ZNALECKÝ POSUDEK. č Předmětem ocenění je: Komplex nemovitostí a pozemků, v katastrálním území Štětí I, obec Štětí, okres Litoměřice

ZNALECKÝ POSUDEK č. 964-48-2006

Předmětem ocenění je: Komplex nemovitostí a pozemků, v katastrálním území Štětí I, obec Štětí, okres Litoměřice.

Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Praha 4 Na Pankráci 58 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Převod vlastnického práva Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 528/05/P 01-6 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., podle stavu ke dni 30.6.2006 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí. Posudek obsahuje 120 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze 15.7.2006

A. Nález 1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedených nemovitostí, v katastrálním území Štětí. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedené definice obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Oceňování věci odvozením z ceny věci, např. ceny pozemku z ceny stavby, představuje progresivní způsob oceňování uplatňovaný ve vyspělých ekonomikách (vychází z úzké vazby mezi cenou pozemku a účelem užití stavby, která na něm stojí nebo bude postavena). Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitosti katastrální území Štětí je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 640/2004Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 640/2004 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu, a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena

faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Komplex nemovitostí a pozemků na L.V. č. 2252 411 08 Štětí 7 Region: Ústecký Okres: Litoměřice Katastrální území: Štětí I

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.6.2006 za přítomnosti majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování odhadu:

Výpis z katastru nemovitostí, k.ú. Štětí I, L.V. č. 2252, ze dne 8.12.2005 Usnesení č.j. 13 Nc 17474/2005-6 ze dne 22.11.2005 Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 528/05/P 01 - 6 ze dne 8.12.2005 Usnesení sp. zn. 095 Ex 528/05/ U 02 - 34 ze dne 24.4.2006 Kopie katastrální mapy, k.ú. Štětí I, list č. MĚLNÍK 5-1/14, č. 19636/2005, ze dne 14.12.2005 Znalecký posudek č. 74*2256*05, ze dne 6.6.2005, Ing. Jan Brabec Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti.

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí, k.ú. Štětí I, L.V. č. 2252, ze dne 8.12.2005 Vlastník: KKM s.r.o., Pod Terebkou 1159/10, Praha 4, Nusle, 140 00 Praha 4

7. Celkový popis nemovitosti:

Předmětem ocenění je bývalý skladový a výrobní areál n.p. Sport, který vyráběl sportovní potřeby. Podnik Sport byl zprivatizován a výroba byla zrušena. Areál pochází ze 70. let minulého století, dnes je většina objektů mimo provoz, až na některé, v nichž jsou drobné pronájmy. Jednotlivé objekty jsou ve vlastnictví dvou subjektů, t.j. společnost KKM s.r.o., jejíž všechny objekty jsou předmětem ocenění, a vlastnictví společnosti Labyrint CZ s.r.o., která vlastní administrativní budovu a některé sítě. Samotné město Štětí má 9 193 obyvatel, oceňovaný areál se nachází na severním intravilánu města Štětí. Přístup je po asfaltové komunikaci III. třídy. Kanalizace je svedena do vlastní žumpy, el. energie je vedena ze stožárové trafostanice, voda je přivedena z veřejného vodovodu. Plyn není zaveden, vytápění bylo prováděno z dnes již nefunkční kotelny. Celý komplex objektů by dnes mohl sloužit jak ke skladování, tak i k drobné výrobě.

8. Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135

a2) Hala na pozemku č. 1130 a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice c) Studny c1) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní (silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm e) Porosty e1) Trvalé porosty f) Pozemky f1) Pozemky

9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 Hala:

Jedná se o přízemní nepodsklepený objekt, který je postaven v roce 1990 na pozemku parc.č. 1135. Hala původně sloužila jako lakovna, v době ocenění byl objekt prázdný, pouze jeho malá střední část je pronajatá firmou jako sklad. Hala je krytá rovnou střechou s lepenkovou krytinou, klempířské konstrukce kompletní včetně hromosvodu. Strop je prefabrikovaný, betonový s prosvětlením ocelovými světlíky s drátosklem. Okna jsou ocelová dvojitá, vrata plechová, dvoukřídlá, zateplená, dveře jsou kovové. Vnější omítky břizolitové, vnitřní vápenné hladké, podlahy betonové, s dilatacemi. Vytápění celého objektu je nefunkční, elektický rozvod bez revizí. Rozvod vody a osazený boiler na teplou vodu. Ostatní konstrukce a vybavení jsou uvedeny v další části ocenění. Celá nemovitost je podprůměrně udržovaná, celkově ve zhoršeném stavu, střechou místy zatéká, el. rozvod nefunkční. a2) Hala na pozemku č. 1130 Předmětem ocenění je ocelová přízemní nepodsklepená hala, která byla postavena na pozemku parc.č. 1130 v roce 1976. Hala dříve sloužila jako lisovna, dnes je mimo provoz, pouze malá část je pronajata, což je uvedeno v další části ocenění. Nosná konstrukce je ocelová, svařovaná, opláštěná hliníkovým plechem, okna s dvojitým sklem. Střecha je sedlová o mírném sklonu, s vaznicemi z U profilů. Vrata a dveře jsou kovová, podlaha betonová, podezdívka do výše 1,20 m. Rozvod vody a el. instalace je proveden, vytápění je nefunkční, klempířské konstrukce kompletní, ale zkorodované, hala je celkově značně opotřebená.

a3) Hala na pozemku č. 1129 Hala: Předmětem ocenění je hala, která je postavena na pozemku parc.č. 1129 v roce 1977 jako přízemní nepodsklepený objekt. objekt dříve sloužil jako sklad materiálu, v době ocenění byl celý pronajatý. Nosná konstrukce je ocelová, opláštění hliníkovým plechem, ocelová okna, podezdívka, střecha sedlová s ocelovým krovem, krytina hliníkový plech, klempířské konstrukce kompletní, podlaha betonová, el. instalace, topení nefunkční. Hala je ve velmi špatném stavu, neudržovaná.

a4) Hala na pozemku 1131 Hlavní část: Hala se nachází na pozemku parc.č. 1131 jako přízemní nepodsklepený objekt, který byl postaven v roce 1977. Nosná konstrukce je ocelová, opláštění je hliníkovým plechem, podezdívka z tvárnic, nosné stěny jsou zatepleny polystyrénem, nová plastová okna a klempířské konstrukce. Střecha je sedlová o mírném sklonu, krytá hliníkovým plechem. Krov je ocelový, podlaha betonová,

dveře a vrata jsou kovová. Je provedena elektroinstalace, topení chybí. K hale je v letošním roce k západní části provedena přístavba, která není dokončena.

a5) Budova na pozemku č. 1128 Jedná se o přízemní nepodsklepenou budovu, která dříve sloužila jako kompresorovna, v době ocenění nebyla využita. Budova je zděná, střecha je rovná, krytá lepenkou, klempířské konstrukce jen v části a zkorodované, vnitřní omítky hladké, vápenné, vnější omítky škrábaný břizolit. Vrata ocelová zkorodovaná, podlaha betonová, el. instalace nefunkční, střešní atika je popraskaná, vylomená, celkový technický stav podprůměrný. Budova byla postavena v roce 1990.

a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 Ocelová hala: Předmětem ocenění je ocelová montovaná hala, která byla postavena v roce 1977 do tvaru písmene V, na pozemku parc.č. 1127/1 a parc.č. 1127/2. Hala je postavena na vyvýšené plošině, kde okraje tvoří rampu. Krov je ocelový krytý vlnitým plechem. Podlaha je betonová, okna nejsou, vrata plechová, hala není vytápěna, nejsou provedeny žádné instalace. Celý objekt je zkorodovaný, značně opotřebený.

a7) Budova na pozemku č. 1133 Budova : Předmětem ocenění je zděný objekt, který byl postaven v roce 1968 na pozemku parc.č. 1133, jako přízemní nepodsklepený objekt. Budova sloužila jako šatny a sociální zázemí pro zaměstnance. Dnes je objekt prázdný, neužívaný, na budovu byla osazena nová střecha, kterou ale vichřice kompletně strhla. Vnitřní rozvody vody a el. energie jsou vytrhané, demontované. Celý objekt je v demoličním stavu.

a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 Jedná se o přízemní nepodsklepenou dvoulodní halu se zděným propojovacím traktem. Hala původně sloužila jako výrobna tělocvičného nářadí, v současné době slouží jako skladovací prostor. obvodové zdivo zděné, stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, střecha rovná, klempířské konstrukce částečné, vnitřní omítky vápenné, vnější je stříkaný břizolit. Okna jsou dřevěná, vrata ocelová, podlahy betonové, el. instalace, topení nefunkční. V obvodovém zdivu je značná zemní

vlhkost, celkově je objekt v neudržovaném stavu.

a9) Dílna na pozemku č. 1137 Předmětem ocenění je zděná budova, která byla postavena v roce 1980 jako přízemní nepodsklepený objekt na pozemku parc.č. 1137. Budova je zděná, stropní konstrukce jsou prefabrikované z panelů, částečně hurdiskové. Vnitřní omítky jsou hladké vápenné, vnější jsou břizolitové. Střecha je pokrytá svařovanou lepenkou, klempířské konstrukce kompletní, podlaha betonová, okna ocelová, dveře plechové. Celý objekt je neudržovaný, opotřebený.

a10) Garáže na pozemku č. 1137 Garáže: Předmětem ocenění jsou zděné garáže, které byly postaveny na pozemku č. 1137 jako přízemní nepodsklepený objekt, ve kterém jsou čtyři stání pro osobní vozidla a jedna místnost. Garáže jsou kryté pultovou střechou se svařovanou lepenkou. Vjezdová vrata jsou dvoje dvoukřídlá ocelová plechová a dvoje dvoukřídlá dřevěná, podlaha betonová, el.instalace 220/380, vnější omítka vápenná. Garáže byly postaveny přibližně počátkem 70. let a jsou značně neudržované a ve špatném technickém stavu.

a11) Sušárna na pozemku č. 1137 Sušárna: Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu, která sloužila jako sušárna dřeva. V době ocenění byla sušárna mimo provoz. Celý objekt je ve značně opotřebeném stavu, el. instalace je nefunkční, střechou zatéká, dveře okna i vrata jsou rozbitá. Sušárna byla postavena v roce 1968.

a12) Kotelna na pozemku č. 1137

Kotelna: Tato budova byla postavena v roce 1910 jako přízemní nepodsklepený objekt který původně sloužil jako kotelna na tuhá paliva pro vytápění celého areálu. Stavba je v dnešní době mimo užívání, technologie byla demontovaná. Nosné svislé konstrukce jsou ocelové s drátosklem nebo sklobetonová. Okna jsou rozbitá, veškeré instalace jsou nefunkční do objektu zatéká, celkově je ve velmi špatném technickém stavu.

b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice Jedná se o zděný objekt, který byl postaven jako přízemní nepodsklepený objekt, krytý stanovou střechou s bobrovkami, klempířské konstrukce kompletní.

c) Studny c1) Kopaná studna

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní (silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm

e) Porosty e1) Trvalé porosty

f) Pozemky f1) Pozemky

B. Odhad

Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 640/2004 Sb.) a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

69,45*20,83

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet

Zastavěná plocha 1 446,64 m2 1 446,64 m2

= Konstrukční výška 4,90 m

1 446,64 m2 Součin 7 088,54 m3 7 088,54 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 7 088,54 / 1 446,64 = 4,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 446,64 / 1 = 1 446,64 m2

Obestavěný prostor: I. Nadzemní (69,45*20,83)*(4,90) podlaží:

=

7 088,55 m3

Obestavěný prostor – celkem:

=

7 088,55 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S C 19. Vnitřní kanalizace: S C 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,90 0,80 0,80 0,40 2,20 6,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 9,40 1,00 20,30 0,00 0,00 1,00 10,20 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,90 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 2,30 1,00 5,20 1,00 4,80 0,00 0,00 1,00 8,30 1,00 0,40 1,00 0,45 0,00 0,00 1,00 0,40 0,00 0,00 1,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 79,75

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,7975

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

S S C S S S S S X C S

OP Část [%] [%] 9,40 100,0 20,30 100,0 8,20 100,0 10,20 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,90 100,0 0,00 100,0 0,80 3,20

K 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 0,00 100,0 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 9,40 11,79 16 150 10,67 1,2580 20,30 25,46 16 90 17,78 4,5268 0,00 0,00 0,00 0,0000 10,20 12,79 16 70 22,86 2,9238 2,90 3,64 55,00 2,0020 0,70 0,88 75,00 0,6600 6,90 8,65 60,00 5,1900 3,90 4,89 70,00 3,4230 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 3,20

0,00 4,01

0,00 45,00

0,0000 1,8045

12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod:

S 2,30 S 5,20 S 4,80 C 1,30 S 8,30 S 0,40 S 0,90 C 0,90 19. Vnitřní kanalizace: S 0,80 C 0,80 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: S 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,90 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,30 2,88 5,20 6,52 4,80 6,02 0,00 0,00 8,30 10,41 0,40 0,50 0,45 0,56 0,00 0,00 0,40 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 79,75Opotřebení:

65,00 55,00 80,00 0,00 85,00 65,00 80,00 0,00 75,00 0,00 0,00 90,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,8720 3,5860 4,8160 0,0000 8,8485 0,3250 0,4480 0,0000 0,3750 0,0000 0,0000 0,4500 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 42,5086

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena: 854,90 Kč

7 088,55 m3 * 1 112,76 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 42,5086 % Úprava ceny za opotřebení 016,69 Kč 838,21 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Hala na pozemku č. 1135 - zjištěná cena 838,21 Kč

=

1

* * * * * * *

1,0750 0,9246 0,8714 0,7975 1,0000 1,7950 0,5540

=

1

112,76

=

7

887

-

3

353

4

534

*

1/1

=

4

620,-

534

a2) Hala na pozemku č. 1130 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

54,0*12,0


Zastavěná plocha 648,00 m2 648,00 m2

648,00 m2


Součin 3 369,60 m3 3 369,60 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 3 369,60 / 648,00 = 5,20 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 648,00 / 1 = 648,00 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (54,0*12,0)*(5,20) podlaží:

=

3 369,60 m3


=

3 369,60 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod:

izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C S S S S C S S S S X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

S X C X C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,40 2,20 6,90


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 4,32 1,00 20,30 1,00 8,20 1,00 10,20 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,90 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 2,30 1,00 5,20 1,00 4,80 0,00 0,00 1,00 8,30 1,00 0,40 1,00 0,90 1,00 0,80 1,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 83,72 0,8372

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické:

P S S S S S S S X

OP Část [%] [%] 9,40 100,0 20,30 100,0 8,20 100,0 10,20 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,90 100,0 0,00 100,0

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 4,32 5,16 30 150 20,00 1,0320 20,30 24,25 30 85 35,29 8,5578 8,20 9,79 30 80 37,50 3,6712 10,20 12,18 30 75 40,00 4,8720 2,90 3,46 30 60,00 2,0760 0,70 0,84 65,00 0,5460 6,90 8,24 75,00 6,1800 3,90 4,66 85,00 3,9610 0,00 0,00 0,00 0,0000

10. Schody: C 0,80 11. Dveře: S 3,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 5,20 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: C 1,30 16. Elektroinstalace: S 8,30 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 0,90 19. Vnitřní kanalizace: S 0,80 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: S 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,90 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 3,20 3,82 2,30 2,75 5,20 6,21 4,80 5,73 0,00 0,00 8,30 9,91 0,40 0,48 0,90 1,08 0,80 0,96 0,00 0,00 0,40 0,48 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,72Opotřebení:

0,00 75,00 75,00 85,00 80,00 0,00 85,00 70,00 85,00 70,00 0,00 85,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 2,8650 2,0625 5,2785 4,5840 0,0000 8,4235 0,3360 0,9180 0,6720 0,0000 0,4080 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 56,4435

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

=

1

* * * * * * *

0,9480 0,9302 0,8385 0,8372 1,0000 1,7950 0,5540

Základní cena upravená

=

Plná cena: 333,60 Kč

3 369,60 m3 * 997,25 Kč/m3


620,-

997,25 Kč/m3

=

3

360

-

1

896

1

463

*

1/1

=

1

463

a3) Hala na pozemku č. 1129 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

18,0*12,0


=


Konstrukční výška 6,50 m

216,00 m2 Součin 1 404,00 m3 1 404,00 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 404,00 / 216,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 216,00 / 1 = 216,00 m2


=

1 404,00 m3


=

1 404,00 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře:

Hodnocení standardu S S C S S S S S C S

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 29,30 0,00 0,00 1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 0,00 0,00 1,00 2,20

12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S C

2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 0,00 84,20


0,8420

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 12,20 100,0 29,30 100,0 8,90 100,0 11,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,10 100,0 3,30 100,0 0,00 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 0,70 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 12,20 14,49 29 150 19,33 2,8009 29,30 34,80 29 50 58,00 20,1840 0,00 0,00 0,00 0,0000 11,00 13,07 65,00 8,4955 2,90 3,44 80,00 2,7520 0,70 0,83 95,00 0,7885 6,10 7,24 75,00 5,4300 3,30 3,92 95,00 3,7240 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 2,20 2,61 2,30 2,73 4,30 5,11 4,80 5,70 0,00 0,00 4,70 5,58 0,40 0,48 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,20Opotřebení:

0,00 75,00 95,00 80,00 95,00 0,00 95,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,9575 2,5935 4,0880 5,4150 0,0000 5,3010 0,4560 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 63,9859

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) :

=

1

* *

0,9480 0,9506

599,-

Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

* * * * *

0,7308 0,8420 1,0000 1,7950 0,6980

Základní cena upravená Kč/m3

=

1

110,93

=

1

559


1 404,00 m3 * 1 110,93 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 63,9859 % Úprava ceny za opotřebení

-

998 017,34 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

561 728,38 Kč 1/1

Hala na pozemku č. 1129 - zjištěná cena

=

561 728,38 Kč

a4) Hala na pozemku 1131 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet

22,50*12,0 Zastavěná plocha 270,00 m2 270,00 m2



Obestavěný prostor:

270,00 m2 Součin 1 755,00 m3 1 755,00 m3

Hlavní část: I. Nadzemní podlaží: Přístavba: I. Nadzemní podlaží:

(22,50*12,0)*(6,50)

=

1 755,00 m3

(8,70*7,90)*(4,70)

=

323,03 m3

=

2 078,03 m3



Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 12,20 1,00 29,30 1,00 8,90 1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 0,00 0,00 1,00 2,20 1,00 2,30 1,00 4,30 1,00 4,80 1,00 4,70 1,00 0,40 0,00 0,00 93,10 0,9310

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce:

S S S S

OP Část [%] [%] 12,20 84,5 12,20 15,6 29,30 84,5 29,30 15,6

K 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,31 11,06 29 150 19,33 2,1379 1,90 2,04 1 122 0,82 0,0167 24,76 26,58 29 60 48,33 12,8461 4,57 4,91 1 32 3,13 0,1537

3. Stropy:

S 8,90 S 8,90 4. Krov, střecha: S 11,00 S 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 9. Vnitřní obklady X 0,00 keramické: 10. Schody: C 0,70 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

84,5 15,6 84,5 15,6 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

7,52 1,39 9,30 1,72 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00

8,07 1,49 9,98 1,85 3,11 0,75 6,55 3,54 0,00

29 1 29 1

0,00 0,00 2,20 2,36 2,30 2,47 4,30 4,62 4,80 5,15 0,00 0,00 4,70 5,04 0,40 0,43 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 93,17Opotřebení:

80 52 50 22

36,25 1,92 58,00 4,55 15,00 15,00 20,00 15,00 0,00

2,9254 0,0286 5,7884 0,0842 0,4665 0,1125 1,3100 0,5310 0,0000

0,00 15,00 15,00 15,00 35,00 0,00 25,00 15,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,3540 0,3705 0,6930 1,8025 0,0000 1,2600 0,0645 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 30,9455


2 078,03 m3 * 1 220,34 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou

=

1

599,-

* * * * * * *

0,9480 0,9444 0,7308 0,9310 1,0000 1,7950 0,6980

=

1

220,34

=

2

535

Opotřebení analytickou metodou: 30,9455 % Úprava ceny za opotřebení

-

784 747,90 Kč 1

155,23 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Hala na pozemku č. 1131 - zjištěná cena 155,23 Kč

*

1/1

=

1

a5) Budova na pozemku č. 1128 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. průmysl Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,0*6,10


= Zastavěná plocha 36,60 m2 36,60 m2


36,60 m2 Součin 135,42 m3 135,42 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 135,42 / 36,60 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 36,60 / 1 = 36,60 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,0*6,10)*(3,70) podlaží:

=

135,42 m3


=

135,42 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

Hodnocení standardu S S S S

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20

751

751

5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S C S S S S C C S C C C C C C

2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 0,00 3,20 0,30 5,20 2,90 0,00 0,00 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,70


0,7170

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod:

S S S S S S S S S C S S S S C C S C

OP Část [%] [%] 8,30 100,0 21,40 100,0 11,30 100,0 6,20 100,0 2,20 100,0 0,60 100,0 5,80 100,0 3,20 100,0 0,80 100,0 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,30 11,57 16 150 10,67 1,2345 21,40 29,85 16 80 20,00 5,9700 11,30 15,76 16 80 20,00 3,1520 6,20 8,65 16 70 22,86 1,9774 2,20 3,07 16 40 40,00 1,2280 0,60 0,84 16 30 53,33 0,4480 5,80 8,09 16 50 32,00 2,5888 3,20 4,46 16 30 53,33 2,3785 0,80 1,12 16 30 53,33 0,5973 0,00 3,20 0,30 5,20 2,90 0,00 0,00 0,30 0,00

0,00 4,46 0,42 7,25 4,04 0,00 0,00 0,42 0,00

16 16 16 16

50 30 50

16

30

0,00 32,00 53,33 32,00 85,00 0,00 0,00 53,33 0,00

0,0000 1,4272 0,2240 2,3200 3,4340 0,0000 0,0000 0,2240 0,0000

19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 24. Výtahy: C 1,00 25. Ostatní: C 5,20 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,70Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 27,2037

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena:

135,42 m3 * 1 780,62 Kč/m3

=

2

786,-

* * * * * * *

0,9390 1,1003 0,8676 0,7170 1,0000 1,7950 0,5540

=

1

780,62

=

241 131,56 Kč


-

65 596,71 Kč


*

175 534,85 Kč 1/1

Budova na pozemku č. 1128 - zjištěná cena

=

175 534,85 Kč

a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,05*30,80+6,10*16,70


=



288,21 m2 Součin 951,09 m3 951,09 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 951,09 / 288,21 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 288,21 / 1 = 288,21 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,05*30,80+6,10*16,70)*(3,30) podlaží:

=

951,09 m3


=

951,09 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: C 8. Úprava vnějších povrchů: C 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00




OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří Živ. Opotř. Opotř. z části celku

1. Základy: S 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 3. Stropy: C 8,90 4. Krov, střecha: S 11,00 5. Krytiny střech: S 2,90 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: C 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: C 3,30 9. Vnitřní obklady X 0,00 keramické: 10. Schody: C 0,70 11. Dveře: C 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: C 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: C 4,70 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00

19,52 46,88 0,00 17,60 4,64 0,00 0,00 0,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 2,30 3,68 0,00 0,00 4,80 7,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 62,50Opotřebení:

55,00 85,00 0,00 85,00 85,00 0,00 0,00 0,00 0,00

10,7360 39,8480 0,0000 14,9600 3,9440 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

0,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 3,4960 0,0000 7,2960 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 80,2800


951,09 m3 * 1 285,44 Kč/m3


=

1

599,-

* * * * * * *

0,9480 0,9429 1,1485 0,6250 1,0000 1,7950 0,6980

=

1

285,44

=

1

222

Opotřebení analytickou metodou: 80,2800 % Úprava ceny za opotřebení

-

981 478,50 Kč


*

241 090,63 Kč 1/1

Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - zjištěná cena

=

241 090,63 Kč

a7) Budova na pozemku č. 1133 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: B. komunální služby a osobní hygiena Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.6..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

8,15*28,90


=



235,54 m2 Součin 800,84 m3 800,84 m3


=

800,82 m3


=

800,82 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech:

Hodnocení standardu S S S C C

Obj. podíl [%] 7,20 21,80 11,90 5,40 2,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,20 1,00 21,80 1,00 11,90 0,00 0,00 0,00 0,00

6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C S C S C C C C P C C C C C C C C C C

0,60 5,80 5,80 3,10 3,10 2,80 2,30 3,30 5,30 2,30 4,30 5,20 0,30 3,10 2,90 0,30 1,60 3,80 1,30 3,40

100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 2,90 0,00 1,55 0,00 0,00 0,00 0,00 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 46,41


0,4641

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:

S S S C C C C S 8. Úprava vnějších povrchů: C S 9. Vnitřní obklady C keramické: 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: X 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: P 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C

OP Část [%] [%] 7,20 100,0 21,80 100,0 11,90 100,0 5,40 100,0 2,00 100,0 0,60 100,0 5,80 50,0 5,80 50,0 3,10 50,0 3,10 50,0 2,80 100,0 2,30 3,30 0,00 5,30 2,30 4,30 5,20 0,30 3,10 2,90

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,20 15,52 90,00 13,9680 21,80 46,97 95,00 44,6215 11,90 25,64 99,00 25,3836 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,90 6,25 98,00 6,1250 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,55 3,34 99,00 3,3066 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,00 1,06 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 2,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 2,1660 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

20. Vnitřní plynovod: C 0,30 21. Ohřev vody: C 1,60 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 3,80 24. Výtahy: C 1,30 25. Ostatní: C 3,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 46,41Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 95,5707


800,82 m3 * 1 293,62 Kč/m3

=

2

830,-

* * * * * * *

0,9390 0,9480 0,9176 0,4641 1,0000 1,8270 0,6600

=

1

293,62

=

1

035


-

990 071,14 Kč


*

45 885,63 Kč 1/1


=

45 885,63 Kč

a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

25,50*52,0 3,50*52,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Součet

Zastavěná plocha 1 326,00 m2 182,00 m2 1 508,00 m2

1 326,00 m2 182,00 m2

= = Konstrukční výška 4,60 m 3,10 m

Součin 6 099,60 m3 564,20 m3 6 663,80 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 6 663,80 / 1 508,00 = 4,42 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 508,00 / 2 = 754,00 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (25,50*52,0)*(4,60) podlaží: I. Nadzemní (3,50*52,0)*(3,10) podlaží: Obestavěný prostor – celkem:

=

6 099,60 m3

=

564,20 m3

=

6 663,80 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod:

izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C S S S S X S S X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

X X X X X X C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 5,61 1,00 29,30 1,00 8,90 1,00 11,00 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,10 1,00 3,30 0,00 0,00 1,00 2,20 1,00 2,30 1,00 4,30 1,00 4,80 1,00 4,70 1,00 0,40 0,00 0,00 86,51


0,8651

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře:

P S S S S S S S X C S

OP Část [%] [%] 12,20 100,0 29,30 100,0 8,90 100,0 11,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,10 100,0 3,30 100,0 0,00 100,0 0,70 2,20

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 0,00 100,0 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 5,61 6,49 45,00 2,9205 29,30 33,87 50,00 16,9350 8,90 10,29 55,00 5,6595 11,00 12,72 45,00 5,7240 2,90 3,35 80,00 2,6800 0,70 0,81 85,00 0,6885 6,10 7,05 65,00 4,5825 3,30 3,81 75,00 2,8575 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 2,20

0,00 2,54

0,00 65,00

0,0000 1,6510

12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,30 2,66 4,30 4,97 4,80 5,55 0,00 0,00 4,70 5,43 0,40 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,51Opotřebení:

95,00 75,00 95,00 0,00 90,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,5270 3,7275 5,2725 0,0000 4,8870 0,4370 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 60,5495


6 663,80 m3 * 1 615,40 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 60,5495 % Úprava ceny za opotřebení 973,55 Kč 728,97 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - zjištěná cena 728,97 Kč

=

1

* * * * * * *

1,0750 0,9288 0,9335 0,8651 1,0000 1,7950 0,6980

=

1

615,40

=

10

764

-

6

517

4

246

*

1/1

=

4

599,-

246

a9) Dílna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: R. garážování (oprava a údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.5..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

19,0*9,50


=



180,50 m2 Součin 740,05 m3 740,05 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 740,05 / 180,50 = 4,10 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 180,50 / 1 = 180,50 m2


=

740,05 m3


=

740,05 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře:

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S C S C C C C C C

2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,70 3,30 3,10 0,00 7,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,90


0,8390

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů:

S S S S S S S S S X

OP Část [%] [%] 10,90 100,0 25,80 100,0 12,00 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,70 100,0 4,30 100,0 3,00 75,0 3,00 25,0 0,00 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: C 2,20 11. Dveře: S 2,30 12. Vrata: S 2,70 13. Okna: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 15. Vytápění: C 1,20 16. Elektroinstalace: S 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 19. Vnitřní kanalizace: C 1,90 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,50 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,80 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

Ocenění:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,90 13,00 25,00 3,2500 25,80 30,76 30,00 9,2280 12,00 14,30 35,00 5,0050 6,30 7,51 35,00 2,6285 2,30 2,74 30,00 0,8220 0,70 0,83 55,00 0,4565 4,30 5,13 60,00 3,0780 2,25 2,68 30,00 0,8040 0,75 0,89 90,00 0,8010 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 2,30 2,74 26 2,70 3,22 26 3,30 3,93 3,10 3,69 0,00 0,00 7,20 8,58 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,90Opotřebení:

50 30

0,00 52,00 86,67 75,00 85,00 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,4248 2,7908 2,9475 3,1365 0,0000 6,4350 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 42,8076

Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena: 762,49 Kč

740,05 m3 * 1 469,85 Kč/m3

=

2

460,-

* * * * * * *

0,9390 0,9566 0,8122 0,8390 1,0000 1,7620 0,5540

=

1

469,85

=

1

087


-

465 645,02 Kč


*

622 117,47 Kč 1/1

Dílna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

622 117,47 Kč

a10) Garáže na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: R. garážování (oprava a údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.5..1


18,25*5,25

=




Průměrná výška podlaží:

PVP = 277,85 / 95,81 = 2,90 m

95,81 m2 Součin 277,85 m3 277,85 m3

Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 95,81 / 1 = 95,81 m2


=

277,86 m3


=

277,86 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00




OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]


1. Základy: S 10,90 2. Svislé konstrukce: S 25,80 3. Stropy: S 12,00 4. Krov, střecha: S 6,30 5. Krytiny střech: S 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 9. Vnitřní obklady X 0,00 keramické: 10. Schody: S 2,20 11. Dveře: S 2,30 12. Vrata: S 2,70 13. Okna: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 15. Vytápění: C 1,20 16. Elektroinstalace: S 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 19. Vnitřní kanalizace: C 1,90 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,50 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,80 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 0,00

12,66 29,97 13,94 7,32 2,67 0,81 4,99 3,48 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,20 2,56 2,30 2,67 2,70 3,14 3,30 3,83 3,10 3,60 0,00 0,00 7,20 8,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,10Opotřebení:

36 36

80 80

40,00 45,00 45,00 55,00 95,00 75,00 80,00 75,00 0,00

5,0640 13,4865 6,2730 4,0260 2,5365 0,6075 3,9920 2,6100 0,0000

55,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,4080 2,0025 2,3550 2,8725 2,7000 0,0000 6,2700 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 56,2035

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena:

277,86 m3 * 1 966,14 Kč/m3


=

2

460,-

* * * * * * *

0,9390 0,9889 1,0241 0,8610 1,0000 1,7620 0,5540

=

1

966,14

=

546 311,66 Kč

-

307 046,27 Kč 239 265,39 Kč


*

Garáže na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

1/1 239 265,39 Kč

a11) Sušárna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

27,0*6,25+14,20*21,300



471,21 m2


Součin 1 649,24 m3 1 649,24 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 649,24 / 471,21 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 471,21 / 1 = 471,21 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (27,0*6,25+14,20*21,300)*(3,50) podlaží:

=

1 649,24 m3


=

1 649,24 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

Izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční

Hodnocení standardu P S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

S S S S X C C C C S X C C X X X X X X X C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: C 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 5,80 0,40 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu

0,7087

UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 13,20 100,0 30,40 100,0 13,80 100,0 7,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 4,20 100,0 2,90 100,0 0,00 100,0

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 1,80 11. Dveře: C 2,40 12. Vrata: C 3,00 13. Okna: C 3,40 14. Povrchy podlah: S 2,90 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: C 5,80 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,20 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 6,07 8,56 60,00 5,1360 30,40 42,90 69 80 86,25 37,0013 13,80 19,47 69 80 86,25 16,7929 7,00 9,88 69 70 98,57 9,7387 2,90 4,09 95,00 3,8855 0,70 0,99 95,00 0,9405 4,20 5,93 95,00 5,6335 2,90 4,09 95,00 3,8855 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,90 4,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 70,87Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,8855 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 86,8994


1 649,24 m3 * 1 563,64 Kč/m3

=

2

231,-

* * * * * * *

0,9390 0,9340 0,9000 0,7087 1,0000 1,7950 0,6980

=

1

563,64

=

2

578

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 86,8994 % Úprava ceny za opotřebení 977,05 Kč

-

2

240


*

337 840,58 Kč 1/1

Sušárna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

337 840,58 Kč

a12) Kotelna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: M. výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

21,20*14,90


=



315,88 m2 Součin 1 879,49 m3 1 879,49 m3


=

1 879,49 m3


=

1 879,49 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací:

Hodnocení standardu S

Obj. podíl [%] 10,40

Část [%] 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,40

2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S C S S C C C C S C S C C C C C C C

23,30 12,30 6,30 2,30 0,60 5,40 3,20 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 7,30 0,30 1,90 1,70 0,40 2,80 6,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

23,30 12,30 6,30 2,30 0,00 5,40 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 3,65 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,85


0,6985

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace:

S S S S S C S S X C C C C S C S C C C C

OP Část [%] [%] 10,40 100,0 23,30 100,0 12,30 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,60 100,0 5,40 100,0 3,20 100,0 0,00 100,0 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 7,30 0,30 1,90 1,70

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,40 14,89 70,00 10,4230 23,30 33,36 95,00 31,6920 12,30 17,61 95,00 16,7295 6,30 9,02 98,00 8,8396 2,30 3,29 95,00 3,1255 0,00 0,00 0,00 0,0000 5,40 7,73 95,00 7,3435 3,20 4,58 98,00 4,4884 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 3,65 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 4,29 0,00 5,23 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 4,0755 0,0000 4,9685 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,80 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,85Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 91,6855


1 879,49 m3 * 1 321,06 Kč/m3


=

3

076,-

* * * * * * *

0,9390 0,9409 0,6529 0,6985 1,0000 1,9240 0,5540

=

1

321,06

=

2

482

-

2

276


*

206 442,31 Kč 1/1

Kotelna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

206 442,31 Kč

b) Vedlejší stavby

b1) Vrátnice - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód standardní klasifikace produkce:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 46.21.19.9..2


4,0*4,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

16,00 m2

= Zastavěná plocha 16,00 m2



=

58,40 m3


=

58,40 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 100,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu

1,0000

UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,0 2. Obvodové stěny S 31,80 100,0 3. Stropy S 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina S 8,10 100,0 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrchů S 6,10 100,0 8. Schodiště X 0,00 100,0 9. Dveře S 3,00 100,0 10. Okna S 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace S 5,80 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,10 7,10 60 150 40,00 2,8400 31,80 31,80 60 80 75,00 23,8500 19,80 19,80 60 80 75,00 14,8500 7,30 7,30 60 70 85,71 6,2568 8,10 8,10 60,00 4,8600 1,70 1,70 45,00 0,7650 6,10 6,10 35,00 2,1350 0,00 0,00 0,00 0,0000 3,00 3,00 65,00 1,9500 1,10 1,10 55,00 0,6050 8,20 8,20 75,00 6,1500 5,80 5,80 75,00 4,3500 100,00Opotřebení: 68,6118

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena:

58,40 m3 * 1 265,20 Kč/m3

=

1

250,-

* * * *

1,0000 1,0000 1,8270 0,5540

=

1

265,20

=

73 887,68 Kč


-

50 695,67 Kč


*

23 192,01 Kč 1/1

Vrátnice - zjištěná cena

=

23 192,01 Kč

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9

Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 16,00 m Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: druhých 5,00 m hloubky: další hloubka:

5,00 m * 5,00 m * 6,00 m *

+ + +

9 750,- Kč 19 050,- Kč 31 200,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * * *

60 000,- Kč 1,0000 1,8620 0,5540 0,2000

Plná cena

=

12 378,58 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 96 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 96 / 100 = 96,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %

-

10 521,79 Kč


*

1 856,79 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

1 856,79 Kč

d) Venkovní úpravy

d1) Žumpa zděná - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.2. Žumpa zděná z cihel

1 950,- Kč/m 3 810,- Kč/m 5 200,- Kč/m

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Výměra: 42,00 m3

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 42,00 m3 * 2 150,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

90 300,- Kč 1,0000 1,9320 0,5540

Plná cena:

=

96 650,62 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,000 %

-

73 454,47 Kč


*

23 196,15 Kč 1/1

Žumpa zděná - zjištěná cena

=

23 196,15 Kč

d2) Komunikace pozemní (silnice) - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství:

4. Komunikace pozemní (silnice) Plochy charakteru pozemních komunikací dlážděný 46.23.11.4 200,00 m2 plochy komunikace

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

=

1 075,-

* * *

1,0000 1,9280 0,5540

Základní cena upravená Kč/m2 Plná cena:

= 200,00 m2 * 1 148,22 Kč/m2

1

148,22

=

229 644,- Kč


-

195 197,40 Kč


*

34 446,60 Kč 1/1

Komunikace pozemní (silnice) - zjištěná cena

=

34 446,60 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m3 * 2 100,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

42 000,- Kč 1,0000 1,8280 0,5540

Plná cena:

=

42 533,90 Kč


-

29 301,18 Kč


*

13 232,72 Kč 1/1

Opěrná zeď betonová - zjištěná cena

=

13 232,72 Kč

d3) Opěrná zeď betonová - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.4. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Výměra: 20,00 m3 Ocenění:

d4) Venkovní schody bet. - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Délka: 5*3,50 = 17,50 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 17,50 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

3 937,50 Kč 1,0000 1,8280 0,5540

Plná cena:

=

3 987,55 Kč


-

2 746,98 Kč


*

1 240,57 Kč 1/1

Venkovní schody bet. - zjištěná cena

=

1 240,57 Kč

d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 Výměra: 25*5*3*2 = 750,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 750,00 m2 * 1 180,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití):

= * * *

885 000,- Kč 1,0000 1,9280 0,5540

Plná cena:

=

945 279,12 Kč


-

756 223,30 Kč


*

189 055,82 Kč 1/1

Plochy z panelů silničních tl. 150 mm - zjištěná cena

=

189 055,82 Kč

e) Porosty e1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena Cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] [Kč] jasan 80 1,00 ks 21 840,00 55% 9 828,00 9 828,00 zerav obrovský kultivary 30 1,00 ks 1 430,00 45% 786,50 786,50 Součet 10 614,50 Polohový koeficient (dle příl. č. 34): * 0,60 Koeficient prodejnosti Kp: * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 6 368,70 Trvalé porosty - zjištěná cena Kč

=

6

Rekapitulace ocenění objektů bez odpočtu opotřebení a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130

= =

7 887 850,- Kč 3 360 330,- Kč

368,70

a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby – celkem

= = = = = = = = = = =

1 559 750,- Kč 2 535 900,- Kč 241 130,- Kč 1 222 570,- Kč 1 035 960,- Kč 10 764 700,- Kč 1 087 760,- Kč 546 310,- Kč 2 578 820,- Kč 2 482 920,- Kč 35 304 000,- Kč

b) Vrátnice

=

73 890,- Kč

c) Kopaná studna

=

12 380,- Kč

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní (silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Venkovní úpravy – celkem

= = = = = =

96 650,- Kč 229 640,- Kč 42 530,- Kč 3 990,- Kč 945 280,- Kč 1 318 090,- Kč

e) Trvalé porosty

=

6 370,- Kč

Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem Kč

36 714 730,-

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení

a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130

= =

4 534 840,- Kč 1 463 640,- Kč

a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby – celkem

= = = = = = = = = = =

561 730,- Kč 1 751 160,- Kč 175 530,- Kč 241 090,- Kč 45 890,- Kč 4 246 730,- Kč 622 120,- Kč 239 270,- Kč 337 840,- Kč 206 440,- Kč 14 426 280,- Kč

b) Vrátnice

=

23 190,- Kč

c) Kopaná studna

=

1 860,- Kč

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní(silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Venkovní úpravy – celkem e) Trvalé porosty

Cena objektů činí celkem Kč

Věcná hodnota dle THU

= = = = = = =

23 200,- Kč 34 450,- Kč 13 230,- Kč 1 240,- Kč 189 060,- Kč 261 180,- Kč 6 370,- Kč

14 718 880,-

a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

69,45*20,83


= Zastavěná plocha 1 446,64 m2

1 446,64 m2 Konstrukční výška 4,90 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(69,45*20,83)*(4,90) podlaží: Jednotkové množství – celkem:

=

7 088,55 m3

=

7 088,55 m3

Ocenění: Základní cena: 3 377,- Kč/m3 7 088,55 m3 * 3 377,- Kč/m3 033,35 Kč

=

23

938

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 42,510 % 057,98 Kč

-

10

176

=

13

761

975,37 Kč Úprava ceny: Kp Hala na pozemku č. 1135 - výsledná cena 086,45 Kč

a2) Hala na pozemku č. 1130 Zastavěné plochy a výšky podlaží:

*

0,550

=

7

569

I. Nadzemní podlaží:

54,0*12,0



648,00 m2 Konstrukční výška 5,20 m


=

3 369,60 m3

=

3 369,60 m3


=

10

064


-

5

680

=

4

384

*

0,700

=

3

311,91 Kč Úprava ceny: Kp Hala na pozemku č. 1130 - výsledná cena 018,34 Kč

a3) Hala na pozemku č. 1129

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

18,0*12,0



069


=

1 404,00 m3

=

1 404,00 m3

Ocenění: Základní cena: 2 326,- Kč/m3 1 404,00 m3 * 2 326,- Kč/m3 Kč

=

3 265 704,-


-

2

089

=

1

175

Hala na pozemku č. 1129 - výsledná cena 980,01 Kč

a4) Hala na pozemku 1131 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

22,50*12,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Jednotkové množství: Jednotka: m3 Hlavní část: I. Nadzemní(22,50*12,0)*(6,50) podlaží: Přístavba:



=

1 755,00 m3

I. Nadzemní(8,70*7,90)*(4,70) podlaží: Jednotkové množství – celkem:

=

323,03 m3

=

2 078,03 m3


=

5

120


-

1

584

=

3

535

*

0,550

=

1

543,62 Kč Úprava ceny: Kp Hala na pozemku 1131 - výsledná cena 548,99 Kč

944

a5) Budova na pozemku č. 1128


6,0*6,10





=

135,42 m3

=

135,42 m3

Ocenění: Základní cena: 3 086,- Kč/m3 135,42 m3 * 3 086,- Kč/m3

=

417 906,12 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 20,000 %

-

83 581,22 Kč

=

334 324,90 Kč

Úprava ceny: Kp

*

Budova na pozemku č. 1128 - výsledná cena

=

0,550 183 878,70 Kč

a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,05*30,80+6,10*16,70


=

Zastavěná plocha 288,21 m2


Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(6,05*30,80+6,10*16,70)*(3,30) podlaží: Jednotkové množství – celkem:

=

951,09 m3

=

951,09 m3

Ocenění: Základní cena: 2 326,- Kč/m3 951,09 m3 * 2 326,- Kč/m3 235,34 Kč

=

2

212


-

1

775

= Úprava ceny: Kp

*

436 252,81 Kč 0,550

Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - výsledná cena

=

239 939,05 Kč

a7) Budova na pozemku č. 1133 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

8,15*28,90





=

800,82 m3

=

800,82 m3


Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 38 roků Opotřebení: 84,444 % 053,05 Kč

=

4

603

-

3

887

= Úprava ceny: Kp

*

Budova na pozemku č. 1133 - výsledná cena

=

716 060,31 Kč 0,220 157 533,27 Kč

a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

25,50*52,0 3,50*52,0

Název podlaží I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

= = Zastavěná plocha 1 326,00 m2 182,00 m2

1 326,00 m2 182,00 m2 Konstrukční výška 4,60 m 3,10 m

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(25,50*52,0)*(4,60) podlaží: I. Nadzemní(3,50*52,0)*(3,10) podlaží:

=

6 099,60 m3

=

564,20 m3

Jednotkové množství – celkem:

=

6 663,80 m3


=

22

503


-

13

625

=

8

877

*

0,550

=

4

690,95 Kč Úprava ceny: Kp Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - výsledná cena 730,02 Kč

a9) Dílna na pozemku č. 1137

882


19,0*9,50





=

740,05 m3

=

740,05 m3


=


2

-

872,03 Kč Úprava ceny: Kp Dílna na pozemku č. 1137 - výsledná cena 779,62 Kč

669 982,07 Kč

=

1

*

0,550

=

1

a10) Garáže na pozemku č. 1137 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

18,25*5,25


576


906

048


=

277,86 m3

=

277,86 m3


=

967 508,52 Kč


-

435 378,83 Kč

=

532 129,69 Kč

Úprava ceny: Kp

*

Garáže na pozemku č. 1137 - výsledná cena

=

0,550 292 671,33 Kč

a11) Sušárna na pozemku č. 1137 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

27,0*6,25+14,20*21,300

=

Zastavěná plocha 471,21 m2

Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Nadzemní(27,0*6,25+14,20*21,300)*(3,50) podlaží:


=

1 649,24 m3

Jednotkové množství – celkem:

=

1 649,24 m3


=

5

742


-

4

990

= Úprava ceny: Kp

*

Sušárna na pozemku č. 1137 - výsledná cena

=

752 287,63 Kč 0,550 413 758,20 Kč

a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

21,20*14,90





=

1 879,49 m3

=

1 879,49 m3

Ocenění: Základní cena: 3 842,- Kč/m3 1 879,49 m3 * 3 842,- Kč/m3 000,58 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 96,000 %

=

7

221

-

6

932

160,56 Kč = Úprava ceny: Kp

*

Kotelna na pozemku č. 1137 - výsledná cena

=

288 840,02 Kč 0,550 158 862,01 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

4,0*4,0





=

58,40 m3

=

58,40 m3


=

224 372,80 Kč


-

168 279,60 Kč

=

56 093,20 Kč

Úprava ceny: Kp

*

0,550

Vrátnice - výsledná cena

=

30 851,26 Kč

Rekapitulace ocenění objektů bez odpočtu opotřebení a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130 a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku č. 1131

= = = =

23 938 030,- Kč 10 065 000,- Kč 3 265 700,- Kč 5 120 270,- Kč

a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby - celkem

= = = = = = = = =

417 910,- Kč 2 212 240,- Kč 4 603 110,- Kč 22 503 650,- Kč 2 576 850,- Kč 967 510,- Kč 5 742 650,- Kč 7 221 000,- Kč 88 633 920,- Kč

=

224 370,- Kč

b) Vrátnice

Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem

88 858 290,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130 a3) Hala na pozemku č. 1129

= = =

7 569 090,- Kč 3 069 020,- Kč 1 175 980,- Kč

a4) Hala na pozemku č. 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby - celkem b) Vrátnice

= = = = = = = = = =

1 944 550,- Kč 183 880,- Kč 239 940,- Kč 157 530,- Kč 4 882 730,- Kč 1 048 780,- Kč 292 670,- Kč 413 760,- Kč 158 860,- Kč 21 136 790,- Kč

=

30 850,- Kč

Cena objektů činí celkem

21 167 640,- Kč

Věcná hodnota dle cenového předpisu 640/2004 Sb. a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet

69,45*20,83 Zastavěná plocha 1 446,64 m2 1 446,64 m2


1 446,64 m2 Součin 7 088,54 m3 7 088,54 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 7 088,54 / 1 446,64 = 4,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 446,64 / 1 = 1 446,64 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (69,45*20,83)*(4,90) podlaží:

=

7 088,55 m3


=

7 088,55 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S C 19. Vnitřní kanalizace: S C 21. Ohřev vody: S 23. Vnitřní hygienická vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,90 0,80 0,80 0,40 2,20 6,90

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00


Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 9,40 1,00 20,30 0,00 0,00 1,00 10,20 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,90 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 2,30 1,00 5,20 1,00 4,80 0,00 0,00 1,00 8,30 1,00 0,40 1,00 0,45 0,00 0,00 1,00 0,40 0,00 0,00 1,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 79,75 0,7975


OP

Část

K

UP

PP

Stáří Živ. Opotř. Opotř. z

1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod:

S S C S S S S S X

[%] [%] 9,40 100,0 20,30 100,0 8,20 100,0 10,20 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,90 100,0 0,00 100,0

C 0,80 S 3,20 S 2,30 S 5,20 S 4,80 C 1,30 S 8,30 S 0,40 S 0,90 C 0,90 19. Vnitřní kanalizace: S 0,80 C 0,80 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: S 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,90 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

[%] [%] 9,40 11,79 20,30 25,46 0,00 0,00 10,20 12,79 2,90 3,64 0,70 0,88 6,90 8,65 3,90 4,89 0,00 0,00

16 16 16

0,00 0,00 3,20 4,01 2,30 2,88 5,20 6,52 4,80 6,02 0,00 0,00 8,30 10,41 0,40 0,50 0,45 0,56 0,00 0,00 0,40 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 79,75Opotřebení:

části 10,67 17,78 0,00 70 22,86 55,00 75,00 60,00 70,00 0,00

celku 1,2580 4,5268 0,0000 2,9238 2,0020 0,6600 5,1900 3,4230 0,0000

0,00 45,00 65,00 55,00 80,00 0,00 85,00 65,00 80,00 0,00 75,00 0,00 0,00 90,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,8045 1,8720 3,5860 4,8160 0,0000 8,8485 0,3250 0,4480 0,0000 0,3750 0,0000 0,0000 0,4500 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 42,5086

150 90

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 3): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena: 919,76 Kč

7 088,55 m3 * 2 008,58 Kč/m3

=

1

620,-

* * * * * *

1,0750 0,9246 0,8714 0,7975 1,0000 1,7950

=

2

008,58

=

14

237


-

6

052

8

185

*

1/1

=

8

a2) Hala na pozemku č. 1130 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: E. průmysl (bez jeřábových drah) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

54,0*12,0




648,00 m2 Součin 3 369,60 m3 3 369,60 m3



=

3 369,60 m3


=

3 369,60 m3

185


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C S S S S C S S S S X S X C X C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah:

Hodnocení standardu P S S S S S S S C S S S S

Obj. podíl [%] 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 4,32 1,00 20,30 1,00 8,20 1,00 10,20 1,00 2,90 1,00 0,70 1,00 6,90 1,00 3,90 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 2,30 1,00 5,20 1,00 4,80

15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C S S S S S C C

1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,40 2,20 6,90

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00

0,00 8,30 0,40 0,90 0,80 0,40 0,00 0,00 83,72


0,8372


OP Část [%] [%] 9,40 100,0 20,30 100,0 8,20 100,0 10,20 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,90 100,0 3,90 100,0 0,00 100,0

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: P 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 0,80 11. Dveře: S 3,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 5,20 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: C 1,30 16. Elektroinstalace: S 8,30 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: S 0,90 19. Vnitřní kanalizace: S 0,80 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: S 0,40 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,20 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,90 Součet upravených objemových podílů:

Ocenění:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 4,32 5,16 30 150 20,00 1,0320 20,30 24,25 30 85 35,29 8,5578 8,20 9,79 30 80 37,50 3,6712 10,20 12,18 30 75 40,00 4,8720 2,90 3,46 30 60,00 2,0760 0,70 0,84 65,00 0,5460 6,90 8,24 75,00 6,1800 3,90 4,66 85,00 3,9610 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 3,20 3,82 2,30 2,75 5,20 6,21 4,80 5,73 0,00 0,00 8,30 9,91 0,40 0,48 0,90 1,08 0,80 0,96 0,00 0,00 0,40 0,48 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,72Opotřebení:

0,00 75,00 75,00 85,00 80,00 0,00 85,00 70,00 85,00 70,00 0,00 85,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 2,8650 2,0625 5,2785 4,5840 0,0000 8,4235 0,3360 0,9180 0,6720 0,0000 0,4080 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 56,4435

Základní cena (dle příl. č. 3): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena: 616,96 Kč

3 369,60 m3 * 1 800,10 Kč/m3


=

1

* * * * * *

0,9480 0,9302 0,8385 0,8372 1,0000 1,7950

=

1

800,10

=

6

065

-

3

423

2

641

*

1/1

=

2

620,-

a3) Hala na pozemku č. 1129 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží:

18,0*12,0 Zastavěná plocha 216,00 m2


216,00 m2 Součin 1 404,00 m3

641

Součet

216,00 m2

1 404,00 m3


=

1 404,00 m3


=

1 404,00 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech:

S S C S S

OP Část [%] [%] 12,20 100,0 29,30 100,0 8,90 100,0 11,00 100,0 2,90 100,0

K 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 12,20 14,49 29 150 19,33 2,8009 29,30 34,80 29 50 58,00 20,1840 0,00 0,00 0,00 0,0000 11,00 13,07 65,00 8,4955 2,90 3,44 80,00 2,7520

6. Klempířské konstrukce: S 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,10 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 9. Vnitřní obklady X 0,00 keramické: 10. Schody: C 0,70 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,70 6,10 3,30 0,00

0,83 7,24 3,92 0,00

0,00 0,00 2,20 2,61 2,30 2,73 4,30 5,11 4,80 5,70 0,00 0,00 4,70 5,58 0,40 0,48 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,20Opotřebení:

95,00 75,00 95,00 0,00

0,7885 5,4300 3,7240 0,0000

0,00 75,00 95,00 80,00 95,00 0,00 95,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,9575 2,5935 4,0880 5,4150 0,0000 5,3010 0,4560 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 63,9859


1 404,00 m3 * 1 591,58 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 63,9859 % Úprava ceny za opotřebení 815,05 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem:

=

1

* * * * * *

0,9480 0,9506 0,7308 0,8420 1,0000 1,7950

=

1

591,58

=

2

234

-

1

429

*

599,-

804 763,27 Kč 1/1

Hala na pozemku č. 1129 - zjištěná cena

=

804 763,27 Kč

a4) Hala na pozemku 1131 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2


22,50*12,0


=



270,00 m2 Součin 1 755,00 m3 1 755,00 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 755,00 / 270,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 270,00 / 1 = 270,00 m2 Obestavěný prostor: Hlavní část: I. Nadzemní (22,50*12,0)*(6,50) podlaží: Přístavba: I. Nadzemní (8,70*7,90)*(4,70) podlaží: Obestavěný prostor – celkem:

=

1 755,00 m3

=

323,03 m3

=

2 078,03 m3


Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S S S S S S C S S S S S S C

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 0,00 93,10


0,9310

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy:

S S 2. Svislé nosné konstrukce: S S 3. Stropy: S S 4. Krov, střecha: S S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: X 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: X

OP Část [%] [%] 12,20 84,5 12,20 15,6 29,30 84,5 29,30 15,6 8,90 84,5 8,90 15,6 11,00 84,5 11,00 15,6 2,90 100,0 0,70 100,0 6,10 100,0 3,30 100,0 0,00 100,0 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,31 11,06 29 150 19,33 2,1379 1,90 2,04 1 122 0,82 0,0167 24,76 26,58 29 60 48,33 12,8461 4,57 4,91 1 32 3,13 0,1537 7,52 8,07 29 80 36,25 2,9254 1,39 1,49 1 52 1,92 0,0286 9,30 9,98 29 50 58,00 5,7884 1,72 1,85 1 22 4,55 0,0842 2,90 3,11 15,00 0,4665 0,70 0,75 15,00 0,1125 6,10 6,55 20,00 1,3100 3,30 3,54 15,00 0,5310 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00

0,00 2,36 2,47 4,62 5,15 0,00 5,04 0,43 0,00

0,00 15,00 15,00 15,00 35,00 0,00 25,00 15,00 0,00

0,0000 0,3540 0,3705 0,6930 1,8025 0,0000 1,2600 0,0645 0,0000

19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 93,17Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 30,9455


2 078,03 m3 * 1 748,34 Kč/m3

=

1

599,-

* * * * * *

0,9480 0,9444 0,7308 0,9310 1,0000 1,7950

=

1

748,34

=

3

633

-

1

124

2

508


*

1/1

=

2

508

a5) Budova na pozemku č. 1128 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: L. průmysl Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

6,0*6,10


= Zastavěná plocha 36,60 m2 36,60 m2


36,60 m2 Součin 135,42 m3 135,42 m3


=

135,42 m3


=

135,42 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod:

Hodnocení standardu S S S S S S S S S C S S S S C C S C

Obj. podíl [%] 8,30 21,40 11,30 6,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 21,40 1,00 11,30 1,00 6,20 1,00 2,20 1,00 0,60 1,00 5,80 1,00 3,20 1,00 0,80 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 0,30 1,00 5,20 1,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,30 0,00 0,00

19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C C C C

2,00 1,70 2,90 1,00 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,70


0,7170


OP Část [%] [%] 8,30 100,0 21,40 100,0 11,30 100,0 6,20 100,0 2,20 100,0 0,60 100,0 5,80 100,0 3,20 100,0 0,80 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady S keramické: 10. Schody: C 3,10 11. Dveře: S 3,20 12. Vrata: S 0,30 13. Okna: S 5,20 14. Povrchy podlah: S 2,90 15. Vytápění: C 3,80 16. Elektroinstalace: C 6,40 17. Bleskosvod: S 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 19. Vnitřní kanalizace: C 2,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 1,70 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,90 24. Výtahy: C 1,00 25. Ostatní: C 5,20 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,30 11,57 16 150 10,67 1,2345 21,40 29,85 16 80 20,00 5,9700 11,30 15,76 16 80 20,00 3,1520 6,20 8,65 16 70 22,86 1,9774 2,20 3,07 16 40 40,00 1,2280 0,60 0,84 16 30 53,33 0,4480 5,80 8,09 16 50 32,00 2,5888 3,20 4,46 16 30 53,33 2,3785 0,80 1,12 16 30 53,33 0,5973 0,00 0,00 3,20 4,46 16 0,30 0,42 16 5,20 7,25 16 2,90 4,04 16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,30 0,42 16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 71,70Opotřebení:

50 30 50

30

0,00 32,00 53,33 32,00 85,00 0,00 0,00 53,33 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,4272 0,2240 2,3200 3,4340 0,0000 0,0000 0,2240 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 27,2037

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) :

=

2

* *

0,9390 1,1003

786,-

Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

* * * *

0,8676 0,7170 1,0000 1,7950


=

3

Plná cena:

135,42 m3 * 3 214,11 Kč/m3

214,11

=

435 254,78 Kč


-

118 405,40 Kč


*

316 849,38 Kč 1/1


=

316 849,38 Kč

a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet

6,05*30,80+6,10*16,70 Zastavěná plocha 288,21 m2 288,21 m2


288,21 m2 Součin 951,09 m3 951,09 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 951,09 / 288,21 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 288,21 / 1 = 288,21 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (6,05*30,80+6,10*16,70)*(3,30) podlaží:

=

951,09 m3


=

951,09 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: C 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. Úprava vnitřních povrchů: C 8. Úprava vnějších povrchů: C 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: S 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,6250

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace:

S S C S S C C C X C C S C S X C

OP Část [%] [%] 12,20 100,0 29,30 100,0 8,90 100,0 11,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,10 100,0 3,30 100,0 0,00 100,0 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 12,20 19,52 55,00 10,7360 29,30 46,88 85,00 39,8480 0,00 0,00 0,00 0,0000 11,00 17,60 85,00 14,9600 2,90 4,64 85,00 3,9440 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 2,30 0,00 4,80 0,00 0,00

0,00 0,00 3,68 0,00 7,68 0,00 0,00

0,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 3,4960 0,0000 7,2960 0,0000 0,0000

17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 62,50Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 80,2800


951,09 m3 * 1 841,61 Kč/m3


=

1

599,-

* * * * * *

0,9480 0,9429 1,1485 0,6250 1,0000 1,7950

=

1

841,61

=

1

751

-

1

406


*

345 403,07 Kč 1/1

Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - zjištěná cena

=

345 403,07 Kč

a7) Budova na pozemku č. 1133 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: B. komunální služby a osobní hygiena Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.6..1


8,15*28,90


=



235,54 m2 Součin 800,84 m3 800,84 m3


=

800,82 m3


=

800,82 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody:

Hodnocení standardu S S S C C C C S C S C C C C P C C C C C C C

Obj. podíl [%] 7,20 21,80 11,90 5,40 2,00 0,60 5,80 5,80 3,10 3,10 2,80 2,30 3,30 5,30 2,30 4,30 5,20 0,30 3,10 2,90 0,30 1,60

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C C

3,80 1,30 3,40

100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 46,41


0,4641

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů:

OP Část [%] [%] 7,20 100,0 21,80 100,0 11,90 100,0 5,40 100,0 2,00 100,0 0,60 100,0 5,80 50,0 5,80 50,0 3,10 50,0 3,10 50,0 2,80 100,0

1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

S S S C C C C S 8. Úprava vnějších povrchů: C S 9. Vnitřní obklady C keramické: 10. Schody: C 2,30 11. Dveře: C 3,30 12. Vrata: X 0,00 13. Okna: C 5,30 14. Povrchy podlah: P 2,30 15. Vytápění: C 4,30 16. Elektroinstalace: C 5,20 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 3,10 19. Vnitřní kanalizace: C 2,90 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 21. Ohřev vody: C 1,60 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 3,80 24. Výtahy: C 1,30 25. Ostatní: C 3,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,20 15,52 90,00 13,9680 21,80 46,97 95,00 44,6215 11,90 25,64 99,00 25,3836 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,90 6,25 98,00 6,1250 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,55 3,34 99,00 3,3066 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,06 2,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 46,41Opotřebení:

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 2,1660 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 95,5707

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4):

=

2

*

0,9390

830,-

Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

* * * * *

0,9480 0,9176 0,4641 1,0000 1,8270


=

1

960,04

=

1

569

Opotřebení analytickou metodou: 95,5707 % Úprava ceny za opotřebení 115,20 Kč

-

1

500


*

69 524,03 Kč 1/1


=

69 524,03 Kč


800,82 m3 * 1 960,04 Kč/m3


a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..2 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží:

25,50*52,0 3,50*52,0 Zastavěná plocha 1 326,00 m2 182,00 m2

= = Konstrukční výška 4,60 m 3,10 m

1 326,00 m2 182,00 m2 Součin 6 099,60 m3 564,20 m3

Součet

1 508,00 m2

6 663,80 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 6 663,80 / 1 508,00 = 4,42 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 508,00 / 2 = 754,00 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (25,50*52,0)*(4,60) podlaží: I. Nadzemní (3,50*52,0)*(3,10) podlaží: Obestavěný prostor – celkem:

=

6 099,60 m3

=

564,20 m3

=

6 663,80 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C S S S S X S S X X X X X X X C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

P S S S S S S S C S S S S S S C

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 6,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

5,61 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 2,20 2,30 4,30 4,80 4,70 0,40 0,00 86,51


0,8651


OP Část [%] [%] 12,20 100,0 29,30 100,0 8,90 100,0 11,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 6,10 100,0 3,30 100,0 0,00 100,0

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Základy: P 2. Svislé nosné konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 9. Vnitřní obklady X keramické: 10. Schody: C 0,70 11. Dveře: S 2,20 12. Vrata: S 2,30 13. Okna: S 4,30 14. Povrchy podlah: S 4,80 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: S 4,70 17. Bleskosvod: S 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 6,20 Součet upravených objemových podílů:

K

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 5,61 6,49 45,00 2,9205 29,30 33,87 50,00 16,9350 8,90 10,29 55,00 5,6595 11,00 12,72 45,00 5,7240 2,90 3,35 80,00 2,6800 0,70 0,81 85,00 0,6885 6,10 7,05 65,00 4,5825 3,30 3,81 75,00 2,8575 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 2,20 2,54 2,30 2,66 4,30 4,97 4,80 5,55 0,00 0,00 4,70 5,43 0,40 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,51Opotřebení:

0,00 65,00 95,00 75,00 95,00 0,00 90,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,6510 2,5270 3,7275 5,2725 0,0000 4,8870 0,4370 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 60,5495


6 663,80 m3 * 2 314,32 Kč/m3

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 60,5495 % Úprava ceny za opotřebení 044,17 Kč 121,45 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - zjištěná cena 121,45 Kč

=

1

* * * * * *

1,0750 0,9288 0,9335 0,8651 1,0000 1,7950

=

2

314,32

=

15

422

-

9

338

6

084

*

1/1

=

6

599,-

a9) Dílna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: R. garážování (oprava a údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.5..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet



180,50 m2 Součin 740,05 m3 740,05 m3

084


=

740,05 m3


=

740,05 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,90 1,00 25,80 1,00 12,00 1,00 6,30 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 4,30 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 2,70 1,00 3,30 1,00 3,10 0,00 0,00 1,00 7,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,90


0,8390


OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]


1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů:

S S S S S S S S S X

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 3,00 0,00

9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: C 2,20 11. Dveře: S 2,30 12. Vrata: S 2,70 13. Okna: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 15. Vytápění: C 1,20 16. Elektroinstalace: S 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 19. Vnitřní kanalizace: C 1,90 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,50 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,80 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 75,0 25,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 2,25 0,75 0,00

13,00 30,76 14,30 7,51 2,74 0,83 5,13 2,68 0,89 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 2,30 2,74 26 2,70 3,22 26 3,30 3,93 3,10 3,69 0,00 0,00 7,20 8,58 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 83,90Opotřebení:

50 30

25,00 30,00 35,00 35,00 30,00 55,00 60,00 30,00 90,00 0,00

3,2500 9,2280 5,0050 2,6285 0,8220 0,4565 3,0780 0,8040 0,8010 0,0000

0,00 52,00 86,67 75,00 85,00 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 1,4248 2,7908 2,9475 3,1365 0,0000 6,4350 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 42,8076

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m3

=

2

460,-

* * * * * *

0,9390 0,9566 0,8122 0,8390 1,0000 1,7620

=

2

653,15


740,05 m3 * 2 653,15 Kč/m3


=

1

-

840 511,67 Kč 1

951,99 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Dílna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena 951,99 Kč

*

1/1

=

1

a10) Garáže na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: R. garážování (oprava a údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.5..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží: Název podlaží I. Nadzemní podlaží: Součet



95,81 m2 Součin 277,85 m3 277,85 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 277,85 / 95,81 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 95,81 / 1 = 95,81 m2


963

=

277,86 m3

122

122


=

277,86 m3


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: S 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: C 18. Vnitřní vodovod: C 19. Vnitřní kanalizace: C 21. Ohřev vody: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 10,90 25,80 12,00 6,30 2,30 0,70 4,30 3,00 2,20 2,30 2,70 3,30 3,10 1,20 7,20 0,30 2,20 1,90 0,50 2,00 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 10,90 1,00 25,80 1,00 12,00 1,00 6,30 1,00 2,30 1,00 0,70 1,00 4,30 1,00 3,00 1,00 2,20 1,00 2,30 1,00 2,70 1,00 3,30 1,00 3,10 0,00 0,00 1,00 7,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,10


0,8610

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady

S S S S S S S S X

OP Část [%] [%] 10,90 100,0 25,80 100,0 12,00 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,70 100,0 4,30 100,0 3,00 100,0 0,00 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,90 12,66 40,00 5,0640 25,80 29,97 36 80 45,00 13,4865 12,00 13,94 36 80 45,00 6,2730 6,30 7,32 55,00 4,0260 2,30 2,67 95,00 2,5365 0,70 0,81 75,00 0,6075 4,30 4,99 80,00 3,9920 3,00 3,48 75,00 2,6100 0,00 0,00 0,00 0,0000

keramické: 10. Schody: S 2,20 11. Dveře: S 2,30 12. Vrata: S 2,70 13. Okna: S 3,30 14. Povrchy podlah: S 3,10 15. Vytápění: C 1,20 16. Elektroinstalace: S 7,20 17. Bleskosvod: C 0,30 18. Vnitřní vodovod: C 2,20 19. Vnitřní kanalizace: C 1,90 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: C 0,50 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 2,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,80 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

2,20 2,56 2,30 2,67 2,70 3,14 3,30 3,83 3,10 3,60 0,00 0,00 7,20 8,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 86,10Opotřebení:

55,00 75,00 75,00 75,00 75,00 0,00 75,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1,4080 2,0025 2,3550 2,8725 2,7000 0,0000 6,2700 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 56,2035

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Kč/m3 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena:

277,86 m3 * 3 548,99 Kč/m3

=

2

460,-

* * * * * *

0,9390 0,9889 1,0241 0,8610 1,0000 1,7620

=

3

548,99

=

986 122,36 Kč


-

554 235,28 Kč


*

431 887,08 Kč 1/1

Garáže na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

431 887,08 Kč

a11) Sušárna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Nadzemní podlaží:

27,0*6,25+14,20*21,300



471,21 m2


Součin 1 649,24 m3 1 649,24 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 1 649,24 / 471,21 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 471,21 / 1 = 471,21 m2 Obestavěný prostor: I. Nadzemní (27,0*6,25+14,20*21,300)*(3,50) podlaží:

=

1 649,24 m3


=

1 649,24 m3


Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah:

Izolace proti zemní vlhkosti nejsou funkční

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C C C C S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

X C C X X X X X X X C X

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: S 10. Schody: C 11. Dveře: C 12. Vrata: C 13. Okna: C 14. Povrchy podlah: S 16. Elektroinstalace: C 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 5,80 0,40 5,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00



0,7087

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů:

P S S S S S S S

OP Část [%] [%] 13,20 100,0 30,40 100,0 13,80 100,0 7,00 100,0 2,90 100,0 0,70 100,0 4,20 100,0 2,90 100,0

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 6,07 8,56 60,00 5,1360 30,40 42,90 69 80 86,25 37,0013 13,80 19,47 69 80 86,25 16,7929 7,00 9,88 69 70 98,57 9,7387 2,90 4,09 95,00 3,8855 0,70 0,99 95,00 0,9405 4,20 5,93 95,00 5,6335 2,90 4,09 95,00 3,8855

9. Vnitřní obklady X 0,00 keramické: 10. Schody: C 1,80 11. Dveře: C 2,40 12. Vrata: C 3,00 13. Okna: C 3,40 14. Povrchy podlah: S 2,90 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: C 5,80 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,20 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 0,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,90 4,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 70,87Opotřebení:

0,00

0,0000

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,8855 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 86,8994


1 649,24 m3 * 2 240,17 Kč/m3


=

2

231,-

* * * * * *

0,9390 0,9340 0,9000 0,7087 1,0000 1,7950

=

2

240,17

=

3

694

-

3

210


*

484 011,88 Kč 1/1

Sušárna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

484 011,88 Kč

a12) Kotelna na pozemku č. 1137 - § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: M. výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: zděná Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2..1


21,20*14,90


=



315,88 m2 Součin 1 879,49 m3 1 879,49 m3



=

1 879,49 m3


=

1 879,49 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře:

Hodnocení standardu S S S S S C S S C C

Obj. podíl [%] 10,40 23,30 12,30 6,30 2,30 0,60 5,40 3,20 3,00 3,10

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 21. Ohřev vody: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

C C S C S C C C C C C C

0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 7,30 0,30 1,90 1,70 0,40 2,80 6,40

100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 3,00 0,00 3,65 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,85


0,6985

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hyg. vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační pref. jádra:

S S S S S C S S X C C C C S C S C C C C X C X C X C X

OP Část [%] [%] 10,40 100,0 23,30 100,0 12,30 100,0 6,30 100,0 2,30 100,0 0,60 100,0 5,40 100,0 3,20 100,0 0,00 100,0 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 7,30 0,30 1,90 1,70 0,00 0,40 0,00 2,80 0,00 6,40 0,00

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 10,40 14,89 70,00 10,4230 23,30 33,36 95,00 31,6920 12,30 17,61 95,00 16,7295 6,30 9,02 98,00 8,8396 2,30 3,29 95,00 3,1255 0,00 0,00 0,00 0,0000 5,40 7,73 95,00 7,3435 3,20 4,58 98,00 4,4884 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 3,65 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 4,29 0,00 5,23 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 95,00 0,00 95,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 4,0755 0,0000 4,9685 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

Součet upravených objemových podílů:

69,85Opotřebení:

91,6855


1 879,49 m3 * 2 384,59 Kč/m3


=

3

076,-

* * * * * *

0,9390 0,9409 0,6529 0,6985 1,0000 1,9240

=

2

384,59

=

4

481

-

4

109


*

372 640,35 Kč 1/1

Kotelna na pozemku č. 1137 - zjištěná cena

=

372 640,35 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód standardní klasifikace produkce:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 46.21.19.9..2


4,0*4,0





=

58,40 m3


=

58,40 m3


Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře S 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80


Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 1,00 3,00 1,00 1,10 1,00 8,20 1,00 5,80 100,00 1,0000

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl z přílohy č. 14, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce

S S S S S S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 31,80 100,0 19,80 100,0 7,30 100,0 8,10 100,0 1,70 100,0

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,10 7,10 60 150 40,00 2,8400 31,80 31,80 60 80 75,00 23,8500 19,80 19,80 60 80 75,00 14,8500 7,30 7,30 60 70 85,71 6,2568 8,10 8,10 60,00 4,8600 1,70 1,70 45,00 0,7650

7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře S 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

6,10 6,10 0,00 0,00 3,00 3,00 1,10 1,10 8,20 8,20 5,80 5,80 100,00Opotřebení:

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m3 Plná cena:

58,40 m3 * 2 283,75 Kč/m3


35,00 0,00 65,00 55,00 75,00 75,00

2,1350 0,0000 1,9500 0,6050 6,1500 4,3500 68,6118

=

1

* * *

1,0000 1,0000 1,8270

=

2

=

250,-

283,75

133 371,- Kč

-

91 508,24 Kč


*

41 862,76 Kč 1/1

Vrátnice - zjištěná cena

=

41 862,76 Kč

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 16,00 m Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2

Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: druhých 5,00 m hloubky: další hloubka:

5,00 m * 5,00 m * 6,00 m *

1 950,- Kč/m 3 810,- Kč/m 5 200,- Kč/m

+ + +

9 750,- Kč 19 050,- Kč 31 200,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Studna neslouží trvale svému účelu:

= * * *

60 000,- Kč 1,0000 1,8620 0,2000

Plná cena

=

22 344,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 96 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 96 / 100 = 96,000 %

-

21 450,24 Kč


*

893,76 Kč 1/1

Kopaná studna - zjištěná cena

=

893,76 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.2. Žumpa zděná z cihel Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.4 Výměra: 42,00 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 42,00 m3 * 2 150,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

= * *

90 300,- Kč 1,0000 1,9320

Plná cena:

=

174 459,60 Kč


-

132 589,30 Kč


*

41 870,30 Kč 1/1

Žumpa zděná - zjištěná cena

=

41 870,30 Kč

d2) Komunikace pozemní (silnice) - § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: Kód standardní klasifikace produkce: Množství:

4. Komunikace pozemní (silnice) Plochy charakteru pozemních komunikací dlážděný 46.23.11.4 200,00 m2 plochy komunikace

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 5): Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP): Základní cena upravená Kč/m2 Plná cena:

200,00 m2 * 2 072,60 Kč/m2

=

1 075,-

* *

1,0000 1,9280

=

2

072,60

=

414 520,- Kč

-

352 342,- Kč


*

62 178,- Kč 1/1

Komunikace pozemní(silnice) - zjištěná cena

=

62 178,- Kč


d3) Opěrná zeď betonová - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění:

Venkovní úprava: 11.4. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Výměra: 20,00 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m3 * 2 100,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

= * *

42 000,- Kč 1,0000 1,8280

Plná cena:

=

76 776,- Kč


-

52 890,22 Kč


*

23 885,78 Kč 1/1

Opěrná zeď betonová - zjištěná cena

=

23 885,78 Kč

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 17,50 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

= * *

3 937,50 Kč 1,0000 1,8280

Plná cena:

=

7 197,75 Kč


-

4 958,46 Kč

d4) Venkovní schody bet. - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.5 Délka: 5*3,50 = 17,50 m


*

2 239,29 Kč 1/1

Venkovní schody bet. - zjištěná cena

=

2 239,29 Kč

d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.19. Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 Výměra: 25*5*3*2 = 750,00 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 750,00 m2 * 1 180,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 13 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP):

= * *

Plná cena: Kč

=

1 706 280,-

-

1 365 024,-

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 32 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 32 / 40 = 80,000 % Kč

885 000,- Kč 1,0000 1,9280


*

341 256,- Kč 1/1

Plochy z panelů silničních tl. 150 mm - zjištěná cena

=

341 256,- Kč

e) Porosty e1) Trvalé porosty Okrasné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří [roků] jasan 80 zerav obrovský kultivary 30

Počet / Jedn. cena Srážka Upr. cena výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] 1,00 ks 21 840,00 55% 9 828,00 1,00 ks 1 430,00 45% 786,50

Cena [Kč] 9 828,00 786,50

Součet Polohový koeficient (dle příl. č. 34): Koeficient prodejnosti Kp: Celkem - okrasné dřeviny

10 614,50 * 0,60 * 1,00 6 368,70

Trvalé porosty - zjištěná cena Kč

=

6

Rekapitulace ocenění objektů bez odpočtu opotřebení a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130 a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku č. 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby – celkem

= = = = = = = = = = = = =

14 237 920,- Kč 6 065 620,- Kč 2 234 580,- Kč 3 633 100,- Kč 435 250,- Kč 1 751 540,- Kč 1 569 640,- Kč 15 422 170,- Kč 1 963 460,- Kč 986 120,- Kč 3 694 580,- Kč 4 481 810,- Kč 56 475 790,- Kč

b) Vrátnice

=

133 370,- Kč

c) Kopaná studna

=

22 340,- Kč

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní(silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Venkovní úpravy – celkem

= = = = = =

e) Trvalé porosty

=

174 460,- Kč 414 520,- Kč 76 780,- Kč 7 200,- Kč 1 706 280,- Kč 2 379 240,- Kč 6 370,- Kč

368,70

Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem

59 017 110,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Hala na pozemku č. 1135 a2) Hala na pozemku č. 1130 a3) Hala na pozemku č. 1129 a4) Hala na pozemku č. 1131 a5) Budova na pozemku č. 1128 a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 a7) Budova na pozemku č. 1133 a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 a9) Dílna na pozemku č. 1137 a10) Garáže na pozemku č. 1137 a11) Sušárna na pozemku č. 1137 a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Hlavní stavby – celkem

= = = = = = = = = = = = =

8 185 580,- Kč 2 641 970,- Kč 804 760,- Kč 2 508 820,- Kč 316 850,- Kč 345 400,- Kč 69 520,- Kč 6 084 120,- Kč 1 122 950,- Kč 431 890,- Kč 484 010,- Kč 372 640,- Kč 23 368 510,- Kč

b) Vrátnice

=

41 860,- Kč

c) Kopaná studna

=

890,- Kč

d) Venkovní úpravy d1) Žumpa zděná d2) Komunikace pozemní(silnice) d3) Opěrná zeď betonová d4) Venkovní schody bet. d5) Plochy z panelů silničních tl. 150 mm Venkovní úpravy – celkem

= = = = = =

41 870,- Kč 62 180,- Kč 23 890,- Kč 2 240,- Kč 341 260,- Kč 471 440,- Kč

e) Trvalé porosty

=

Cena objektů činí celkem

6 370,- Kč

23 889 070,- Kč

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby

a1) Hala na pozemku č. 1135 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(69,45*20,83)*(4,90)

= 7 088,55 jedn.

Jednotkové množství - celkem:

= 7 088,55 jedn.

Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp

=

1 446,64 m2výška = 4,90 m

Ocenění: Základní cena: 3 377,- Kč/jedn. 7 088,55 m3 á 3 377,- Kč/m3 033,35 Kč Věcná hodnota nemovitosti: 033,35 Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 3 500 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 6 500 000,- Kč

=

23

938

=

23

938

Cenové koeficienty: CA = 0,146 CB = 0,178 CC = 0,209 CD = 0,240 CE = 0,272 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

znak B C E B C C C C C C C C C C B C C B B D B

Koeficient k = 12,057 / 59 = 0,2044 Korekce ceny Hala na pozemku č. 1135 - výsledná cena : 934,02 Kč

a2) Hala na pozemku č. 1130 Jednotka: m3

vk 5 1 5 1 1 5 5 1 1 2 1 2 3 1 3 5 5 1 5 1 5

ci * vk 0,890 0,209 1,360 0,178 0,209 1,045 1,045 0,209 0,209 0,418 0,209 0,418 0,627 0,209 0,534 1,045 1,045 0,178 0,890 0,240 0,890

59

12,057 *

0,2044

=

4

892

Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(54,0*12,0)*(5,20)

= 3 369,60 jedn.


= 3 369,60 jedn.


=

648,00 m2 výška = 5,20 m

Ocenění: Základní cena: 2 987,- Kč/jedn. 3 369,60 m3 á 2 987,- Kč/m3 995,20 Kč Věcná hodnota nemovitosti: 995,20 Kč

=

10

064

=

10

064

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 800 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 3 800 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,179 CB = 0,229 CC = 0,278 CD = 0,328 CE = 0,378 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti:

znak B C E B C C C C C C C C C C B C C

vk 5 1 5 1 1 5 5 1 1 2 1 2 3 1 3 5 5

ci * vk 1,145 0,278 1,890 0,229 0,278 1,390 1,390 0,278 0,278 0,556 0,278 0,556 0,834 0,278 0,687 1,390 1,390

Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

B B D B

1 5 1 5

0,229 1,145 0,328 1,145

59

15,972

Koeficient k = 15,972 / 59 = 0,2707 Korekce ceny Hala na pozemku č. 1130 - výsledná cena : 594,20 Kč

*

0,2707

=

2

724

a3) Hala na pozemku č. 1129 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(18,0*12,0)*(6,50)

= 1 404,00 jedn.


= 1 404,00 jedn.


=

216,00 m2 výška = 6,50 m

Ocenění: Základní cena: 2 326,- Kč/jedn. 1 404,00 m3 á 2 326,- Kč/m3 Kč Věcná hodnota nemovitosti: Kč

=

3 265 704,-

=

3 265 704,-

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 750 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 250 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,230 CB = 0,268 CC = 0,306 CD = 0,344 CE = 0,383 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

B C E B C C C C C C C C C C B C C B B D B

5 1 5 1 1 3 5 1 1 1 1 1 2 1 3 3 5 3 5 1 5

1,340 0,306 1,915 0,268 0,306 0,918 1,530 0,306 0,306 0,306 0,306 0,306 0,612 0,306 0,804 0,918 1,530 0,804 1,340 0,344 1,340

54

16,111

Koeficient k = 16,111 / 54 = 0,2984 Korekce ceny

*

Hala na pozemku č. 1129 - výsledná cena

=

0,2984 974 486,07 Kč

a4) Hala na pozemku 1131 Jednotka: m3 Jednotkové množství: Hlavní část: I. Nadzemní podlaží:(22,50*12,0)*(6,50) Přístavba: I. Nadzemní podlaží:(8,70*7,90)*(4,70)

= 1 755,00 jedn.


= 2 078,03 jedn.

=


=

270,00 m2 výška = 6,50 m

323,03 jedn.


=

5

120

=

5

120

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 250 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 850 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,244 CB = 0,273 CC = 0,303 CD = 0,332 CE = 0,361 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce: Koeficient k = 16,021 / 54 = 0,2967 Korekce ceny


vk 5 1 5 1 1 3 5 1 1 1 1 1 2 1 3 3 5 3 5 1 5

ci * vk 1,365 0,303 1,805 0,273 0,303 0,909 1,515 0,303 0,303 0,303 0,303 0,303 0,606 0,303 0,819 0,909 1,515 0,819 1,365 0,332 1,365

54

16,021 *

0,2967

Hala na pozemku 1131 - výsledná cena : 182,90 Kč

=

1

519

a5) Budova na pozemku č. 1128 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(6,0*6,10)*(3,70)

=

135,42 jedn.


=

135,42 jedn.


=

36,60 m2 výška = 3,70 m

Ocenění: Základní cena: 3 086,- Kč/jedn. 135,42 m3 á 3 086,- Kč/m3

=

417 906,12 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

417 906,12 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 250 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 320 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,598 CB = 0,640 CC = 0,682 CD = 0,724 CE = 0,766 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě:

znak B C E B C C

vk 5 1 5 1 1 5

ci * vk 3,200 0,682 3,830 0,640 0,682 3,410

Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C C C C C C C C B C C B B D B

5 1 1 2 1 2 3 1 3 5 5 1 5 1 5

3,410 0,682 0,682 1,364 0,682 1,364 2,046 0,682 1,920 3,410 3,410 0,640 3,200 0,724 3,200

59

39,860


*

Budova na pozemku č. 1128 - výsledná cena :

=

0,6756 282 337,37 Kč

a6) Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží: (6,05*30,80+6,10*16,70)*(3,30) = 951,09 jedn. Jednotkové množství - celkem:

=

951,09 jedn.


=

288,21 m2 výška = 3,30 m

Ocenění: Základní cena: 2 326,- Kč/jedn. 951,09 m3 á 2 326,- Kč/m3 235,34 Kč Věcná hodnota nemovitosti: 235,34 Kč

=

2

212

=

2

212

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 155 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 205 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,070 CB = 0,076 CC = 0,081 CD = 0,087 CE = 0,093

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:


vk 5 1 5 1 1 3 5 1 1 1 1 1 2 1 3 3 5 3 5 1 5

ci * vk 0,380 0,081 0,465 0,076 0,081 0,243 0,405 0,081 0,081 0,081 0,081 0,081 0,162 0,081 0,228 0,243 0,405 0,228 0,380 0,087 0,380

54

4,330


*

Hala na pozemku č. 1127/1 a 1127/2 - výsledná cena :

=

0,0802 177 421,27 Kč

a7) Budova na pozemku č. 1133 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(8,15*28,90)*(3,40)

=

800,82 jedn.


=

800,82 jedn.


=

235,54 m2 výška = 3,40 m


=

4

603

=

4

603

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Objekt služeb Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 20 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 28 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,004 CB = 0,005 CC = 0,005 CD = 0,006 CE = 0,006

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám:

znak B C

vk 5 1

ci * vk 0,025 0,005

Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

E B C C C C C C C C C C B C C B B D B

2 5 3 5 3 5 1 2 2 3 2 1 1 2 3 1 3 3 5

0,012 0,025 0,015 0,025 0,015 0,025 0,005 0,010 0,010 0,015 0,010 0,005 0,005 0,010 0,015 0,005 0,015 0,018 0,025

58

0,295


*

Budova na pozemku č. 1133 - výsledná cena :

=

0,0051 23 475,88 Kč

a8) Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(25,50*52,0)*(4,60) I. Nadzemní podlaží:(3,50*52,0)*(3,10)

= 6 099,60 jedn. = 564,20 jedn.


= 6 663,80 jedn.

Podlaží: I. Nadzemní podlaží zp I. Nadzemní podlaží zp Ocenění: Základní cena: 3 377,- Kč/jedn.

= =

1 326,00 m2výška = 4,60 m 182,00 m2 výška = 3,10 m

6 663,80 m3 á 3 377,- Kč/m3 652,60 Kč

=

22

503

Věcná hodnota nemovitosti: 652,60 Kč

=

22

503

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 2 500 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 3 400 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,111 CB = 0,121 CC = 0,131 CD = 0,141 CE = 0,151 Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:


vk 5 1 5 1 1 5 5 1 1 2 1 2 3 1 3 5 5 1 5 1 5

ci * vk 0,605 0,131 0,755 0,121 0,131 0,655 0,655 0,131 0,131 0,262 0,131 0,262 0,393 0,131 0,363 0,655 0,655 0,121 0,605 0,141 0,605

59

7,639

Koeficient k = 7,639 / 59 = 0,1295 Korekce ceny Hala na pozemku č. 1136/1 a 1136/2 - výsledná cena : 223,01 Kč

*

0,1295

=

2

914

a9) Dílna na pozemku č. 1137 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(19,0*9,50)*(4,10)

=

740,05 jedn.


=

740,05 jedn.


=

180,50 m2 výška = 4,10 m


=

2

576

=

2

576


Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám:

znak B C

vk 5 1

ci * vk 1,190 0,281

Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

E B C C C C C C C C C C B C C B B D B

2 5 3 5 3 5 1 2 2 3 2 1 1 2 3 1 3 3 5

0,738 1,190 0,843 1,405 0,843 1,405 0,281 0,562 0,562 0,843 0,562 0,281 0,238 0,562 0,843 0,238 0,714 0,975 1,190

58

15,746


*

Dílna na pozemku č. 1137 - výsledná cena :

=

0,2715 699 615,89 Kč

a10) Garáže na pozemku č. 1137 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(18,25*5,25)*(2,90)

=

277,86 jedn.


=

277,86 jedn.


=

95,81 m2 výška = 2,90 m


=

967 508,52 Kč


=

967 508,52 Kč




vk 5 1 2 5 3 5 3 5 1 2 2 3 2 1 1 2 3 1 3 3 5

ci * vk 1,055 0,235 0,568 1,055 0,705 1,175 0,705 1,175 0,235 0,470 0,470 0,705 0,470 0,235 0,211 0,470 0,705 0,211 0,633 0,780 1,055

58

13,323


*

Garáže na pozemku č. 1137 - výsledná cena :

=

0,2297 222 236,71 Kč

a11) Sušárna na pozemku č. 1137 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(27,0*6,25+14,20*21,300)*(3,50)

= 1 649,24 jedn.


= 1 649,24 jedn.


=

471,21 m2 výška = 3,50 m


=

5

742

=

5

742


Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba:

znak B C E B C

vk 5 1 2 5 3

ci * vk 0,255 0,059 0,150 0,255 0,177

Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

C C C C C C C C C B C C B B D B

5 3 5 1 2 2 3 2 1 1 2 3 1 3 3 5

0,295 0,177 0,295 0,059 0,118 0,118 0,177 0,118 0,059 0,051 0,118 0,177 0,051 0,153 0,201 0,255

58

3,318


*

Sušárna na pozemku č. 1137 - výsledná cena :

=

0,0572 328 479,79 Kč

a12) Kotelna na pozemku č. 1137 Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(21,20*14,90)*(5,95)

= 1 879,49 jedn.


= 1 879,49 jedn.


=

315,88 m2 výška = 5,95 m

Ocenění: Základní cena: 3 842,- Kč/jedn. 1 879,49 m3 á 3 842,- Kč/m3 000,58 Kč

=

7

221


=

7

221

000,58 Kč Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Výrobní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 95 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 205 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,013 CB = 0,017 CC = 0,021 CD = 0,025 CE = 0,028



vk 5 1 5 1 1 5 5 1 1 2 1 2 3 1 3 5 5 1 5 1 5

ci * vk 0,085 0,021 0,140 0,017 0,021 0,105 0,105 0,021 0,021 0,042 0,021 0,042 0,063 0,021 0,051 0,105 0,105 0,017 0,085 0,025 0,085

59

1,198


*

Kotelna na pozemku č. 1137 - výsledná cena :

=

0,0203 146 586,31 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Vrátnice Jednotka: m3 Jednotkové množství: I. Nadzemní podlaží:(4,0*4,0)*(3,65)

=

58,40 jedn.


=

58,40 jedn.


=

16,00 m2 výška = 3,65 m


=

224 372,80 Kč


=

224 372,80 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Administrativní objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 18 500,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 40 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,082 CB = 0,106 CC = 0,130 CD = 0,154 CE = 0,178

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu:

znak B C E

vk 5 3 2

ci * vk 0,530 0,390 0,356

Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

B C C C C C C C C C C B C C B B D B

3 5 5 3 5 3 3 5 5 3 2 2 3 2 1 2 3 5

0,318 0,650 0,650 0,390 0,650 0,390 0,390 0,650 0,650 0,390 0,260 0,212 0,390 0,260 0,106 0,212 0,462 0,530

70

8,836


*

Vrátnice - výsledná cena :

=

0,1262 28 315,85 Kč

Administrativní cena (vyhláška 640/2004 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 31 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha

Parcelní číslo 1127/1 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1135

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 238,00 95,74 61,00 95,74 220,00 95,74 662,00 95,74 272,00 95,74 403,00 95,74 236,00 95,74 1 510,00 95,74

Cena [Kč] 22 786,12 5 840,14 21 062,80 63 379,88 26 041,28 38 583,22 22 594,64 144 567,40

zastavěná plocha 1136/1 1 042,00 95,74 zastavěná plocha 1136/2 484,00 95,74 zastavěná plocha 1137 938,00 95,74 zastavěná plocha 1140/1 284,00 95,74 Součet Úprava ceny – příloha č. 18 - tabulka 1: Není možnost připojení na kanalizaci: -5 % Úprava ceny celkem -5 % Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

99 761,08 46 338,16 89 804,12 27 190,16 607 949,30 397,45 577 551,55 0,5540 1,7950 574 334,59

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 4: Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,5 = 95,74 * 0,5 = 47,87 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 17 345,00 47,87 2 101,00 47,87 176,00 47,87 544,00 47,87 686,00 47,87 176,00 47,87 751,00 47,87

Ostatní plocha 1126/1 Ostatní plocha 1126/10 Ostatní plocha 1126/12 Ostatní plocha 1126/15 Ostatní plocha 1126/16 Ostatní plocha 1126/17 Ostatní plocha 1126/20 Součet Úprava ceny - příloha č. 18 - tabulka 1: Není možnost připojení na kanalizaci: -5 % Úprava ceny celkem -5 % Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 4 - celkem 250,57 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky - zjištěná cena 250,57 Kč

*

Cena [Kč] 830 305,15 100 574,87 8 425,12 26 041,28 32 838,82 8 425,12 35 950,37 1 042 560,73 52 128,04 990 432,69 0,5540 1,7950 984 915,98 1

559

1/1 =

1

559

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Kč

=

Cena pozemků činí celkem Kč

1 559 250,-

1 559 250,-

Metoda tříd polohy a) Pozemky a1) Pozemky Pozemky oceněné metodou tříd polohy. Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: zastavěná plocha Název: ostatní plocha Název: ostatní plocha Název: ostatní plocha Název: ostatní plocha Název: ostatní plocha Název: ostatní plocha

parcelní číslo: 1127/1 parcelní číslo: 1128 parcelní číslo: 1129 parcelní číslo: 1130 parcelní číslo: 1131 parcelní číslo: 1132 parcelní číslo: 1133 parcelní číslo: 1135 parcelní číslo: 1136/1 parcelní číslo: 1136/2 parcelní číslo: 1137 parcelní číslo: 1140/1 parcelní číslo: 1126/1 parcelní číslo: 1126/10 parcelní číslo: 1126/12 parcelní číslo: 1126/15 parcelní číslo: 1126/16 parcelní číslo: 1126/17

výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra:

238 m2 61 m2 220 m2 662 m2 272 m2 403 m2 236 m2 1 510 m2 1 042 m2 484 m2 938 m2 284 m2 17 345 m2 2 101 m2 176 m2 544 m2 686 m2 176 m2

Název: ostatní plocha

parcelní číslo: 1126/20

751 m2

výměra:

Výměra pozemků celkem

=

28 129 m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: 88 858 295,57 Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 6 350 m2 Pozemek pro stavbu provozní v ostatních obcích

Tabulka tříd polohy: Název znaku Všeobecná situace: Intenzita využití pozemku: Dopravní relace k velkoměstu: Obytný sektor: Řemesla, průmysl, administrativa, obchod:

Třída polohy Třída 2 Třída 1 Třída 2 Třída 1 Třída 2

Průměrná třída polohy: 1,60 Povyšující faktory: 0,00 Redukující faktory: 0,00 Výsledná třída polohy: 1,60 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,98 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (88 858 295,57 Kč * 2,98 %) / (100,0 - 2,98 %) = 2 729 310,67 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: 2 729 310,67 Kč / (3 * 6 350 m2) = 143,27 Kč/m2 Cena stavební části pozemku: 143,27 Kč/m2 * 19 050 m2 = 2 729 310,67 Kč Jednotková cena ostatních pozemků: 143,27 Kč/m2 * 0,25 = 35,82 Kč/m2 Cena ostatních pozemků: 35,82 Kč/m2 * 9 079,00 m2 = 325 209,78 Kč Průměrná jednotková cena pozemku: 108,59 Kč/m2 Výsledná cena pozemku: 3 054 520,45 Kč = 520,45 Kč Úprava ceny: Kp *

3

0,550

054

Pozemky - výsledná cena 986,25 Kč

=

1

679

=

1 679 990,-

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Kč Cena pozemků činí celkem Kč

1 679 990,-

Indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemky Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:

= * * * * * *

Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 93,83 Kč/m2

=

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha zastavěná plocha

p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č.

1127/1 1128 1129 1130 1131 1132 1133 1135 1136/1 1136/2 1137

238 m2 61 m2 220 m2 662 m2 272 m2 403 m2 236 m2 1 510 m2 1 042 m2 484 m2 938 m2

95,74 Kč/m2 1,00 1,40 0,70 1,00 1,00 1,00 93,83 Kč/m2

zastavěná plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha

p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č. p.č.

1140/1 1126/1 1126/10 1126/12 1126/15 1126/16 1126/17 1126/20

284 m2 17 345 m2 2 101 m2 176 m2 544 m2 686 m2 176 m2 751 m2

Výměra stavebních pozemků:

28 129 m2

28 129,00 m2 á 93,83 Kč/m2 = 2 639 344,07 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem 344,07 Kč 344,07 Kč Úprava ceny: Kp Pozemky - výsledná cena 639,24 Kč

=

2

639

=

2

639

*

0,550

=

1

=

1 451 640,-

451

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky Kč

Cena pozemků činí celkem Kč

1 451 640,-

C. Rekapitulace

Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků:

14 718 860,- Kč 1 559 250,- Kč

Administrativní cena celkem:

16 278 110,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota podle THU: Věcná hodnota podle vyhlášky:

21 167 640,- Kč 23 889 080,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

18 645 602,50 Kč

Věcná hodnota pozemků: Cena metodou tříd polohy: Cena indexovou metodou:

1 679 990,- Kč 1 451 640,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

1 563 626,67 Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

20 209 229,17 Kč

Obvyklá cena: 20 209 000,- Kč

slovy: dvacetmilionůdvěstědevěttisíc Kč

Výše uvedená nemovitost není dle zjištěných podkladů zatížena žádnými právy ani závadami, které prodejem z dražby nezaniknou. Ve výpisech z katastru nemovitostí nejsou vedena ani žádná věcná břemena, o jejichž hodnotu by musela být obvyklá cena upravena.

Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem v Praze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 964-48-2006 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 15.7.2006

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

ZNALECKÝ POSUDEK. č Předmětem ocenění je: Komplex nemovitostí a pozemků, v katastrálním území Štětí I, obec Štětí, okres Litoměřice

Recommend Documents