ZMLUVA O SPOLOČENSTVE VLASTNÍKOV BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
Čl. I Zmluva o Spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov uzavretá podľa § 7a zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi týmito zmluvnými stranami:
Čl. II Úvodné ustanovenie 1) Bytový dom, vlastníci ktorého uzatvárajú túto zmluvu, sa nachádza na Rimavskej ul. súp. číslo 1650 v Rimavskej Sobote a je postavený na pozemku parcelné číslo 833/8. 2) Za účelom zabezpečenia správy bytového domu a ďalších činnosti so správou spojených sa zmluvné strany rozhodli založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. 3) Spoločenstvo ako združenie je právnickou osobou, ktorá je zapísaná v registri združení vedenom na Obvodnom úrade v Banskej Bystrici.
Čl. III Názov a sídlo spoločenstva 1) Názov spoločenstva: SVB Rimavská 2) Sídlo spoločenstva je: Rimavská Sobota, ul. Rimavská č. 1650
Čl. IV Orgány spoločenstva 1) Orgánmi spoločenstva sú : a) predseda, b) rada, c) zhromaždenie.
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 1/9
Čl. V Predseda 1) Predseda je štatutárny orgán , ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. 2) Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov na tri roky. 3) Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkoly a je bezúhonná. 4) Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom, zmluvou o spoločenstve, alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva 5) Predseda navrhuje: a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok, b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva, c) výšku mesačných úhrad za plnenia, d) výšku mesačných platieb za správu, e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, g) vyúčtovanie úhrad za plnenie h) podanie návrhu na exekučné konanie, i) vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. 6) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou. 7) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov alebo tretím osobám porušením svojich povinnosti alebo prekročením svojich právomoci. 8) Predseda nesmie : a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva, b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia. 9) Vlastníci sa dohodli, že predsedom na najbližšie funkčné obdobie sa stáva Ing. Jozef Uhrin..
Čl. VI Rada
1) Rada je dozorný orgán spoločenstva. 2) Rada : a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok , b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, c) navrhuje odvolanie predsedu d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov. 3) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. 4) Členom rady nemôže byť predseda. 5) Funkčné obdobie je tri roky. 6) Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú , či
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 2/9
spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva. 7) Člen rady nesmie : a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva, b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia. Rada zvoláva zhromaždenie podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu.
Čl. VII Zhromaždenie 1) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome má právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo o zhromaždení spolu s programom sa doručuje aj správcovi alebo predsedovi, ak má schôdza vlastníkov alebo zhromaždenie rozhodovať o úlohách pre správcu alebo predsedu. 2) 3) Zhromaždenie a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia, b) schvaľuje rozpočet, c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenie, d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv, e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, f) volí a odvoláva členov rady, g) volí a odvoláva predsedu, h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov, j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy, k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady, l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona nerozhoduje iný orgán.
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 3/9
Čl. VIII Spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
1) Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu a bytov, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku v rozsahu uvedenom v tejto zmluve. 2) Pre účely tejto zmluvy: a) spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy a chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, b) spoločnými zriadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sa nachádzajú mimo domu. Týmito zariadenia sú najmä výťahy, práčovne, sušiarne, kočikárne, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. V prípade vodovodných, elektrických a plynových rozvodov sa za spoločné považujú zariadenia po príslušné bytové merače. V prípade teplonosných rozvodov sa za spoločné považujú len vodorovné rozvody v suteréne a zvislé rozvody po termostatický ventil na radiátore. V prípade kanalizačných rozvodov sa za spoločné považujú len vodorovné rozvody v suteréne a zvislé rozvody. c) spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu sa podľa osobitného predpisu rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu. 3) Spoločenstvo vykonáva správu dodávateľským spôsobom. Ak je to hospodárnejšie, svojpomocne, prípadne vlastnými pracovníkmi. Uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme . 4) Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenie na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. 5) Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme. 6) Spoločenstvo hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou. 7) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv. 8) Spoločenstvo je povinné zabezpečovať: a) dodávku tepla a teplej vody, b) dodávku vody z verejných vodovodov a vodárni, c) odvádzanie odpadových vôd a splaškov verejnými kanalizáciami, d) prevádzku STA a výťahov, e) osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu, f) upratovanie spoločných časti a spoločných zariadení domu, g) čistenie prístupových chodníkov. 9) Zabezpečuje služby a plní ďalšie úlohy, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov. 10) Predseda v súčinnosti s radou spoločenstva má právomoc jednať a dohadovať podmienky umiestnenia rozvodov v dome, rozhodovať o umiestnení a realizácii projektu, kontrolovať a regulovať prevádzku takýchto diel. 11) Žiadateľ predloží predsedovi spoločenstva projekt, ktorý má v pláne realizovať v dome na povoľovacie konanie. V povoľovacom konaní sa vyriešia všetky otázky dosahov na dom, domácnosti ako aj vlastníkov. Projekt obsahuje okrem iného: a) technickú špecifikáciu diela, b) referencie z minimálne troch domov, kde bol dodávateľom realizovaný obdobný projekt c) príslušné oprávnenia vykonávať činnosť a to i) všeobecné: živnostenský list, podnikateľské oprávnenie a pod. ii) špeciálne: licencie, registrácie a pod. Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 4/9
12)
13) 14) 15)
d) potvrdenia o zdravotnej a hygienickej nezávadnosti e) potvrdenia o technickej nezávadnosti Po predložení príslušnej dokumentácie začne predseda a rada konanie, v ktorom zhodnotí projekt, pričom prihliada na záujmy vlastníkov a na úžitok a prínos diela pre dom. Vedie rokovanie so žiadateľom, dodávateľom ako aj ďalšími zúčastnenými stranami na diele. Môže navrhovať a určovať podmienky, za ktorých sa bude projekt realizovať, ako aj riešiť ďalšie otázky spojené s projektom. Rozhodnutie o schválení obsahuje aj podmienky, za ktorých sa môže projekt realizovať, ako aj návrh zmluvy. Rozhodnutie o schválení taktiež obsahuje odôvodnenie rozhodnutia. Odsúhlasenie nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytových a nebytových priestorov organizuje navrhovateľ v spolupráci s predsedom a radou spoločenstva. Predseda určí formu odsúhlasenia. Povinné náležitosti projektu/diela, realizácia. a) Za využívanie spoločných priestorov sa platí nájomné, ktoré predseda v súčinnosti s radou spoločenstva, minimálne však 100,- Sk za zariadenie a 250,- Sk za m2 zabratej plochy mesačne. b) Zariadenia odoberajúce elektrickú energiu majú vlastné elektromery alebo sa za každé takéto zariadenie platí mesačný paušálny poplatok, ktorý dohodne predseda v súčinnosti s radou minimálne však 100,- Sk. c) Plnenie z bodu a) a b) možno znížiť, alebo odpustiť, ak realizáciou diela budú domu plynúť plnenia, či iné výhody významom nahrádzajúce úžitok z nájmu. d) Zariadenia nesmú mať rušivé účinky na existujúce zariadenia, ani na vybavenie domácností, či zdravotné pomôcky obyvateľov domácností. e) Zodpovednosť za škody na diele, na dome, na spoločných priestoroch, ako aj ďalšie škody vzniknuté v súvislosti s realizáciou diela znáša dodávateľ v plnej výške. f) Záručná doba je minimálne 2 roky. g) Odborné práce sa vykonávajú len v súčinnosti s Predsedom a radou, tí môžu určiť povinného subdodávateľa pre danú oblasť. h) Pri preberaní diela sa predsedovi odovzdá kópia projektovej dokumentácie. i) Po skončení dodávateľských prác sa priestory uvedú do poriadku, do stavu čistoty. j) V prípade ukončenia využívania spoločných priestorov, či pri ukončení činnosti diela je dodávateľ povinný inštalované zriadenia demontovať, priestory uviesť do pôvodného stavu
Čl. IX Úprava práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome 1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní poukazovať preddavky mesačne vopred na služby spojené s užívaním bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov a do fondu prevádzky, údržby a opráv. 2) Výšku preddavkov na služby spojené s užívaním bytov, nebytových priestorov a spoločných priestorov, určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred, pričom vychádzajú zo skutočne vynaložených nákladov za predchádzajúce obdobie s prihliadnutím na reálny vývoj cien energií a služieb v nasledujúcom období. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred, tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva. 3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu a nebytového priestoru v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 5/9
4) Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám, alebo osoby, ktorého jeho byt alebo nebytový priestor užívajú. 5) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt. Vlastníkovi, ktorý neumožní odpočet určeného meradla, sa určí náhradný indikovaný údaj vo výške 1,5 násobku priemernej hodnoty na byt v bytovom dome. Ak sa preukáže, že vlastník ovplyvnil určené meradlo alebo odmietol umožniť vykonať jeho odčítanie, určí sa tomuto vlastníkovi náhradný indikovaný údaj vo výške trojnásobku priemernej hodnoty indikovaných údajov určených meradiel v bytovom dome. Rovnaký postup sa uplatní aj pre vlastníkov, ktorí majú z vlastnej nedbanlivosti nefunkčné určené meradlá, alebo určené meradlá po ukončení platnosti overenia alebo neumožnili namontovanie určených meradiel. V prípade poruchy určeného meradla sa určí náhradný indikovaný údaj odborným odhadom na základe predchádzajúcich pravidelných odpočtov určeného meradla u vlastníka aspoň z dvoch odpočtov za predchádzajúce obdobie resp. z porovnateľného obdobia, kedy určené meradlo meralo správne. 6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva. 7) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojim konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome takým spôsobom , že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru. 8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. 9) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe. 10) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. 11) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 12, čl. V ods. 5 písm. i) a ods. 6 a čl. IX ods. 2. 12) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné. 13) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. 14) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd. 15) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov. 16) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 12, môže predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 6/9
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na na zhromaždení podľa odseku 11. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
Čl. X Úprava majetkových pomerov spoločenstva
1) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv. 2) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva. 3) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby. 4) Spoločenstvo vlastní majetok , ktorý sa tvorí najmä z : a) príspevkov vlastníkov do fondu prevádzky, údržby a opráv b) príjmov získaných z majetkových sankcií c) nájmu 5) Majetok spoločenstva sa použije: a) na zabezpečenie údržby a opráv spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku, b) na zabezpečenie prevádzky domu a bytov, c) na správnu réžiu spoločenstva, d) na odmeny e) na ďalšie účely, na ktorých sa uznesenie zhromaždenie 6) S majetkom spoločenstva hospodári predseda podľa plánu, ktorý schválilo zhromaždenie. Na zabezpečenie neplánovanej údržby a nutných opráv spoločných zariadení je oprávnený použiť prostriedky po predchádzajúcom schválení radou. Použitie prostriedkov na mimoriadne opravy a havárie, pri ktorých by bolo ohrozené zdravie, životy alebo majetok spoločenstva rada schváli dodatočne.
Čl. XI Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov vytvárajú fond prevádzky, údržby a opráv. 2) Fond slúži na úhradu nákladov spojených s činnosťou spoločenstva, na úhradu nákladov spojených s prevádzkou domu a bytov a na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení spoločných častí a zariadení domu.
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 7/9
3) Prostriedky fondu určené na prevádzku domu a bytov a prostriedky určené na opravy, údržbu, zlepšenie spoločných častí a spoločných zariadení domu sa vedú oddelene od prostriedkov určených na plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov . 4) Na opravy, údržbu, prípadne zlepšenie spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku prispievajú vlastníci bytov do fondu podľa článku IX ods.2 a mimoriadnymi príspevkami podľa rozhodnutia zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Súčasťou fondu sú úroky z úložiek, dotácie, príjmy z prenájmu, príp. iné príspevky. 5) Prostriedky fondu sa delia: a) 80% na úhradu nákladov na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení spoločných častí a zariadení bytového domu b) 20% na úhradu nákladov na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení spoločných častí a zariadení jednotlivých vchodov. 6) Prostriedky fondu nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom bytov nevracajú, prechádzajú do nasledujúceho roka. 7) Použiť prostriedky z fondu prevádzky, opráv a údržby je možné za týchto podmienok: a) Do výšky 5000,- Sk na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení spoločných častí a zariadení jednotlivých vchodov môže rozhodnúť člen rady z príslušného vchodu. Čerpanie je možné len do výšky zostatku finančných prostriedkov vyčlenených pre vchod podľa čl. XI ods. 5b. Čerpanie je nutné oznámiť rade a predsedovi. b) Do výšky 50000,- Sk o čerpaní na bežné opravy spoločných zariadení domu môže rozhodnúť predseda po schválení členmi rady. c) Nad 50000,- Sk môže o čerpaní rozhodnúť len zhromaždenie. 8) V záujme hospodárneho, efektívneho a účelového vynakladania (využívania) finančných prostriedkov spoločenstva sa výber dodávateľa investičných akcií, opráv a údržby uskutoční prostredníctvom odborne spôsobilej osoby a komisie zriadenej radou spoločenstva. Pri výbere sa primerane použijú príslušné ustanovenia zákona č. 25/2006 Z.z. o verejnom obstarávaní a doplnení niektorých zákonov.
Čl. XII Zánik – zrušenie spoločenstva 1) Spoločenstvo sa zrušuje a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom , keď bolo toto rozhodnutie prijaté, b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku. 2) Spoločenstvo nemožno zrušiť ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy. 3) Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenie na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenie na spoločenstvo vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo zo splynutia vyplývajú sú predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novo vzniknutého spoločenstva do siedmich dní príslušnému krajskému úradu. 4) Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra,. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou, alebo bez likvidácie. 5) Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely podľa zákona. 6) Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval.
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 8/9
Čl. XIII Záverečné ustanovenie 1) Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom zápisu spoločenstva do registra združení vedenom na Okresnom úrade v Banskej Bystrici. 2) Účastníkmi spoločenstva sú aj ďalší noví vlastníci bytov alebo nebytových priestorov, ktorí sú povinní k zmluve pristúpiť vyhlásením o pristúpení obsiahnutých v zmluve o prevode bytu do vlastníctva a vlastníci, ktorí nadobudnú byt iným spôsobom a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi spoločenstva. 3) Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. 4) Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra združení vedenom Okresným úradom v Banskej Bystrici.
V Rimavskej Sobote dňa 27. novembra 2007
........................................... Ing. Jozef Uhrin predseda SVB
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Strana 9/9
