ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 2 – jaro 2004
ZPRAVODAJ Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno
Co musíte udělat, chcete-li rekonstruovat byt Před zahájením stavebních úprav je třeba vyžádat si souhlas družstva a ohlásit práce stavebnímu úřadu, popřípadě zažádat o stavební povolení. Pro základní orientaci uvádíme zásady pro povolování stavebních úprav.
V loňském roce byl kompletně opraven dům K009 ve Vrchlického ulici č. p. 2255, kde bylo provedeno statické ztužení domu, zateplení a opravy lodžií.
Z jednání představenstva Informace za červenec až září 2003 PD vzalo na vědomí: zprávy o činnosti ředitelky SBD Oce-
lář;
JUDr. Ivanka Halamová ředitelka Zdeněk Chmelík předseda představenstva
2
Na pomoc samosprávám
Úvodní slovo Vážení členové družstva, vážení čtenáři, v ruce držíte druhé číslo našeho družstevního zpravodaje, který by měl průběžně informovat o nejdůležitějších skutečnostech a problémech souvisejících se správou a údržbou bytového a domovního fondu SBD Ocelář. V letošním roce vstoupíme do Evropské unie, která sektor bytového družstevnictví respektuje a podporuje. Rozsah činnosti bytového družstevnictví je obrovský a společenský dopad mimořádný. Věříme proto, že i v tomto roce navážeme na úspěšné hospodaření našeho družstva z předchozích let a tím posílíme naše kladné hodnocení ze strany naší členské základny i obchodních partnerů. Představenstvo družstva ve spolupráci s vedením správy družstva si klade do budoucnosti za cíl stále intenzivněji a detailněji se zabývat zkvalitňováním a rozšiřováním služeb poskytovaných družstvem, a to nejen domům, které jsou v bezprostřední správě družstva, ale i dalším subjektům. Určité rezervy vidíme především v možnosti prohloubení kvality služeb pro jednotlivé družstevníky a v zajištění ekonomické stability jejich bydlení. Doufáme, že příspěvky, které naleznete v tomto vydání Zpravodaje, budou pro Vás přínosem.
číslo 2 1 strana jaro 2004
zprávy o práci ekonomické komise,
technické komise, komise samospráv a kontrolní komise; zprávy o průběhu zavádění systému INTEGRI.
Pokračování na str. 5
Souhlas družstva, ohlášení stavebnímu úřadu, nebo stavební povolení není potřeba: a. při opravě vnitřních omítek, obkladů, dlažeb a podlah; b. při výměně vnitřních zařizovacích předmětů (kuchyňských linek, van, WC, vnitřních dveří, vnitřních rozvodů a instalací). Souhlas družstva a ohlášení stavebnímu úřadu je potřeba zejména: a. při výměně oken; b. při zasklení lodžie; c. při přestavbě bytového jádra v původních rozměrech z lehčeného materiálu (Ytong, Hebel, sádrokarton apod.); d. při výměně nenosných příček, pokud je zachován stávající půdorys. Souhlasu družstva a stavebnímu povolení podléhají zejména: a. úpravy, při nichž se zasahuje do nosných konstrukcí; b. úpravy, při kterých se mění půdorysná dispozice bytu; c. úpravy, při nichž se mění způsob užívání společných prostor. Pro lepší informovanost zveřejňujeme Pokračování na str. 2
strana 2
ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 2 – jaro 2004
Na pomoc samosprávám Pokračování ze str. 1 formulář „Žádost o souhlas se stavebními úpravami“, který je k dispozici ve všech kancelářích TÚ SBD Ocelář, dveře 22, 25 a 26 v prvním patře budovy. U vlastníků bytových jednotek se družstvo vyjadřuje k výměně oken, prosklení lodžií a všech záležitostí týkajících se fasády a společných prostor. Při úpravách uvnitř bytu není u vlastníků potřeba souhlas družstva, vlastníci mohou žádat přímo na odboru výstavby na Magistrátě města Kladna. Zpracoval Václav Bultas, vedoucí technického úseku
Náležitosti výběrového řízení Zadání musí obsahovat: přesný název bloku a adresu; datum schválení členskou schůzí; jména a kontakt na zástupce VDS; základní specifikaci zadání ohledně rozsahu, kvality, způsobu provedení, termínů a minimálních záruk; u objektů, kde je na opravy zpracována zjednodušená projektová dokumentace, bude součástí zadání předběžný „slepý rozpočet“; další základní požadavky na zpracování nabídky a požadované přílohy; základní hodnotící kriteria; adresu a nejpozdější termín předání nabídek; podpisy zadavatelů (zástupce TÚ SBD Ocelář a VDS příslušného bloku). U zakázek s předpokládanou cenou do 2 mil. Kč je vyplněný a podepsaný zadávací list s průvodním dopisem prokazatelně zaslán minimálně třem potencionálním uchazečům, u zakázek s předpokládanou cenou vyšší než 2 mil. Kč minimálně pěti potencionálním uchazečům. Kromě toho je zadávací list nejpozději následující pracovní den po sepsání vyvěšen na veřejné nástěnce SBD Ocelář. Otevírání obálek s nabídkami se uskuteční v termínu po předání nabídek, a to po dohodě TÚ a VDS za přítomnosti člena představenstva SBD Ocelář. V záznamu z otevírání obálek musí být uveden
počet došlých nabídek, název uchazeče, konstatování o splnění zadání, nabízená cena a dohoda o termínu, kdy bude provedeno výběrové řízení. Záznam z otevírání obálek stvrzují podpisem všichni zúčastnění. Evidenční list výběru nabídek musí obsahovat: údaje o průběhu zadání, t. j. zadavatele, předmět nabídky, místo plnění, způsob zadání, celkový počet nabídek, nejvyšší nabídku, nejnižší nabídku, vybraného uchazeče a jeho cenu, požadovanou zálohu u vybrané firmy a zdůvodnění výběru včetně zajištění finančního krytí; dále se na evidenční list uvede stav FO daného objektu ke dni výběrového řízení a měsíční tvorba FO; evidenční list výběru nabídek podepisují: zástupce VDS, zástupce TÚ za správu SBD a přizvaný člen představenstva SBD Ocelář.
4. vypracovat zápis členské schůze obsahující rozhodnutí, zda bude požadován úvěr. Musí být přiložena listina účastníků členské schůze s podpisy. Pro žádost o úvěr je potřeba souhlas minimálně 80 % družstevníků v domě a všech vlastníků;
Takto provedené výběrové řízení předkládá TK představenstvu družstva. Po tomto schválení je přistoupeno k projednávání příslušné smlouvy o dílo s dodavatelem za účasti VDS. Zpracoval Václav Bultas, vedoucí technického úseku
Postup při žádosti o poskytnutí úvěru Pro poskytnutí bankovního úvěru představenstvo družstva stanovuje tento postup: 1. po konzultaci s technickým úsekem specifikovat způsob opravy. V případě náročné opravy, která si bude vyžadovat odstranění závad statického charakteru, zadat vypracování zjednodušené projektové dokumentace pro stavební povolení se „slepým“ rozpočtem pro potřeby následného výběrového řízení; 2. požádat ekonomický úsek o předběžný výpočet splátek úvěru na byty a seznámit se s podmínkami poskytnutí úvěru; 3. svolat členskou schůzi a s touto skutečností seznámit uživatele a vlastníky domu. V programu členské schůze uvést, že bude jednáno o technickém stavu domu a případném odsouhlasení požadavku na úvěr;
Panelový dům MS5 v Mostecké ulici na Sítné
5. v případě rozhodnutí členské schůze požadovat úvěr je nutné projednat s technickým úsekem následné požadavky (zadání plánovaných oprav, výběrové řízení, příprava na uzavření smluv s dodavateli); 6. s ekonomickým úsekem dojednat výběr banky, dobu splatnosti a další podmínky úvěru; 7. na shromáždění delegátů požádat o souhlas se zástavou domu; 8. v případě, že domovní samosprávě na uvažovanou opravu chybí taková finanční hotovost, pro kterou by nebylo účelné otevírat úvěr u banky, může využít půjčky od SBD Ocelář ze zajišťovacího fondu, a to za podmínek, které schválilo shromáždění delegátů; 9. odstoupí-li VDS od žádosti o poskytnutí úvěru, je příslušná domovní samospráva povinna uhradit z FO veškeré náklady, které byly vynaloženy. Zpracovala ing. Jarmila Vinšová, vedoucí ekonomického úseku
strana 4
ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 2 – jaro 2004
Z jednání představenstva Pokračování ze str. 1 PD rozhodlo:
poskytnout půjčku ze zajišťovacího
o navýšení členského podílu na byty
v ulici Děčínská, Francouzská; o přijetí nových členů; o přidělení družstevních bytů členům, kteří uhradili členský podíl nebo zálohu na členský podíl (byty Proinvest Holding, Mireal Kladno a Kablo Kladno); o odstranění závady (nadměrný hluk v bytě způsobený technickou závadou); o prominutí části poplatku z prodlení v 9 případech; vypovědět nájem z nebytových prostor pro neplacení nájemného;
fondu ve výši 120 000 Kč; vypracovat znalecký posudek na odstranění škody po havárii topného kanálu; o svolání členské schůze K218/19 v Kokosu; o opětovném svolání členských schůzí v bl. 218/19 s termínem do 8. 10. 2003; o poskytnutí překlenovacího úvěru pro členy družstva ve výši 120 000 Kč; o poskytnutí příspěvku ze zajišťovacího fondu ve výši 70 000 Kč; neúčtovat poplatek z prodlení po dobu dědického řízení na základě žádosti pana S.; neúčtovat poplatek z prodlení po dobu reklamace vyúčtování (žádost pana Š.); o pronájmu nebytových prostor; o převedení nájmu bytu pana M. po zemřelé matce; o pronájmu garáže ve dvoře SBD.
Informace za říjen až prosinec 2003 PD rozhodlo: PD revokovalo rozhodnutí z 1. 9. 2003
PD schválilo:
návrhy výběrové komise a zástupců
domovních samospráv na vybrané firmy, které prošly řádným výběrovým řízením (proběhlo celkem 7 výběrových řízení); prodloužení nájemní smlouvy na malometrážní byty; žádost o vybudování komory před bytem; žádost o rozšíření bytu o část společné chodby; stavební úpravy vstupu do budovy SBD Ocelář; výběrovou komisi pro stavební práce na správní budově SBD; dohodu se zástupci domu ze dne 15. 9. 2003; úhradu pronájmu sálu v Kokosu (schůze bloku K218/19) ze správy družstva.
o povolení pronájmu nebytových pro-
stor; o převedení nájemní smlouvy na byt po zemřelém členu družstva; o způsobu výpočtu poplatku z prodlení (od výše dluhu nad 100 Kč);
PD schválilo: že jednání s TEPE bude uzavřeno
PD zamítlo: Pohled na původní a nově opravený vstup do budovy SBD Ocelář Kladno
žádosti o prominutí poplatku z pro-
dlení (4 případy); žádost o odkoupení nebytových prostor; žádost o umístění sídla firmy v bytě. Podle zápisů č. 624 – 626 zpracovala Mgr. Kajetána Iblová
a rozhodlo upomínat písemně v případě, že nájemné je větší než 100 Kč; že při opravách výtahů nad 200 000 Kč bude postupováno podle směrnic o výběrových řízeních; svolat členskou schůzi AC3/2 a AC3/3 – sjednocení; o přijetí 21 nových členů; o pronájmu nebytových prostor (7x); o přidělení družstevních bytů členům, kteří uhradili členský podíl (Proinvest Holding, Mireal Kladno, Kablo Kladno); rozesílat upomínky na salda za garáže; provést ve všech blocích do konce roku 2004 montáž TRV; o prominutí penále (2x); o výši členského podílu na byt č. 179, bl. A4; že JUDr. Halamová předloží návrh postupu práce s dlužníky; o pořizování nahrávek z jednání představenstva; vyzvat ke svolání členských schůzí v domech, kde v roce 2003 neproběhly (cca 35 případů).
až ve spolupráci s novým VDS bloku K218/219; návrhy výběrové komise na opravy celkem 11 bloků (výsledky výběrových řízení); nastavení programu INTEGRI pro výpočet poplatků z prodlení; darování vyřazené výpočetní techniky ZŠ Tábor; prodloužení nájemní smlouvy v holobytech do 30. 6. 2004; metodický postup při prominutí penále.
PD zamítlo: žádost o prominutí penále 15 500 Kč.
Jak vyplynulo ze zápisů č. 628 a 629, jeden člen představenstva SBD se při všech rozhodování zdržuje hlasování. Podle zápisů č. 627 – 629 zpracovala Mgr. Kajetána Iblová
strana 5
ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 2 – jaro 2004
Rady, názory, zajímavosti Víte, že... Jedna z hlavních zásad zákona o vlastnictví bytu zní: Vlastník se podílí na úhradě nákladů souvisejících s opravami, údržbou, provozem a správou společných prostor a zařízení v domě v rozsahu odpovídajícímu velikosti spoluvlastnického podílu na celém domě. Služby platí vlastník stejně jako družstevník – nájemce bytu.
Jinými zdroji páry jsou rostliny a akvária. Dobře utěsněné byty a uzavírání ventilů topení nejsou vždy nejlepším řešením, pokud není zabezpečeno dostatečné větrání.
Nájemník je podle paragrafu 692 Občanského zákoníku povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby v bytě provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, stejně jako odpočet naměřených hodnot, kontrolu a opravu technických zařízení, pokud jsou součástí bytu.
Pronájmu bytu by měl předcházet souhlas družstva. Člen družstva by měl k pronájmu bytu nebo jeho části mít souhlas družstva jako majitele domu. Pronájemce pak musí dodržovat všechny povinnosti, které má nájemce ve vztahu k družstvu i k ostatním nájemníkům v domě.
Kouření na chodbách domu obtěžuje ostatní nájemce či vlastníky. Na takové chování pamatuje občanský zákoník. Nájemce (vlastník) nesmí obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, pachy, odpady apod. Ochrany se lze domáhat na odboru životního prostředí městského úřadu, případně u soudu.
Družstvo nemůže zasahovat do rodinných a občanskoprávních sporů.
Častou příčinou plísně v bytech je nedostatečné větrání. Zpravidla se plísně tvoří na místech kondenzace vodních par, které nejčastěji vznikají při vaření a koupání.
Co dělat, když z bytu pod námi celý den štěká a vyje pes, jehož majitel se vrací domů až pozdě večer? Štěkot nás obtěžuje, ale psa je nám líto! Je několik možností. Tou první je pokusit se domluvit s majitelem psa a upozornit ho na jednání, které je v rozporu se zákonem. V případě neúspěchu je třeba obrátit se písemně na majitele domu prostřednictvím domovní samosprávy. Ten by měl ve spolupráci s orgány města – případně městským hygienikem – vyzvat majitele psa k nápravě. Pokud tak majitel psa neučiní, je možno obrátit se na soud se žalobou na porušování paragrafu 127 Občanského zákoníku, který vlastníkovi psa ukládá, že nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem a ohrožovat tak jejich právo nerušeně užívat byt.
Jak na neplatiče nájemného? Nájem bytu je v určitém smyslu specifická služba, proto i v občanském zákoníku je jí věnován celý oddíl. To, že nájem bytu je „chráněn“ zákonem, si dost lidí vysvětluje po svém. Jde o drtivou většinu neplatičů nájemného. Pronajímatelům dluží milion a miliony, a to bez započtení poplatku z prodlení! Ministerstvo práce a sociálních věcí proto vypracovalo metodický postup pro práci se skupinou neplatičů. Tento materiál věnuje pozornost důvodům neplacení a možnostem prevence. Rozborem bylo zjištěno, že k neplacení nájemného dochází jednak v případech sociálně slabých občanů, kteří se přechodně (např. ze zdravotních důvodů, z důvodů ztráty zaměstnání apod.) dostanou do tíživé finanční situace, ovšem mnohem početnější skupinu tvoří lidé, kteří jsou si vědomi obtížné vymahatelnosti práva. Pro první skupinu lidí existuje několik forem sociální pomoci – příspěvek na bydlení, snížení poplatku z prodlení, jeho prominutí, odklad splátek aj. Nezbytnou podmínkou pro úspěšné překlenutí této situace je aktivní účast samotného dlužníka. Mnohem problematičtější skupinou neplatičů jsou ti, co své finanční závazky neplní záměrně. Neplatí ze sportu, dělají mrtvého brouka, jsou přesvědčeni o tom, že na všechny vyzráli. Jiní si zase myslí, že když mají děti, nikdo s nimi nehne. Ale tak už to opravdu není. A bude hůř. Po novele občanského soudního řádu totiž není nutné, aby se neplatič dostavil k soudu osobně. Tak se může stát (a stává se to stále častěji, protože činnost soudů se v této oblasti zrychlila), že neplatiči ignorujícímu všechny obsílky u dveří zazvoní exekutor s rozhodnutím o soudním vystěhování. Každý majitel si totiž své neplatiče eviduje, urguje je o zaplacení, a když neuspěje, obrací se na soud. A neplatiči pozor! Ministerstvo spravedlnosti připravuje novou úpravu občanského práva, kde budou zakotveny změny přispívající k větší rovnosti uživatelů bytů. Parazitovat na čestných a poctivých spoluobčanech je nejen odsouzeníhodné, ale také se to nevyplácí. Zpracovala Mgr. Kajetána Iblová
strana 6
ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 2 – jaro 2004
Rady, názory, zajímavosti Domovní řády jsou interními směrnicemi, které upravují vztahy mezi spolunájemníky či spoluvlastníky bytových jednotek. Nejsou však závazné pro ostatní osoby, které nejsou v družstevním nebo ve vlastnickém vztahu v příslušném domě.
Redakční rada JUDr. Ivanka Halamová Mgr. Kajetána Iblová Anna Poštová Mgr. Petr Kačenka
Pomluva je trestným činem. Pokud někdo o někom sdělí nepravdivý údaj, který značnou měrou poškodí jeho vážnost u spoluobčanů, v rodině atd., může být pachatel za takový trestný čin potrestán odnětím svobody až na jeden rok.
Oko kolemjdoucího potěší barevná fasáda na objektu P1 ve Štěpánské ulici v Kročehlavech.
Výroba Pro vnitřní potřebu SBD Ocelář Kladno vydal: ing. Pavel Marek Zlom, layout: Jakub Procházka Tisk: Klubko 55
