Zápis č. 5 z Komise bytové konané dne 6. května 2015 Přítomni: Mgr. Marie Permedlová, Mgr. Michal Kudláček, Milena Ševčíková, Eduard Seidl, Michala Dvořáková, Lukáš Iwkovicz Nepřítomni: Iva Havlátová, MUDr. Lea Chroustová, Květa Kučerová Hosté: Ing., Mgr. Jana Wildová, ředitelka CSS Tišnov Program: 1/ Zahájení 2/ Předchozí jednání komise bytové 2.1/ Připomínky k zápisu ze schůze komise bytové konané dne 8. dubna 2015 2.2/ Kontrola úkolů ze schůze komise bytové konané dne 8. dubna 2015 3/ Bytové záležitosti 3.1/ Žádost o možnost dalšího užívání bytu či pronájem jiného bytu – L. K. 3.2/ Žádost o pronájem bytu – D. H. 3.3/ Žádost o pronájem bytu – L. D. 3.4/ Žádost o pronájem bytu – J.H. 3.5/ Návrh na pronájem bytu č. 12 na nám. 28. října 1708 v Tišnově 3.6/ Byt č. 3 na ulici Květnická 1719 v Tišnově 3.7/ Informace o uvolnění bytu č. 6 na nám. Komenského 145 v Tišnově 3.8/ Předvolaní žadatelé o byt 4/ Různé 4.1/ Zvýšení nájemného v Centru sociálních služeb Králova v Tišnově 5/ Závěr 1/ Zahájení : Schůzi Komise bytové zahájila v 16.00 hodin místopředsedkyně paní Mgr. Marie Permedlová, DiS. 2/ Předchozí jednání Komise : 2.1/ Připomínky k zápisu ze schůze Komise bytové konané dne 8. 4. 2015 Bez připomínek 2.2/ Kontrola úkolů ze schůze Komise bytové konané dne 8. 4. 2015 Nové pronájmy bytů, schválené Radou města Tišnova dne 22. dubna 2015: Byt č. 16 na nám. 28. října 1708 – od 1. června 2015 paní L. F. Byt č. 3 na ulici Jungmannova 932 – od 1. května 2015 manželům P.
1/7
3/ Bytové záležitosti 3.1/ Žádost o možnost dalšího užívání bytu či pronájem jiného – L.K. Uvádí, že od 1. června 2010 užívá byt č. o velikosti 1+1 v Tišnově. Dle jejích slov je moc ráda, že měli možnost v bytě 5 let bydlet, i když je pro pětičlennou rodinu malý. Nyní jí dne 31. května 2015 končí pětileté tzv. startovací období. Paní K. je na mateřské dovolené s tříletou dcerou, kromě ní má ještě dva syny . Žije s přítelem (otcem dcery), ten pracuje, ale je od roku 2012 v insolvenci. Z důvodu snížených příjmů díky insolvenci a rodičovského příspěvku nebyli do současné doby schopni našetřit na vlastní bydlení. Z tohoto důvodu žádají o jiný byt z majetku města Tišnova, pokud možno větší než je ten současný nebo doporučení prodloužení nájemní smlouvy ve stávajícím bytě. Připomínky: Paní K. doložila potvrzení o délce trvání insolvence jejího druha, ze kterého je zřejmé, že délka insolvence je 5 let, počátek prosinec 2012. Usnesení: Komise bytová navrhuje Radě města Tišnova schválit žádost paní L. K. na uzavření nájemní smlouvy na byt č. na na dobu určitou do 31. 12. 2017, po tomto datu by si již měla zařídit bydlení jiné. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 3.2/ Žádost o pronájem bytu – D. H. Uvádí, že dříve bydlela u syna v bytě, který byl v osobním vlastnictví syna. Od listopadu 2014 bydlí v nájemním bytě (garsoniéře) v Jindřichově Hradci, protože syn původní byt prodal. V Jindřichově Hradci se jí nelíbí, jelikož zde nikoho nezná a nemá zde ani lékaře. Její dva starší synové jsou ve výkonu trestu, nejmladší syn kontakt s matkou odmítá. Příjem paní H. činí 7.287 Kč tj. starobní důchod. Připomínky: Komise hovořila o možnosti požádat o pronájem bytu v Centru sociálních služeb Tišnov, avšak tato možnost se komplikuje alkoholovým abúzusem paní H. Komise doporučuje Odboru sociálních věcí dopodrobna probrat s paní H. její situaci. Členové komise vnímají její současnou těžkou situaci, kdy byla vytržena z prostředí, kde prožila celý život. Ovšem domnívají se, že se musí též sama aktivně snažit svoji situaci zvrátit minimálně vstřícným postojem k řešení příp. léčbě svých potíží. Usnesení: Komise bytová schvaluje zařazení žadatelky do evidence žadatelů o byt a dále jí navrhuje sdělit, že pro přidělení bytu je nutné být v užším výběru žadatelů o byt, který je vázán souhlasem rady a zastupitelstva města a že pro nedostatek volných bytů není možné její žádosti v současné době vyhovět. Komise bytová navrhuje zařazení žadatelky do užšího výběru žadatelů o byt na II. pololetí roku 2015. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se0 2/7
3.3/ Žádost o pronájem bytu – L. D. Uvádí, že od svých tří let žije v DD Tišnov. Původní bydliště měl v Brně, v současné době je jeho adresou Husova 165/5. Otec byl zbaven rodičovských práv již v jeho útlém dětství, s matkou není v kontaktu již více než deset let, ta byla dvakrát ve výkonu trestu. Nemá tedy možnost vrátit se ke své biologické rodině. V Tišnově si již našel řadu přátel, dlouhodobě se angažuje v různých neziskových organizacích při práci s dětmi. V současné době studuje třetím rokem maturitní obor Informační technologie v Kuřimi. V příštím roce ho čeká maturitní zkouška, rád by se potom pokusil o studium na vysoké škole. Pokud se na vysokou školu nedostane, myslí si, že nebude mít problém najít si se svojí kvalifikací zaměstnání. Mezi jeho koníčky patří lukostřelba, pravidelně se účastní závodů. Doufá, že z jeho žádosti je patrný vztah k městu Tišnovu a zdejším lidem, dovoluje si proto požádat o jednopokojový byt z majetku města Tišnova. Připomínky: Bez připomínek Usnesení: Komise bytová schvaluje zařazení žadatele do evidence žadatelů o byt a dále navrhuje mu sdělit, že pro přidělení bytu je nutné být v užším výběru žadatelů o byt, který je vázán souhlasem rady a zastupitelstva města a že pro nedostatek volných bytů není možné jeho žádosti v současné době vyhovět. Komise bytová navrhuje zařazení žadatele do užšího výběru žadatelů o byt na II. pololetí roku 2015. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0
3.4/ Žádost o pronájem bytu – J. H. Bydlela se třemi dětmi v podnájmu na ulici D. v Tišnově. Jelikož majitelka neplatila zálohy za el. energii, ta jí proto byla odpojena. V tomto bytě se bez el. energie nedá s dětmi žít. Paní H. se tedy odstěhovala ke své sestře, která žije v podnájmu 2+1 společně se svými dvěma dětmi . V bytě 2+1 tedy v současné době žijí dvě dospělé osoby a pět dětí, situace je to dlouhodobě neúnosná. Hledá si komerční podnájem, avšak ten vždy bude nejistý. Její příjem činí cca 8.520 Kč dávky a výživné od otců dětí 4.500 Kč. Připomínky: Bez připomínek Usnesení: Komise bytová schvaluje zařazení žadatelky do evidence žadatelů o byt a dále jí navrhuje sdělit, že pro přidělení bytu je nutné být v užším výběru žadatelů o byt, který je vázán souhlasem rady a zastupitelstva města a že pro nedostatek volných bytů není možné její žádosti v současné době vyhovět. Komise bytová navrhuje zařazení žadatelky do užšího výběru žadatelů o byt na II. pololetí roku 2015. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 3/7
3.5/ Návrh na pronájem bytu č. 12 na nám. 28. října 1708 v Tišnově Jedná se o byt 1+1 o celkové podlahové ploše 47,92 m², započitatelná podlahová plocha 45,80 m². Měsíční platby za nájemné a služby spojené s užíváním bytu: - čisté nájemné 50 Kč/m, podlahové plochy bytu – 2.290 Kč - služby za užívání bytu zálohy : - teplo 1.203 Kč - vodné/stočné 250 Kč (osoba) - el. spol. prostory 20 Kč (osoba) - vybavení bytu 334 Kč Celková měsíční platba za nájemné a služby spojené s užíváním bytu činí na jednu osobu 4.097 Kč + 1.000 Kč el. energie. Připomínky: Odbor správy majetku a komunálních služeb a Odbor sociálních věcí MěÚ Tišnov navrhují na pronájem výše uvedeného bytu paní E. J. Ta v současné době užívá s manželem a dvěma dětmi byt 3+1 na ulici K. v T. Manželé se rozcházejí, v roce 2014 nemají uhrazeny platby za užívání bytu za měsíce květen, červen a srpen, v letošním roce neuhrazen leden, únor s jistotou, březen duben s předpokladem, měsíčně platí částku 7.500Kč. K 28. únoru je výše dluhu 45.006 Kč. Paní J. je dlouhodobě nezaměstnaná, nyní po delší době na brigádě v místní firmě, je zde předpoklad, že by od 1. května mohla dostat pracovní smlouvu. V měsíci dubnu proběhlo jednání u soudu, kde byly děti svěřeny do péče paní J. V současné době vypadá bytová situace tak, že by Odbor správy majetku a komunálních služeb musel navrhnout Radě města Tišnova schválení výpovědi nájmu bytu J. Paní J. by s dětmi s největší pravděpodobností byt nevyklidila, neboť placení komerčního podnájmu by nezvládla. Dluh by tak rostl, neboť pan J., který stálou práci má, nájemné a služby spojené s užíváním bytu nehradí. OSMKS i OSV by chtěly paní J. pomoci zejména z důvodu dvou dětí, kteří jsou ve věku, kdy potřebují klid na přípravu do školy a na budoucí povolání. Nejistá situace kolem bydlení a případné stěhování do nejistého prostředí komerčního podnájmu by jim v tomto ohledu nepomohlo. Přestěhováním do menšího bytu sama s dětmi získá paní J. nájemní smlouvu pouze na sebe, bude zde platit menší nájemné a služby spojené s užíváním bytu, bude mít s největší pravděpodobností nárok na příspěvek na bydlení, platby za bydlení by měla zvládat. Jakmile by se jí situace uklidnila, bude město Tišnov trvat na splácení dluhu oběma manžely. Více v případě potřeby a na dovysvětlení na schůzi komise. Usnesení: Komise bytová navrhuje Radě města Tišnova pronajmout výše uvedený byt paní E. J. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 Ze schůze Komise bytové odešel pan Lukáš Iwkovics, na schůzi přišel pan Mgr. Michal Kudláček. V případě, že Rada města Tišnova schválí pronájem bytu č. 12 na nám. 28. října 1708 paní E. J., ta uvolní byt č. 3 na ulici K. v Tišnově. Jedná se o byt určený k prodeji, je tedy 4/7
na Komisi bytové zda navrhne Radě města Tišnova vyhlásit záměr prodeje bytu, či zda navrhne vhledem k novému zákonu o Hmotné nouzi byt pronajmout. 3.6/ Byt č. 3 na ulici Květnická 1719 v Tišnově Jedná se o byt 3+1 o celkové podlahové ploše 79,17 m², započitatelná podlahová plocha 75,48 m². Měsíční platby za nájemné a služby spojené s užíváním bytu: - čisté nájemné 50 Kč/m, podlahové plochy bytu – 3.774 Kč - služby za užívání bytu zálohy : - teplo 1.300 Kč - vodné/stočné 250 Kč (osoba) - TUV 300 Kč (osoba) - el. spol. prostory 20 Kč (osoba) - vybavení bytu 60 Kč Celková měsíční platba za nájemné a služby spojené s užíváním bytu činí na jednu osobu 5.704 Kč + 1.000 Kč el. energie. Připomínky: Komise bytová by vzhledem k zákonu hmotnou nouzi upřednostnila možnost byt pronajmout, na druhou stranu si uvědomuje, že byt je velký a je proto důležité najít na takto velký byt vhodného kandidáta, u kterého bude zaručeno placení nájemného a služeb spojených s užíváním bytu. Usnesení: Komise bytová navrhuje pozvat na příští schůzi komise tyto žadatele z užšího výběru žadatelů o byt za účelem zjištění případné vhodnosti na pronájem výše uvedeného bytu: J. a J. H. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 L. N. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0
A. a I. Š. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 Všichni výše uvedení žadatelé s sebou přinesou písemně doklady o příjmu a doklady o zaplacení v současném nájemním vztahu za dobu posledních tří měsíců. Výše uvedený byt bude znovu projednán na příští schůzi komise, volný bude od 1. července 2015, je tedy dostatek času, jak na projednání případného dalšího pronájmu, tak na vyhlášení záměru 5/7
prodeje bytu. Níže uvedený byt bude volný od měsíce září 2015, dávám na vědomí, aby byl dostatek času projednat a případně pozvat žadatele, kteří by přicházeli v úvahu na pronájem bytu.
3.7/ Byt č. 6 na nám. Komenského 145 v Tišnově Jedná se o byt 2+1 o celkové podlahové ploše 87,40 m², započitatelná podlahová plocha 83,05 m². Měsíční platby za nájemné a služby spojené s užíváním bytu: - čisté nájemné 50 Kč/m, podlahové plochy bytu – 4.153 Kč - služby za užívání bytu zálohy : - teplo a teplá voda 2.300 Kč - vodné/stočné 250 Kč (osoba) - el. spol. prostory 20 Kč (osoba) - vybavení bytu 82 Kč Celková měsíční platba za nájemné a služby spojené s užíváním bytu činí na jednu osobu 6.805 Kč + 1.000 Kč el. energie. Usnesení: Komise bytová navrhuje vytipovat vhodné kandidáty na pronájem bytu a nechat si od těchto doložit doklady o příjmu a doklady od zaplacení v současném nájemním vztahu. Členové komise připraví do příští schůze komise svoje návrhy žadatelů byt na případný pronájem bytu. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0
3.8/ Předvolaní žadatelé o byt H. a M. V. - v současné době bydlí u rodičů manžela v bytě 3+1, kde užívají se svým synem jeden pokoj, soužití s rodiči není ideální, chybí jim soukromí. Měli by zájem o byt 2+1, ale vezmou i menší. Plat pana V. 15.000 Kč - 17.000 Kč čistého měsíčně, paní V. je na mateřské dovolené na dva roky, výše podpory v mateřství činí 9.000 Kč. Na hypotéku si se svými příjmy netroufají. Usnesení: Komise bytová navrhuje manžele V. do užšího výběru žadatelů o byt na II. pololetí roku 2015, současně zařadit do cílové skupiny na pronájem bytu č. 6 na nám. Komenského 145 v Tišnově. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0 4/ Různé 4.1/ Zvýšení nájemného v CSS Tišnov, Králova 1742, Tišnov 6/7
Zvýšení nájemného je navrhováno z důvodu zateplení objektu, kdy investice města Tišnova činila celkovou částku 31.786.173 Kč, z toho byla Ministerstvem pro místní rozvoj poskytnuta dotace ve výši 10.255.219 Kč, celkové náklady města tedy činily částku 21.530.954 Kč. (1) Dle § 2250, zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce. (2) Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží. Na zvýšení nájemného se musí dohodnout nájemce s pronajímatelem, tj. nájemce musí souhlasit. Zvýšení o 3,5% účelně vynaložených nákladů dává větší jistotu při případných soudních sporech. Je předpoklad, že rozdíl mezi současnou výší nájemného a navrhovanou, uhradí nájemci bytů v CSS z úspory za teplo, která je již nyní po první sezoně se zateplením doložitelná. Připomínky: s právníkem města Tišnova je nutné projednat skutečné účelně vynaložené náklady, to znamená, zda se zvýšení bude počítat z celkově vynaložených nákladů 31.786.173 Kč, nebo zda to bude z částky 21.530.954 Kč, aby bylo zajištěno, že je vše legálně udržitelné i v rámci důkazního břemene v případě možných budoucích soudních sporů. Usnesení: Komise bytová navrhuje Radě města Tišnova zvýšit nájemné v Centru sociálních služeb, Králova 1742, Tišnov o 3,5 % z účelně vynaložených nákladů na revitalizaci domu. Hlasováno: pro 5, proti 0, zdržel se 0
5/ Závěr Jednání Komise ukončeno v 18,30 hodin místopředsedkyní paní Mgr. Marií Permedlovou, DiS. Další jednání komise bude stanoveno později, po návratu předsedkyně komise z lázní.
Místopředseda komise bytové:
Tajemník komise bytové:
7/7
