Strana první NZ 78/2014 N 85/2014 Notářský
z á P is
sepsaný v kanceláři notářky, ve Svitavách, náměstí Míru 118/48, dne 26.6.2014 ( slovy: dvacátého šestého června roku dva tisíce čtmáct) mnou Mgr. Ludmilou Mazlovou, notářkou se sídlem ve Svitavách, náměstí Míru 118/48,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a to na žádost družstva BD PROGRES SVITAVY, družstvo, IČO 29378711, se sídlem Bmo, Židenice, Klíny 2035/85, PSČ 615 00, zapsaného v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Bmě, v oddílu Dr, vložce 5271, obsahující osvědčení podle § 80 a/ notářského řádu, to je osvědčení požadovaných formalit a právních jednání družstva, či jejich orgánů, a osvědčení obsahu: rozhodnutí členské schůze družstva BD PROGRES SVITA VY, družstvo, přijatého v průběhu jejího jednání, které se konalo dne 26.6.2014 od 16,00 hod. v mé kanceláři ve Svitavách, náměstí Míru 118/48, a jehož se zúčastnili členové družstva, disponující 10 hlasy, z celkového počtu 15 hlasů, to je 66,66 % hlasy. -----------------------------l. 1/ Na základě mně předložených listin v rámci přípravy této členské schůze a na základě mé přítomnosti při jejím jednání osvědčuji níže uvedené formality a právní jednání orgánů společnosti, související s přijetím předmětného rozhodnutí. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - a/ existence družstva byla ověřena z výpisu z vložky 2585, oddílu Dr, obchodního rejstříku, vedeného u Krajského soudu v Bmě, ze dne 26.6.2014, pořízeného prostřednictvím počítačové sítě Intemet, o němž předseda členské schůze Ing. Jan Burda, narozený 8.5.1961, bytem Svitavy, Nad Rybníkem 904/6, PSČ 568 02, zletilý, který prohlašuje, že je plně svéprávný a způsobilý samostatně právně jednat v rozsahu právního jednání, o kterérn je notářský zápis, jehož totožnost byla notářce prokázána platným úředním průkazem, prohlásil že obsahuje aktuální stav údajů o družstvu, zapisovaných do obchodního rejstříku. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b/ působnost členské schůze k přijetí předmětných rozhodnutí byla zjištěna z článku 22. předložených stanov v platném znění ze dne 16.12.2013, o nichž výše uvedený předseda členské schůze Ing. Jan Burda prohlásil, že jde o aktuální úplné znění stanov, a působnost členské schůze byla dále zjištěna z ustanovení § 656 zákona číslo 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích ), dále ZOK. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - / způsobilost valné hromady k přijetí předmětných rozhodnutí byla zjištěna: - - - - - - - - - - - - - - - - z prohlášení předsedy členské schůze, podle něhož byla členská schůze svolána písemnou pozvánkou doporučeným dopisem nebo osobním předáním v souladu s článkem 23, odstavcem 10) tanov, s uvedením progľamu, který je následující: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1/ Úvod - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - _/ Zpráva o účetní závěrce 2013 a hospodářském výsledku 2013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3/ Přijetí nového a úplného znění stanov - důvodem je zákonem daná povinnost uvést stanovy do ouladu se zákonem o obchodních korporacích- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strana druhá 4/ Závěr - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Přílohou pozvánky bylo navrhované znění změn stanov. Pozvánka byla doručena všem členům na jimi sdělené adresy nebo vložením do poštovní ( domovní) schránky a zveřejněna na informační desce družstva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - V době svolání členské schůze družstvo ještě nemělo zřízené internetové stránky. - - - - - - - - - - - - z citovaného výpisu z obchodního rejstříku, citovaného úplného znění stanov a ze seznamu členů. Seznam členů ke dni konání členské schůze je založen ve spise notářky. - - - - - - - - - - - - - - - - d/ způsobilost členské schůze k přijetí předmětného rozhodnutí byla rovněž potvrzena prohlášením předsedy členské schůze - výše uvedeného Ing. Jana Burdy, který byl do funkce předsedy členské schůze zvolen všemi 10 ( slovy: deseti) hlasy přítomných členů, to je 100 % hlasy přítomných členů. Ing. Jan Burda uvedl, že formulace bodu 3. Programu byla míněna jako Přijetí nového a úplného znění stanov po projednání a provedení jejich změn, nikoliv jako schválení zcela nových stanov. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Ing. Jan Burda informoval členskou schůzi o odstoupení JUDr. Mgr. Tomáše Fadrného z funkce místopředsedy družstva, neboť zákon o obchodních korporacích s funkcí místopředsedy' družstva, jako statutárního zástupce, u malého družstva již nepočítá. Tomu odpovídají i navržené změny ve stanovách. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Proti tomuto prohlášení nebyl vznesen žádný protest či námitka. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2/ Členskou schůzi družstva BD PROGRES SVITAVY, družstvo, IČO 29378711, se sídlem Brno, Židenice, Klíny 2035/85, PSČ 61500, zahájil Ing. Jan Burda, jako předseda členské schůze, v souladu s pozvánkou 26.6.2014 v 16,00 hod. v místě, uvedeném na pozvánce na dnešní členskou schůzi, tedy v mé kanceláři ve Svitavách, náměstí Míru 118/48. Předseda členské schůze Ing. Jan Burda uvedl, že na členské schůzi jsou přítomni členové družstva, disponující 10 hlasy, to je 66,66 % ( slovy: šedesát šest celých, šedesát šest setin procenta) všech hlasů členů, členská schůze je proto schopna se usnášet. - - - - - - - - - - ;. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Tato skutečnost je doložena presenční listinou, která tvoří přílohu číslo 1 tohoto notářského zápisu a je zároveň výpisem ze seznamu členů.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3/ Na základě shora uvedených zjištění osvědčuji, že formality a právní jednání, k nimž bylo družstvo či její orgány povinny před přijetím následujících rozhodnutí členské schůze, při kterých jsem byla osobně přítomna, byly učiněny a jsou v souladu s právními předpisy a stanovami družstva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2. 1) Na základě mé přítomnosti při jednání o s věd u ji, že členská schůze po projednání třetího bodu programu, to je přijetí nového a úplného znění stanov, přijala ve Svitavách dne 26.6.2014 usnesení následujícího obsahu: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - č
Členská schůze družstva BD PROGRES SVITAVY, družstvo, IČO 29378711, se sídlem Brno, Židenice, Klíny 2035/85, PSČ 615 00, zapsaného v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem Brně, v oddílu Dr, vložce 5271, rozhodla o změně stanov družstva, a to článků 1-40, kterou se družstvo podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech jako celku, podle ustanovení § 777, odst. 5 ZOK, ke dni zápisu podřízení do obchodního rejstříku ( zákon o obchodních korporacích ), jejichž úplné znění je po provedených změnách následující :
Strana třetí Bytového družstva
Stanovy BD PROGRES
SVIT AVY, družstvo
1. Základní
ustanovení
1.
Článek 1 Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo BD PROGRES
2.
Sídlem družstva je: Klíny 2035/85, Židenice, 61500 Brno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.
lČ 29378711. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.
2. 3. 4.
1.
2.
SVITAVY, družstvo - - - - - - - - - - - - - - - - -
Článek 2 Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeného za účelem koupě bytového domu na ulici Pavlovova 1717/2 ve Svitavách se souvisejícími pozemky a následného zajišťování potřeb svých členů zejména v oblasti bydlení, dále správy a údržby tohoto domu a jeho rekonstrukce, provozovaní za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen "zákon"), i jiné činnosti, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Členové družstva neručí za závazky družstva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Družstvo je družstvem bytovým.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 3 Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. Dále je předmětem činnosti správa vlastního majetku, tj. zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu včetně pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva (a ve spoluvlastnictví družstva a jeho členů); - - - - - - - - - - - - - - - - - - Tím se rozumí zejména: a) přidělování uvolněných družstevních bytů a nebytových prostor a uzavírání nájemních smluv- - - - - - - - - - - - b) převádění bytů a nebytových prostor do vlastnictví členů podle zákona o vlastnictví bytů poskytování základních služeb spojených s užíváním bytů a nebytových a společných prostor- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - c) zabezpečování údržby, oprav, rekonstrukce a modernizace bytového a nebytového fondu včetně pozemku- - - - d) zabezpečování hospodaření a správy bytového a nebytového fondu včetně pozemku, resp. domu, zejména po stránce právní, finanční a účetní- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - e) zabezpečování provozu budovy, resp. domu, a provádění kontrol jeho technického stavu, včetně zajištění jeho poj ištění, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -f) zabezpečení údržby, opravy a modernizace domu s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - g) hrazení nákladů v případě havárie stoupačky v bytě, pokud nebylo způsobeno neodborným zásahem vlastníka (uživatele bytu)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - h) zajištění další činnosti a služeb schválených členskou schůzí, pokud se bezprostředně týkají činnosti družstva i) koordinace péče o dům a společné prostory.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II. Vznik a zánik členství
Článek 4 Vznik členství I. Členství v družstvu vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: - dnem vzniku družstva při založení družstva; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - převodem nebo přechodem družstevního podílu; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - za trvání družstva přijetím uchazeče o členství v družstvu za člena na základě jeho písemné členské příhlášky, - - - jiným způsobem stanoveným zákonem. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do družstva, osobně se účastní ustavující schůze družstva (či pověří písemně zastupováním určenou osobu), zaváže se na ní k úhradě základního členskému vkladu ve výši dle stanov a zaplatí do patnácti 15 (slovy: patnácti) dnů od konání ustavující členské schůze částku, obsahující základní členský vklad člena družstva.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strana čtvrtá 3.
4.
I. 2. 3. 4.
1) 2) 3) 4) 5)
6)
O členství dalších uchazečů o členství za členy družstva za trvání družstva rozhoduje statutární orgán po doručení přihlášky uchazeče družstvu. Ten je povinen rozhodnout do 30 ( slovy: třiceti) dnů ode dne doručení jeho přihlášky. Podmínkou je již zaplacený členský vklad a závazek nových členů se k dodržování stanov, usnesení členských schůzí a orgánů družstva a k plnění všech finančních závazků vůči družstvu. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím rozhodnutí proti podpisu.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti podpisu. Zamítavé rozhodnutí musí být odůvodněno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 5 Členem družstva může být každá fyzická osoba či právnická osoba, která skýtá záruku řádného plnění členských povinností. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Členství vzniká dnem, kdy statutární orgán rozhodne o přijetí za člena. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Družstvo vrátí členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 ( slovy: třiceti) dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství> - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Základní členský vklad je pro všechny členy stejný a činí 2.000,- Kč ( slovy : dva tisíce korun českých). Zakládající členové, a to společnost Reality MOUŘENÍN, spol. s r.o., IČ 25999877, se sídlem Brno, Francouzská 375/41, PSČ 602 00 a společnost Milvus s.r.o., IČO 28812018, se sídlem Pardubice, Na Spravedlnosti 1533, PSČ 530 02, se podílí na základním kapitálu dalším členským vkladem, a to každá vkladem ve výši 123.000,-Kč ( slovy: jedno sto dvacet tři tisíce korun českých ). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 6 Družstevní podíl Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Zastavení družstevního podílu je vyloučeno. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práva povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. - - - - - - Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou nebo právnickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 4 a 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), dochází k převodu nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) včetně všech práva povinností s ním spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) ze podmínek určených stanovami. - - - - - Článek 7 Společné členství manželů
1)
Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Za společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají 1 ( slovy: jeden)
Z)
hlas. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Právní vztahy z družstevního
podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními
občanského
zákoníku
o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3)
Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strana pátá 4)
Je-Ii s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů
5)
Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého
v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6)
manžela. - -. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7)
Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na
8)
Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení občanského zákoníku o .manželském majetkovém právu, zahrnuj ící i některá ustanovení
společné nájemní právo. - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství. - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 8 Členská práva a povinnosti 1)
Člen družstva má právo zejména:
a)
účastnit se osobně nebo prostřednictvím
b)
být volen do orgánů družstva, pokudje svéprávný a splňuje-Ii další podmínky zákona a stanov družstva; - - - - - - -
svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze; - ., - - ',;. - - - - -
c)
účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje; - - - - - - - - - - - -
d)
předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se
e)
uzavřít s družstvem budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), splatí-Ii další členský vklad; při splnění těchto podmínek má člen právo na uzavření této smlouvy do třiceti dnů od vzniku práva
činnosti družstva k rukám předsedy družstva a být o jejich vyřízení informován; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
na uzavření této smlouvy; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - f) g)
na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) na základě smlouvy podle písmo e), dále na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně; na roční vyúčtování záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
11)
na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
i)
nahlížet do seznamu členl't družstva; - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
j)
obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů
za úhradu účelně vynaložených nákladů
spojených s pořízením kopie zápisu.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2)
Člen družstva je povinen zejména:
a)
dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b)
platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a
c)
platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého
d)
chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostorů, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor), jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění
lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky zjejich vyúčtování; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - člena družstva ve výši určené
členskou schůzí; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru); - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - e)
převzít byt (nebytový prostor) na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu (nebytového prostoru); v nájemní smlouvě lze sjednat předání bytu (nebytového
Strana šestá f)
prostoru)
ve stavu nezpůsobilém
pro řádné užívání, pokud si nájemce s družstvem
současně vymezí práva a
povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedené úpravy; - - - - - - - - - - - - - - g)
při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu a neučiní-li to ani do dvou měsíců od dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
h)
jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě (nebytovém prostoru) spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu (nebytového prostoru) v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo; dále je povinen neprodleně oznamovat změnu adresy pro doručování; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
i)
j)
umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku; podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu; uhrazovací povinnost přitom nesmí být uložena ve vyšším rozsahu, než kolik činí skutečná výše ztráty družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byl přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - .: - - - - - - - - -
k)
hradit veškeré opravy v bytě (nebytovém prostoru);- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I)
přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
m)
uhradit další členský vklad či další majetkovou účast za podmínek stanovených statutárním orgánem družstva, ke které se zavázal. - - - - - - - - - - - - ,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 9 Majetková účast člena v družstvu
1.
2.
Majetkovou účastí člena v družstvu je základní členský vklad a další členský vklad. Členský podíl představuje tyto vklady. Stanovy připouští možnost pro členy družstva zavázat se k dalšímu členskému vkladu a k další majetkové účasti. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - _.- - - - - - - - Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 10 Seznam členů
I)
Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-Ii členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:
a)
jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
b)
den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c)
výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2)
Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací
3)
adresu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než lx za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Strana sedmá Předseda družstva je povinen umožnit nahlédnout do príslušné části seznamu každému, kdo osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu předseda družstva umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 11 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~ vystoupením člena; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - vyloučením člena; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - převodem družstevního podílu; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - přechodem družstevního podílu; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - smrtí člena družstva; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - prohlášením konkurzu na majetek člena družstva; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - :..- - - - - zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práva povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práva povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu; - - - - - - - - - - zánikem družstva bez právního nástupce. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 12 Zánik členství dohodou Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 13 Zánik členství vystoupením Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně se souhlasem družstva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 14 Úmrtí člena Zemře-li člen družstva, jeho členství zaniká. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 15 Zánik členství vyloučením člena Statutární orgán družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
Strana osmá a) opětovně nebo závažným způsobem a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti vyplývající ze zákona nebo stanov, zejména pak:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - prokazatelně užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda, nebo prokazatelně strpí, aby majetek družstva takto ažlvala jiná osoba, pokudjí člen družstva umožnil užívat byt či nebytový prostor,jehožje nájemcem;- - - - - - - - - - - - -- je vůči družstvu v prodlení s úhradou nájemného nebo úplaty za služby či jiná plnění poskytovaná v souvislosti - nájmem, a to včetně záloh na takovou úplatu;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - nezaplatil řádně a včas další členský vklad či další majetkovou účast, ke které se zavázal;- - - - - - - - - - - - - - - - - ) je i přes písemnou výzvu k úhradě v prodlení s plněním jiných svých finančních závazků vůči družstvu po dobu delší ež 1 měsíc.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt (nebytový prostor), anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. - - - - - - - - - - - - - - - - - - _) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ~) ) .:)
Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí statutárního orgánu o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. - - - - - Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných manželů má právo proti rozhodnutí vznést námitky bez ohledu na vůli druhého manželů. - - - - - - - - -r - - - - - - Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení se družstvo nernůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - "
6)
Rozhodnutí předsedy družstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. - - - - - - - - - - - - Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
)
Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje statutární orgán. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Statutární orgán je oprávněn zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Článek 16 Zánik členství zánikem družstva Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku. - - - - - - - Článek 17 Zánik společného členství manželů Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b)
písemnou dohodou rozvedených manželů,- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
c) rozhodnutím soudu.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
