werk met vakbekwame aannemers Regio Oost Vlaanderen voor alle bouwinfo:

BOUWGIDS werk met vakbekwame aannemers

Regio Oost Vlaanderen Arrondissementen Aalst, Dendermonde en St. Niklaas

voor alle bouwinfo: www.bouwservice.be

VERKOOP • VERHUUR • NIEUWBOUW WWW.BEBUILD.BE • GENTSEWEG 111 • BEVEREN BIVNR 201071 • VERPLICHTE GEGEVENS UIT DRO TER INZAGE OP KANTOOR

VOLG ON S OP FAC E BOOK EN ONTDEK AL S EERSTE ONZE MEEST R ECENTE PROJEC TEN EN PANDEN !

FAC E B O O K . C O M / B E BU I L D I M M O

SINT-NIKLAAS PASSTRAAT

HAMME KRUISBEELDSTRAAT

BEVEREN-WAAS MIDDENHEIDE

TEMSE-VELLE HAASDONKSESTEENWEG

B E K I J K O N S VO L L E D I G A A N B O D O P O N Z E W E B S I T E W W W. B E B U I L D . B E

Nieuwbouwprojecten in samenwerking met WWW.JIMMYVERMEULEN.BE – Veldstraat 363 – Temse WEERGAVES ZIJN LOUTER ILLUSTRATIEF, ALLE MOGELIJKHEDEN BLIJVEN BESPREEKBAAR

Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden.

pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS

❙1❙

Woonhuizen Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

5 jaar

Arrondissement AALST Aalst

215.000

0,00%

19,00%

Denderleeuw

225.000

1,00%

25,00%

Erpe-mere

235.000

7,00%

19,00%

Geraardsbergen

190.000

6,00%

25,00%

Haaltert

255.000

16,00%

28,00%

Herzele

225.000

0,00%

15,00%

Lede

230.000

3,00%

24,00%

Ninove

225.000

7,00%

18,00%

Sint Lievens Houtem

222.500

6,00%

20,00%

Zottegem

217.500

9,00%

13,00%

Berlare

235.000

12,00%

20,00%

Buggenhout

233.000

8,00%

14,00%

Dendermonde

220.000

0,00%

23,00%

Hamme

213.250

-3,00%

18,00%

Laarne

231.250

1,00%

9,00%

Lebbeke

238.000

9,00%

22,00%

Waasmunster

236.500

-3,00%

28,00%

Wetteren

210.000

0,00%

24,00%

Wichelen

220.000

2,00%

22,00%

Zele

225.000

7,00%

25,00%

Arrondissement DENDERMONDE

❙2❙

Appartementen Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

5 jaar

220.000

3,00%

22,00%

179

-5,00%

12,00%

190.000

2,00%

24,00%

128

-8,00%

-9,00%

215.000

-3,00%

36,00%

199

-5,00%

10,00%

202.000

7,00%

31,00%

153

24,00%

42,00%

210.000

14,00%

25,00%

242

41,00%

75,00%

203.000

4,00%

19,00%

168

15,00%

35,00%

206.000

3,00%

18,00%

225

15,00%

70,00%

240.000

1,00%

26,00%

191

17,00%

68,00%

210.803

5,00%

20,00%

195

-2,00%

38,00%

260.000

21,00%

37,00%

135

0,00%

19,00%

213.000

-47,00%

18,00%

215

-19,00%

18,00%

212.500

4,00%

14,00%

228

2,00%

53,00%

193.000

7,00%

17,00%

192

-3,00%

16,00%

220.000

19,00%

57,00%

254

2,00%

70,00%

225.000

-7,00%

29,00%

200

-22,00%

30,00%

176.000

-18,00%

3,00%

196

2,00%

127,00%

205.000

***

-16,00%

130

-26,00%

-36,00%

219.750

7,00%

9,00%

233

17,00%

55,00%

224.500

27,00%

34,00%

200

11,00%

48,00%

186.000

-7,00%

24,00%

220

37,00%

31,00% ❙3❙

Woonhuizen Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

5 jaar

Arrondissement SINT NIKLAAS Beveren

271.000

8,00%

36,00%

Kruibeke

240.000

3,00%

23,00%

Lokeren

220.000

2,00%

22,00%

Sint Gillis Waas

239.000

2,00%

18,00%

Sint Niklaas

224.000

0,00%

19,00%

Stekene

260.000

13,00%

18,00%

Temse

235.000

7,00%

18,00%

Hoeveel is mijn woning waard ? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde.

❙4❙

Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:

Appartementen Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2012

1 jaar

5 jaar

232.305

-7,00%

12,00%

250

2,00%

68,00%

275.375

13,00%

24,00%

130

-47,00%

-42,00%

226.125

-11,00%

16,00%

245

17,00%

64,00%

242.500

15,00%

57,00%

153

-4,00%

5,00%

215.000

4,00%

16,00%

238

-2,00%

48,00%

180.000

-12,00%

9,00%

218

28,00%

31,00%

387.274

49,00%

67,00%

235

18,00%

47,00%

• dak • algemene staat • aanwezigheid van een onderdak • aanwezigheid van dakisolatie • buitenschrijnwerk • algemene staat • aanwezigheid van dubbele beglazing • comfort • aanwezigheid van ingerichte badkamer • aanwezigheid van ingerichte keuken • aantal slaapkamers • aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) • aanwezigheid van centrale verwarming • electriciteit • voldoende vermogen • leiding conform de veiligheidsvoorschriften • scheuren of vocht (schimmel) in muren • ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht • bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie • een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden • leegstand sinds aanzienlijke tijd • ouderdom van het goed • de omgeving • straat • afstand tot winkels • openbaar vervoer

Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan.

❙5❙

De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ‘ontvoogde gemeente’ en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de

❙6❙

aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het ‘oude systeem’ nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergun ningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden

INFO: AALST

Dienst Stedenbouw (R.O.):

Zwarte Zustersstraat 8, 9300 AALST Tel.: 053/732452 - Fax: 053/732459 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

TOONZAAL TEGELS & SANITAIR Varkensmarkt 12 - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88

www.schelfhout.be

Parket & Laminaat

• opmetsen van poolhouse • gemetste zwembaden • totale afwerking • nieuwbouw en totale verbouwing • meewerkend patroon op de werf

verbouwingen-claessens.be Naam: .......................................................................................................................................... Adres: .......................................................................................................................................... Gemeente .......................................................... Tel. .................................................................. Ik wens: n contact met de zaakvoerder n contact met een vertegenwoordiger n een offerte aan te vragen

8

Steven 15, 9310 Moorsel Tel: 053 77 48 55

GSM: 0472 28 49 78 [email protected]

www.vlm.be

De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een ‘voorkooprecht’ waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft.

❙7❙

Met bijna 20 jaar ervaring staan wij als geregistreerde onderneming garant voor vakmanschap, kwaliteit en een gedetailleerde afwerking. U kan bij ons terecht voor allerhande projecten: nieuwbouw, verbouwingen, renovaties en herstellingen in ondermeer:

Heidebosstraat nr 28, 9310 Moorsel Tel: 0475/ 56.63.79 BTW: BE0819.430.759 www.basec.be [email protected] Wij komen graag ter plaatse voor een gratis en vrijblijvende offerte. Aarzel niet om ons te contacteren!

EigEn plAATsingsDiEnsT

Algemene schrijnwerkerij binnen en buiten: Daktimmerwerken, dakisolatie, ramen, deuren, terrassen in o.a. Bankirai, sidings, carports, gevelbekleding, tuinhuizen, parket, laminaat, planken vloeren, plafonds (met of zonder verlichting), zolderafwerking, enz… Sanitair & Loodgieterij: Badkamers (totaalrenovatie), zinkwerken, dakgoten, afvoerleidingen, enz… Centrale verwarming: Alle systemen, gas en mazout. Airco, Ventilatie,…

Vloer- & Muurtegels Natuursteen Trappen

Alfons Van De Maelestraat 82 9320 Erembodegem Tel. 053/21.47.92 - www.schamp-tegels.be

BE 0 889.971.733

Openingsuren: ma. tot vrij.: 9u -12u en 14u -18u zat.: 9u -12u en op afspraak

Gilbert De Vlieger klusjesdienst & kleine renovaties

- Uitslijpen en voegen van gevels - Terrassen, tuinpaden en tuinomheiningen - Kleine chapewerken - Valse plafonds en laminaatparket - Isolatie van daken - Bekleden van dakgoten in PVC - Allerhande afwerkingen

❙8❙

Dotterbloemstraat 7 9320 Erembodegem Tel./Fax: 053.83.33.81

GSM: 0475.20.01.21

DE MENAGERIE EXCLUSIEVE INTERIEURBOUW

AGA VIKING LACANCHE GAGGENAU LA CORNUE Leo de Bethunelaan 45 - 9300 Aalst - tel+32 53 78 69 39 - fax +32 53 70 79 96 www.demenagerie.be - [email protected]

VATOS MUURBEKLEDING

BEHANG MET EMOTIE VOOR MENSEN MET STIJL Vatos Wallcoverings Jozeph Cardijnstraat 30A 9420 Erpe-Mere België web: www.vatos.be e-mail: [email protected]

❙9❙

bouwen - renoveren - slopen - opruimen - verbouwen

CONTAINER NODIG?

Zowel voor bedrijven als voor particulieren:

vangansewinkel.be Direct, eenvoudig en goedkoop. Online of bel 053/72.90.80

0484 50 39 48

www.devidtsj.be KOOLSTRAAT 98 - 9300 AALST

SANITAIR - CENTR. VERWARMING - ELEKTRICITEIT PLAATSING - ONDERHOUD - HERSTELLING AIRCO - WARMTEPOMPEN - PV PANELEN ZONNECOLLECTOREN - REGENWATERSYSTEMEN MAZOUT- & GASINSTALLATIES

❙ 10 ❙

Immo Verkoop Verhuur Aankoop Coördinatie Projectontwikkeling Leopoldlaan 47 9300 AALST 053 78 36 33 0476 60 19 34

www.vercobo.be

INFO: BERLARE

Bedenkers van vastgoed


Dorp 22, 9290 BERLARE Tel.: 052/432346 - Fax: 052/422677

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

geregistreerd aannemer

• Afsluitingen - Hekwerk • Poorten & automatisatie • Levering & plaatsing • Gekleurde betonplaten

Sluis 6 - 9290 Berlare - Tel 0478/55.33.60 - Fax 052/42.69.38 w w w. a f s l u i t i n g e n f r u y t h o f . e u

Levenslang aangepast wonen Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen gaan uit huis en je wordt misschien minder mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange woning is er voor elke leeftijd. Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je later zonder veel moeite de indeling aanpassen of ruimtes van functie doen veranderen. Een

berging op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, net als hoge stopcontacten of domotica. Info: duurzaam wonen & bouwen

❙ 11 ❙

SIERSCHOUWEN

DE COSTER n.v. Kachels lnbouwhaarden en cassetten Marmer Arduin Witsteen Graniet Grafmonumenten

Kerkwegel 21 9290 Uitbergen Tel. 09 367 55 49 Fax 09 367 86 78 www.decoster.be [email protected]

Open: ma tot vrij: 9u-12u & 13.30u-19u. za tot 17u. Wekelijkse rustdag: woensdag Gesloten op zon- en feestdagen

De Backer Paul BVBA Uw gekende brandstoffenleverancier kolen - gas - mazout - olie Tel.: 052 42 32 54

Beirnaert Filip BVBA

Hogeweg 37 - 9290 Berlare - GSM 0475 84 91 54 email: [email protected] KRAANVERHUUR TELESCOOP TOT 130 TON

Alle grondwerken verhuur containers hout -en bouwafval Opritten & parkings Aanvoer van teelaarde - aanvulzand - breekmaterialen

HOOGSTRAAT 64 . BERLARE • GSM 047 6 63 27 77 www.schrijnwerkenhoebeeck.be

❙ 12 ❙

VLOER- en TEGELWERKEN

Tel/Fax 052-42 47 10 - GSM 0477-27 21 01 E. Hertecantlaan 67, 9290 Berlare

INFO: BEVEREN


Stationsstraat 2, 9120 BEVEREN Tel.: 03/7501720 - Fax: 03/7501524


tijdloos in elke stijl

VOOR IEDERS STIJL EN BUDGET HEBBEN WIJ EEN PASKLARE OPLOSSING alle parketten, laminaten, gevelbekleding, plafonds, dakramen, PVC, gipsplaten, platen, stammen, ...

Open: ma-vrij : van 7.30 tot 12u & 12.30-18u (vrij tot 17u) – za : van 8-12u & 13.30-16.30u

BEZOEK VRIJBLIJVEND ONZE TOONZAAL

8

NV

Varip Deuren,

Hout Van Acker

van speeltoestellen tot andere tuinartikelen

deuren Varip

van laminaat, parket tot echte kasteelvloer

“De deur naar hout en al zijn toepassingen” Vesten 41 | 9120 Beveren-Waas T 03/775 77 79 | F 03/755 16 53 i n f o @ h o u t v a n a c k e r. b e www.houtvanacker.be

www.premiezoeker.be

Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt.

❙ 13 ❙

MAES GEBROEDERS • Algemene chapewerken voor privaat & industrie • Sneldrogende chape • Anhydriet - vloeichape • Thermische & akoestische vloerisolatie • Plaatsen van isolerende hellingsbeton • Polyurethaan • Epoxyvloeren

Achterhoek 10, 9120 Beveren T: 03 775 60 63 - F: 03 755 22 85 www.gebroedersmaes.be - [email protected]

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN VOOR BEDRIJF EN PARTICULIER: NIEUWBOUW VERBOUWINGEN INDUSTRIËLE ELEKTRISCHE INSTALLATIES ONDERHOUD VAN INSTALLATIES DOMOTICA VERLICHTING DATANETWERKEN INDUSTRIËLE AUTOMATISATIE

Clerckx E.S.S. Meidoornlaan 14, 9120 Beveren +32 471 593 219 [email protected] - BTW: 0500.741.516

VEVABO BVBA ALG. BOUWONDERNEMING NIEUWBOUW - VERBOUWING TOTALE AFWERKING

Schaarbeekstraat, 40b - Zone E 9120 Melsele E-mail: [email protected] T. 03 250 11 90 - F. 03 250 11 92 www.vevabo.be

❙ 14 ❙

Ontdek de voordelen op

www.onesto-woonkrediet.be Onesto-woonkredieten worden verdeeld door SJK De Woonconsulent A. Panisstraat 8/002 9120 Beveren Bel gratis 0800/15.007

INFO: BUGGENHOUT

Nieuwstraat 2, 9255 BUGGENHOUT Tel.: 052/339523 - Fax: 052/335868

INFO: DENDERLEEUW

A De Cockstraat 1, 9470 DENDERLEEUW Tel.: 053/640630 - Fax: 053/680748





ALGEMENE DAKWERKEN Nieuwbouw Renovatie Herstellingen

Sint-Amandstraat 21, 9470 Denderleeuw

0478/55.83.78 ❙ 15 ❙

CENTRALE VERWARMING CHRIS WYNS bvba 0476/544 608 Nieuwbouw & Renovatie onderhoud en herstelling, stookolie, aardgas, vloerverwarming & zonneboilers. Eenestraat 44 9472 IDDERGEM Tel-Fax. 053 68 27 35

www.chriswyns.be

STERCA

Less energy today, more comfort tomorrow

- Energie advies voor bedrijven, KMO’s en particulieren - Projektbegeleiding bij renovatie en nieuwbouw - EPC en elektrische keuring Regentiestraat 107 te 9473 Welle

0477/697 119

-

[email protected]

Eerst de bouwvergunning, daarna de aanbesteding Indien u graag zekerheid wilt hebben over de bouwkosten en overweegt een bouwcontract aan te gaan vooraleer u over een bouwvergunning beschikt, moet u het volgende in acht nemen. In principe bindt u zich met zo’n bouwcontract omdat u de persoon bent die voor de bouwvergunning moet ❙ 16 ❙

zorgen. U zult de aannemer schadeloos moeten stellen wanneer blijkt dat u niet tijdig of zelfs helemaal geen bouwvergunning hebt gekregen. U vermijdt een dergelijk risico als u onder ‘opschortende voorwaarde’ contracteert.

n Leveren en plaatsen van thermische en akoestische isolatie voor particulieren en bedrijven. Wij isoleren zolders, daken, muren en vloeren. n Na-isoleren van spouwmuren, tot 30 % minder energieverbruik! n Leveren en plaatsen van Cementchapes. n Isolatie d.m.v. verschillende materialen zoals Polyurethaanschuim, Isover, Rockwool, Alveolit, Polyeterschuim, enz. n Gratis advies met vrijblijvend werfbezoek, gratis prijsofferte. n Onze materialen zijn ATG- goedgekeurd en bieden dus voldoende garantie naar levensduur en kwalitatieve plaatsing. n Wij leveren alle attesten af in verband met eventuele isolatiepremies door de overheid.

ISODIRECT bvba

Raaplandstraat 23 b - 9470 Denderleeuw Tel: 053.66.89.98 - Fax: 053.66.33.86 - e-mail: [email protected] BTW: BE 0865.442.215 - Registratienummer: 06.16.1.1

www.isodirect.be SANITAIR • CENTRALE VERWARMING • AIRCO • VERLUCHTING CENTRALE STOFZUIGSYSTEMEN • TOTAALINRICHTING BADKAMERS ONDERHOUD EN HERSTELLING • WARMTEPOMPEN

bvba Geert Van Nuffel

Broekstraat 23 bus 11 - 9473 Denderleeuw

0477-81 24 54

www.gvnservice.be ❙ 17 ❙

INFO: DENDERMONDE Dienst Stedenbouw (R.O.):

F Courtensstraat 11, 9200 DENDERMONDE Tel.: 052/251135 - Fax: 052/251124


HEKWERKEN & POORTEN I SECTIONALE POORTEN AUTOMATISATIE I CARPORTS

Waegeman Marc BVBA I Bakkerstraat 260 I 9200 Grembergen [email protected]

AANDACHT

HOUDT UW HUIS IN GOEDE STAAT !!! VRAAG INLICHTINGEN

Vernieuwen en herstellen van schoorstenen • Vernieuwen en herstellen van alle daken • Ontmossen van daken met aanbreng van beschermlagen • Daken en gevels isolatiewerken • Uitslijpen - voegen - zandstralen van gevels • Alle gevelbekledingen o.a. schaliën, crepi, enz... • Alle metselwerken - zinkwerken • Roofingwerken derbigum e.d.

ALLE ISOLATIEWERKEN

Reynoutstraat 14, 9200 Dendermonde Tel. 052-22 35 52 - GSM 0475-27 41 84 Fax 052 21 13 94 - e-mail: [email protected]

8

NIEUW DAK: zonder uw bestaand dak af te breken. Vuurvast, wind- en hagelbestendig, geluidswerend, isolerend

GRATIS VRIJBLIJVENDE PRIJSOFFERTE

www.ordevanarchitecten.be

Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken.

❙ 18 ❙

SPECIALISATIE: Naadloze EPDM (rubber) tot 900 m2

• • • • •

Platte daken Puntdaken Isolatiewerken Goten Leien

Steven Ophalvens Fernand Khnopffstraat 77 • 9200 Dendermonde • Gsm 0486 11 42 74 • www.uniroof.be

W W W. P R O P E R T I E S - VA S T G O E D . B E Annick Coppens • BIV 505985 • 0476/24.76.12

• ELEKTRICITEIT • CENTRALE VERWARMING • SANITAIR Zandstraat 27 - 9200 Appels (Dendermonde) GSM 0475/48 52 01 - Fax 052/55 65 35 www.deuvaert.be - [email protected]

❙ 19 ❙

Steven Van Sande Homeconcept Mandekensstraat 28 9200 Dendermonde 0496/50.65.72 [email protected]

• Alle gyproc werken • Laminaat Parket Deuren • Aluminium ramen en deuren • Skeletbouw & Gevelbekleding • TOTAALRENOVATIE BE 0886.394.116 Controlecombinatie EPC ( EnergiePrestatieCertificaat) en elektrische laagspanningsinstallatie (Elektriciteitskeuring) Verplicht Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop en verhuur woning: Het energieprestatiecertificaat is een verplicht certificaat dat mogelijke kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning. Op basis van het EPC kan u de energieprestaties van woningen vergelijken. Wanneer een woning of appartement te koop of te huur wordt aangeboden dan is het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht. Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. APE kan voor u het EPC combineren met de keuring elektrische laagspanning en opslagtanks voor huisbrandolie.

BVBA APE Properties&Energy

8

Stefanie Siau Energiedeskundige type A 0472/66 25 99

Annick Coppens Energiedeskundige type A 0476/24 76 12

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

www.vcb.be

De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie.

INFO: ERPE-MERE Dienst Stedenbouw (R.O.):

Oudenaardsesteenweg 458, 9420 ERPE-MERE Tel.: 053/633400 - Fax: 053/633401


❙ 20 ❙

Verwarmen met biomassa, ons vak!

• Centrale verwarming op hout • Centrale verwarming op pellets • Vloerverwarming • Zonnepanelen • Buffertanken • Industriële projecten P ro H e a t b v b a Dorpsstraat 120, 9420 Erpe - 0495 22 30 48 w w w. p ro h e a t . b e - i n f o @ p ro h e a t . b e

❙ 21 ❙

BART SEMINCK V.O.F. CENTRALE VERWARMING - SANITAIR VENTILATIE - WARMTEPOMPEN Oudenaardsesteenweg 420 - 9420 Erpe-Mere

0476/73 87 88 b a r tsemi n ck@ gm ail.co m www.bartseminck.be BTW BE0844 430 332

VAILLANT - VIESSMANN - VASCO - ... ❙ 22 ❙

INFO: GERAARDSBERGEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Weverijstraat 20, 9500 GERAARDSBERGEN Tel.: 054/434460-61-62-63 - Fax: 054/434492


ALGEMENE BINNENBEPLEISTERING nieuwbouw en renovatie vrijblijvende prijsoffertes

0472 43 64 57

[email protected] Kenneth Janssens - Veldmuisplein 6 - 9500 GERAARDSBERGEN BE 0843 708 869

STOCKMANS E. Kantoor:

Marktweg 39a B-9500 Geraardsbergen (Goefferdinge) Tel. 054 32 57 62 Fax 054 41 57 72 Gsm 0475 89 82 06 Email [email protected]

• • • • • •

bvba bvba

chauffage gas & mazout elektriciteit tankcontroles ventilatie afvoer totaal projecten: nieuwbouw of renovatie

Bouw met milieuvriendelijke materialen In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er een gezonde plek van door een goede keuze van bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap.

Bereken correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door labels die garant staan voor duurzaamheid. Info: duurzaam wonen & bouwen

❙ 23 ❙

AL NZA T O O ra a t 3 5 , n rs t rge G a ve a a r d s b e r e G 9500

A DVO CAT E N K A N TO O R MARC THIENPONT LAURENT BOUWEN Meersstraat 32 - 9500 Geraardsbergen - Tel.: 054 41 47 85 - Fax: 054 41 19 38 [email protected] - [email protected] RAADPLEGING NA AFSPRAAK Uw partner in:

- aannemingsrecht - bouwzaken - incasso

WWW.ADVOCAAT-THIENPONT.BE

Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de

❙ 24 ❙

glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

INFO: HAALTERT Dienst Stedenbouw (R.O.):

Hoogstraat 41, 9450 HAALTERT Tel.: 053/858606 - Fax: 053/858621


Grond- en Kraanwerken Landbouwwerken Bouwrijp maken van terreinen Transport vast rundermest Klepelen van terreinen

LEEMAN BVBA Larenbroekstraat 21, 9450 Haaltert

GSM 0477/42.88.23 GSM 0477/43.99.11 Algemene schrijnwerkerij en renovatie

Zolderinrichting dakisolatie • Plafonds Algemene renovatie • Trappen • Gyproc Massief & laminaatparket • Wandkasten op maat

0479/31.61.60 (Koen) - 0498/64.04.70 (Sam) Adv. De Backerstraat 14 - 9450 Denderhoutem www.givalo.be - [email protected]

Uw droomhuis kopen – een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan ie-

mand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan.

❙ 25 ❙

VALBUSKO - RENOTRAP® * * * * * *

Renoveren trappen Laminaatvloeren en massieve vloeren Wandkasten op maat Plafonds en wandbekleding Totaalinrichtingen en Zolderinrichtingen Alle buitenschrijnwerk PVC / ALU, poorten rolluiken en zonwering

Terlicht 25 - 9451 Kerksken Tel.: 053 83 00 34

Openingsuren: ma - vrij: 9u-12u en 14u-18u30 Zat: 10u-12u en 14u-17u Zondag gesloten

Ontwerp - aanleg & onderhoud van tuinen en openbare terreinen Snoeien en vellen - Klinkerwerken ALLE TUINAFSLUITINGEN Kleine grond- en afbraakwerken Containerservice - Brandhout TE KOOP Privé - Industrie BAKKERSTAAT 13 - 9450 HAALTERT

Reg.nr 06.08.1.0 - erkenning 32.355 - Klasse 1 G2-G3-G4

0478/33 65 35

[email protected]

www.tuinenperreman.be

Algemene Dakwerken Vervaecke Pascal Kapelstraat 54 9450 Denderhouthem 0498.70.34.02 054.24.05.34 [email protected] www.vervaeckedak.be

❙ 26 ❙

• Zink • Koper • EPDM • Roofing • Leien • Tegelpannen • Alle isolatie • Plaatsen van veluxen Gratis Prijsofferte

INFO: HAMME


Marktplein 1, 9220 HAMME Tel.: 052/475568 - Fax: 052/475569 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Marc De Vos

b.v.b.a.

• Afsluitingen in beton-metaal-hout • Hekkens en hekwerk • Fabricatie betonproducten Geeststraat 12 9220 HAMME-MOERZEKE Tel.lfax 052 47 18 69 www.afsluitingendevos.be [email protected]

www.klussenier.be www.jfronsacq.be

Garantie Geen verplaatsingskosten Goed en betrouwbaar

bvba Johan Fronsacq Betaalbare keukens en badmeubels met luxe uitvoering

n plaatsen badkamers n renovatie n plaatsen keukens n dakkapellen n schrijn- en timmerwerken n vloeren tegelwerken n plaatsen deuren n gyproc-werken n plaatsen dakramen n installatiewerken n plaatsen kozijnen n stukadoorswerken n kleine verbouwingen n plaatsen veranda’s n interne verhuizingen,...

Achterthof 54 - 9220 Hamme - Tel: 052.20.31.39 GSM: 0477.30.44.14 - [email protected]

Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast

voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen

❙ 27 ❙

nieuwbouw - renovatie - diverse karweien

HeirMan koen 0486.69.61.44

[email protected] BTW BE 867-707-758

INFO: HERZELE


Markt 20, 9550 HERZELE Tel.: 053/607074 - Fax: 053/608311


BVBA K-DECO schrijnwerk - totaalinrichting - maatwerk - gyprocwerken

BVBA K-DECO Kloosterberg 26 9550 Steenhuize www.kdeco.be TEL 0479/80.82.53

Groen tot in je woning Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je

❙ 28 ❙

het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. Info: duurzaam wonen & bouwen

0475/93 01 89

Wijteveldstraat 62 9552 Borsbeke

Algemene elektriciteitswerken

LED en andere verlichting Renovaties • Totaalprojecten van badkamers & zolders

Klusjesdienst [email protected]

Aanleg en onderhouden van Tuinen - Terrassen Vijvers - Zwemvijvers Zwembaden - Opritten Diepestraat 9 - 9550 Hillegem

Gsm 0498/46 40 85

Mail: [email protected] BTW 0816.903.910

Als gediplomeerde, jonge en gemotiveerde tuinaannemer kan U bij mij terecht voor een uitgekiend ontwerp van uw tuindroom. Samen komen we tot een samenhangende en onderhoudsvriendelijke creatie die voldoet aan uw wensen en noden. Tevens verzorg ik de realisatie van uw droomtuin. Mijn materiaalkennis en precisie zorgen voor een vlekkeloze afwerking van uw project. Door deze troeven werd ik uitgeroepen tot laureaat Vlaams Tuinaannemer in de categorie Jong Talent 2012 en won de Gouden titel !

Energiebesparende uitgaven Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende uitgaven afgeschaft met uitzondering van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, maar verminderd. De uitgaven verbonden aan overeenkomsten ondertekend vóór 28 novem-

ber 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen nog wel de belastingvermindering genieten als zij worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten worden verder uitgewerkt en zullen, van zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de FOD Financiën. ❙ 29 ❙

INFO: KRUIBEKE


O-L-Vrouwplein 18, 9150 KRUIBEKE Tel.: 03/7400233 - Fax: 03/7400211

m a Ka w nn pe w en .d .b l e- e 91 str va @ 40 aa g 0 km m Te t 15 04 498 an ail. ms 4 75 5 ne co e 26 3 3 n.b m 23 8 4 e 78 4 w

de

.v

ak

Sn

oe Aa b ien nl om e eg e n Pl aa en n e vel ts on n st len en Aa om va de ruik van nl h n t rho en en eg ein uin ud te op ing en rra rit en ss ten en


INFO: LAARNE


Dorpsstraat 2, 9270 LAARNE Tel.: 09/3654616 - Fax: 09/3662970 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Danny Van de Velde Beëdigd Landmeter - Expert vastgoed

Opmetingen - Verkavelingen Afpalingen - Schatten van woningen Brandemanstraat 66B - 9270 Laarne Tel./Fax: 09 366 07 60 - GSM: 0475 96 76 96 [email protected]

❙ 30 ❙

DVO AfbrAAkwerken bvba

Grond- en Afbraakwerken Plaatsen van Containers www.containerenafbraak.be - [email protected] GSM: 0475.71.93.52 - Fax: 09.342.02.88 BREESTRAAT 4 - 9270 LAARNE BTW: BE 0849.776.220

OPRITTEN - TERRASSEN - AFSLUITINGEN

VAN DEN ABEELE ANDY & CO PROVINCIEBAAN 149 9270 KALKEN

0475.62.07.79 [email protected]

Meldingsplicht voor kleine werken Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de dienst

Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www. ruimtelijkeordening.be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning.

❙ 31 ❙

INFO: LEBBEKE


Flor. Hofmanslaan 1, 9280 LEBBEKE Tel.: 052/468250 - Fax: 052/468303


bvba BOUWBEDRIJF WONINGBOUW WOLVENSTRAAT 28 • 9280 WIEZE T. 053 71 05 61 • F. 053 39 00 52 E. [email protected]

Luc Laisnez Gsm: +32 (0)475/93.21.60 P.F. De Naeyerstraat 49 9280 Lebbeke Tel.: +32 (0)52/41.46.57 BTW: BE 0818.916.362 E-mail: [email protected]

8

www.onroerenderfgoed.be

Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties.

❙ 32 ❙

U wil eigenaar worden ? Ons Immo-Pack biedt u een krediet aan een aantrekkelijke rentevoet én alle noodzakelijke verzekeringen. In één bezoekje krijgt u het persoonlijk advies dat u zoekt, interessante voorwaarden en een oplossing op maat van uw plannen. Uw consulent vertelt er u alles over.

EDDY COOREMAN - CO-VER BVBA FSMA 103488 cA - RPR DENDERMONDE 0896.132.421

Baasrodestraat 14 • 9280 Lebbeke Tel: 052/41.17.68 • Gsm: 0479/66.45.91 • [email protected] VERZEKERINGEN - LENINGEN - BELEGGINGEN

Algemene elektriciteit Parlofonie - Videofonie Elektrische verwarming

BCelektrotechniek BVBA Cornelissen Bart

0477 41 88 68 [email protected] www.bcelektrotechniek.be

FAX 052 35 30 53

GROND- en AFBRAAKWERKEN DROOGZUIGINGEN

Fabriekstraat 42 -9280 Lebbeke

0477 78 90 34 0476 60 51 38 [email protected]

Bouwrijp maken van bouwgronden

❙ 33 ❙

sanitaire installaties verwarming met gas en mazout gespecialiseerd in verbouwingen totaalinrichting van badkamers installatie, onderhoud en herstellingen

KMO-Zone D’Helst 3 - 9280 Lebbeke tel. 052 35 94 65 - fax 052 35 92 78 [email protected] www.buytaertalbert.be

BUYTAERT Albert bvba SANIHOME

toonzaal open: ma - vr 14-19 uur, za 9-17 uur

INFO: LEDE


Markt 1, 9340 LEDE Tel.: 053/606840 - Fax: 053/803309 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

DAKWERKEN DE SCHRIJVER PETER bvba Herdergemsestraat 48 9340 Lede 0475/47.32.68

WWW.DAKWERKEN-DESCHRIJVER.BE 8

www.qualibouw.be

Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule.

❙ 34 ❙

Nieuwbouw, renovatie & restauratie Alle mozaiekwerken klasse 1 D10-D24 Zelfdragende trappen: zowel in graniet als in glas uitgevoerd Realisaties bekijken?

Contacteer ons vrijblijvend

Tel: (09) 366.31.31 Gsm: (0475) 98.31.31 Fax: (09) 366.31.39 E-mail: [email protected] Bezoek onze website vanwesemaelbvba.be

BOUWONDERNEMING ROOX bvba

NIEUWBOUW-RENOVATIE Schildekensstraat 98 9340 Smetlede T+F: 09/3666426 Gsm-nr: 0485/369164

Reg.nr:06.11.1.1

Email: [email protected] zaakvoerder steeds aanwezig op werven

BOCKSTAELE

B.V.B.A.

specialiteit: gevelsteen lijmen

B O U W W E R K E N www.BOCKSTAELE.be STICHELENDRIES 52 9340 OORDEGEM

GSM 0476/54 83 05

E-mail: [email protected]

reed

s1

3 de

ge

nera t kw 1 jaa t alite r itsla lid va ie bel lid c n qu v an onfe a dera de bouwlibouw tie b sec tor) ou

(he

w

❙ 35 ❙

C.I.K. NV. Veiligheidscoördinatie EPB-verslaggevingen EPC-certificaten Plaatsbeschrijvingen Expertises ing. Keppens V. Kerkevijverstraat 87 - 9340 LEDE E-mail: [email protected] info: 0476/27 22 50

INFO: LOKEREN


Groentemarkt 1, 9160 LOKEREN Tel.: 09/3409461


Dampkapsystemen en inoxrealisaties voor keukens Tel: 09/340.60.00 Fax: 09/340.60.01 [email protected] www.venduro.be

Leef met de zon De zon levert gratis energie en licht, gebruik die ook. Bouw zoals je leeft: ’s morgens met de zon in de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte en ’s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes dus aan de zonnekant en koude zones (berging, garage en inkom) aan de noordkant.

❙ 36 ❙

In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, maar ook goed geplaatste klimplanten en loofbomen geven schaduw. Info: duurzaam wonen & bouwen

P&M Interieur Doorslaarstraat 108 9160 Lokeren www.pm-interieur.be [email protected] GSM 0472 428542

Schildersbedrijf pur sang

Privé en KMO

Uw comfort, onze zorg !

Klassieke verwarming: Condensatieketel + radiatoren en/of vloerverwarming Ketelvervanging (ook mazout naar gas incl. gasleiding) Duurzaam verwarmen: Warmtepompen, zonneboilers Air-conditioning: Koelen en/of volwaardig verwarmen Ventilatie: Systeem C+ (enkel afzuig), en D (warmterecuperatie) Sanitair: Renovatie van A tot Z of volledige nieuwbouw, telkens met aanpassing van alle leidingen en waterpunten Doe het zelf: Verzorg zelf (gedeeltelijk) de plaatsing van uw installatie met professionele ondersteuning Leslie Verlee Bvba | Daknammolenstraat 61 | 9160 Lokeren Btw: 0838 938 647 | 09 349 29 45 | 0478 49 18 11 [email protected] | www.leslieverleebvba.be

❙ 37 ❙

ALGEMENE DAKWERKEN TECTO Specialiteit: Platte daken (roofing) Zinken en koperen bakgoten Cappucino-goten Alsook kleine werken m.b.t. sanitair en chauffage Gsm: 0472/216634 e-mail: [email protected] Gerststraat 8 9160 Lokeren

• Algemene schilderwerken, binnen en buiten • Spuittechnieken • Muurbekleding (glasvezel, behangpapier,...) Decolum schilders bvba - Lammeken 10A, 9160 Lokeren Tel.: 09 348 23 01 - Fax: 09 349 63 63 - GSM: 0475 45 30 25 E-mail: [email protected] - contactpersoon: Janssens Marc - http://decolum.handelsgids.be

Wij staan voor kwaliteit & service.

VL BOUW TEAM bvba RECHTSTRAAT 266 9160 LOKEREN (EKSAARDE )

ALGEMENE BOUWWERKEN

APPARTEMENTEN, WONINGEN VILLABOUW, BETONWERKEN, FUNDERINGEN MACHINES INDUSTRIE KELDERS, ZWEMBADEN

❙ 38 ❙

JELLE

VLAEMINCK Algemene bouwwerken Vloeren - faiences Nijverheidsstraat 24 - 9160 Lokeren 0485-12 89 75 [email protected] BTW BE0502 487 120

INFO: NINOVE


Centrumlaan 100, 9400 NINOVE Tel.: 054/313295 - Fax: 054/323849 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

PARKET DE MULDER BVBA De Mulder Eddy Parketlegger

CAMBERG 44C 9400 VOORDE (NINOVE) BTW nr. 0473.568.945 054/50.36.86 [email protected] Specialiteit massief parket

Vriendendienst – familiehulp Een familielid tot de tweede graad (ouders, broers, zusters - maar niet nonkels en neven) mogen gratis meehelpen aan uw bouwwerken. Maar wat gebeurt er bij een ongeval op de bouwwerf? Een opname in een ziekenhuis kan de factuur erg hoog doen oplopen. Hou dan ook rekening met het gebeurlijk inkomensverlies van het familielid. De bouwwerf is een bijzonder risicovolle plaats. Sommige verzekeringsmaatschappijen zijn zelfs niet erg scheutig om bouwactiviteiten met familieleden te verzekeren.

Een ongevallenverzekering bij een gespecialiseerde maatschappij kan een oplossing bieden. Het is aan te bevelen tijdig maatregelen te nemen. De afwezigheid van een arbeidsovereenkomst ontslaat de bouwheer geenszins van zijn verantwoordelijkheid en de gevolgen kunnen de financiële draagkracht van de bouwer of verbouwer tot nul herleiden. Informeer bij uw verzekeringsagent! Hij zal U een gepaste oplossing voorstellen ❙ 39 ❙

tuinaanleg & onderhoud

LAVERZE Frank terrassen & opritten - tuinhuizen & carports tuinrenovatie - realisatie & ontwerp 0475 95 08 34 - 054 33 20 32

Aalstersesteenweg 431 - 9400 OKEGEM

T

E

G

E

L

I

M

P

O

R

T

VLOEREN BEKÉ Brakelsesteenweg 607 B-9400 Ninove - Voorde tel. 054 50 07 81 www.vloerenbeke.be

VERTROUWEN IN VAKMANSCHAP

LICHTADVIES Anja De Mil | Binnenhuisarchitecte

GRATIS ADVIES

Lichtstudie | Lichtplanning | Uitvoering | Lampen woning | tuin | kantoor | praktijk | winkel | gevel - … Hoofdverdeler

Delta Light - Royal Botania - Wever & Ducré - Dark - LTB, … Geraardsbergsestraat 56 | 9400 Ninove 054.32.74.90 | 0486.80.74.90 [email protected] www.lichtadviesninove.be 120m2 showroom VOOR PARTICULIER & PROFESSIONELEN

❙ 40 ❙

Nederwijk Oost 275 B 9400 Ninove Industriezone 2 Terrein GRD Tel. 054 34 48 01 (3 lijnen) Fax 054 34 48 04

Leveren en afhalen van alle betonsoorten Leveren en afhalen van alle stabilisésoorten

www.nbcbeton.be

INFO: ST-GILLIS-WAAS Dienst Stedenbouw (R.O.):

Burgemeester Omer De Meyplein 1, 9170 ST-GILLIS-WAAS Tel.: 03/7271722 - Fax: 03/7070340


• Glazenwasserij: reinigen van ramen, veranda’s, koepels… met ladder of hoogtewerker • Huishoudhulp met dienstencheques: poetsen, boodschappen, strijken en koken bij u thuis • Professionele schoonmaakdienst: winkels, inkomen traphallen, kantoren, eerste schoonmaak na nieuwbouw of verbouwing… • Ook reinigen van gevels, dakgoten, opritten en zonnepanelen • In september 2013 opening strijkatelier!

FIX & CLEAN - Fort Bedmarstraat 20 - 9170 De Klinge - 03/290.78.19 [email protected] - www.fixenclean.be BTW- en ondernemingsnr: 0832.227.039

Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel.

Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) kunnen van hun netwerkbeheerder genieten van een premie van 800 euro voor de plaatsing van een individuele condensatieketel op aardgas of stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie in een bestaande woning. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

❙ 41 ❙

domotica video/parlofonie centrale stofzuiginstallaties ventilatie zonne-energie nieuwbouw & renovatie verhuur Guy De Wolf DomoWorx bvba, Holstraat 36a, 9170 Sint-Gillis-Waas tel/fax: 03-770 70 37 - gsm: 0496-206 715 - [email protected] www.domoworx.be

Algemene Schrijnwerkerij b.v.b.A.

durinck benny

Potterstraat 98 9170 Sint-Pauwels Tel.: 03 76618 65 Fax: 03 766 22 60 Gsm: 0475 71 92 78 [email protected] BTW BE 476 442 026 -H.R. 63.087- Reg.06.2001

www.schrijnwerkerij-durinck.be

Ziver Bilici Zandstraat 225 9170 Sint-Pauwels Tel: 0488 23 96 05 Fax: 03 296 58 50 [email protected] www.prima-roof.be

❙ 42 ❙

- Dakwerken - Natuur en Kunstleien - Dakpannen - Tegelpannen - Asfalt en Rubber - Zink en Koperwerken - Nazicht en Herstellingen

De Vos Rony algemene bouwwerken

nieuwbouw, verbouwingen en siermetselwerken Eeckbergstraat 38 , 9170 St Gillis Waas gsm 0479 220 728 mail: [email protected]

INFO: SINT-LIEVENS-HOUTEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Marktplein 3, 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM Tel.: 053/607248 - Fax: 053/628414


PLATTE DAKEN - EPDM - ROOFING - KOEPELS

www.lichtstraten-dakwerken.be GSM: 0478/67 35 10 Kerkstraat 9 - 9521 Letterhoutem email: [email protected]

Welke aflossing kan ik aan ? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige

formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen.

❙ 43 ❙

Coördinatie - Renovatie Afwerkings- en schildersbedrijf Haegeman Guy 0473 29 31 95 Buys Gunther 0473 57 13 85 Decoprojects bvba Zavelstraat 18A/201 9520 Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele) [email protected] - www.decoprojects.be

Dakwerken Cherretté N I E U W B O U W & R E N O VAT I E

0475 56 78 03

[email protected] www.dakwerkencherrette.be

Belastingaftrek voor beveiliging tegen inbraak en brand Een fiscaal voordeel wordt toegekend ten beloop van 50% van de investeringen. Dit voordeel is echter beperkt tot een bepaald plafond: in 2012 bedraagt het maximumbedrag van de belastingvermindering 730 euro. Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat hij

8

de werken volgens de vereiste normen heeft uitgevoerd. Deze belastingvermindering geldt voor: inbraakvertragende gevelelementen (specifiek brandwerend glas, gepantserde deuren); alarmsystemen; camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem; waterblussers; brandwerende deuren.

www.advocaat.be

Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert.

❙ 44 ❙

INFO: SINT-NIKLAAS Dienst Stedenbouw (R.O.):

Grote Markt 1, 9100 SINT-NIKLAAS Tel.: 03/7609182 - Fax: 03/7660882


Gas Zink Lood Sanitair Asfalt en dakwerken

RONNY VAN GUYSE

BVBA

Zeveneekhoekstraat 55 - 9100 Nieuwkerken - Tel/fax 03 777 81 45

COLPAERT ADVOCATEN HULSTBAAN 233A 9112 SINAAI T 03 777 87 77 F 03 735 07 77 [email protected] WWW.JOHANCOLPAERT.BE

8

www.stadim.be

Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België..

❙ 45 ❙

Centrale verwarming • Vloerverwarming Zonneboilers • Sanitair & vochtbehandeling Truweelstraat 147, 9100 Sint-Niklaas Gsm: 0485 17 04 84 - fax: +32(0)3 296 76 47 [email protected] - www.demunckenzoon.be

Marc Van Hecke Centrale Verwarming, vloerverwarming Renovatie, onderhoud en nieuwbouw Tel.: 03 766 35 27 - GSM: 0478 21 17 53 E-mail: [email protected] Grote Baan 69 - 9100 Sint-Niklaas

Dr. Van Raemdonckstraat 13 9100 Sint-Niklaas GSM 0494 98 34 62

algemene schrijnwerkerij - gevel renovaties gyprocwerken - bezet- en schilderwerken sanitair en verwarming [email protected] - www.acrenovations.be BE 0837 568 868

❙ 46 ❙

REG.NR. 06.18.1.0

M

et meer dan 30 jaar ervaring streven wij naar nauwkeurigheid en precisie, klantvriendelijkheid, kwaliteit naar prijs en tevreden klanten.

Bij Atelier ‘t Schaafke kan u terecht voor al uw interieur schrijnwerkerij zoals:

- Raam- en deurafwerking - Luifelbakken - Rolluikkasten - Valse plafonds - Scheidingswanden - Laminaat - Parket - Inbouwkasten Het resultaat is een modern en design interieur met de duurzaamheid van weleer.

Walter Van Raemdonck Hoge bokstraat 209 9100 Sint - Niklaas Tel.: 0473 93 57 87 [email protected] BTW 0403 827 034

Al meer dan 30 jaar uit het juiste hout gesneden voor al uw interieur schrijnwerken

❙ 47 ❙

M&F

bvba

Tuinaanleg en -onderhoud Michiel De Beleyr Olmenstraat 38 9100 Sint-Niklaas 0472/ 34 51 50 [email protected] www.m-f.be

TROUW AAN PERFECTIE

Ramen | Deuren | Gevels www.aluverschueren.be | T +32 (0)3 776 57 07

GEEN KLEERKAST?

UW INTERIEUR OP MAAT

PICOBELLO

MAATKASTEN - DRESSINGS - KEUKEN- EN BADKAMERMEUBELEN

Patrick Hubrecht - 0475 37 67 84 - [email protected]

LIFTSERVICE PICOBELLO VERHUIS IN HET VOORUITZICHT?

❙ 48 ❙

• zelfwerkende zaakvoerder • ladderlift tot 8e verdieping • www.picobelloliftservice

Bouwonderneming

KEPPENS WILMER bvba Ruwbouw Veranderingswerken Sleutel op de deur Gratis prijsofferte GROENSTRAAT 70, 9111 BELSELE TEL. 03 766 30 56 - FAX 03 766 74 13 - [email protected]

ALGEMENE METSEL- EN RENOVATIEWERKEN SCHILDERWERKEN, WAND- & VLOERBEKLEDING DECORATIEWERKEN

www.kristofderore.be [email protected]

GSM 0476 78 01 38 ad_aedt_v3.0.pdf

1

3/07/13

10:53

Nieuwbouw Renovatie 

C

M

Parlofonie Videofonie 

dt

Domotica Databekabeling 

Y

Alarm Camerasystemen 

CM

MY

CY

CMY

K

BVBA Algemene Elektrowerken

De Tollenaere

Branddetectie Verluchting 

Wijnveld 227 - 9112 Sinaai 03/345 11 13 - 0484/843 211 [email protected] - www.aedt.be

❙ 49 ❙

INFO: STEKENE


Stadionstraat 2, 9190 STEKENE Tel.: 03/7900311 * 03/7900312 - Fax: 03/7900210


BADAS BVBA CHAPE - EN ISOLATIEWERKEN WWW.CHAPEWERKENBADAS.BE - [email protected] TEL: 03 707 09 18 GSM: 0495 83 00 09

Algemene electriciteitswerken

Peersman Jurgen



0473-47 53 84 03-296 79 77

Papenstraat 1, 9190 Stekene BE 0889.097.743 8

www.bouwenenwonen.be

Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen).

❙ 50 ❙

0472 86 24 65 [email protected] Polenlaan 87, 9190 Stekene

Sanitair • Verwarming • Koeling • Ventilatie

INFO: TEMSE


Frans Boelplein 1, 9140 TEMSE Tel.: 03/7101244 - Fax: 03/7713719 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Yvan D’Hollander

bvba

• • • • •

Sanitair, loodgieterij C.V., gas en mazout Nieuwbouw, renovatie Onderhoud, herstellingen Schoorsteenvegen

Doornstraat 165, 9140 Temse Tel. 03 336 40 14 - GSM 0478 29 94 88 8

www.agiv.be

Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, …

❙ 51 ❙

Krijgsbaan 247 A1 • 9140 Temse • Tel. 03 771 42 32 • www.waltens.be • [email protected]

ALUWALT - geschroefde aluminium hekken met inox beslag

Ruim 16 jaar uw specialist in: • Sectionaal en kantelpoorten • Rolluiken en slagbomen • Schuif- en draaihekken • Automatische deuren • Automatisatie van deuren en poorten MAC-FAAC professionals • Toegangscontrole • Onderhoud en herstellingen van alle merken

Nieuwbouw en verbouwingen Burggravestraat 55 • 9140 ELVERSELE (Temse) Tel.: 052 46 02 16 • Fax: 052 46 18 75 • GSM: 0496 12 15 57 E-mail: [email protected] • www.vankerchove.be

Bouwwerken

De Clercq Bvba

Moortelstraat 18 a 9140 - Tielrode Gsm: 0476.35.35.43 Fax: 03/771.90.48 E-mail: [email protected]

❙ 52 ❙

Nieuwbouw - verbouwingen Alle type woningen

Tegels

QR co d scan e me with youR phone

ROOMAN

Tegelbedrijf - Showroom te Steendorp

www.tegelsrooman.be We build all Kapelanielaan 29, 9140 Temse Tel. 0032 (0)3 711 06 84 Fax 0032 (0)3 710 98 96 Jan Theys 0032 (0)475 25 83 86 Hubert Theys 0032 (0)475 24 88 08

Nieuwbouw Metselwerken, schrijnwerk, betonwerk, etc... Renovatie Terassen, carpoorten, vloeren, opritten, plaatsen van putten, riolering, gevelherstelling, dakherstelling, isolering daken en muren, etc...

www.abran.be

[email protected]

Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouw-

INFO: WAASMUNSTER

project haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw


Vierschaar 1, 9250 WAASMUNSTER Tel.: 052/469515 - Fax: 052/461036


❙ 53 ❙

INFO: WETTEREN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Markt 1, 9230 WETTEREN Tel.: 09/3656096 - Fax: 09/3666722


PLEISTERWERKEN DE VOS Nieuwbouw en renovatiewerken Plaatsen en plamuren van gyproc Yves De Vos Spoorweglaan 113, 9230 WETTEREN www.pleisterwerkendevos.be Tel.: 09 369 50 37 - Gsm: 0472 811 011 [email protected] BTW BE 886132810

bvba Alle Inox-, Aluminium- en Metaalwerken

Geert Claeys Kwatrechtsteenweg 110 - 9230 Wetteren Gsm: 0498/51 43 32 - Fax: 09/360 84 19 [email protected] - www.geertclaeys.be

Btw verlaging ? Het btw-tarief bij nieuwbouw werd in 2009 en 2010 een periode gedeeltelijk verlaagd tot 6%, nu bedraagt het opnieuw 21%. Sinds 2007 kan in 32 welbepaalde stadsgebieden een verlaagd btw-tarief van 6% toegepast worden om een oud gebouw af te breken en te vervangen door een nieuwe woning. Dit om het opwaarderen van leegstaande en verouderde gebouwen aan te

❙ 54 ❙

moedigen. Na voltooiing van de werken moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privéwoning. Om het tarief van 6% te genieten, moet de bouwheer ook een attest bezorgen aan de belastingadministratie (en een kopie aan de aannemer), waaruit blijkt dat alle formaliteiten vervuld zijn. Deze informatie moet ook op de factuur vermeld worden.

URBAN EXPRESSIONIST

Muurschilderingen & decoraties

0475-88 60 45 www.mistermagic.net

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN Hoekstraat 10 9260 Schellebelle GSM 0473 566 493 [email protected] VENTILATIE • TOEGANGSCONTROLE • VERLICHTING • AIRCO • ZONNE-ENERGIE • AUTOMATISATIE • NETWERKEN • DOMOTICA

Hierbij in alfabetische volgorde de 32 betreffende gebieden: Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst. De vernieuwbouw moet gelegen zijn in deze steden of in een van de deelgemeenten ervan. Het btw-tarief voor renovatie van woningen ouder dan 5 jaar bedraagt 6% indien volgende voorwaarden zijn nageleefd :

- De werken moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben. Reinigingswerken zijn uitgesloten. - Na renovatie moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privé woning. - De bouwheer moet een attest overmaken aan de aannemer met vermelding dat aan deze voorwaarden is voldaan en deze informatie moet ook op de factuur staan. Dit tarief was jarenlang een tijdelijke maatregel, herhaaldelijk verlengd, maar nu definitief.

❙ 55 ❙

INFO: WICHELEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Oud Dorp 2, 9260 WICHELEN Tel.: 052/432416 - Fax: 052/432417


B.V.B.A. Coppens Geert & Lucien Schilder- en behangwerken Vloer- en muurbekleding Alle decoratiewerken Spuitwerken in meerkleurige afwerking Toepassing van oude technieken Korting op verf en behang voor de doe het zelver

Steenkouter 11, 9260 Serskamp 09.36.80.271 - 0495.44.32.30

0475/57 66 71 bvba

• Alle dak -en zinkwerken • Platte daken in rubber en roofing

• Isoleren van zolders • Plaatsen van veluxen

Lange Haagstraat 6 - 9260 Serskamp - [email protected]

Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de dakconstructie of de afwerking van de woning, weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. Informeer steeds naar de referenties en ervaringen van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie (onderhandelde) prijs is goed meegenomen in elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met

❙ 56 ❙

degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. De vreugde van eventuele besparingen is snel vergeten wanneer de eerste mankementen of problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. Een echte vakman heeft hiermee geen probleem.

F ra n k B a u w e n s

LEKTRICITEIT Heuvel 41, B-9260 Schellebelle te l . & f a x 0 9 . 3 3 0 . 7 9 . 2 3 gsm 0495.810.812

INFO: ZELE


Markt 50, 9240 ZELE Tel.: 052/459843 - Fax: 052/459837 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

RAEMDONCK PVC RAMEN NV

Schrijnwerkerstraat 7 - ZELE Tel.: 052/44.56.39 www.raemdonckramen.be

Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief . De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wan-

neer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. ❙ 57 ❙

DAKWERKEN HOFMAN BVBA SPECIALITEIT: • OVERZETDAKEN • ZINK • PLATTE DAKEN • STENEN DAKPANNEN Gentsesteenweg 221 - 9240 Zele Gsm 0470 06 07 29 [email protected]

HOOGEWYS DIRK ALGEMENE RENOVATIEWERKEN & KLUSJESDIENST [email protected] - 0497

83.25.68

Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een

8

eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren.

www.onroerendevoorheffing.be

De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening.

❙ 58 ❙

INFO: ZOTTEGEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Trapstraat 43, 9620 ZOTTEGEM Tel.: 09/3646494 - Fax: 09/3646499


David D’Hondt

Wassenhovestraat 16 9620 LEEUWERGEM

METAAL - INOXCONSTRUCTIES SANITAIR VERWARMING & VENTILATIE ALGEMENE ELEKTRICITEIT RENOVATIE

GSM 0484 18 58 66 [email protected]

www.davidlaswerken.be

Geepato gevelbepleistering - sierpleisters crépi - cementeren - isolatie plaatsen sidings - trespan - ceder alle buitenschrijnwerk gratis prijsofferte GSM 0478 36 96 85 0495 13 02 38 0497 02 76 39 Polbroek 83 9520 Sint-Lievens-Houtem [email protected]

www.Geepato.be 8

www.vlaanderen.be

Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info

❙ 59 ❙

WWW.GEBR-VANCLEEMPUTTE.BE PELGRIMSWEG 1-9620 ZOTTEGEM TEL/FAX 093605115 Nieuw: afsluitingen in composiet

Wouter De Naeyer Bronstraat 5, 9620 zottegem [email protected] www.wdn-schrijnwerk.be GSM: 0478/51 59 59

-HOUTBOUW -EIKEN BIJGEBOUWEN -DAKEN -INTERIEURWERKEN -TRAPPEN

Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten

❙ 60 ❙

aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm!

financiële info kijkwoningen architecten praktische infolinks fotoreeksen & realisaties gratis bouwgids gemeentelijke bouwinfo aannemers zoeken www.bouwservice.be ❙ 61 ❙

Is je elektriciteitscontract echt groen? De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een nieuw instrument. Via ‘Groencheck’ kunt u op een snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit van de dienstverlening is de keuze tussen groene en grijze stroom een belangrijke reden om voor een bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, …) is opgewekt. Mensen willen weten of de elektriciteit die ze gele-

verd krijgen grijs of groen is en om hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode (dat is de unieke code op de energiefactuur die begint met 5414) ingeeft op de ‘Groencheck’, controleert dit in een handomdraai. Als het percentage dat de ‘Groencheck’ aangeeft, overeenkomt met het percentage dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de klant hem hiervoor tot de orde roepen. Info: www.vreg.be/groencheck

Passiefhuis Passiefhuis Een passiefhuis is een zeer energiezuinige woning met gegarandeerd winter- en zomercomfort. De warmteverliezen zijn er door een doorgedreven isolatie zo beperkt, dat er slechts een kleine verwarming op de ventilatie nodig is. Er moet dus geen klassiek verwarmingssysteem meer worden geïnstalleerd. Het totale energieverbruik van een passiefhuis is gemiddeld 75 procent lager dan een traditionele nieuwbouwwoning en ten opzichte van het bestaande Vlaamse woningbestand ligt het energieverbruik zelfs tot 85 procent lager. Anders dan een lage energiewoning is een passiefhuis rechtstreeks verbonden aan een welbepaalde constructiestandaard. De geheimen van een passiefhuis draaien om enkele belangrijke begrippen: - Een passiefhuis haalt zijn warmte uit zonlicht, lichaamswarmte van de bewoners, warmteverliezen van elektrische apparaten en warmterecuperatie bij mechanische luchtverversing.

❙ 62 ❙

- Een passiefhuis benut zo veel mogelijk gratis energie uit de omgeving. Onder meer door een doordachte oriëntatie en indeling van de woning en het strategisch plaatsen van ramen. - Belangrijk zijn conceptuele ingrepen, zoals een heel goede isolatie van muren, vloeren en dak en het gebruik van speciaal raamwerk en driedubbele beglazing. - De constructie is nagenoeg volledig luchtdicht en vrij van koudebruggen. - De luchtkwaliteit blijft op een goed peil dankzij ventilatie met warmteterugwinning. Oriëntatie, zon & beglazing Een groot deel van de warmte in een passiefhuis is afkomstig van de zon en daarom begint een passiefhuis altijd met een gunstige, zuid georiënteerde inplanting van het gebouw. De ramen in een passiefhuis zorgen over het hele jaar voor meer warmtewinsten (binnenvallende zonnestraling) dan warmteverliezen. De warmtewinst moet zo groot mogelijk

zijn en de warmteverliezen optimaal beperkt. De glasvlakken zijn bij voorkeur gericht op het zuiden. Zo vangen de ramen tijdens het stookseizoen meer warmte op van de zon, dan dat ze verliezen. De ramen worden voorzien van superisolerend glas, dat toch een grote zontoetreding toelaat door een hoge g-waarde. Bij drievoudige beglazing met thermisch onderbroken schrijnwerk voel je geen koudestraling als je dicht bij het raam zit. Een goed geplaatste zonwering voorkomt oververhitting in de zomer. Er zijn nog andere warmtebronnen dan de zon: verlichting, computer, televisie, koelkast, maar ook dagelijkse activiteiten zoals koken, wassen en strijken en zelfs de bewoners geven (met 100 W per persoon) een beetje warmte af die het passiefhuis opwarmt. In de zomersituatie is het verder van belang de oververhitting te vermijden, wat vooral verkregen wordt met een instelbare zonwering. Zonwerende beglazing is af

te raden omdat je de zon dan ook in het tussenseizoen en de winter buiten houdt, net wanneer die zonnewinsten van pas komen. Compactheid Een gebouw verliest zijn warmte vooral langs de buitenoppervlakken. Hoe sterker we die reduceren, hoe minder warmteverlies. Uitbouwen en erkers zijn ook in een passiefhuis mogelijk, maar zorgen dus voor meer warmteverliezen, die dan moeten gecompenseerd worden door een dikker pak isolatie, meer zonnewinsten, etc... Kies je voor een meer eenvoudige vorm (optimaal is een vierkant), dan kan je het energieverbruik en het comfort makkelijker verbeteren. Isoleren Het accent in een energiezuinig gebouw verschuift van warm of fris ‘maken’ naar ‘houden’. In plaats van het gebouw met een stevige installatie op temperatuur te brengen, wordt er in een passiefhuis vooral voor gezorgd dat de binnentemperatuur haar peil behoudt. Dat betekent in de eerste plaats grondig isoleren. Niet de klassieke 4 tot 6 cm spouwisolatie, maar gemiddeld (afhankelijk van het gebruikte isolatiemateriaal) zo’n 30 cm in de muur, 40 cm in het dak, 20 cm in de vloer. Ook het buitenschrijnwerk is voorzien van een zeer sterk isolerende beglazing en heeft een frame dat ook nog eens thermisch onderbroken is door een grondige isolatie aan de binnenkant. In België wordt er traditioneel maar zo weinig isolatie geplaatst als in warme landen zoals Spanje en Italië. Daarom is er veel warmteverlies en hebben wij grote verwarmingsinstallaties nodig. Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd

dat er slechts een zeer miniem vermogen nodig is om het te verwarmen. Luchtdichtheid, ventilatie & teruggewonnen warmte Als we isolatie zien als een warme wollen trui, dan is luchtdichtheid een windjack die de woning beschermt tegen koude wind en tocht. In veel woningen verdwijnt de warmte letterlijk door kieren en spleten. Ongecontroleerde luchtlekken zorgen voor een slecht geventileerde binnenruimte en bovendien kan vochtige lucht in de buurt van spleten condenseren en dat werkt schimmelvorming in de hand. Bij een passiefhuis wordt extra aandacht besteed aan de luchtdichting. De naden en overgangen met schrijnwerk, vloer en plafond worden luchtdicht gemaakt met kleefband of folies. Een goede vakman kan een gebouw gemakkelijk luchtdicht maken. Bij passiefhuizen wordt de ventilatie continu mechanisch gestuurd door een balansventilatie, waardoor de luchtkwaliteit optimaal is. Hierbij worden de luchtstromen niet gemengd. De verse lucht kan bovendien worden aangezogen via een buis in de grond. In de winter verwarmt de uitgaande lucht de koude verse lucht in de warmtewisselaar en wordt op deze manier de buitenlucht voorverwarmd. In de zomer blazen we de gekoelde lucht uit de grondbuis meteen in de woning. De verwarmingsbehoefte van een passiefhuis is zo klein, dat meestal geen radiatoren of vloerverwarming geplaatst worden, enkel een naverwarming op het ventilatiesysteem.

Laag energiegebruik door efficiënte apparaten & hernieuwbare energie Niet enkel de verwarming van de woning kost energie. De aanwezige toestellen, verlichting, installaties gebruiken elektriciteit en/of gas. Om het totale elektriciteitsverbruik te verminderen, wordt gekozen voor energie-efficiënte huishoudapparaten met A+ label: hotfill (vaat)wasmachine, droogkast met warmtepomp, spaarlampen,... In hun totale levensduur zijn deze apparaten vaak de meest economische keuze en zorgen bovendien voor een opmerkelijke energiebesparing. Wanneer het energieverbruik met zo’n 75% is teruggedrongen, wordt hernieuwbare energie economisch zeer interessant. Thermische zonnecollectoren kunnen 40 à 50% van het warm water voorzien. Zonnepanelen of windmolens kunnen instaan voor de grootste elektriciteitsbehoefte. De groene stroomcertificaten maken deze investeringen steeds interessanter. Resultaat Als door het consequent en vakkundig uitvoeren van bovenstaande punten is de woning in staat om zonder de klassieke verwarmingsinstallatie een zeer comfortabel binnenklimaat te garanderen. Er wordt dan niet meer actief verwarmd en men spreekt dan van een ‘passiefhuis’. Dus de term ‘passiefhuis’ verwijst naar een zeer duidelijke constructiestandaard, die nog een stap verder gaat dan de ‘lage-energie woning’. Ook in Vlaanderen zijn er al tientallen voorbeelden van deze milieuvriendelijke woonvorm.

❙ 63 ❙

Bouw geeft impuls voor innovatie

Steeds meer is de samenwerking tussen bouw en industrie een echte motor voor innovatie. Dat blijkt uit het BouwForum “Construction meets Industry” dat de Confederatie Bouw organiseert op de eerste dag van Batibouw. “De industrialisering van de bouw zit in een echte stroomversnelling”, zegt Robert de Mûelenaere, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw. “Innovatie is van cruciaal belang om de uitdagingen aan te gaan qua bouwkost, bevolkingstoename en strengere energienormen.” Kostenbeheersing is misschien wel de best mogelijke motor van innovatie. Er is vandaag nood aan materialen waarmee we sneller en goedkoper kunnen bouwen. Dat betekent dus lichtere producten, met een snellere droogtijd die gemakkelijk te transporteren zijn. We zien ook een verschuiving van activiteiten van de werf naar atelier of workshop. Door de nauwkeurigheid bij assemblage vermindert de kans op fouten en ook de productietijd. Europa vraagt dat wij tegen 2020 woningen bouwen die bijna geen energie meer verbruiken. Dit heeft een grote impact op de manier waarop wij bouwen en vereist dus een doorgedreven vorm van innovatie op het vlak van materialen, technieken en productieprocessen. Daarnaast moeten we ons voorbereiden op een sterke groei van de woon ❙ 64 ❙

behoeften voor een bevolking die tegelijk heel jong en vergrijzend zal zijn. We moeten meer en compacter bouwen. Ook dit zal een specifieke aanpak vereisen. Om al deze uitdagingen tot een goed einde te brengen is een nauwe samenwerking tussen de verschillende bouwpartners van cruciaal belang. Aannemers, architecten, studiebureaus en materiaalproducenten gaan dag in dag uit de uitdaging aan om te bouwen in deze steeds complexer wordende omgeving. Onderzoeksinstellingen zoals het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB) of het Opzoekingcentrum voor de wegenbouw (OCW) zullen in de toekomst ook alleen maar aan belang winnen. Robert de Mûelenaere: “We bouwen steeds sneller, complexer, duurzamer en goedkoper. Bouwbedrijven beleven deze realiteit elke dag op hun werven. Door de strengere regelgeving en de druk op de winstmarges zijn bouwbedrijven dus vragende partij voor meer innovatie. Deze impuls van op het terrein zal steeds groter worden en niet alleen de bouw, maar ook de industrie kan hier zijn voordeel uit halen.” Bron: Confederatie Bouw –persartikel – 21/02/2013

n Leveren en plaatsen van thermische en akoestische isolatie voor particulieren en bedrijven. Wij isoleren zolders, daken, muren en vloeren. n Na-isoleren van spouwmuren, tot 30 % minder energieverbruik! n Leveren en plaatsen van Cementchapes. n Isolatie d.m.v. verschillende materialen zoals Polyurethaanschuim, Isover, Rockwool, Alveolit, Polyeterschuim, enz. n Gratis advies met vrijblijvend werfbezoek, gratis prijsofferte. n Onze materialen zijn ATG- goedgekeurd en bieden dus voldoende garantie naar levensduur en kwalitatieve plaatsing. n Wij leveren alle attesten af in verband met eventuele isolatiepremies door de overheid.

ISODIRECT bvba

Raaplandstraat 23 b - 9470 Denderleeuw Tel: 053.66.89.98 - Fax: 053.66.33.86 e-mail: [email protected] BTW: BE 0865.442.215 - Registratienummer: 06.16.1.1

www.isodirect.be

Lifestyle

atie

CA SANTORINI

Showroom Aalst

Wood & Metal

SCHELFHOUT Varkensmarkt 12 - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be

IMOLA STROBUS

Siesegemlaan - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-78 80 60 Fax: +32(0)53-77 86 10 www.gedimatschelfhout.be Varkensmarkt 12 - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be

MIRAGE RECOLLECTION

www.schelfhout.be LFHOUT ELFHOUT www.gedimatschelfhout.be FHOUT Bouwmaterialen

OTAS - NOTES

- NOTES

chelfhout.be schelfhout.be matschelfhout.be imatschelfhout.be elfhout.be atschelfhout.be

Badkamer: Badkamer: ontwerp & realisatie ontwerp & realisatie Badkamer: ontwerp & realisatie

Bouwmaterialen Bouwmaterialen

TAS - NOTES

E STONE

LAFAENZA EXPLORER

IMOLA LUNARIA IMOLA LUNARIA IMOLA LUNARIA

Matériaux de Matériaux construction de construction Matériaux de construction

Siesegemlaan - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-78 80 60 Siesegemlaan 9300 Fax: +32(0)53-77- 86 10 Aalst Tel.: +32(0)53-78 80 60 www.gedimatschelfhout.be Fax: +32(0)53-77 86 10 Siesegemlaan - 9300 Aalst www.gedimatschelfhout.be Tel.: +32(0)53-78 80 60 Fax: +32(0)53-77 86 10 www.gedimatschelfhout.be

SCHEL SCHE SCHELF

IMOLA BAJKAL IMOLA BAJKAL IMOLA BAJKAL

MIRAGE STONE

Salle de bain: Salle&de bain: concept réalisation concept réalisation Salle de&bain: concept & réalisation

Lifestyle SCHELFHOUT Lifestyle

MIRAGE STONE Grohe - Ideal Standard - Duravit Detremmerie - Sanijura - Cesana Grohe - Ideal Standard - Duravit MIRAGE STONE Detremmerie - Sanijura - Cesana Grohe - Ideal Standard - Duravit Detremmerie - Sanijura - Cesana

ShowroomAalst Aalst Showroom Bouwmaterialen

NOTAS - NOTES

IMOLA STRO IMOLA STROBU IMOLA MARFIL IMOLA MARFIL

LAFABBRICA SANTORINI LAFABBRICA SANTORINI

IMOLA LUNA

LAFABBRICA SPA LAFABBRICA SPA

Out InIn&&Out

Matériaux de construction www.schelfhout.be www.gedimatschelfhout.be

Siesegemlaan - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-78 80 60 Fax: +32(0)53-77 86 10 www.gedimatschelfhout.be

Varkensmarkt - 9300 Aalst Varkensmarkt 1212 - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 Tel.: +32(0)53-77 8888 7777 Fax: +32(0)53-77 Fax: +32(0)53-77 8888 8888 www.schelfhout.be www.schelfhout.be

Parket & Laminaat

Sa conce

LAFAENZA E LAFAENZA EXP

werk met vakbekwame aannemers Regio Oost Vlaanderen voor alle bouwinfo:

Recommend Documents