ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY TEXTOVÁ A GRAFICKÁ »ÁST
Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti KVÃTEN 2011
©;ɽ°¼oÄoaA¸½½¾Âø ¿Á;ŽIo¾Á¶;½ Åȳ;Å°¹I²IoɼD½Äo2 | ¾É½°A´½Io¿Á;ŽI·¾o¾Á¶;½Ä
| AI»¾o¹´³½°²I
³°ÃļoÅȳ;½I
| ³°Ãļo½°±ÈÃIoaA¸½½¾Âø
¾¿Á;ŽD½; aZ´³½Io¾Â¾±° ¿¾Z¸É¾Å°Ã´»´
| ¹¼C½¾o°o¿ZI¹¼´½I
| µÄ½º²´
Á°ÉIú¾o°o¿¾³¿¸Â
¿Á¾¹´ºÃ°½Ã ½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´] °Ã´»¸´Á o|o°Á²·¸Ã´ºÃ¸ ½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´] ½¶}o°Á²·}o¸²·°´»°o.Ã;³»´Á¾Å; °o©;¹´É³Äo~
ooÁ°·°o
½¶}o°Á²·}o°³¸Â»°Åo°Á´]{ °ÄþÁ¸É¾Å°½fo°Á²·¸Ã´ºÃooo
POÿIZOVATEL:
MÏstsk˝ ú¯ad Domaûlice
344 02 SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU:
adresa: MÏstsk˝ ú¯ad Domaûlice Odbor v˝stavby a územního plánování nám. Míru 1 Domaûlice Obec Pelechy
344 01 PROJEKTANT:
adresa: Obec Pelechy Obecní ú¯ad Ë. p. 27 poöta Domaûlice Ing. arch. Ladislav Bareö, »KA 03 123
101 00
atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Na Zájezdu 18/1946 Praha 10 tel.: 737 778 952 email:
[email protected]
OBSAH: ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - TEXTOVÁ »ÁST a) b) c) d)
e) f)
g)
h) i) j)
Vymezení zastavÏného území Koncepce rozvoje ¯eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce Koncepce ve¯ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technické vybavení d.3) Nakládání s odpady Koncepce uspo¯ádání krajiny Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m zp˘sobem vyuûití Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy v˝roby a skladování - zemÏdÏlská v˝roba (VZ) Plochy sídelní zelenÏ - soukromá a vyhrazená zeleÚ (ZS) Vymezení ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a opat¯ení, staveb a opat¯ení k zajiöùování obrany a bezpeËnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnÏní Vymezení dalöích ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a ve¯ejnÏ prospÏön˝ch opat¯ení, pro které lze uplatnit p¯edkupní právo Vymezení ploch a koridor˘, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování Údaje o poËtu list˘ zmÏny územního plánu a poËtu v˝kres˘ ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - GRAFICKÁ »ÁST
1 2
název V›KRES ZÁKLADNÍHO »LENÃNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ V›KRES
ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011)
ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY - TEXTOVÁ »ÁST a)
Vymezení zastavÏného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezena zastavÏná území.
b)
Koncepce rozvoje ¯eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot ÿeöené území se nachází v katastrálním území Pelechy (Ëíseln˝ kód: 756334, okres Domaûlice, PlzeÚsk˝ kraj). Rozsah ¯eöeného území je vyznaËen graficky ve v˝kresu Ë. 1 (Základní ËlenÏní území). Hlavním d˘vodem pro po¯ízení zmÏny územního plánu je pot¯eba vymezení ploch urËen˝ch pro rozvoj obytné zástavby (stavba cca 4 rodinn˝ch dom˘ na základÏ poûadavk˘ vlastník˘ pozemk˘), ploch zemÏdÏlské v˝roby a stanovení dalöích poûadavk˘ nutn˝ch pro zajiötÏní dopravní a technické obsluhy tÏchto ploch. Architektonické ¯eöení nov˝ch staveb bude vycházet z hodnot tradiËní venkovské zástavby (za tradiËní ¯eöení venkovsk˝ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov˝mi, symetrick˝mi st¯echami se sklonem sklonem 30° - 45° nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). c)
Urbanistická koncepce ZmÏnou Ë. 1 ÚP Pelechy je vymezeny tyto plochy p¯estavby a zastavitelné plochy (plochy urËené k zastavÏní): OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: »lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavÏná plocha: Prostorové uspo¯ádání:
P1 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemek pro stavbu rodinného domu 1 stavební parcela 250 m2 max. 2 nadzemní podlaûí
OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: »lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavÏná plocha: Prostorové uspo¯ádání:
P2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemek pro stavbu rodinného domu 1 stavební parcela 250 m2 max. 2 nadzemní podlaûí
OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: »lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavÏná plocha: Prostorové uspo¯ádání:
Z1 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) pozemky pro stavbu rodinn˝ch dom˘ 1 - 3 stavební parcely 250 m2 na stavební parcelu max. 2 nadzemní podlaûí, h¯ebeny st¯ech obytn˝ch objekt˘ budou vedeny p¯ibliûnÏ ve smÏru sever - jih.
OznaËení plochy: FunkËní vyuûití:
Z2 plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV), plochy sídelní zelenÏ - soukromá a vyhrazená zeleÚ (ZS) pozemek pro stavbu rodinného domu (v Ëásti vymezené jako plocha bydlení - rodinné domy venkovské), 1 stavební parcela 250 m2 na stavební parcelu max. 2 nadzemní podlaûí, h¯eben st¯echy obytného objektu bude veden rovnobÏûnÏ s p¯iléhající místní komunikací.
Hlavní vyuûití: »lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavÏná plocha: Prostorové uspo¯ádání: OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití:
Z3 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) pozemky pro stavbu objekt˘ a za¯ízení zemÏdÏlské v˝roby (seník, stáj a dalöí hospodá¯ské objekty).
OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití:
Z4 plochy v˝roby a skladování - zemÏdÏlská v˝roba (VZ) pozemky pro stavbu objekt˘ a za¯ízení zemÏdÏlské v˝roby (hnojiötÏ).
1
ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011)
d)
Koncepce ve¯ejné infrastruktury
d.1) Dopravní infrastruktura Jednotlivé plochy budou dopravnÏ zp¯ístupnÏny ze stávajících místních komunikací. V p¯ípadÏ plochy p¯estavby P1 a zastavitelné plochy Z1 bude dopravní p¯ístup zajiötÏn p¯es stávající plochy obËanského vybavení a plochy smíöené obytné. d.2) Technické vybavení Jsou p¯ípustná tato nová za¯ízení sítí technické infrastruktury v území: -
zdroje pitné vody a technologická za¯ízení slouûící k Ëerpání a úpravÏ pitné vody, vodovodní ¯ady, stoky oddílné splaökové kanalizace zaústÏné do domovní Ëistírny splaökov˝ch odpadních vod nebo bezodtokové jímky, stoky oddílné deöùové kanalizace a za¯ízení slouûící k odvádÏní sráûkov˝ch vod, podzemní kabelové trasy NN, fotovoltaické kolektory umístÏné na stavebních objektech, kabelové trasy telekomunikaËní sítÏ a dalöí telekomunikaËní za¯ízení, kabelové trasy NN slouûící pro VO (vËetnÏ svítidel VO), kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vËetnÏ reproduktor˘ místního rozhlasu).
Sráûkové odpadní vody budou ¯eöeny zejména s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaËních prvk˘ (s následn˝m vyuûíváním nap¯. pro zavlaûování zelenÏ). Neökodná likvidace splaökov˝ch odpadních vod bude zajiötÏna vybudováním bezodtokové jímky nebo Ëistírny odpadních vod (s vypouötÏním p¯edËiötÏn˝ch odpadních vod do stávající kanalizace). Podmínky vypouötÏní odpadních vod stanoví p¯ísluön˝ vodoprávní ú¯ad. Zásobování pitnou vodou bude ¯eöeno individuálnÏ (s vyuûitím stávajícího zdroje pitné vody na stavební parcele). Do zastavitelné plochy budou rozöí¯ena podzemní kabelová vedení NN a telekomunikaËní sítÏ. Pozn.:
Prostorové uspo¯ádání sítí technického vybavení v prostoru místních komunikací bude ¯eöeno dle p¯ísluön˝ch norem.
d.3) Nakládání s odpady ZmÏna Ë. 2 ÚPO Pelechy nevymezuje plochy, na kter˝ch by bylo p¯ípustné trvalé ukládání odpad˘. P¯i vöech Ëinnostech v ¯eöeném území platí, ûe musí b˝t splnÏny poûadavky na likvidaci odpad˘ vypl˝vající z obecnÏ platn˝ch právních p¯edpis˘ a p¯ísluöné Vyhláöky obce. e)
Koncepce uspo¯ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy z˘stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p¯írody a ûivotního prost¯edí uvedené ve schváleném územním plánu. f)
Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln˝m zp˘sobem vyuûití ZmÏna Ë. 2 ÚPO Pelechy vymezuje z hlediska funkËního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní podmínek pro bydlení a pro p¯imϯené umístÏní, dostupnost a vyuûívání staveb obËanského vybavení a zemÏdÏlské v˝roby. Chov hospodá¯sk˝ch zví¯at není vylouËen, pokud splÚuje obecnÏ platné p¯edpisy. Hlavní vyuûití: Dalöí p¯ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p¯ípustné vyuûití: -
RozdÏlení ploch dle urËení vyuûití: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemÏdÏlsk˝ch pozemk˘. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve¯ejn˝ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíöen˝ch obytn˝ch - venkovsk˝ch lze zahrnout pozemky obËanského vybavení a neruöící v˝roby se stavbami a za¯ízeními, které: sv˝m provozováním a technick˝m za¯ízením nenaruöují uûívání staveb a za¯ízení ve svém okolí,
2
ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011)
Nep¯ípustné vyuûití:
nesniûují kvalitu prost¯edí souvisejícího území, sv˝m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátÏû v území. vöe ostatní.
Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní podmínek pro bydlení v p¯eváûnÏ rodinn˝ch domech v kvalitním prost¯edí, umoûÚujícím neruöen˝ a bezpeËn˝ pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve¯ejn˝ch prostranství a obËanského vybavení. Hlavní vyuûití: Dalöí p¯ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p¯ípustné vyuûití: Nep¯ípustné vyuûití:
RozdÏlení plochy dle urËení vyuûití: pozemky rodinn˝ch dom˘, souvisejících zahrad a dalöích zemÏdÏlsk˝ch pozemk˘. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve¯ejn˝ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obËanského vybavení se stavbami a za¯ízeními, které: sv˝m provozováním a technick˝m za¯ízením nenaruöují uûívání staveb a za¯ízení ve svém okolí, nesniûují kvalitu prost¯edí souvisejícího území, sv˝m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátÏû v území, splÚují poûadavky obecnÏ platn˝ch p¯edpis˘ na umísùování staveb a za¯ízení v plochách s p¯evaûujícím obytn˝m vyuûitím. vöe ostatní.
Plochy v˝roby a skladování - zemÏdÏlská v˝roba (VZ) Plochy v˝roby a skladování - zemÏdÏlská v˝roba jsou vymezeny za úËelem zajiötÏní vyuûití pozemk˘ zemÏdÏlsk˝ch staveb v p¯ípadech, kdy z d˘vodu negativních vliv˘ tÏchto staveb je vylouËeno zaËlenÏní pozemk˘ s tÏmito vlivy do ploch jiného zp˘sobu vyuûití. Pro stavby a za¯ízení platí, ûe negativní úËinky a vlivy tÏchto staveb a za¯ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za¯ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p¯ípustnou míru, danou obecnÏ platn˝mi p¯edpisy. Hlavní a p¯ípustné vyuûití: Dalöí p¯ípustné vyuûití: Nep¯ípustné vyuûití:
RozdÏlení ploch dle urËení vyuûití: pozemky staveb a za¯ízení pro zemÏdÏlskou v˝robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. vöe ostatní.
Plochy sídelní zelenÏ - soukromá a vyhrazená zeleÚ (ZS) Plochy sídelní zelenÏ - soukromá a vyhrazená zeleÚ jsou vymezeny zejména za úËelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk˘ zemÏdÏlského p˘dního fondu souvisejících se zastavÏn˝m územím. Jde o pozemky, které se v˝znamnÏ podílejí na utvá¯ení charakteru urbanizovaného území nebo jsou v˝znamnÏ dotËeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za¯ízení. Hlavní vyuûití: Dalöí p¯ípustné vyuûití:
Nep¯ípustné vyuûití:
Pozn.:
RozdÏlení ploch dle urËení vyuûití: pozemky zahrad a dalöí zemÏdÏlské p˘dy související s obytn˝m územím. pozemky ostatních ploch a krajinné zelenÏ, pozemky staveb, za¯ízení a jin˝ch opat¯ení pro zemÏdÏlství v rozsahu, kter˝ odpovídá velikosti souvisejících pozemk˘, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. vöe ostatní.
Uspo¯ádání funkËního vyuûití ploch je vymezeno ve v˝kresu Ë. 2 (Hlavní v˝kres).
g)
Vymezení ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a opat¯ení, staveb a opat¯ení k zajiöùování obrany a bezpeËnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnÏní ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezeny plochy ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb s právem vyvlastnÏní (dle §170 STZ).
3
ZMÃNA Ë. 2 ÚPO PELECHY (KVÃTEN 2011)
h)
Vymezení dalöích ve¯ejnÏ prospÏön˝ch staveb a ve¯ejnÏ prospÏön˝ch opat¯ení, pro které lze uplatnit p¯edkupní právo Ve¯ejnÏ prospÏöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením §101 STZ, moûné uplatnit p¯edkupní právo, nejsou ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy vymezeny. i)
Vymezení ploch a koridor˘, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Pelechy nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kter˝ch je provϯení zmÏn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování. j)
Údaje o poËtu list˘ zmÏny územního plánu a poËtu v˝kres˘ Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Pelechy má 4 Ëíslované strany, titulní list a 3 neËíslované strany (s údaji o po¯izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úËinnosti a obsahem zmÏny ÚP). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Pelechy má 2 v˝kresy, kaûd˝ o velikosti 59,4 x 29,7 cm.
4
