Zápis z jednání Komise správy bytového majetku dne 18. února 2015 Přítomni: Lojková Iveta Borůvková Hana Čmelík Milan Vozár Jan Gladišová Zuzana Žížalová Jarmila
*MC18X005JBVQ* č.j.: 6445/2015 OSM
Omluveni: Ing. Gruncl Pavel Neomluveni: Krupár Martin Jednání bylo zahájeno v 16,00 hodin a ukončeno v 17,00 hodin. Bod 1 Přidělení uvolněného bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxxxxx Jedná se o uvolněný byt č. xx, o velikosti 1+1 a podlahové ploše 28,34 m², xxxxxxxxxxxxxx. Usnesením č. 045/03/15 RMČ schválila pronájem uvedeného bytu paní J. S. z důvodu hlučnosti plynové kotelny pod bytem č. xx, v témže domě. Paní S. však dne 11.02.2015 od výměny bytu odstoupila. Výběr byl proveden ze seznamu uchazečů o pronájem bytu dle pravidel pro pronájem bytů. Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ: - revokovat usnesení RMČ č. 045/03/15. - na základě pravidel pro pronájem bytů ze sociálních důvodů pronajmout uvolněný byt č. xx, xxxxxxxxxxxx panu Z. J., bytem xxxxxxxxx, Praha – Letňany. Pokud nájemní smlouvu odmítne uzavřít do 14 dnů od vyzvání, doporučuje uzavřít nájemní smlouvu s paní J. L., bytem xxxxxxxxxxx, Praha – Letňany. Nájemní smlouva bude uzavřena počínaje měsícem následujícím po měsíci dokončení oprav bytu na dobu určitou dvou let s nájemným ve výši 120 Kč/m² měsíčně. Bod 2 Žádost paní D. S. o prodloužení nájmu bytu Paní D. S. je nájemkyně bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxx, 1+0 o velikosti 23,13 m² podlahové plochy a žádá o prodloužení nájemní smlouvy, která je uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s paní D. S.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100,- Kč/m². Bod 3 Žádost paní D. T. o prodloužení nájmu bytu Paní D. T. je nájemkyně bytu č. xx, xxxxxxxxxxx, 1+0 o velikosti 23,13 m² podlahové plochy a žádá o prodloužení nájemní smlouvy, která je uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m².
Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s paní D. T.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 4 Žádost paní M. J. o prodloužení nájmu bytu Paní M. J. je nájemkyně bytu č. xx, xxxxxxxxxxx, 1+0 o velikosti 23,13 m² podlahové plochy a žádá o prodloužení nájemní smlouvy, která je uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 110,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s paní M. J.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 110,- Kč/m². Bod 5 Prodloužení nájemní smlouvy pana M. S. Pan M. S. je nájemce bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxxxx, 1+0 o velikosti 23,13 m² podlahové plochy. Nájemní smlouva je zde uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s panem M. St.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 6 Prodloužení nájemní smlouvy manželů K. a D. D. Manželé K. a D. D. jsou nájemci bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxxx, 2+1 o velikosti 53,81 m² podlahové plochy. Nájemní smlouva je zde uzavřena na dobu určitou do 15.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s manželi K. a D. D.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 15.04.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 7 Prodloužení nájemní smlouvy paní T. S. Paní T.S. je nájemkyně bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxxxx, 2+1 o velikosti 53,81 m² podlahové plochy. Nájemní smlouva je zde uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s paní T. S.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 15.04.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 8 Prodloužení nájemní smlouvy pana P. T. Pan P. T. je nájemce bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxxx, 1+0 o velikosti 23,13 m² podlahové plochy. Nájemní smlouva je zde uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m². Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s panem P. T.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 9 Prodloužení nájemní smlouvy paní P. R. – P. Paní P. R. – P. je nájemkyně bytu č. xx, xxxxxxxxxxxxx, 3+1 o velikosti 62,14 m² podlahové plochy. Nájemní smlouva je zde uzavřena na dobu určitou do 30.04.2015 s nájemným ve výši 100,- Kč/m².
Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s uzavřením nové nájemní smlouvy na výše uvedený byt s paní P. R. – P.. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou od 01.05.2015 do 30.04.2017 s měsíčním nájemným ve výši 100 Kč/m². Bod 10 Uplatnění inflačního koeficientu Smlouvy o nájmu v domě s pečovatelskou službou obsahují ustanovení: „Pronajímatel si vyhrazuje právo, a nájemce mu jej tímto vysloveně přiznává každoročně jednostranně ke dni 1. 7. zvyšovat výši nájemného podle míry všeobecné inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok.“ Míra inflace stanovená Českým statistickým úřadem za uplynulý rok činí 0,4%. Měsíční nájemné v současné době činí 51,29 Kč za m2. Poslední úprava výše nájemného v bytech v domě s pečovatelskou službou dle míry inflace byla uplatněna v roce 2013 na základě usnesení RMČ č. 89/03/13, a to o 3,3%. Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ nevyužít svého práva jednostranně upravit výši nájemného od 1. 7. 2015 dle míry všeobecné inflace stanovené Českým statistickým úřadem u smluv na nájem v domě s pečovatelskou službou. Bod 11 Odpis pohledávky paní I. Č. Paní I. Č. je na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 07.03.1995 nájemkyní bytu č. xx na adrese xxxxxxx. Za období 2012 - 2014 vznikl na předmětném bytě dluh na nájemném a službách v celkové výši 64.165,- Kč, bez poplatků z prodlení. V průběhu vymáhání výše uvedeného dluhu bylo zjištěno, že jmenované bylo v insolvenčním řízení povoleno oddlužení. Vzhledem k tomu, že v průběhu úpadku nelze na dlužnici vymáhat dluh vzniklý za rok 2012 ve výši 20.596,- Kč včetně poplatku z prodlení ve výši 18.700,- Kč, doporučuje právní zástupkyně odpis tohoto dluhu. Na dluh, vzniklý za rok 2013, podepsala jmenovaná uznání dluhu se splátkovým kalendářem a dluh za rok 2014 byl jmenovanou uhrazen dne 26.01.2015. Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ souhlasit s odpisem pohledávky ve výši 39.296,- Kč paní I. Č., bytem xxxxxxxxxxxxxx, Praha 9 – Letňany. Bod 12 Prodloužení smluv o nájmu místnosti v objektu Beranových 85 Dne 31.03.2015 končí všechny uzavřené smlouvy o nájmu místnosti v objektu xxxxxxxxxxxx, Praha 9 - Letňany. Současná cena činí 1000 Kč za nájem místnosti č. 6,7,8,11-16 a 1.200 Kč za místnosti č. 9,10,17-20 a dále pro všechny místnosti měsíční paušální platbu za poskytované služby a energie ve výši 2.000 Kč. Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ uzavřít nové smlouvy o nájmu místnosti v objektu xxxxxxxxxxxx od 01.04.2015 do 31.03.2016 s měsíčním nájemným ve výši 1.000 Kč za místnosti č. 6,7,8,11-16, 1.200 Kč za místnosti č. 9,10,17-20 a měsíční paušální platba za poskytované služby a energie 2.000 Kč. Bod 13 Žádost paní M. J. o přidělení bytu Dne 04.02.2015 podala paní M. J. žádost o přidělení bytu v Letňanech. Paní J. pracuje již několik let v Klokánku Kbely. Žije s rodinou své dcery v bytě na Praze 8. Když to jde, bere si děti z klokánku domů, ale většinu času tráví v Klokánku. Přílohou žádosti je také žádost k přidělení bytu od předsedkyně FOD a vedoucí Klokánku Kbely. Komise správy bytového majetku doporučuje žadatelce odpovědět, že MČ Praha 18 se bohužel dlouhodobě potýká se zoufalým nedostatkem bytů a nemůže dostatečně ani v sociálně odůvodněných případech uspokojit žadatele o byt, kteří jsou trvale hlášeni v naší MČ a mají podanou žádost o pronájem bytu. Z tohoto důvodu nelze vyhovět. Bod 14 Žádost paní Mgr. J.P. o slevu na nájemném Paní Mgr. J. P. užívá od 01.03.2014 byt č. xx v ulici xxxxxxxxxxxxx, Praha 9 – Letňany. Byt o velikosti 2+1 má celkovou plochu 86,80 m2 a je v 1. podlaží. Jmenovaná žádá o slevu
nájemného v souladu s § 2208 zákona č. 89/2012 Sb. Důvodem žádost je vlhkost a plíseň, která se objevila na stěně v kuchyni a následné stavební zásahy, které dle sdělení nájemkyně zhoršily užívání předmětného bytu. OHSI od nahlášení závady dne 02.11.2014 celou záležitost řeší a po zjištění závad, jejich odstranění a vyschnutí prostoru je na období školních prázdnin (od 03.03.2015) naplánováno dokončení celé opravy. OHSI navrhuje slevu ve výši 10% ze základního měsíčního nájemného po dobu trvání závady do ukončení oprav. Případná sleva bude vypočtena z aktuálního měsíčního nájemného ve výši 6.597 Kč. Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ schválit slevu na nájemném za období od 11/2014 do 2/2015 ve výši 10 % paní Mgr. J. P., bytem xxxxxxxxxx, Praha 9 – Letňany. Bod 15 Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy svěřených do správy městské části Praha18 stávajícím nájemcům (dále jen „Pravidla“) Článek I Obecná ustanovení Městská část Praha 18 (dále jen „MČ Praha 18“) v souladu s „Koncepcí bytové politiky“ přijaté usnesením Rady MČ Prahy 18 – RMČ č. 199/07/07 umožní další fázi prodeje obecního bytového fondu, který má na základě § 17 Statutu hlavního města Prahy ve svěřené správě. Dle tohoto ustanovení MČ Praha 18 vykonává při nakládání se svěřeným majetkem hl. m. Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu, není-li ve Statutu stanoveno jinak. K tomuto účelu byla zpracována tato „Pravidla“. Těmito „Pravidly“ však není dotčeno právo MČ Praha 18 prodávat jiným způsobem na základě rozhodnutí Zastupitelstva MČ Prahy 18. Prodej bytových jednotek stávajícím nájemcům bude vždy realizován v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění (dále jen „ZVB“), zákonem č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění (dále jen jako „ZoHMP“) a statutem hl. m. Prahy daným vyhl. č. 55/2000 Sb., jako i dalšími právními předpisy platného právního řádu České republiky. Tato Pravidla se vztahují pouze na prodej bytových jednotek, na nějž se aplikují ust. ZVB, čemuž je přizpůsobena rovněž terminologie použitá v těchto Pravidlech. Při prodeji dle těchto Pravidel bude MČ Praha 18 zřizovat věcné předkupní právo na prodávané bytové jednotky po dobu 3 (tří) let. V případě realizace předkupního práva bude výše výkupní ceny stejná jako cena kupní. Článek II Vymezení základních pojmů Oprávněným nájemcem je ten, kdo má platnou nájemní smlouvu k bytu, byt fakticky a řádně užívá, prokazatelně nevlastní či neužívá jinou trvale obyvatelnou nemovitost (rozum. i byt) a dále nemá k datu podání žádosti žádné závazky vůči MČ Praha 18 z titulu dlužného nájemného, eventuálně z vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu, a nebyl mu pronajímatelem vypovězen nájem bytu v souladu s ustanovením § 711 a 711a zák. č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku s účinností do 31. 12. 2013, a v souladu s ustanovením § 2288 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku s účinností od 1. 1. 2014. Bytovou jednotkou se rozumí byt jako jednotka vymezená prohlášením vlastníka ve smyslu ZVB. Podílem na společných částech domu se rozumí podíl na částech domu dle § 2 písm. g) ZVB, kde se bytová jednotka nachází, přičemž velikost tohoto podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě dle § 8 odst. 2 ZVB. Podílem na zastavěném pozemku se rozumí podíl na pozemku dle § 2 písm. k) ZVB, a to v rozsahu daném poměrem podlahové plochy bytové jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě dle § 21 odst. 1. ZVB.
Článek III Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou bytové jednotky s podílem na společných částech domu a na zastavěném pozemku, na kterém dům, v němž se nachází bytová jednotka, stojí.
Článek IV Podmínky a způsob prodeje Žádost oprávněného nájemce Oprávněný nájemce může písemně požádat MČ Praha 18 o prodej bytové jednotky. Na základě žádosti oprávněného zájemce zveřejní rada MČ Praha 18 v souladu s ust. § 36 odst. 1 ZoHMP záměr prodat předmětnou bytovou jednotku konkrétnímu zájemci, s jasnou a určitou identifikací nemovitostí a s výzvou občanům uplatnit v zákonné lhůtě připomínky k zamýšlenému převodu, a to po dobu nejméně 15 dní před schválením prodeje v příslušných orgánech MČ Praha 18 na úřední desce. Žádost oprávněného nájemce bude projednána Radou MČ a předložena se stanoviskem Rady MČ k rozhodnutí o schválení prodeje Zastupitelstvu MČ. Toto rozhodnutí nemá povahu právního jednání, pročež usnesení o schválení určité smlouvy nezakládá právně vynutitelnou povinnost MČ Praha 18 uzavřít schválenou smlouvu. Po schválení prodeje bytové jednotky Zastupitelstvem MČ složí oprávněný nájemce kauci ve výši 20.000 Kč na účet MČ Praha 18 č.ú.: 107-5124370217/0100. V případě uzavření kupní smlouvy o převodu bytové jednotky bude kauce započtena na kupní cenu, ledaže by v souladu s těmito pravidly bylo dohodnuto jinak. Pokud oprávněný nájemce neuzavře kupní smlouvu o převodu bytové jednotky do 3 měsíců ode dne vyzvání k podpisu, nebo kupní smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky zanikne z důvodů stojících na straně oprávněného nájemce, kauce propadá ve prospěch MČ Praha 18. MČ Praha 18 jakožto prodávající hradí náklady spojené s přípravou prodeje, vypracováním kupních smluv a návrhů na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí. Dále MČ Praha 18 hradí daň z převodu nemovitostí a správní poplatky. Oprávněný nájemce jakožto kupující hradí ověření svých podpisů na kupních smlouvách a správní poplatky spojené s návrhem na vklad vlastnických, eventuelně i jiných práv do katastru nemovitostí. Článek V Cena Kupní cena nabízené bytové jednotky bude vypočtena součtem položek vyjádřeným vzorcem: CK = ( C Z * P P ) + C P + F O CK celková kupní cena CZ základní cena za m² podlahové plochy určená typem a stářím domu: 1. panelové domy a domy obdobné konstrukce původní pravidla/nová pravidla - zkolaudované v období od roku 1960-1982 10.500,- Kč /14.500 Kč - zkolaudované v období od roku 1983-1990 12.500,- Kč /16.500 Kč 1. cihlové domy 14.000,- Kč /18.000 Kč PP podlahová plocha bytu CP cena spoluvlastnického podílu zastavěného pozemku domu dle cenové mapy hl.m. Prahy pro příslušný kalendářní rok. FO příspěvek do fondu oprav hrazený MČ za konkrétní byt za předchozí období, nejdéle však za 36 měsíců od posledního dne měsíce, ve kterém byla žádost podána. Celková vypočtená cena bytové jednotky CK bude zaokrouhlena na celé stokoruny dolů. Článek VI Platební podmínky Kupní cena stanovená podle těchto pravidel musí být uhrazena do 90 dnů od podpisu kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán až poté, kdy dojde k úhradě celé kupní ceny připsáním na účet MČ Praha 18. V případě, že kupní cena nebude splacena v termínu dohodnutém v kupní smlouvě, má prodávající právo na odstoupení od smlouvy. Smluvní pokuta v případě porušení povinnosti zaplatit kupní cenu řádně a včas bude sjednána ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Článek VII Závěrečná ustanovení V případě uvolnění bytové jednotky v budově určené k prodeji bude bytová jednotka prodána na základě výběrového řízení nejvyšší nabídce. Pravidla ruší a nahrazují všechny dosavadní způsoby prodeje jednotlivých bytových jednotek ve vlastnictví MČ Praha 18. Pravidla nabývají účinnosti dnem schválení Zastupitelstvem MČ Praha 18 a jejich platnost je do 31.12.2018. Zastupitelstvo MČ Praha 18 vyslovilo souhlas s obsahem těchto Pravidel svým usnesením č. xx/Z1/15 ze dne 12.03.2015.
Komise správy bytového majetku doporučuje RMČ schválit „Pravidla postupu při prodeji jednotlivých bytových jednotek v uvedeném znění.
