VÁŠ DOPIS ZN.: ZE DNE: NAŠE ZNAČKA:
[zadejte čj.]
EMAIL:
[zadejte zde] [zadejte zde] [zadejte zde]
DATUM:
[zadejte zde]
VYŘIZUJE: TELEFON:
[zadejte oslovení] [zadejte jméno adresáta] [zadejte ulici a čp] [ZADEJTE PSČ A NÁZEV OBCE]
Prodej bytových domů Vážená paní, (Vážený pane,) v minulých dnech obdrželi někteří členové zastupitelstva města i odbor správy majetku města řadu dopisů stejného znění týkajících se prodeje bytových domů ve vlastnictví města Hradec Králové. Řada dotazů byla pravděpodobně vyvolána dopisem, který nájemci bytů v domech určených k prodeji obdrželi v průběhu měsíce června. Některé skutečnosti byly v tomto dopise skutečně popsány příliš stručně, za což se tímto omlouváme. Všechny dosud vznesené dotazy se pokusíme souhrnně zodpovědět v tomto dopise. Pokud by po jeho přečtení nějaké nejasnosti stále přetrvávaly, obraťte se, prosím, na níže uvedené zaměstnance, a to písemně, telefonicky či osobně. Každý pracovní den v době od 8:00 do 9:00 hodin budou přednostně řešit právě záležitosti týkající se prodeje bytových domů. Ve věcech týkajících se stávajících nájemních vztahů : Ladislava Středová, e-mail:
[email protected] , tel. 495 707 731, I. patro pravého křídla budovy, č. dveří 206, Lenka Svobodová, e-mail:
[email protected], tel. 495 707 732, I. patro pravého křídla budovy, č. dveří 206, Ve věcech týkajících se kupních smluvních vztahů: Ing. Alena Kopicová, e-mail:
[email protected], tel. 495 707 566, I. patro pravého křídla budovy, č. dveří 214 Lenka Jíšová, e-mail:
[email protected], tel. 495 707 568, I. patro pravého křídla budovy, č. dveří 215 Ve věcech týkajících se poskytování znaleckých posudků: Petr Schiller, e-mail:
[email protected], tel. 495 707 578, II. patro pravého křídla budovy, č. dveří 235,
Informace k prodeji bytových domů a bytů: 1. Způsob prodeje: V souladu se schválenými Pravidly prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Hradec Králové do vlastnictví právnických a fyzických osob (dále jen „Pravidla“; Pravidla byla přiložena k dopisu, který jste obdrželi v červnu a jsou také zveřejněna na webových stránkách města www.hradeckralove.org/cz/Magistrat/odbory/usek_nam_techni/urad_pro_technicke_zal/odbo r_majetkovy.html) je možné prodávat bytové domy jako celek nebo lze prodávat jednotlivé byty vytvořené postupem podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů). Upřednostňovaný postup se liší podle toho, zda se v domě nacházejí nebytové prostory. U domů bez nebytových prostor město upřednostňuje jejich prodej jako celku podle ustanovení čl. odst. 1, písm. a) nebo b) Pravidel. Tato skutečnost vyplývá z toho, že tento způsob prodeje je v Pravidlech upraven jako první. Na základě stejného principu je upřednostňován prodej právnické osobě (např. bytové družstvo, společnost s ručením omezeným) založené nájemníky jednotlivých bytů (při respektování stanoveného 50% podílu jejich účasti v této osobě), v případě, že se nepodaří takovou osobu založit, je možný prodej celého domu do vlastnictví, resp. spoluvlastnictví jednoho nebo více nájemců bytů v daném domě. Pokud není možný prodej celého domu podle čl. 4 odst. 1, písm. a) nebo b), tedy nedojde-li za účelem koupě domu k založení právnické osoby nebo nemá-li žádný z nájemníků zájem o koupi domu do svého výlučného vlastnictví či spoluvlastnictví, je u bytových domů bez nebytových prostor možný i postup podle čl. 4 odst. 2, písm. a) nebo b) Pravidel, to však pouze v případě, že takto budou prodány všechny byty v domě (s výjimkami vyplývajícími z Pravidel). U domů, ve kterých se vedle bytů nacházejí i nebytové prostory, se postup podle ustanovení čl. 4 odst. 1, písm. a), b) Pravidel, tedy prodej domů jako celku, nepoužije. U těchto domů město upřednostňuje postup podle čl. 4 odst. 2, písm. a) Pravidel, pokud se prodej podle tohoto ustanovení nepodaří, je možný postup podle písm. b) uvedeného ustanovení. Považujeme za nutné zdůraznit, že prodej bytových jednotek je vždy vázán na prodej všech bytů v domě. V krajním případě lze prodat jednotlivé byty v jednom domě částečně právnické osobě (osobám) a částečně fyzickým osobám-nájemcům. Podmínkou je prodej všech obsazených bytů v domě. Tato varianta bude předložena zastupitelstvu města ke schválení současně s návrhem na prodej konkrétních bytů. V případě prodeje jednotlivých bytových jednotek zajišťuje vytvoření těchto jednotek prohlášením vlastníka v souladu se zákonem o vlastnictví bytů na své náklady město. V případě, že kupujícím bude právnická osoba, tato musí jako subjekt práva existovat již v okamžiku, kdy město bude činit nabídku prodeje. Nabídka bude adresována přímo
/5 2
právnické osobě. V případě, že máte zájem o prodej domů či bytů právnické osobě za podmínek vyplývajících z čl. 4 odst. 1, písm. a), resp. odst. 2, písm. b) Pravidel, je nutné tuto skutečnost oznámit ve lhůtě do 30.9.2009 městu. Oznámení musí obsahovat předpokládané obchodní jméno a formu právnické osoby, podpisy nájemníků bytů v počtu odpovídajícím požadovanému procentnímu zastoupení, jméno a kontaktní adresu osoby oprávněné jednat za právnickou osobu do doby jejího vzniku a závazek této osoby oznámit vznik právnické osoby bez zbytečného odkladu městu. Město v takovém případě učiní nabídku prodeje až po vzniku právnické osoby. Skutečnosti týkající se neuhrazených závazků vyplývajících z užívání bytu (zejména neuhrazené nájemné či úhrady za služby poskytované v souvislosti s nájmem) lze sdělovat pouze osobám, o jejichž závazky se jedná; jiným osobám pouze na základě plné moci udělené osobou, o jejíž závazky se jedná. Informace o těchto skutečnostech poskytuje Správa nemovitostí Hradec Králové, příspěvková organizace, t.č. 495 774 111, Dopravní podnik města Hradec Králové, a.s., pan Tůma, t.č. 495 089 268, Magistrát města Hradec Králové, odbor ekonomický, pí. Boukalová 495 707 230, Tepelné hospodářství Hradec Králové, a.s., pí. Kroutilová, t.č. 495 279 161. Potvrzení o bezdlužnosti je nutné získat od všech uvedených organizací. 2. Nabídka: Nabídka prodeje bude městem učiněna: a. právnické osobě v případě prodeje celého domu nebo všech bytových jednotek (čl. 4 odst. 1, písm.a), odst. 2, písm. b) Pravidel), a to v případě, že město ve lhůtě do 30.9.2009 obdrží oznámení o zájmu založit takovou právnickou osobu, jak je popsáno v pátém odstavci v části „Způsob prodeje“, a to bez zbytečného odkladu po vzniku této osoby jako subjektu práva. b. fyzickým osobám – nájemcům, popř. společným nájemcům bytů v domech určených k prodeji, ve kterých se nenachází nebytové prostory; nabídka bude směřovat k prodeji celého domu do vlastnictví či spoluvlastnictví těchto osob a bude učiněna bez zbytečného odkladu po uplynutí lhůty uvedené v písm. a., popř. po oznámení zmocněného zástupce všech nájemců bytů v domě, že k založení právnické osoby nedojde. Zmocnění k takovému oznámení podepsané všemi nájemci bytů v domě musí být k oznámení přiloženo. c. nájemci bytů v domech s nebytovými prostorami oznámí svůj zájem koupit byt, jehož jsou nájemci, městu nejpozději ve lhůtě do 30.9.2009. Nabídka bude učiněna bez zbytečného odkladu po uplynutí této lhůty za předpokladu, že zájem vyjádří nájemci všech bytů v domě (s výjimkami vyplývajícími z Pravidel). d. nájemci bytů v domech bez nebytových prostor oznámí svůj zájem koupit byt, jehož jsou nájemci, v případě, že nedojde k prodeji celého domu podle čl. 4 odst. 1, písm. a) nebo b) Pravidel, městu nejpozději ve lhůtě do 30.9.2009. Nabídka jednotlivým nájemníkům však bude učiněna pouze v případě, že nedojde k založení právnické osoby za účelem prodeje celého domu a dále za předpokladu, že zájem vyjádří nájemci všech bytů v domě.
/5 3
3. Kupní cena: Znalecké určení ceny domu, ve kterém se nachází Vámi užívaný byt, provedl ………………….., znalec v oboru ........................................... Cenu stanovil znaleckým posudkem ze dne…………….., č. posudku v deníku znalce…………… V roce 2009 znalec provedl ………….. cenovou aktualizaci. Cena domu, ve kterém se nachází Vámi užívaný byt, činí dle znaleckého posudku ....................Kč. Celková plocha bytových a nebytových prostor v domě činí podle stavu zaznamenaného nyní v příslušných evidenčních listech ………………… m2. Kupní cena ve Vašem případě činí: a) V případě prodeje celého domu podle čl. 4 odst. 1, písm. a) nebo b) Pravidel částku …………….. Kč (cena zjištěná znaleckým posudkem) sníženou o 35%, tedy …………….Kč. b) Cena bytové jednotky, jejímž jste nyní nájemcem, činí v souladu se shora uvedenými skutečnostmi a v souladu s čl. 6 odst. 2 Pravidel částku vypočtenou podle vzorce takto:
Cena zjištěná znaleckým posudkem – 35% z této ceny CB = ------------------------------------------------------------------------------
x celková plocha příslušného bytu
celková plocha bytových i nebytových prostor v domě
CB = cena za bytovou jednotku obsahuje i podíl na společných částech domu i podíl na stavební parcele. Varianta pro nájemce domů na Gočárově třídě: Vzhledem k tomu, že znalecké posudky pro zjištění ceny domu, v nichž se nachází byt, jehož jste nájemcem, byly zpracovány nikoliv pro ocenění domu jako celku, ale pro ocenění pouze částí těchto domů vymezených čísly popisnými, bude cena domu stanovena novým znaleckým posudkem. Po zpracování posudku budete o zjištěné ceně ihned informováni. Z této ceny bude potom město vycházet při stanovení kupní ceny. Termín 30.9.2009 uvedený kdekoliv v tomto dopise pro vás není závazný. Veškeré úkony vázané na uvedený termín je třeba z vaší strany učinit ve lhůtě jednoho měsíce od doručení informace o ceně zjištěné nově zpracovaným znaleckým posudkem.
/5 4
4. Shrnutí: Na základě tohoto dopisu město očekává ve lhůtě do 30.9.2009: a. od nájemců bytů v domech bez nebytových prostor oznámení zmocněného zástupce, zda dojde k založení právnické osoby a dále sdělení jednotlivých nájemců, zda v případě, že nedojde k prodeji právnické osobě mají zájem o koupi celého domu do svého výlučného vlastnictví či do spoluvlastnictví s jedním nebo více dalšími nájemci a dále sdělení, zda v případě že nedojde k prodeji celého domu právnické osobě ani jednomu či více nájemcům, mají zájem o koupi bytu, jehož jsou nájemci, jako bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů b. od nájemců bytů v domech s nebytovými prostorami oznámení zmocněného zástupce, zda dojde k založení právnické osoby, která koupí všechny bytové jednotky v domě a dále sdělení jednotlivých nájemců, zda mají zájem o koupi bytu, jehož jsou nájemci, jako bytové jednotky podle zákona o vlastnictví bytů S pozdravem
Ing. Josef Petříček vedoucí odboru
/5 5
