´
srpen 2009
1
Základní informace o SBD HODOŇAN, Hodonín HODOŇAN, stavební bytové družstvo (dále jen družstvo), zajišťuje bydlení a služby s bydlením spojené ve 141 obytných domech, ve kterých je 3995 bytových jednotek a 48 vestavěných garáží. Z celkového počtu je 32 objektů s 269 bytovými jednotkami v obcích mimo Hodonín, z toho je 96 bytů ve 3 objektech umístěno ve Ždánicích. Tyto byty družstvo spravuje a provozuje, zabezpečuje jejich opravy a údržbu a zajišťuje pro ně služby spojené s bydlením. Družstvo spravuje 3995 bytových jednotek, z toho je 1990 ve vlastnictví družstva,
1904 je převedených do osobního vlastnictví a 101 je správa cizích. K 31. 12. 2008 spravuje družstvo 40 společenství vlastníků jednotek – právnických osob, které vznikly podle zákona 103/2000 Sb. V 40 SVJ je celkem 1241 bytových jednotek. Od 1. 1. 2003 družstvo provádí správu čtyř společenstvím vlastníků jednotek s 59 bytovými jednotkami. V roce 2007 jsme převzali správu bytového družstva DŘÍNOVEC ve Vacenovicích a v roce 2008 jsme převzali správu Bytového družstva Národní 85 v Hodoníně, jedná se 42 bytových jednotek.
HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK V ROCE 2008 Bytové družstvo dosáhlo účetní hospodářský výsledek 852 tis. Kč, po odvodu daně z příjmů ve výši 171 720 Kč činí zisk k rozdělení 681 tis. Kč.
NÁVRH NA ROZDĚLENÍ HOSPODÁŘSKÉHO VÝSLEDKU Hospodářský výsledek běžného roku – účetní Daň z příjmu právnických osob 2008 Hospodářský výsledek k rozdělení
852 255,84 Kč 171 720,00 Kč 680 535,84 Kč
Přidělit: - do havarijního fondu domů - do fondu sociálních potřeb zaměstnanců
520 535,84 Kč 160 000,00 Kč Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení
2
Výrok auditora k účetní závěrce Auditor ing. František Mikuláček ověřil účetní závěrku k rozvahovému dni tj. 31. 12. 2008. Auditor dospěl k závěru, že účetní závěrka k 31. 12. 2008 podává ve všech významných ohledech věrný a poctivý obraz finanční pozice HODOŇANu, stavebního bytového družstva Hodonín. Výsledek hospodaření za rok 2008 je v souladu se zákonem o účetnictví a dalšími právními předpisy České republiky. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení
PŘEVODY BYTŮ DO VLASTNICTVÍ V roce 2008 požádalo o převod družstevních bytů do vlastnictví celkem 156 nájemců bytů. Převody bytů se uskutečnily jako každý rok ve dvou termínech a to k 30. 6. 2008 a k 31. 12. 2008. K převodu bytů do vlastnictví bylo vyzváno v I. pololetí 107 žadatelů, uzavřeno bylo 43 smluv, ve II. pololetí bylo vyzváno 103 nájemců a uzavřeno bylo 94 smluv. Celkem bylo tedy uzavřeno v roce 2008 137 smluv. V ostatních případech si většina nájemců bytů přesunula termín žádosti o převod bytu do vlastnictví na pozdější období. Z důvodu revitalizace musely být odloženy převody bytů do vlastnictví na domě Sídlištní 45-51 v počtu 22 žadatelů. Převody mohou být uskutečněny až po ukončení revitalizace a vyčíslení veškerých nákladů na byty, jejichž nájemci požadují převod do vlastnictví. Na domech Jižní 9-13 a Jižní 35-37, Vřesová 2 byly pozastaveny převody bytů z důvodu odkupu pozemků od fyzických osob, kteří jsou vlastníky zastavěných pozemků pod těmito bytovými domy. Převody mohou být uskutečněny po zavkladování kupních smluv.
V průběhu roku 2008 se uskutečnilo 100 převodů členských práv a povinností, bylo převedeno 90 bytů ve vlastnictví (kupní smlouvy, darovací smlouvy, dědictví). Dále byla schválena 1 výměna bytů a 18 podnájmů. Z důvodu prodeje bytu ve vlastnictví si požádalo o zrušení členství v družstvu a vrácení základního členského vkladu 300,- Kč 35 vlastníků a 3 nebydlící členové si požádali o ukončení členství a vrácení ZČV ve výši 3000,- Kč. Do družstva bylo přijato 6 nových členů. Alena Michálková referent bytového oddělení
3
OPRAVY A ÚDRŽBA BYTOVÉHO FONDU V roce 2008 zajišťovalo družstvo opravy a údržbu jednak vlastního majetku (družstevní byty) a jednak majetku společenství vlastníků
jednotek, pro které vykonává správu. Celkem byly zabezpečeny opravy za 51 783 tis. Kč. v tis. Kč
Ukazatel Opravy celkem Z toho družstvo SVJ Čerpání Revize Opravy dodavatelské Opravy vlastní Svépomoc Ostatní
2004 26 914 19 851
2005 26 936 18 554
2006 35 358 27 187
2007 56 071 42 155
2008 51 783 36 462
7 063
8 382
8 171
13 916
15 321
2 044 8 266 5 291 580 10 733
456 12 890 6 166 276 7 148
487 17 236 5 429 423 11 773
823 49 628 5 269 273 78
450 29 850 5 851 261 50
Pracovníci výrobního úseku družstva prováděli, kromě drobných oprav, výměny stoupaček odpadního potrubí za 2.535 tis. Kč, výrobu a montáž mříží na sklepní okna a stojanů na kola za 125 tis. Kč, výměnu poštovních schránek za 70 tis. Kč, výrobu a výměnu schodišťových madel za 65 tis. Kč, rekonstrukce směšovacích stanic za 141 tis. Kč, výměny vodoměrů SV+TUV za 39 tis. Kč a odečty IRTN + vodoměrů za 152 tis. Kč. Ve spolupráci s firmou – Ing. Kolařík Josef, byly provedeny rekonstrukce plynového potrubí v bytech za 38 tis. Kč. Střediskem malířů a natěračů byly v družstevních domech i pro SVJ provedeny malířské a natěračské práce v hodnotě 1.300 tis. Kč. V roce 2008 byly zajištěny a dodavatelsky provedeny výstavby valbových střech na bytových domech Slunečná 26, 28 za 2.259 tis. Kč, Očovská 26, 28 za 1.700 tis. Kč, 4
Měšťanská 36 A, B za 1.386 tis. Kč, nám. Osvobození 1, 2 za 1.818 tis. Kč, Slunečná 17, 19 za 582 tis. Kč, Měšťanská 30 za 1.600 tis. Kč, Lesní 19, 21, 23 za 866 tis. Kč, Lesní 20, 22 za 957 tis. Kč, Jižní 31, 33, Lužní 4 za 1.456 tis. Kč, Marxova 11 – 19 Hodonín za 1.764 tis. Kč, Vítězná 26, Rohatec za 1.500 tis. Kč a Ratíškovice 1112, 1113 za 421 tis. Kč. Bylo provedeno zateplení obvodového pláště na domech Polní 9, 11, Slavíkova 14 za 450 tis. Kč a I. Olbrachta 35, 37 Hodonín za 349 tis. Kč. Dále byly vyměněny zavěšené ocelové balkony za předsazené betonové lodžie na domech Sídlištní 53, 55, 57, nám. Osvobození 1, 2 a nám. Osvobození 5, Hodonín. Byla dokončena revitalizace na domech Slunečná 12, 14, 16, Družstevní 11, Polní 3, 5, 7, Brandlova 107, 109, 111, Brandlova 89, 91, 93, SVJ Brandlova 83, 85, 87, SVJ Bran-
dlova 113, 115, 117, SVJ Cihlářská 1, 2, 3 a SVJ nám. Osvobození 4, Hodonín. Revitalizace všech výše uvedených domů je financována s využitím dotačního programu PANEL. Na všechny tyto opravy bytových domů bylo nutno zabezpečit zpracování potřebné projektové dokumentace (objektová analýza, energetický audit, PD pro stavební řízení), vydání územního rozhodnutí, vyřízení stavebního povolení a financování (vyřízení půjčky z FRB města, vyřízení úvěru u finančních ústavů). U revitalizovaných domů byla následně podána žádost na ČMRZB o státní podporu. Dodavatelé stavebních prací byli vybráni ve výběrovém řízení. V průběhu výstavby prováděl HODOŇAN na stavbách technický dozor. Dále byly v tomto roce zajištěny a dodavatelsky provedeny výměny stávajících oken za okna plastová na domech Jižní 25, 27, 29 za 3.433 tis. Kč, Družstevní 23 – 26 za 1.952 tis. Kč, Jižní 3, 5, 7 za 451 tis. Kč, Lesní 20, 22 za 162 tis. Kč a Očovská 3, 5 Hodonín za 334 tis. Kč. Okna pouze ve společných prostorách byly vyměněny na domech Národní třída 81 za 71 tis. Kč a Brandlova 94 – 102 Hodonín za 50 tis.
Bytový dům Brandlova 89-93, Hodonín
Bytový dům Slunečná 12, 14, 16, Hodonín
5
REVITALIZACE SBD HODOŇAN Název Družstevní čtvrť 11
Celkové náklady revitalizace
z toho náklady v roce 2008
Vlastní zdroje
Úvěr
ČERPÁNÍ DLOUHODOBÝCH ZÁLOH NA OPRAVY A UDRŽOVÁNÍ Dotace ČMZRB
2 980 976
1 081 127
169 389
2 811 586
490 945
13 770 967
8 134 376
4 385 328
9 385 639
2 142 148
Velkomoravská 10
13 270 947
0
270 947
13 000 000
v jednání
Brandlova 107-111
14 151 042
0
651 041
13 500 000
4 415 383
Brandlova 89-93
14 894 853
10 996 155
1 394 853
13 500 000
2 420 560
Brandlova 94-102
8 292 823
2 092 722
6 400 000
2 208 887
Sv. Čecha 20
Sídlištní 45-51
14 183 556
6 024 624
3 189 546
10 994 010
2 249 206
I. Olbrachta 31,33
3 367 203
0
201 619
3 156 454
1 077 515
I. Olbrachta 39,41
3 781 586
0
910 451
2 867 463
1 136 731
Slunečná 13,15
5 600 000
0
0
5 600 000
1 932 776
Náměstí Osvobození 6
6 206 469
0
306 469
5 900 000
1 917 600
Jižní 15, 17, 19
13 624 097
190 800
1 792 503
11 831 594
2 255 999
Slunečná 12,14,16
12 307 387
7 487 126
1 307 387
11 000 000
1 976 275
Polní 3,5,7
11 543 377
10 475 072
1 755 456
9 787 921
1 859 949
137 975 283
44 389 280
Celkem
Dlouhodobé zálohy na opravy a udržování dosahují k 31. 12. 2008 na družstvu hodnoty 47 574 tis. Kč. Zůstatek dlouhodobé zálohy se zvýšil proti předchozímu období o 13 205 tis. Kč, zvýšení bylo ovlivněno zejména vyšší tvorbou dlouhodobé zálohy na opravy bytového fondu. Ve společenství vlastníků jednotek činí konečný stav dlouhodobých záloh částku 19 061 tis. Kč, tato částka byla vyvedena z účetnictví
družstva. Průměrný stav finančních zdrojů v samosprávách činí na 1 bytovou jednotku 17 975,- Kč, což je o 5 035,- Kč více než v předcházejícím roce. Ve společenství vlastníků jednotek je průměrný stav finančních zdrojů připadajících na jednu bytovou jednotku 14 662 Kč (zvýšení o 3 789 Kč). Zvýšení tvorby fondu souvisí s přípravou na revitalizace bytových domů.
Průměrné čerpání prostředků na 1 byt. jednotku v Kč 30 000 25 000
20 000 15 000
18 427 711 119 734 666 26 083 974 10 000
Dodavatelsky byly zajišťovány veškeré revize, práce elektrikářské, práce sklenářské, opravy a rekonstrukce STA, opravy prádelenského zařízení a úzce specializované práce. Pro oceňování prací při opravách družstevního bytového fondu jsou používány upravené ceníky BYVIP s.r.o. Ostrava, pro práce v ceníku neuvedené hodinová zúčtovací sazba 170,- Kč. Pro cizí odběratele byly uplatňovány ceny dohodou. Pro bytové jednotky v Hodoníně zajišťovalo družstvo po pracovní době, o sobotách a nedělích havarijní službu v rozsahu všech řemesel. V průběhu roku 2008 zasahovali zaměstnanci družstva ve 124 případech. 6
V souladu se směrnicí družstva jsou dodavatelé stavebních prací vybíráni ve výběrových řízeních. V průběhu výstavby byl na stavbách prováděn technický dozor za účasti společností DEA Brno a HODOŇAN. Družstvo zabezpečuje správu 62 bytových domů postavených panelovou technologií. Do konce roku bylo revitalizováno celkem 25 domů (tj. 40 %) z toho je 14 domů družstevních a 11 SVJ. Náklady na revitalizace družstevních domů činili celkem 137 975 tis. Kč a SVJ 88 761 tis. Kč. Na dotacích získalo družstvo 26 084 tis. Kč a SVJ 16 009 tis. Kč. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení
5 000 0 2004
2005
2006 Družstvo
2007
2008
SVJ
Průměrné čerpání prostředků na l byt:
v Kč
Ukazatel
2004
2005
2006
2007
2008
Družstvo
6 843
6 472
9 523
15 818
22 866
SVJ
6 972
8 021
7 442
10 804
26 630 7
Pro tvorbu a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a udržování a s ohledem na neustále se zvyšující ceny stavebních prací je nezbytné projednávání plánů oprav s dostatečným časovým předstihem tak, aby bylo zajištěno vytvoření dostatečných finančních zdrojů na rozsáhlejší a finančně nákladnější opravy. Jednou z hlavních příčin zvýšené tvorby dlouhodobé zálohy je skutečnost, že se mnohé bytové domy rozhodly v nejbližším
období realizovat celkovou nebo částečnou regeneraci bytového domu – jedná se zejména o rekonstrukce plochých střech, výměny závěsných balkonů za lodžie, zateplení obvodového pláště domu a výměny oken. Jedná se o finančně náročné opravy, které jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy a ostatních alternativních zdrojů financování.
Problematika dlužníků Stav k 31. 12. 2007
Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení
Informace o převodech pozemků zastavěnými bytovými domy
částka v Kč celkem
dlužná částka
Stav k 31. 12. 2008
počet dlužníků
částka v Kč celkem
Stav k 31. 5. 2009
počet dlužníků
částka v Kč celkem
počet dlužníků
0-500
3 390,00
39
5 067,60
29
6 128
41
501-5000
800 893,60
282
270 509
96
359 154
135
5 001 - 10 000
168 497,00
25
213 841
31
351 778
52
10 001 - 15 000
160 341,00
13
64 153
5
230 621
19
15 001 - 20 000
37 493,00
2
39 776
2
132 562
8
20 001 - 25 000
164 103,00
7
24 855
1
90 799
4
25 001 - 30 000
105 903,00
4
134 810
5
26 750
1
30 001 - 35 000
0,00
0
33 921
1
98 269
3
35 001 - 40 000
39 258,00
1
V roce 2008 bylo pokračováno v řešení majetkoprávních vztahů k pozemkům zastavěných bytovými domy ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva.
pování státu ve věcech majetkových uzavřeno celkem 5 smluv o bezúplatném převodu pozemků, pod pěti bytovými domy, tímto bylo bezúplatně převedeno 8 zastavěných parcel.
Zastavěné pozemky ve vlastnictví fyzických osob:
Zastavěné pozemky ve vlastnictví Města Hodonín:
45 001 - 50 000
43 976,00
1
0
0
0
0
50 001 - 55 000
51 884,00
1
0
0
0
0
V průběhu došlo k oslovení dalších vlastníků (fyzické osoby) zastavěných pozemků a současně byli vyzváni vlastníci bytů k vyslovení souhlasu s odkoupením zastavěného pozemku. Vlastníkům pozemků byly zasílány urgence k vyslovení souhlasu s prodejem zastavěných pozemků. Pro uzavření kupních smluv se čtyřmi vlastníky pozemků byly připraveny podklady a následně předány právníkovi družstva k vyhotovení kupních smluv. S vlastníky zastavěných pozemků jsou uzavřeny 4 kupní smlouvy, které byly předány notářce na podpis. Do katastru nemovitostí byla zapsána jedna kupní smlouva. Veškerá jednání s fyzickými osobami jsou složitá a časově velmi náročná.
V průběhu roku 2008 probíhala s Městem Hodonín majetkoprávním odborem a stavebním úřadem další jednání o odkupování pozemků zastavěných bytovými domy, byly připraveny podklady pro vyhotovení návrhu kupních smluv na pozemky pod 5 domy. Do katastru nemovitostí byly zapsány 2 smlouvy.
55 001 - 60 000
55 987
1
0
0
Zastavěné pozemky ve vlastnictví státu:
40 001 - 45 000
Zastavěné pozemky ve vlastnictví organizací: V roce 2008 probíhala další jednání s organizacemi PLOMA Hodonín a Cihelna Hodonín o odkoupení pozemků ve vlastnictví těchto organizací. Bylo jednáno o ceně a jsou připraveny podklady pro zpracování návrhů kupních smluv. Pavlína Tesařová Vedoucí technického oddělení
0
0
35 702
1
42 503
1
44 229
1
60 001 - 65 000
63 423,00
1
0
0
0
0
65 001 - 70 000
0,00
0
0
0
63 757
1
75 001 - 80 000
0,00
0
76 729
1
100 001 - 999 999
122 108,00
1
168 921
1
193 746
1
377 1 131 072,60
174
1 633 494,60
267
18
916 435,00
39
Celkem dluhy nad 10 tis.Kč
1 761 269,60 788 489,00
31
641 655,00
Mezi základní povinnosti všech družstevníků patří placení nájemného a záloh na poskytované služby. Družstvo se intenzivně věnuje práci s dlužníky, k vymáhání využíváme všechny zákonné možnosti. V současné době je podáno 9 výpovědí z bytu z důvodu neplacení nájemného Všechny pohledávky jsou řešeny podáním žalobních návrhů, a to jak návrhů na vydání platebního rozkazu, tak i výpovědí z nájmu bytu a využití notářského zápisu a dohod o splátkách. Pro lepší orientaci uvádíme vývoj dluhů na nájemném v družstevních bytech v letech 2006, 2007 a stav k 31. 5. 2009. Ing. Jitka Staňková vedoucí ekonomického oddělení
V roce 2008 bylo s ČR-Úřadem pro zastu8
9
Další možnosti získání finanční podpory při opravách bytových domů Jistě jste se už mnozí z Vás doslechli o nových dotační programech, které podpoří opravy bytových domů, ve kterých i vy bydlíte. Proto jen stručně:
Program ZELENÁ ÚSPORÁM Dne 7.4.2009 vyhlásilo ministerstvo životního prostředí ČR dotační program Zelená úsporám. Jedná se o projekt, který má ozdravět naše ovzduší a doručit finance přímo konečnému vlastníkovi nemovitosti. Cílem programu je zajistit realizaci opatření vedoucích k úsporám energie a využití obnovitelných zdrojů energie v rodinných a bytových domech. Program je členěn do tří základních oblastí podpory: A. Úspora energie na vytápění - komplexní zateplení obálky budovy - kvalitní zateplení vybraných částí obytných domů (dílčí zateplení) B. Podpora novostaveb v pasivním energetickém standardu C. Využití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé užitkové vody - výměna zdrojů na tuhá a kapalná fosilní paliva nebo el. vytápění za nízkoenergetické zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla - instalace nízkoenergetických zdrojů na biomasu a tepelných čerpadel do novostaveb - instalace solárně-termických kolektorů D. Dotační bonus za vybrané kombinace opatření 10
Prostředky mohou být čerpány v průběhu celého období od vyhlášení programu a to do 31. 12. 2012 nebo do vyčerpání finančních prostředků programu. O dotaci lze žádat jak před realizací opatření, tak po ní. Oprávněnými žedateli jsou fyzické osoby, společenství vlastníků bytových jednotek, bytová družstva, města a obce, podnikatelské subjekty a další právnické osoby. Podrobné informace o programu můžete získat na webových stránkách programu www.zelenausporam.cz, na bezplatné telefonické lince 800 260 500. Osobní konzultaci si můžete domluvit s pracovníky krajských pracovišť Státního fondu životního prostředí na pobočce JM kraje v Brně, Šumavská 31, tel. 549133/479(598/429/431)
Integrovaný plán rozvoje města Dne 27. března 2009 ministr pro místní rozvoj Cyril Svoboda schválil Integrované plány rozvoje měst (IPRM) předložené do Integrovaného operačního programu (IOP). Město Hodonín zpracovalo IPRM na základě podnětů vlastníků bytových domů a vlastních průzkumů pro sídliště Bažantnice, které jako jediné splňovalo kritéria programu. Lokalita je vymezena ulicemi Bří. Čapků, Lipová alej, U Červených domků a Erbenova. Jedná se o program, který využije dotace z fondů Evropské unie. Program je zaměřen na revitalizaci veřejných prostranství a co se nás bezprostředně dotkne na regeneraci bytových domů.
Dotaci bude možno získat na : - zateplení domu - odstranění statických poruch - sanace základů a opravy hydroizolací - výměnu oken - rekonstrukce technického vybavení domů (modernizace otopné soustavy, výměna rozvodů tepla, plynu a vody, modernizace vzduchotechniky, výtahů) - výměny i modernizace lodžií, balkonů včetně zábradlí Celková výše dotace pro Město Hodnín činí 96,5 mil.Kč, výše podpory pro bytové domy může dosáhnout až 40ti% celkových fin. nákladů opravy. Dotace je možno čerpat do roku 2013 a stavba může být zahájena až po vydání rozhodnutí Ministerstva pro místní rozvoj o přidělení dotace. V současné době probíhá aktualizace IPRM, do 31. 8. 2009 zveřejní Město Hodonín výzvu na předkládání projektů. Stručně postup při podání projektové žádosti: - žadatel předloží projekt a žádost (v elektronické podobě) na MěÚ Hodonín - řídící výbor města vybere a schválí projekty (v souladu s IPRM)- do 45ti dní - žadatel podá žádost na Centrum regionálního rozvoje v Brně, MMR vydá rozhodnutí o poskytnutí dotace (do 75ti dnů) - možnost zahájení opravy Dodavatele stavby bude nutno vybrat dle zákona 137/2006 Sb.(zákon o veřejných zakázkách). Podrobnější informace k IPRM získáte na MěÚ Hodonín – odbor rozvoje města ing. Jaroslav Malát, vedoucí odboru rozvoje města., dále na webových stránkách www.hodonin.eu, kde v sekci odboru rozvoje města jsou pravidelně aktualizovány informace o tomto dokumentu.
Novela vládního nařízení č. 299/2001 Sb. (program „PANEL“) S účinností od 1. 5. 2009 vešla v platnost novela vládního nařízení č. 299/2001 Sb. o podmínkách poskytování dotací a záruk na podporu oprav a modernizaci bytových domů v programu PANEL. Nové podmínky se vztahují na žádosti podané po 1. 5. 2009. Nejpodstatnější změny : - finanční prostředky mohou využít i nepanelové domy - výše podpory se dělí v závislosti na druzích předmětu opravy, které jsou rozděleny do čtyř kategorií A,B,C,D. Majitelé domů mohou žádat o podporu na snížení úrokové sazby úvěrů na rekonstrukci či opravu v rozsahu 2,5%, 3% a max. do výše 4% a to v závislosti na stupni komlpexnosti prováděné opravy - doško ke zpřísnění výpočtových hodnot průměrného součinitele prostupu tepla s tím, že obvodový plášť budovy bude splňovat doporučenou (vyšší) hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla. Podrobné informace získáte na internetových stránkách Českomoravské záruční a rozvojové banky nebo na internetových stránkách Státního fondu rozvoje bydlení. Další informace ohledně výše uvedených programů Vám podají také pracovníci technického úseku družstva. Pavlína Tesařová vedoucí technického oddělení
11
Jak postupovat postupovat ... ... Jak při převodu členských práv a povinností dohodnout předem na družstvu - byto-
vém oddělení termín převodu (z důvodu zjištění případných pohledávek a závazků k převáděné bytové jednotce) převod členských práv a povinností za účasti převodce/ců a nového nájemce/ ců připraví se žádost a dohoda o převodu čl. práv a povinností, na jednom výtisku dohody si musí obě zúčastněné strany ověřit podpisy a předložit na byt. družstvo je možno též bytovému oddělení předložit vlastní smlouvu o převodu čl. práv a povinností s ověřenými podpisy, musí být splněny podmínky členství čl. 4 stanov. poplatek za převod čl. práv a povinností dle sazebníku poplatků, schváleného shromážděním delegátů platného od 1. 2. 2009
při pronajímání družstevního bytu Podnájem družstevního bytu na dobu určitou nebo bez časového určení lze pouze s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23 stanov
na bytovém oddělení se sepíše dohoda o podnájmu předmětného družstevního bytu, na které si obě zúčastněné strany ověří podpisy lze družstvu předložit ke schválení vlast12
Informace z technického úseku ní dohodu o podnájmu bytu v obou případech se platí poplatek za schválení dle platného sazebníku Při podnájmu bytu ve vlastnictví není třeba souhlas bytového družstva, stačí pouze oznámení o změně uživatele bytu z důvodu evidence a možného přístupu do bytu. Veškeré změny hlásit též u předsedy společenství vlastníků jednotek nebo pověřených vlastníků
při prodeji (darování) bytu ve vlastnictví Při každé změně vlastníka z důvodu - prodeje bytu ve vlastnictví , darování, nabytí dědictvím, je nutné se dostavit na družstvobytové oddělení s novým vlastníkem bytu (předem dohodnout termín) k následným úkonům :
předložit způsob nabytí bytu (kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení OS o dědictví, výpis z LV) dohodnout na oddělení předpisu nájemného termín ukončení plateb původního vlastníka a způsob platby vlastníka nového ukončení smlouvy o správě s původním vlastníkem, uzavření smlouvy o správě s novým vlastníkem (pokud není založeno společenství vlastníků jednotek) popř. převod jiných smluv uzavřených na družstvu s vlastníky bytů možnost převodu členství v družstvu, nebo ukončení členství
J Odečty bytových vodoměrů a poměrových rozdělovačů tepla Pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a teplou užitkovou vodu Vyhláška 372/2001
J Odečty
instalovaných vodoměrů u konečných spotřebitelů jsou prováděny 1x ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období.
J Odečty poměrových rozdělovačů tepla u konečných spotřebitelů jsou prováděny v měsíci lednu, po skončení zúčtovacího období. Na družstevních domech provádí odečty vodoměrů a poměrových rozdělovačů tepla pracovníci údržby SBD HODOŇAN u SVJ jsou odečty prováděny na základě dohody o provedení práce osobou pověřenou výborem SVJ. Na jeden bytový dům může být uzavřena pouze 1 dohoda o provedení práce. V případě, že údaje uvedené na odečtovém listě, který slouží pro rozúčtování a který svým podpisem potvrdil uživatel bytu se ukážou jako mylné a bude nutno provést opravné vyúčtování, vystavuje se uživatel bytu povinnosti uhradit veškeré náklady plynoucí z tohoto opravného vyúčtování.
J Vodoměry: neumožní-li spotřebitel přes opakované upozornění odečet SV a TUV, nebo nenahlásí do 20. ledna stavy vodoměrů, bude v daném zúčtovacím období vyúčtována u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů ve výši trojnásobeku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1m2 podla-
hové plochy zúčtovací jednotky dle Vyhl. 372/2001 §5 č.7
J Poměrové rozdělovače tepla: neumožní-li spotřebitel přes opakované upozornění odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů 1,6 násobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1m2 započitatelné podlahové plochy zúčtovací jednotky. Vyhl. 372/2001 §4 č.7
J Topná soustava Otopná soustava je technickým zařízením domu.Otopné těleso je součástí této otopné soustavy. Ze zabezpečení funkce otopné soustavy vyplývá povinnost vlastníka objektu i co do příslušnosti(adresnosti) platby za provedené úpravy(výměna a oprava prvků otopné soustavy ústředního vytápění v domě). Podle vlastnické formy bydlení je tento náklad přisuzován vlastníkovi a tedy hrazen z fondu oprav z titulu věcného zdůvodnění – otopná soustava je společnou částí domu. (Čerpáno z magazínu Byt červen 2009)
J Demontáž otopných těles v bytě: V případě demontáže OT v bytě se uživatel vystavuje nebezpečí, že u místnosti s odpojeným otopným tělesem bude při vyúčtování tepla použito koeficientu 1,6 násobku jako u poměrových rozdělovačů tepla. (Vyhl. 372/2001 §4 č.7)
J Výtahy jako technická zařízení s vysokým stupněm zbytkového provozního rizika, musí být udržovány v dobrém technickém sta13
vu. HODOŇAN zajišťuje v současné době provoz 103 ks výtahů na objektech, které jsou ve správě naší organizace. Dle norem a právních předpisů jsou prováděny:
J 1/odborné prohlídky – prohlídka výtahu a funkční odzkoušení bezpečnostních prvků, komponentů a ostatních zařízení výtahu za účelem posouzení celkového stavu výtahu, včetně kontroly vedení provozní dokumentace - termín, 2x měsíčně
J 2/odborná zkouška – zkouška výtahu prováděná v pravidelných intervalech k ověření funkce a způsobilosti k dalšímu provozu zahrnující i prověření elektrického zařízení výtahu a posouzení provozních rizik – termín 1x za 3 roky
J 3/provozní prohlídka – prohlídka stavu viditelných částí a ověření správné funkce
výtahu za účelem pravidelného prověřování bezpečnosti a provozní způsobilosti výtahu – termín 2x měsíčně
J 4/inspekční prohlídka – posouzení technického stavu výtahu za účelem zhodnocení bezpečnostní úrovně výtahu z hlediska vyskytujících se nebezpečí/ nebezpečných situací a s nimi souvisejících provozních rizik a stanovení opatření k jejich odstranění – termín 1x za 6 let V případě zjištěné závady na zařízení je povinností předsedy (člena) samosprávy, předsedy (člena) SVJ nahlásit tuto skutečnost na HODOŇAN, středisko údržby výtahů, tel. 777 764 912. Všechny práce na tomto vyhrazeném zařízení jsou prováděny dle platných ceníků. Jiří Mastný Vedoucí střediska údržby
DŮL E ŽIT É OZN Á MENÍ Žádáme všechny členy výboru samosprávy a výboru SVJ, aby při vyplňování tiskopisu na rozdělení odměny za pololetí nebo za rok dodržovali všechny náležitosti a skutečně vyplnili všechny potřebné údaje v uvedeném tiskopise. Vzhledem k časové náročnosti oprav prosíme o zaslání takto plně vyplněných tiskopisů vč. uvedení datumu konání výborové schůze, aby nedocházelo k prodlevám výplaty funkcionářských odměn. Rozdělit odměny si mohou pouze ti členové výboru samosprávy nebo výboru SVJ, kteří jsou zvoleni k poslednímu dni kalendářního měsíce, v němž se odměna vyplácí. Vyplácet funkcionářské odměny odvolaným funkcionářům zpětně za kalendářní měsíce nelze z důvodu evidence zdravotního pojištění. Všem děkujeme za pochopení. Andela Josefíková – mzdová účetní
14
Stavební úpravy v bytech V rámci evidence a dozoru nad prováděním stavebních úprav v bytech, družstevních bytových domů, je nutné požádat SBD o povolovací souhlas. Toto jednání je nutné provést osobně s odpovědným pracovníkem družstva, který projedná zásady, které je nutné dodržet. Vydání souhlasu družstva a jeho projednání zabezpečuje provádění stavebních úprav tak,aby nedošlo k případným porušením Stavebního zákona, norem a dalších předpisů. Při provádění stavebních úprav bez souhlasu družstva a zejména při zásahu do statiky bytu resp. konstrukce domu,může dojít k závažným porušením Stav. zákona a následným sankcím ze strany orgánů státního dozoru. O souhlas družstva je nutné žádat zejména v těchto případech: provedení výměny dřevěného byt. jádra za zděné provedení zásahů do konstrukce bytu –
zde je požadavek na posudek autorizovaného statika provedení výměny dřevěných oken za plastové, nebo Eurookna Případné dotazy je možné provést telefonicky - 518 30 90 70 nebo e-mailem -
[email protected] Jednání o souhlasu lze uskutečnit v úřední dny PO 06,30 - 15,00 ST 06,30 - 16,00 v kanceláři technika SBD p. Jaroslava Buriánka. Za vydání souhlasu družstva k provedení staveb. úpravy, je stanoven poplatek dle sazebníku poplatků, schváleného shromážděním delegátů, platného od 1. 2. 2009. Jaroslav Buriánek technik bytového hospodářství
REALITNÍ ČINNOST Hodoňan stavební bytové družstvo má od pololetí 2009 novou službu pro členy družstva jedná se o REALITNÍ ČINNOST. Pro naše klienty zajišťujeme veškeré zprostředkování prodeje nemovitostí (rodinných domů, bytů, komerčních prostor, pozemků), nájmů a pronájmů nemovitostí, převodů družstevních bytů, směny družstevních bytů to vše včetně kvalitních právních služeb dále pak zajišťujeme vklady vlastnického práva na katastru a také převody bytů na družstvu. Také vám zdarma poradíme jak s prodejem, nájmem nebo financováním koupě nemovitosti. Doporučíme odborníky na vyřízení úvěru a zajistíme znalecký posudek. Samozřejmostí je u nás profesionalita, pečlivost a serióznost. Proto neváhejte a využijte našich služeb za zavádějící ceny!
15
Rozúčtování dodávky tepla dle vyhlášky 372/2001 Sb. Způsob výpočtu úhrad za předané teplo do bytu z rozvodu ústředního vytápění v bytovém domě nemá obecné a jednoznačné řešení. Výše úhrad je určena jednak povinnými náležitostmi výpočtu podle ustanovení zvláštních právních předpisů (vyhlášky k zákonům č. 406/2000 Sb. a 458/2000 Sb.), jednak místní konkrétní úpravou dalších podmínek výpočtu v rámci zvolené metodiky. Přitom platí, že závazná pravidla mají i v družstevním bydlení přednost před místní úpravou, jak vyplývá z § 4 vyhlášky č. 85/1997 Sb. a ze zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Přestože právní předpisy nestanoví konkrétní podobu výpočtové metody a žádnou metodu detailně nespecifikují, vychází se při posouzení hodnověrnosti stanovených úhrad za teplo k vytápění z fyzikálních poznatků a podmínek poskytování tepla podle energetických právních předpisů. Souhrnným kritériem při výpočtu spotřební složky úhrady s použitím náměrů indikátorů vytápění je požadavek dodržet toleranci oceněné měrné spotřeby tepla podle § 4 odst. 4 vyhlášky. Toto kritérium věrohodnosti úhrady je odvozeno z denostupňového principu posouzení míry účinků vytápění a je tedy objektivně (fyzikálně) dáno. Kritérium není závislé na užití libovolné (uplatněné resp. zvolené) metodiky výpočtu, ale naopak. Rozhodujícím faktorem je kromě toho velikost bytu a vliv prostupu tepla uvnitř bytového domu. Platba za teplo předané do bytu není platbou vyjádřenou počtem dílků a jejich jednotkovou (vypočtenou) cenou. Dílky, vyjadřující míru zjištění indikátorů vytápění, mají jen relativní význam (nejsou měřením množství tepla). Rozhodným ukazatelem 16
k posouzení přiměřenosti úhrady je měrný náklad na předané teplo, odvozený vedle základní složky i ze spotřební složky úhrady, který je - z charakteru této poměrové veličiny - nezávislý na velikosti bytu. Teplo předané do bytu, které se oceňuje formou předepsané úhrady, je kumulací provozního výkonu otopného tělesa a tepelných zisků z rozvodů tepla a zisků z prostupu tepla z okolí vytápěných místností. Teplo prostupuje z míst s vyšší vnitřní energií do prostor s nižší vnitřní energií. Množství předaného tepla je úměrné, podle poznatků z fyziky, rozdílu teplot. U bytů s indikovaným nadprůměrným počtem dílků může jít i o dotaci podtápěných bytů vedle snahy o dosažení většího teplotního komfortu vnitřního prostředí. Proto náměr indikátoru nemůže být hodnocen jako měřítko hospodaření teplem. Vyšší hodnota náměru může být způsobena potřebou dodávat teplo z vytápěné místnosti do okolí. Spotřebitel, který tzv. šetří, nemůže být hodnocen jako spořivý, např. když jeho chování je podpořeno kalkulem získat tepla, zaplacené sousedem. A naopak, konečný spotřebitel, který tzv. plýtvá teplem, nemůže být takto paušálně nevhodně označen proto, že „dotápí“ souseda. S ohledem na skutečnosti, které doprovázejí dodávku tepla do bytu není přípustné, aby chování konečného spotřebitele z hlediska hospodaření s teplem bylo posuzováno jen podle náměrů indikátorů. Indikátory vytápění nejsou měřiči tepla podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii. Převzato z materiálů odboru bytové politiky, MINISTERSTVA PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR
N Á RO K N A V R ÁC EN Í N EN Í Jak postupovat v případě, kdy jsme prodali byt a po celou dobu našeho bydlení jsme dávali do fondu oprav dohodnutou částku. Máme právo požadovat vyúčtování na nějakou částku zpět? Nárok na vrácení příspěvku na dlouhodobou zálohu (tzv. fond oprav) u SVJ ze zákona není. Převzato z měsíčníku pro spokojené bydlení
VŠEM VŽDY STEJNĚ? Jsme SVJ se 40 bytovými jednotkami různých velikostí bytů. Do společné kasy platíme měsíčně 15 Kč za m2. Z takto vybrané částky si výbor platí mzdy, odměny, telefon, nákup počítače apod. Domnívám se, že tímto způsobem třípokojové byty doplácení na menší byty. Platba by měla být správně rozdělena na opravy, modernizaci a údržbu částkou 15 Kč/m2 a na mzdy výboru nákup počítače apod. Každý byt by měl platit stejně. Výboru se to nelíbí, neboť prý takto nemusí platit daň ze mzdy. Výměnu potrubí vodovodu z centrálního rozvodu v domě do bytů výbor zaplatil ze společné kasy. Je to správné? Prodej mandlu také jako věc podílovou neuznal a rozdělil peníze stejně na každý byt .... Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Neurčuje-li jejich dohoda jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Předpokladem výše uvedené dohody o úhradě nákladů na správu domu jinak než podle výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu je existence písemné dohody vlastníků bytů a nebytových
prostorů v domě o jiné úhradě uvedených nákladů a výdajů. K uzavření takovéto dohody je nutný souhlas všech vlastníků nelze vyloučit ani stanovami společenství. Společenství je způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. Prohlášení vlastníka budovy musí kromě jiného obsahovat popis jednotek, jejich příslušenství, podlahovou plochu a popis jejich vybavení a určení společných částí budovy. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky musí kromě dalších náležitostí obsahovat určení společných částí domu včetně určení, které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek. Jakákoliv oprava v domě, jde-li o společnou část domu, je hrazena ze záloh na správu domu. Výnos z prodeje majetku je vždy příjmem vlastníka, tzn. byl-li mandl vymezen v prohlášení vlastníka a ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky jako společná část domu ve spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků, je výnos z jeho prodeje příjmem jednotlivých spoluvlastníků. Problematika zdaňování mzdy je řešena zák. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Převzato z měsíčníku pro spokojené bydlení
17
18
19
Sídliště u nemocnice (ulice Sídlištní a Brandlova)
Sídliště u Maríny
srpen 2009 20
