117 Příloha č. 19 k vyhlášce č.
3/2008 Sb.
Základní ceny, hodnocené znaky a kvalitativní pásma pro ocenění bytů porovnávacím způsobem Tabulka č.1
Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Opotřebení stavby technické a morální KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA PRAHA 1 PRAHA 2 PRAHA 3 PRAHA 4 PRAHA 5 PRAHA 6 PRAHA 7 PRAHA 8 PRAHA 9 PRAHA 10 PRAHA 11 PRAHA 12 PRAHA 13 PRAHA 14 PRAHA 15 PRAHA 16 PRAHA 17 PRAHA 18 PRAHA 19 PRAHA 20 PRAHA 21 PRAHA 22 PRAHA 23 PRAHA 24 PRAHA 25 PRAHA 26 PRAHA 27 PRAHA 28 STŘEDOČESKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 10 001– 50 000 obyvatel 2 001 – 10 000 obyvatel do 2 000 obyvatel JIHOČESKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 10 001 – 50 000 obyvatel 2 001– 10 000 obyvatel do 2 000 obyvatel PLZEŇSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 10 001 – 50 000 obyvatel 2 001 – 10 000 obyvatel do 2 000 obyvatel KARLOVARSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 10 001 – 50 000 obyvatel 2 001 – 10 000 obyvatel do 2 000 obyvatel
SNIŽUJÍCÍ CENU
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU částečně Základní cena Kč/m2
Koeficient cenového rozpětí
83 620 56 090 41 367 40 142 44 250 59 610 41 934 36 688 38 883 40 837 35 402 34 932 27 332 34 732 31 926 32 606 27 859 31 988 34 499 41 230 37 766 27 209 27 298 30 730 24 349 30 051 25 000 31 960
středně
Základní cena Kč/m2
Koeficient cenového rozpětí
0,36 0,27 0,26 0,38 0,25 0,24 0,28 0,25 0,25 0,27 0,34 0,24 0,33 0,25 0,25 0,22 0,25 0,22 0,24 0,22 0,30 0,30 0,30 0,29 0,31 0,24 0,26 0,25
71 749 48 283 31 270 30 520 33 474 39 638 34 392 28 382 29 100 30 996 29 474 33 159 24 920 25 502 25 034 24 430 21 845 25 459 27 669 34 007 26 857 23 687 25 227 24 178 21 933 24 467 16 250 14 707
22 274 22 683 17 972 19 082
0,23 0,20 0,37 0,56
21 436 17 178 15 884 17 580
výrazně
Základní cena Kč/m2
Koeficient cenového rozpětí
Základní cena Kč/m2
Koeficient cenového rozpětí
0,35 0,27 0,40 0,37 0,28 0,29 0,25 0,32 0,42 0,42 0,21 0,25 0,37 0,31 0,27 0,33 0,33 0,26 0,27 0,24 0,26 0,42 0,34 0,32 0,27 0,36 0,36 0,39
56 888 42 162 27 657 26 746 30 206 37 489 27 758 25 841 28 372 25 958 23 990 20 527 21 463 21 913 23 019 20 625 20 087 22 224 23 828 29 120 22 890 21 781 22 956 18 401 15 766 20 695 14 500 11 728
0,40 0,44 0,46 0,40 0,37 0,24 0,24 0,31 0,29 0,41 0,34 0,37 0,27 0,44 0,38 0.38 0,35 0,35 0,33 0,32 0,24 0,24 0,23 0,43 0,53 0,31 0,50 0,50
36 272 30 019 25 526 18 234 22 587 22 888 21 745 16 080 21 908 19 927 17 727 17 802 18 613 19 004 19 963 17 887 17 420 19 273 20 664 25 254 19 851 18 889 19 510 15 958 11 478 17 947 9 250 10 171
0,62 0,49 0,53 0,53 0,53 0,44 0,49 0,58 0,44 0,57 0,40 0,49 0,45 0,38 0,43 0,44 0,61 0,49 0,54 0,55 0,48 0,55 0,38 0,60 0,32 0,54 0,50 0,45
19 933 17 086 12 251 11 071
0,28 0,26 0,58 0,52
17 542 13 813 10 452 6 588
0,29 0,38 0,48 0,58
11 047 10 363 7 279 5 113
0,48 0,58 0,61 0,63
0,32 0,36 0,36 0,36
17 339 12 805 9 980 10 874
0,27 0,29 0,48 0,56
14 461 10 911 6 589 4 554
0,37 0,44 0,51 0,58
9 660 8 160 4 842 2 237
0,50 0,53 0,53 0,51
19 398 14 881 17 601 14 834
0,25 0,28 0,36 0,35
17 588 12 320 11 911 9 516
0,28 0,31 0,50 0,48
15 553 9 031 7 858 5 242
0,30 0,42 0,43 0,54
10 179 6 194 4 850 3 277
0,50 0,58 0,52 0,50
31 783 30 162 15 727 11 505
0,45 0,35 0,22 0,22
19 337 12 460 10 854 7 486
0,40 0,33 0,42 0,35
15 896 9 165 6 756 5 531
0,37 0,39 0,44 0,55
13 028 6 073 3 855 2 778
0,59 0,56 0,49 0,57
118
Opotřebení stavby technické a morální KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU Základní cena Kč/m2
ÚSTECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 12 476 10 001 – 50 000 obyvatel 13 692 2 001 – 10 000 obyvatel 13 921 do 2 000 obyvatel 11 362 LIBERECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 21 018 10 001 – 50 000 obyvatel 16 976 2 001 – 10 000 obyvatel 21 878 do 2 000 obyvatel 23 383 KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 23 101 10 001 – 50 000 obyvatel 15 722 2 001 – 10 000 obyvatel 15 919 do 2 000 obyvatel 20 477 PARDUBICKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 20 464 10 001 – 50 000 obyvatel 15 761 2 001 – 10 000 obyvatel 13 276 do 2 000 obyvatel 12 780 KRAJ VYSOČINA nad 50 000 obyvatel 16 739 10 001 – 50 000 obyvatel 14 644 2 001 – 10 000 obyvatel 11 861 do 2 000 obyvatel 9 271 BRNO BRNO 1 33 220 BRNO 2 32 415 BRNO 3 26 884 BRNO 4 28 075 BRNO 5 29 934 BRNO 6 30 591 BRNO 7 25 425 BRNO 8 19 480 BRNO 9 18 104 BRNO 10 25 109 BRNO 11 26 742 BRNO 12 17 906 JIHOMORAVSKÝ KRAJ 10 001 – 50 000 obyvatel 17 006 2 001 – 10 000 obyvatel 18 524 do 2 000 obyvatel 16 036 OLOMOUCKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 21 363 10 001 – 50 000 obyvatel 13 757 2 001 – 10 000 obyvatel 14 163 do 2 000 obyvatel 18 852 ZLÍNSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 20 821 10 001 – 50 000 obyvatel 17 242 2 001 – 10 000 obyvatel 17 576 do 2 000 obyvatel 12 825 MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 14 290 10 001 – 50 000 obyvatel 13 419 2 001 – 10 000 obyvatel 16 871 do 2 000 obyvatel 14 562
SNIŽUJÍCÍ CENU Částečně
středně
Koeficient Koeficient Základní cena Základní cena cenového cenového Kč/m2 Kč/m2 rozpětí rozpětí
výrazně
Koeficient cenového rozpětí
Základní cena Kč/m2
Koeficient cenového rozpětí
0,26 0,33 0,31 0,37
10 974 10 700 10 755 8 051
0,39 0,42 0,39 0,38
7 736 6 635 6 877 4 828
0,35 0,48 0,34 0,43
3 917 3 337 3 550 2 571
0,45 0,42 0,51 0,56
0,47 0,31 0,36 0,41
18 435 11 934 11 043 13 784
0,48 0,30 0,32 0,45
12 754 8 780 6 506 7 464
0,31 0,38 0,42 0,62
8 401 5 438 4 019 3 228
0,45 0,42 0,47 0,51
0,28 0,37 0,32 0,41
19 365 13 114 10 732 13 078
0,18 0,25 0,28 0,46
17 186 10 326 8 561 5 011
0,25 0,36 0,38 0,63
13 070 6 452 5 486 2 864
0,42 0,55 0,63 0,68
0,28 0,23 0,30 0,32
17 222 13 330 12 063 9 751
0,33 0,24 0,34 0,39
12 254 10 509 8 728 6 571
0,51 0,38 0,54 0,60
8 559 5 792 4 540 3 149
0,65 0,63 0,49 0,60
0,31 0,36 0,39 0,32
15 234 12 581 9 472 7 088
0,26 0,27 0,41 0,40
13 348 10 496 7 386 4 559
0,63 0,43 0,39 0,50
8 276 6 892 5 446 2 152
0,62 0,60 0,43 0,48
0,40 0,35 0,27 0,28 0,27 0,35 0,29 0,25 0,26 0,21 0,25 0,25
28 166 27 799 23 934 23 496 21 909 21 272 19 987 15 389 13 035 18 969 20 658 13 072
0,45 0,26 0,22 0,36 0,30 0,30 0,35 0,35 0,47 0,34 0,32 0,37
22 564 22 450 20 818 20 819 20 689 16 504 16 168 11 103 10 501 17 366 17 401 10 028
0,27 0,30 0,30 0,27 0,31 0,49 0,42 0,40 0,48 0,45 0,37 0,41
16 322 15 356 13 956 17 566 15 653 12 059 10 839 6 428 6 337 11 642 11 665 6 267
0,51 0,50 0,69 0,56 0,56 0,41 0,59 0,52 0,50 0,53 0,43 0,53
0,22 0,25 0,24
14 073 12 073 9 068
0,38 0,40 0,44
11 120 8 484 5 934
0,31 0,58 0,46
7 704 4 229 4 063
0,40 0,63 0,64
0,28 0,44 0,23 0,25
17 933 11 761 9 466 10 914
0,23 0,25 0,29 0,38
15 762 9 581 6 364 6 317
0,28 0,36 0,41 0,61
11 981 7 207 3 706 4 219
0,44 0,45 0,53 0,49
0,26 0,24 0,27 0,49
17 201 13 092 11 929 9 514
0,21 0,27 0,27 0,46
15 809 11 129 8 892 5 498
0,28 0,37 0,45 0,40
14 254 8 447 7 249 4 586
0,50 0,55 0,42 0,60
0,48 0,31 0,22 0,31
12 739 10 843 9 198 8 149
0,36 0,23 0,40 0,53
9 244 7 357 5 987 4 624
0,34 0,36 0,43 0,60
6 656 4 766 3 188 2 102
0,47 0,51 0,65 0,68
119 Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č. n 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Popis Trh s byty Poloha budovy v obci Převládající zástavba v okolí Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní možnosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství budovy Typ stavby Obyvatelstvo Vybavení bytu Orientace ke světovým stranám Poloha bytu v domě (podlaží) Mimořádné příslušenství bytu Posouzení širších vztahů
Váha Vn 10 9 8 9 8 8 5 7 5 3 7 8 5 2 4 5 6 10 8 7 1 10
22
∑v n =1
n
145
120 Tabulka č. 3
Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem Znak č.
1
2
3
4
Kvalitativní pásmo Popis
Trh s byty
Poloha budovy v obci
Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu
Inženýrské sítě
I.
II.
III.
IV.
V.
Poptávka je výrazně nižší než nabídka
Poptávka je nižší než nabídka
Poptávka je s nabídkou v rovnováze
Poptávka je vyšší než nabídka
Poptávka je výrazně vyšší než nabídka
Samota, mimo souvisle zast. území obce
Část obce na okraji souvisle zastavěného území nevhodného k bydlení
Části obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce
Části obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary
Preferované sídelní útvary, centra obcí
Lehká výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních požadavků na dopravu a skladování
Objekty admin. občanské vybavenosti a služeb bez zázemí bez parků, s omezeným příjezdem atd.
Objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd.
Těžká výroba Střední výroba s negativními vlivy a sklady bez na okolí, výrazně sousedství dálnic, škodlivých vlivů železnic, letiště, na okolí sousedství skládky odpadů, silnic lomu, zem. výroby s kamionovou a atd. nákladní dopravou atd. Elektropřípojka, voda z místních zdrojů, bez napojení na veřejnou kanalizaci
Elektropřípojka, veřejný vodovod, bez napojení na veřejnou kanalizaci
V místě žádná, Železnice nebo nutno docházet autobus (mimo nad vzdálenost 500 místní dopravu) do m 500 m s méně než dvěma denními spoji
Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, telefon
Elektropřípojka, Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, veřejná kanalizace, plynovod, telefon plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize
Železnice a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s více než dvěma denními spoji
Místní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravy
Železnice, autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m
5
Veřejná doprava v obci
6
Obchod a služby v obci, příp. v části obce
Žádný obchod nebo pouze obchod s potravinami
Obchod se smíšeným zbožím
Základní síť obchodů, vybrané služby
Kompletní síť obchodů a základní služby
Kompletní síť obchodů a služeb
Školství v obci, případně v části obce
Žádné školy
Základní škola s omezeným počtem tříd
Základní škola
7
Základní škola, učňovská škola, střední škola
Základní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd.
Žádné vybavení
Praktický lékař, zubní lékař
Zdravotní středisko, lékárna
8
Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti
Poliklinika, zdravotní středisko, lékárna
Nemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna
Žádné zařízení
Kulturní zařízení nebo restaurace
Kulturní zařízení, kino, hřiště, restaurace
9
Kultura, sport a ubytování v obci, případně v části obce
Kulturní zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel
Žádné v docházkové vzdálenosti
Obecní úřad
Obecní úřad, pošta
Obecní úřad s rozšířenou působností, pošta, banka, policie
Divadlo, museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd. Kompletní soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna, apod.
10
Úřady v obci případně v části obce
121
Znak č.
Kvalitativní pásmo Popis
11
Pracovní možnosti v obci
12
Životní prostředí v okolí bytu
13
Přírodní lokalita v okolí bytu
14
Změna v okolní zástavbě
15
Příslušenství budovy
16
Typ stavby
17
Obyvatelstvo
18
Vybavení bytu
19
Orientace bytu ke světovým stranám
20
Poloha bytu v domě podlaží
21
Mimořádné příslušenství bytu
22
Posouzení širších vztahů
I.
II.
III.
Pracovní možnosti mimo místo
Omezené pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy
Omezené pracovní možnosti v místě
Vysoká hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace Žádný park ani les v okruhu do 3000 m
Zvýšená hlučnost, prašnost a exhalace Les nebo park ve vzdálenosti nad 1000 m
Zhoršující podmínky existence stavby do 5-ti roků
Zhoršující podmínky existence stavby nad 5 roků
Výrazně snižující cenu bytu (nutné odstranění příslušenství)
Snižující cenu bytu (nevhodné příslušenství – chlévy atd.) Montovaná nad 10 NP
Dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty Konfliktní skupiny v bezprostřed. okolí
Konfliktní skupiny v okolí
IV.
Kompletní nabídka Kompletní nabídka pracovních pracovních možností v dosahu možností v místě veřejné dopravy Zvýšená hlučnost a Běžný hluk Bez poškození prašnost a prach ovzduší od dopravy od dopravy a bez nadměrné hlučnosti Les nebo park Význačné přírodní Chráněná krajinná ve vzdálenosti lokality, les nebo oblast, městská do 1000 m park v místě rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo parku Beze změny Zlepšující Zlepšující podmínky podmínky existence stavby existence stavby v době delší než v době kratší než 5 roků 5 roků Bez dopadu na Příslušenství Příslušenství cenu bytu zvyšující cenu výrazně bytu zvyšující cenu bytu (parkoviště) Montovaná do 10 NP
Zděná
Zděná a ostatní materiálové varianty, zateplené
Vysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst) Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC podstandardní provedení
Průměrná hustota obyvatel (běžná zástavba)
Malá hustota obyvatel (nízká zástavba byt. domy v zeleni ) Jako IV., koupelna, WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně Orientace hlavních místností k JV-J-JZ
Vytápění lokální na tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství
Lokální vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství
Orientace hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k S V suterénu
Orientace hlavních místností k Z-S-V nebo jen k V V 1NP nebo v podlaží vyšším než 4.NP bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna Bez mimořádného příslušenství
Orientace hlavních místností, částečně výhodná, částečné nevýhodná Ve 2.až 4.NP podlaží, bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna
Orientace hlavních místností k V-J-Z nebo jen k Z Ve 2.NP a vyšším, výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna
Vlastní komora nebo sklep mimo byt
Balkon, vlastní komora nebo sklep mimo byt, lodžie
Problematický byt
Průměrný byt
Dobrý byt
Přímý vstup (bez předsíně), např. z pavlače Velmi problematický byt
V.
Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní provedení
Ve 2.NP a vyšším, výtah, pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken Terasa, balkon, vlastní komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada Výborný byt
Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy. Při posuzování širších vztahů se hodnotí především umakartové bytové jádro, výhled z okna, nízký počet podlaží, méně bytů na podlaží hlídané parkoviště, nízké provozní náklady apod.
