ZMċNA þ.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ
ýehovice
POěIZOVATEL :
Magistrát mČsta ProstČjova Stavební úĜad T.G.Masaryka 14-15, ProstČjov
ZPRACOVATEL:
AKTÉprojekt s.r.o. Ing.arch. Milan Krouman Kollárova 629, 767 01 KromČĜíž ý. autorizace : ýKA 02 630
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
OBSAH DOKUMENTACE: _____________________________________________________________________ 1. ěEŠENÍ NÁVRHU ZMċNY þ.3 ÚP SÚ ýEHOVICE I/A. Textová þást I/B. Grafická þást I/1 Funkþní využití území I/2 Regulaþní zásady
1: 2 000 1: 2 000
2. ODģVODNċNÍ ěEŠENÍ ZMċNY þ.3 ÚP SÚ ýEHOVICE II/A.Textová þást odĤvodnČní II/B. Grafická þást odĤvodnČní II/1 Výkres širších vztahĤ – II/2 Vyhodnocení záboru ZPF
1:100 000 1: 2 000
______________________________________________________________________________________ z.þ. P 2-13 I. ěešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice 2
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
I.ěEŠENÍ NÁVRHU ZMċNY þ.3 ÚP SÚ ýEHOVICE I/A.
T E X T O V Á ý Á S T – obsah:
1.
Vymezení zastavČného území
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.
Urbanistická koncepce vþetnČ vymezení zastavitelných ploch Urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch Vymezení ploch pĜestavby Plochy sídelní zelenČ
4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7.
Koncepce veĜejné infrastruktury Doprava Zásobování vodou Odkanalizování Zásobování plynem Zásobování el. energií Spojová zaĜízení OdstraĖování odpadĤ
5. Koncepce uspoĜádání krajiny, vþetnČ vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmČny v jejich využití 6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením pĜevažujícího úþelu vþetnČ stanovení podmínek prostorového uspoĜádání 7.
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit
8.
Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb a veĜejnČ prospČšných opatĜení, pro které lze uplatnit pĜedkupní právo
9.
Údaje o poþtu listĤ zmČny þ.3 ÚP SÚ ýehovice a poþtu výkresĤ grafické þásti
______________________________________________________________________________________ z.þ. P 2-13 I. ěešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice 3
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
I/A.
tel.571 891 197
TEXTOVÁ ýÁST Územní plán obce ýehovice byl schválen Zastupitelstvem obce ýehovice dne 14.7.1998.
Zastupitelstvo obce ýehovice na základČ usnesení 2/2012 ze zasedání konaného dne 10.4.2012 rozhodlo o poĜízení zmČny þ.4 Územního plánu sídelního útvaru ýehovice. Návrh zadání pro vypracování zmČny þ.4 Územního plánu sídelního útvaru ýehovice byl schválen zastupitelstvem obce dne 17.9.2012 usnesení þ.8/2012 a je poĜizován v souladu se zákonem þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu (stavební zákon), ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, a v souladu s vyhláškou þ. 500/2006 Sb., o územnČ analytických podkladech, územnČ plánovací dokumentaci a zpĤsobu evidence územnČ plánovací þinnosti.
1.
Vymezení zastavČného území
ZastavČné území je vymezeno ve schváleném územním plánu SÚ ýehovice. a zmČnou þ.4 se nemČní.
2.
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
Koncepce rozvoje území se zmČnou þ.4 ÚP SÚ ýehovice nemČní. ZmČnou bude navrženo pĜevedení rezervní plochy „G“ do návrhových ploch pro výstavbu – území s pĜevažující funkcí bydlení. Území dotþené zmČnou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu ve smyslu § 22, odstavce 2 zákona þ.30/1987 Sb., o státní památkové péþi, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ.
3.
Urbanistická koncepce vþetnČ vymezení zastavitelných ploch
3.1.
Urbanistická koncepce
Návrhem zmČny þ.4 nedochází ke zmČnČ urbanistické koncepce navržené platným územním plánem SÚ ýehovice. ZmČna þ.4 Ĝeší lokální zmČnu v území v souladu s aktuálními požadavky obce na rozšíĜení plocha pro obytnou zástavbu.
3.2.
Vymezení zastavitelných ploch ZmČna þ.4 ÚP SÚ ýehovice vymezuje nové zastavitelné plochy.
Oznaþení plochy
G
3.3.
VýmČra v ha
Druh ploch s rozdílným zpĤsobem využití
0,5241
Bydlení venkovského charakteru
Vymezení ploch pĜestavby ěešením zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice se nevymezují plochy pĜestavby.
______________________________________________________________________________________ z.þ. P 2-13 I. ěešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice 4
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
3.4.
tel.571 891 197
Plochy sídelní zelenČ
ěešením zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice nejsou dotþeny a ani se novČ nevymezují plochy sídelní zelenČ.
4.
Koncepce veĜejné infrastruktury
4.1.
Doprava
Navrhovanou zmČnou územního plánu nebude dotþena koncepce rozvoje dopravy dle platného územního plánu.
4.2.
Zásobování vodou
4.3.
Odkanalizování
4.4.
Zásobování plynem
4.5.
Zásobování el.energií
4.6.
Spojová zaĜízení
4.7.
OdstraĖování odpadĤ
5.
Koncepce uspoĜádání krajiny
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové územní požadavky na zásobování vodou.
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové územní požadavky na odkanalizování.
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové územní požadavky na plynofikaci.
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové územní požadavky na el.energie.
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové územní požadavky na spojovací zaĜízení.
OdstraĖování odpadĤ v obci probíhá dle schváleného územního plánu, zmČna þ.1 nevytváĜí nové požadavky.
ZmČna þ.4 územního plánu SÚ ýehovice nemá vliv na koncepci uspoĜádání krajiny.
______________________________________________________________________________________ z.þ. P 2-13 I. ěešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice 5
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpĤsobem využití s urþením pĜevažujícího úþelu vþetnČ stanovení podmínek prostorového uspoĜádání ZmČna þ.4 Územního plánu SÚ ýehovice nevytváĜí nové plochy s rozdílným zpĤsobem využití. Podmínky specifikované v þásti D- Návrh regulativĤ územního rozvoje zĤstávají v platnosti v plném rozsahu. PĜi využití území je nutno respektovat kromČ limitĤ využití území specifikovaných v þásti Atextová þást platného územního plánu þást 4.1 ochranné pásmo letištČ ProstČjov a ochranné pásmo radaru PĜerov.
7. Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit ZmČna þ.4 Územního plánu SÚ ýehovice nevymezuje nové plochy veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, staveb a opatĜení k zajišĢování obrany a bezpeþnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkĤm a stavbám vyvlastnit
8. Vymezení veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení, pro které lze uplatnit pĜedkupní právo ZmČna þ.4 Územního plánu SÚ ýehovice nevymezuje nové plochy veĜejnČ prospČšných staveb, veĜejnČ prospČšných opatĜení pro které lze uplatnit pĜedkupní právo
9.
Údaje o poþtu listĤ textové þásti zmČny þ.3 ÚP SÚ ýehovice a poþtu výkresĤ grafické þásti Poþet listĤ textové þásti: návrh: 3 (listy 4-6) Poþet výkresĤ grafické þásti: návrh: 2
02/2013 Ing.arch. Milan Krouman
______________________________________________________________________________________ z.þ. P 2-13 I. ěešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice 6
[AkademickÆ verze]
[AkademickÆ verze]
[AkademickÆ verze]
ZMċNA þ.4 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÚ
ýehovice ODģVODNċNÍ ěEŠENÍ
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
II.
tel.571 891 197
ODģVODNċNÍ ěEŠENÍ ZMċNY þ.4 ÚP ýEHOVICE
T E X T O V Á ý Á S T – obsah: 1.
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území, vþetnČ souladu s územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem 2. Údaje o splnČní zadání 3. Komplexní zdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení, vyhodnocení Ĝešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje 3.1. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3.1.1. Vymezení Ĝešeného území 3.1.2. Koncepce rozvoje území 3.1.3. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.2.7.
Koncepce veĜejné infrastruktury Doprava Zásobování vodou Odkanalizování Zásobování plynem Zásobování el.energií Spojová zaĜízení OdstraĖování odpadĤ
4.
Koncepce uspoĜádání krajiny
5.
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území, vyhodnocení vlivĤ na ŽP
6.
Vyhodnocení pĜedpokládaných dĤsledkĤ navrhovaného Ĝešení na ZPF a pozemky urþené k plnČní funkce lesa
________________________________________________________________________________________ 2 z.þ. P 2-13 II. OdĤvodnČní Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
TEXTOVÁ ýÁST 1.
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahĤ v území, vþetnČ souladu s územnČ plánovací dokumentací vydanou krajem
Navrhované Ĝešení zmČny ÚP se dotýká k.ú. ýehovice, ostatní katastrální území nejsou zmČnou þ.4 územního plánu sídelního útvaru ýehovice dotþena. ěešená lokalita se nachází v návaznosti na souþasnČ zastavČné území obce. Podle strategie uspoĜádání ýeské republiky je obec ýehovice souþástí Olomouckého kraje. Politika územního rozvoje ýR 2008 jako nástroj územního plánování byla schválena usnesením vlády þ.929 dne 20.7.2009. Z tohoto programu nevyplývají konkrétní požadavky mající vliv na Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice . Byl zpracován „Program rozvoje územního obvodu Olomouckého kraje“. Pro zmČnu þ.2 ÚP SÚ ýehovice z tohoto programu nevyplývají konkrétní požadavky mající vliv na územnČ plánovací dokumentaci. Zastupitelstvo Olomouckého kraje, pĜíslušné podle ustanovení § 7 odst. 2 písmene a) zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, stavební zákon, v souladu s ustanovením § 36 odst. 4 téhož zákona a dle § 171 a následných zákona þ. 500/2004 Sb., správní Ĝád, po projednání na zasedání Zastupitelstva Olomouckého kraje dne 22. února 2008 a v souladu s usnesením UZ/21/32/2008, vydalo formou opatĜení obecné povahy. Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje. Tento dokument byl aktualizován 22.4.2011 usnesením UZ/19/44/2011 jako aktualizace þ.1 (dále jen ZUR OK). Veškeré jevy platné ÚPD vydané krajem nemají vliv na Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice.
2.
Údaje o splnČní zadání ad a
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územnČ plánovací dokumentace vydané krajem, popĜípadČ z dalších širších územních vztahĤ Nemá vliv s ohledem na rozsah Ĝešení zmČny „4“ - splnČno.
ad b
Požadavky na Ĝešení vyplývající z územnČ analytických podkladĤ. Nemá vliv s ohledem na rozsah Ĝešení zmČny „4“ - splnČno.
ad c
Požadavky na rozvoj území obce. SplnČno v plném rozsahu.“
ad d
Požadavky na plošné a prostorové uspoĜádání území SplnČno.
ad e
Požadavky na Ĝešení veĜejné infrastruktury Nejsou vyvolávány.
ad f
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území SplnČno specifikování možných stĜetĤ.
ad g
Požadavky na veĜejnČ prospČšné stavby, veĜejnČ prospČšná opatĜení a asanace SplnČno – zmČna „4“ nevyvolává požadavky na VPO a VPS.
ad h
Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pĜedpisĤ Byly specifikovány v þásti I – Ĝešení návrhu zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice þást 6.
ad i
Požadavky a pokyny pro Ĝešení hlavních stĜetĤ zájmĤ a problémĤ v území Dokumentace upozorĖuje na územní zájmy Ministerstva obrany.
ad j
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pĜestavby SplnČno – byly vymezeny dvČ nové, zastavitelné plochy.
ad k
Požadavky na vymezení ploch a koridorĤ, ve kterých bude uloženo provČĜení zmČn jejich využití územní studií Není požadováno.
ad l
Požadavky na vymezení ploch a koridorĤ, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmČnách jejich využití stanoveny regulaþním plánem. Není požadováno.
________________________________________________________________________________________ 3 z.þ. P 2-13 II. OdĤvodnČní Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
3.
3.1.
tel.571 891 197
ad m
Požadavky na vyhodnocení vlivĤ územního plánu na udržitelný rozvoj území Nebylo požadováno
ad n
PĜípadný požadavek na zpracování konceptu, vþetnČ požadavkĤ na zpracování variant. - Koncept nebyl požadován
ad o
Požadavky na uspoĜádání obsahu návrhu územního plánu a na uspoĜádání obsahu jeho odĤvodnČní s ohledem na charakter území a problémy k Ĝešení vþetnČ mČĜítek výkresĤ a poþtu vyhotovení SplnČno
ZdĤvodnČní pĜijatého Ĝešení, vyhodnocení Ĝešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
3.1.1. Vymezení Ĝešeného území . ZmČna þ.4 ÚP SÚ ýehovice Ĝeší dílþí þást - výĜez platného ÚP SÚ ýehovice (viz.výkresová þást).
3.1.2. Koncepce rozvoje území Jedná se o dílþí zmČnu, která není v rozporu s pĤvodním zámČrem rozvoje obce. ZmČna je vyvolána potĜebou rozšíĜení ploch pro bydlení. Platný územní plán vymezil celkem 4 rozvojové plochy pro výstavbu rodinných domĤ A –D. ěešená lokalita zmČnou þ.4 se nachází pĜi stávající místní komunikaci jednostrannČ obestavČnou s veškerými inženýrskými sítČmi. Využití této plochy bylo limitováno pásmem hygienické ochrany areálu zemČdČlského družstva a proto byla v platném územním plánu vedena tato lokalita pouze jako rezerva. V souvislosti se zmČnami hospodaĜení v rámci zemČdČlského areálu bylo novČ stanoveno ochranné pásmo chovu zvíĜat ( výpoþet a stanovení ochranného pásma ALFA PROJEKT a.s. Olomouc). NovČ stanovené pásmo svým rozsahem již neomezuje využití pĜedmČtných ploch pro bydlení a z tČchto dĤvodĤ tato dokumentace Ĝeší. PĜevedení pĤvodní rezervní plochy do rozvojových ploch.
3.1.3. Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Ochrana pĜírodních hodnot – zmČna þ.4 Územního plánu SÚ respektuje stávající pĜírodní podmínky obce ýehovice. ěešením nejsou dotþeny pĜírodní rezervace, ani pĜírodní památky a významné krajinné prvky ze zákona - vodní toky a pozemky urþené k plnČní funkce lesa nacházející se na území obce. Ochrana civilizaþních a kulturních hodnot – Území dotþené zmČnou územního plánu je nutné považovat za území archeologického zájmu ve smyslu § 22, odstavce 2 zákona þ.40/1987 Sb., o státní památkové péþi, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. Tato skuteþnost je v návrhu zmČny uvedena.
3.2.
Koncepce veĜejné infrastruktury
3.2.1. Doprava Navrhovanou zmČnou územního plánu není dotþena koncepce rozvoje dopravy dle platného územního plánu. PĜedmČtná plochy jsou dopravnČ pĜístupné ze stávající místní komunikace.
________________________________________________________________________________________ 4 z.þ. P 2-13 II. OdĤvodnČní Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
3.2.2. Zásobování vodou Koncepce zásobování vodou je dána schváleným územním plánem a zmČnou þ.4 se nemČní. ěešená lokalita má stávající napojení na inženýrské sítČ.
3.2.3. Odkanalizování Koncepce odkanalizování je dána schváleným územním plánem a zmČnou þ.4 se nemČní.
3.2.4. Zásobování plynem Koncepce zásobování plynem je dána schváleným územním plánem a zmČnou þ.4 se nemČní. Zásobování pĜedmČtné plochy je možné ze stávajících rozvodĤ plynu.
3.2.5. Zásobování el. energií Koncepce zásobování el.energií je dána schváleným územním plánem. Zásobování pĜedmČtné plochy je možné ze stávajících rozvodĤ NN.
3.2.6. Spojová zaĜízení Koncepce spojových zaĜízení je dána schváleným územním plánem a zmČnou þ.4a se nemČní.
3.2.7. OdstraĖování odpadĤ Koncepce odstraĖování odpadĤ je dána schváleným územním plánem a zmČnou þ.4a se nemČní.
4.
Koncepce uspoĜádání krajiny Územní systém ekologické stability: ZmČnou þ.4 nedochází ke zmČnČ pĤvodnČ navrhované koncepce uspoĜádání krajiny.
5. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivĤ na udržitelný rozvoj území, vyhodnocení vlivĤ na ŽP V rámci Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice nebyl uplatnČn požadavek na vyhodnocení vlivĤ na životní prostĜedí.
6. Vyhodnocení pĜedpokládaných a pozemky urþené k plnČní funkce lesa
dĤsledkĤ
navrhovaného
Ĝešení
na
ZPF
Souhrnné vyhodnocení dle pĜílohy þ. 3 vyhl.þ. 13/1994 Sb. Grafické znázornČní záboru ZPF Grafické znázornČní záboru zemČdČlského pĤdního fondu je vyznaþeno ve výkrese „Výkres pĜedpokládaných záborĤ ZPF a PUPFL - výkres þ.II/2.
________________________________________________________________________________________ 5 z.þ. P 2-13 II. OdĤvodnČní Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice
AKTÉ projekt s.r.o, Kollárova 629
tel.571 891 197
0,5241
Zahrada, orná
BPEJ
3.01.00
Souþ. zast. území
bydlení
Užívaná kultura
TĜída ochrany
ýehovice
Úþel odnČtí
Celkový rozsah záboru v ha
B8
Katastrální území
Oznaþení dle výkresu Vyhodnocení záboru ZPF
5.3.2. Údaje o rozsahu požadovaných ploch
I.
ne
3,4741
Celkem plocha v ha vþetnČ platného ÚP SÚ
5.3.3. Údaje o investicích do pĤdy Jedná se o soukromé zahrady bez provedených investicí do pĤdy.
5.3.4. Údaje o areálech a zaĜízeních zemČdČlské prvovýroby ZmČna þ.4 ÚP SÚ ýehovice se nedotýká stávajících areálĤ a zaĜízení zemČdČlské prvovýroby.
5.3.5. UspoĜádání zemČdČlského pĤdního fondu a ekologická stabilita krajiny Krajinný ráz území je urþován pĜedevším plošnČ pĜevládajícím zastoupením orné pĤdy. PĜedmČtné pozemky jsou z vČtší þásti souþástí zceleného intenzivního obhospodaĜování. zemČdČlským družstvem. PodrobnČji viz þást „C“ platného ÚP SÚ ýehovice.
5.3.6.
ZnázornČní prĤbČhu hranic územních obvodĤ a hranic katastrálních území
ZnázornČní prĤbČhu hranic územních obvodĤ a hranic katastrálních území je vyznaþeno v platném ÚP SÚ ýehovice.
5.3.7.
ZdĤvodnČní navrženého Ĝešení
Jedná se o pozemky velkovýrobnČ neobdČlávané stávajících soukromých zahrad. ěešení logicky doplĖuje pĤvodnČ vzniklou strukturu obce v jeden kompaktní celek. PĤvodnČ Ĝešení v platném územním plánu bylo omezeno pĤvodním pásmem hygienické ochrany. Po jeho pĜehodnocení se tak otevírá možnost dostavby této pĤvodnČ zapoþaté ulice . Návrhové plochy bydlení jsou Ĝešeny tak, aby vytváĜely s obcí logický urbanistický celek, navazující na stávající urbanistickou strukturu, technickou a dopravní infrastrukturu. Pozemky možného rozvoje nacházejí pouze v I.. tĜídČ ochrany ZPF. Rozvoj obce tak není možný bez dotþení tČchto tĜíd ochrany. Realizací se nezhorší zpĤsob obhospodaĜování na okolních pozemcích. StejnČ tak nedojde k narušení odtokových a hydrologických pomČrĤ. Pozemky slouží jako soukromé zahrady a po realizaci výstavby a skuteþného vynČtí, bude pĜevážná þást pozemkĤ opČtovnČ sloužit jako užitkové zahrady.
02/2013 Ing.arch. Milan Krouman
________________________________________________________________________________________ 6 z.þ. P 2-13 II. OdĤvodnČní Ĝešení zmČny þ.4 ÚP SÚ ýehovice
[AkademickÆ verze]
