ERA De Laat Fides Makelaardij presenteert:
Zeer goed onderhouden en sfeervolle “jaren dertig” woning met diverse originele details. Riante achtertuin (ca 20 meter diep) op het zuid/zuidoosten.
Leiden, Frans van Mierrisstraat 15
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Sfeervolle jaren dertig woning Riante achtertuin (zuid/zuidoost) Nabij centrum en Leiden CS Mogelijkheid voor opbouw op de 2e etage Mogelijkheid voor uitbouw op de Woondromen waarmaken
begane grond
Zeer goed onderhouden en sfeervolle “jaren dertig” woning met diverse originele details, 3 slaapkamers, moderne badkamer/keuken en riante achtertuin (ca 20 meter diep) op het zuid/zuidoosten met houten schuur. Er zijn mogelijkheden om d.m.v. opbouw op de 2e etage en uitbouw op de begane grond de woning te vergroten De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Leiden en Leiden CS. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkels , diverse (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de Kagerplassen. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met meterkast en tochtdeur met glas in lood ramen, T- vormige woonkamer (ca 30 m2) met houten vloerdelen, wandafwerking in glad stucwerk, glas in lood ramen in de bovenlichten voorzijde, paneeldeuren, mogelijkheid tot houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Gang met trapkast en modern toilet v.v. fontein. Luxe keuken in de uitbouw (ca, 5,8 m2) met vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Middels openslaande deuren in de woonkamer en middels loopdeur vanuit de keuken heeft u toegang tot de riante en zonnige achtertuin met houten berging. 1e verdieping: Overloop, Moderne badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer achterzijde (ca. 8.25 m2) met grote vaste kast en balkon (ca. 3 m2) op het zuid/zuidoosten, slaapkamer voorzijde (ca. 15.5 m2) met glas in lood
ramen in de bovenlichten en grote vaste kast. Deze hele etage is voorzien van houten vloerdelen en de originele paneeldeuren zijn nog aanwezig. 2e verdieping: Ruime zolderkamer (ca. 24 m2) met opstelplaats CV-combiketel, wasmachine aansluiting, dakkapel en 2 velux dakvensters. D.m.v. een dakopbouw zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren. Bouwjaar: 1933 Gebruiksoppervlakte: 107 m2 Perceeloppervlakte: 148 m2 Inhoud: 370 m3 Bijzonderheden: Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (vermoedelijke bouwjaar ketel: 2002) Grotendeels voorzien van dubbel glas Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2014 en deels wordt nog uitgevoerd in 2015 Platte dakbedekking keuken vervangen in 2011 Groepenkast elektra vernieuwd in 2008 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt De Laat Fides makelaardij o.g. geen enkele aansprakelijkheid. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Woondromen waarmaken
www.delaatfides.nl
Woondromen waarmaken
www.delaatfides.nl
Woondromen waarmaken
t. v. n. e am rn e ve e ro tm a r te ga hte c ta ijf bl
Lijst van roerende zaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden N.v.t. overgenomen
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging werkbank/bureau in tuinhuis/berging Voet droogmolen Enige beplanting Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails beneden -Gordijnen/vitrage beneden -Alle rolgordijnen -Gordijnen en roe slaapkamers -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - via cv-installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Allesbrander - Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast -Fornuis -Vriezer -(combi)oven -Vaatwasser Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: -Afzuigkap Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Opvallende punten aan deze woning:
Aandachtspunten voor deze woning:
Vragen voor de makelaar:
Overig:
www.delaatfides.nl
Is dit de woning die u past?
Woondromen waarmaken
Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen. We zijn benieuwd naar die van u, want ERA De Laat Fides Makelaardij staat voor u klaar om uw woondromen waar te maken.
We zijn benieuwd!
Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord.
Leiden, stad van ontdekkingen
Woondromen waarmaken
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080
[email protected] www.delaatfides.nl
