zprostředkování prodeje nemovitostí
ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE NEMOVITOSTI Vlastník1: na straně jedné a
Zprostředkovatel2: na straně druhé
uzavřená, dne______________/v_______________
poté, co účastníci smlouvy sdělili druhé straně, že jim není známa žádná okolnost omezující způsobilost k právním úkonům, jejich identifikační údaje uvedené v úvodu této smlouvy odpovídají skutečnosti, Vlastník má v úmyslu prodat nemovitosti a má zájem o zprostředkování této dispozice Zprostředkovatelem, Zprostředkovatel disponuje nezbytnými znalostmi, dovednostmi k uskutečnění a zajištění takového úkonu, upravili po vzájemné dohodě, podle § 774 a násl. zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších změn, práva a povinnosti takto (dále také Smlouva):
Článek 1 - Předmět smlouvy 1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet ve prospěch Vlastníka činnost směřující k uzavření smlouvy uvedené v čl. 1 odst. 2. smlouvy a Vlastník se zavazuje uhradit Zprostředkovateli odměnu. 2. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet ve prospěch Vlastníka činnost směřující k uzavření smlouvy, přičemž uzavřením smlouvy se rozumí i uzavření smlouvy o smlouvě budoucí k nemovitosti, nemovitostem (dále také jako předmět zprostředkování):
1 1 a 2 Zprostředkovatel a Vlastníkem mohou být dále označeni společně jako „smluvní strany“ případně „účastníci“.
zprostředkování prodeje nemovitostí
kupní (případně i o smlouvě budoucí kupní) směnné (případně i o smlouvě budoucí směnné) o převodu členských práv v bytovém družstvu (případně i o smlouvě budoucí o převodu členských práv v bytovém družstvu) nezbytné náležitosti smlouvy – předmět a cena: předmět: identifikátory nemovitosti ke zprostředkování byt, družstevní byt, dům, chata, garáž, komerční objekt, pozemek číslo bytové jednotky, dispozice, název bytového družstva, ič bytového družstva, pozemek – p. č., druh, chata č. p., stojící na parcele p.č., parcela p.č. cena: další náležitosti, podmínky smlouvy: 3. Činnost zprostředkovatele směřující k uzavření smlouvy (dle čl. 1 odst. 2. smlouvy) zahrnuje (rozsah zprostředkování): a) pořízení, zpracování předaných podkladů textových, fotografií a použití za účelem zprostředkování prodeje, b) vyhledávání, výběr zájemce o uzavření smlouvy dle článku 1. Smlouvy, c) zajištění a účast na prohlídkách nemovitosti zájemci (součinnost Vlastníka ANO/NE, podle domluvy), setkání se zájemci a jednání s nimi d) součinnost, konzultace při vyjednávání náležitostí smlouvy, e) předložení vzorů návrhů smluv, případně příprava návrhů smluv včetně návrhu na zápis věcného práva do katastru nemovitostí, f) podpisu smluv, g) úschova finanční prostředků při využití platby prostřednictvím úschovy/svěřenecké smlouvy u notáře. 4. Další činnosti zprostředkovatele směřující k uzavření smlouvy: Zprostředkovatel je oprávněn za zájemce jednat nebo přijímat cokoliv, jen byl-li k tomu zmocněn písemnou plnou mocí. 5. Výše ceny, za kterou bude nabízen předmět zprostředkování, může být snížena pouze po předchozím písemném souhlasu Vlastníka. Za souhlas se snížením ceny se považuje také podpis smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy nebo smlouvy o převodu členských práv a povinností. 6. Vlastník kromě výše uvedeného prohlašuje, že a) je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu, že je neomezeně oprávněn Předmětem převodu disponovat, b) na Předmětu převodu neváznou žádné faktické či právní vady, mimo výslovně písemně uvedené,
2
zprostředkování prodeje nemovitostí
c) v souvislosti se svojí osobou nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, d) Zprostředkovatele písemně informoval o podstatných údajích a okolnostech, které by mohly mít vliv na řádný převod nemovitosti specifikované v článku 1 odst. 2. e) po uzavření Smlouvy nezatíží nebo neznemožní zprostředkování uzavření smlouvy k dle článku 1 odst. 2 nebo ke snížení hodnoty Předmětu zprostředkování (např. neuzavře nájemní smlouvu, smlouvu o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvu).
Článek 2 - Odměna za zprostředkování (provize) Obecná ustanovení 1. Zprostředkovatel a Vlastník se dohodli, že za plnění poskytnuté zprostředkovatelem vlastníkovi na základě této Smlouvy náleží odměna. 2. Zprostředkovateli vzniká právo na zaplacení provize jako odměny uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí, je-li uzavírána, jinak uzavřením smlouvy odpovídající čl. 1 odst. 3 a 4 Smlouvy a Vlastník je povinen tuto provizi zaplatit. 3. Provize za zprostředkování je konečná a úplná.
Výše provize 4. Strany se dohodly, že provize za zprostředkování činí Kč 59000,-.
Splatnost, změna a zajištění provize 5. Na nárok ani výši odměny za zprostředkování nemá, kromě předmětu, vliv změna v náležitostech uvedených v článku 1. odst. 2. smlouvy. 6. Provize je splatná do 15 dnů od podpisu smlouvy odpovídající čl. 1 odst. 3 a 4 Smlouvy. 7. Zprostředkovatel má nárok na provizi v případě, že do 12 měsíců po skončení účinnosti Smlouvy Vlastník, uzavře smlouvu dle čl. 1. odst. 2 se zájemcem. 8. Zájemcem se pro účely Smlouvy rozumí osoba, s níž vedl zprostředkovatel jednání za účelem uzavření smlouvy ve prospěch Vlastníka k nemovitosti dle čl. 1. Za zájemce se považuje též osoba blízká zájemci, tj. subjekt v příbuzenském, manželském, partnerském vztahu nebo osoba, v níž má zájemce majetkovou účast nebo je členem statutárního orgánu. Případně taková osoba, která uzavřením smlouvy s vlastníkem, o převodu nemovitosti dle čl. 1 odst. 2, umožní obejití smyslu Smlouvy. 9. Smluvní strany se dohodly, že zprostředkovatel je oprávněn přijmout od zájemce peněžní plnění jako za uzavření rezervační smlouvy či obdobné smlouvy a tuto částku započíst na odměnu za zprostředkování.
3
zprostředkování prodeje nemovitostí
Článek 3 - Lhůty a doby 1. Tato zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou a to..... měsíců. 2. Před uplynutím sjednané doby mohou strany právní vztah založený smlouvou skončit a) vzájemným splněním, b) dohodou, c) výpovědí. 3. Skončením vztahu výpovědí nedochází k zániku práv, případně nároků uvedený v části „Splatnost, změna a zajištění provize“. 4. Dojde-li k výpovědi smlouvy, smlouva zaniká uplynutím výpovědní doby. Výpovědní doba činí 45 dnů a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně. 5. Výpověď lze učinit pouze písemně. 6. Pro případ prodlení s úhradou provize sjednává se ve prospěch Zprostředkovatele smluvní pokuta ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení, nejdéle však za dobu 90 dnů. Vlastník není povinen smluvní pokutu zaplatit, jestliže porušení povinnosti nezavinil.
Článek 4 - Ostatní ujednání Součinnost 1. Smluvní strany jsou povinny poskytnout vzájemnou součinnost potřebnou ke sjednání a uzavření smlouvy se Zájemcem a k podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, řízení u katastrálního úřadu a souvisejících právních vztahů. 2. Zprostředkovatel a Vlastník se budou vzájemně informovat bezprostředně o všech nových skutečnostech, o kterých se dozví a které by mohly mít vliv na převod Předmětu zprostředkování. 3. Klient tímto prohlašuje, že poskytne součinnost potřebnou ke vkladu zástavního práva k předmětu převodu ve prospěch poskytovatele úvěru, pokud bude Zájemce hradit kupní cenu nemovitosti dle článku 1 Smlouvy z úvěru. 4. Neposkytnutím součinnosti vzniká dotčené straně smlouvy nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů.
Prohlídky nemovitosti 5. Vzájemnou součinností se rozumí mj. také umožnění provádění prohlídek nemovitosti. Klient je povinen umožnit Zprostředkovateli provádět prohlídky se zájemci. Způsob, čas a termíny smluvní strany dohodli takto:
4
zprostředkování prodeje nemovitostí
a) specificky: zprostředkovatel provádí prohlídky za přítomnosti vlastníka, dle možností zájemců a vlastníka – kontaktní místa pro stanovení přesného dne a času: email, telefonní číslo, b) obecně: zprostředkovatel provádí prohlídky v zastoupení vlastníka dle časového požadavku Zájemce. 6. Vzájemná součinnost rovněž zahrnuje účastnit se jednání se Zájemcem a Zprostředkovatelem, vyjádřit se k návrhům na uzavření smlouvy zájemce atd.
Obchodní tajemství 7. Vlastník bere na vědomí, že obchodní informace zprostředkovatele – jako smluvní vzory, dokumenty, obchodní partneři zprostředkovatele, event. metody a taktiky nabízení nemovitosti k prodeji, použité při zprostředkování jsou obchodním tajemstvím zprostředkovatele a Vlastník se zavazuje je nezneužít ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob. 8. Stejně tak se Vlastník zavazuje nevyužít výsledků činnosti zprostředkovatele v rozporu účelem této smlouvy, úmyslem smluvních stran při uzavírání této smlouvy, jakož i v rozporu dobrými mravy.
Článek 5 - Závěrečná ujednání 1. Účastníci této smlouvy prohlašují, že se seznámili s jejím obsahem, který odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy. 2. Smlouva je uzavřena dnem podpisu obou smluvních stran, je sepsána ve 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Vlastník a zbývající Zprostředkovatel. 3. Změnu obsahu smlouvy je možné sjednat pouze ve formě písemných dodatků. 4. Vlastník a Zprostředkovatel uzavřeli smlouvu při příležitosti návštěvy a prohlídky nemovitosti vlastníka v souladu s § 57 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. 5. Vlastník podpisem této smlouvy vyjadřuje také svůj souhlas s tím, aby Zprostředkovatel nakládal – shromažďoval a zpracovával osobní údaje, týkající se jeho osoby. To vše po dobu trvání této smlouvy, případně dobu vyžadující plnění a uplatnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy. V Brně dne
................................................ Zprostředkovatel
............................................ Vlastník
5
