Zásady pro hospodaření s byty a nebytovými prostory v majetku města Kadaně 1)
Žádosti o přidělení bytu
Žádosti o přidělení bytu jsou přijímány, evidovány a číslovány podle data podání realitní kanceláří Ing.V.Gromana, (dále jen „r.k.“). „Žadatel, který žádá o přidělení bytu musí splňovat tyto podmínky: a) musí být starší 18 let b) nesmí být vlastníkem bytu, rodinného domu nebo bytového domu v Kadani c) nesmí mít uzavřenou nájemní smlouvu k bytu na území města Kadaně, d) musí vyplnit formulář „Žádost o přidělení bytu“, ve které musí kromě jiného uvést požadovanou velikost bytu. O podání žádosti obdrží potvrzení od r.k. Žadatel je povinen 1x za rok aktualizovat svou žádost. Obsahem aktualizace je prohlášení žadatele, že jeho žádost o přidělení bytu trvá a že u něho nedošlo ke změně podmínek pro přijetí žádosti, změně stavu nebo adresy. Aktualizace se provádí formou osobní návštěvy r.k., při které je r.k. oprávněna ověřit totožnost žadatele. O provedené aktualizaci obdrží žadatel písemné potvrzení. Ve výjimečných případech může být aktualizace provedena písemnou formou. Podpis žadatele na písemné aktualizaci musí být úředně ověřen. Žádosti držitelů ZTP budou řešeny individuelně dle možností pronajímatele 2)
Seznam uchazečů o byt
Seznam uchazečů o byt vede r.k.. Eviduje seznam žadatelů včetně data podání žádosti a požadované velikosti bytu. Uchazeč o byt bude ze seznamu vyřazen, pokud bezdůvodně odmítne uzavřít nájemní smlouvu k bytu. Za bezdůvodné odmítnutí se považuje: a) nesouhlas s umístěním bytu v určité lokalitě, b) nesouhlas s polohou bytu v domě, c) nesouhlas s bytem, u kterého není možnost použití výtahu, d) nesouhlas s bytem bez balkonu, e) nesouhlas se soužitím s ostatními nájemníky. Důvody uvedené pod body b) a c) se netýkají žadatelů, kterým je rozhodnutím podle zvláštních předpisů přiznáno postavení osoby ZTP. Velikost bytu lze na základě požadavku žadatele měnit. 3)
Přidělování bytů
Byty jsou přidělovány formou uzavření nájemní smlouvy s uchazeči za podmínek: a) žadatel odevzdá čestné prohlášení s ověřeným podpisem, které je přílohou těchto zásad (viz. příloha č.1) b) není dlužníkem města c) splňuje podmínky pro přidělení bytu uvedené v bodě 1. písm. a), b) a c) těchto zásad, (žadatel o startovací byt musí splňovat podmínky uvedené v bodě 11) d) schválení radou města na návrh bytové komise, (rada není tímto doporučením vázána) e) před podpisem nájemní smlouvy složí budoucí nájemce nově přiděleného a startovacího bytu kauci ve výši trojnásobku měsíčního nájemného včetně služeb na účet města f) nájemní smlouva je uzavírána vždy na dobu určitou 1 roku, k datu ukončení nájemní smlouvy provede správce bytového fondu kontrolu a pokud je užívání bytu v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou, je nájemní smlouva následovně obnovována g) splní-li nájemce při ukončení nájmu bytu nejpozději v den po dni, v němž nájem bytu
skončil, povinnost předat řádně vyklizený byt, pronajimatel vrátí nájemci přijatou kauci do 15 dnů od převzetí bytu, nesplní-li nájemce tuto povinnost, kauce se nevrací a propadá ve prospěch pronajimatele. Dluží-li nájemce nájemné, úhrady za služby, poplatek z prodlení případně jiná plnění městu je pronajimatel oprávněn provést jednostranný zápočet těchto svých pohledávek proti kauci a vrátí pouze zbývající část kauce. 4)
Přidělování bytů v DPS
Byty v DPS budou přidělovány pouze žadatelům, kteří řádně požádali o byt v DPS na odboru sociálních věcí a zdravotnictví MÚ Kadaň a požádali o uzavření smlouvy s MěSSS o poskytování pečovatelské služby. 5)
Vzájemná výměna bytů
Rada města, jako pronajímatel, může vydat souhlas s dohodou uzavřenou mezi nájemci bytů v majetku města nebo s dohodou, kterou uzavře na jedné straně nájemce bytu v majetku města a na druhé straně nájemce bytu v majetku jiného subjektu. Dohoda nájemců bytů i souhlasy pronajimatelů musí mít písemnou formu. Před rozhodnutím rady města ve věci souhlasu s výměnou bytů je rada města oprávněna vyžádat si stanovisko bytové komise, která posuzuje zejména, zda neexistují vážné důvody pro odepření souhlasu s výměnou bytů (např. na bytě je evidován dluh, výměna má spekulační povahu apod.). 6)
Přechod nájmu
Řídí se ustanovením § 706 až 708 občanského zákoníku. V uvedených případech se jedná o přechod nájmu ze zákona. 7)
Pronajímání bytů třetím osobám (podnájmy bytů)
Nájemce bytu může byt přenechat do podnájmu třetí osobě pouze s písemným souhlasem pronajímatele (§ 719 obč. zákoníku). Pokud by nájemce uzavřel podnájemní smlouvu bez takového souhlasu, považuje se takové jednání za porušení § 711, odst. 1 písm. d) obč. zákoníku s možností dát takovému nájemci výpověď ze strany pronajímatele. Vůči podnájemci bude následně podána žaloba na vyklizení bytu bez práva na náhradní pronájem (§ 719 odst. 3 obč. zákoníku). 8)
Nebytové prostory
Žádosti o pronájem nebytových prostor přijímá a eviduje r.k. O souhlasu s uzavřením nájemní smlouvy rozhoduje rada města, která je oprávněna si před svým rozhodnutím vyžádat stanovisko bytové komise. Nájemní smlouvy uzavírá jménem města r.k. Před rozhodnutím o schválení nájemní smlouvy radou města musí být splněny podmínky stanovené § 39 zákona o obcích (schválení záměru pronájmu, vyvěšení tohoto záměru na úřední desce po dobu 15-ti dnů před projednáním v radě města). 9)
Řešení sociálních bytů (usnesení ZM č. 244/2003 a 380/2003) po jejich opuštění nájemcem
a) sociální byty, které byly opuštěny nájemcem, budou přiděleny nejvyšší nabídce prostřednictvím tzv obálkové metody, za předpokladu splnění následujících kritérií pro účast ve výběru pro přidělování bytu prostřednictvím obálkové metody 1. účastník výběru prostřednictvím obálkové metody je fyzická osoba, způsobilá k právním úkonům 2. účastník má trvalý pobyt, popřípadě pracoviště v Kadani
3. účastník v den podání nabídky nedovršil věku 30 let 4. účastník doloží písemně čestným prohlášením, že nevlastní nemovitost určenou k bydlení / bytovou jednotku ani není držitelem členského podílu v bytovém družstvu v Kadani 5. účastník není řešen dávkami sociální pomoci od OSVaZ, MěÚ dle trvalého bydliště nejméně po dobu šesti měsíců – u studujících, což je doloženo, musí splňovat tento bod společně posuzované osoby v rodině 6. účastník nemá vůči městu Kadaň žádné dluhy ke dni podání nabídky 7. účastník nejpozději v den podání nabídky složí na účet města peněžitou kauci ve výši 10.000,- Kč. V případě, že účastník podal nejvyšší nabídku a stane se uživatelem draženého bytu, bude složená kauce použita na úhradu nájemného. V případě, že se účastník nestane uživatelem bytu z důvodu, že jeho nabídka byla nižší než nejvyšší, bude složená kauce účastníkovi vrácena nejpozději do 15 dnů ode dne konání jednání rady města, kterým se schválí uzavření nájemní smlouvy s účastníkem, který podal nejvyšší nabídku. V případě, že účastník řízení podal nejvyšší nabídku, ale od této následně odstoupí nebo po jednání rady města o schválení nájemní smlouvy odmítne uzavřít nájemní smlouvu k bytu, složená kauce propadne ve prospěch města. b) forma zveřejnění nabízených bytů: 1. nejpozději do 5 pracovních dnů po uvolnění sociálního bytu toto písemně oznámí správce bytového fondu majetkoprávnímu oddělení MěÚ Kadaň. 2. byty se zveřejní na úřední desce MěÚ Kadaň a dále způsobem v místě obvyklým, a to na dobu minimálně 30ti kalendářních dnů, 3. zveřejnění každého takového bytu bude na úřední desce obsahovat následující údaje: • přesná adresa, číslo bytu, podlaží • velikost bytu • vyvolávací cena práva nájmu bytu (nejnižší podání) • termín a místo podání nabídek • podmínky účasti ve výběrovém řízení (kritéria dle bodu 9 a) • budoucí kupní cena bytu • termín prohlídky bytu, c) způsob hodnocení: 1. vítězem výběru prostřednictvím obálkové metody se stává ten, kdo podá nejvyšší nabídku 2. vyhodnocení provede rada města, v případě rovnosti nabídek vylosuje rada města budoucího nájemce bytu, d) nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 9 měsíců, a to při splnění následujících podmínek: 1. dostaví-li se k uzavření smlouvy do r.k. nejpozději do 15ti kalendářních dnů ode dne oznámení o vítězství a výzvě k podpisu 2. uhradí-li na účet Města Kadaně v den podpisu nájemní smlouvy celkovou částku nájemného (na 9 měsíců) dle výše měsíčního nájemného uvedeného v nabídce, e) vítězi bude předána nejpozději 3 měsíce po podpisu nájemní smlouvy nabídka na odkoupení bytu dle zákona 72/1994 Sb., v platném znění, pokud vítěz dodrží všechna kritéria pro výběr dle bodu 9 a) těchto zásad. Prodej bytu se uskuteční nejpozději 15 dní před skončením platnosti nájemní smlouvy, f) po dobu nájmu bytu nebude povolován podnájem tohoto bytu, g) zastupitelstvo města může svým rozhodnutím ponechat opuštěný sociální byt
nadále ve vlastnictví města z důvodu dalšího možného využití pro občany tělesně postižené a sociálně potřebné na základě doporučení bytové komise a rady města. 10) Přidělování bytů, u kterých je evidován nedoplatek na nájemném po bývalém uživateli. Byt s dluhem po předchozím uživateli, je možné nabídnout a přidělit zájemcům, kteří o něj požádali a jsou v evidenci žadatelů o přidělení bytu. Byt s výší dluhu se zveřejní na úřední desce MěÚ Kadaň a dále způsobem v místě obvyklým, a to na dobu minimálně 15ti kalendářních dnů, Postup přidělení bytu s dluhem: a) žadatel, který má řádně podanou, evidovanou a aktualizovanou žádost o přidělení bytu musí písemně požádat o přidělení nabízeného bytu s dlužným nájemným (dle bodu1 těchto zásad) b) žádost musí obsahovat velikost bytu vč. č.p. a čísla bytu, výši dluhu, způsob a termín úhrady dluhu uchazečem a číslo své žádosti v seznamu žadatelů c) bytová komise posoudí žádosti navrhne pořadí a doporučí radě d) rada města rozhodne e) r.k. uzavře jménem města se zájemcem nájemní smlouvu, přičemž tuto lze uzavřít až po splnění závazku zájemce uhradit dlužné nájemné. Před podpisem nájemní smlouvy bude zájemce seznámen s možností provádět opravy v bytě svépomocí. 11)
Přidělování startovacích bytů
Startovacím bytem se rozumí byt ve vlastnictví města, který nemá sníženou kvalitu a který se uvolní po předchozím nájemci. Takový byt je určen žadatelům ve věku do 35 let. Nájemní smlouvu uzavře město při splnění následujících podmínek maximálně na 10 let. Především pro mladé začínající rodiny bude využito cca 70% z výše uvedených uvolněných bytů. Startovací byt bude nabízen individuelně na úřední desce MěÚ Kadaň, vždy na 30 dní. Vyvěšením bude oznámeno následující: přesná adresa a číslo bytu, podlaží, velikost bytu, termín a místo podání žádosti. Podmínky přijetí žádosti: a) žadatelem o startovací byt může být pouze fyzická osoba (osoby) mladší 35 let, která má trvalý pobyt a případně zaměstnání (pracoviště) ve správním obvodu Kadaň b) součástí žádosti (dle přílohy č.2) je písemná žádost s ověřeným podpisem, vyplněný dotazník pro přidělení startovacího bytu a písemné čestné prohlášení, že žadatel nevlastní nemovitost určenou k bydlení / bytovou jednotku ani není držitelem členského podílu v bytovém družstvu c) nájemní smlouva je uzavírána vždy na dobu určitou 1 roku, před ukončením nájemního vztahu je nájemce povinen požádat o obnovení nájemní smlouvy o 1 rok nájemní smlouva bude obnovena pouze v případě řádného užívání a plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy a při plnění podmínek bodu 11 a,b) těchto zásad d) celková doba nájmu může činit nejvýše 10 let e) nájemce nesmí po celou dobu smluvního vztahu přihlásit k trvalému pobytu do bytu žádné další osoby kromě manžela, manželky a vlastních nezletilých děti f) na přidělení startovacího bytu a ukončení nájmu ve startovacím bytu se vztahují body 3 e,g) těchto zásad Zásady schváleny dne: 28.5.2009, usnesením č. 54/2009, s účinností od 1.6.2009. Přílohy těchto zásad: č.1 Čestné prohlášení, (dle bodu 3 těchto zásad s ověřeným podpisem) č.2 Žádost o přidělení startovacího bytu, (dle bodu 10 těchto zásad s ověřeným podpisem)
Příloha č. 1
ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ žadatele o přidělení obecního bytu v Kadani (dále jen žadatel) (dle bodu 3 těchto zásad) Čestně prohlašuji, že : a/ údaje uvedené v mé žádosti o přidělení bytu jsou pravdivé b/ jsem : svobodný/á, ženatý/vdaná, rozvedený/á, vdovec/vdova* c/ nemám vlastní byt d/ vlastní byt nemá ani manžel/ka e/ mám bydliště na adrese : ....................................................................................................................................... f/ beru na vědomí, že v případě bezdůvodného odmítnutí bytu přiděleného bytovou komisí při MÚ Kadaň bude moje žádost o přidělení bytu vyřazena ze seznamu žadatelů a jiný byt mi již nebude bytovou komisí přidělen g/ jsem si vědom/a, že v případě uvedení nepravdivých údajů v mé žádosti o byt nebo v tomto čestném prohlášení bude moje žádost o přidělení bytu vyřazena ze seznamu žadatelů, v případě přidělení bytu bude nájem bytu skončen
V Kadani dne: ......................................... žadatel : .................................................................................... podpis : .........................................................
číslo žádosti o byt : .............................. (vyplní r.k.)
Poznámka : Toto čestné prohlášení musí žadatel vyplnit, *případně proškrtnout, podle skutečnosti. Poté na něm nechá úředně ověřit svůj podpis a doručí prohlášení do kanceláře: Ing.V.Gromana správa bytů, Jungmannova 742, Kadaň, pro potřeby bytové komise při MÚ Kadaň. Bez tohoto prohlášení nelze žadateli byt přidělit.
Příloha č. 2 ŽÁDOST O PŘIDĚLENÍ STARTOVACÍHO BYTU Žádám o přidělení startovacího bytu č. …. / … ul. ………………… v Kadani, Prohlašuji, že nevlastním nemovitost určenou k bydlení ani bytovou jednotku a nejsem držitelem členského podílu v bytovém družstvu. Žadatel : a) b) c) d) e) f) g) h)
jméno, příjmení : ………………………………………………………………………. datum narození :…………………………………………………………………………. bydliště: ……………………………………………………………………….. rodinný stav : ……………………………………………………………………….. ukončené vzdělání ……………………………………………………………………… zaměstnání : ……………………………………………………………………. zaměstnavatel / pracoviště: …………………………………………………………… účastník stavebního spoření : ………………………………………………………… ch) kontakt ( tel., e-mail ) …………………………………………………………………… Manžel/ka žadatele : a) b) c) d) e) f) g) h) i)
jméno, příjmení : ……………………………………………………………… datum narození :………………………………………………………………… bydliště: ……………………………………………………………… rodinný stav : …………………………………………………………….. ukončené vzdělání ……………………………………………………………. zaměstnání : …………………………………………………………… zaměstnavatel / pracoviště: …………………………………………………… účastník stavebního spoření : ……………………………………………….. doložit čestným prohlášením že nevlastní nemovitost určenou k bydlení / bytovou jednotku ani není držitelem členského podílu v bytovém družstvu v Kadani
V Kadani dne: ……………………………..
* podpis žadatele: …………………………
Manžel/ka žadatele: Prohlašuji, že nevlastním nemovitost určenou k bydlení ani bytovou jednotku a nejsem držitelem členského podílu v bytovém družstvu.
V Kadani dne: ……………………
* podpis manžela/ky žadatele :………………………
*Toto čestné prohlášení musí žadatel vyplnit, případně proškrtnout, podle skutečnosti. Poté na něm nechá úředně ověřit podpis a doručí prohlášení spolu s kopií dokladu o dosaženém nejvyšším vzdělání do kanceláře: Ing.V.Gromana správa bytů, Jungmannova 742, Kadaň, pro potřeby bytové komise při MÚ Kadaň. Bez tohoto prohlášení nelze žadateli byt přidělit.
