Zápis ze schůze Výboru Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 473 v Milovicích, konané dne 24.11.2011 Přítomni:
p. Zdeněk Lážek – místopředseda p. Richard Vavrda – člen výboru pí Lenka Dúpalová – člen výboru
Omluveni:
p. Milan Slavíček – předseda p. Jiří Koudelka – člen výboru
Začátek schůze:
20:00 hod
Splněno: Ţádost CATRu o vydání klíčů od domu Poskytovatel kabelové televize a internetového připojení CATR Milovice zaslal výboru emailovou žádost o vydání klíčů od domu z důvodu možnosti samostatného přístupu servisních techniků do domu. Na základě rozhodnutí Shromáždění vlastníků výbor zajistil paušální úhradu ze strany společnosti CATR. Smlouva se společností CATR je podepsána s paušální úhradou 100 Kč za zařízení za měsíc. Úhrada bude provedena zpětně od data 1.1.2011. Klíče k užití byly společnosti CATR předány. Revize komínů Výbor disponuje právní analýzou postupu v případě, kdy vlastník bytu nezajistí revizi komínů v řádných termínech. V případě jakékoliv vzniklé škody Společenství vlastníků nebo jiným vlastníkům, která vznikne v důsledku toho, že vlastník jednotky nezajistil pravidelnou revizi komínů, je za takovouto škodu plně odpovědný tento vlastník. Plnění škody může být požadováno buď na tomto vlastníku, nebo na pojišťovně která bude z viníka pojistné plnění následně vymáhat. Nefunkční venkovní světlo s pohybovým čidlem před vchodem C Byla zajištěna výměna světla v rámci reklamace. Nové světlo je plně funkční. Předání účetních dokladů účetnímu – p. Dulovi Účetní doklady roku 2011 k datu 31.10.2011 byly předány účetnímu p. Dulovi. Zápis do Obchodního rejstříku Výbor připravil a podal na obchodní soud návrh na zápis do Obchodního rejstříku, ve kterém budou zapsány změny členů výboru a budou zveřejněny aktuální Stanovy společenství vlastníků. Výstavba chodníků mezi vchody A aţ D Výstavba chodníků mezi vchody A až D byla úspěšně dokončena.
1
Změna vlastníka bytu 221 Byt, který být vydražen na základě exekuce č. 221 užívá nový vlastník. Výbor společenství již disponuje předávacím protokolem se stavem vody a podepsanou informací o výši záloh do fondu služeb a fondu oprav. Severový prostor na doméně Google Pan Vavrda zřídil úložiště dat na doméně Google. Veškeré aktuální dokumenty společenství jsou uloženy na tento serverový prostor a jsou užívány členy výboru. Vodoměry V bytě č. 303 byl vyměněn uzávěr stoupačky. Faktura bude zúčtována na vrub fondu oprav bytu č. 303. Zakoupení schůdků pro běţnou údrţbu Společenství vlastníků zakoupilo schůdky pro možnost běžné údržby a výměnu žárovek. Úkoly: Postup řešení vymáhání pohledávek za p. Špárou Vymáhání pohledávky za p. Špárou (oprava střechy) je řešeno s advokátní kanceláří. Je rozhodnuto o exekuci. Smlouva s exekutorem je podepsána oběma stranami. Proces exekuce trvá. Pan Špára byl v prosinci 2010 propuštěn po 2 letech z výkonu trestu. Právní zástupce společenství vyzve exekutora k novému prověření majetkových poměrů p. Špáry. O: Lážek T: stále Vymáhání nedoplatků Dluh vlastníka bytu 221 stále trvá. Vlastník bytu neplatí své závazky, nekomunikuje se členy výboru. Společenství vlastníků úspěšně nárokovalo svůj dluh u Okresního soudu v Nymburku. Dále je pohledávka přihlášena do exekučního řízení. Původní exekuční dražba bytu byla zrušena. V druhé vyhlášené dražbě byl byt prodán nejvyšší nabídce. Na naše společenství vlastníků z vydražené výše nezbyla žádná částka. Nyní má společenství možnost podat další exekuci vůči bývalému vlastníkovi bytu, samozřejmě za nutnosti vynaložení dalších finančních prostředků, jejichž návratnost je nejistá. Druhým řešením je odpis této pohledávky. Návrh rozhodnutí bude předán shromáždění výboru k rozhodnutí. S vlastníkem bytu č. 131 byl sepsán splátkový kalendář. Dluhy bytu č. 143 byly předány k vymáhání právnímu zástupci společenství. O: Lážek T: do vyřešení
2
Osazení tyčí na pozemku za domem Z důvodu častého parkování vozidel na travnatém pozemku za domem výbor opět otevřel otázku osazení obrubníku u travnatého pozemku za domem tyčemi tak, jak je osazeno u domu č. 474. S dodavatelem služeb bylo předběžně dohodnuto řešení (viz. stav u domu č.p. 474). Osazení tyčí proběhne na jaře 2012. O: Dúpalová, Koudelka T: jaro 2012 Seznam revizí Výbor shromáždění zajistí sumarizaci nutných revizí a to včetně datumů, kdy revize proběhly a termínů pro příští revizi. Tyto seznamy budou prezentovány na www. O: Koudelka T: do příští schůze výboru Zatékání ze střechy Vlastníci bytů 142 a 241 nahlásili zatékání do bytů ze střechy. Výbor bude stav sledovat a prověří možnost oprav. Proběhla kontrola střechy s tím, že zřejmě zatéká kolem komínků. Výbor zajistí zatmelení nerovností kolem komínků. O: Koudelka, Slavíček T: stále Výměna zvonků Výbor se rozhodl poptat možnosti opravy nebo výměny zvonků v celém domě. Výbor zjistí možnosti a poptá případné dodavatele. O: Koudelka T: do shromáždění vlastníků Úprava místních komunikací v sídlišti Mírová Společenství bylo doručeno rozhodnutí ohledně úpravy místních komunikací v sídlišti Mírová. Výbor má k navrhnutému řešení výhrady. Výbor je v kontaktu s výbory společenství vlastníků domů č.p. 471, 472 a 474 v rámci zajištění společného postupu. O: Vavrda T: 31.12.2011 Zatékání do bytu 231 Vlastník bytu 231 nahlásil zatékání do svého bytu v oblasti oken. Výbor společenství se snaží zajistit společnou prohlídku bytu, na které bude přítomen vlatník bytu a stavební firma Galuška, která zajišťovala rekonstrukce balkónů v loňském roce a bude tento problém reklamovat. O: Slavíček T: do příští schůze výboru
3
Zatékání v oblasti okapu mezi vchody A a B Nejvyšší část okapu mezi vchody A a B je rozevřená a tímto otvorem zatéká pod omítku domu. Výbor společenství získal kontakt na firmu, která zajišťuje výměnu okapů za použití horolezecké techniky. Výbor společenství zajistí cenovou nabídku a následně výměnu. O: Koudelka T: do příští schůze výboru Hlodavci v kanalizaci V kanalizaci jsou přemnoženi potkani. Výbor komunikuje s městem ohledně zajištění deratizace kanalizace a ostatních ploch v okolí domu. O: Vavrda T: do příští schůze výboru Vodoměry Výbor společenství připravuje návrh na výměnu vodoměrů za kvalitnější, digitální vodoměry s možností dálkového odečtu. Výbor prověří možnosti těchto vodoměrů a zároveň cenovou hladinu pro jejich pořízení. O: Vavrda T: do shromáždění vlastníků Únik plynu Výbor zjistil únik plynu v domě. Na základě dohody se společností Votop bude zajištěna oprava úniku plynu, kdy bude přetěsněn hlavní rozvod plynu. Následně musí proběhnout kontrola ve všech bytech, kde je plyn zaveden. Oprava bude provedena dne 9.12.2011. Je třeba aby vlastníci nebo nájemníci bytů které mají zaveden plyn byli v tento den k dispozici, v opačném případě nebude možné plyn znovu pustit. Výbor připraví oznámení pro vlastníky, a to jak e-mailem, tak do schránek jednotlivých vlastníků a vyvěšením na nástěnky do vchodů. V průběhu výměny plynu bude k dispozici za výbor pí Dúpalová a p. Vavrda. O: Dúpalová T: do 9.12.2011. Zápis stavu vodoměrů a počet osob pro TDO Dne 1.1.2012 od 19 hodin proběhne v celém domě zápis stavu vodoměrů k datu 31.12.2011 a zároveň o počtu osob v bytě pro TDO. Všem vlastníkům bude rozeslána informace o tomto zápisu. O: Lážek T: do 31.12.2011 Úklid sněhu Bude objednán úklid sněhu v zimních měsících od společnosti YABOK. Úklid sněhu bude objednán i na nově vybudovaných chodnících mezi vchody A až D. O: Lážek T: co nejdříve
4
Příští schůze výboru Příští schůze výboru proběhne dne 26.1.2012 od 20.00 u p Slavíčka. Zápis provedl: Odsouhlasili:
Lážek Slavíček Dúpalová Koudelka Vavrda
V Milovicích 30.11.2011
5
