Telekalakítás csak egy garázstömbre egyszerre végezhetõ. Garázsonként egy-egy telekre bontás csak használatbavételi engedély után kezdeményezhetõ. (7) Építési engedély garázssoronként csak egyszerre kérvényezhetõ, építés csak egyszerre folytatható, használatbavételi engedély csak egyszerre adható ki. Vt-1 Településközpont vegyes terület 20.§
10
(1) Területi határok: “120” tömb: Úrhidai út mellett, 6873/3 hrsz.-bõl (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: OTÉK 16. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 10000 m2 Legnagyobb beépítettség: 10% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 20% Legkisebb zöldfelület: 60% Legnagyobb építménymagasság: 9,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló Maximális tetõhajlásszög 45o
Vt-2 Településközpont vegyes terület 21.§ (1) Területi határok: “111-112-113” tömbök: Úrhidai út mellett, 6869/1 hrsz.-bõl “114-115” tömbök: Úrhidai út mellett, 6876 hrsz.-bõl kialakítva “116” tömb: Úrhidai út mellett, 6874 hrsz.-bõl “120” tömb: Úrhidai út mellett, 6873/3 hrsz.-bõl (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: OTÉK 16. § (2) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 50% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 50% Legkisebb zöldfelület: 15% Legkisebb/legnagyobb építménymagasság: 9,5/12,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló Maximális tetõhajlásszög 45o Vt-3 Településközpont vegyes terület 21/a.§ (1) Területi határok: “109, 114” tömbök: Úrhidai út mellett (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: áruház, szolgáltatóház (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 40% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 40% Legkisebb zöldfelület: 15% Legnagyobb építménymagasság: 6,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló o Maximális tetõhajlásszög 45 Vk-1 Központi vegyes terület
11
22.§ (1) Területi határok: “23” tömb: Balatoni út, Székesfehérvár-Nagykanizsai vasút, garázssor (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 17. § (2)-(4) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 3000m2 Legnagyobb beépítettség: 30% Legnagyobb beépítettség terepszínt alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 30% A védendõ zöldfelületek megõrzésérõl, felújításáról gondoskodni kell az építési engedélyezési tervhez csatolt kertészeti terv alapján. Legkisebb/legnagyobb építménymagasság: 4,5m/12,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadon álló (5) A parkolót közforgalom számára nyitottan kell kialakítani, a délre esõ sportterület irányába az átjárást biztosítani kell. (6) Az építési engedélyezési terv része a kertészeti terv és a dendrológiai szakvélemény, mely kijelöli a védendõ facsoportokat és a zöldfelületek rehabilitációját meghatározza. Gksz-1 Kereskedelmi szolgáltató terület 23.§ (1) Területi határok: “61,64” tömb: Rádió u. – vasút – Tasnádi u. – Balatoni út (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2 Legnagyobb beépítettség: 40% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 50% Legnagyobb építménymagasság: 7,5m Legkisebb telekszélesség: 25m Elõkert min. 5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló o Maximális tetõhajlásszög 45 Gksz-2 Kereskedelmi szolgáltató terület 24.§ (1) Területi határok: “14,15” tömb: Balatoni út (Szilvamag) (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: kialakult Legnagyobb beépítettség: 60% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 20% Legnagyobb építménymagasság: 3,5m (4) Beépítés karaktere: Zártsorú Maximális tetõhajlásszög 45o Gksz-3 Kereskedelmi szolgáltató terület (volt Antenna terület)
12
25.§ (1) Területi határok: “36” tömb: Balatoni út – 6873/2 hrsz.(út) – Úrhidai út a Gksz-3 területhez tartozó helyrajzi számok: 6872, 6873/1 “120” tömb: Úrhidai út – Balatoni út – 6873/2 (út), 6875 (árok) “121” tömb: Balatoni út mellett, 6876 hrsz.-bõl “122” tömb: Balatoni út és 20509/117 (út) mellett, a 6876 és 20509/2 hrsz.bõl (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2 Legnagyobb beépítettség: 50% Legnagyobb beépítettség terepszínt alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 20% Legnagyobb építménymagasság: 7,5 illetve 9,5m Elõkert min. 5m (4) Beépítés karaktere: Szabadon álló o Maximális tetõhajlásszög 45 Gksz-4 Kereskedelmi szolgáltató terület 26.§ (1) Területi határok: “71” tömb: Tasnádi u. – Zsombolyai u. - Korondi u. – Zalatnai u. (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 900 m2 Legnagyobb beépítettség: 40% Legnagyobb beépítettség terepszínt alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 30% Legnagyobb építménymagasság: 6,5m Elõkert min. Korondi utcában 5m Tasnádi utcában 0m (4) Beépítés karaktere: Oldalhatáron álló Maximális tetõhajlásszög 45o (5) A Korondi utcában csak lakófunkció telepíthetõ 25m beépítési mélységgel (6) A Tasnádi utcában csak gazdasági funkció telepíthetõ 30m beépítési mélységgel Gksz-5 Kereskedelmi szolgáltató terület 26/a.§ (1) Területi határok: “101” tömb: Kovásznai út, Vizaknai út (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (1) (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Legnagyobb beépítettség: 40% Legnagyobb beépítettség terepszínt alatt: pinceszint Legkisebb zöldfelület: 30% Legnagyobb építménymagasság: 7,5m Elõkert: min 5m (4) Beépítés karaktere:
13
Szabadonon álló Gksz-* Kereskedelmi szolgáltató terület 27.§ (1) Területi határok: “66” tömb:Balatoni út – 12880 hrsz.(Tasnádi utca) “76” tömb: Balatoni út – Tasnádi utca – Zalatnai utca (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 19. § (2) (3) bekezdése szerint (3) Megengedett területi határértékek: Legkisebb épületméret: 300m2 (4) Beépítés karaktere: Ikresen csatlakozó épületek (5) Kétlépcsõs engedélyezési eljárást kell folytatni. Elõször elvi építési engedélyt kell kérni a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. §-a alapján. Az elvi építési engedélyt a Települési Fõépítésszel véleményeztetni kell. (6) Az engedélyeket az összes épületre és az egész területre csak egyszerre lehet kérni és megadni. A kivitelezés ugyancsak csak egyszerre történhet.
Khk-1 Hírközlési különleges terület 28.§ (1) Területi határok: “121” tömb: 20509/2 hrsz.-bõl (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: elektronikus híközlésii átjátszó torony és mûszaki építményei. (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 10000 m2 Legnagyobb beépítettség: 5% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 20% Legkisebb zöldfelület: 70% Legnagyobb építménymagasság: nincs korlátozás (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló KSp-1 Sportcélúkülönleges terület 28/a.§ (1) Területi határok: “23” tömb (2) A területen elhelyezhetõ funkciók: sportolás, vendéglátás építményei (3) Megengedett területi határértékek: Kialakítható legkisebb telekterület: 5000 m2 Legnagyobb beépítettség: 10% Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 20% Legkisebb zöldfelület: 20% Legnagyobb építménymagasság: 9,5m (4) Beépítés karaktere: Szabadonálló Közlekedési területek 29.§
14
(1) Területi hatálya: A területet érintõ fõutak: Balatoni út /7 sz. fõút/ Úrhidai út /7201 sz. út/ Gyûjtõúthálózat elemei: Besztercei u. Borszéki u. Brassói u. /Nagyváradi u. és Besztercei u. között/ Kovásznai u. Lugosi u. Mezei út Nagyváradi u. Orsovai út Rádió u. Sóstó - Újtelep 7. sz. fõúttal párhuzamos útja Székely u. Vízaknai út A terület úthálózatának további elemei: a korlátozott sebességû lakóutcák, ahol a megengedett max. sebesség 30km/h, a SZT-en lehetõségként jelölt tömbfeltáró magán- vagy közutak, amelyek végleges kialakítása az elvi telekalakítási engedélyezési eljárás során történik. (2) A közutak alábbiakban felsorolt szabályozási szélességein belül a tömegközlekedés és közúti közlekedés részére kiemelt, vagy döntött járdaszegéllyel ellátott útburkolatot kell biztosítani: 22-35m Balatoni út /kiépített kerékpárúttal/ 22m 6873/2 hrsz. “B” utca Kovásznai “Sport” u. “Újkovásznai út” Úrhidai út “Úrhidai összekötõ” út Székely utca, Nagybányai köz becsatlakozásához esõ szakasza Úrhidai út Mezei út autópálya melletti szakasza Temesi u. meglévõ és új szaksza Zalatnai u. 12937 és 13071 hrsz.-ú szakasza 12-22m 18m 16m
12m
Vízaknai út “Szilvia” utca Lugosi u. Mezei út meglévõ szakasza Orsovai út “V1” jelû út “V2” jelû út “V3” jelû út Zalatnai utca vasút melletti szakasza “A” jelû utca “Z1” jelû utca “Z3” jelû utca “Z4” jelû utca “Z6” jelû utcaBesztercei u. Borszéki út ( Demkó-hegyi szakasza)
15
Királyerdõi utca Medgyesi köz Medgyesi út Nagybányai u. Nagyszebeni u. Nagyváradi u. /gyûjtõút/ Oravicai u. Tordai u. Zágoni út 10-12m Aradi utca Szalontai utca 9.5m “Z2” jelû utca “Z5” jelû utca Borszéki utca vasúttól északra esõ szakasza “Borszéki köz” Brassói u. Dévai u. “Királyerdei” köz “Kovásznai” köz “Orsovai köz Szatmári u. Szörényi u. Temesvári utca Vízaknai út zsákutcás szakasza Zilahi u. 8-9.5m Temesvári köz 6m “Szörényi köz” Szörényi út csatlakozása Változatlan szabályozási szélesség: 12924 út, 12895 út, Borszéki utca vasúttól délre esõ szakasza “Nagybányai köz” Gyimesi utca Tasnádi utca Korondi utca Nagykárolyi utca Zsombolyai utca Rádió utca Szörényi utca (3) A közlekedési területen elhelyezhetõ a közlekedést kiszolgáló létesítmények OTÉK 26. § (1) (3) bekezdésében felsoroltak szerint (4) Bármely új létesítmény építése csak pozitív parkolómérleg esetén lehetséges. (5) Közösségi létesítmények építése esetén a bejárat közelében - a mozgásukban korlátozottak részére parkolóhelyet kell kialakítani az OTÉK 42.§ (3) bek. értelmében, - kerékpártároló helyet kell biztosítani (6) A nagy befogadóképességû parkolókban 4 gépkocsinként nagy lombkoronát növelõ, környezettûrõ fa telepítendõ. (7) A területet érintõ vasútvonalak: nagykanizsai MÁV vonal veszprémi MÁV vonal, amely bõvítését az É-i oldalon második vágány építésével tervezik (8) A vasútvonal szélsõ vágányától számított 50m-en belül építmény csak külön jogszabályokban elõírt feltételek szerint helyezhetõ el. (9) A Székely utca vasúttal párhuzamos szakaszán biztosítani kell: - a vasút mechanikai védelmét, - a zavaró fények kiszûrését,
16
- az elsodrási határt (10) A veszprémi vasútvonal Demkó - hegy melletti területének szabályozási vonala a szabályozási terv szerint módosul (11) A Nagybányai - Szalontai utcák összekötésénél és a Borszéki utcában lévõ szintbeli vasúti keresztezõdések a vonatkozó biztonsági elõírások figyelembevételével építendõk át. Új vasúti aluljáró létesítendõ a nagykanizsai vasútvonalon át a Rádió u-i lakóteleptõl Éra. (12) A tervezett úthálózat tervezési paraméterei fõut (Balatoni út) útkategória: tervezési osztálya: szabályozási szélesség: forgalmi sávok száma: tervezési sebesség: forgalmi sáv szélessége biztonsági sáv
települési I. rendû fõút B.III. b. B. 40 m 2*1 60 km/ó 3,50 m 0,50 m
gyûjtõút (Úrhidai út) útkategória: tervezési osztálya: szabályozási szélesség: forgalmi sávok száma: tervezési sebesség: forgalmi sáv szélessége biztonsági sáv
települési gyûjtõút B.V. c. B 22 m ( ill. kialakult) 2*1 50 km/ó 3,00 m 0,25 m
gyûjtõutak (Temesi utca, Vízaknai utca, Kovásznai utca, Lugosi utca, és a Balatoni úttal párhuzamos új gyûjtõút és annak kicsatlakozása a Balatoni útra) útkategória: települési gyûjtõút tervezési osztálya: B.V. d. B szabályozási szélesség: 22 m forgalmi sávok száma: 2*1 tervezési sebesség: 50 km/ó forgalmi sáv szélessége 3,00 m biztonsági sáv 0,25 m kiszolgáló utak útkategória: tervezési osztálya: szabályozási szélesség: forgalmi sávok száma: tervezési sebesség: forgalmi sáv szélessége biztonsági sáv
települési gyûjtõút B.VI. d. B 16 m 2*1 50 km/ó 3,00 m 0,25 m
kiszolgáló utak útkategória: tervezési osztálya: szabályozási szélesség: forgalmi sávok száma: tervezési sebesség: forgalmi sáv szél. min. 2,75 m
települési gyûjtõút B.VI. d. C 12 m 2*1 30 km/ó a terven 3,00 m
17
biztonsági sáv
0m Közmûterületek 30.§
(1) A közüzemi hálózatok , így a - vízellátás - szennyvízelvezetés - csapadékvíz elvezetés - földgázellátás - elektronikus hírközlés létesítményeit közterületen az MSZ 7487/2 ajánlott elõírásai szerint kell megépíteni. (2) A közmû és egyéb vezetékeket nyomvonalának kijelölésekor épületektõl az alábbi védõtávolságokat kell biztosítani: Vízvezeték védõtávolsága épülettõl: 300 mm átmérõig 3,0 m Csatorna védõtávolsága épülettõl: gravitációs csatornánál 3,0 m Elektromos kábel védõtávolsága épülettõl: 0,5 m 20kV-os légvezeték szélsõ szálától mért 5.0 m
Gázvezeték védõtávolságai az MSZ 7048 sz. szabvány alapján: Nyomásfokozat I. kategóriájú II. kategóriájú épülettõl épülettõl Kisnyomás 3m 2m Nagyközépnyomás 7m 5m
Üreges, túlnyomás nélküli mûtárgytól 1m 2m
Az energiaközmûvek hálózati és szabályozási létesítményeinél a vonatkozó rendeletekben rögzített biztonsági övezetek létesítésérõl gondoskodni kell. Az üzemvitel zavartalansága érdekében a biztonsági övezeten belül a rendeletben elõírt tilalmakat és korlátozásokat érvényesíteni kell. (3) A területen bármely új építmény csak a kiszolgáló közmûvek megépítése után helyezhetõ el. (4) A kialakítandó új helyrajzi számmal rendelkezõ telkeket önálló közmûbekötéssel kell ellátni. (5) Az ivóvíz hálózatot körvezetékként kell kialakítani, a külsõ tüzivíz vételezés céljára 100 m tömlõvezetési hossz figyelembevételével föld feletti tûzcsapokat kell telepíteni. (6) A csatornába vezetett szennyvíz minõsége nem haladhatja meg a 204/2001 Korm. sz. rendelkezés területi határértékeit. (7) A határérték betartása érdekében a technológiai szennyvíz és csapadékvíz kibocsátásakor-amennyiben szükséges- ingatlanon belül elõkezelõt kell létesíteni. (8) A szennyvízcsatornába csapadékvíz nem vezethetõ. Beépítésre szánt területen a 203/2001 Korm-sz. rendelet minõségi elõírásainak megfelelõ csapadékvizet zárt csatornába kell elvezetni. (9) A felszíni vízelvezetési rendszer rendszeres karbantartása a tulajdonosok kötelessége. (10) A szennyvízcsatorna megépítéséig saját ingatlanon zárt szennyvíztározó ideiglenes jelleggel elhelyezhetõ, de a csatorna kiépítését követõen az érintett fogyasztók kötelezhetõk a csatornára való rákötésre.
18
(11) Az új építésû villamos energia ellátást és közvilágítást lehetõség szerint földkábel alkalmazásával kell biztosítani. (12) Az elektronikus hírközlési hálózat ellátó vezetékeit lehetõség szerint térszín alatt kell kiépíteni. Zöldterület – közpark építési lehetõséggel – Zkp-1 31/a.§ (1) Területi hatály: 16425/2 hrsz, 6200/1 és 6200/2 hrsz telkek alakításából, 6398/2 hrsz. telekbõl szabályozva, 6879/128 hrsz, valamint minden Zkp-1 jellel jelölt övezet (2) A területen elhelyezhetõ funkciók OTÉK 27. § (4) bekezdésében felsoroltak szerint. (3) Legnagyobb beépítettség: 2% (4) Beépítés karaktere: szabadonálló létesítmény, természetes anyagokból (5) Legnagyobb építménymagasság: 5,5 m Zöldterület – közpark építési lehetõség nélkül – Zkp-2 31/b.§ (1) Területi hatály: Minden Zkp-2 jellel jelölt övezet (2) A területen csak az ismeretterjesztéshez szükséges építmények helyezhetõk el.
Zöldterület – lakótelepi közpark közlekedési területtel – Zkp-3 31/c.§ (1) Területi hatály: Minden Zkp-3 jellel jelölt övezet (2) A területen az építési helyen a helyi lakosság ellátását szolgáló létesítmény elhelyezhetõ 4,5 méteres építménymagassággal. (3) A területen közlekedési létesítmények elhelyezhetõk. Erdõterület 32.§ (1) Területi hatálya: “31,33” tömb: 12573/6, 12574/3, 12574/5, 12575/1 “32,34” tömb: 12580/30 “38,39,40” tömb: 12587/5, 12593/6 “42,43” tömb: 12600/1, 12602, 12617, 12628, “44” tömb: 12634 “45” tömb: 12624 “123” tömb: 20509/ 89,90,91,114,115,116 “124” tömb: 20509/ 71,72,73,85,86,87, “125” tömb: 20509/ 36,37,38,39,40,41,42,55,56,57,58 “126” tömb: 20509/ 15,16,17,18,19 (2) Az erdõk besorolása: véderdõ. A területen az OTÉK 28. § (2) bekezdés elõírásai érvényesek
19
Mezõgazdasági terület M 33.§ (1) Területi hatálya: “4,5” tömb: Balatoni út – Veszprémi vasút – 6198/88 (út) – 6198/92 (út) “16” tömb: Székely u. – 6460/46 (út)– 6460/2 (út) – 6402 hrsz(árok) –Nagyszebeni u. “18” tömb: Tordai u. – Dévai u. – Nagyváradi u. – Nagyszebeni u. – 6460/46. (út)– 6460/2. (út) (2) A terület mûvelési ága: rét, mocsár (3) A területen épület nem helyezhetõ el. (4) Az allergén növények elszaporodását a tulajdonosnak meg kell akadályoznia. Egyéb terület V 34.§ (1) Területi hatálya: 6402 hrsz., 12574/4 hrsz., 12580/23 hrsz., 12881/7 hrsz.,6875 hrsz. (2) A területen csak vízkárelhárítás célját szolgáló építmény helyezhetõ el. (3) 6880 hrsz-ú ingatlan vízbeszerzési védett terület Zöldfelületi rendszer 35.§ a) Közterületen, építési területen (1) A tervezési területen, ahol azt a szabályozási szélesség és a közmûvek elhelyezése megengedi, biztosítani kell az utak melletti fasor kialakítását, a közlekedésre igénybe nem vett közterületek fásítását. Különös figyelmet kell fordítani az újonnan beépített területek fásítására. A fásításhoz honos fajokat vagy gyümölcsfákat kell használni. Légvezeték alatt csak olyan alacsony növésû fák ültethetõk, melyek kifejlett állapotban sem érik el a légvezeték magasságát. Ahol fasor nem alakítható ki, sövénnyel kell kiváltani. (2) A fák kivágása és csonkolása közterületen csak engedéllyel történhet. A kivágott fák pótlásáról egy éven belül gondoskodni kell legalább kétszer iskolázott fával. (3) A meglévõ zöldterületek megtartásáról gondoskodni kell, illetve a kevés közcélú zöldfelülettel rendelkezõ tömbökben pótolni kell a hiányokat, növelni a felületet. (4) Kertvárosias lakóterület nagyméretû tömbjeiben az egyedi telkes lakókertek tömbbelsõbe esõ - szabályozási terven jelölt - hátsó részét kertként kell mûvelni. Ezen a területen - haszon- vagy díszkert egyaránt kialakítható, - épület, építmény nem helyezhetõ el. (5) Valamennyi lakótelken a telek beépítésére figyelembe vehetõ területének minden megkezdett 100 m2-e után 1 db honos nagy lombot növelõ fa ültetendõ (6) Új beépítésû területeken fakivágási engedélyt kell kérni a befásult területek kivágása elõtt 15 cm-nél nagyobb törzsátmérõjû fák esetén. A fakivágási engedélyben az Önkormányzat elõírja a fapótlás helyét. (7) Nagyvárosias lakóterület zöldfelületi rendszere csak engedélyezési terv szerint változtatható meg. (8) A közterületen a világítás, szemétgyûjtés, utcabútorok, egységes karakterérõl gondoskodni kell. (9) Az elõírtnál kisebb zöldfelületi arány létesítését kertépítészeti- zöldfelület -rendezési terv alapján lehet engedélyezni az OTÉK 25.§-ban elõírtak figyelembevételével. (10) Az OTÉK által elõírt parkoló fásítást a már meglévõ parkolókban is biztosítani kell.
20
(11) Az elõírt beültetési kötelezettséget – lásd a Szabályozási Terven - háromszintes növényállományként – meglévõ fasorok, facsoportok lehetõség szerinti megtartásával kell megvalósítani a használatbavételi eljárás idõpontjáig. b) erdõ területen (1) Erdõtelepítés esetén honos, a környezeti feltételekhez alkalmazkodni képes fajokból kell választani. Gondot kell fordítani arra, hogy a telepítés során elegyes erdõ keletkezzen. (2) Erdõnek nem minõsíthetõ honos fajokból álló facsoportok megtartásáról gondoskodni kell vagy – 15 cm-nél nagyobb törzsátmérõ esetén - kivágásukra fakivágási engedélyt kell kérni, mely engedélyben az Önkormányzat elõírja a fapótlás helyét Közterületek kialakítása, használata. 36.§ (1) A közterületeket rendeltetésének megfelelõ célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (2) A közterület rendeltetéstõl eltérõ használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges. (3) Amennyiben az eltérõ használat építési tevékenységgel is összefügg a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. Építmény elhelyezésének feltételeire az OTÉK 39. és 40. paragrafusai vonatkoznak. (4) A település közterületein engedélyezhetõ eltérõ használat az alábbi lehet: - hirdetõ (reklám) berendezés elhelyezése, - mozgó árusítóhely létesítése, - közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (várakozóhelyek) - köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak) - szobor, díszkút elhelyezése - távbeszélõ fülke elhelyezése, - építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése, építõanyag tárolás (5) A közterületen elhelyezhetõ építmények esetében az építmény kialakításához csak hagyományos építõanyagok használhatók fel. Környezetvédelem, természetvédelem 37.§ (1) Levegõtisztaság védelem a) A levegõszennyezettségi határértékek nem haladhatják meg a 14/2001. (V. 9.) KöMEüM-FvM rendelet 1. sz. mellékletében a 4 sz. légszennyezettségi zónára vonatkozóan rögzített határértékeket. b) Olyan tevékenység nem engedélyezhetõ, mely a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet 1. számú mellékletében megállapított levegõminõségi zónatípus besorolását kedvezõtlen irányban befolyásolja. c) A légszennyezettségi zóna háttértehelését figyelembe véve minden területfelhasználási kategóriában minden 100 m2-re legalább 1 db nagy lombkoronát fejlesztõ lombos fa telepítését kell elõirányozni. Közparkokban a fásítást legalább 60 %-os borítottsággal kell tervezni. d) A 7 sz fõközlekedési út (Balatoni út) mentén lakóterület csak úgy jelölhetõ ki, ha az út és a lakóterület közé legalább 50 m széles védõfásítás kerül. A 8-as autópálya csomopontjánál az emelkedõ szakaszon ez a távolság 100 m. Építési engedély a volt kertes mezõgazdasági terület helyén kijelölt lakóterületen akkor adható, ha a védõfásításban a fák elérték a fajtájukra jellemzõ koronaméret 70 %-át. (2) Zaj és rezgésártalom elleni védelem
21
a) Zajforrások csak a 8/2002.(III.22.) KöM-EüM együttes rendeletének 1. sz. mellékletében foglalt zajterhelési határértékek betartásával létesíthetõk. b) Kialakult beépítésû védendõ területek (lakóterületek) esetében, ahol a határértékek nem tarthatók be a zaj szempontjából védendõ épület bõvítését, átalakítását csak úgy lehet engedélyezni, ha a védendõ helyiségekben a zajforrások terhelés emelkedést nem okoznak. (3) Talaj-, talajvíz védelem a) A területen semmilyen talajt vagy talajvizet közvetlenül vagy közvetve szennyezõ tevékenység nem folytatható. b) A terület nitrátérzékenysége miatt állattartás nem engedélyezhetõ. c) Föld alatti üzemanyag- és olajtartályok csak megfelelõ mûszaki védelemmel ellátva létesíthetõk. d) Közcsatornába csak a 28/2004. (XII. 25.) sz. KvVM rendelet 4. számú mellékletében megállapított határértékeknek megfelelõ minõségû szennyvíz kerülhet. e) Telken belül – mélyfekvésû területeken a feltöltött terepszinthez képest - épület körüli tereprendezés csak ±1,00 m mértékben engedélyezhetõ. A rézsûket 3:1 arányban vagy ennél enyhébb lejtéssel kell kialakítani. f) A tetõfelületekrõl összegyûlõ csapadékvizet telken belül –lehetõleg tározókban- kell összegyûjteni és öntözésre felhasználni, illetve a csapadékvíz elvezetõ közmûvön elvezetni. g) A gépkocsik által rendszeresen használt felületekrõl a csapadékvizet a befogadóba csak olaj- és iszapfogón keresztül lehet. (4) Hulladékgazdálkodás a) A területen keletkezõ kommunális hulladékot elszállításig zárt tárolóedényben kell tárolni. A szemét engedélyezett lerakóba történõ szállításáról hetente egyszer gondoskodni kell. b) A tervezési területen az illegális hulladéklerakókat meg kell szüntetni. A mennyiben ezek veszélyes hulladékot tartalmaznak, úgy a 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendelet elõírásainak megfelelõen kell eljárni. c) Abban az esetben, ha a tevékenységbõl veszélyes hulladék keletkezik, a tulajdonos köteles azt a többször módosított 98/2001. (VI. 15.) Kormányrendeletnek megfelelõ módon gyûjteni és ártalmatlanításáról gondoskodni, valamint a hulladékkal kapcsolatos nyilvántartási és adatszolgáltatási kötelezettségekrõl szóló 164/2003. (X.18.) Kormányrendeletben elõírtak szerint a nyilvántartási és a bejelentési kötelezettségének eleget tenni. d) A tervezési területre ki kell terjeszteni a szelektív hulladékgyûjtési rendszert. Három hulladékgyûjtõ sziget kialakítása szükséges a tervlapon bejelölt pontokon. (5) Természet, táj védelme a) A vizenyõs területek beépítése tilos. b) Az erdõkben minden beavatkozás csak az Erdõfelügyelet engedélyével végezhetõ. c) A “Medgyesi köz” - Zágoni út - Kovásznai út - Medgyesi út által határolt területen található “Maroshegyi Õsmocsár” területét fokozottan védett természetvédelmi területté kell nyilvánítani. A csapadékvizekbõl történõ vízpótlással a degradálódott eredeti élõhelyet vissza kell állítani. d) A volt Antenna Hungária északi szélén található mélyfekvésû területen védett természeti terület kijelölése szükséges a tervlapon bejelölt határvonal szerint (Zkp-2) e) Védett vagy védelemre javasolt természeti területeken tilos a terület felöltése, hulladékkal történõ szennyezése, az élõhelyre jellemzõ növényzet kipusztítása ill. más típusú növényzettel való betelepítése.
22
f) A véderdõk, védõfásítások telepítéséhez (telken belüli ültetési kötelezettség esetén is) a tájra jellemzõ, a városi klímát tûrõ fajokat kell választani. g) A Lugosi-árok zöld folyosóban levõ szakaszát a természetes vízfolyásokra jellemzõ mederrel és vonalvezetéssel kell kialakítani. Kertépítési engedélyezési terv alapján épített léteítmények elhelyezhetõk. h) Zkp-2 övezeti jelû botanikai értékû védett területen az élõhelyre jellemzõ növénytársulást meg kell õrizni. i) A megõrzendõ és rehabilitálandó zöldfelületek – jelölésüket lásd a Szabályozási Terven kiképzését kertészeti tervek, dendrológiai szakvélemény alapján kell elvégezni legkésõbb az adott ingatlanra vonatkozó építés idejében. A védendõ faállomány között parkolók, utak kialakíthatók, amennyiben azok a megõrzött növényállományt nem károsítják. Védõterületek 38.§ (1) A vasútvonalak szélsõ vágányától számított 50 méteren belül, külterületi utak védõtávolságán belül (100-100m illetve 50 m) építmény csak a Közlekedési Hatóság szakhatósági véleménye szerint helyezhetõ el. (2) A Balatoni út mellett elhelyezkedõ 12986 hrsz. és 12986/1 hrsz-ú ingatlanokon (Gksz*) 3 szintes növényállományból védõzöldfelületet kell kialakítani. (3) A tó, patak, árok melletti 6-6 méteres sáv vízügyi védõterületként meghagyandó, zöldterületként kell kialakítani, ahol biztosítani kell a honos vízi és vízparti fajok elterjedését. A patak medrének burkolása, vonalának kiegyenlítése tilos. A védõterületen belül kertépítési engedélyezési terv alapján zöldfelületi létesítmények (közlekedõterület, burkolatok, játékok, köztárgyak, információs építmények, sporteszközök, stb.) elhelyezhetõk. (4) Az 1996. LIII. tv. 21.§ értelmében a vizes élõhely védett természeti érték, megváltoztatásához és a partja mentén 50 méteren belül bármilyen építkezéshez a Természetvédelmi Igazgatóság engedélye szükséges.
Terepalakítás 39.§ (1) A telkek terepszintjét építési tevékenység során a csatlakozó út (közterület) szintjéhez alkalmazkodva kell kialakítani. Záró rendelkezések 40.§ E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejûleg a 29/2000 (IX. 25.) sz. Önkormányzati rendelet és valamennyi módosítása hatályát veszti. E rendelet és az SZ-1 jelû, 2007. februári dátumú, Székesfehérvár - Maroshegy Szabályozási Terv címû szabályozási tervlap 2007. február 22-én lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követõen indult ügyekben kell alkalmazni.
Székesfehérvár, 2006. július 12.
23
Warvasovszky Tihamér sk. polgármester
Dr. Szabó Katalin sk. jegyzõ
Egységes szerkezetbe foglalva. 2007. március 21.
Warvasovszky Tihamér polgármester
Dr. Szabó Katalin jegyzõ
Záradék: A rendeletet 2007. március 21-én közzétettem.
Dr. Szabó Katalin jegyzõ
24
1. számú Függelék Az útszabályozás által érintett telkek helyrajzi számai 1301-1312 1321-1323 6198 /46-55, /58-73, /8587 6200 /1-2 6201 6202 /1 6203 6206 6207 /1 6208 /4-5 6209 /1 6222 /1 6239 /2, /6 6241-6243 6246-6247 6251 6287 6292-6293 6311 6313-6318 6332 6334 /1-2 6335 6336 /1 6338 6340 6343 /1 6344-6345 6347 /1 6348-6349 6351 /2 6352 6354 /2 6356 /2 6357 /2 6358 6362-6363 6366-6367 6370 6373 /1 6374 6377 6378 /1 6379 /1 6381-6382 6386 /1 6386 /2 6387 6390-6392
6396 6398 /2, /4 6400 /2-6, /10-16, /19-20, /32 6404 /2 6405 6407-6411 6414 /2 6416 /1-2 6417 6420-6425 6426 /1-2 6433-6435 6436 /1-2 6437-6447 6448 /1-2 6460 /2, /43-45, /47-49 6461-6467 6469 6523 /2 6525 6527 6530-6531 6534 6535 /2 6537-6538 6540 /2 6541-6544 6545 /1 6546-6557 6558 /2-4 6559-6573 6574 /1-2 6575-6586 6587 /1-2 6588-6594 6597 6598 /1 6599 6603-6610 6611 /6 6612-6613 6614 /1-2 6615 /1-2 6617-6619 6622-6623 6625 /1-3 6626-6627 6629 /1 6630
6633-6634 6640-6641 6654-6655 6656 /1-2 6657 /1-2 6658-6661 6662 /1-2 6663 /1-2 6664-6671 6725-6730 6735-6737 6738 /2 6739 6743 6750-6752 6753 /1-2 6756-6762 6776-6777 6782-6785 6789 6790 /1 6791 6794-6795 6796 /1 6797 /1 6800-6801 6802 /2 6804 /2 6808 6811 6812 /1-2 6815-6816 6819-6821 6824 6826-6827 6830-6832 6841 /2 6842 /1 6844-6846 6850-6851 6869 /1-4 6873/3 6874 6876 6899 /83 12573 /2 12574 /1, /5 12575 /1, /6 12576 /1 12578
25
12579 /1 12580 /12-22 12584 /1-6, /8-12 12585 /3-6 12587 /1-5 12588 /1-2 12590 /1-2 12591-12592 12593 /1-10 12594 /1 12596 /2 12597 /2 12598 /9 12600 12601 /3-7 12602-12603 12604 /1-2 12606-12608 12610-12612 12617 12620-12621 12622 /2 12623 /2 12624-12625 12626 /1 12628 12634 12636 12641 /2 12643 12666-12667 12669 /5-6 12723 /2 12724 /2 12725 /2 12747 /3-4
12748 12749 /1-2 12751 /2 12986 /1 16001 /1 16003 /1-2 16005 /1-2 16006 /1-2 16007 /1-2 16008 /3-6 16009-16015 16016 /1-2 16017-16022 16023 /1-2 16024 /1-2 16025-16027 16028 /1-2 16029 /1-2, /5-8 16030 /1-2 16031 /1, /4 16032 /1 16033 /1-2 16034 /1-2 16035 16036 /1 16037-16039 16040 /1-2 16043 /1 16046 16101 /1-2 16120 16121 /1-2 16130 /1 16131 /1 16132 16135
16136 /1-2 16140 16141 /1 16142 /1 16145 16201 /1-2 16202-16212 16301 /1-2 16302-16303 16309 /1 16310 /1 16311 /1 16312 16315 16317 /3 16318-16319 16322 /1-2, /6, /10, /1216 16314 /1-2 16424 16425 /1-2 16426 16428 /2-3 20509 /2, /15-21, /31, /37-42 20509 /45-58, /60-87 20509 /89-100, /104, /116 20509 /121-122 20515 /16-17, /50, /52, 20515 /87-88, /298-299 20515 /301-307, /309 20519 /2-3 20520 20523 /1-11
2. számú Függelék Régészeti területek által érintett telkek helyrajzi számai R1 7597(út), 12907, 12908, 12909, 12910, 12911, 12987/5,6,7 , 13071(út), 13023(út), R2 6879/3-8,16-120,132, 6902(vasút), 12880(út), 12881/21,22, 12882/2-11, 12883(út), 12884, 12885, 12886, 12887, 12888, 12889, R3 6403(út), 6404/1,2, 6405-6408, 6411-6413, 6414/1, 6415, 6418,6419 6733(út), 6735, 6736, 6737, 6738/2, 6740, 6901/12(út), 6899/15, 6294(út), 6295-6309, 6310(út), 6274(út), 6275-6292, 6266-6273,
26
6311-6327, 6331, 6333, 6401(út) R4 6760-6768, 6769/1-2, 6782-6787, R5 6595(út), 6779-6787, 6826,6827, 6830, 6831, 6832, 6836, 6838, 6841/2, 6842/1, 6843-6847, 6849, 6850, 6851, 6854,6855, 6856, R6 6233, 6235, 6236, 6237, 6238, 6239/1,2,3,6,7,8, 6240, 6241, 6274(út), R7 6198/30-35, 6199(út), 6235/2, 6239/1,3,7,8, 6240, 6244, R8 6198/22-28,40(út), 95-96, 6223, 6226, 6227, 6230, 6231, 6234, R9 8199(út), 6202/1,2--6210/1, 6212, 6274(út), 6401(út), 6369-6382, 6386/1,2, 6387, 6390, 6391, R10 6200/1,2, 6201-6222/1,2, 6224, 6274(út), 6370, 6371, 6373/1, 6374, 6376-6382, 6386/1, 6386/2, 6387, 6390-6392, 6396, 6397, 6398/3, 6398/4, 16210, 16211, 16212, 16301/1,2, 16302, 16303, 16429(út), R11 6596(út), 6598/3, 6599, 6600-6610, 6611/2, 6611/34(út), 6611/47-61, 6611/62-73, R12 6609, 6610, 6612(út), 6615/1,2, 6616-6619, 6622-6631, 6633, 6634, 6639-6641, 6642(út), 6643-6646, 6648-6655, 6656/2, 6657/2, 6647(út), 12572(út), 12575/1,5, R13 20511(út), 6460/42,43, 6468(út), 6469, 6470/1,2, 6473, 6474, 6475, 6477-6484, 6487, 64896493, 16401/1,2,4,5, 16402/1, 16405/1,2 -16424, 16425/1(út),2, 16427/1(út),2(út), 20519/2, R14 16304/2, 16305/2, 16306/2, 16307/2, 16308/2, 16309/2, 16310/2, 16311/2, 16313, 16316, 16317/1, 16314/1(út), 2, 16325/1(út),2, 16326, 16411, 16413/1, 16414, 16417, 16418, 16421-16424, 16427/1(út), 6469, 6470/1,2, 6472-6484, R15 6401/1,2,4,5, 6402/1, 1605/1,2, 16406/1,2, 16407-16424, 16427/1(út), 20514(út), 6468(út), 6469-6485, 6487, R16 16209, 16210, 16211, 16428/1(út), R17 16203-16209, 16428/1(út), R18 16309/1, 16310/1, 16311/1, 16312, 16315, 16317/3,4,5,7(út), 16318, 16319, 16322/1,2,4(út),10,12,13,14,15,16, 16429(út), R19, R20, R21, R22 6869/1 R23 6876 R24 6874
27
3. számú Függelék Botanikai védettség által érintett telkek: 6869/1
4. számú Függelék Helyi természetvédelmi terület: 12584/1, 4, 5, 8-13, 15, 16, 19-23, 25, 26, 12585/3-6, 12586/1,2, 12587/1-5.
5. számú Függelék A védõfásításra javasolt gyorsan növõ fajok a következõk: korai juhar hegyi juhar ezüst juhar fehér kõris zöld juhar nyugati ostorfa kínai jegenyenyár nyugati platán leyland ciprus atlanti cédrus tiszafa A védõfásításra javasolt lassan növõ fajok: tölgyek vadcseresznye fehér eperfa krími hárs szilek. Javasolt cserjefeajok: húsos som, veresgyûrû som, mogyoró, kecskefûz, egybibés galagonya, tatárlonc. 6. számú Függelék Erdõtörvény hatálya alá esõ telkek (az Állami Erdészeti Szolgálat: szakhatóság): 12573/6 12574/3 12575/1
12580/2-4 12580/30 12587/5
28
12593/6 12600/1 12602 12617
12624 12628 12634 12636/1-7
29
