ZPRAVODAJ. Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno

číslo 6 jaro strana 1 2007

ZPRAVODAJ SBD Ocelář Kladno č. 6 – jaro 2007

ZPRAVODAJ Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno

6

Družstvo se představuje Ekonomický úsek Vážení členové družstva a vlastníci bytových jednotek, v dnešním Zpravodaji SBD Ocelář chceme navázat na představování jednotlivých organizačních úseků družstva a po technickém úseku Vás chceme seznámit s náplní práce ekonomického úseku. Řada z Vás již při osobních setkáních byla s konkrétní činnosti ekonomického úseku seznámena. Pro ty, kteří tu možnost neměli, přinášíme základní informace. Naši práci lze rozdělit na tři základní úseky: účetní, finanční a daňově-ekonomický. a) Účetní Do účetní oblasti spadá zajištění a vedení účetnictví jednotlivých domovních samospráv, a to pro družstevníky a vlastníky a pro vedení správního střediska, vše dle zákona o účetnictví. Jedná se například o účtování ohledně fondu oprav.

Bydlení a paragrafy O družstevní byt nelze přijít Nejčastěji a prakticky jediný uváděný argument k údajné výhodnosti převodu bytu do vlastnictví byl dlouhou dobu ten, že v případě „ekonomického krachu“ družstva může člen o svůj byt přijít. To už ale od 1. 6. 2005 neplatí, neboť podle novely zákona o konkurzech likvidátor

Ekonomický úsek se představuje – nahoře zleva: Z. Křížová, J. Faltisová, M. Tuháčková, A. Říhová; dole: J. Vojíková, J. Vinšová, M. Fafková, E. Marková

Další oblast účetnictví, která se dotýká všech uživatelů bytů (jak družstevníků tak i vlastníků), je vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s užíváním bytů, tedy tepla, studené vody, TUV, elektřiny, společných prostor, výtahů. Tato hromadná časově náročná práce pro-

bíhá 1x ročně v období od února do dubna. Současně pro tuto práci potřebujeme součinnost jednotlivých domovních samospráv, a jak všichni víte, je to především při soupisech vodoměrů, které probíhají v měsíci prosinci. Pokračování na str. 2

např. zadluženého družstva nemůže byty členů družstva zahrnout do konkurzní podstaty. Jaká je přitom míra rizika ekonomického krachu družstva? Ze současných více jak sedmi set bytových družstev v ČR se po roce 1990 do konkurzu dostaly 2, slovy dvě BD. Jakékoliv majetkové seskupení je určitým rizikem pro jeho členy. Ale nelze dávat do jednoho pytle různá „spořitelní družstva“ či „kampeličky“ s jejich většinou spekulativně zaměřenými „podnikatelskými aktivitami“ a zpravidla nepodnikatelské subjekty bytových družstev, většinou s dlouholetými tradicemi.

Právní ochrana členů SBD je velmi silná a byt, který člen užívá, nelze převést bez jeho souhlasu na žádnou jinou osobu a uživatele bytu nelze zbavit užívacích práv jinak, než soudně. A to jen v případě neplacení úhrad s užíváním bytu souvisejících, nebo závažného porušování dobrých mravů v domě, zejména Domovního řádu. Převody bytů do vlastnictví existenci bytových družstev neohrožují, jak se mnozí domnívají. Samotná bytová družstva se převodem bytů do vlastnictví postupně mohou pouze přeměnit Pokračování na str. 4

strana 2


Družstvo se představuje Pokračování ze str. 1

Zajišťujeme i správu společenství vlastníků, a to jak našich původních družstevních domů, tak i SVJ cizích, které mají o naši správu zájem, jelikož dostávají dobré reference o naší práci. b) Finanční Sem patří sumarizace a kontrola faktur po účetní a formální stránce (nikoliv po technické a věcné stránce – za tyto

Na pomoc samosprávám

Inspekční prohlídky výtahů V prosinci roku 2006 byly dokončeny inspekční prohlídky všech výtahů v objektech SBD Ocelář Kladno. V nových normách je kladen mnohem větší důraz na zajištění bezpečnosti osob při používání výtahů. Inspekční prohlídky byly zaměřeny na vyhledávání možných rizik a posouzení stupně jejich nebezpečnosti. Zjištěná rizika jsou rozdělena do tří stupňů: na nízká, střední a vysoká. Všeobecně platí, že závady s vysokým rizikem musí být odstraněny do pěti let od provedení prohlídky, se středním do deseti let a s nízkým při provádění opravy nebo výměny daného dílu. Termíny pro odstranění závad jsou stanoveny v zápisech z inspekčních prohlídek jednotlivých výtahů. Pro odstraňování zjištěných rizik přichází v úvahu buď provádění postupné modernizace výtahů, nebo jejich kompletní výměna za nové. Modernizace a regenerace výtahů obnáší v první etapě zejména rekonstrukci celé elektroinstalace a dodávku nového mikroprocesorového rozvaděče s frekvenčním měničem, což prakticky znamená, že ve strojovně a v šachtě nezůstane žádný původní kabel a výtah dostane programovatelný rozvaděč nové generace. Podle počtu a nebezpečnosti rizik následují další

věci odpovídá technický úsek), placení faktur a platebních kalendářů a zajišťování platební morálky a také kontrola a zaúčtování jednotlivého čerpání z fondu oprav. Pro DS zajišťujeme proplácení drobných výdajů v pokladně družstva, jakož i výběr poplatků za převody bytů do vlastnictví a převody členských práv, výměny atd. c) Daňově-ekonomický K této části naší práce patří zpracování a vedení agendy daně z přidané hodnoty, zdravotní a sociální odvody, vedení dohod o provedení činnosti a práce, zpracování podkladů pro překlenovací půjčky, vyřizování hypotečních úvěrů či jednání s komerčními institucemi.

etapy obsahující dodávku nového stroje a nového motoru výtahu pro novou nosnost (případně provedení jejich generální opravy), dále výměnu kabiny výtahu (zejména v případě dřevěné). Poslední fází postupné modernizace je výměna šachetních dveří. Všechny uvedené etapy provází provádění stavebních úprav strojovny a šachty výtahu. Výměna starého výtahu za nový vychází na cca 100 000,- Kč na 1 stanici, tzn. má-li dům 10 pater, výměna vychází rámcově na 1000 000 Kč. Při volbě způsobu odstraňování zjištění rizik mezi postupnou modernizací nebo kompletní výměnou je třeba brát v úvahu klady a zápory jednotlivých variant. Provádění postupné modernizace je v konečném součtu dražší, ale umožňuje provádět jednotlivé etapy podle finančních možností domů, proti tomu kompletní výměna výtahu vychází levněji, výtah je celkově kratší dobu mimo provoz a také obyvatelé domu jsou obtěžováni stavebními pracemi jen po omezenou dobu, ale odčerpá domu velké množství finančních prostředků najednou. Vyhodnocením provedených inspekčních prohlídek s přihlédnutím k technickému stavu výtahů byly ve spolupráci s firmami Schindler CZ, a. s., a Výtahy Kladno, v. o. s., vybrány výtahy, jejichž stav je třeba naléhavěji řešit. Pracovníky družstva budou osloveny VDS dotčených domů, aby byla společně nalezena vhodná varianta a v případě potřeby také způsob jejího financování.

Výše uvedené činnosti představují pouze základní část prací, které jsou na ekonomickém úseku zajišťovány. Nebylo smyslem tohoto článku vypisovat vše detailně, ale vytvořit alespoň představu o naší práci. V ekonomickém úseku pracuje 8 zaměstnanců v tomto složení: • vedoucí ekonomického úseku – ing. Jarmila Vinšová; • hlavní účetní – ing. Eva Marková; • sam. ekonom. účetní – Milada Fafková, Zuzana Křížová, Jitka Faltisová; • pokladní – Alena Říhová; • sam. ekonom. správa SVJ – Miloslava Tuháčková, ing. Jana Vojíková.

Ing. Jarmila Vinšová, vedoucí ekonomického úseku

Co přináší novela stavebního zákona Stavební zákon prošel novelou k 1. 1. 2007. Co tato novela přináší z pohledu vydávání stavebního ohlášení nebo povolení pro rekonstrukce společných částí konstrukčních prvků panelových domů a pro jednotlivé bytové jednotky? Společné části konstrukčních prvků panelových: ●

●

●

●

●

●

●

Stanislav Vybulka, technický úsek

generální oprava střechy (bez i se zateplením): – bez stavebního ohlášení i povolení; zateplení objektu: – bez stavebního ohlášení i povolení; – vyjádření architekta města Kladna k barevnosti fasády; generální oprava lodžií (bez i s výměnou zábradlí): – bez stavebního ohlášení i povolení; výměna oken (s ponecháním tvaru, rozměru a barvy bílé): – bez stavebního ohlášení i povolení; výměna vchodových portálů (s ponecháním tvaru, rozměru a barvy bílé): – bez stavebního ohlášení i povolení; výměna vchodových portálů (změna vzhledu portálu): – vyjádření architekta města Kladna k návrhu změny vchodového portálu; – 75% souhlas z celkového počtu vlastníků bytových jednotek v objektu ke změně vzhledu; – jednoduchá projektová dokumentace ke stavebnímu povolení; – stavební povolení; výměna stoupaček (SV,TUV, kanalizace a plyn): – bez stavebního ohlášení i povolení.


Jednotlivé bytové jednotky: ●

●

●

●

výměna oken (s ponecháním tvaru, rozměrů a barvy bílé): – bez stavebního ohlášení i povolení; zasklení lodžie bezrámovým systémem: – bez stavebního ohlášení i povolení; přestavba bytového jádra s ponecháním dispozice: – bez stavebního ohlášení i povolení; přestavba bytového jádra s pozměněnou dispozicí: – jednoduchá projektová dokumentace ke stavebnímu povolení; – stavební povolení.

Poznámka Ke všem výše uvedeným stavebním úpravám pouze pro jednotlivé bytové jednotky – i když nebude požadováno stavební ohlášení nebo povolení, je zapotřebí souhlas se stavebními úpravami od SBD Ocelář jako vlastníka u družstevních bytů a spolumajitele objektu u bytů v osobním vlastnictví.

Petr Kučera, vedoucí technického úseku

Jak správně vyplnit žádanku Pro opravu ve společných prostorách, případně v bytě je nutné vyplnit žádanku na opravu. Tiskopis je k dispozici u výboru domovní samosprávy nebo na

Využívání společných prostor domu a možnosti likvidace odpadu Při návštěvách a kontrolách jednotlivých domů nacházíme stále častěji v jejich společných prostorách odložené věci – od ponechaných bot či botníků na chodbách před byty, přes květiny, nábytek, koberce a jiné zařizovací předměty na chodbách, schodištích, v kočárkárnách, sušárnách, mezi sklepními kójemi apod., až po uskladněné pneumatiky či hromady odpadků. Tato situace je nepřípustná hned z několika různých hledisek. Jednak se jedná o porušování požárních a hygienických předpisů, jednak i o neoprávněné využívání prostor úzkou skupinou nájemců, když je v podstatě bráněno ostatním ve využívání jejich práv a v užívání všech společných prostor v souladu s kolaudačním rozhodnutím. Dále připomínáme, že dle zákona o PO č. 133/1985 Sb. vč. novely č. 67/2001 Sb., zákona č. 237/2000 Sb., §17 a dále vyhlášky MV ČNR o PO č. 246/2001 Sb. je uživatel povinen udr-

SBD Ocelář (v přízemí, úsek údržby). Pracovníci oddělení údržby vám na telefonu 312 278 919 rádi poradí.

strana 3 žovat pořádek v nebytových prostorách, v nichž může dojít ke vzniku požáru a ke ztížení zásahu jednotky požární ochrany. Nesmí zde skladovat různý materiál a předměty tak, aby znemožnil přístup k rozvodným zařízením elektrické energie, plynu, vody a ÚT, nebo ztížil záchranné práce. Dále musí udržovat volné chodby, schodiště a další únikové cesty. Je důležité si uvědomit, že i jeden zdánlivě neškodný pár odložených bot může v době paniky osobě unikající před požárem způsobit podvrtnutí kotníku, pád a následné zablokování cesty dalším unikajícím osobám. Apelujeme tedy na odpovědný přístup a ohleduplnost. Společné prostory neslouží jako skladiště věcí, které již dosloužily a v bytě překážejí. Majitele těchto odložených věcí je velmi často problematické najít a prokázat. Pokud se majitel nenajde, může dojít až k vyklizení objednanou firmou. Náklady s tím spojené jsou pak účtovány k tíži všech obyvatelů domu. V neposlední řadě upozorňujeme uživatele bytů na nešvar, který se opakovaně projevuje. Objemný odpad a často i nebezpečný odpad (zářivky, televizory, ledničky, pneumatiky, apod.) uživatelé Pokračování na str. 4

danky domovní samosprávu, tato závada je hrazena z fondu oprav.

Vzor č. 1: Společné prostory – vyplňuje domovní samospráva.

Vzor č. 3: Závada v bytě – nehrazena z fondu oprav. Uživatel může, ale nemusí vyplňovat žádanku. Opravu hradí sám.

Vzor č. 2: Závada v bytě na ústředním topení. Uživatel požádá o vystavení žá-

Jaroslava Petrovská, oddělení údržby

strana 4


Na pomoc samosprávám

SBD Ocelář Kladno

Pokračování ze str. 3

Správa SBD Ředitelka JUDr. Halamová Ivanka

312 278 928

Úsek ředitele Právní oddělení, podatelna Klepetková Radka 312 278 929 Správa vlastníků + DS Hanousek Jiří 312 278 927 Správce počítač. sítě Chudoba Jiří 312 278 938 Ústředna Procházková Jana

312 278 911

Bytové záležitosti Šulcová Marie

312 278 926

Účtárna nájemného Mauleová Jana

312 278 941

Dandová Vladimíra

312 278 939

Technický úsek Vedoucí TÚ Petr Kučera

312 278 922

Stavební technik Miroslava Baštová

312 278 921

Technik Rim Lukáš

312 278 923

Údržba – opravy Petrovská Jaroslava Procházková Jana

312 278 919 312 278 920

Energetik Vybulka Stanislav

312 278 924

Ekonomický úsek Vedoucí EÚ Ing. Vinšová Jarmila

312 278 933

Finanční účtárna Křížová Zuzana Faltisová Jitka Ing. Marková Eva

312 278 937 312 278 935 312 278 936

Finanční účtárna – SVJ Fafková Milada 312 278 934 Ing. Jana Vojíková 312 278 932 Tuháčková Miroslava 312 278 931 Pokladna Říhová Alena

312 278 930

Fax, e-mail, internet Fax: 312 278 955 E-mail: [email protected] Internet: http://www.sbdocelar.cz

ukládají vedle kontejnerů, čímž zakládají tzv. černé skládky. Tento odpad však není odvážen pravidelnou svozovou službou. V případě potřeby likvidace objemného či nebezpečného odpadu lze využít možnosti dané magistrátem města Kladna. Odbor životního prostředí města Kladna zajistil místa, kam mohou občané města Kladna bezplatně odkládat nebezpečné složky komunálního odpadu. Jedním z nich je sběrný dvůr v Rozdělově ve Smečenské ulici. Jedná se o oplocené místo určené pro bezplatné odkládání nebezpečných složek komunálního odpadu (uvedených výše) a jejich krátkodobé skladování. Sběrný dvůr je fyzickým osobám přístupný od pondělí do pátku od 8.00 do 17.00 hodin a v sobotu od 8.00 do 13.00 hodin. Dále je zajišťován pravidelný mobilní sběr. Obsluha mobilních sběrných dvorů odebírá nebezpečný odpad od občanů města Kladna od 14.00 do l7.00 hodin. Stanoviště speciálních převozných kontejnerů jsou oznamována pro každý měsíc na úřední desce magistrátu nebo na jeho internetových stránkách. Pro objemný odpad jsou po městě rozmísťovány velkoobjemové kontejnery. Jejich rozmístění pro každý měsíc je oznamováno stejným způsobem jako u kontejnerů na nebezpečný odpad.

Vlastníkům bytů zaniká členství v družstvu Většina členů družstva se domnívá, že po převodu bytu do vlastnictví se nic nezmění, a to ani ve vztahu k družstvu. To ale po právní stránce není možné. Vlastnictví soukromé a družstevní jsou totiž dvě rozdílné formy vlastnictví. Pokud je část domu (byt) ve vlastnictví jeho uživatele, pak musí být tato část domu z družstva majetkově vyčleněna. A pokud vlastník dané části domu nemá v družstvu žádný majetkový podíl, nemůže již být jeho členem. Nutno si uvědomit, že po převodu bytu do vlastnictví se po právní stránce nestáváme pouze vlastníky bytu, ale de facto spoluvlastníky domu (společných částí) se specifickými právy k užívané části domu (bytu). Nejsme tedy pouze „vlastníkem“ prostoru, kde bydlíme, ale současně stanoveným podílem i spoluvlastníkem všech společných prostorů v domě i části pozemku, na kterém dům stojí. Takto je pak tento právní vztah zapsán v Katastru nemovitostí. Na to navazují samozřejmě zodpovědnosti z toho vyplývající. Právní spoluzodpovědnost spoluvlastníka za celý dům musí být totiž dohodnuta (zvláště z hlediska oprav a údržby) s ostatními spoluvlastníky domu. A to je ten kámen úrazu, neboť při jiné než družstevní formě bydlení jsou tyto dohody mnohem složitější a konfliktnější.

z dosud ryze nájemního na vlastnicky smíšené subjekty pro zajištění správy nejen zbývajících družstevních bytů, ale i cizího majetku. Lze totiž i do budoucna předpokládat, že správa vlastnických bytů správcem SBD bude převládat. To je pro vlastníky bytů zákonitě ale dražší, než tomu bylo a dosud je u správy bytů družstevních. Je to dáno například tím, že z bytů ve vlastnictví musí družstvo odvádět státu DPH.

Převod bytu do vlastnictví je dobrovolný akt. Ten, kdo se k němu rozhodne, se sám musí seznámit se všemi výhodami, ale i povinnostmi a možná i riziky s tím spojenými. Pokud někdo využije svého práva a svůj družstevní byt převede do vlastnictví (čímž získá nemalou část dosavadního majetku družstva), nemůže si již nárokovat, využívat a spolurozhodovat o zbývajícím majetku družstva. Tento majetek patří lidem, kteří si na rozdíl od něj ponechali část svého majetku v družstvu a mohou tak získat užitek a výhody, kterým jim z členství v družstvu plyne. Otázky členství v družstvu po převodu bytu (garáže) do vlastnictví řeší i Zákon o převodech bytů. Dle citace tohoto zákona „převodem jednotky družstva (rozuměj bytu, event. garáže) zaniká nárok na vrácení členského podílu, připadajícího na převedenou jednotku a současně i členství v družstvu.“

JUDr. Ivanka Halamová, ředitelka


Stanislav Vybulka, technický úsek

Bydlení a paragrafy Pokračování ze str.1

strana 5


Výhody družstevního způsobu spravování obytných domů Rozhodujete přímo o nakládaní s vaším bytem Díky transformačnímu zákonu může každý člen družstva převádět členská a užívací práva ke svému bytu na jinou osobu. Přesto, že nejde přímo o prodej bytu ve smyslu převodu nemovitosti, říká se tomu „prodej družstevního bytu“. Družstevní byt může uživatel bytu nejen prodat, ale také pronajmout či vyměnit. Zároveň jsou členská práva a povinnosti spojené s členstvím po případné smrti uživatele předmětem dědictví. Rozhodujete o převodu bytu do osobního vlastnictví V případě, že se uživatel bytu rozhodl nechat si převést byt do svého osobního vlastnictví a splnil všechny zákonné podmínky, je družstvo povinno převést tento byt do vlastnictví uživatele. Družstvo nemůže byt převést do vlastnictví třetí strany. Jen uživatel bytu tak rozhodne, jak s bytem naloží. Nemůže se tak stát, že byt bude vlastnit jiná osoba než uživatel bytu. Rozhodujete o chodu vašeho domu Družstvo se člení na jednotlivé samosprávy. Každá samospráva má ve svém čele výbor, který řídí veškerou běžnou činnost domu. Samospráva má také zvoleného delegáta, což je zástupce domu zastupující samosprávu na zasedání nejvyššího orgánu družstva – shromáždění delegátů. Rozhodujete o svých penězích Každý dům je samostatná hospodařící jednotka. Všechny peníze z jednotlivých bytů v domě jdou na účet tohoto domu. Jednotlivé položky – platby za užívání bytu – jsou stanovovány dle nákladů let minulých a předpokládaných cen. Příspěvky do „fondu oprav“ si každá samospráva upravuje dle svých potřeb. Samosprávy dostávají každé čtvrtletí účetní sestavu, ze které je patrno, kam jdou jejich peníze a jak byly použity. Uložené peníze se vám zhodnocují Peníze jednotlivých samospráv jsou uloženy v bance, zisk z úroků je převáděn zpět do „fondů oprav“ jednotlivých samospráv.

Máte dostatek informací o chodu družstva a o všem, co se bydlení týká

SBD Ocelář Kladno

Pro vzájemné informování se v družstvu využívá několika způsobů: 1. v každém vchodě je umístěna nástěnka/vitrína samospráv;

Představenstvo

2. minimálně jednou do roka se koná schůze samosprávy (tzv. domovní schůze). Schůzí se účastní na pozvání pracovníci správy družstva;

Zdeněk Chmelík předseda

3. minimálně jednou do roka se konají aktivy předsedů domovních samospráv;

Ing. Jiří Šteg ekonomická komise

4. minimálně jednou za rok se koná shromáždění delegátů; 5. družstvo má své webové stránky na internetu (www.sbdocelar.cz); 6. družstvo vydává jednou ročně zpravodaj, který je členům dodáván zdarma.


Helena Říhová místopředseda

Ing. Karel Turek předseda technická komise Bohuslav Svoboda technická komise Mgr. Kajetána Iblová předseda komise samospráv Jiří Hanousek komise samospráv

Kontakty Tel.: 312 278 929 (sekretariát) E-mail: [email protected]

Doručování písemných zásilek podle zákona I pro řadu našich členů a zejména dlužníků nájemného není tato problematika zcela jasná. Mnozí se domnívají, že když si nevyzvednou na poště avizovanou zásilku, že oddálí či dokonce znemožní vymáhání dluhu nebo s tím související rozhodnutí. Zásilku pošta na příslušné úřadovně uloží po dobu 15 dnů od doručení a v této lhůtě si jí může adresát vyzvednout. Pak se vrací odesílateli. Zásilka, určená „do vlastních rukou“, se v případě uložení na poště považuje za doručenou desátým dnem od data uložení. Od této chvíle pak běží například lhůta umožňující se proti rozhodnutí odvolat. I soud může rozhodovat bez přítomnosti žalovaného. V daném případě je jeho nepřítomnost hodnocena jako neomluvená. Ve smyslu Stanov našeho SBD je povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy jako nedoručitelnou.


Kontrolní komise RNDr. Miloš Mrkvička předseda Vojtěch Műller místopředseda Ivo Rajsner Vladimír Lain František Tyburec

Kontakty Tel.: 312 278 929 (sekretariát) E-mail: [email protected]

Úřední hodiny pro veřejnost Pondělí 8.00 – 12.00, 13.00 – 16.00 Čtvrtek 8.00 – 12.00, 13.00 – 17.00 Každé poslední pondělí v měsíci jsou úřední hodiny prodlouženy do 18.00.

strana 6

Z jednání družstva


● ● ●

Informace z jednání představenstva za duben 2006 až leden 2007

● ●

● ●

PD vzalo na vědomí a projednalo: ● ●

zprávy o činnosti ředitelky SBD; zprávy z komise technické, ekonomické, komise samospráv a komise kontrolní.

PD schválilo: ● ●

● ● ●

●

● ●

umístění reklamní plochy fy Kos-Štepán-Topp – bl. K 216; návrh výběrové komise ve výběrovém řízení na výměnu oken (v 17. případech), na GO lodžií (3x), na vypracování projektové dokumentace, na výměnu rozvodů SV, TUV (8x), na výměnu vchodových dveří (1x), na GO střechy (7x), na zateplení objektu (5x), na opravu správní budovy, na výměnu výtahu (1x), na opravu nájezdové rampy, na výměnu stoupaček plynu (1x), na výměnu telefonní ústředny správní budovy; návrh na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2005; odpovědi a připomínky ze SD ze dne 21. 6. 2006; úhradu kauce ve výši 30 000,- Kč/byt při výběrovém řízení obálkovou metodou; pokračování práce ve třech komisích – technické, ekonomické, k. samospráv; plán hospodaření správních středisek na rok 2007; půjčku ve výši 70 000,- Kč pro blok S7/2.

● ● ● ●

●

● ● ● ● ●

● ● ● ● ●

●

PD rozhodlo: ●

● ● ● ●

o vyloučení z řad členů družstva z důvodu neplacení nájemného (v 5 případech); o odprodání nebyt. prostoru za částku 2500,- Kč/m2; o ukončení pronájmu nebyt. prostor (ve 13 případech); o pronájmu nebytových prostor (ve 12 případech); o přijetí nových členů;

o přidělení nebyt. prostoru (ve 2 případech); o přidělení družst. bytu (v 6 případech); při žádosti o prominutí poplatku z prodlení nad 15 000,- Kč přikládat vyjádření DS; že zálohy na smlouvy o dílo se budou poskytovat na okna a dveře; o pozastavení rozšíření byt. jednotek v domech, kde jsou družstevníci a vlastníci; o přidělení holobytu v ul. Jánská 46; zrušit výběrové řízení na výměnu oken z důvodu nutné opravy rozvodu plynu; proplatit ze zajišťovacího fondu úhrady škod po vloupání; prodloužit nájemní smlouvu na holobyt č. 1 a 4 – ul. Jánská 46; o prominutí poplatku z prodlení ve výši 50 % (3 případy); navrhnout novou směrnici o promíjení poplatku z prodlení, tuto předložit ke schválení SD; o zrušení vyloučení z řad členů družstva – vyrovnány dluhy (v 5 případech); o půjčce ve výši 1 mil. Kč bloku K 243 – z fondu B; o příspěvku 13 000,- Kč z fondu A pro blok A8; prověřit stav garáží a stanovit výši plateb do FO; nabídnout obálkovou metodou byt č. 40 v ul. Štěpánské 2623; v rámci výběrových řízení uvádět, zda akce je v souladu s plánem oprav – jinak bude rozhodovat PD na doporučení TK; objednat divadelní představení pro zástupce VDS; konat aktivy ve dnech 9. 10. a 10. 10. 2006 v 16 hod.; o půjčce ze zajišťovacího fondu ve výši 600 tis. Kč pro blok L 28/29; prověřit úhradu výměny stoupaček, svolat ČS bloku; provést ihned opravu ležatého páteřního plynovodu včetně hlavních uzávěrů bl. K 205; předložit PD plán oprav na rok 2007 s údaji o zůstatku FO, měsíční tvorbě a tvorbě za 1m2.

PD zamítlo: ● ● ● ●

výběrové řízení na zateplení (komplexně řešit ve spolupráci s SVJ); žádost bl. K 44/45 o výjimku do předpisu nájmu; žádost o úhradu zničené elektroniky v bytě; žádost o prominutí 50 % začleňovacího poplatku.

Z komise samospráv Komise samospráv provedla dne 30. 1. 2007 revizi zápisů členských schůzí ve všech samosprávách s cílem ověřit platnost mandátů zvolených VDS a ověřit konání ČS alespoň jednou za rok, jak to ukládají stanovy družstva. Bylo zjištěno, že u tří samospráv neproběhly v řádném termínu volby, ani se nekonaly členské schůze. Propadlé volební mandáty byly zjištěny u dalších 22 DS. Tyto již byly písemně vyzvány k urychlenému provedení voleb. Na shromáždění delegátů by jinak byl jejich hlas neplatný. Členské schůze nebyly v roce 2006 svolány také ještě v dalších 26 případech. Rovněž na tyto VDS byla odeslány písemná výzva. Komise samospráv na svých jednáních řeší mimo jiné také některé stížnosti. V roce 2006 nám byly doručeny nejčastěji stížnosti na porušování domovního řádu. Bylo to 14 stížností, konkrétně na rušení nočního klidu, znečišťování společných prostor a okolí domu, nedodržování stanoveného rozpisu na úklid společných prostor, na značně zanedbaný technický stav bytu a obavy z toho plynoucí, na vytopení od sousedů, na jiné zásahy do práva nerušeně užívat byt a na užívání nebytových prostor. V neposlední řadě jsme při tom často účastníky sporů a nezdravých mezilidských vztahů. Umíte si

Zpravodaj SBD Ocelář Kladno č. 6

Vydal SBD Ocelář Kladno pro svou vnitřní potřebu. Toto číslo vyšlo v květnu 2007. Redakční rada JUDr. Ivanka Halamová Mgr. Kajetána Iblová Výroba Redakce, inzerce a příprava pro tisk: ing. Pavel Marek (tel.: 737 523 674, e-mail: [email protected]) Zlom, layout: Jakub Procházka Tisk: Klubko 55 Informace o možnostech inzerce ve Zpravodaji SBD Ocelář poskytne sekretariát SBD, paní Klepetková, tel.: 312 278 929.

strana 7


představit, že řešení takových problémů není jednoduché, stejně jako písemně vyjádřit konečné stanovisko. Ubylo stížností na majitele psů. Zdá se, že v tomto směru jsou již chovatelé ohleduplnější. Bylo by dobře, kdyby chovatelé byli v ohleduplnosti ještě důslednější a projevilo se to úklidem psích výkalů v okolí domů. Dalších zhruba 6 stížností obsahuje nespokojenost s prací domovní samosprávy, s pronájmem a užíváním nebytových prostor. Pronájem nebytových prostor, zbudování prodejny a pak následné stížnosti uživatelů bytů jsou pro nás tvrdým oříškem. Členská schůze domu rozhodne o zřízení prodejny a případné problémy pak má „rozsoudit“ družstvo. Jsem toho názoru, že každá domovní samospráva má za svá rozhodnutí nést i zodpovědnost. A to ve všem. Proto tak apelujeme, aby členové družstva a všichni uživatelé chodili na schůze DS a na všech rozhodnutí se po zralé úvaze podíleli. Výše uvedených stížností na porušování domovního řádu by také ubylo, kdy-

bychom byli tolerantní a své povinnosti upřednostňovali stejně jako svá práva.

Mgr. Kajetána Iblová, předseda komise samospráv

Rady, názory, zajímavosti Proč vedle sebe neumíme bydlet? Každý měsíc je našemu družstvu hlášeno několik stížností na porušování domovního řádu. Většina stěžovatelů touto cestou požaduje od družstva vyřešení jejich sporu se svými sousedy. Rok od roku těchto stížností přibývá a jejich obsah se stále přiostřuje. Často jsou od družstva požadována řešení problémů, které by se mezi dospělými lidmi vůbec neměly stávat. Mezi lidmi mizí vzájemná

Obrazem Novotou září po provedené opravě blok K229.

tolerance a je nahrazována bezohledností a někdy i arogancí. Co všechno lidé dokáží v zájmu vlastního pohodlí a přehlížením svého okolí? Pro názornost uvádím případ, kdy uživatel bytu pravidelně „vyloží“ před dveře svého bytu pytle s odpadky a nechá je tam volně povalovat i několik dní. Společné části domů, mezi něž patří i bezprostřední okolí bytů, jsou asi tou největší popelkou. O zápachu, který z odpadků vychází ani nehovořím. Rovněž i další případ, kdy uživatel – kuřák – ve společných prostorách kouří, neboť mu kouř v jeho bytě vadí. Samozřejmě mu ale nevadí, že kouř ve společných prostorách zatěžuje ostatní uživatele domu. Kladu si otázku, jestli lidé vedle sebe ještě vůbec umí bydlet. A už vůbec mě nenapadá, jak tento problém řešit. Družstvo totiž v těchto případech nemá žádné účinné nástroje a apelování na domovní řád je takovým lidem pro smích, nebo nechápou, o čem je řeč. Výsledek je ale stejný.


ZPRAVODAJ. Stavebního bytového družstva Ocelář Kladno

Recommend Documents