Winkelatlas Rotterdam2011

Winkelatlas Rotterdam2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012

Winkelatlas Rotterdam 2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012

Colofon Uitgave

I&O Research Zuiderval 70 Postbus 563, 7500 AN Enschede Rapportnummer

2012/030 Datum

April 2012 Opdrachtgever

Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam

Auteurs

Jon Severijn Ruud Esselink Jasper Lohuis Bestellingen

Exemplaren zijn verkrijgbaar bij de opdrachtgever

Het overnemen uit deze publicatie is toegestaan, mits de bron duidelijk wordt vermeld.

Inhoudsopgave

pag.

Belangrijkste uitkomsten .........................................................................................................I 1. Inleiding............................................................................................................................. 1 1.1 Aanleiding

1

1.2 Onderzoeksaanpak

1

1.3 Leeswijzer

4

2. Gemeente Rotterdam .......................................................................................................... 6 2.1 Winkelaanbod per wijk

6

2.2 Koopstromen

8

2.3 Functioneren binnenstad Rotterdam

14

2.4 Kopen op zondag

22

3. Winkelgebieden per deelgemeente.................................................................................... 26 3.1 Overschie

26

3.2 Hillegersberg-Schiebroek

34

3.3 Deelgemeente Prins Alexander

42

3.4 Noord

55

3.5 Kralingen-Crooswijk

64

3.6 Delfshaven

73

3.7 Feijenoord

81

3.8 Charlois

90

3.9 IJsselmonde

100

3.10 Hoogvliet

109

3.11 Pernis

118

3.12 Rozenburg

122

3.13 Hoek van Holland

128

Belangrijkste uitkomsten

Winkelatlas Rotterdam 2011 • Belangrijkste uitkomsten

Belangrijkste uitkomsten Ontwikkeling winkelaanbod • De totale oppervlakte aan winkelruimte beslaat ruim 942 duizend m2, waarvan bijna 95 duizend m2 leegstand betreft. Het winkelvloeroppervlak dat in gebruik is (exclusief Rozenburg) is toegenomen met duizend m2 wvo (+ 0,1 procent). De gemiddelde winkelgrootte in 2011 is 212 m2: een stijging ten opzichte van 2004 (190m2). • De ontwikkeling van het winkelaanbod in de deelgemeenten verschilt. De deelgemeenten Ijsselmonde en Hoogvliet kennen een relatief sterke toename, terwijl Noord en KralingenCrooswijk een relatief sterke afname kennen. • Het aantal winkelmeters per inwoner is stabiel. Het aantal winkelvloermeters per inwoner in 2011 (1,39 m2) is vrijwel gelijk aan 2004 (1,40 m2) en vrijwel gelijk aan het gemiddelde voor de G4. In Rotterdam Centrum is sprake van een kleine afname (van 6,91 m2 naar 6,46 m2). Koopgedrag • De koopkrachtbinding voor dagelijkse boodschappen in Rotterdam is 90 procent. De binding aan de eigen deelgemeente is het hoogst in Rozenburg (82 procent) en Hoogvliet (90 procent). • De koopkrachtbinding aan de eigen deelgemeente is in alle deelgemeenten teruggelopen. Deelgemeente Feijenoord kent de sterkste daling in binding voor dagelijkse artikelen van 65 naar 33 procent. Ook in het Centrum is die binding duidelijk afgenomen van 77 naar 54 procent. • De koopkrachtbinding voor niet-dagelijkse artikelen in Rotterdam is 67 procent. De afvloeiing van omzet naar plaatsen buiten Rotterdam (overig Nederland) is 19 procent en naar internet 14 procent. De deelgemeenten Prins Alexander (50 procent) en Hoogvliet (49 procent) halen de hoogste binding aan de eigen deelgemeente. • In vrijwel alle deelgemeenten is de binding aan de eigen deelgemeente voor niet-dagelijkse artikelen teruggelopen. Enige uitzondering hierop is Charlois, waar de binding-niet dagelijks toenam van 36 tot 38 procent. Overschie kent de sterkste afname van de koopkrachtbinding in de niet-dagelijkse sector van 48 naar 17 procent. • Inwoners van Rotterdam zijn voor hun niet-dagelijkse boodschappen vooral georiënteerd op het Centrum van Rotterdam (19 procent), gevolgd door Alexandrium (9 procent) en Zuidplein (7 procent). In de dagelijkse sector is de binnenstad eveneens de belangrijkste aankooplocatie (9 procent), gevolgd door Zuidplein en Keizerswaard (5 procent). • Bestedingen dagelijks in binnenstad van Rotterdam: € 157 miljoen, waarvan € 132 miljoen afkomstig van inwoners uit Rotterdam. In het westelijk deel van de binnenstad wordt € 87 miljoen omgezet en in oost € 65 miljoen. In de niet-dagelijkse sector is de omzet in het Centrum € 429 miljoen, waarvan € 233 miljoen in oost.


Beoordeling winkelgebied binnenstad • Het Centrum van Rotterdam scoort als aankooplocatie vooral goed op bereikbaarheid met OV en compleetheid van het winkelaanbod. • Voor dagelijkse artikelen komt een groot deel van de binnenstadbezoekers te voet (40 procent) of op de fiets (31 procent). Voor niet-dagelijkse boodschappen komt ongeveer de helft met het openbaar vervoer. • Bezoekmotieven binnenstad: voor dagelijkse boodschappen is de nabijheid het meest van belang (71 procent), terwijl voor niet-dagelijkse boodschappen de compleetheid van winkelaanbod het meest van belang is (63 procent). • Een kwart van de consumenten uit Rotterdam maakt nooit gebruik van de koopzondag (G4: 20 procent). Bijna de helft (43 procent) bezoekt minstens maandelijks de koopzondag (G4: 45 procent). Het supermarktbezoek op zondag ligt met 47 procent lager dan gemiddeld in de G4 (59 procent). Verschuivingen per deelgemeente • In Overschie is de binding in de dagelijkse sector afgenomen van 65 naar 59 procent. In de nietdagelijkse sector is de binding afgenomen van 48 procent naar 17 procent. Hier speelt mee dat Spaanse Polder in 2011 niet bij Overschie is meegerekend. Dit verklaart echter maar een klein deel van de verschuiving. • In Hillegersberg-Schiebroek is de binding-dagelijks gedaald van 75 naar 58 procent. Winkelgebied Peppelweg is de Bergse Dorpsstraat voorbijgestreefd als belangrijkste aankooplocatie, terwijl het winkelaanbod juist is afgenomen aan de Peppelweg. In de niet-dagelijkse sector is de binding afgenomen van 33 naar 22 procent. • In Prins Alexander is de binding-dagelijks gedaald van 86 naar 78 procent. In de niet-dagelijkse sector is sprake van een afname van 58 naar 50 procent. Vier op tien inwoners van Prins Alexander koopt hun niet-dagelijkse boodschappen in Alexandrium (gelijk aan 2004). Tweederde van de omzet in Prins Alexander komt van buiten de eigen deelgemeente (gelijk aan 2004). • In deelgemeente Noord is de binding in de dagelijkse sector afgenomen van 72 naar 50 procent. Voor niet-dagelijkse boodschappen is de binding afgenomen van 27 naar 13 procent. Het belang van het Stadscentrum van Rotterdam is gedaald van 48 naar 31 procent. • In Kralingen-Crooswijk is sprake van een afname van de binding-dagelijks van 56 naar 50 procent. In de niet-dagelijkse sector is de binding licht afgenomen van 12 naar 10 procent. De oriëntatie op het centrum is afgenomen van 53 naar 33 procent. • In Delfshaven is de binding-dagelijks afgenomen van 54 naar 45 procent, terwijl de binding in de niet-dagelijkse sector is afgenomen van 13 naar 9 procent. • In Feijenoord is de binding-dagelijks afgenomen van 65 procent naar 33 procent. De oriëntatie op Charlois is toegenomen van 12 naar 19 procent. In de niet-dagelijkse sector is de binding afgenomen van 20 procent naar 11 procent. Er is een sterke oriëntatie op Charlois met 21 procent (2004: 25 procent). • In Charlois is de binding-dagelijks afgenomen van 61 naar 55 procent. In de niet-dagelijkse sector is de binding licht toegenomen van 36 naar 38 procent. De oriëntatie op het Centrum is minder dan in 2004.


• • • •

Deelgemeente IJsselmonde kent een afname van de binding-dagelijks van 70 naar 58 procent. Voor niet-dagelijkse boodschappen is de binding afgenomen van 34 naar 24 procent. In Hoogvliet is de binding-dagelijks afgenomen van 94 naar 90 procent (nog altijd zeer hoog). Ook de binding voor niet-dagelijkse boodschappen is afgenomen (van 55 naar 49 procent). Pernis kent afname van de binding-dagelijks van 44 naar 37 procent. In de niet-dagelijkse sector is de binding gedaald van 7 naar 4 procent. Deelgemeente Hoek van Holland kent een afname van de binding-dagelijks van 86 naar 71 procent. In de niet-dagelijkse sector is de binding afgenomen van 31 procent naar 20 procent.

Hoofdstuk

Inleiding

1

Winkelatlas Rotterdam 2011 • Inleiding

1. Inleiding 1.1 Aanleiding Aansluiting op Randstad Koopstromenonderzoek 2011 In de provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht is het Randstad Koopstromenonderzoek 2011 uitgevoerd, waarbij in totaal een kleine 70.000 huishoudens zijn geïnterviewd over hun (ruimtelijk) koopgedrag. De gemeente Rotterdam heeft deelgenomen aan dit onderzoek. In totaal zijn zo’n 3.000 huishoudens in Rotterdam geënquêteerd om het koopgedrag van inwoners van Rotterdam in kaart te brengen. Aanvullend aan het Koopstromenonderzoek en de daarbij horende rapportages (overkoepelend hoofdrapport, website met resultaten) heeft de gemeente Rotterdam I&O Research gevraagd een winkelatlas samen te stellen die op deelgemeenteniveau het winkelaanbod en het koopgedrag van inwoners in 2011 in beeld brengt. Doel van de winkelatlas De winkelatlas Rotterdam moet inzicht verschaffen in het winkelaanbod, het koopgedrag en het economisch functioneren op deelgemeenteniveau en voor aankooplocaties afzonderlijk. Daarbij moet gekeken worden naar de stand van zaken anno 2011 en de ontwikkeling van vraag en aanbod sinds 2004.

1.2 Onderzoeksaanpak Onderzoeksmethodiek De basis van deze winkelatlas wordt gevormd door de gegevens die voortkomen uit het Randstad Koopstromenonderzoek 2011. Voor dit onderzoek is bij 67.000 huishoudens in het onderzoeksgebied en 2.400 huishoudens in het randgebied een enquête over koopgedrag afgenomen. De afname van de vragenlijst geschiedde telefonisch en online in de periode april-juli 2011. De vragenlijst bevatte vragen over: • de aankooplocatie waar men het laatst dagelijkse boodschappen heeft gedaan (waar, motief, beoordeling, frequentie en vervoermiddel); • de aankooplocatie waar men het laatst heeft gewinkeld (idem); • de aankooplocatie waar men de laatste keer in negen niet-dagelijkse branches iets heeft gekocht; • woon-werk aankopen; • zondagaankopen; • warenmarktaankopen; • internetaankopen; • achtergrondkenmerken. Omdat de koopstromen niet ophouden bij de grenzen van het onderzoeksgebied is voor de toevloeiing uit de gemeenten direct buiten het onderzoeksgebied ook in het randgebied geënquêteerd.

1


Naast de uitgebreide enquêtering van consumenten, op basis waarvan de vraagzijde in beeld wordt gebracht, is voor de analyse van het winkelaanbod en leegstand1 gebruik gemaakt van aanbodgegevens van Locatus voor de jaren 2004 en 2011. Meer informatie Op www.kso2011.nl staat een gedetailleerde onderzoeksverantwoording. Hier wordt ondermeer aandacht besteed aan: • de details van de onderzoekopzet en –uitvoering; • de vertaling van de vragen uit de vragenlijst naar de koopstromen; • de vergelijkbaarheid van dit onderzoek met eerdere edities van het Koopstromenonderzoek. Opzet winkelatlas De opzet van de winkelatlas sluit aan bij de voorgaande versie uit 2005. Dat betekent dat naast Rotterdam als geheel ook gekeken is naar de koopstromen tussen de 13 deelgemeenten (en de wijken daarbinnen). Op verzoek van de gemeente Rotterdam is een tweetal extra gebiedsclusters toegevoegd: • Rotterdam Centrum wordt als geheel meegenomen, maar ook onderverdeeld in een Oostelijk en Westelijk deel; • De stad is als geheel meegenomen, maar ook onderverdeeld in Noord boven de ring/Noord beneden de ring/Zuid/Overige gebieden. Indeling winkelatlas In het algemene hoofdstuk over vraag en aanbod op stadsniveau komen de volgende onderdelen aan bod: • kernindicatoren voor de detailhandel in Rotterdam; • detailhandelsaanbod; • koopstromen (bindings- en toevloeiingstabellen, zogenoemde van-naar tabellen, met uitsplitsing dagelijks en niet-dagelijks: van Deelgemeente naar Deelgemeente; van Deelgemeente naar indeling Centrum Oost/West/Noord Boven ring/Noord Beneden ring/Zuid/Overige gebieden; van Deelgemeente naar winkelgebied. • ontwikkeling koopstromen 1994-2011 (voor zover vergelijkbaar); • kenmerken koopgedrag (frequentie, vervoermiddel, motief, beoordeling). Daarnaast zijn de belangrijke afvloeiingsgebieden buiten de Stad in beeld gebracht (met separaat de afvloeiing naar internet). Na het algemene hoofdstuk wordt volgens hetzelfde stramien specifieker ingezoomd op de 13 deelgemeenten.

1 Hierbij gaat het om (winkel-)panden waarvan het redelijkerwijs te verwachten is dat in het (leegstaande) pand een verkooppunt in de detailhandel, horeca of consument-gerichte dienstverlening zal terugkomen.

2


Gebiedsindeling In deze rapportage is uitgegaan van een indeling van Rotterdam in 13 deelgemeenten, namelijk: • Overschie; • Hillegersberg - Schiebroek; • Prins Alexander; • Noord; • Kralingen-Crooswijk; • Delfshaven; • Stadscentrum; • Feijenoord; • Charlois; • IJsselmonde; • Hoogvliet; • Pernis; • Hoek van Holland; • Rozenburg.

Per januari 2011 heeft Rotterdam ruim 610.000 inwoners, een stijging van 1,9 procent ten opzichte van januari 2005. Dit aantal is inclusief de nieuwe deelgemeente Rozenburg. Deelgemeente Prins Alexander kent een relatief sterke bevolkingsgroei tussen 2005 en 2011 van 7,9 procent, terwijl de bevolking van Kralingen-Crooswijk relatief gezien het sterkst gedaald is (-4,9 procent).

3


Tabel 1.1 Inwonertal per deelgemeente, januari 2005 en 2011. wijk

2005

2011

groei

Overschie

15.998

15.946

-0,3%

Hillegersberg-Schiebroek

41.634

42.554

2,2%

Prins Alexander

85.883

92.640

7,9%

Noord

51.219

50.495

-1,4%

Kralingen-Crooswijk

52.476

49.880

-4,9%

Delfshaven

72.414

73.447

1,4%

Stadscentrum

30.300

30.243

-0,2%

Feijenoord

73.052

71.532

-2,1%

Charlois

66.684

64.020

-4,0%

IJsselmonde

59.930

58.430

-2,5%

Hoogvliet

35.431

34.051

-3,9%

Pernis

4.544*

4.789

5,4%

Hoek van Holland

9.354

9.664

3,3%

**

12.504

598.919

610.195

Rozenburg totaal

1,9%

Bron: Cbs, COS Rotterdam. * In 2005 was het deelgemeente Heijplaat en Pernis. Heijplaat valt in 2011 onder deelgemeente Charlois. ** In 2005 nog geen deelgemeente van Rotterdam.

Aanbodanalyse Voor de analyse van het winkelaanbod is gebruik gemaakt van Locatus-gegevens met als peildatum oktober 2011.

1.3 Leeswijzer In het tweede hoofdstuk worden winkelaanbod, koopstromen en overige aspecten van koopgedrag op gemeenteniveau gepresenteerd. In het daarop volgende hoofdstuk schetsen we per deelgemeente een beeld van aanbod (aantal winkels en aantal vierkante meter winkelvloeroppervlak), vraag (koopstromen) en voor zover mogelijk aanvullende kwalitatieve aspecten van het koopgedrag. Hierbij geldt dat gegevens zijn gepresenteerd wanneer er minimaal 50 waarnemingen zijn, gebaseerd op de vraag waar men voor het laatst gewinkeld heeft of boodschappen heeft gedaan. Deze aanpak heeft tot gevolg dat het aantal waarnemingen omtrent bezoek- of koopgedrag op grootschalige detailhandelsconcentraties, waaronder woonboulevards, vaak te beperkt is om hier uitspraken over te kunnen doen, omdat consumenten deze winkelgebieden minder vaak noemen als locatie waar het laatst gewinkeld is, dan wel boodschappen zijn gedaan.

4

2

Hoofdstuk

Gemeente Rotterdam

5

Winkelatlas Rotterdam 2011 • Gemeente Rotterdam

2. Gemeente Rotterdam 2.1 Winkelaanbod per wijk 2.1.1

Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen

Minder winkels, meer meters, grotere winkels In Rotterdam zijn in 2011 ruim 4.700 winkels, waaronder ruim 700 leegstaande winkelpanden. Ten opzichte van 2004 is het aantal winkels dat in gebruik is (exclusief Rozenburg) afgenomen met 453, een daling met 10 procent. Het totale oppervlakte aan winkelruimte beslaat ruim 942 duizend m², waarvan bijna 95 duizend m² leegstand betreft. Het winkelvloeroppervlak dat in gebruik is (exclusief Rozenburg) is iets toegenomen met één duizend m² wvo (+0,1 procent). Hieruit resulteert een schaalvergroting. De gemiddelde winkelgrootte in 2011 bedraagt 212 m², een duidelijke stijging ten opzichte van 2004, toen deze 190 m² was. Tabel 2.1 Omvang winkelaanbod per wijk, 2011. m² WVO

wijk Overschie

dagelijks

nietdagelijks

aantal winkels

leeg

totaal

dagelijks

nietdageiljks

leegstand

leeg

totaal

m² WVO

aantal

(%)

(%)

4.653

3.617

749

9.019

32

41

9

82

8%

11%


13.089

32.051

2.119

47.259

77

194

22

293

4%

8%

Prins Alexander

29.859

133.709

5.890

169.458

117

284

26

427

3%

6%

Noord

16.617

40.701

14.596

71.914

141

258

129

528

20%

24%

Kralingen-Crooswijk

13.213

20.877

6.676

4 0.766

96

154

56

306

16%

18%

Delfshaven

23.386

26.074

10.052

59.512

210

247

118

575

17%

21%

Rotterdam Centrum

22.866

172.615

23.823

219.304

165

674

131

970

11%

14%

Feijenoord

22.646

39.133

9.980

71.759

159

260

104

523

14%

20%

Charlois

20.770

60.891

10.715

92.376

141

253

84

478

12%

18%

IJsselmonde

15.059

50.427

3.140

68.626

68

127

22

217

5%

10%

Hoogvliet

16.855

24.206

4.719

45.780

57

103

18

178

10%

10%

980

495

373

1.848

7

5

2

14

20%

14%

Hoek van Holland

3.655

4.394

-

8.049

14

21

0

35

0%

0%

Rozenburg

3.828

4.914

1.707

10.449

15

39

11

65

16%

17%

111

25.538

308

25.957

2

40

1

43

1%

2%

207.587

639.642

942.076

1.301

2.700

733

4.734

10%

15%

Pernis

Haven/ industriegebieden totaal

94.847

Bron: Locatus, oktober 2011

6


Het grootste aantal winkels is buiten het centrum te vinden in Delfshaven. Er zijn verder veel winkels in Feijenoord, Charlois en Noord. Als gekeken wordt naar winkelmeters, steekt Prins Alexander uit boven de overige wijken buiten het centrum. In Prins Alexander zorgt Woonboulevard Alexandrium voor het grootste deel van het winkelaanbod. 2.1.2 Ontwikkeling wvo per inwoner Aantal winkelmeters per inwoner stabiel Evenals het totale winkelaanbod (uitgedrukt in m² wvo) is het gemiddelde winkelvloeroppervlak per inwoner vrijwel gelijk gebleven (2004: 1,40; 2011: 1,39). Per deelgemeente zijn er forse verschillen, zowel in m² wvo per inwoner, als in ontwikkeling. Het stadscentrum van Rotterdam en Prins Alexander hebben, gerelateerd aan de bevolking, het grootste winkelvloeroppervlak en Pernis en Overschie het kleinste. In Overschie en Pernis is het winkelvloeroppervlak per inwoner duidelijk afgenomen, wat ook te maken heeft met de gewijzigde gebiedsafbakening. In IJsselmonde en Hoogvliet is het aantal m² wvo per inwoner substantieel toegenomen. In vergelijking met de G4 is het winkelaanbod per inwoner in de dagelijkse sector sterker toegenomen en in de niet-dagelijkse sector sterker afgenomen. De totale omvang per inwoners ligt iets boven het gemiddelde van de G4. Tabel 2.2 Omvang winkelaanbod (exclusief leegstand) per inwoner, 2004, 2011 (m² WVO). 2004

2011

niet-

wijk

niet-

dagelijks

dagelijks

totaal

dagelijks

dagelijks

totaal

Overschie

0,18

1,17

1,35

0,29

0,23

0,52


0,28

0,72

1,00

0,31

0,75

1,06

Prins Alexander

0,26

1,60

1,86

0,32

1,44

1,77

Noord

0,32

0,96

1,28

0,33

0,81

1,14

Kralingen-Crooswijk

0,23

0,50

0,74

0,26

0,42

0,68

Delfshaven

0,23

0,53

0,76

0,32

0,36

0,67

Rotterdam Centrum

0,84

6,07

6,91

0,76

5,71

6,46

Feijenoord

0,30

0,51

0,81

0,32

0,55

0,86

Charlois

0,31

0,91

1,22

0,32

0,95

1,28 1,12

IJsselmonde

0,22

0,72

0,93

0,26

0,86

Hoogvliet

0,36

0,62

0,98

0,49

0,71

1,21

Pernis

0,12

1,26

1,38

0,20

0,10

0,31

Hoek van Holland

0,48

0,41

0,89

0,38

0,45

0,83

-

-

-

0,31

0,39

0,70

Rozenburg totaal Rotterdam

0,30

1,10

1,40

0,34

1,05

1,39

G4

0,29

1,06

1,34

0,31

1,05

1,36

Bron: Locatus, oktober 2011.

7


2.2 Koopstromen 2.2.1

Koopkrachtbinding en afvloeiing per wijk

Inwoners Hoogvliet voor dagelijkse boodschappen sterkst op eigen wijk georiënteerd De koopkrachtbinding voor dagelijkse artikelen voor Rotterdam als geheel bedraagt 90 procent, wat betekent dat 9 op de tien inwoners de dagelijkse boodschappen in de eigen gemeente doet. In Hoek van Holland en het havengebied is het aandeel inwoners dat de dagelijkse aankopen doet bij winkels in de gemeente Rotterdam wat lager dan gemiddeld (respectievelijk 73 procent en 78 procent). De hoogste binding in de dagelijkse sector aan de gemeente Rotterdam is met 97 procent te vinden in Pernis (zie ook tabel 2.3). Kijken we naar de mate waarin inwoners voor de dagelijkse artikelen georiënteerd zijn op het stadsdeel waarin men woont, dan ligt de binding lager. De koopkrachtbinding heeft dan ook sterk te maken met de omvang van de wijk en de omvang, samenstelling en ligging van het winkelaanbod. De binding aan de eigen wijk is voor dagelijkse artikelen het hoogst in Hoogvliet en Rozenburg, met aandelen van respectievelijk 90 procent en 82 procent. In Feijenoord en Pernis is de binding aan het eigen stadsdeel aanzienlijk lager, met respectievelijk 33 procent en 37 procent (figuur 2.1). Figuur 2.1 Koopstroombinding aan de eigen deelgemeente, dagelijkse artikelen (%)

8


Delfshaven

Overschie

Noord

Hillegersberg-Sch.

Kralingen-Croosw.

Feijenoord

IJsselmonde

Pernis

Prins Alexander

Charlois

Hoogvliet

Hoek van Holland

Haven- ind. geb.

Rozenburg

Overige winkels2

Markt, tankstation

Totaal Rotterdam

Overig Nederland

Internet

Stadscentrum

54

9

1

2

1

2

5

1

0

1

0

0

0

0

0

13

4

91

7

2

Delfshaven

19

45

1

1

0

0

0

0

0

1

1

0

0

1

0

16

2

89

9

2

Overschie

8

0

59

1

4

0

0

0

0

2

0

0

0

0

0

14

0

90

10

0

Noord

11

1

1

50

3

2

0

0

0

2

1

1

0

0

0

19

1

91

8

1

Hillegersberg-Sch.

5

0

1

3

58

0

0

0

0

6

0

0

0

1

0

19

0

94

4

2

Kralingen-Croosw.

16

0

0

2

0

50

1

1

0

3

0

1

0

1

0

15

1

91

6

3

Feijenoord

5

1

0

0

0

1

33

11

0

2

19

1

0

2

0

14

2

90

7

3

IJsselmonde

1

0

0

1

0

0

3

58

0

2

2

1

0

2

0

11

2

83

17

0

Pernis

0

0

0

0

0

0

0

0

37

0

1

53

0

4

0

1

0

97

3

0

Prins Alexander

1

0

0

0

0

0

0

0

0

78

0

0

0

0

0

9

1

91

8

1

Charlois

4

0

0

0

0

0

4

2

0

1

55

2

0

1

0

15

2

88

10

2

Hoogvliet

1

0

0

0

0

0

0

0

0

1

2

90

0

0

0

1

0

95

4

1

Hoek van Holland

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

71

0

0

1

0

73

27

0

Haven- Ind.geb.

5

29

25

0

0

0

0

0

0

8

0

0

0

0

0

12

0

78

21

0

Rozenburg

0

1

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1

0

0

82

0

2

86

14

0

Totaal

9

6

2

5

5

5

5

7

0

13

8

6

1

1

2

13

1

90

9

2

Van

Naar

Stadscentrum

Tabel 2.3 Koopstromen in de dagelijkse sector per deelgemeente, 2011 (%).

Dagelijkse sector: vanuit Pernis veel oriëntatie op Hoogvliet In Pernis en Feijenoord is er in de dagelijkse sector sprake van lage binding aan het eigen stadsdeel. De consumenten uit Pernis gaan voor hun dagelijkse boodschappen met name naar Hoogvliet. Voor Feijenoord is het beeld diffuser. Behalve in het eigen stadsdeel kopen de inwoners hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen in Charlois en IJsselmonde en in mindere mate in het centrum van Rotterdam.

2 Onder ‘overige winkels’ vallen enerzijds winkels die niet bij een winkelgebied horen en anderzijds zijn de antwoorden van respondenten die geen specifiek winkelgebied hebben genoemd in deze categorie ondergebracht.

9


Inwoners van Hoek van Holland kopen de dagelijkse artikelen relatief vaak buiten de gemeente Rotterdam. In mindere mate geldt dit ook voor IJsselmonde en Rozenburg (zie tabel 2.3). Als een ruimere gebiedsindeling wordt gehanteerd voor wat betreft de ligging van de aankooplocaties, dan komt naar voren dat de inwoners van de zuidelijke deelgemeenten Feijenoord, Charlois en IJsselmonde een sterke oriëntatie hebben op het gebied Zuid. Het gebied Noord buiten de ring kent relatief veel bestedingen vanuit Overschie, Hillegersberg-Schiebroek, Prins Alexander en Hoek van Holland.

Noord buiten ring

Centrum Oost/West

Haven- en ind.geb.

Zuid

Zuid (buitengebied)

Rotterdam overig

Totaal Rotterdam

Overig Nederland

Internet

Stadscentrum

12

2

54

0

6

0

17

91

7

2

Delfshaven

47

2

19

1

2

0

18

89

9

2

Overschie

2

65

8

0

0

0

15

90 10

0

Noord

53

6

11

0

1

1

20

91

8

1

Hillegersberg-Sch.

4

65

5

1

0

0

19

94

4

2

Kralingen-Croosw.

52

3

16

1

3

1

16

91

6

3

Feijenoord

2

2

5

2

63

1

15

90

7

3

IJsselmonde

1

2

1

2

63

1

13

83

17

0

Pernis

0

0

0

4

1

90

1

97

3

0

Prins Alexander

1

79

1

0

0

0

10

91

8

1

Charlois

1

1

4

1

61

2

17

88

10

2

Hoogvliet

0

1

1

0

2

90

1

95

4

1

Hoek van Holland

0

71

1

0

0

0

1

73

27

0

Haven- Ind.geb.

29

33

5

0

0

0

12

78

21

0

Rozenburg

1

0

0

0

0

83

2

86

14

0

totaal

16

21

9

1

21

8

14

90

9

2

Van

Naar

Noord binnen ring

Tabel 2.4 Koopstromen in de dagelijkse sector per deelgebied, 2011 (%).

Niet-dagelijkse sector: Binnenstad trekt vanuit alle wijken De gemiddelde binding voor niet-dagelijkse artikelen in Rotterdam ligt op 67 procent. Per deelgemeente zijn er verschillen in de binding aan Rotterdam als geheel.

10


De deelgemeenten Hoek van Holland (28 procent) en Rozenburg (45 procent) kennen een aanzienlijk lagere binding. Vanzelfsprekend speelt de ligging van deze deelgemeenten en nabijheid van andere gemeenten een rol. De binding aan de eigen deelgemeente voor niet-dagelijkse artikelen fluctueert per wijk sterker dan voor dagelijkse artikelen. De omvang en ligging van het winkelapparaat in de verschillende wijken speelt hierbij een grote rol. Naast het stadscentrum van Rotterdam, waar de binding door het zeer grote aanbod bij een betrekkelijk geringe omvang van de bevolking relatief hoog is (47 procent), hebben Prins Alexander (50 procent) en Hoogvliet (49 procent) een hoge binding aan de eigen deelgemeente. Het laagste bindingspercentage voor niet-dagelijkse artikelen is er in Pernis (4 procent), gevolgd door Delfshaven (9 procent). Naar gemeenten buiten Rotterdam vloeit gemiddeld 19 procent van de koopkracht af. Daarnaast is de afvloeiing door de aankopen via internet aanzienlijk. Gemiddeld gaat het om 14 procent.

Noord

Hillegersberg-Sch.

Kralingen-Croosw.

Feijenoord

IJsselmonde

Pernis

Prins Alexander

Charlois

Hoogvliet

Hoek van Holland

Haven- ind. geb.

Rozenburg

Overige winkels

Markt, tankstation

Totaal Rotterdam

Overig Nederland

Internet

2

1

1

1

1

0

1

0

3

1

0

0

0

0

8

3

69

15

16

37

9

0

1

1

0

0

0

0

2

1

0

0

1

0

11

2

67

17

16

Overschie

23

1

17

1

1

0

0

0

0

6

1

2

0

1

0

13

4

70

18

12

Noord

31

1

0

13

1

0

0

0

0

5

1

1

0

0

0

11

2

68

16

16

Hillegersberg-Sch.

19

1

0

3

22

1

0

0

0

10

1

0

0

1

0

13

2

71

15

14

Kralingen-Croosw.

33

1

0

2

0

10

0

1

0

8

1

1

0

0

0

10

3

71

15

13

Feijenoord

13

0

0

0

0

0

11

6

0

3

21

0

0

2

0

8

3

70

15

15

IJsselmonde

8

0

0

0

0

0

2

24

0

4

10

0

0

2

0

8

2

60

26

14

Pernis

6

0

0

0

0

0

0

1

4

1

5

40

0

3

0

2

3

64

24

12

Prins Alexander

8

0

0

0

0

0

0

0

0

50

0

0

0

0

0

7

1

68

19

13

Charlois

10

0

0

0

0

0

3

3

0

3

38

1

0

1

0

9

2

69

17

14

Hoogvliet

7

0

0

0

0

0

0

0

0

2

4

49

0

0

0

2

2

67

22

11

Hoek van Holland

5

0

0

0

0

0

0

0

0

0

1

0

20

0

0

1

0

28

56

16

Haven- Ind.geb.

24

10

9

0

0

0

0

0

0

8

0

0

0

0

0

10

0

61

32

7

Rozenburg

7

0

0

0

0

0

1

0

0

3

3

7

0

0

22

0

1

45

43

12

totaal

19

1

1

2

2

1

2

4

0

11

8

4

0

1

0

8

2

67

19

14

Delfshaven

47

Delfshaven

Stadscentrum

Stadscentrum

Van

Naar

Overschie

Tabel 2.5 Koopstromen in de niet-dagelijkse sector per deelgemeente, 2011 (%).

11


In tabel 2.6 zijn de koopstromen in de niet-dagelijkse sector van de deelgemeenten naar de deelgebieden weergegeven.

Noord buiten ring

Centrum Oost/West

Haven- en ind.geb.

Zuid

Zuid (buitengebied)

Rotterdam overig

Totaal Rotterdam

Overig Nederland

Internet

Stadscentrum

4

5

47

0

3

0

10

69

15

16

Delfshaven

10

3

37

1

2

0

13

67

17

16

Overschie

2

24

23

1

2

2

17

70

18

12

Noord

14

7

31

0

2

1

13

68

16

16

Hillegersberg-Sch.

4

32

19

1

1

0

14

71

15

14

Kralingen-Croosw.

13

9

33

0

2

1

13

71

15

13

Feijenoord

1

3

13

2

38

0

12

70

15

15

IJsselmonde

0

4

8

2

36

0

9

60 26

14

Pernis

0

1

6

3

6

43

4

64

24

12

Prins Alexander

1

50

8

0

1

0

8

68

19

13

Charlois

0

3

10

1

43

1

10

69

17

14

Hoogvliet

0

2

7

0

5

49

4

67

22

11

Hoek van Holland

0

20

5

0

1

0

1

28

56

16

Haven- Ind.geb.

10

17

24

0

0

0

10

61

32

7

Rozenburg

1

3

7

0

4

29

2

45

43

12

totaal

4

14

19

1

14

4

10

67

19

14

Naar

Noord binnen ring

Tabel 2.6 Koopstromen in de niet-dagelijkse sector per deelgebied, 2011 (%).

Van

2.2.2

Kooporiëntatie op de winkelgebieden

Het Centrum van Rotterdam trekt onder de Rotterdamse consumenten de meeste klanten voor zowel dagelijkse als niet-dagelijkse artikelen. Een aanzienlijk deel (9 procent) van de bestedingen aan dagelijkse artikelen door Rotterdammers komt in dit winkelgebied terecht. Andere grote aankooplocaties waar een relatief groot deel van de bestedingen terecht komt, zijn de winkelgebieden Zuidplein en Keizerswaard (beide 5 procent). Ook hoog staat het centrum van Hoogvliet (3 procent), wat vooral te verklaren is door de sterke binding vanuit deelgemeente Hoogvliet.

12


Voor niet-dagelijkse artikelen is het Centrum van Rotterdam verreweg de belangrijkste aankooplocatie voor Rotterdam. Eenvijfde van dergelijke aankopen wordt hier gedaan. Op de tweede en derde plaats komen de Woonboulevard Alexandrium en Zuidplein, waar respectievelijk 9 en 7 procent van de Rotterdammers de niet-dagelijkse artikelen koopt. Tabel 2.7 Kooporiëntatie op belangrijkste winkelgebieden, dagelijkse en niet-dagelijkse sector, 2011. winkelgebied

dagelijks

niet-dagelijks

Centrum Rotterdam

9%

19%

Zuidplein

5%

7%

Keizerswaard

5%

2%

Centrum Hoogvliet

3%

3%

Alexandrium

3%

9%

Schiedamseweg

3%

0%

Eudokiaplein

2%

0%

Binnenhof

2%

0%

Zuiderboulevard

2%

2%

Hesseplaats

2%

0%

Karel Doormanstraat

0%

2%

2.2.3

Ontwikkeling koopkrachtbinding en afvloeiing per wijk 2004 - 2011

Deelgemeenten kennen duidelijke afname van de binding De koopkrachtbinding aan de eigen deelgemeente is sinds 2004 in vrijwel alle deelgemeenten teruggelopen. Een uitzondering is Charlois, waar de binding voor niet-dagelijkse artikelen toenam van 34 procent tot 38 procent. De grootste daling van de binding aan de eigen deelgemeente heeft zich voor dagelijkse artikelen voorgedaan in Feijenoord, waar de binding terugliep van 65 procent naar 33 procent. De binding voor niet-dagelijkse artikelen is het sterkst afgenomen in Overschie (van 48 naar 17 procent). Het Stadscentrum kent voor zowel dagelijkse als niet-dagelijkse artikelen een flinke afname van de koopkrachtbinding.

13


Tabel 2.8 Koopkrachtbinding in dagelijkse en niet-dagelijkse sector per deelgemeente, 2004, 2011 (%). dagelijks

niet-dagelijks

Deelgemeente

2004

2011

2004

2011

Stadscentrum

77

54

68

47

Delfshaven

54

45

13

9

Overschie

65

59

48

17

Noord

72

50

27

13

Hillegersberg-Sch.

75

58

33

22

Kralingen-Croosw.

56

50

12

10

Feijenoord

65

33

20

11

IJsselmonde

70

58

34

24

Pernis

44

37

7

4

Prins Alexander

86

78

58

50

Charlois

61

55

36

38

Hoogvliet

94

90

55

49

Hoek van Holland

86

71

31

20

Haven- Ind.geb.

.

.

.

.

Rozenburg

,

82

.

22

2.3 Functioneren binnenstad Rotterdam 2.3.1

Aanbod winkels in wvo en aantal vestigingen

Niet-dagelijkse sector dominant in binnenstad De inwoners van de deelgemeente Stadscentrum hebben het grootste winkelaanbod per inwoner tot hun beschikking. Het merendeel van het winkelvloeroppervlak in de binnenstad (dat in gebruik is) bestaat uit aanbod voor niet-dagelijkse artikelen (88 procent). De binnenstad telt in totaal 839 winkels in gebruik, waarvan 674 voor niet-dagelijkse artikelen. In het winkelgebied 1e Middellandstraat, dat aan de westkant van het centrum ligt, is meer winkelaanbod voor dagelijkse dan voor niet-dagelijkse artikelen te vinden. De totale leegstand in de binnenstad bedraagt 11 procent.

14


Tabel 2.9 Winkelaanbod per winkelgebied in deelgemeente Stadscentrum Rotterdam, 2011. dagelijks

winkelgebied

niet-dagelijks

aantal

m²

aantal

m²

Centrum Rotterdam

107

16.586

569

160.474

1e Middellandstraat

38

4.281

35

Nieuwe Binnenweg

13

1.284

Van Vollenhovestraat

4

Overig Centrum totaal

2.3.2

leeg aantal

totaal m²

aantal

m²

97

20.008

773

197.068

2.397

17

738

90

7.416

57

7.666

11

1.536

81

10.486

215

5

1.425

4

401

13

2.041

3

500

8

653

2

1.140

13

2.293

165

22.866

674

172.615

131

23.823

970

219.304

Ontwikkeling wvo

Lichte afname omvang winkelmeters Rotterdamse binnenstad Tussen 1994 en 2004 is het winkelvloeroppervlak (dat actief in gebruik is) in de binnenstad van Rotterdam met 32 procent toegenomen tot 209.340 m2 wvo. Ten opzichte van 2004 is het winkelvloeroppervlak in 2011 teruggelopen tot 195.480 m2 wvo. De afname van het aanbod van dagelijkse artikelen is relatief gezien sterker (10 procent) dan de afname van het aanbod van nietdagelijkse artikelen (6 procent). Tabel 2.10 Winkelvloeroppervlak binnenstad Rotterdam (m² WVO, exclusief leegstand). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

2011

22.866

172.615

195.481

2004

25.343

183.998

209.341

1999

15.620

151.850

167.470

1994

14.040

145.140

159.180

2.3.3

Draagvlak en toevloeiing

Dagelijkse sector: Centrum kent beperkte toevloeiing van buiten Rotterdam In de binnenstad van Rotterdam wordt in 2011 in totaal voor € 157 miljoen besteed aan dagelijkse artikelen. Daarvan is € 132 miljoen afkomstig van inwoners van Rotterdam en € 25 miljoen van consumenten uit de rest van Nederland.

15


Ruim de helft van de inwoners van de binnenstad (54 procent) doet de dagelijkse of wekelijkse boodschappen in het Centrum van Rotterdam. Ook de deelgemeenten Delfshaven (19 procent) en Kralingen-Crooswijk (16 procent) zijn relatief sterk georiënteerd op het Centrum voor de aankoop van dagelijkse artikelen. Figuur 2.2 Binding van de deelgemeenten aan het centrum van Rotterdam, dagelijkse artikelen (%). Stadscentrum

54

Delfshaven

19

Overschie

8

Noord

11

Hillegersberg-Sch.

5

Kralingen-Cr.

16

Feijenoord

5

IJsselmonde

1

Pernis

0

Prins Alexander

1

Charlois

4

Hoogvliet

1

Hoek van Holland

1

Rozenburg

0

De binnenstad kan worden onderverdeeld in een oostelijk en westelijk deel. Het grootste deel van de bestedingen in de dagelijkse sector worden gedaan in West (€ 87 miljoen). Een relatief groot deel van deze bestedingen komt, naast van inwoners van de binnenstad (€ 22 miljoen), van de inwoners van Delfshaven (€ 25 miljoen). Het winkelaanbod in het oostelijke deel van het Centrum wordt vooral bediend door inwoners van Kralingen-Crooswijk (€ 11 miljoen), Delfshaven (€ 8 miljoen) en Noord (€ 7 miljoen).

16


Tabel 2.11 Bestedingen in de binnenstad Oost en West aan dagelijkse artikelen naar herkomstgebied, 2011 (€). afkomstig uit Stadscentrum

Oost

West

Totaal

14.675.000

22.309.000

36.985.000

8.238.000

24.601.000

32.839.000

992.000

1.935.000

2.927.000

Noord

7.125.000

5.652.000

12.777.000


2.136.000

2.348.000

4.484.000

11.524.000

6.664.000

18.188.000

Feijenoord

2.562.000

5.383.000

7.944.000

IJsselmonde

1.106.000

842.000

1.948.000

45.000

0

45.000

Prins Alexander

1.322.000

1.429.000

2.751.000

Charlois

3.834.000

2.699.000

6.532.000

500.000

173.000

673.000

0

220.000

220.000

4.000

14.000

18.000

Rozenburg

20.000

20.000

39.000

Rotterdam

54.084.000

74.288.000

128.371.000

Overig Nederland

11.442.000

13.191.000

24.633.000

totaal

65.526.000

87.479.000

153.005.000*

Delfshaven Overschie

Kralingen-Crooswijk

Pernis

Hoogvliet Hoek van Holland Haven- en ind.geb.

* Dit totaal aantal wijkt licht af omdat de Witte de Withstraat buiten de indeling in Oost/West valt.

Niet-dagelijkse sector: bijna helft bestedingen Centrum van buiten Rotterdam Aan niet-dagelijkse artikelen wordt € 436 miljoen besteed in het Centrum van Rotterdam. Daarvan is € 250 miljoen (57 procent) afkomstig van inwoners van Rotterdam en het overige deel (43 procent) afkomstig van buiten Rotterdam. Bijna de helft van de inwoners van de binnenstad (47 procent) doet de dagelijkse of wekelijkse boodschappen in het Centrum van Rotterdam. Ook de deelgemeenten Delfshaven (37 procent), Noord (31 procent) en Kralingen-Crooswijk (33 procent) zijn relatief sterk georiënteerd op het Centrum voor de aankoop van niet-dagelijkse artikelen.

17


Figuur 2.3 Binding van de deelgemeenten aan het centrum van Rotterdam, niet-dagelijkse artikelen (%).

Stadscentrum

47

Kralingen-Cr.

33

Charlois

10

Delfshaven

37

Feijenoord

13

Hoogvliet

7

Overschie

23

IJsselmonde

8

Hoek van Holland

5

Noord

31

Pernis

6

Rozenburg

7

Hillegersberg-Sch.

19

Prins Alexander

8

Iets meer dan de helft (54 procent) van de bestedingen in de niet-dagelijkse sector worden gedaan in het oostelijke deel van de binnenstad (€ 233 miljoen). In tegenstelling tot de dagelijkse sector zijn de bestedingen vanuit de verschillende deelgemeenten tamelijk gelijkmatig over beide centrumgebieden (oost/west) verdeeld. De deelgemeenten Delfshaven en Feijenoord zijn weliswaar sterker georiënteerd op West, maar het verschil in bestedingen tussen Oost en West is beperkt. Het grootste deel van de bestedingen in zowel Oost als West is afkomstig van deelgemeente Delfhaven (€ 57 miljoen).

18


Tabel 2.12 Bestedingen in binnenstad Oost en West aan niet-dagelijkse artikelen naar herkomstgebied, 2011 (€). afkomstig uit

Oost

Stadscentrum

15.021.000

16.564.000

31.586.000

Delfshaven

26.647.000

30.388.000

57.035.000

Overschie

4.078.000

3.597.000

7.675.000

19.259.000

14.120.000

33.379.000

9.762.000

7.185.000

16.947.000

18.906.000

16.497.000

35.403.000

Feijenoord

8.976.000

10.964.000

19.940.000

IJsselmonde

6.022.000

3.859.000

9.881.000

350.000

235.000

585.000

Prins Alexander

9.108.000

5.828.000

14.936.000

Charlois

6.926.000

6.042.000

12.969.000

Hoogvliet

3.157.000

1.600.000

4.757.000

Hoek van Holland

375.000

680.000

1.056.000

Haven- en ind.geb.

58.000

28.000

86.000

Rozenburg

933.000

844.000

1.777.000

Rotterdam

129.579.000

118.433.000

248.012.000

Overig Nederland

103.610.000

77.904.000

181.514.000

totaal

233.189.000

196.337.000

429.526.000*

Noord Hillegersberg-Schiebroek Kralingen-Crooswijk

Pernis

West

Totaal

* Dit totaal aantal wijkt licht af omdat de Witte de Withstraat buiten de indeling in Oost/West valt.

2.3.4

Beoordeling winkelvoorzieningen

Dagelijkse sector: Centrum van Rotterdam scoort goed op bereikbaarheid met OV Het Centrum van Rotterdam, waar veel consumenten hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen, wordt voor wat betreft de compleetheid van het winkelaanbod en de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed beoordeeld. De parkeermogelijkheden en de bereikbaarheid met de auto worden door de bezoekers die in de binnenstad boodschappen doen met een krappe voldoende beoordeeld.

19


Figuur 2.4 Beoordeling Centrum van Rotterdam voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). 8,2

Compleetheid winkelaanbod

7,6

Sfeer en uitstraling winkelgebied

7,2

Veiligheid winkelomgeving 6,0

Parkeermogelijkheden

7,6

Aanbod van daghoreca 6,4

Bereikbaarheid per auto

8,3

Bereikbaarheid per openbaar vervoer 0

2.3.5

2

4

6

8

10

Vervoerswijzen

Niet dagelijks: bijna helft bezoekers per openbaar vervoer Bezoekers van het Centrum van Rotterdam komen voor de aankoop van dagelijkse artikelen vooral te voet (40 procent) of met de fiets (31 procent). Het aandeel bezoekers dat met de auto komt, is beperkt. De bereikbaarheid met de auto wordt dan ook door bezoekers met een krappe voldoende beoordeeld. Als het gaat om winkelen, komt een aanzienlijk deel van de bezoekers per openbaar vervoer. In totaal komt ongeveer de helft met de metro, tram, trein of bus naar de binnenstad van Rotterdam. Het aandeel van de auto bedraagt een kwart (26 procent). Tabel 2.13 Vervoerswijze naar Centrum van Rotterdam voor dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen. vervoerswijze

dagelijks

niet-dagelijks

te voet

40%

9%

fiets

31%

15%

auto

8%

26%

tram

10%

14%

metro

8%

23%

trein

2%

7%

scootmobiel

1%

0%

scooter/brommer

0%

1%

bus

0%

4%

20


2.3.6

Overige karakteristieken

Niet-dagelijkse: compleetheid winkelaanbod belangrijkst bezoekmotief Consumenten die hun dagelijkse artikelen in het Centrum van Rotterdam kopen, doen dit vooral vanwege de nabijheid. Andere redenen liggen in de compleetheid van het winkelen artikelenaanbod of betreffen overwegingen die te maken hebben met reizen. Relatief vaak wordt genoemd dat het boodschappen doen gecombineerd wordt met de reis naar of van het werk of met de reis naar of van andere activiteiten. Voor de aankoop van niet-dagelijkse artikelen speelt vooral de compleetheid van het winkelaanbod een belangrijk rol (63 procent). Nabijheid is veel minder van belang, terwijl overwegingen als de bereikbaarheid per openbaar vervoer en de sfeer/uitstraling van het winkelgebied relatief zwaarder meewegen. Tabel 2.14 Motieven voor keuze Centrum van Rotterdam voor dagelijkse en niet-dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

dagelijks

niet-dagelijks

dichtst bij huis

71%

19%

compleetheid winkelaanbod

28%

63%

compleetheid aanbod artikelen

19%

39%

op de route van/naar andere activiteiten

15%

5%

op de route van/naar werk

14%

6%

sfeer/uitstraling winkelgebied

13%

25%

bereikbaarheid per openbaar vervoer

12%

24%

prijsniveau winkelaanbod

11%

10%

combinatie met bezoek familie/vrienden

4%

5%

bereikbaarheid per auto

3%

6%

parkeermogelijkheden

0%

3%

De klanten voor dagelijkse artikelen van het Centrum van Rotterdam doen met een betrekkelijk hoge frequentie hier hun boodschappen. Een zevende (15 procent) koopt er (bijna) dagelijks en in totaal doet 88 procent wekelijks of vaker hier de boodschappen. Consumenten die hun niet-dagelijkse artikelen kopen in de Rotterdamse binnenstad, doen dat het vaakst 1-2 keer per maand (45 procent), terwijl een derde dat minder dan 1-2 keer per maand doet.

21


Tabel 2.15 Bezoekfrequentie Centrum van Rotterdam voor dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

dagelijks

niet-dagelijks

(bijna) dagelijks

15%

2%

3 tot 4 keer per week

28%

3%

2 keer per week

25%

5%

1 keer per week/wekelijks

20%

13%

1-2 keer per maand

8%

45%

minder dan 1-2 keer per maand

4%

32%

Centrum van Rotterdam vooral op zaterdag bezocht De zaterdag wordt door de bezoekers die hun niet-dagelijkse artikelen kopen in het Centrum van Rotterdam het meest genoemd als de aankoopdag (30 procent). Ook de zondag wordt relatief vaak genoemd, wat te maken heeft met de wekelijkse koopzondag. Figuur 2.5 Aankoopdag voor niet-dagelijkse artikelen. Maandag

4% 11%

Dinsdag

10%

Woensdag

13%

Donderdag

20%

Vrijdag

30%

Zaterdag 14%

Zondag 0%

10%

20%

30%

40%

50%

2.4 Kopen op zondag Kwart maakt nooit gebruik van koopzondag Een kwart van de consumenten uit Rotterdam (26 procent) zegt nooit een koopzondag te bezoeken. Dat percentage ligt hoger dan het gemiddelde voor de G4 (20 procent). Bijna de helft van de inwoners van Rotterdam (43 procent) bezoekt minstens maandelijks een koopzondag en dat aandeel ligt iets lager dan het gemiddelde voor G4, dat 45 procent bedraagt.

22


Figuur 2.6 Bezoekfrequentie koopzondag en supermarkten op zondag. 6%

Meer dan 4 keer per maand

4% 27%

2-4 keer per maand

20% 14%

1 keer per maand / maandelijks 1 keer per kwartaal

14%

Minder dan 1 keer per jaar

supermarkten op zondag

4%

1 keer per half jaar 1 keer per jaar

19%

8%

8%

koopzondag

2% 3% 3% 4% 34%

Nooit Weet niet

26% 2% 2% 0%

10%

20%

30%

40%

50%

Supermarktbezoek op zondag minder dan gemiddeld in G4 Op zondag zijn in Rotterdam diverse supermarkten - overwegend ’s middags – geopend. Inwoners van Rotterdam gaan ten opzichte van inwoners van de vier grote steden gemiddeld minder vaak op zondag naar de supermarkt. Bijna de helft (47 procent) van de inwoners van Rotterdam koopt minstens eens per maand op zondag in de supermarkt, tegenover 59 procent van de inwoners van de G4. De Rotterdamse consumenten hebben verschillende verbetersuggesties genoemd. Daarin komen ook de koopzondag en openingstijden op zondag terug (figuur 2.7). Verder noemen de consumenten relatief vaak thema’s als parkeergelegenheid en bereikbaarheid, veiligheid, diversiteit van het winkelaanbod.

23


Figuur 2.7 Genoemde verbeterpunten winkelvoorzieningen in eigen woonplaats door inwoners Rotterdam.

24

3

Hoofdstuk

Winkelgebieden

25

Winkelatlas Rotterdam 2011 • Winkelgebieden

3. Winkelgebieden per deelgemeente 3.1 Overschie 3.1.1

Winkelaanbod

Burg. Baumannlaan grootste aankooplocatie In de Rotterdamse deelgemeente Overschie zijn drie winkelgebieden, waarvan dat aan de Burgemeester Baumannlaan het grootste is met 6.300 m² wvo. Het aanbod aan winkelvloeroppervlak voor de verkoop van dagelijkse artikelen bedraagt in deze drie winkelgebieden ruim de helft (61 procent). De buiten deze drie winkellocaties gelegen winkels vormen vooral niet-dagelijks winkelaanbod. De leegstand bedraagt in de deelgemeente 8 procent. Ten opzichte van 2004 is er een sterke toename van het wvo in gebruik voor de verkoop van dagelijkse artikelen (2004: 2.819 m²). Voor niet-dagelijkse artikelen is het wvo dat in gebruik is, juist sterk gedaald met 6.500 m² (20043: 10.020 m²). Deze flinke afname heeft grotendeels buiten de winkelgebieden plaatsgevonden. Het aantal winkelvloermeters aan de Burgemeester Baumannlaan is zowel voor dagelijkse als niet-dagelijkse artikelen toegenomen ten opzichte van 2004. Tabel 3.1 Winkelaanbod per winkelgebied in deelgemeente Overschie, 2011. dagelijks

winkelgebied

aantal

Abtsweg

niet-dagelijks m²

aantal

m²

leeg

totaal

aantal

m²

aantal

m²

8

584

2

75

3

206

13

865

15

3.666

24

2.393

4

280

43

6.339

Van Noortwijckstraat

8

381

6

434

2

263

16

1.078

Overig Overschie4

1

22

9

715

-

-

10

737

33

4.653

41

3.617

9

749

82

9.019

Burg. Baumannlaan

totaal

3

Dit is exclusief Spaanse Polder.

4

In 2005 is Spaanse Polder tot deelgemeente Overschie gerekend. In dit rapport valt Spaanse Polder onder de Haven- en

industriegebieden.

26


3.1.2

Kooporiëntatie bewoners Overschie

Ruim de helft van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Overschie komt terecht in het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan (59 procent). Ook het Stadscentrum van Rotterdam en de Kleiweg staan in de top-3 van aankooplocaties voor dagelijkse artikelen, maar hier wordt aanzienlijk minder uitgegeven. Niet-dagelijkse artikelen kopen inwoners van Overschie het meest in het Centrum van Rotterdam (23 procent), gevolgd door de Burgemeester Baumannlaan (17 procent) en Alexandrium (5 procent). Tabel 3.2 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Overschie. dagelijks

niet-dagelijks

Burgemeester Baumannlaan

59%

Centrum Rotterdam

23% 17%

Centrum Rotterdam

8%


Kleiweg

2%

Alexandrium

5%

Op buurtniveau blijkt dat bewoners van Landschie sterk op de eigen deelgemeente zijn georiënteerd (95 procent). De inwoners van Zestienhoven bezoeken relatief vaak de Kleiweg voor hun dagelijkse boodschappen (33 procent). Tabel 3.3 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Overschie op buurtniveau (%) Overschie

totaal

Landzicht

Overschie

Zestienhoven

Schieveen

Noord-Kethel

Kleinpolder

deelgemeente

winkelgebied

Overschie


66

34

33

56

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

5

11

1

13

Delfshaven

Franselaan

1

Noord

Stadhoudersplein Rotterdam

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

59 8 0

0

Kleiweg Peppelweg

95

5

2

1

0

0

33

0

2

2

16

1

3

2

Kralingen-Crooswijk

Oostzeedijk

Prins Alexander

Alexandrium (woonboulevard)

0

0

Binnenhof

3

1

Charlois

Zuidplein

0

0

Hoogvliet

Centrum Hoogvliet

0

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

5

0

0 1

27

0


internet+

via internet

totaal

6

100

41

100

100

0 100

13

Overschie

overig Nederland

8

totaal

overig Nederland

18

Landzicht

markt

Overschie

overig Rotterdam

overig

Zestienhoven

ov Rotterdam (onb.)

Schieveen

winkelgebied

Noord-Kethel

Kleinpolder

deelgemeente

14

1

0

9

12

10

100

100

5

0

0 100

100

Voor niet-dagelijkse artikelen is het centrum van Rotterdam, naast de Burgemeester Baumannlaan in de eigen deelgemeente, een populaire aankooplocatie. De buurtbewoners van Landzicht zijn het sterkst op de Burgemeester Baumannlaan georiënteerd (31 procent), terwijl in Kleinpolder en Schieveen ruim een kwart van de buurtbewoners de binnenstad bezoekt voor de aankoop van niet-dagelijkse artikelen.

28


Tabel 3.4 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Overschie op buurtniveau (%) Overschie

Delfshaven

1e Middellandstraat

0

7

Bergselaan

0

Oude Noorden

1

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat Kleiweg

1

Peppelweg

0

Crooswijkseweg

0

Oudedijk

0

Feijenoord

Zuiderboulevard

1

IJsselmonde

Keizerswaard Stadionweg Rotterdam

1

Prins Alexander


6

Binnenhof

1

Centrum Hoogvliet

2

overig Hoogvliet Rotterdam

1

overig Rotterdam via werk

17

22

23

1

0

1

1

0

0

0

1

0

0

1

0

1

6

0

1 0

2

0 0 0 0

3

3

5

4

8

5 0

2 0

weet niet

31

20

0

Zuidplein

ov Rotterdam (onb.)

16

10

1

Katendrechtse Lagedijk

Botlek Rotterdam

20

1

Noord

Haven- en ind.geb.

12 28

0

Schiedamseweg/Nw. Binnenwg

0

1

2

8

1 1 1

2 3

1

12

3

1

2 7

10

2 9

0

10 0

fabriek / groothandel

2

0

1

markt

3

4

3

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

totaal

totaal

27

overig Nederland

Landzicht

17

Centrum Rotterdam

Hoogvliet

Overschie


Stadscentrum

Charlois

Zestienhoven

winkelgebied

Overschie

Kralingen-Crooswijk

Schieveen

Noord-Kethel

Kleinpolder

deelgemeente

8

80

27

26

27

16

12

9

20

23

10

5

12

100

100

100

100

100

100

100

29

18


3.1.3

Draagvlak winkelgebied Burgemeester Baumannlaan

Winkelgebied Burgemeester Baumannlaan vooral verzorgingsfunctie voor eigen wijkbewoners Het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan kent een omzet van ruim € 27 miljoen aan dagelijkse artikelen. Het merendeel (81 procent) van de bestedingen komt uit de eigen deelgemeente. Uit Delfshaven en Hillegersberg-Schiebroek is respectievelijk 6 en 4 procent van het draagvlak voor dagelijkse artikelen afkomstig. De toevloeiing van buiten Rotterdam bedraagt 3 procent. Tabel 3.5 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Burg. Baumannlaan (%). afkomstig uit

Burg. Baumannlaan5

Stadscentrum

2

Delfshaven

5

Overschie

81

Noord

3


4

Kralingen-Crooswijk

2

Haven- en industriegebieden

0

Rotterdam Overig Nederland totaal

97 3 100

Het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen is voor de Burgemeester Baumannlaan met € 7,9 miljoen aanzienlijk kleiner dan voor de dagelijkse artikelen. De bestedingen komen vooral uit Overschie (73 procent). Substantiële toevloeiing is er vanuit de deelgemeenten Stadscentrum (7 procent) en Noord (6 procent) en van buiten Rotterdam (4 procent).

5

Winkelgebied Burgemeester Baumannlaan is het enige winkelgebied in Overschie met voldoende waarnemingen om erover te rapporteren.

30


Tabel 3.6 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Overschie(€). afkomstig uit

Burg. Baumannlaan

Stadscentrum

7

Delfshaven

4

Overschie

73

Noord

6


1

Kralingen-Crooswijk

3

Feijenoord

1

IJsselmonde

1

Charlois

0

Haven- en industriegebieden

0


96 4 100

Het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan kent een vloerproductiviteit in de dagelijkse sector van € 7.390 per m2 wvo en in de niet-dagelijkse sector van € 3.290 per m2 wvo. Tabel 3.7 Vloerproductiviteit winkelgebied Burgemeester Baumannlaan (€/m² wvo).


3.1.4

dagelijks

niet-dagelijks

totaal

€ 7.390

€ 3.290

€ 5.770

Waardering winkelvoorzieningen

Burgemeester Baumannlaan: bereikbaarheid per auto en parkeermogelijkheden scoren goed Het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan wordt door bezoekers die hier de dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen gemiddeld als ruim voldoende gewaardeerd. Uitschieters naar boven vormen de waardering voor de bereikbaarheid met de auto (rapportcijfer 8,0) en de parkeermogelijkheden (rapportcijfer 8,1). Naar beneden blijft de waardering voor het aanbod van daghoreca achter (rapportcijfer 5,9).

31


Figuur 3.1 Beoordeling Burgemeester Baumannlaan voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). 7,3


7,1


7,6

Veiligheid winkelomgeving

8,1

Parkeermogelijkheden 5,9

Aanbod van daghoreca

8,0


7,5


3.1.5

2

4

6

8

10

Vervoerswijzen

Bijna de helft van de klanten van de winkels aan de Burgemeester Baumannlaan voor dagelijkse artikelen komt met de auto (49 procent). Een kwart (26 procent) komt te voet en 18 procent met de fiets. De overigen komen met de scooter of de bus (7 procent).

3.1.6


Vier op tien klanten bezoekt Burg. Baumannlaan minstens 3 keer per week voor dagelijkse artikelen Ongeveer vier op de tien klanten van de Burgemeester Baumannlaan die dagelijkse artikelen kopen, doet dit met een hoge frequentie. Een vijfde (18 procent) doet dit (bijna) dagelijks en een kwart (24 procent) doet dit 3 á 4 keer in de week. Het aandeel klanten dat wekelijks of minder vaak de boodschappen doet bedraagt 31 procent. Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan vooral vanwege de nabijheid. Dit aspect noemt 82 procent van de bezoekers. Ook de parkeermogelijkheden zijn een belangrijk motief (30 procent), terwijl ongeveer één op de vijf het prijsniveau en de compleetheid van het winkelaanbod als bezoekmotief noemt.

32


Tabel 3.8 Belangrijkste motieven keuze winkelgebied voor dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk). Burgmeester

aspecten

Baumannlaan

dichtst bij huis

82%


30%


21%


18%


16%

33


3.2 Hillegersberg-Schiebroek 3.2.1

Winkelaanbod

Bergse Dorpsstraat groot aanbod dagelijks In de deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek zijn vijf winkelgebieden, met in totaal circa 32.000 m² wvo. Daarnaast is er nog 13.000 m² wvo verspreid over de deelgemeente. Het winkelvloeroppervlak voor de verkoop van dagelijkse artikelen is ruim een kwart van het totale winkelvloeroppervlak (29 procent). De Bergse Dorpstraat kent relatief veel m² wvo voor dagelijkse artikelen. De totale leegstand in de deelgemeente bedraagt 5 procent en is in het winkelgebied Kleiweg het hoogst met 14 procent. Ten opzichte van 2004 is er een toename van het wvo dat in gebruik is van 3.600 m². Deze toename heeft zich zowel bij dagelijkse als niet-dagelijkse artikelen voorgedaan (2004 dagelijks: 11.576 m² en niet-dagelijks: 29.992 m²). Tabel 3.9 Winkelaanbod per winkelgebied in Hillegersberg-Schiebroek, 2011. dagelijks

winkelgebied

niet-dagelijks

teeg

aantal

m²

aantal

m²

aantal

Bergse Dorpsstraat

27

5.736

87

10.501

Kleiweg

14

2.298

37

Peppelweg

14

1.763

Teldersweg

6

Van Beethovensingel Overig Hillegersberg/Schiebroek totaal

3.2.2

totaal m²

aantal

m²

2

330

116

16.567

5.077

11

1.192

62

8.567

45

4.000

5

322

64

6.085

859

0

.

0

.

6

859

11

1.249

7

750

0

.

18

1.999

5

1.184

18

11.723

4

275

27

13.182

77

13.089

194

32.051

22

2.119

293

47.259

Kooporiëntatie bewoners Hillegersberg-Schiebroek

Ruim een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Hillegersberg-Schiebroek vinden plaats in winkelgebied Peppelweg (27 procent). Ook de winkelgebieden Bergse Dorpsstraat en Kleiweg halen een relatief hoog bestedingsaandeel in deze sector. Niet-dagelijkse artikelen worden door de inwoners van Hillegersberg-Schiebroek vooral in het Centrum van Rotterdam gekocht. Daarnaast zijn de Bergse Dorpsstraat, Peppelweg en Alexandrium relatief populaire aankooplocaties voor niet-dagelijkse artikelen met een bestedingsaandeel van 9 procent.

34


Tabel 3.10 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Hillegersberg-Schiebroek dagelijks

niet-dagelijks

Peppelweg

27%

Centrum Rotterdam

19%

Bergse Dorpsstraat

20%

Bergse Dorpsstraat

9%

Kleiweg

12%

Peppelweg

9%

De kooporiëntatie van de inwoners van Hillegersberg-Schiebroek verschilt per buurt. In Schiebroek zijn buurtbewoners sterk georiënteerd op de Peppelweg (63 procent), terwijl de bewoners van Hillegersberg-Noord en Molenlaankwartier het vaakst naar de Bergse Dorpsstraat gaan voor dagelijkse boodschappen. Tabel 3.11 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Hillegersberg-Schiebroek op buurtniveau (%)

Centrum Rotterdam

54

3

2

3

12

2

4

2

9

27

4

8

1

7

3

5

3

0 1

1

0

1


1

Bergselaan

1

Eudokiaplein

0

Oude Noorden

1

Kralingen-Crooswijk

Crooswijkseweg

1

IJsselmonde

Keizerswaard

1

1

0

0 1

0

0

Spinozaweg

1


0

Ambachtsplein

0

0 0

2

2

5

1

47

Hesseplaats Botlek Rotterdam

ov Rotterdam (onb.)

weet niet overig Rotterdam

overig

markt

1 1

1

35

3

5

0

0

2

1 15

1 0

Binnenhof

Haven- en ind.geb.

1

6 6

Jonker Fransstraat


20

3

Noord

Hoogvliet

38

63

Overschie

Prins Alexander

13

Hillegersberg-Sch.

Stadscentrum

49

totaal

Peppelweg

9

Molenlaankwartier

Kleiweg

3

Terbregge

Bergse Dorpsstraat

Hillegersberg-Noord

winkelgebied

Hillegersberg-Sch.

Hillegersberg-Zuid

Schiebroek

deelgemeente

0 5

1 12

25

1 1

16 0

25

18 0


Hillegersberg-Sch.

totaal

Molenlaankwartier

Terbregge

Hillegersberg-Noord

Hillegersberg-Zuid

Schiebroek

deelgemeente

winkelgebied

overig Nederland

overig Nederland

4

3

1

3

8

internet+

via internet

1

0

1

4

4

2

100

100

100

100

100

totaal

100

4

Voor niet-dagelijkse artikelen gaan de bewoners van Hillegersberg-Schiebroek relatief vaak naar de binnenstad van Rotterdam. Vooral in Hillegersberg-Zuid is de oriëntatie op de binnenstad relatief sterk (29 procent). De bewoners van Terbregge zijn relatief sterk georiënteerd op Alexandrium (27 procent). Tabel 3.12 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Hillegersberg-Schiebroek op buurtniveau (%)

4 1

3

11

2

Peppelweg

21

1

3

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

17

29

15

Delfshaven

1e Middellandstraat

4 9

19

19 0 0

0

0

Overschie


0

0

Noord

Bergselaan

1

1

Kralingen-Crooswijk

1

1 0

9

3

2

Schiedamseweg/Nw. Binnenwg Vierambachtsstraat

13

22

Hillegersberg-Sch.

22

totaal

3

Molenlaan-kwartier

Kleiweg

1

Terbregge

Bergse Dorpsstraat

Hillegersberg-Noord

winkelgebied

Hillegersberg-Sch.

Hillegersberg-Zuid

Schiebroek

deelgemeente

0 1

1

Eudokiaplein

0

0

1

Oude Noorden

2

2

2

1

1

Jonker Fransstraat

0

1

0

0

Linker Rottekade

0

0

0

0

0

Oostzeedijk

0

0

2

0

Oudedijk

0

0

Feijenoord

Zuiderboulevard

0

0

IJsselmonde

Keizerswaard

Prins Alexander


0 8

Binnenhof

4 1

36

0 9

27

6

9

4

1

1


0 1

Lage Land

1

Winkelpromenade Zuidwijk

0

Zuidplein

1

1

0

0

0 0

2

1

Hoogvliet


Haven- ind.geb.

Botlek Rotterdam

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

0

1

2

0

overig Rotterdam

11

12

12

10

0

1 0

3

via werk

1 1

15

0

12 0


0

1

0

0

markt

1

1

3

1

1

1

17

15

11

22

12

15

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

totaal

3.2.3

Hillegersberg-Sch.

1

Hesseplaats

overig

totaal

winkelgebied Boulevard Nesselande

Charlois

Molenlaan-kwartier

Terbregge

Hillegersberg-Noord

Hillegersberg-Zuid

Schiebroek

deelgemeente

0

17

14

8

15

12

14

100

100

100

100

100

100

Draagvlak per winkelgebied

Toevloeiing in dagelijkse sector vooral uit Noord Het winkelgebied Peppelweg heeft in Hillegersberg-Schiebroek het grootste draagvlak voor dagelijkse artikelen (€ 28 miljoen). Klanten voor de winkelgebieden in het stadsdeel komen vooral uit Hillegersberg-Schiebroek zelf. Daarnaast is er belangrijke toevloeiing uit Noord, met name in de richting van Bergse Dorpsstraat en Peppelweg. Het winkelgebied Kleiweg kent relatief veel toevloeiing uit Overschie. Tabel 3.13 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Hillegersberg-Schiebroek (%) afkomstig uit

Bergse Dorpstraat

Kleiweg

Peppelweg

totaal

Stadscentrum

2

0

0

1

Overschie

0

6

2

2

Noord

8

2

4

5

80

88

92

87

Kralingen-Crooswijk

0

0

0

0

Feijenoord

1

0

1

1


37


afkomstig uit

Bergse Dorpstraat

Kleiweg

Peppelweg

totaal

IJsselmonde

0

0

0

0

Prins Alexander

3

0

0

1

Charlois

0

3

0

1

95

100

99

98

5

0

1

2

100

100

100

100


Het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen in de onderscheiden winkelgebieden is kleiner dan voor dagelijkse artikelen. Ongeveer een derde (31 procent) van het totale draagvlak in de deelgemeente bestaat uit bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen. Het verschil is vooral te zien in het winkelgebied aan de Peppelweg. Toevloeiing voor de winkelgebieden in Hillegersberg-Schiebroek is er vooral uit Delfshaven en Noord en dan met name in de richting van het winkelgebied Kleiweg. Tabel 3.14 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Hillegersberg-Schiebroek (%). afkomstig uit

Bergse Dorpsstraat

Kleiweg

Peppelweg

totaal

Stadscentrum

1

2

2

2

Delfshaven

1

12

0

3

Overschie

0

3

2

2

Noord

5

8

1

5

62

52

90

69

Kralingen-Crooswijk

2

1

0

1

Feijenoord

0

4

0

1

Prins Alexander

5

1

1

3

Charlois

2

2

0

1

Hoogvliet

1

0

0

0

Rotterdam

80

85

96

86

Overig Nederland

20

15

4

14

100

100

100

100


totaal

Het winkelgebied Peppelweg haalt de hoogste vloerproductiviteit in de dagelijkse sector met € 16.250 per m2 wvo, op een overigens wel gering vloeroppervlak. Ook in de niet-dagelijkse sector haalt Peppelweg de hoogste vloerproductiviteit in het stadsdeel, terwijl de vloerproductiviteit van winkelgebieden Bergse Dorpstraat en Kleiweg vrijwel gelijk is.

38


Tabel 3.15 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Hillegersberg-Schiebroek (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Bergse Dorpstraat

€ 4.220

€ 1.280

€ 2.320

Kleiweg

€ 5.980

€ 1.320

€ 2.770

Peppelweg

€ 16.250

€ 2.290

€ 6.560

3.2.4


Veiligheid en sfeer winkelomgeving bij Bergse Dorpsstraat best beoordeeld De winkelgebieden in Hillegersberg-Schiebroek worden door bezoekers die hier de dagelijkse boodschappen doen gemiddeld als voldoende gewaardeerd. De waardering voor de veiligheid van de winkelomgeving en de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer scoren voor alle gebieden relatief hoog, terwijl de waardering voor daghoreca en parkeermogelijkheden wat achterblijven. Ook de sfeer/uitstraling van de winkelgebieden scoren matig, met uitzondering van de Bergse Dorpsstraat. Tabel 3.16 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). aspecten

Bergse Dorpsstraat

Kleiweg

Peppelweg


7,9

6,6

7,2

sfeer en uitstraling winkelgebied

7,9

6,6

6,9

veiligheid winkelomgeving

8,0

7,7

7,5


6,4

6,9

7,1

aanbod van daghoreca

6,9

6,0

6,0


7,3

7,6

7,6


7,5

7,9

7,6

3.2.5

Vervoerswijzen

De helft van de klanten van de winkelgebieden Bergse Dorpsstraat en Kleiweg die hier de dagelijkse boodschappen doen, komt te voet of op de fiets. Voor het winkelgebied Peppelweg ligt dit aandeel iets hoger (64 procent), terwijl minder klanten met de auto (30 procent) komen dan in de overige twee winkelgebieden. Het aandeel dat met het openbaar vervoer komt is relatief beperkt en het hoogst voor de Kleiweg (13 procent).

39


Tabel 3.17 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. vervoerswijze

Bergse Dorpsstraat

Kleiweg

Peppelweg

te voet

28%

26%

40%

fiets

22%

25%

24%

auto

44%

36%

30%

scooter/scootmobiel

6%

8%

1%

-

5%

5%

bus/tram

3.2.6


Bergse Dorpsstraat trekt ook laagfrequente bezoekers Een groot deel van de klanten van de winkelgebieden in Hillegersberg-Schiebroek die hier dagelijkse artikelen koopt, doet dit met een hoge frequentie. Dat geldt vooral voor de Peppelweg en Kleiweg, waar ruim de helft 3 keer of meer per week de boodschappen doet. De Bergse Dorpsstraat kent relatief veel wekelijkse bezoekers (38 procent). Tabel 3.18 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Bergse Dorpsstraat

Kleiweg

Peppelweg

(bijna) dagelijks

16%

17%

27%


33%

38%

31%

9%

26%

20%

38%

13%

20%

4%

5%

1%

-

-

-

2 keer per week 1 keer per week/wekelijks 1-2 keer per maand minder dan 1-2 keer per maand

Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken de winkelgebieden in Hillegersberg-Schiebroek vooral vanwege de nabijheid. Dit aspect noemt ruim driekwart van de bezoekers. Naast de compleetheid van het winkelen artikelenaanbod speelt de sfeer/uitstraling van het winkelgebied een belangrijke rol bij de keuze voor winkels aan de Bergse Dorpsstraat. Dit geldt in mindere mate voor de winkelgebieden Kleiweg en Peppelweg.

40


Tabel 3.19 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Bergse Dorpsstraat

Kleiweg

Peppelweg

dichtst bij huis

81%

84%

79%


34%

8%

21%


32%

13%

13%


31%

13%

32%


13%

10%

9%

41


3.3 Deelgemeente Prins Alexander 3.3.1

Winkelaanbod

Alexandrium grootste winkellocatie in deelgemeente In de deelgemeente Prins Alexander is in totaal bijna 170.000 m² winkelvloeroppervlak aanwezig, waarvan bijna tweederde (63 procent) gelegen in Rotterdam Alexandrium is. In winkelcentrum Alexandrium zijn vooral winkels voor niet-dagelijkse artikelen te vinden, waaronder een woonboulevard. Naast Alexandrium zijn er verschillende kleine winkelgebieden in Prins Alexander, waarvan Lage Land de grootste is met 10.000 m² wvo. De leegstand bedraagt 3 procent. Ten opzichte van 2004 is het winkelaanbod toegenomen. Het wvo in de dagelijkse sector nam toe met 7.000 m² (2004: 22.649 m²) en dat in de niet-dagelijkse sector met ruim 3.000 m² (2004: 137.097). De leegstand in het stadsdeel is beperkt (circa 6.000 m²), maar is wel relatief omvangrijk in het winkelgebied Hesseplaats, waar 1.240 m² leegstand is ten opzichte van 6.200 m² wvo.

Tabel 3.20 Winkelaanbod per winkelgebied in Prins Alexander, 2011. dagelijks

winkelgebied Binnenhof

aantal

niet-dagelijks m²

aantal

leeg

m²

totaal

aantal

m²

aantal

m²

16

4.169

21

2.675

3

269

40

7.113

8

3.335

14

2.253

2

510

24

6.098

15

3.332

18

2.874

2

1.240

35

7.446

J Dutilhwg

1

700

3

374

0

.

4

1.074

Jan van Campenplein

4

937

3

479

2

168

9

1.584

15

2.445

25

6.641

5

917

45

10.003

6

2.506

3

557

0

.

9

3.063

33

7.560

162

97.265

7

2.093

202

106.918

Zevenkamp

9

2.273

15

1.901

3

623

27

4.797

Zevenkampse Ring

3

981

0

0

.

3

981

Overig Prins Alexander

7

1.621

20

18.690

2

70

29

20.381

117

29.859

284

133.709

26

5.890

427

169.458

Boulevard Nesselande Hesseplaats

Lage Land Mia van IJperenplein Rotterdam Alexandrium

totaal

42

.


3.3.2

Kooporiëntatie bewoners Prins Alexander

De inwoners van Prins Alexander kopen hun dagelijkse artikelen het vaakst in Alexandrium (17 procent), gevolgd door de winkelgebieden Hesseplaats (13 procent) en Binnenhof (12 procent). Nietdagelijkse artikelen kopen inwoners van Prins Alexander relatief vaak in winkelgebied Alexandrium (38 procent). Ook het Centrum van Rotterdam (8 procent) en winkelgebied Hesseplaats (3 procent) staan in de top-3 van aankooplocaties, maar de bestedingen liggen hier aanzienlijk lager. Tabel 3.21 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Prins Alexander (%). dagelijks

niet-dagelijks

Alexandrium

17

Alexandrium

38

Hesseplaats

13

Centrum Rotterdam

8

Binnenhof

12

Hesseplaats

3

Als de kooporiëntatie van de inwoners van Prins Alexander op buurtniveau wordt bekeken, dan blijkt dat de inwoners van Oosterflank voor dagelijkse artikelen sterk op Alexandrium zijn georiënteerd (62 procent), terwijl inwoners van Kralingse Veer vaak buiten de gemeente Rotterdam hun boodschappen doen (77 procent). Tabel 3.22 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Prins Alexander op buurtniveau (%). Het Lage Land

Ommoord

Zevenkamp

Oosterflank

Nesselande

9

1

15

31

7

11

62

5

Ambachtsplein Binnenhof Boulevard Nesselande

1

Hesseplaats

4

Lage Land Mia van Ijperenplein Stadscentrum Delfshaven

1

Centrum Rotterdam

1

1

1

2

40

0

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

1

3 67

10

35

15

2

0

13

0

1

10

0

10

7

3

30

40

44

13

37

4

3

3

1

1

8

2 2

0

2

9 1

0

0 1

Stadhoudersplein Rotterdam

0 1

43

0 0

1 0

1 0

0

Kralingen-Crooswijk Crooswijkseweg

8 12

2

Franselaan Bergselaan

3

5

17

2

Schiedamseweg/Nw. Binnenweg Noord

38

Prins Alexander totaal

Prinsenland


Kralingse Veer

winkelgebied

Prins Alexander

s-Gravenland

deelgemeente

0 1

0



Lusthofstraat

0

0

Kralingen: Oudedijk

3

0

Vrij Entrepot (Entrepot)

IJsselmonde

Keizerswaard

Pernis

overig Pernis

1

0

Zuiderboulevard

1 1

Zuidplein

Hoogvliet

Centrum Hoogvliet

1

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

2

ov Rotterdam (onb.) weet niet overig Rotterdam

0

2 11

3

0

1

0

1

0

0

1

0

5

7

6

14

5

0

markt internet+

via internet

0

0

via werk

overig Nederland

0 0

0

tankstation overig Nederland

0

1 0

Charlois

totaal

Nesselande

winkelgebied

Feijenoord

overig

Oosterflank

Zevenkamp

Ommoord

Het Lage Land

Prinsenland

Kralingse Veer

s-Gravenland

deelgemeente

15

77

4

1

0

1

100

100

100

1 10

1

0

0

0

2

1

1

1

8

3

5

8

11

8

1

0

1

2

1

100

100

100

100

100

100

1

Voor niet-dagelijkse artikelen zijn de inwoners sterk georiënteerd op Alexandrium. In Oosterflank gaat 52 procent van de inwoners voor niet-dagelijks artikelen naar Alexandrium. Vanuit ’s Gravenland en Prinsenland is de oriëntatie op het stadscentrum relatief sterk.

44

8


Tabel 3.23 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Prins Alexander op buurtniveau (%). Prinsenland

Het Lage Land

Ommoord

Zevenkamp

Oosterflank

Nesselande



Kralingse Veer

winkelgebied

Prins Alexander

s-Gravenland

deelgemeente

30

20

39

34

36

41

52

34

38

Ambachtsplein Binnenhof Boulevard Nesselande

7

0

1

2

1

7

1

0

1

10

2

0

Hesseplaats Lage Land

1 1

2

2

0

1

7

3

0

8

10

1

0

1

0

0

3

5

0

0

0

0

0

0

Mia van Ijperenplein

8

2

5

0

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

14

8

10

7

Delfshaven

1e Middellandstraat

0

0

Schiedamseweg/Nw Binnenweg Noord

8

0

Bergse Dorpsstraat

1

1

0

0

0

0 0

0 0

Oostzeedijk

1

0

0

0

0

0

0

Oudedijk

0

0

Pretorialaan Zuiderboulevard

0

0

0

0

0

Keizerswaard

0

Spinozaweg

0

0

0

0

0 0

0 0

0 0

Charlois


Hoogvliet

Lengweg

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

ov Rotterdam (onb)

weet niet

1

1

overig Rotterdam

11

7

0

0

0

0

0 1

2

1

0

0

0 0

1

0 0

7

0 0

overig Hoogvliet

45

0

0 0

Vuurplaat

Stadionboulevard / De Veranda

0 0

0

Lusthofstraat

Zuidplein

1

0

1 0

Crooswijkseweg

Stadionweg Rotterdam

8

0

Jonker Fransstraat

IJsselmonde

8

0

Peppelweg

Feijenoord

3

0

1

Kleiweg Kralingen-Cr.

3 1

0

Oude Noorden Stadhoudersplein Rotterdam

Hillegersberg-Sch.

2

0

1

1

1

4

7

0 0

0

2

2

1

5

2

5

6


0


1

1

Nesselande

markt

0

Oosterflank

0

Zevenkamp

1

tankstation

Ommoord


Het Lage Land

overig

Prinsenland

winkelgebied

Kralingse Veer

s-Gravenland

deelgemeente

0

0

0 1

2

1

0 1

1

1

1

overig Nederland

overig Nederland

20

48

18

21

14

21

16

22

19

internet+

via internet

8

9

8

14

13

14

17

15

13

100

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

3.3.3

Draagvlak

Alexandrium trekt relatief veel omzet uit overig Nederland De totale bestedingen aan dagelijkse artikelen in Prins Alexander bedragen € 219 miljoen. Ruim een kwart komt terecht in Alexandrium (29 procent). Dit winkelgebied trekt ook veel klanten van buiten Rotterdam. Het winkelgebied Binnenhof kent een relatief omvangrijke toevloeiing uit HillegersbergSchiebroek ().

46


Tabel 3.24 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Prins Alexander (%). Blvd

Ambachts

Binnen-

um

-plein

hof

Stadscentrum

0

0

0

0

0

2

0

0

Delfshaven

0

5

1

0

0

0

0

1

Overschie

0

0

1

0

0

0

0

0

Noord

2

0

0

2

0

3

0

1

Hillegersberg-Schiebr.

2

0

13

0

0

0

0

3

Kralingen-Crooswijk

1

0

1

0

1

2

6

1

Feijenoord

1

0

0

6

0

1

0

1

IJsselmonde

2

1

1

1

2

0

0

1

Prins Alexander

58

90

75

81

96

87

85

77

Charlois

1

0

2

0

1

0

0

1

Hoogvliet

1

0

0

0

0

0

0

0

Haven- en Ind.gebied

0

0

0

0

0

0

0

0

Rotterdam

68

97

95

90

99

94

91

87

overig Nederland

32

3

5

10

1

6

9

13

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

Nesselande

Hesse-

Mia van

Alexandri

afkomstig uit

plaats

Lage Land

IJperen-

Het winkelgebied Alexandrium is voor de niet-dagelijkse artikelen nog dominanter dan voor de dagelijkse artikelen. De bestedingen bedragen in dit winkelgebied € 283 miljoen en de bestedingen in de overige winkelgebieden samen € 33 miljoen. Een kwart van het draagvlak voor de niet-dagelijkse artikelen in Alexandrium is afkomstig uit de wijk Prins Alexander, een zesde uit de rest van Rotterdam en ruim de helft uit de rest van Nederland (58 procent). In de overige winkelgebieden is de toevloeiing van buiten Rotterdam aanzienlijk kleiner en varieert van 10 tot 28 procent.

47

totaal

plein


Tabel 3.25 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Prins Alexander (%). afkomstig uit

Alexandrium

Ambachts-

Blvd Binnenhof

plein

Nesselande

Hesseplaats

Mia van Lage Land

IJperen-

totaal

plein

Stadscentrum

1

0

0

0

0

1

1

1

Delfshaven

1

0

2

0

3

0

3

1

Overschie

1

0

1

0

0

0

0

1

Noord

2

0

1

1

0

1

0

2


3

0

8

3

1

2

0

3

Kralingen-Crooswijk

3

0

2

7

2

5

8

3

Feijenoord

2

1

0

1

0

0

1

1

IJsselmonde

2

0

1

2

5

0

0

2

Pernis

0

0

0

0

0

1

0

0

Prins Alexander

26

83

66

56

79

78

77

31

Charlois

1

0

0

3

0

0

0

1

Hoogvliet

1

0

0

0

0

0

0

1

Hoek van Holland

0

0

0

0

0

0

0

0

Haven- en Ind.gebied

0

0

0

0

0

0

0

0

Rozenburg

0

0

0

0

0

0

0

0

Rotterdam

42

85

83

72

90

88

90

46

overig Nederland

58

15

17

28

10

12

10

54

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

In de dagelijkse sector verschilt de vloerproductiviteit van de verschillende winkelgebieden weinig. Het winkelgebied Lage Land haalt de hoogste productiviteit met € 9.830 per m2 wvo, terwijl Boulevard Nesselande met € 7.700 m2 wvo het laagst scoort. In de niet-dagelijkse sector kennen vrijwel alle winkelgebieden een vloerproductiviteit tussen € 2.000 en € 3.000 per m2 wvo. Het winkelgebied Mia van Ijperenplein scoort relatief hoog, maar telt slechts 3 winkels.

48


Tabel 3.26 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Prins Alexander (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Alexandrium

€ 8.460

€ 2.910

€ 3.310

Ambachtsplein

€ 7.940

€ 2.010

€ 5.240

Binnenhof

€ 8.440

€ 2.360

€ 6.060

Boulevard Nesselande

€ 7.700

€ 2.430

€ 5.570

Hesseplaats

€ 8.860

€ 2.270

€ 5.810

Lage Land

€ 9.830

€ 1.070

€ 3.430

Mia van IJperenplein

€ 8.970

€ 6.540

€ 8.530

Ruim een derde van de bevolking van Prins Alexander koopt de niet-dagelijkse artikelen in winkelgebied Alexandrium. De noordelijk gelegen deelgemeenten Hillegersberg-Schiebroek, KralingenCrooswijk en Noord zijn eveneens deels georiënteerd op dit winkelgebied voor de niet-dagelijkse artikelen. In de zuidelijker gelegen deelgemeenten is de kooporiëntatie op Alexandrium weliswaar minder, maar wel aanwezig.

49


Figuur 3.2 Binding van de deelgemeenten aan Alexandrium Rotterdam voor niet-dagelijkse artikelen (%).

Stadscentrum

3

Kralingen-Cr.

7

Charlois

3

Delfshaven

2

Feijenoord

3

Hoogvliet

2

Overschie

5

IJsselmonde

4

Hoek van Holland

0

Noord

5

Pernis

1

Rozenburg

3

Hillegersberg-Sch.

9

Prins Alexander

3.3.4

38

Beoordeling winkelgebieden

Alexandrium goed beoordeeld door klanten Klanten van het veel bezochte winkelgebied Alexandrium beoordelen de verschillende aspecten van het winkelgebied over het algemeen als goed. Het meest tevreden zijn ze over de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de compleetheid van het winkelaanbod. De waardering voor het aanbod van daghoreca blijft achter voor het Ambachtsplein en Mia van IJperenplein. Ook de bereikbaarheid per auto scoort relatief slecht voor het Mia van IJperenplein (rapportcijfer 5,2).

50


Alexandrium

Am-bachtplein

Binnenhof

Blvd Nesselande

Hesseplaats

Lage Land

IJperenplein

Tabel 3.27 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer).


8,4

6,7

7,7

6,9

7,5

7,8

6,9


7,9

6,2

7,3

7,4

7,3

7,0

7,1


7,7

6,2

7,7

7,4

7,6

7,6

7,7


7,7

6,4

8,0

7,7

7,6

7,6

7,4


7,6

5,4

6,8

7,0

6,1

6,7

5,7


8,1

7,6

8,3

8,1

8,1

7,9

7,9


8,4

8,5

8,1

7,7

8,6

6,7

5,2

aspecten

3.3.5

Vervoerswijzen

Boulevard Nesselande trekt veel bezoekers per auto Het winkelgebied Alexandrium wordt voor niet-dagelijkse artikelen vooral met de auto bezocht (61 procent). Voor de dagelijkse artikelen wordt minder vaak de auto gebruikt (29 procent). Ruim eenderde van de klanten (35 procent) komt te voet en eenvijfde (18 procent) met de fiets. De klanten van Boulevard Nesselande komen relatief vaak met de auto (73 procent), terwijl de bezoekers van Ambachtsplein vaak te voet komen (46 procent).

51


Tabel 3.28 Gebruik vervoermiddel Alexandrium, dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen. vervoer

dagelijks

niet-dagelijks

te voet

35%

8%

fiets

18%

12%

auto

29%

61%

bus/trein

3%

9%

metro

13%

9%

anders

4%

1%

Blvd Nesselande

Hesseplaats

Lage Land

46%

32%

9%

31%

34%

28%

fiets

29%

17%

16%

16%

17%

18%

auto

21%

42%

73%

44%

39%

55%

scooter/scootmobiel

2%

2%

2%

5%

5%

-

bus/tram

-

5%

-

-

-

-

trein

-

-

-

-

4%

-

metro

2%

1%

-

3%

-

-

3.3.6

IJperenplein

Binnenhof

te voet

vervoerswijze

Mia van

Ambachtsplein

Tabel 3.29 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.


Vooral bij niet-dagelijkse aankopen is compleetheid belangrijk bezoekmotief Voor de consumenten die hun dagelijkse artikelen in Alexandrium kopen, is de nabijheid het meest genoemde motief. Tweederde (67 procent) noemt dit aspect, wat overigens wel lager is dan winkelcentra die sterk op de onmiddellijke omgeving zijn gericht. De compleetheid van het winkelen artikelenaanbod speelt daarnaast een belangrijke rol in deze sector. In de niet-dagelijkse sector is de compleetheid van het winkelaanbod een aanzienlijk belangrijker motief (65 procent), de nabijheid is juist minder belangrijk. Ook de bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden worden door bezoekers voor niet-dagelijkse artikelen relatief belangrijk gevonden.

52


Tabel 3.30 Motieven voor keuze Alexandrium voor dagelijkse en niet-dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

dagelijks

niet-dagelijks

dichtst bij huis

67%

34%


47%

65%


33%

35%


14%

17%


13%

24%


14%

16%


15%

28%


8%

21%

parkeertarief

6%

8%

op de route van/naar werk

11%

4%

op de route van/naar andere activiteiten

10%

4%

combinatie met bezoek familie/vrienden

7%

5%

Hesseplaats

Lage Land

93%

83%

86%

74%

75%

83%


16%

40%

22%

38%

37%

27%


11%

29%

11%

15%

20%

23%


20%

29%

2%

8%

13%

9%


12%

24%

25%

20%

35%

21%

53

IJperenplein

Binnenhof

dichtst bij huis

bezoekmotieven

Mia van

Ambachtsplein

Blvd Nesselande

Tabel 3.31 Bezoekmotieven overige winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk).


Gros van bezoekers komt minimaal 1 keer per week De klanten voor dagelijkse artikelen van Alexandrium gaan het vaakst wekelijks (27 procent) of 2 keer per week (24 procent). De bezoekfrequentie in de overige winkelgebieden ligt over het algemeen iets hoger, met name in de gebieden Ambachtsplein en Boulevard Nesselande. Driekwart van de klanten van Alexandrium voor niet-dagelijkse artikelen koopt hier 1 of 2 keer per maand of minder vaak hun niet-dagelijkse artikelen. Het aandeel frequente bezoekers (wekelijks of vaker) ligt op 23 procent.

Tabel 3.32 Bezoekfrequentie Alexandrium voor dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

dagelijks

niet-dagelijks

(bijna) dagelijks

18%

2%


20%

2%

2 keer per week

24%

5%


27%

14%

1-2 keer per maand

5%

40%


6%

36%

Blvd Nesselande

Hesseplaats

Lage Land

15%

17%

13%

14%

9%

21%


32%

20%

30%

26%

23%

20%

2 keer per week

31%

28%

35%

39%

42%

30%


12%

34%

20%

17%

15%

28%

1-2 keer per maand

8%

1%

2%

3%

5%

2%


2%

1%

6%

54

IJperenplein

Binnenhof

(bijna) dagelijks

bezoekfrequentie

Mia van

Ambachtsplein

Tabel 3.33 bezoekfrequentie overige winkelgebieden voor dagelijkse artikelen.


3.4 Noord

3.4.1

Winkelaanbod

Winkelaanbod verspreid over meerdere aankooplocaties In de deelgemeente Noord is in totaal bijna 72.000 m² WVO aanwezig, verspreid over 8 winkelgebieden. Hiervan behoort het grootste deel tot de niet-dagelijkse sector (40.700 m²). Het winkelgebied Rotterdam Oude Noorden is veruit het grootste winkelgebied met 40.400 m² WVO. De omvang van de leegstand is in het Oude Noorden en aan de Bergselaan aanzienlijk. Verspreid over de deelgemeente is ruim 16.000 m² WVO te vinden. Ten opzichte van 2004 is het winkelaanbod afgenomen, overigens uitsluitend voor wat betreft nietdagelijkse artikelen. De afname is hier 17 procent (2004: 49.235 m²). Het winkelaanbod voor dagelijkse artikelen is vrijwel gelijk gebleven (2004: 16.505 m²).

Tabel 3.34 Winkelaanbod per winkelgebied in Noord, 2011. dagelijks

winkelgebied Bentinckplein

aantal

niet-dagelijks m²

aantal

leeg m²

aantal

totaal m²

aantal

m²

5

1.900

1

48

0

.

6

1.948

Bergselaan

14

713

28

2.395

17

1.455

59

4.563

Eudokiaplein

10

2.841

4

627

0

.

14

3.468

Rodenrijselaan

3

243

5

373

5

314

13

930

Oude Noorden

90

9.577

346

40.411

83

7.862

173

22.972

Stadhoudersplein

5

1.605

11

909

3

181

19

2.695

Statenweg

7

696

3

234

4

250

14

1.180

Teilingerstraat

5

266

1

55

1

50

7

371

Overig Noord

9

491

32

13.088

9

2.769

50

16.348

16.617

258

40.701

129

14.596

528

71.914

totaal

141

55


3.4.2

Kooporiëntatie bewoners Noord

Een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Noord komen terecht in winkelgebied Eudokiaplein (26 procent). Ook de winkelgebieden Oude Noorden en het Centrum van Rotterdam worden relatief vaak bezocht. Niet-dagelijkse artikelen worden door de inwoners van Hillegersberg-Schiebroek vooral in het Centrum gekocht (31 procent) en in mindere mate in het Oude Noorden en Alexandrium.

Tabel 3.35 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Noord. dagelijks

niet-dagelijks

Eudokiaplein

26%

Centrum Rotterdam

31%

Oude Noorden

14%

Oude Noorden

9%

Centrum Rotterdam

11%

Alexandrium

5%

De bewoners van deelgemeente Noord zijn voor hun dagelijkse boodschappen het sterkst georiënteerd op winkelgebied Eudokiaplein (26 procent). In de Agniesebuurt doet de helft van de buurtbewoners (51 procent) haar dagelijkse boodschappen in dit winkelgebied. De buurtbewoners van Blijdorp gaan relatief vaak naar het Stadhoudersplein (28 procent).

Tabel 3.36 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Noord op buurtniveau (%). Noord Totaal

Blijdorpse Polder

Oude Noorden

Delfshaven

Liskwartier

1

0

3

3

7

2

3

Eudokiaplein

51

36

45

10

34

15

26

Oude Noorden

14

4

1

14

30

14

16

28

3

9

4

16

1

1

1

1

1

0

Stadhoudersplein Stadscentrum

Blijdorp

Bergselaan

Bergpolder

winkelgebied

Noord

Provenierswijk

Agniesebuurt

deelgemeente

Centrum Rotterdam

11

1e Middellandstraat

4

20

Schiedamseweg/Nw. Binnenweg Overschie


Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

8

2

Kleiweg

1

2

Peppelweg Kralingen-Crooswijk Crooswijkseweg

56

2

95

11

1

5

2

0

0

3

1

1

2

5

2


-vervolgJonker Fransstraat

0

0

Lusthofstraat Feijenoord

0

0

Vrij Entrepot

1

Vuurplaat

0

IJsselmonde

Spinozaweg

2

Prins Alexander


1

0 0 1

Hesseplaats

0 0

1

3

1 0

0 10

1

Centrum Hoek van Holland

1

ov Rotterdam (onb.) weet niet

1

overig Rotterdam

0

2

13

38

1

1

5

12

3

7

11

0

0

1

0

1

100

100

100

100

100

9

23

fabriek / groothandel markt

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

totaal

0

1


overig

0

4

Centrum Hoogvliet Hoek van Holland

1

0

Lage Land Winkelpromenade Zuidwijk

1 0

1

Akkerwinde

2

1


Hoogvliet

0

0 0

Binnenhof

Charlois

0

0

20

100

11

19 0

2 5

0 0

0

0 2

8

100

100

1

Voor niet-dagelijkse artikelen gaat bijna eenderde van de inwoners van Noord naar de binnenstad van Rotterdam. In alle buurten van Noord is de oriëntatie op de binnenstad het sterkst. In de Blijdorpse Polder is de oriëntatie op Bergselaan en Alexandrium groter dan in de overige buurten.

Tabel 3.37 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Noord op buurtniveau (%).

1

13

Noord Totaal

2

Blijdorpse Polder

2

Oude Noorden

2

Liskwartier

1

Blijdorp

Bergselaan

Bergpolder

winkelgebied

Noord

Provenierswijk

Agniesebuurt

deelgemeente

1

Eudokiaplein

4

2

5

1

0

2

2

Oude Noorden

11

1

6

2

6

17

9

1

2

2

34

37

32

34

32

27

0

0

Stadhoudersplein Rotterdam Stadscentrum

Centrum Rotterdam

Delfshaven

1e Middellandstraat

57

0

1 36

31 0


-vervolgMathenesserweg Schiedamseweg/Nw. Binnenweg

0

1

1

0

2

Vierambachtsstraat

0

Overschie


0

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat Kleiweg

1 0

Peppelweg Kralingen-Crooswijk Crooswijkseweg Jonker Fransstraat

2

1 0

0 1 2

Lusthofstraat

0 1

0 1

IJsselmonde Pernis Prins Alexander

1

1

0

1

0

0

0

0

1

0

0

0 0

0

0

Vuurplaat

1

0


0

0


1

Centrum Pernis

2


7

2

0

1

0 0

3

2

7

7

0

0 1

0


0

0

1

Zuidplein

5

overig Rotterdam

1

1

0 3

3

overig Hoogvliet ov Rotterdam (onb.) weet niet

3 1 11

12


0

1

0

0

0

0

1

1

1

0

11

12

10

8

0

0

1 8

10 0

markt

7

1

1

1

1

2

overig Nederland

overig Nederland

3

13

17

19

16

17

internet+

via internet

3.4.3

5 0

Lage Land

Centrum Hoogvliet

totaal

14

0


overig

0

Vrij Entrepot


Hoogvliet

0

1

Binnenhof

Charlois

5

2

Vlietlaan (Middelpunt) Feijenoord

1

20

16

14

18

16

16

100

100

100

100

100

100

2 24

16

100

100

16

Draagvlak

Omzet grotendeels uit eigen deelgemeente afkomstig Het winkelgebied Eudokiaplein haalt de hoogste bestedingen in dagelijkse artikelen in Noord. In totaal wordt hier € 35 miljoen besteed. Voor de winkelgebieden in deze deelgemeente (Bergselaan in mindere mate) geldt dat de bestedingen vooral afkomstig zijn uit Noord zelf. De toevloeiing van buiten is in de Bergselaan met 44 procent substantieel.

58


Tabel 3.38 Draagvlak dagelijkse artikelen Noord (%). afkomstig uit

Bergselaan

Eudokiaplein

Oude Noorden

Stadhoudersplein

totaal

Stadscentrum

0

1

3

2

2

Delfshaven

0

2

0

6

2

Overschie

0

0

0

4

1

Noord

56

87

83

87

83


11

3

7

0

4

Kralingen-Crooswijk

0

5

5

0

4

Feijenoord

12

0

0

0

1

IJsselmonde

8

1

0

0

1

Prins Alexander

5

0

0

0

0

Charlois

0

0

0

0

0

Rotterdam

92

99

98

98

98

overig Nederland

8

1

2

2

2

100

100

100

100

100

totaal

De bestedingen in de niet-dagelijkse sector in Noord blijven achter bij die in de dagelijkse sector. In totaal gaat het om circa € 26 miljoen, waarvan € 16 miljoen in het Oude Noorden en € 6 miljoen in de Bergselaan. De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen komen voor het grootste deel uit de eigen wijk, maar de Bergselaan trekt juist veel klanten uit de wijken buiten Noord en ook van buiten Rotterdam. De toevloeiing van buiten de deelgemeente bedraagt hier 73 procent.

59


Tabel 3.39 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen Noord (€). afkomstig uit

Bergselaan

Eudokiaplein

Oude Noorden

Stadhoudersplein

totaal

Stadscentrum

1

4

2

0

2

Delfshaven

6

2

3

10

4

Overschie

2

0

1

0

1

27

68

59

80

53


9

11

10

0

9

Kralingen-Crooswijk

6

4

11

0

9

Feijenoord

5

0

0

0

1

IJsselmonde

2

1

0

0

1

Prins Alexander

0

0

3

1

2

Charlois

0

1

0

3

0

Hoogvliet

3

0

0

0

1

Rotterdam

59

93

89

94

83

overig Nederland

41

7

11

6

17

100

100

100

100

100

Noord

totaal

In de dagelijkse sector heeft winkelgebied Eudokiaplein de hoogste vloerproductiviteit met € 12.470 per m2 wvo. Winkelgebied Bergselaan haalt eveneens een hoge productiviteit met € 8.000 per m2 wvo. Ook in de niet-dagelijkse sector heeft winkelgebied Eudokiaplein de hoogste vloerproductiviteit (€ 4.830 per m2 wvo). Tabel 3.40 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Noord (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Bergselaan

€ 8.000

€ 2.450

€ 3.720

Eudokiaplein

€ 12.470

€ 4.830

€ 11.090

Oude Noorden

€ 2.490

€ 690

€ 1.150

Stadhoudersplein

€ 6.470

€ 1.290

€ 4.600

60


3.4.4


Eudokiaplein scoort op meeste aspecten voldoende Klanten van het best bezochte winkelgebied Eudokiaplein beoordelen dit winkelcentrum over het algemeen met een voldoende. Het meest tevreden zijn ze over de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (rapportcijfer 7,7). Duidelijk minder wordt het aanbod aan daghoreca beoordeeld, al is dit aspect doorgaans ook van minder groot belang wanneer het accent vooral op de dagelijkse boodschappen ligt. Tabel 3.41 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). aspecten

Eudokiaplein

Oude Noorden

Stadhoudersplein


7,4

7,3

7,3


6,6

6,8

6,6


7,2

6,8

7,6


7,5

5,9

4,8


5,3

6,2

5,2


7,4

6,6

6,0

bereikbaarheid per OV

7,7

7,2

5,3

3.4.5

Vervoerswijzen

Het winkelgebied Oude Noorden wordt vooral te voet bezocht, zowel voor dagelijkse (54 procent) als niet-dagelijkse artikelen (55 procent). In de dagelijkse sector komt eveneens een groot deel op de fiets (32 procent), terwijl dit percentage voor niet-dagelijkse artikelen 17 procent bedraagt.

Tabel 3.42 Gebruik vervoermiddel Oude Noorden, dagelijkse en niet-dagelijkse artikelen. vervoer

dagelijks

niet-dagelijks

te voet

54%

55%

fiets

32%

17%

auto

12%

14%

scooter/brommer

-

6%

scootmobiel

-

6%

1%

3%

tram

61



Eudokiaplein

Stadhoudersplein

te voet

46%

47%

fiets

34%

53%

auto

15%

-

scooter/brommer

2%

-

scootmobiel

3%

-

3.4.6


Nabijheid belangrijkste bezoekmotief Voor de klanten voor dagelijkse artikelen is de nabijheid van het winkelgebied het belangrijkste bezoekmotief. De compleetheid van het winkelaanbod is vooral belangrijk voor bezoekers van Eudokiaplein, terwijl bezoekers van het Oude Noorden belang hechten aan het prijsniveau van het winkelaanbod. Bezoekers van het Oude Noorden die niet-dagelijkse artikelen kopen, noemen ook de sfeer/uitstraling van het winkelgebied als motief.

Tabel 3.44 Belangrijkste motieven voor keuze winkelgebieden voor dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Eudokiaplein

Oude Noorden

Stadhoudersplein

dichtst bij huis

77%

89%

94%


29%

22%

14%


18%

13%

10%

pp de route van/naar werk

14%

9%

10%


13%

27%

6%

62


Tabel 3.45 Belangrijkste bezoekmotief Oude Noorden voor niet-dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Oude Noorden

dichtst bij huis

63%


29%


25%


24%


18%

De winkelgebieden Oude Noorden en Stadhoudersplein kennen meer hoogfrequente bezoekers voor dagelijkse artikelen dan het Eudokiaplein. Voor niet-dagelijkse artikelen bezoekt het grootste deel het Oude Noorden wekelijks of 1-2 per maand.

Tabel 3.46 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Eudokiaplein

Oude Noorden

Stadhoudersplein

(bijna) dagelijks

8%

30%

19%


19%

20%

30%

2 keer per week

29%

23%

25%


35%

20%

12%

1-2 keer per maand

6%

6%

14%


3%

-

-

63


Tabel 3.47 Bezoekfrequentie Oude Noorden voor niet-dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Oude Noorden

(bijna) dagelijks

7%


8%

2 keer per week

20%


30%

1-2 keer per maand

28%


8%

3.5 Kralingen-Crooswijk 3.5.1

Winkelaanbod

Veel kleine winkelgebieden in Kralingen-Crooswijk In de deelgemeente Kralingen-Crooswijk is het winkelaanbod (40.770 m² WVO) verspreid over tien relatief kleine winkelgebieden, waarvan de Jonker Fransstraat met 5.700 m² WVO de grootste is. Buiten de genoemde winkelgebieden is verspreid over de deelgemeente 11.000 m² WVO te vinden. De winkelgebieden Jonker Fransstraat en Oostzeedijk zijn sterk op niet-dagelijkse artikelen georiënteerd. In de wijk staat 6.680 m2 leeg, waarvan het grootste deel in overig Kralingen-Crooswijk. Ten opzichte van 2004 is er een afname van het totale WVO dat in gebruik is van 4.480 m². Deze afname heeft zich enkel bij de niet-dagelijkse artikelen voorgedaan (2004 dagelijks: 12.090 m² en niet-dagelijks: 26.483 m²). Het aanbod van dagelijkse artikelen is toegenomen met 9 procent.

64


Tabel 3.48 Winkelaanbod per winkelgebied in Kralingen-Crooswijk, 2011. dagelijks

winkelgebied Crooswijkseweg

aantal

niet-dagelijks m²

aantal

leeg m²

aantal

totaal m²

aantal

m²

14

1.830

6

801

3

273

23

2.904

De Esch

5

1.179

0

.

0

.

5

1.179

Goudse Rijweg

3

907

1

96

0

.

4

1.003

Jonker Fransstraat

5

312

19

4.184

15

1.265

39

5.761

Linker Rottekade

2

535

3

1.621

0

.

5

2.156

15

1.027

20

1.792

4

286

39

3.105

Oostzeedijk

4

244

14

2.445

5

1.155

23

3.844

Oudedijk

9

2.897

20

2.424

2

105

31

5.426

Rusthoflaan

3

145

10

624

0

.

13

769

Vlietlaan

19

1.904

16

1.040

10

688

45

3.632

overig Kralingen-Crooswijk

17

2.233

45

5.850

17

2.904

79

10.987

totaal

96

13.213

154

20.877

56

6.676

306

40.766

Lusthofstraat

3.5.2

Kooporiëntatie bewoners Kralingen-Crooswijk

Een vijfde van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Kralingen-Crooswijk komen terecht in winkelgebied Oudedijk (21 procent). Een zesde van de dagelijkse of wekelijkse boodschappen worden door de inwoners van Kralingen-Crooswijk in het Centrum van Rotterdam gekocht en 10 procent in winkelgebied Lusthofstraat. Het belangrijkste winkelgebied voor nietdagelijkse artikelen is voor inwoners van Kralingen-Crooswijk het Centrum van Rotterdam (33 procent). Tabel 3.49 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Kralingen-Crooswijk. dagelijks

niet-dagelijks

Oudedijk

21%

Centrum Rotterdam

33%

Centrum Rotterdam

16%

Alexandrium

7%

Lusthofstraat

10%

Lusthofstraat

4%

Op buurtniveau loopt de kooporiëntatie van de inwoners van Kralingen-Crooswijk enigszins uiteen. De Oudedijk en binnenstad van Rotterdam zijn winkelgebieden waar inwoners van Kralingen-Crooswijk vaak hun dagelijkse boodschappen doen. In Rubroek en Oud-Crooswijk is de oriëntatie op Crooswijkseweg relatief groot, terwijl de bewoners van Kralingen-West en Struisenburg sterk op de Oudedijk georiënteerd zijn.

65


Tabel 3.50 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Kralingen-Crooswijk op buurtniveau (%).

28

9

28

2

6

3

18

4

Linker Rottekade

9 1

0

2

1

0

1

16

27

5

12

Oostzeedijk

1

1

4

4

4

8

3

6

35

22

10

31

21

0

7

8

15

2

0

Vlietlaan (Middelpunt)

10

Centrum Rotterdam

Overschie


Noord

Eudokiaplein

1

Oude Noorden

1

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

Feijenoord

Vrij Entrepot

11

2

Stadscentrum

27

32 13

10

16

0 2 1 0

0 90

4

Spinozaweg

1 6

1

4

1

2

0


2 2

Binnenhof

0

10

0


0

2 2

2


3

Zuidplein

2

Hoogvliet

Centrum Hoogvliet

overig Rotterdam

overig Nederland

internet+

via internet

totaal

1 0 1 0

0

2

0

0

11

29

10

3

5

6

7

6

100

100

66

1 0

5

36

14

0

markt overig Nederland

8

0

tankstation

0 0

2


0 0

Charlois

Botlek Rotterdam

3

0

Lage Land

0 0

Hesseplaats

ov Rotterdam (onb.) weet niet

0

0 0

16

3

Keizerswaard


18

5

2


10

3

Vuurplaat

overig

2

Lusthofstraat Oudedijk

Haven- en ind.geb.

Kralingen-

Jonker Fransstraat

Prins Alexander

Crooswijk totaal

Struisenburg

winkelgebied


IJsselmonde

De Esch

Kralingse Bos

Kralingen-Oost

Kralingen-West

Oud-Crooswijk

Nieuw-Crooswijk

Rubroek

deelgemeente

15 0

1

1

4

4

7

11

100

100

100

4

7 100

1

1

3

6

0

3

3

100

100

100


Voor niet-dagelijkse artikelen is in alle buurten, met uitzondering van Kralingse Bos, de oriëntatie op de binnenstad tamelijk sterk (ongeveer eenderde). In Kralingse Bos zijn buurtbewoners meer op Alexandrium georiënteerd (45 procent).

Tabel 3.51 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Kralingen-Crooswijk op buurtniveau (%).

Jonker Fransstraat

1

1

0

0

0

0

Lusthofstraat

1

5

12

1

4

4

1

1

1

1

1

4

8

3

3

3

31

35

33

Feijenoord

Centrum Rotterdam

1 37

39

1

0

0

32

35

26

1e Middellandstraat 0

Vierambachtsstraat

0


1

Bergselaan

1

Eudokiaplein

0

Oude Noorden

2

Bergse Dorpsstraat

1

Kleiweg

0

Peppelweg

0

1

0 0

1

0

1

1

0

1

0 0

1 9

1

0

1

0

4

1

0

1

1

2

0

1

0

0

Vrij Entrepot

12 1

1

Keizerswaard

16 0

0 1 3

0 0

0 1

Stadionweg Rotterdam 5

Binnenhof

0

7

0 0

Stadionboulevard / De Veranda Alexandrium (woonboulevard)

0 0

Spinozaweg

Prins Alexander

1

0

Schiedamseweg / Nw. Binnenwg

Zuiderboulevard IJsselmonde

1

0

Kralingen-Crooswijk

Hillegersberg-Sch

totaal

0

Vlietlaan (Middelpunt)

Noord

Struisenburg

6

Oudedijk

Overschie

De Esch

2

Oostzeedijk

Delfshaven

Kralingse Bos

Winkelgebied


Stadscentrum

Kralingen-Oost

Kralingen-West

Oud-Crooswijk

Nieuw-Crooswijk

Rubroek

deelgemeente

1

0

1

6

9

3

0 2 45

15

1 5

0

7 0


1

0

Hesseplaats

0

0

Lage Land

0


67

1

1

0

0

2

1

0


-vervolgCharlois

Plein 1953 Rotterdam

0

Zuidplein Hoogvliet

Centrum Hoogvliet

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

ov Rotterdam (onb.) weet niet overig Rotterdam overig

5

0

1 1 1

1

2

1

1

7

4

11

8

8

13

1

1 9

0

0 0

1 3

0

11

1

tankstation markt

1

1

via werk fabriek / groothandel

0 1

3

0 3

2

4

3

3

3 15

overig Nederland

overig Nederland

18

6

14

14

16

7

18

16

internet+

via internet

14

26

16

11

13

20

7

15

13

100

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

3.5.3

Draagvlak

Grootste winkelgebied Oudedijk haalt vooral omzet uit dagelijkse artikelen De totale bestedingen aan dagelijkse artikelen bedragen € 66 miljoen. Een aanzienlijk deel daarvan komt terecht in het winkelgebied Oudedijk (€ 26 miljoen). In dit winkelgebied is er enige toevloeiing uit Delfshaven en Prins Alexander. Het grootste deel van de omzet in de winkelgebieden in KralingenCrooswijk is afkomstig uit de eigen deelgemeente (87 procent).

68


0

13

2

0

2

Delfshaven

0

0

0

0

0

3

0

1

Overschie

0

0

0

0

1

0

0

0

16

5

0

0

0

0

0

4

1

10

0

0

0

0

0

1

Noord Hillgrsbg-Schiebr. Kralingen-Crooswk

totaal

0

(Middelpunt)

Lusthofstraat

5

Vlietlaan

Linker Rottekade

0

Oudedijk

Jonker Fransstraat

Stadscentrum

afkomstig uit

Oostzeedijk

Crooswijkseweg

Tabel 3.52 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Kralingen-Crooswijk (%).

79

79

73

94

79

92

88

87

Feijenoord

0

1

27

1

3

0

0

1

IJsselmonde

0

0

0

0

0

0

0

0

Prins Alexander

1

0

0

0

0

2

0

1

Charlois

0

0

0

0

0

0

12

1

Hoogvliet

0

0

0

0

0

1

0

0

Rotterdam

98

100

100

96

97

99

100

98

2

0

0

4

3

1

0

2

100

100

100

100

100

100

100

100

overig Nederland totaal

De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen in Kralingen-Crooswijk (€ 17 miljoen) blijven achter bij die aan dagelijkse artikelen. De bestedingen komen voor bijna tweederde (62 procent) uit de eigen deelgemeente. Het winkelgebied Oostzeedijk genereert relatief veel omzet van klanten van buiten Rotterdam (41 procent).

69


totaal

(Middelpunt)

Vlietlaan

Oudedijk

Oostzeedijk

Lusthofstraat

Rottekade

Linker

Fransstraat

Jonker

afkomstig uit

Crooswijkseweg

Tabel 3.53 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Kralingen-Crooswijk (%).

Stadscentrum

8

12

0

3

4

2

0

5

Delfshaven

0

11

29

0

4

0

0

3

Overschie

2

0

0

0

0

1

0

0

Noord

4

13

0

0

0

0

5

3

Hillgrsberg-Schiebr.

0

12

41

0

2

2

0

4

Kralingen-Crooswk

61

15

0

92

31

83

95

62

Feijenoord

0

5

0

1

2

1

0

2

Pernis

0

0

0

0

1

0

0

0

Prins Alexander

1

7

0

2

14

1

0

4

Charlois

0

4

0

0

0

0

0

1

Rozenburg

3

0

0

0

0

1

0

1

Rotterdam

79

80

70

99

59

90

100

84

overig Nederland

21

20

29

1

41

10

0

16

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

In de dagelijkse sector springen de winkelgebieden Lusthofstraat en met name Oostzeedijk (€ 19.580 per m2) boven de andere winkelgebieden uit met een hoge vloerproductiviteit. In de nietdagelijkse sector scoort winkelgebied Crooswijkseweg de hoogste productiviteit binnen het stadsdeel met € 2.890 per m2 wvo, gevolgd door winkelgebied Lusthofstraat.

70


Tabel 3.54 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Kralingen-Crooswijk (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Crooswijkseweg

€ 7.510

€ 2.890

€ 6.100

Jonker Fransstraat

€ 7.970

€

610

€ 1.120

Linker Rottekade

€ 4.110

€

340

€ 1.280

Lusthofstraat

€ 12.530

€ 2.480

€ 6.140

Oostzeedijk

€ 19.580

€ 1.050

€ 2.730

Oudedijk

€ 9.110

€ 1.760

€ 5.760

Vlietlaan

€ 1.860

€

€ 1.330

3.5.4

370


Parkeermogelijkheden Oudedijk scoren goed Klanten van het meest bezochte winkelgebied in Kralingen-Crooswijk, de Oudedijk, geven voor de meeste aspecten van het winkelgebied een ruime voldoende tot een goed rapportcijfer. De parkeermogelijkheden scoren het best (rapportcijfer 8,0) en het aanbod van daghoreca het minst (rapportcijfer 6,3). Bezoekers van de Crooswijkseweg zijn het meest kritisch over het aanbod van daghoreca en de sfeer/uitstraling van het winkelgebied. Tabel 3.55 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). aspecten

Crooswijkseweg

Lusthofstraat

Oudedijk


6,6

7,0

7,8


6,2

7,2

7,2


6,7

7,3

7,5


6,3

6,7

8,0


5,9

6,1

6,3


6,9

7,1

7,9


6,8

7,5

7,6

71


3.5.5

Vervoerswijzen

Het winkelgebied Crooswijkseweg wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen nauwelijks met de auto bezocht (11 procent). Het vaakst komen de klanten te voet (50 procent). De klanten van de Lusthofstraat komen het vaakst op de fiets (44 procent), terwijl bezoekers van de Oudedijk vaak met de auto komen (55 procent). De keuze voor het vervoermiddel (auto) hangt natuurlijk samen met het oordeel over de bereikbaarheid met de auto en de parkeermogelijkheden. Tabel 3.56 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. vervoerswijze

Crooswijkseweg

Lusthofstraat

Oude Dijk

te voet

50%

18%

23%

fiets

16%

44%

21%

auto

11%

24%

55%

scooter/brommer

16%

3%

-

scootmobiel

8%

-

-

tram

-

5%

1%

anders

-

5%

-

3.5.6


Nabijheid meest genoemde bezoekmotief Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken het winkelgebied Crooswijkseweg vooral vanwege de nabijheid. Dit aspect noemt 93 procent van de bezoekers. Naast de compleetheid van het winkelaanbod en het prijsniveau (13 procent) is volgens de klanten ook de bereikbaarheid per auto en het parkeertarief van belang. Voor klanten van de Oudedijk vormen naast de nabijheid vooral de parkeermogelijkheden en compleetheid van het winkelaanbod belangrijk bezoekmotieven. Tabel 3.57 Belangrijkste motieven keuze winkelgebied voor dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Crooswijkseweg

Oudedijk

dichtst bij huis

93%

74%


13%

27%


10%

17%


13%

1%


13%

18%

parkeertarief

16%

1%


3%

29%

72


Een derde van de klanten van Crooswijkseweg bezoekt (bijna) dagelijks dit winkelgebied voor dagelijkse artikelen. Het aandeel dagelijkse bezoekers ligt aan de Crooswijkseweg duidelijk lager (9 procent).

Tabel 3.58 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Crooswijkseweg

Oudedijk

(bijna) dagelijks

34%

9%


13%

19%

2 keer per week

34%

33%


13%

28%

1-2 keer per maand

3%

9%


4%

2%

3.6 Delfshaven 3.6.1

Winkelaanbod

Nieuwe Binnenweg en Schiedamseweg grootste winkelgebieden in Delfshaven In de deelgemeente Delfshaven zijn acht winkelgebieden, die samen goed zijn voor bijna 52.000 m² WVO. Buiten deze winkelgebieden is er nog bijna 7.700 m² winkelvloeroppervlak. Het aanbod aan dagelijkse en nietdagelijkse artikelen komt redelijk overeen. De leegstand is aanzienlijk en bedraagt 17 procent. Ten opzichte van 2004 is het winkelaanbod dat in gebruik is, afgenomen met 5.400 m². In de dagelijkse sector is er sprake van een flinke toename (2004: 16.490 m²) en in de niet-dagelijkse sector daarentegen van een substantiële afname (2004: 38.370 m²).

73


Tabel 3.59 Winkelaanbod per winkelgebied in Delfshaven, 2011. dagelijks

winkelgebied

niet-dagelijks

aantal

m²

aantal

leeg m²

aantal

totaal m²

aantal

m²

1e Middellandstraat

23

2.006

38

2.974

10

611

71

5.591

Burg. Meineszplein

6

220

2

188

4

198

12

606

13

1.656

4

296

2

189

19

2.141

4

1.135

0

.

0

.

4

1.135

Mathenesserweg

20

1.143

31

2.479

20

1.496

71

5.118

Nieuwe Binnenweg

38

4.528

46

6.541

32

3.003

116

14.072

Schiedamseweg

41

5.159

69

6.256

14

1.061

124

12.476

Vierambachtsstraat

33

3.854

32

5.378

16

1.485

81

10.717

Overig Delfshaven

32

3.685

25

1.962

20

2.009

77

7.656

210

23.386

247

26.074

118

10.052

575

59.512

Franselaan Mathenesserdk

totaal

3.6.2

Kooporiëntatie bewoners Delfshaven

Een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Delfshaven komt terecht in winkelgebied Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg (25 procent). Daarnaast doen inwoners van Delfshaven relatief vaak hun dagelijkse boodschappen in het Centrum van Rotterdam (19 procent). Het Centrum van Rotterdam is ook een populaire aankooplocatie onder inwoners van Delfshaven voor de aankoop van niet-dagelijkse artikelen (37 procent).

Tabel 3.60 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Delfshaven. dagelijks

niet-dagelijks

Schiedamseweg / Nieuwe Binnenweg

25%

Centrum Rotterdam

Centrum Rotterdam

19%

Schiedamseweg / Nieuwe Binnenweg

4%

Alexandrium

2%

Mathenesserweg

9%

37%

De buurtbewoners van Bospolder en Tussendijken gaan voor hun dagelijkse boodschappen relatief vaak naar de Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg. In Middelland is de oriëntatie op de binnenstad van Rotterdam het sterkst, terwijl in Witte Dorp de oriëntatie op de Franselaan sterk is.

74


Tabel 3.61 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Delfshaven op buurtniveau (%). Delfshaven Totaal

Schiemond

Witte Dorp

1e Middellandstraat

0

Mathenesserweg Schiedamseweg / Nw Binnenweg Centrum Rotterdam

Overschie


Noord

Eudokiaplein

3

6

24

1

2

1

1

29

Oudedijk Keizerswaard

4

5

20

13

16

1

2

68

53

14

13

13

9

26

25

4

5

1

1

2

29

14

8

6

25

37

7

3

17

19

3 1

0 2

9

2

2

20 0

0

2

0 0 3


0

Binnenhof

0

1 0

Ambachtsplein 2 7

25

1

0

Stadhoudersplein IJsselmonde

6

2

Oude Noorden Kralingen-Crooswijk

6 46

36

Vierambachtsstraat

Prins Alexander

Oud-Mathenesse

Middelland

winkelgebied Franselaan

Stadscentrum

Nieuwe Westen

Spangen

Tussendijken

Delfshaven

Bospolder

Delfshaven

deelgemeente

1

0

0

0

2

1

0

0

1

0

0

Charlois

Zuidplein

Hoogvliet

Zalmplaat

1

0


1

0

Hoek van Holland


2

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

4

ov Rotterdam (onb.)


overig

4

5

4

1

2 9

via werk

20

15

1 11

17

Markt overig Nederland

internet+

via internet

totaal

35

15

1

0

1

0

fabriek / groothandel overig Nederland

4

2

6

1

3

1

16

0

11

2

0

0

2

1

2

100

100

100

100

100

100

100

100

100

0 100

9

0

3

7

28

3

Voor niet-dagelijkse artikelen gaat ruim een eenderde van de bewoners van Delfshaven naar de binnenstad (37 procent). In Middelland is de oriëntatie op het centrum het sterkst (47 procent). De bewoners van Bospolder gaan relatief vaak naar de Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg (16 procent).

75

1

0 1 2

22

0

2

1

7

9


Tabel 3.62 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Delfshaven op buurtniveau (%).

0 0

2

3

1

Mathenesserweg

1

0

7

2

5

0

1

Schiedamseweg/Nw Binnenwg

4

16

10

1

2

3

1

Vierambachtsstraat

2

1

1

0

2

0

1

Centrum Rotterdam

41

36

32

31

41

47

21

0

Noord

Bergselaan

0

1

Eudokiaplein 0

1

0

0

0

Bergse Dorpsstraat

1 37 0

0 0

Jonker Fransstraat

0

9

1

0 0

1

1

0

0

0

14

1

1

0

0 0 0

Lusthofstraat

0

Oostzeedijk

0

Pretorialaan

0

0

0

0 0

Zuiderboulevard

1

Keizerswaard

0

0

0

0

0

Oude Watering Spinozaweg

0 0

0

0

0

0


0


1

0 0

1

0

Centrum Pernis

0

0

overig Pernis

0 1

2

2

Binnenhof

1

Hesseplaats

1

2

1

76

1

5

3

1

0 1

3

0

Mia van Ijperenplein Zuidplein

0 0

Vrij Entrepot

3

0 0

1


0 0

Peppelweg

Charlois

1

0

1

Linker Rottekade

4

40

1

Kleiweg

Prins Alexander

3

0

Stadhoudersplein

Pernis

2 6

0 0

Oude Noorden

1 0

1 1

IJsselmonde

3

4


Feijenoord

Delfshaven Totaal

1e Middellandstraat Franselaan

Van Vollenhovestraat

Kralingen-Crooswijk

Schiemond

Witte Dorp

winkelgebied

Overschie

Hillegersberg-Sch.

Oud-Mathenesse

Middelland

Nieuwe Westen

Spangen

Stadscentrum

Tussendijken

Delfshaven

Bospolder

Delfshaven

deelgemeente

3

2 0

0

0

0

0

0

0

1

0

1

0

1


-vervolgHoogvliet

Centrum Hoogvliet

Hoek van Holland


Haven- en ind.geb.

0

0

overig Hoek van Holland

1

Botlek Rotterdam

4

weet niet

1

2

0

4

1

10

8

10

0

0

1

1

2

12

10

5

9

15

via werk fabriek / groothandel markt

0 0

1 1

overig Rotterdam overig

0 0

Maasvlakte Rotterdam ov Rotterdam (onb.)

0

2

5

2

1

0

0

3

1

1

0

0

1

14

10

1

0

1

0

2

2

overig Nederland

overig Nederland

11

10

11

23

16

12

36

34

13

17

internet+

via internet

18

16

16

19

12

18

22

25

14

16

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

3.6.3

Draagvlak

Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg grootste winkelgebied in Delfshaven Het winkelgebied Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg heeft binnen de deelgemeente Delfshaven het grootste draagvlak voor dagelijkse artikelen (€ 46 miljoen), gevolgd door de 1e Middellandstraat (€ 19 miljoen). Dit laatste winkelgebied heeft een aanzienlijk toevloeiing uit het Stadscentrum (30 procent). De Franselaan kent relatief veel toevloeiing van buiten Rotterdam (28 procent).

Tabel 3.63 Draagvlak dagelijkse artikelen Delfshaven (%). afkomstig uit

1e Middellandstraat

Franselaan

Mathenesserweg

Schiedamse,

Vierambachts-

Nwe Binnenweg

straat

totaal

Stadscentrum

30

0

2

0

0

7

Delfshaven

56

70

89

91

83

81

Overschie

0

2

0

0

0

0

Noord

4

0

0

1

0

1

Feijenoord

2

0

4

0

0

1

IJsselmonde

0

0

0

0

10

0

Prins Alexander

0

0

0

0

0

0

Charlois

1

0

0

0

0

0

Hoogvliet

0

0

0

0

0

0

77


-vervolg Haven-Ind.gebied

0

0

1

0

0

0

Rozenburg

0

0

1

0

0

0

Rotterdam

93

72

98

93

93

92

7

28

2

7

7

8

100

100

100

100

100

100


Het draagvlak voor niet-dagelijkse artikelen bedraagt in Delfshaven € 23 miljoen, waarvan bijna de helft bestaat uit bestedingen op Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg. Net als bij de dagelijkse artikelen komt een relatief groot deel van de bestedingen in de 1e Middellandstraat uit Stadscentrum.

Tabel 3.64 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Delfshaven (%). afkomstig uit

1e Middellandstraat

Franselaan

Mathenesser weg

Schiedamse, Nwe Binnenweg

Vierambachtsstraat

totaal

Stadscentrum

20

0

2

1

6

5

Delfshaven

37

73

82

63

64

62

Overschie

2

0

0

2

0

1

Noord

3

0

7

6

3

5


8

0

0

1

5

2

Kralingen-Crooswijk

0

0

0

6

6

3

Feijenoord

3

15

0

1

2

2

IJsselmonde

0

0

0

0

0

0

Prins Alexander

5

0

0

1

0

1

Charlois

0

0

2

1

0

1

Hoogvliet

0

0

0

0

0

0

Hoek van Holland

0

0

0

1

0

0

Haven-Ind.gebied

0

3

0

0

0

0

Rozenburg

0

0

0

1

0

0

Rotterdam

79

91

93

82

86

84

overig Nederland

21

9

7

18

14

16

100

100

100

100

100

100

totaal

78


In de dagelijkse sector scoort winkelgebied Mathenesserweg de hoogste productiviteit met € 14.760 per m2 wvo, gevolgd door winkelgebied 1e Middellandstraat (€ 9.590 per m2 wvo). In de nietdagelijkse sector ligt de vloerproductiviteit van winkelgebied Franselaan (€ 3.070 per m2 wvo) duidelijk hoger dan in de andere winkelgebieden. Tabel 3.65 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Delfshaven (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

1e Middellandstraat

€ 9.590

€ 1.530

€ 4.780

Franselaan

€ 5.460

€ 3.070

€ 5.100

Mathenesserweg

€ 14.760

€ 1.750

€ 5.850

Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg

€ 4.790

€ 840

€ 2.540

Vierambachtstraat

€ 1.010

€ 460

€ 690

3.6.4


Winkelgebieden scoren gemiddeld krappe voldoende De winkelgebieden in Delfshaven scoren over het algemeen een krappe voldoende op de verschillende aspecten. De bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort verreweg het hoogst (met uitzondering van de Franselaan), terwijl de parkeermogelijkheden het minst gewaardeerd worden. De compleetheid van het winkelaanbod aan de Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg springt er verder in positieve zin uit (rapportcijfer 7,3). De overige aspecten scoren alle matig tot voldoende. Tabel 3.66 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). Mathenesser

Schiedamsewg

weg

Nwe Binnenwg

6,5

6,7

7,3

6,0

5,3

6,9

6,6


5,9

6,0

6,7

6,7


4,4

4,7

6,0

5,2


5,6

4,5

5,0

6,6


6,5

6,7

6,3

6,6

Bereikbaarheid per OV

7,5

6,3

8,0

8,0

1e Middellandstraat

Franselaan


6,4

Sfeer/uitstraling winkelgebied

Aspecten

3.6.5

Vervoerswijzen

Ruim de helft van de klanten van de winkelgebieden Franselaan, Mathenesserweg en Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg die hier dagelijkse boodschappen doen, komen te voet.

79


Voor de 1e Middellandstraat bedraagt dit aandeel iets minder dan de helft (45 procent). Verder komt ongeveer een kwart van de bezoekers van de vier winkelgebieden met de fiets. Tabel 3.67 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Schiedamsewg /

1e Middellandstr.

Franselaan

Mathenesserweg

te voet

45%

65%

54%

55%

fiets

16%

9%

15%

13%

auto

26%

25%

30%

18%

scooter/brommer

2%

-

-

1%

scootmobiel

6%

-

-

-

tram

6%

-

-

8%

metro

-

-

-

4%

vervoerswijze

3.6.6

Nwe Binnenwg


Veel dagelijkse bezoekers Schiedamseweg / Nieuwe Binnenweg Bijna eenderde van de bezoekers van de Schiedamseweg / Nieuwe Binnenweg (30 procent) bezoekt dit winkelgebied voor dagelijkse artikelen op (bijna) dagelijkse basis. In de andere winkelgebieden ligt dit aandeel lager. In de 1e Middellandstraat bedraagt dit aandeel 6 procent. Hier geeft een grotere groep bezoekers aan er wekelijks te komen voor de boodschappen. Tabel 3.68 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. 1e Middelland-

bezoekfrequentie

Mathenesser-

Schiedamsewg

straat

Franselaan

weg

/Nwe Binnenwg

(bijna) dagelijks

6%

19%

15%

30%


29%

29%

22%

18%

2 keer per week

11%

20%

25%

22%


44%

31%

24%

28%

.

.

14%

2%

10%

.

1%

.

1-2 keer per maand minder dan 1-2 keer per maand

Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken de winkelgebieden in Delfshaven vooral vanwege de nabijheid. In de Schiedamseweg/Nieuwe Binnenweg scoort dit aspect het hoogst met 85 procent. Voor de 1e Middellandstraat geldt dat het prijsniveau van het winkelaanbod een belangrijke rol speelt. Daarnaast worden ook de compleetheid van winkelen artikelenaanbod genoemd.

80


Minder van belang vinden de bezoekers de bereikbaarheid en de parkeermogelijkheden, met uitzondering van de Mathenesserweg. Tabel 3.69 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (meest genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk). 1e

bezoekmotieven

Schiedamsewg /

Middellandstr.

Franselaan

Mathenesserweg

Nwe Binnenweg

dichtst bij huis

57%

87%

74%

85%


43%

8%

16%

14%


27%

8%

12%

20%


18%

4%

14%

10%


14%

.

.

3%


3%

7%

7%

6%


3%

3%

16%

4%

3.7 Feijenoord 3.7.1

Winkelaanbod Feijenoord

De deelgemeente Feijenoord telt in totaal 11 winkelgebieden met een omvang van bijna 50.000 m² WVO. Ruim de helft hiervan is te vinden in het winkelgebied Zuiderboulevard (ruim 29.000 m² WVO), waar vooral winkels voor niet-dagelijkse artikelen zijn gevestigd. Verspreid over de deelgemeente is nog eens ruim 22.000 m² WVO te vinden. De leegstand in Feijenoord bedraagt zo’n 10.000 m2 WVO (14 procent). Ten opzichte van 2004 is het totale winkelvloeroppervlak dat in gebruik is, licht toegenomen met 2.760 m² WVO. Deze toename zit vooral in de niet-dagelijkse sector (2004: 37.140 m²), hoewel het aanbod dagelijkse sector ook licht is toegenomen (2004: 21.890 m²).

81


Tabel 3.70 Winkelaanbod per winkelgebied in Feijenoord, 2011. dagelijks

winkelgebied

niet-dagelijks

aantal

m²

aantal

leeg m²

totaal

aantal

m²

aantal

m²

Bree

2

100

4

375

2

125

8

600

Dordtselaan

8

433

8

918

2

96

18

1.447

Groenezoom

7

835

4

178

2

110

13

1.123

Lange Hilleweg

4

938

0

.

1

175

5

1.113

Oranjeboomstraat

4

693

2

75

3

267

9

1.035

Pretorialaan

14

1.164

21

2.137

8

915

43

4.216

Putsebocht

4

727

5

590

2

95

11

1.412

Putselaan

5

247

6

652

2

124

13

1.023

Vrij Entrepot

3

3.039

7

809

9

1.099

19

4.947

Vuurplaat

11

2.564

8

1.058

0

19

3.622

Zuiderboulevard

45

6.364

122

19.031

38

3.759

205

29.154

Overig Feijenoord

52

5.542

73

13.310

35

3.215

160

22.067

159

22.646

260

39.133

104

9.980

523

71.759

totaal

3.7.2

.

Kooporiëntatie bewoners Feijenoord

De inwoners van Feijenoord doen hun dagelijkse boodschappen het vaakst in winkelgebied Zuidplein (19 procent), gevolgd door de winkelgebieden Zuiderboulevard (15 procent) en Vuurplaat (12 procent). In de niet-dagelijkse sector komt een vijfde van de bestedingen door inwoners van Feijenoord terecht in winkelgebied Zuidplein. Ook het Centrum van Rotterdam trekt een substantieel deel van de bestedingen naar zich toe (13 procent). Tabel 3.71 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Feijenoord. dagelijks

niet-dagelijks

Zuidplein

18%

Zuidplein

20%

Zuiderboulevard

15%

Centrum Rotterdam

13%

Vuurplaat

12%

Zuiderboulevard

82

7%


In Hillesluis doet bijna de helft hun dagelijkse boodschappen in winkelgebied Zuiderboulevard (47 procent). De inwoners van Bloemhof zijn sterk georiënteerd op Zuidplein (44 procent) en de inwoners van Feijenoord gaan vaak naar Zuidplaat (47 procent).

Tabel 3.72 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Feijenoord op buurtniveau (%).

Centrum Rotterdam

Delfshaven

1e Middellandstraat

Noord

5

Mathenesserweg

1

Schiedamseweg/Nw Binnenwg

0

Bergselaan

1

11

5

2

2

1

4

19

4

4

12

47

16

12

11

23

5

6

0

3 11

19

47

5

7

3

1

2

2

8

2

15

2

0 0

0

3

Eudokiaplein Hillegersberg-Sch.

0

0

Bergse Dorpsstraat

1

Kleiweg

0

0

0

0

0

Peppelweg Kralingen-Crooswijk

2

Jonker Fransstraat

0

Linker Rottekade

2

0 2

Oostzeedijk

1

Keizerswaard

3

Spinozaweg

4

4

19

0

7

0

0

9

10

Binnenhof

5

0

0

0 0

5

Lage Land

3

1

1

0


8

Plein 1953

1

1


0

4

Zuidplein

3

83

17

1

3

1


6 5

Ambachtsplein

Charlois

5 3


0 0

10

Stadionweg Prins Alexander

0 0

1

Lusthofstraat IJsselmonde

Feijenoord Totaal

Zuiderboulevard Stadscentrum

Noordereiland

38

Feijenoord

Vuurplaat

1

Afrikaanderwijk

18

Katendrecht

4

Vrij Entrepot

Hillesluis

Pretorialaan

Bloemhof

winkelgebied

Feijenoord

Vreewijk

Kop van Zuid-Entrepot

deelgemeente

2 44

19

9

1 10

4

18


-vervolgHoogvliet

Akkerwinde

1

Centrum Hoogvliet

0

1

Oude Wal Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

2

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

1

overig Rotterdam overig

4

1

3

0

0

1

0

7

2

8

8

18

8

1

35

15

12

via werk

13

4


0

1

0

tankstation

2

markt

1

0

2

3

1

overig Nederland

overig Nederland

7

15

4

3

1

12

internet+

via internet

8

0

0

5

3

4

100

100

100

100

100

100

totaal

23

7 100

1

7

3

3

100

100

Eenderde van de inwoners van de buurten Feijenoord en Noordeiland gaat voor hun niet-dagelijkse boodschappen naar het centrum van Rotterdam. In Bloemhof en Vreewijk zijn de bewoners sterker georiënteerd op Zuidplein.

Tabel 3.73 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Feijenoord op buurtniveau (%). Feijenoord Totaal

winkelgebied Pretorialaan

2

0

1

Vrij Entrepot

3

0

0 1

3

2

7

7

25

2

6

3

11

7

18

8

0

0

Vuurplaat

3

Zuiderboulevard

3

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

Delfshaven

1e Middellandstraat

25

Franselaan

1

5


Noord

Bergselaan

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

1

1

1

3

8

30

33

13

1

0

1

0 1

Vierambachtsstraat Overschie

1 1

Schiedamseweg/Nw Binnenweg 0

0 1

1

0 0

Jonker Fransstraat

84

0 0

1 0

0 0

0

Kleiweg Kralingen-Crooswijk

Noordereiland

Feijenoord

Afrikaanderwijk

Katendrecht

Hillesluis

Bloemhof

Feijenoord

Vreewijk

Kop van Zuid-Entrepot

deelgemeente

0 0

0 1

0


Lusthofstraat

IJsselmonde

1 0

0

Oudedijk

0

0

Keizerswaard

1

Spinozaweg

Prins Alexander

2

1

3

2

1

1

5

1

2

1

0

1

1

1

1

1

Stadionweg

3

3

2

2

2

3

8

4

3


3

2

5

5

1

1

5

3

1

0

0

Lage Land

0 0

0


1


0

0


1


2

Zuidplein

8

27

Centrum Hoogvliet

0

1

2

ov Rotterdam (onb.) overig

Botlek Rotterdam

1

1

1 0 35

2

0 0 0

17

0

18

14

0

0

0

0

0

8

2

overig Hoogvliet Rotterdam Haven- en ind.geb.

2 0



Hoogvliet

1

1

Ambachtsplein

Charlois

0

Oostzeedijk

1

15

2

20

weet niet

1

2

0

0

2

2

3

1

1

overig Rotterdam

6

6

11

5

17

3

4

8

7

via werk

0 1

0

1

0

fabriek / groothandel tankstation

0 3

1

markt

0

3

2

2

2

1

5

5

4

3

overig Nederland

overig Nederland

15

15

16

11

16

24

9

14

15

internet+

via internet

19

18

6

21

12

17

15

16

15

100

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

3.7.3

Draagvlak

Zuidereiland en Vuurplaat genereren veel omzet in dagelijkse sector In de dagelijkse sector komt bijna de helft van de bestedingen terecht in het winkelgebied Zuidereiland (43 procent). Daarnaast genereert winkelgebied Vuurplaat een groot deel van de omzet in Feijenoord (36 procent). Driekwart van de totale bestedingen in de vier winkelgebieden zijn afkomstig uit Feijenoord, maar er is ook substantiële toevloeiing uit Charlois (8 procent) en Ijsselmonde (6 procent).

85


Tabel 3.74 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Feijenoord (%). afkomstig uit Stadscentrum

Pretorialaan

Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderblvd

totaal

10

9

8

1

5

Noord

0

4

0

0

1

Kralingen-Crooswk

0

7

3

0

2

63

66

78

77

75

IJsselmonde

0

2

5

10

6

Prins Alexander

0

2

0

1

0

Charlois

26

4

2

10

8

Hoogvliet

0

2

0

0

0

100

95

95

98

97

0

5

5

2

3

100

100

100

100

Feijenoord

Rotterdam overig Nederland totaal

100

Toevloeiing vooral uit IJsselmonde en Charlois Voor de niet-dagelijkse artikelen geldt dat vooral de Zuiderboulevard een omvangrijke omzet genereert (€ 23,5 miljoen). Ongeveer de helft van de omzet in dit winkelgebied komt uit de eigen deelgemeente (52 procent). De toevloeiing van buiten Rotterdam bedraagt 17 procent). Verder komt een relatief groot deel van de bestedingen uit Charlois (13 procent) en IJsselmonde (11 procent).

Tabel 3.75 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Feijenoord (%). afkomstig uit

Pretorialaan

Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderboulevard

totaal

Stadscentrum

0

0

0

1

1

Delfshaven

1

7

0

2

2

Overschie

0

0

0

1

0

Noord

0

2

4

0

0

Hillegersberg-Sch.

0

0

0

0

0

Kralingen-Crooswijk

0

3

0

2

2

71

82

78

52

56

IJsselmonde

1

3

7

11

9

Prins Alexander

4

0

4

1

1

Feijenoord

86


-vervolgCharlois

13

0

6

13

12

Hoogvliet

3

0

0

0

1

Rozenburg

0

0

0

1

0

Rotterdam

93

97

99

83

85

7

3

1

17

15

100

100

100

100

100


In de dagelijkse sector scoort winkelgebied Vuurplaat de hoogste productiviteit met € 10.100 per m2 wvo. De productiviteit in de andere winkelgebieden ligt aanzienlijk lager. Voor wat betreft de nietdagelijkse artikelen lopen de winkelgebieden weinig uiteen. De productiviteit ligt tussen € 1.070 en € 1.640 per m2 wvo). Tabel 3.76 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Feijenoord (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Pretorialaan

€ 4.740

€ 1.070

€ 2.360

Vrij Entrepot

€ 3.250

€ 1.310

€ 2.840

Vuurplaat

€ 10.100

€ 1.640

€ 7.630

Zuiderboulevard

€ 4.870

€ 1.240

€ 2.150

3.7.4


De bezoekers die hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen in het winkelgebieden Vrij Entrepot beoordelen alle genoemde aspecten als ruim voldoende tot goed. Vooral de bereikbaarheid per auto en de parkeermogelijkheden scoren goed met een rapportcijfer van respectievelijk 8,4 en 8,5. Winkelgebied Vuurplaat scoort over de gehele linie voldoende tot goed. De Zuiderboulevard scoort vooral goed op de bereikbaarheid met het openbaar vervoer en compleetheid van het winkelaanbod. De parkeermogelijkheden scoren het minst met een rapportcijfer van 5,6.

87


Tabel 3.77 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). aspecten

Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderboulevard


7,6

6,8

7,5


7,6

6,8

6,5


7,5

7,1

6,7


8,4

7,0

5,6


7,7

6,5

7,0


8,5

7,7

6,9


7,1

7,8

8,3

3.7.5

Vervoerswijzen

Tweederde van de klanten van winkelgebied Vuurplaat komt voor dagelijkse artikelen te voet (65 procent). Ook winkelgebied Zuiderboulevard kent een groot aandeel bezoekers te voet (57 procent). Bij Vrij Entrepot komen ongeveer evenveel bezoekers te voet (42 procent) als met de auto (38 procent).


Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderboulevard

te voet

42%

65%

57%

fiets

16%

12%

6%

auto

38%

15%

11%

scooter/brommer

-

1%

2%

scootmobiel

-

1%

7%

bus

-

-

4%

tram

-

4%

14%

4%

1%

-

anders

3.7.6


Sterke oriëntatie op Zuiderboulevard vertaalt zich in hoge bezoekfrequentie Bijna driekwart van de klanten van winkelgebied Zuiderboulevard die hier hun dagelijkse artikelen kopen, doet dit minstens 2 keer per week. Het aandeel dagelijkse klanten is 29 procent, terwijl 26 procent het winkelgebied 3 á 4 keer in de week bezoekt.

88


Ongeveer eenzesde (17 procent) doet 2 keer per week hier boodschappen. Ook winkelgebied Vuurplaat kent een hoog percentage bezoekers dat minstens 2 keer per week daar de dagelijkse boodschappen doet (73 procent). Winkelgebied Vrij Entrepot kent een groter aandeel wekelijkse of maandelijkse bezoekers. Van de bezoekers van de Zuiderboulevard voor niet-dagelijkse artikelen komt het merendeel wekelijks of minder vaak. Het aandeel dagelijkse bezoekers bedraagt 15 procent. Tabel 3.79 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderboulevard

(bijna) dagelijks

11%

13%

29%


8%

35%

26%

2 keer per week

4%

25%

17%


49%

20%

23%

1-2 keer per maand

12%

6%

5%


17%

1%

-

Tabel 3.80 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor niet-dagelijkse artikelen. bezoekfrequentie

Zuiderboulevard

(bijna) dagelijks

15%


12%

2 keer per week

6%


23%

1-2 keer per maand

24%


20%

Compleetheid winkelaanbod belangrijk keuzemotief voor Vrij Entrepot Ongeveer driekwart van de klanten voor dagelijkse artikelen bezoekt de winkelgebieden Vuurplaat en Zuiderboulevard vanwege de nabijheid. Voor bezoekers van het winkelgebied Vrij Entrepot speelt naast de nabijheid ook de compleetheid van het winkelen artikelenaanbod een belangrijke rol. Voor bezoekers van Zuiderboulevard die voor niet-dagelijkse artikelen komen is de nabijheid het belangrijkste motief (52 procent), gevolgd door de compleetheid van het winkelaanbod (44 procent) en het prijsniveau van het winkelaanbod (35 procent).

89


Tabel 3.81 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (meest genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Vrij Entrepot

Vuurplaat

Zuiderboulevard

dichtst bij huis

58%

79%

73%


44%

14%

25%


40%

18%

21%


20%

13%

21%


17%

6%

4%

Tabel 3.82 Belangrijkste bezoekmotief Zuiderboulevard voor niet-dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Zuiderboulevard

dichtst bij huis

52%


44%


35%


31%


14%

3.8 Charlois 3.8.1

Winkelaanbod

Zuidplein goed voor helft winkelaanbod Charlois Deelgemeente Charlois heeft in Zuidplein een grootschalig winkelcentrum (144 winkels en 46.000 m² WVO). De nadruk ligt hier op niet-dagelijkse artikelen. Naast Zuidplein zijn vijf kleinere winkelgebieden in Charlois te vinden, waarvan Katendrechtse Lagedijk de grootste is (ruim 17.000 m² WVO). Verspreid over de deelgemeente zijn 97 winkels te vinden (10.240 m² WVO). De leegstand bedraagt 12 procent en is relatief omvangrijk in winkelgebied Katendrechtse Lagedijk (25 procent). Ten opzichte van 2004 is het totale winkelvloeroppervlak dat in gebruik is, praktisch gelijk gebleven (2004: 81.630 m²). Ook de verhouding tussen dagelijkse (2004: 20.730 m²) en niet-dagelijkse artikelen (2004: 60.900 m²) is niet veranderd.

90


Tabel 3.83 Winkelaanbod per winkelgebied in Charlois, 2011. dagelijks

winkelgebied

niet-dagelijks

leeg

totaal

aantal

m²

aantal

m²

aantal

m²

aantal

m²

Dordtselaan

1

64

1

54

1

70

3

188

Hellevoetstraat

4

1.098

1

115

0

.

5

1.213


40

5.440

46

7.419

30

4.297

116

17.156

Plein 1953

16

4.173

20

4.857

7

704

43

9.734

Zuidplein

23

4.488

107

38.678

14

2.846

144

46.012


27

3.681

38

3.750

5

402

70

7.833

overig Charlois

30

1.826

40

6.018

27

2.486

97

10.240

iotaal

141

20.770

253

60.891

84

10.715

478

92.376

3.8.2

Kooporiëntatie bewoners Charlois

Een kwart van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Charlois komt terecht in het winkelgebied Burgemeester Baumannlaan (26 procent). Ook Zuidplein en winkelpromenade Zuidwijk staan in de top-3 van aankooplocaties voor dagelijkse artikelen, maar hier wordt duidelijk minder uitgegeven. Niet-dagelijkse artikelen kopen inwoners van Charlois vooral in winkelgebied Zuidplein (32 procent). Tabel 3.84 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Charlois. dagelijks

niet-dagelijks

Zuidplein

26%

Zuidplein

32%

Plein 1953

14%

Centrum Rotterdam

10%


12%

Alexandrium

3%

In de buurten Tarwewijk, Carnisse en Zuidplein zijn de buurtbewoners vooral georiënteerd op winkelgebied Zuidplein. De bewoners van Zuidwijk halen hun dagelijkse boodschappen vaak in winkelpromenade Zuidwijk (47 procent) en bewoners van Wielewaal doen hun boodschappen vaak in winkelgebied Plein 1953.

91


Tabel 3.85 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Charlois op buurtniveau (%) Charlois Totaal

9

Heijplaat

1e Middellandstraat

6 8

Zuiderpark

Centrum Rotterdam

Delfshaven

Pendrecht

Stadscentrum

0

Zuidplein

Winkelpromenade Zuidwijk Zuidplein

5 3

Wielewaal

3

Plein 1953

Oud-Charlois


Zuidwijk

winkelgebied

Charlois

Carnisse

Tarwewijk

deelgemeente

4 47

47

2

3

38

53

6

27

20

4

4

4

3

51

3

50

9

9

14

8

14

29

12

10

6

1

26

8

1

4

1

0

Schiedamseweg / Nw Binnenwg

1

Noord

Eudokiaplein

1

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

0

0

Kleiweg

1

0

Kralingen-Crooswijk

Vlietlaan

1

Feijenoord

Pretorialaan

1

0 0

0 2

2

Vrij Entrepot

IJsselmonde Prins Alexander

Vuurplaat

2

Zuiderboulevard

4

1

4

0

Keizerswaard

2

1

2

3

Spinozaweg

2


8

0 0

0

Binnenhof

2

2

6

Akkerwinde Lengweg

1

1

1

1

0

1

0

1

1

26

Centrum Rozenburg


4 2 1

1

12

9

28

1

1

3

5

1

fabriek / groothandel overig Nederland

internet+

via internet

totaal

15

1

1

5

1 0

15

15

4

33

9

15 0

1

13

9

8

10

17

9

2

0

6

0

8

2

100

100

100

100

100

100

92

0 0

20


2

0


1 0

Wilhelm Tellplaats Rozenburg

2

2

0 3

Botlek Rotterdam

2

0

Centrum Hoogvliet

Haven- en ind.geb.

3

1

2

Hesseplaats Hoogvliet

1

1

100

2 28

15

10

100

100

100

2


In de niet-dagelijkse sector is de oriëntatie op Zuidplein in alle buurten substantieel en het sterkst in Tarwewijk en Wielewaal. De Zuiderboulevard heeft vooral aantrekkingskracht op bewoners van Zuiderpark (10 procent).

Tabel 3.86 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Charlois op buurtniveau (%).


0

1

0

2

3


1

0

10

0

3

Zuidplein

41

29

26

38

48

Centrum Rotterdam

10

13

8

9

Stadscentrum Delfshaven

1

1

Charlois Totaal

1

Heijplaat


Zuiderpark

winkelgebied

Charlois

Pendrecht

Zuidplein

Wielewaal

Oud-Charlois

Zuidwijk

Carnisse

Tarwewijk

deelgemeente

0 2

1

5

1

2

2

2

8

16

3

35

27

12

23

32

17

11

15

2

10

Mathenesserweg

0

Schiedamseweg/Nw Binnenweg

0

0

Overschie


0

0

Noord

Eudokiaplein

0

0

0

Oude Noorden

0

0

0

Stadhoudersplein Hillegersberg-Sch.

0

Bergse Dorpsstraat

1

Kleiweg Kralingen-Crooswijk

Jonker Fransstraat

Feijenoord

Pretorialaan

0

IJsselmonde

0

Zuiderboulevard

4

Keizerswaard

0

0

0

0

0

0

0 3 0


0

1

0


3

2

1


2

3

2


0

0

3

1

10

3

3

1

1

0

1 1 3

5

1

2

0

1

2 3 0

0

Centrum Hoogvliet

1

0

3

Wilhelm Tellplaats

0 1

5

1

0

0

0


0

Botlek Rotterdam

93

0

2

1 4

Lengweg

Haven- en ind.geb.

0

0

Lage Land Hoogvliet

0 0

1

Spinozaweg

Prins Alexander

0

0

1

Vuurplaat

0

0 1

0

2

1

1

2

2

0

5

1


-vervolgov Rotterdam (onb.) overig

weet niet

0

1

0

1

overig Rotterdam

9

6

6

10

0

0

via werk

4

1

7

10


overig Nederland

internet+

via internet

totaal

2

2

2

0

14

23

14

16

6

28

0

1

8

2

2

19

19

14

17

11

14

23

8

18

8

13

10

12

14

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

Zuidplein wijkverzorgingsfunctie in dagelijkse sector Bijna tweederde van de totale bestedingen aan dagelijkse artikelen in Charlois worden in Zuidplein gedaan (62 procent). Ongeveer de helft van deze omzet komt uit Charlois, maar de toevloeiing vanuit Feyenoord is aanzienlijk (35 procent). Voor de andere drie winkelgebieden geldt dat de binding hoger is (85 procent of hoger) en de toevloeiing beperkt. Tabel 3.87 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Charlois (%). Katendrechtse Lagedijk

Plein 1953

Winkelprom. Zuidwijk

Zuidplein

totaal

Delfshaven

0

0

0

3

2

Overschie

0

0

0

0

0

Noord

0

0

3

0

0

Kralingen-Crooswijk

0

0

0

0

0

Feijenoord

15

2

7

35

24

IJsselmonde

0

1

0

4

2

Pernis

0

0

0

0

0

Prins Alexander

0

0

0

0

0

Charlois

85

89

83

48

62

Hoogvliet

0

0

0

2

1

Rozenburg

0

0

0

0

0

Rotterdam

100

91

93

92

93

0

9

7

8

7

100

100

100

100

100


8 0

0

Draagvlak

afkomstig uit

14

0


3.8.3

2 21

94


Zuidplein trekt niet-dagelijkse omzet uit Rotterdam en daarbuiten Winkelcentrum Zuidplein genereert een grote omzet in de niet-dagelijkse sector (€ 144 miljoen). Dat is 93 procent van de totale omzet in Charlois (€ 155 miljoen). Minder dan een derde van de bestedingen in Zuidplein zijn afkomstig uit Charlois (30 procent). Er is aanzienlijke toevloeiing vanuit Feijenoord (20 procent) en van buiten Rotterdam (32 procent).

Tabel 3.88 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Charlois (%). afkomstig uit


Plein 1953

Winkelprom Zuidwijk

Zuidplein

totaal

Stadscentrum

5

0

0

0

0

Delfshaven

0

0

0

2

1

Overschie

1

0

0

0

0

Noord

4

0

3

1

1


0

0

1

1

1

Kralingen-Crooswijk

0

1

0

0

0

31

10

10

21

20

IJsselmonde

1

5

5

8

8

Pernis

0

1

0

0

0

Prins Alexander

Feijenoord

0

0

1

1

1

Charlois

53

60

70

30

33

Hoogvliet

0

0

2

2

2

Hoek van Holland

0

0

0

0

0

Rozenburg

0

6

0

0

1

Rotterdam

95

82

92

67

68

5

18

9

33

32

100

100

100

100

100


Het winkelcentrum Zuidplein haalt een hoge vloerproductiviteit in de dagelijkse sector (€ 18.040 per m2 wvo). De productiviteit in de andere winkelgebieden ligt aanzienlijk lager. Ook in de niet-dagelijkse sector scoort Zuidplein relatief hoog met € 3.720 per m2 wvo.

95


Tabel 3.89 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Charlois (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Lagendijk

€ 1.010

€ 230

€ 560


€ 5.450

€ 760

€ 2.930

Zuidwijk

€ 5.750

€ 1.570

€ 3.640

Rotterdam Zuidplein

€ 18.040

€ 3.720

€ 5.210

Katendrechtse

Winkelpromenade

Eenderde van de bevolking van Charlois koopt de niet-dagelijkse artikelen in winkelgebied Zuidplein (32 procent). Ook vanuit Feijenoord (20 procent) en in mindere mate IJsselmonde (9 procent) is een relatief sterke oriëntatie op dit winkelgebied. Vanuit de noordelijk gelegen deelgemeenten zijn de bestedingen minimaal. Figuur 3.3 Binding van de deelgemeenten aan Zuidplein voor niet-dagelijkse artikelen (%).

Stadscentrum

1

Kralingen-Cr.

Delfshaven

1

Feijenoord

Overschie

1

IJsselmonde

Noord

1

Hillegersberg-Sch.

1

1 20

Charlois

32

Hoogvliet

4

9

Hoek van Holland

1

Pernis

5

Rozenburg

2

Prins Alexander

0

96


3.8.4


Zuidplein krijgt hoge waardering van bezoekers Het winkelgebied Zuidplein wordt door bezoekers die hier de dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen gemiddeld als ruim voldoende gewaardeerd. Een uitschieter naar boven is de waardering voor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer (rapportcijfer 8,5). Tabel 3.90 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). Winkelpromenade

aspecten

Plein 1953

Zuidwijk

Zuidplein


7,0

7,1

8,1


6,6

6,7

7,4


6,7

6,8

7,2


7,4

6,7

7,6


6,5

6,2

7,5


7,8

7,7

7,9


7,7

7,8

8,5

3.8.5

Vervoerswijzen

De helft van de klanten van winkelgebied Plein 1953 komt voor dagelijkse artikelen te voet. Bijna een kwart komt met de auto (22 procent) en 14 procent met de fiets. Het aandeel bezoekers te voet bedraagt voor winkelpromenade Zuidwijk en voor Zuidplein ongeveer een derde. Tabel 3.91 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Winkelpromenade

vervoerswijze

Plein 1953

Zuidwijk

Zuidplein

te voet

51%

32%

37%

fiets

14%

23%

18%

auto

22%

39%

27%

scooter/brommer

3%

.

2%

scootmobiel

5%

2%

1%

.

2%

8%

5%

.

6%%

.

2%

1%

bus tram/Metro anders

97


3.8.6


Een aanzienlijk deel van de klanten van winkelgebieden Plein 1953 en winkelpromenade Zuidwijk die hier dagelijkse artikelen kopen, doen dit met een hoge frequentie. Ruim een vijfde doet dit bijna dagelijks. De bezoekers van Zuidplein komen wat vaker wekelijks of enkele keren per maand. Om te winkelen komt het merendeel van de bezoekers van Zuidplein 1 à 2 keer per maand of minder vaak. Tabel 3.92 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Winkelpromenade

bezoekfrequentie

Plein 1953

Zuidwijk

Zuidplein

(bijna) dagelijks

24%

21%

12%


28%

28%

17%

2 keer per week

22%

21%

31%


22%

28%

27%

1-2 keer per maand

3%

2%

11%


2%

.

2%


Zuidplein

(bijna) dagelijks

1%


3%

2 keer per week

6%


14%

1-2 keer per maand

43%


32%

Klanten voor dagelijkse artikelen bezoeken de drie winkelgebieden vooral vanwege de nabijheid. Ook de compleetheid van het winkelaanbod is voor de bezoekers van belang. De klanten van Zuidplein voor niet-dagelijkse artikelen komen vooral vanwege de compleetheid van het winkelaanbod (61 procent), gevolgd door de nabijheid (41 procent) en compleetheid van het artikelenaanbod (33 procent). Ook de bereikbaarheid wordt relatief vaak genoemd.

98


Tabel 3.94 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (meest genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk). Winkelpromenade

bezoekmotieven

Plein 1953

Zuidwijk

Zuidplein

dichtst bij huis

85%

93%

74%


23%

33%

37%


13%

27%

27%


17%

10%

13%


18%

11%

6%

Tabel 3.95 Belangrijkste bezoekmotief Zuidplein voor niet-dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Zuidplein

dichtst bij huis

41%


61%


33%


23%


20%

99


3.9 IJsselmonde 3.9.1

Winkelaanbod

In de deelgemeente IJsselmonde kunnen acht winkelgebieden worden onderscheiden met een totale vloeroppervlakte van 47.000 m². Daarnaast is er een aantal winkels dat niet toegedeeld kan worden aan die gebieden (66 winkels met 21.700 m² WVO). De twee grootste winkelgebieden zijn Keizerswaard (13.500 m² WVO) en Stadionboulevard/De Veranda (10.700 m² WVO). De laatste heeft vrijwel uitsluitend een aanbod voor niet-dagelijkse artikelen. De totale leegstand bedraagt 5 procent. In vergelijking tot 2004 is het winkelvloeroppervlak dat in gebruik is, aanzienlijk toegenomen met 9.600 m2. In de dagelijkse sector bedraagt de toename 16 procent (2004: 13.030 m2) en in de nietdagelijkse sector bedraagt de toename 18 procent (2004: 42.851 m2). Tabel 3.96 Winkelaanbod per winkelgebied in IJsselmonde, 2011. dagelijks

winkelgebied Beverwaard

aantal

niet-dagelijks

m²

aantal

m²

leeg aantal

totaal m²

aantal

m²

8

2.401

9

1.004

3

444

20

3.849

Keizerswaard

24

5.615

41

7.665

3

218

68

13.498

Kouwenoord

3

703

3

354

1

150

7

1.207

Pliniusstraat

4

1.026

0

.

1

90

5

1.116

Prinsenplein

7

1.582

3

316

0

.

10

1.898

Spinozaweg

11

2.487

17

2.766

0

.

28

5.253


1

737

3

9.953

0

.

4

10.690


0

.

9

9.388

0

.

9

9.388

Overig IJsselmonde

10

508

42

18.981

14

2.238

66

21.727

totaal

68

15.059

127

50.427

22

3.140

217

68.626

3.9.2

Kooporiëntatie bewoners IJsselmonde

Een groot deel van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van IJsselmonde vinden plaats in het winkelgebied Keizerswaard (40 procent).

100


Ook de winkelgebieden Spinozaweg en Oude Watering zijn redelijk populair als aankooplocatie, maar hier wordt duidelijk minder uitgegeven. In de niet-dagelijkse sector gaat eenzesde van de bestedingen door inwoners van IJsselmonde naar winkelgebied Keizerswaard. De winkelgebieden Zuidplein (9 procent) en Centrum van Rotterdam (8 procent) completeren de top-3 van aankooplocaties. Tabel 3.97 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners IJsselmonde. dagelijks

niet-dagelijks

Keizerswaard

40%

Keizerswaard

Spinozaweg

10%

Zuidplein

9%

Centrum Rotterdam

8%

Oude Watering

7%

18%

Op buurtniveau valt op dat de winkelgebieden Keizerswaard en Spinozaweg een groot deel van de buurtbewoners aan zich weet te binden. Ruim de helft van de bewoners van Groot-Ijsselmonde doet haar dagelijkse boodschappen in Keizerswaard. Verder doet ongeveer eenderde van de bewoners van Oud-Ijsselmonde boodschappen buiten de gemeente Rotterdam. Tabel 3.98 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners IJsselmonde op buurtniveau (%). IJsselmonde Totaal

Winkelgebied Keizerswaard

21

Oude Watering

18

5

Spinozaweg

44


2

1

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

5

2

Delfshaven

Vierambachtsstraat

3

Bergselaan

4

Noord

Beverwaard

Groot-IJsselmonde

IJsselmonde

Lombardijen

Oud-IJsselmonde

deelgemeente

58

31

40

0

31

7

1

10 0

1

1

1 0 0

Eudokiaplein

0

0

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

0

0

Kralingen-Crooswijk

Oudedijk

Feijenoord

0

Vrij Entrepot

0

Vuurplaat

3

Zuiderboulevard Prins Alexander

0


1

0

1

1

3

3

2

2

0

1

Ambachtsplein

1

Binnenhof

1

101

0 0


-vervolgBoulevard Nesselande

1

Hesseplaats Charlois

Plein 1953 Rotterdam 0


0

3

Centrum Hoogvliet

2

1

Zalmplaat Haven- en ind.geb.

0

1

Zuidplein Hoogvliet

0

1

1


1

Botlek Rotterdam

7

4

2

1

0

1 3

0

1

1

1

2

weet niet

1

1

1

1

1

overig Rotterdam

9

9

12

6

10

1

1

0


1

2

tankstation

0

via werk


overig Nederland

internet+

via internet

totaal

1 0

1

1

0

1

1

34

11

13

23

17

1

1

0

0

0

100

100

100

100

100

In de niet-dagelijkse sector weet met name Keizerswaard buurtbewoners aan zich te binden. In GrootIjsselmonde en Beverwaard doet respectievelijk 23 en 21 procent van de buurtbewoners hier de boodschappen. Bewoners van Lombardijen zijn sterker georiënteerd op Zuidplein (21 procent). Tabel 3.99 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners IJsselmonde op buurtniveau (%).

8

23

9

0

Oude Watering

IJsselmonde Totaal

11

Beverwaard

Keizerswaard

Groot-IJsselmonde

Winkelgebied

IJsselmonde

Lombardijen

Oud-IJsselmonde

deelgemeente

21 3

Spinozaweg

18 1 2


1

0

1

0

1


4

1

2

4

2

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

9

7

8

Delfshaven

1e Middellandstraat Schiedamseweg/Nw Binnenweg

Overschie Noord


0

9

8

0

0

0

0 0

Bergselaan

0

Eudokiaplein

0

0

0

0

Oude Noorden

0

102

0


-vervolgFeijenoord

Pretorialaan

0

Vrij Entrepot (Entrepot) Vuurplaat

1

Zuiderboulevard

0

Pernis

Centrum Pernis

Prins Alexander


0 2

3

7

3

3

Hesseplaats

1

0

0 0


0

0


1

0

0

21

5

9

4

Akkerwinde Centrum Hoogvliet

1

0

overig Hoogvliet Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam


4

0

Zuidplein Hoogvliet

4

1


2 0

0


0 0

1

0

Binnenhof

Charlois

0 0

0 0 0 9

0

0

0

0

0

0

10

1

2

1

2

weet niet

2

1

3

1

2

overig Rotterdam

4

7

6

5

via werk

1

0


0

markt

0

1

6 0

1

0

0

1

2

1 26

overig Nederland

overig Nederland

21

26

27

25

internet+

via internet

24

12

14

12

14

100

100

100

100

100

totaal

3.9.3

Draagvlak

Keizerwaard haalt vooral in dagelijkse sector veel omzet Het grootste winkelgebied voor bestedingen aan dagelijkse artikelen in deelgemeente IJsselmonde is Keizerswaard. Hier wordt in totaal € 72 miljoen besteed, waarvan € 54 miljoen afkomstig is uit de wijk. De toevloeiing is vooral afkomstig uit Feijenoord (€ 9,6 miljoen) en Charlois (€ 2,6 miljoen). Ook winkelgebied Spinozaweg (omzet: € 26 miljoen) kent een sterke toevloeiing uit Feijenoord (€ 7,6 miljoen).

103


Tabel 3.100 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden IJsselmonde (%). afkomstig uit

Keizers-

Oude

waard

Watering

Spinozaweg

Stadionblvd/ De Veranda

Stadionweg

totaal

Stadscentrum

1

0

0

0

0

1

Delfshaven

1

0

0

0

0

1

Noord

0

0

1

0

0

0


0

0

1

0

0

0

Kralingen-Crooswijk

2

0

1

4

15

1

Feijenoord

13

0

29

0

70

16

IJsselmonde

75

93

54

96

0

71

Pernis

0

0

0

0

0

0

Prins Alexander

1

0

0

0

0

0

Charlois

4

0

4

0

0

3

96

93

90

100

85

94

4

7

10

0

15

6

100

100

100

100

100

100

Rotterdam overig Nederland totaal

Ook in de niet-dagelijkse sector is Keizerswaard qua omzet het grootste winkelgebied (€ 30 miljoen), gevolgd door winkelgebied Stadionweg (€ 14 miljoen). Ruim de helft van de totale bestedingen in de vijf winkelgebieden aan niet-dagelijkse artikelen is afkomstig uit de eigen wijk (55 procent), terwijl er vooral toevloeiing is uit Feijenoord (18 procent), Charlois (8 procent) en overig Nederland (12 procent). Vooral winkelgebied Stadionboulevard/De Veranda kent een sterke toevloeiing vanuit de deelgemeente Feijenoord (34 procent).

Tabel 3.101 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden IJsselmonde (%). afkomstig uit

Keizerswaard

Oude

Spinozaweg

Watering

Stadionblvd/ De Veranda

Stadionweg

totaal

Stadscentrum

1

0

1

3

3

2

Delfshaven

0

2

1

1

3

1

Overschie

0

0

0

0

1

0

Noord

0

0

0

1

2

1


0

0

0

0

0

0

104


Kralingen-Crooswijk

1

0

1

4

5

2

Feijenoord

10

0

11

34

34

18

IJsselmonde

73

86

63

19

20

55

Pernis

0

0

0

0

0

0

Prins Alexander

0

0

1

0

3

1

Charlois

4

0

5

13

15

8

Hoogvliet

0

0

0

2

1

0

Rotterdam

90

88

83

77

87

88

overig Nederland

10

12

17

23

13

12

100

100

100

100

100

100

totaal

In deelgemeente IJsselmonde zijn twee winkelgebieden met een hoge productiviteit in de dagelijkse sector: Keizerswaarde (€ 12.800 per m2 wvo) en Spinozaweg (€ 10.540 per m2 wvo). Ook in de nietdagelijkse sector scoren deze winkelgebieden een relatief hoge productiviteit, waarbij Keizerswaard het hoogst scoort met € 3.950 per m2 wvo.

105


Tabel 3.102 Vloerproductiviteit winkelgebieden in IJsselmonde (€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Keizerswaard

€ 12.800

€ 3.950

€ 7.690

Oude Watering

€ 4.360

€ 950

€ 3.350

Spinozaweg

€ 10.540

€ 1.590

€ 5.820

€

670

€ 370

€ 390

€

0

€ 1.510

€ 1.640

Stadionboulevard / De Veranda Stadionweg

3.9.4


Klanten van Keizerswaarde voor dagelijkse artikelen beoordelen het winkelgebied als voldoende tot ruim voldoende. Het meest tevreden zijn de bezoekers over de bereikbaarheid per auto het minst over het aanbod van daghoreca. De bezoekers van winkelgebieden Oude Watering en Spinozaweg beoordelen de verschillende aspecten over het algemeen voldoende. De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer scoren het best, terwijl ook hier het aanbod van daghoreca de laagste score krijgt. Tabel 3.103 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). aspecten

Keizerswaard

Oude Watering

Spinozaweg


7,7

6,6

6,8


7,4

6,4

6,6


7,4

6,3

6,8


7,8

7,1

6,9


6,6

5,6

5,3


8,1

7,6

7,6


7,9

7,8

7,8

3.9.5

Vervoerswijzen

Het winkelgebied Keizerswaarde wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen vooral met de auto bezocht (61 procent). In de andere twee winkelgebieden ligt dit percentage aanzienlijk lager (Oude Watering: 30 procent; Spinozaweg: 23 procent). Vooral bezoekers van Oude Watering komen vaak te voet (56 procent).

106



Keizerswaard

Oude Watering

Spinozaweg

te voet

19%

56%

30%

fiets

13%

14%

29%

auto

61%

30%

23%

scooter/brommer

1%

.

2%

scootmobiel

1%

.

4%

bus

3%

.

2%

tram

2%

.

4%

trein

.

.

5%

metro

.

.

.

anders

1%

1%

.

3.9.6


De bezoekers van winkelgebied Keizerswaard komen wat minder frequent voor hun dagelijkse boodschappen dan de bezoekers van de winkelgebieden Oude Watering en Spinozaweg. Dit komt tot uitdrukking in het grotere aandeel wekelijkse bezoekers in Keizerswaard (39 procent). Met name winkelgebied Oude Watering kent veel hoogfrequente bezoekers: meer dan de helft (56 procent) van de bezoekers koopt hier 3 of 4 keer per week of vaker de dagelijkse artikelen. De bezoekers die Keizerswaarde bezoeken om te winkelen doen dit het vaakst op wekelijkse basis (38 procent) of 1-2 keer per maand (25 procent). Tabel 3.105 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Oude

bezoekfrequentie

Keizerswaard

Watering

Spinozaweg

(bijna) dagelijks

9%

25%

14%


18%

31%

26%

2 keer per week

26%

20%

35%


39%

21%

17%

1-2 keer per maand

7%

.

6%


0%

3%

2%

107



Keizerswaard

(bijna) dagelijks

1%


11%

2 keer per week

17%


38%

1-2 keer per maand

25%


8%

Nabijheid belangrijkste bezoekmotief winkelgebieden IJsselmonde Het belangrijkste bezoekmotief voor bezoekers van de winkelgebieden in IJsselmonde die voor dagelijkse artikelen komen, vormt de nabijheid. Voor bezoekers van winkelgebied Keizerswaard speelt daarnaast de compleetheid van het winkelaanbod een belangrijke rol (47 procent). Ook de bereikbaarheid per auto en de parkeermogelijkheden zijn van belang (29 procent). Beide aspecten worden ook relatief vaak genoemd door bezoekers van winkelgebied Oude Watering, terwijl bezoekers van Spinozaweg vaker het prijsniveau van het winkelaanbod noemen (27 procent). Ook onder bezoekers van Keizerswaard voor niet-dagelijkse boodschappen is nabijheid het belangrijkste motief, gevolgd door compleetheid van het winkelaanbod en bereikbaarheid per auto. Tabel 3.107 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (meest genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Keizerswaard

Oude Watering

Spinozaweg

dichtst bij huis

76%

95%

80%


47%

16%

12%


29%

9%

13%


29%

15%

7%


29%

24%

4%


13%

19%

27%

108


Tabel 3.108 Belangrijkste bezoekmotief Keizerswaard voor niet-dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Keizerswaard

dichtst bij huis

66%


42%


31%


27%


25%

3.10 Hoogvliet 3.10.1

Winkelaanbod

Centrum Hoogvliet belangrijkste winkelgebied In deelgemeente Hoogvliet zijn 178 winkels met 46.000 m² WVO te vinden. Ruim de helft hiervan is in het centrum van Hoogvliet gelegen (92 winkels, 24.000 m² WVO), waar zowel ruim aanbod is van dagelijkse als niet-dagelijkse artikelen. De overige winkelgebieden, waarvan Zalmplaat de grootste is, zijn veelal kleinschalig. De totale leegstand in de deelgemeente bedraagt 10 procent en concentreert zich in het Centrum van Hoogvliet en de Wilhelm Tellplaats. In vergelijking tot 2004 is het winkelvloeroppervlak dat in gebruik is, duidelijk toegenomen (2004: 34.710 m2). De toename betreft zowel de dagelijkse als niet-dagelijkse sector. In de niet-dagelijkse sector bedraagt de toename 31 procent (2004: 12.820 m2) en in de niet-dagelijkse sector 11 procent (2004: 21.890 m2).

109


Tabel 3.109 Winkelaanbod per winkelgebied in Hoogvliet, 2011. dagelijks

winkelgebied Akkerwinde

aantal

m²

niet-dagelijks aantal

3

1.222

1

20

7.677

67

Lengweg

5

1.300

Oude Wal

6

Wilhelm Tellplaats

Centrum Hoogvliet

Zalmplaat overig Hoogvliet totaal

3.10.2

m² 30

leeg aantal

totaal m²

aantal

m²

0

.

4

1.252

13.027

5

3.215

92

23.919

2

603

3

361

10

2.264

1.416

7

666

2

116

15

2.198

8

1.256

4

1.112

7

938

19

3.306

10

3.140

8

687

1

89

19

3.916

5

844

14

8.081

0

.

19

8,925

57

16.855

103

24.206

18

4.719

178

45.780

Kooporiëntatie bewoners Hoogvliet

De helft van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Hoogvliet komt terecht in het Centrum van Hoogvliet (49 procent). Ook de niet-dagelijkse artikelen kopen zij vooral in het Centrum van Hoogvliet (36 procent). Van de winkelgebieden voor dagelijkse artikelen buiten Hoogvliet zijn vooral Zalmplaat (15 procent) en Oude Wal (8 procent) populair.

110


Tabel 3.110 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Hoogvliet. dagelijks

niet-dagelijks

Centrum Hoogvliet

49%

Centrum Hoogvliet

36%

Zalmplaat

15%

Centrum Rotterdam

7%

Oude Wal

8%

Zuidplein

4%

Op buurtniveau valt op dat de bewoners van Hoogvliet-Noord wat vaker hun dagelijkse boodschappen doen in het Centrum van Hoogvliet (60 procent) dan de bewoners van Hoogvliet-Zuid (42 procent), waar de oriëntatie op Zalmplaat sterker is (22 procent).

Tabel 3.111 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Hoogvliet op buurtniveau (%). Hoogvliet Totaal

Hoogvliet

Hoogvliet-Zuid

Hoogvliet-Noord

deelgemeente

winkelgebied Akkerwinde

3

6

5

60

42

49

Lengweg

2

11

7

Oude Wal

17

3

8

Centrum Hoogvliet

Wilhelm Tellplaats

3

2

3

Zalmplaat

3

22

15 3


4

3

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

1

1

Delfshaven

Mathenesserweg

0

0

Kralingen-Crooswijk

Oudedijk

1

0

Feijenoord

Vrij Entrepot

1

Prins Alexander


0

Charlois

Zuidplein

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

1

ov Rotterdam (onb.)

1

0 1

1

3

2 0

weet niet

0

overig Rotterdam

1

1

1

overig

markt

0

0

0

overig Nederland

overig Nederland

3

4

4

internet+

via internet

totaal

0

1

2

1

100

100

100

111


In de niet-dagelijkse sector zijn de verschillen in kooporiëntatie tussen bewoners van Hoogvliet-Noord en Hoogvliet-Zuid marginaal. In beide buurten koopt ruim eenderde de niet-dagelijkse boodschappen in het Centrum van Hoogvliet.

Tabel 3.112 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Hoogvliet op buurtniveau (%). Hoogvliet Totaal

Hoogvliet

Hoogvliet-Zuid

Hoogvliet-Noord

deelgemeente

winkelgebied Akkerwinde Centrum Hoogvliet

0

1

0

40

35

36

1

1

1

Lengweg Oude Wal

1

1

1

Wilhelm Tellplaats

2

1

1

Zalmplaat

0

2

1


8

8

8

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

5

Delfshaven


Noord

Bergselaan

Hillegersberg-Sch.

Bergse Dorpsstraat

Feijenoord IJsselmonde

0

Pretorialaan

0

Zuiderboulevard

0

8

7

0

0

0

0

0

0 0 0

Keizerswaard

0

0

Stadionboulevard/De Veranda

0

0

0

0

Stadionweg Rotterdam Prins Alexander


Charlois


2

2

2

0

0

Zuidplein

3

5

4

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

0

0

0

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

1

1

1

overig Rotterdam

1

2

1

via werk

0

0

0

fabriek/groothandel

0

0

0

markt

1

1

1

overig

overig Nederland

overig Nederland

21

22

22

internet+

via internet

13

10

11

100

100

100

totaal

112


3.10.3

Draagvlak

Het grootste winkelgebied voor bestedingen aan dagelijkse artikelen in Hoogvliet is het centrum. Hier wordt in totaal € 67 miljoen besteed, waarvan € 39 miljoen afkomstig is uit Hoogvliet (58 procent). De toevloeiing komt voor een deel uit Pernis (5 procent), maar vooral van buiten Rotterdam (25 procent).

totaal

Hoogvliet

overig

Zalmplaat

Tellplaats

Wilhelm

Oude Wal

Leng-weg

Hoogvliet

Centrum

afkomstig uit

Akkerwinde

Tabel 3.113 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Hoogvliet (%).

Stadscentrum

0

0

0

0

0

0

0

0

Delfshaven

0

0

0

0

0

4

3

1

Overschie

0

0

0

0

0

0

0

0

Noord

0

0

0

0

0

0

11

1


0

0

0

0

0

0

4

0

Kralingen-Crooswijk

0

1

0

0

0

0

0

1

Feijenoord

4

1

0

3

0

0

0

1

IJsselmonde

0

1

0

0

0

4

7

1

Pernis

2

6

9

4

17

2

1

5

Prins Alexander

0

1

0

0

0

0

0

0

Charlois

0

3

2

0

4

0

0

2

Hoogvliet

67

58

69

85

67

84

27

62

Rozenburg

0

0

0

0

0

0

0

0

Rotterdam

74

70

81

92

89

94

54

75

overig Nederland

26

30

19

8

11

6

46

25

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

Ook de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen worden voor het grootste deel in het Centrum van Hoogvliet gedaan. De omzet bedraagt € 53 miljoen, waarvan de helft afkomstig is uit de eigen deelgemeente. De toevloeiing van buiten Rotterdam is substantieel (33 procent). Ook in de overige winkelgebieden is een aanzienlijk deel van de bestedingen afkomstig van buiten Rotterdam.

113


totaal

Hoogvliet

overig

Zalmplaat

Tellplaats

Wilhelm

Oude Wal

Leng-weg

Hoogvliet

Centrum

afkomstig uit

Akkerwinde

Tabel 3.114 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Hoogvliet (%).

Stadscentrum

0

0

0

0

0

0

0

0

Delfshaven

0

1

0

0

0

0

0

0

Overschie

0

1

0

0

0

0

2

1

Noord

0

1

0

0

0

0

3

1


0

0

0

0

0

0

0

0

Kralingen-Crooswijk

0

2

0

0

0

0

0

1

Feijenoord

0

1

0

0

0

0

1

1

IJsselmonde

8

0

0

0

0

0

1

1

Pernis

0

6

8

3

4

3

6

6

Prins Alexander

0

0

9

0

0

0

0

0

Charlois

0

3

2

0

5

0

4

3

Hoogvliet

58

50

72

61

61

89

54

52

Rozenburg

0

3

0

0

0

0

3

3

Rotterdam

66

67

91

65

70

92

76

69

overig Nederland

34

33

9

35

30

8

24

31

100

100

100

100

100

100

100

100

totaal

In de dagelijkse sector haalt het Centrum van Hoogvliet de hoogste productiviteit met € 8.740 per m2 wvo, gevolgd door winkelgebied Lengweg (€ 6.450 per m2 wvo). In de niet-dagelijkse sector haalt het winkelgebied Akkerwinde veruit de hoogste productiviteit met € 15.480 per m2 wvo, waarbij zij opgemerkt dat dit slechts één winkel betreft.

114


Tabel 3.115 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Hoogvliet(€/m² wvo). dagelijks

niet-dagelijks

totaal

Akkerwinde

€ 4.480

€ 15.480

€ 4.750

Centrum Hoogvliet

€ 8.740

€ 4.060

€ 5.790

Lengweg

€ 6.450

€

940

€ 4.700

Oude Wal

€ 5.480

€ 1.770

€ 4.290

Willhelm Tellplaats

€ 2.570

€ 1.340

€ 1.990

Zalmplaat

€ 4.420

€ 1.450

€ 3.880

3.10.4


De bezoekers die hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen in het Centrum van Hoogvliet beoordelen alle genoemde aspecten als voldoende tot goed. Het aspect dat het minst scoort is de bereikbaarheid per openbaar vervoer (rapportcijfer 6,6), terwijl de bereikbaarheid per auto het hoogst gewaardeerd wordt (rapportcijfer 8,2). De overige winkelgebieden scoren, met uitzondering van het aanbod van daghoreca, over de gehele linie voldoende tot goed. Tabel 3.116 Beoordeling winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). Centrum

aspecten

Overig

Hoogvliet

Oude Wal

Zalmplaat

Hoogvliet


8,0

7,1

7,3

7,4


7,3

6,5

6,9

7,1


7,4

7,3

7,3

7,1


8,0

7,3

7,6

7,8


6,9

5,7

5,7

5,8


8,2

8,3

8,3

8,0


6,6

8,0

6,9

7,2

3.10.5

Vervoerswijzen

De winkelgebieden in Hoogvliet wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen vooral met de auto bezocht (Centrum Hoogvliet: 63 procent, Oude Wal: 65 procent, Zalmplaat: 53 procent). Een vijfde van de bezoekers van het Centrum komt met de fiets en 14 procent komt te voet. Het openbaar vervoer wordt nauwelijks gebruikt voor boodschappen in het centrum. Bezoekers van het centrum voor nietdagelijkse aankopen komen nog wat vaker met de auto (68 procent).

115


Tabel 3.117 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum

vervoerswijze

Hoogvliet

Oude Wal

Zalmplaat

te voet

14%

24%

19%

fiets

20%

8%

16%

auto

63%

64%

53%

scooter/brommer

1%

.

.

scootmobiel

1%

.

5%

bus

.

4%

.

tram

1%

.

.

metro

.

.

6%

anders

1%

.

.

3.10.6


Het Centrum van Hoogvliet kent relatief weinig hoogfrequente bezoekers voor dagelijkse boodschappen. Een beperkt deel (9 procent) bezoekt dit winkelgebied (bijna) dagelijks, terwijl 13 procent 3 tot 4 keer per week hun dagelijkse boodschappen doet. Driekwart bezoekt het centrum wekelijks of 2 keer per week. In de winkelgebieden Oude Wal en Zalmplaat is het aandeel hoogfrequente bezoekers wat hoger. Tabel 3.118 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum

bezoekfrequentie

Hoogvliet

Oude Wal

Zalmplaat

(bijna) dagelijks

9%

29%

19%


13%

16%

19%

2 keer per week

37%

6%

33%


38%

48%

28%

1-2 keer per maand

2%

.

.


1%

.

.

116


Tabel 3.119 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor niet-dagelijkse artikelen. Centrum

bezoekfrequentie

Hoogvliet

(bijna) dagelijks

2%


6%

2 keer per week

21%


28%

1-2 keer per maand

32%


10%

Autovriendelijk centrum Hoogvliet belangrijk bezoekmotief De bezoekers die voor dagelijkse artikelen het Centrum van Hoogvliet bezoeken, doen dit met name vanwege de compleetheid van het winkelaanbod (61 procent) en in mindere mate de nabijheid (51 procent). Ook bereikbaarheid per auto speelt een rol. Voor de winkelgebieden Oude Wal en Zalmplaat is de nabijheid van groter belang (62 en 65 procent), maar vooral het prijsniveau van het winkelaanbod speelt een relatief grote rol (Oude Wal: 43 procent, Zalmplaat: 37 procent). Bezoekers van het Centrum van Hoogvliet voor niet-dagelijkse aankopen vinden naast de compleetheid van het winkelaanbod en de nabijheid, de parkeermogelijkheden van belang (37 procent). Tabel 3.120 Bezoekmotieven winkelgebieden voor dagelijkse artikelen (meest genoemde per winkelgebied, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Centrum Hoogvliet

Oude Wal

Zalmplaat

dichtst bij huis

51%

62%

65%


61%

34%

23%


33%

32%

27%


27%

15%

7%


34%

23%

15%


21%

43%

37%

117


Tabel 3.121 Belangrijkste bezoekmotief Centrum Hoogvliet voor niet-dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). bezoekmotieven

Centrum Hoogvliet


60%

dichtst bij huis

49%


37%


37%


32%

3.11 Pernis 3.11.1

Winkelaanbod

De deelgemeente Pernis is vanaf 2010 een deelgemeente. In Pernis kunnen twee winkelgebieden worden onderscheiden: het Centrum en overig Pernis. Het winkelaanbod in Pernis beperkt zicht to 1.848 m2 WVO, waarvan 370 m2 leegstand betreft. Een vergelijking van het winkelaanbod met 2004 is vanwege de gewijzigde gebiedsafbakening niet zinvol.

Tabel 3.122 Winkelaanbod per winkelgebied in Pernis, 2011. dagelijks

winkelgebied

aantal

niet-dagelijks

m²

aantal

leeg

m²

aantal

centrum Pernis

3

793

1

55

0

overig Pernis

4

187

4

440

2

totaal

7

980

5

495

2

3.11.2

totaal m²

.

aantal

m²

4

848

373

10

1.000

373

14

1.848

Kooporiëntatie bewoners Pernis

Inwoners van Pernis zijn voor hun dagelijkse boodschappen sterk georiënteerd op Pernis (34 procent) en het Centrum van Hoogvliet (30 procent). Een klein deel doet haar dagelijkse boodschappen aan de Lengweg (7 procent).

118


In de niet-dagelijkse sector wordt bijna eenderde van de bestedingen gedaan in het Centrum van Hoogvliet (31 procent). Ook het Centrum van Rotterdam (6 procent) en Zuidplein (5 procent) staan in de top-3 van aankooplocaties onder inwoners van Pernis. Tabel 3.123 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Pernis. dagelijks

niet-dagelijks

Centrum Hoogvliet

34%

Centrum Hoogvliet

31%

Centrum Pernis

30%

Centrum Rotterdam

6%

Zuidplein

5%

Lengweg

7%

Tabel 3.124 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Pernis op buurtniveau (%). deelgemeente

winkelgebied

Pernis

Centrum Pernis

Pernis 30

Overig Pernis Rotterdam

7

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

0

IJsselmonde

Keizerswaard

0

Charlois

Zuidplein

1

Hoogvliet

Akkerwinde

1

Centrum Hoogvliet

34

Lengweg

7

Oude Wal

3

Wilhelm Tellplaats

5

Zalmplaat

2


1

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

4

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

1

overig


0

overig Nederland

overig Nederland

3

internet+

via internet

0

totaal

100

119


Tabel 3.125 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Pernis op buurtniveau (%). deelgemeente

winkelgebied

Pernis

Centrum Pernis

Pernis 2

overig Pernis Rotterdam

2

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

6

Kralingen-Crooswijk

Oostzeedijk

0

IJsselmonde

Keizerswaard

0


1

Prins Alexander Charlois


1

Lage Land

1


0

Zuidplein Hoogvliet

Haven- en ind.geb. ov Rotterdam (onb.) overig

5

Centrum Hoogvliet

31

Lengweg

0

Oude Wal

0

Wilhelm Tellplaats

1

Zalmplaat

0


6

Botlek Rotterdam

3

weet niet

1

overig Rotterdam

1


1

markt

2

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

24 12

totaal

100

120


3.11.3

Draagvlak

Pernis kent nauwelijks toevloeiing van buiten deelgemeente De bestedingen aan dagelijkse artikelen in Pernis zijn vrijwel volledig afkomstig uit Pernis. De toevloeiing vanuit Prins Alexander en overig Nederland zijn te verwaarlozen. Tabel 3.126 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Pernis (%). afkomstig uit Pernis Prins Alexander Rotterdam overig Nederland totaal

Centrum Pernis

Overig Pernis

totaal

100

93

99

0

3

1

100

96

99

0

4

1

100

100

100

De bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen zijn nog kleiner dan die aan dagelijkse artikelen. De omzet bedraagt € 1,7 miljoen, waarvan 22 procent de eigen deelgemeente afkomstig is. De toevloeiing van buiten Rotterdam is substantieel (45 procent). Tabel 3.127 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Pernis (%). afkomstig uit

Centrum Pernis

Overig Pernis

totaal

Delfshaven

20

17

19

Noord

22

0

12

2

0

1

19

26

22

Rozenburg

3

0

2

Rotterdam

66

43

56

overig Nederland

33

57

44

100

100

100

IJsselmonde Pernis

totaal

Het Centrum van Pernis scoort vooral in de niet-dagelijkse sector een bijzonder hoge productiviteit met € 17.220 per m2 wvo. Ook hier geldt dat er sprake is van slechts één winkel. In de dagelijkse sector is het winkelaanbod eveneens beperkt en ligt de productiviteit op € 4.250 per m2 wvo.

121


Tabel 3.128 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Pernis (€/m² wvo). dagelijks Pernis centrum

niet-dagelijks

€ 4.250

totaal

€ 17.220

€ 5.090

3.12 Rozenburg 3.12.1

Winkelaanbod

Winkelaanbod grotendeels in centrum In deelgemeente Rozenburg zijn twee winkelgebieden te onderscheiden: het Centrum van Rozenburg en overig Rozenburg. In totaal is hier ruim 10.000 m2 WVO te vinden, waarvan ruim 9.000 m2 WVO in het centrum. In het centrum is het aanbod van winkels voor niet-dagelijkse artikelen groter dan het aanbod van dagelijkse artikelen. De winkelleegstand in Rozenburg is substantieel (16 procent).

Tabel 3.129 Winkelaanbod per winkelgebied in Rozenburg, 2011. dagelijks

winkelgebied Centrum Rozenburg Overig Rozenburg totaal

3.12.2

aantal

niet-dagelijks

m²

aantal

m²

leeg aantal

totaal m²

aantal

m²

14

2.982

36

4.807

9

1.337

59

9.126

1

846

3

107

2

370

6

1.323

15

3.828

39

4.914

11

1.707

65

10.449

Kooporiëntatie bewoners Rozenburg

Ruim de helft van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Rozenburg vindt plaats in het Centrum van Rozenburg (61 procent). In de niet-dagelijkse sector zijn naast het Centrum van Rozenburg (16 procent), het Centrum van Rotterdam (7 procent) en het Centrum van Hoogvliet (5 procent) relatief veel bezochte aankooplocaties onder inwoners van Rozenburg.

122


Tabel 3.130 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Rozenburg. dagelijks

niet-dagelijks

Centrum Rozenburg

61%

Centrum Rozenburg

16%

Mathenesserweg

1%

Centrum Rotterdam

7%

Centrum Hoogvliet

1%

Centrum Hoogvliet

5%

Tabel 3.131 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Rozenburg op buurtniveau (%). deelgemeente

winkelgebied

Rozenburg

Centrum Rozenburg

61

overig Rozenburg

21

Stadscentrum

Rozenburg

Centrum Rotterdam

0

Delfshaven

Mathenesserweg

1

Charlois

Zuidplein

0

Hoogvliet

Centrum Hoogvliet

1


0

ov Rotterdam (onb.)

overig Rotterdam

0

overig

tankstation

1

markt

1

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

14 0

totaal

100

123


Tabel 3.132 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Rozenburg op buurtniveau (%). deelgemeente

winkelgebied

Rozenburg

Centrum Rozenburg

Rozenburg 16

overig Rozenburg

6

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

7

Delfshaven


0

Kralingen-Crooswijk

Crooswijkseweg

0

Oudedijk

0

Feijenoord

Zuiderboulevard

1

Pernis

Centrum Pernis

0

Prins Alexander


3

Charlois

Plein 1953

1

Hoogvliet ov Rotterdam (onb.) overig

Zuidplein

2

Centrum Hoogvliet

5

overig Hoogvliet

1

weet niet

0

overig Rotterdam

0

via werk

0

markt

1

overig Nederland

overig Nederland

internet+

via internet

43 12

totaal

3.12.3

100

Draagvlak

Rozenburg kent vrijwel geen toevloeiing van buiten De totale bestedingen aan dagelijkse artikelen in Rozenburg bedragen € 25 miljoen, waarvan € 19 miljoen in het centrum terecht komt. Vrijwel alle omzet in Rozenburg is afkomstig uit de eigen deelgemeente. De toevloeiing vanuit Charlois en overig Nederland is zeer beperkt. Tabel 3.133 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Rozenburg (%). afkomstig uit Charlois Rozenburg Rotterdam overig Nederland totaal

Centrum Rozenburg

Overig Rozenburg

totaal

0

0

0

94

99

95

94

99

95

6

1

5

100

100

100

124


Ook de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen worden voor het grootste deel in het centrum van Rozenburg gedaan. De omzet bedraagt € 6 miljoen en is vrijwel volledig uit de eigen deelgemeente afkomstig. De toevloeiing vanuit Charlois is verwaarloosbaar klein. Tabel 3.134 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Rozenburg (%). afkomstig uit Charlois Rozenburg Rotterdam overig Nederland totaal

Centrum Rozenburg

Overig Rozenburg

totaal

0

0

0

94

97

94

94

97

94

6

3

6

100

100

100

Het Centrum van Rozenburg kent een tamelijk hoge productiviteit in de dagelijkse sector (€ 6.330 per m2 wvo), terwijl de vloerproductiviteit in de niet-dagelijkse sector slechts € 970 per m2 wvo bedraagt. Tabel 3.135 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Rozenburg (€/m² wvo). dagelijks Rozenburg centrum

3.12.4

€ 6.330

niet-dagelijks € 970

totaal € 3.020


De bezoekers die hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen in het centrum van Rozenburg beoordelen alle genoemde aspecten als voldoende tot goed. De bereikbaarheid per auto springt er in positieve zin uit (rapportcijfer 8,0), terwijl de sfeer en uitstraling van het winkelgebied het minst scoort, maar nog wel een voldoende krijgt (rapportcijfer 6,3).

125


Figuur 3.4 Beoordeling Centrum van Rozenburg voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). 6,6


6,3


7,3


7,6

Parkeermogelijkheden Aanbod van daghoreca

6,6 8,0

Bereikbaarheid per auto Bereikbaarheid per openbaar vervoer

7,3 0

3.12.5

2

4

6

8

10

Vervoerswijzen

Het centrum van Rozenburg wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen vooral met de auto bezocht (Centrum Rozenburg: 43 procent). Ruim een derde van de bezoekers (35 procent) komt met de fiets en 17 procent komt te voet. Tabel 3.136 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum

vervoerswijze

Rozenburg

te voet

17%

fiets

35%

auto

43%

scootmobiel

5%

3.12.6


Een op de vijf bezoekt centrum dagelijks Het merendeel van de bezoekers van het Centrum van Rozenburg bestaat uit hoogfrequente bezoekers. Eén op de vijf bezoekt het centrum van Rozenburg (bijna) dagelijks en vier op de tien bezoekers komt 3 tot 4 keer in de week voor hun dagelijkse boodschappen.

126


Tabel 3.137 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum

bezoekfrequentie

Rozenburg

(bijna) dagelijks

20%


41%

2 keer per week

26%


11%

1-2 keer per maand

2%

Centrum Rozenburg: nabijheid veruit belangrijkste bezoekmotief De bezoekers die voor dagelijkse artikelen het Centrum van Hoogvliet bezoeken, doen dit vrijwel zonder uitzondering vanwege de nabijheid (94 procent). Daarnaast spelen factoren als de compleetheid van het winkelen artikelenaanbod en de bereikbaarheid per auto en parkeermogelijkheden een rol. Tabel 3.138 Belangrijkste motieven keuze Centrum van Rozenburg voor dagelijkse aankopen (meer antwoorden mogelijk). aspecten

Centrum van Rozenburg

dichtst bij huis

94%


31%


31%


24%


22%

127


3.13 Hoek van Holland 3.13.1

Winkelaanbod

Geen leegstand in Hoek van Holland Het winkelaanbod in deelgemeente Hoek van Holland is met 8.000 m2 WVO beperkt. Het grootste deel hiervan is in het centrum te vinden (32 winkels met 6.930 m2 WVO). Het aanbod, uitgedrukt in vloeroppervlakte, in de nietdagelijkse sector is iets groter dan in de dagelijkse sector. Naast het centrum ligt een drietal winkels buiten het centrum. Er is geen leegstand. In vergelijking tot 2004 is het totale winkelvloeroppervlak dat in gebruik is, licht afgenomen (2004: 8.370 m2). In de dagelijkse sector is het aanbod licht teruggelopen van 4.530 m2 in 2004 naar 3.660 m2 in 2011, terwijl het aanbod in de niet-dagelijkse sector wat is toegenomen van 3.840 m2 in 2004 naar 4.390 m2 in 2011.

Tabel 3.139 Winkelaanbod per winkelgebied in Hoek van Holland, 2011. dagelijks

winkelgebied Centrum Hoek van Holland overig Hoek van Holland totaal

3.13.2

niet-dagelijks

leeg

aantal

m²

aantal

m²

aantal

12

2.859

20

4.074

0

2

796

1

320

14

3.655

21

4.394

totaal m²

aantal

m²

.

32

6.933

0

.

3

1.116

0

.

35

8.049

Kooporiëntatie bewoners Hoek van Holland

Bijna tweederde van de bestedingen in de dagelijkse sector door inwoners van Hoek van Holland vindt plaats in het centrum van Hoek van Holland (62 procent). In de niet-dagelijkse sector zijn naast het centrum van Hoek van Holland (18 procent), ook het centrum van Rotterdam (5 procent) en Zuidplein aankooplocaties voor inwoners van Hoek van Holland.

128


Tabel 3.140 Belangrijkste drie aankooplocaties inwoners Hoek van Holland. dagelijks

niet-dagelijks

Centrum Hoek van Holland Centrum van Rotterdam

62% 1%


18%

Centrum van Rotterdam

5%

Zuidplein

1%

Op buurtniveau kent vooral Dorp een sterke oriëntatie op het Centrum van Hoek van Holland (63 procent), terwijl inwoners van Strand en Duin relatief vaak hun dagelijkse artikelen buiten de gemeente Rotterdam kopen.

Tabel 3.141 Koopstromen dagelijkse artikelen inwoners Hoek van Holland op buurtniveau (%).


54

overig Hoek van Holland

Hoek van Holland totaal

winkelgebied

Hoek van Holland

Dorp

Strand en Duin

deelgemeente

63

62

11

9 1

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

1

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

1

1

overig Nederland

overig Nederland

24

27

internet+

via internet

46 1

totaal

100

0 100

100

In de niet-dagelijkse sector is er weinig verschil in kooporiëntatie tussen bewoners van Strand en Duin en Dorp. De meerderheid koopt hun niet-dagelijkse artikelen buiten de gemeente Rotterdam.

Tabel 3.142

129


Koopstromen niet-dagelijkse artikelen inwoners Hoek van Holland op buurtniveau (%).


13

overig Hoek van Holland 3

Hoek van Holland totaal

winkelgebied

Hoek van Holland

Dorp

Strand en Duin

deelgemeente

18

18

2

2

Stadscentrum

Centrum Rotterdam

6

5

Delfshaven


0

0

Prins Alexander


1

0

Charlois

Zuidplein

1

1

Haven- en ind.geb.

Botlek Rotterdam

ov Rotterdam (onb.)

weet niet

0

0

overig Rotterdam

0

0

markt

0

0 56

overig

2

0

overig Nederland

overig Nederland

67

55

internet+

via internet

15

16

16

100

100

100

totaal

3.13.3

Draagvlak

Omzet Hoek van Holland komt grotendeels uit eigen deelgemeente In het centrum van Hoek van Holland bedragen de totale bestedingen aan dagelijkse artikelen € 17,5 miljoen, waarvan bijna € 14 miljoen afkomstig is uit Hoek van Holland. De toevloeiing vanuit de gemeente Rotterdam is minimaal. Wel is er enige toevloeiing uit overig Nederland (€ 3,2 miljoen). Tabel 3.143 Draagvlak dagelijkse artikelen winkelgebieden Hoek van Holland (%). afkomstig uit

Centrum Hoek van

Overig Hoek van

Holland

Holland

totaal

Delfshaven

2

1

Noord

1

1

Hoek van Holland

79

89

80

Rotterdam

82

89

83

overig Nederland

18

11

17

100

100

100

totaal

130


Ook de bestedingen aan niet-dagelijkse artikelen worden voor het grootste deel in het centrum van Hoek van Holland gedaan. De totale omzet bedraagt € 5 miljoen, waarvan € 4 miljoen uit de eigen deelgemeente afkomstig is. De toevloeiing van buiten Rotterdam bedraagt 15 procent. Tabel 3.144 Draagvlak niet-dagelijkse artikelen winkelgebieden Hoek van Holland (%). Centrum Hoek van

Overig Hoek van

Holland

Holland

Stadscentrum

2

0

2

Delfshaven

1

15

3

Hoek van Holland

82

62

80

Rotterdam

86

77

85

overig Nederland

14

23

15

100

100

100

afkomstig uit

totaal

totaal

Het Centrum van Hoek van Holland haalt een tamelijk hoge productiviteit in de dagelijkse sector (€ 6.120 per m2 wvo) en een vloerproductiviteit van € 1.070 per m2 wvo in de niet-dagelijkse sector. Tabel 3.145 Vloerproductiviteit winkelgebieden in Hoek van Holland (€/m² wvo).


3.13.4

dagelijks

niet-dagelijks

totaal

€ 6.120

€ 1.070

€ 3.150


De bezoekers die hun dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen in het centrum van Hoek van Holland beoordelen alle genoemde aspecten als voldoende tot goed. De aspecten die het best scoren zijn de bereikbaarheid per auto (rapportcijfer 7,9), veiligheid van de winkelomgeving (rapportcijfer 7,7) en de parkeermogelijkheden (rapportcijfer 7,6). Het minst tevreden zijn de bezoekers over de bereikbaarheid per openbaar vervoer (rapportcijfer 6,0) en compleetheid van het winkelaanbod (rapportcijfer 6,2).

131


Figuur 3.5 Beoordeling Hoek van Holland voor dagelijkse artikelen (rapportcijfer). 6,2


6,6


7,7


7,6


7,1


7,9

Bereikbaarheid per auto 6,0


3.13.5

2

4

6

8

10

Vervoerswijzen

Het winkelgebied in Centrum voor Hoek van Holland wordt voor de aankoop van dagelijkse artikelen vooral met de auto bezocht (43 procent), gevolgd door de fiets (31 procent). Een kwart van de bezoekers komt te voet (24 procent). Tabel 3.146 Vervoerswijze naar winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum Hoek

vervoerswijze

van Holland

te voet

24%

fiets

31%

auto

43%

scooter/brommer

2%

3.13.6


Veel hoogfrequente bezoekers in centrum van Hoek van Holland Een derde van de bezoekers van het Centrum van Rozenburg voor dagelijkse artikelen komt (bijna) dagelijks om boodschappen te doen, terwijl ruim een kwart (27 procent) 3-4 keer per week boodschappen doet. Het aandeel laagfrequente bezoekers (wekelijks of minder vaak) is laag (18 procent).

132


Tabel 3.147 Bezoekfrequentie winkelgebieden voor dagelijkse artikelen. Centrum Hoek

bezoekfrequentie

van Holland

(bijna) dagelijks

35%


27%

2 keer per week

19%


14%

1-2 keer per maand

4%

Nabijheid belangrijkste bezoekmotief centrum Hoek van Holland De bezoekers die voor dagelijkse artikelen het centrum van Hoek van Holland bezoeken, doen dit met name vanwege nabijheid (86 procent). Ook de compleetheid van het winkelaanbod is een bezoekmotief dat relatief vaak genoemd wordt. Daarnaast spelen aspecten als het prijsniveau, sfeer/uitstraling een rol.

Tabel 3.148 Belangrijkste bezoekmotief Centrum van Hoek van Holland voor dagelijkse aankopen (5 meest genoemde, meer antwoorden mogelijk). Centrum Hoek van

bezoekmotieven

Holland

dichtst bij huis

86%


29%


17%


13%


12%

133

Winkelatlas Rotterdam2011

Recommend Documents