WEBES
ADATGYŰJTÉS LEHETŐSÉGEI AZ
AIRBNB
VIZSGÁLATÁBAN
Boros Lajos
Dudás Gábor
Pál Viktor
egyetemi adjunktus
tudományos munkatárs
egyetemi docens
Szegedi Tudományegyetem, Gazdaság- és Társadalomföldrajz Tanszék
MTA KRTK RKI ATO Békéscsaba
Szegedi Tudományegyetem, Gazdaság- és Társadalomföldrajz Tanszék
Corvinus GIS Meetup 2016 2016. október 21.
A sharing economy „Sharing economy allow individuals and groups to make money from underused assets” (Forrás: www.airbnb.com)
A sharing economy (közösségi gazdaság) lényege: • a felhasználók megosztják kihasználatlan kapacitásaikat (pl. tárgyi eszköz, szolgáltatás, pénz, szoba)
• on-demand jelleg (a fogyasztási igény felmerülésekor azonnal)
• egy IT platformon keresztül zajlik • bizalmi alapon történik (kiemelt figyelmet fordítva a személyes interakciókra)
• törekvés a fenntarthatóságra
Forrás: PwC
A sharing economy gyakoribb területei
C2C LAKÁSMEGOSZTÁS
$24 mrd dollár értékű vállalat több mint 140 000 ember foglal szállást egy átlagos napon (kb. 7000 kiadó szállás az Airbnb-n keresztül Magyarországon)
AUTÓMEGOSZTÁS
$50 mrd dollár értékű vállalat 1 000 000 Uber fuvar egy átlagos napon (55 000 Uber felhasználó Magyarországon)
ONLINE ZENE ÉS VIDEÓ STREAMELÉS
A Spotifynak 75 millió aktív és 20 millió fizető felhasználója van világszerte Netflixnek 60 millió felhasználója van világszerte
C2C HITELEZÉS ÉS KÖZÖSSÉGI FINANSZÍROZÁS (CROWDFOUNDING) a kickstarteren több mint 89 000 finanszírozott projekt $1,8 mrd dollár értékben
ONLINE TÁVMUNKA
több mint 30 000 regisztrált szolgáltatás
Fogalmak: az Airbnb „…a trusted community marketplace for people to list, discover, and book unique accomodations around the world.” (Forrás: www.airbnb.com) Az Airbnb-t 2008 közepén hozták létre Online platform A listázott szállások: • • •
57% teljes lakás 41% privát szoba 2% közös szoba
Fizetés az Airbnb oldalán keresztül Airbnb díjak: • 6-12% díj a vendégnek • 3% díj a szállásadónak
Kutatásunk kérdései • Hogyan lehetséges kvantitatív adatokat gyűjteni az Airbnb-ről?
• Az Airbnb hogyan nyert teret Budapesten? • Milyen az Airbnb térbelisége Budapesten? • Két – turisztikailag különböző típusú – kerületben (V. és VIII.) egy adott időpontban a kerület mely pontjain volt Airbnb kínálat? • Az árak hogyan viszonyulnak a szállodai kínálathoz?
Alkalmazott módszerek – problémák, dilemmák Internetes adatgyűjtés • Hivatalos adatbázisok hiányosságai • Szürke- és feketegazdaság kiterjedtsége Problémák, dilemmák • Mikor legyen az adatgyűjtés? • Milyen időpontra, időintervallumra? • Hány csillagos szálláshelyekkel versenyezhetnek az Airbnb-s lakások, szállások?
• Elérhető adatok (koordináták) pontatlansága
Alkalmazott módszerek • Elemzéshez használt adatok lekérdezése: • Airbnb árak: www.airbnb.com; hotelárak: www.skyscanner.com
2 különböző adatfelvétel teljes Budapest
V. és VIII. kerület
Airbnb
Szálloda
• Adatfelvétel időpontja (2016. június 1.)
Adatfelvétel időpontja (2015. szeptember 7 – október 26) 8 adatfelvétel (manuális)
Napi szintű adatfelvétel (automatizált)
Meghatározott check in és check out időpontok (2015. november 2.-i hétre vonatkozóan) Szobafoglalás 1 éjszakára Elérhető legolcsóbb ár
• Meghatározott check in (2016.08.19) és check out (2016.08.20) időpontok • Szobafoglalás 1 éjszakára
• Elérhető legolcsóbb ár • Manuális adatgyűjtés
Térképi megjelenítés ArcGIS és Regiograph programokkal, statisztikai számítások SPSS segítségével
Az Airbnb Budapesten Külföldi vendégéjszakák száma az üzleti célú egyéb szálláshelyeken (2010-2014) 2 000 000
1 750 000
1 752 458
1 500 000 1 333 029 1 250 000 1 187 014
1 137 485
1 086 837 1 000 000 743 457 750 000
500 000
395 146 279 908
250 000
144 983
131 587
0 2010
2011 Országos adat
5. kerület
2012 6. kerület
7. kerület
2013 8. kerület
2014 Budapest (összes)
Forrás: KSH
Az Airbnb Budapesten ÁTLAGOS NAPI SZÁLLÁSÁR 2016 AUGUSZTUSÁBAN (USD)
126
140
4260 aktív host
120
82
100 80 60 40
7280 aktív szálláshely
20
3115 szállás 10 vagy több értékeléssel
2740 5 csillagos értékelés
12
22
42
39
54 HOSTOK ÁLTAL MENEDZSELT AIRBNB SZÁLLÁSOK
0
SZÁMA 3500
3100
3000
AIRBNB SZÁLLÁSOK SZÁMÁNAK ALAKULÁSA BUDAPESTEN
2500 2000
7300
8000 7000
AZ AIRBNB SZÁLLÁSOK TÍPUS
6000
4400
5000
SZERINT
1%
4000
2100
3000
2000 1000
1500
15
49
167
2009
2010
2011
498
1000
85%
0 2012
2013
2014
2015
2016
14%
1000
587
224
500
102
216
4
5+
0 1
2
3
Közös szoba (100) Privát szoba (975) Teljes lakás (6205)
Forrás:www.airdna.co
Az Airbnb kínálata az ingatlan jellege alapján
Az Airbnb kínálata az ingatlan jellege alapján (nagyítás)
A hostok regisztrációjának időbeli alakulása 100 90 80 70 60 50 40
30 20 10 0
A hostok (1086) által menedzselt szállások megoszlása 900
838
800 700 600 500 400 300 200
128 100
62
23
11
4 szállás
5+ szállás
0
1 szállás
2 szállás
3 szállás
A bemutatkozó szöveg nyelve az Airbnb hirdetéseknél 2%
4%
11%
angol (1363) magyar (176) egyéb (29) nincs szöveg (62)
83%
A külföldiek által kiadott szállások
A külföldiek által hirdetett szállások megoszlása a hirdető régiója szerint 6%
5%
26%
63%
Európa (79)
Észak-Amerika (33)
Ausztrália (7)
Egyéb (6)
A külföldiek által hirdetett szállások megoszlása szobatípus szerint 1% 18%
81%
Közös szoba (1)
Privát szoba (23)
Teljes lakás (101)
Az Airbnb szállások értékelései 0%
0% 3% 9%
44%
44%
1 csillag (1)
3 csillag (1)
3,5 csillag (18)
4 csillag (70)
4,5 csillag (331)
5 csillag (332)
Az Airbnb kínálatában a 4 és 5 csillagos értékelések
Az Airbnb kínálatában a 4 és 5 csillagos értékelések (nagyítás)
A gyengébb értékelések térbeli megoszlása
Az Airbnb az 5. és 8. kerületben Listázott Airbnb szállások száma hálószobaszám alapján
Airbnb szállások - átlagár/férőhelyek száma (USD) 250
220,07
338
350
200
300
157,87
250
150
200
100 50
136
131
150 68
100
104 61
34
25
28
62,89 53,12
71,82 58,46
1-2 vendég
3-4 vendég
115,03 90,70
90,98 76,14
50 9
7
7
0
0 Studio
1 hálószoba
2 hálószoba
3 hálószoba 4+ hálószoba
5. kerület
8. kerület
Összesen
5-6 vendég
5. kerület
7-8 vendég
8. kerület
Hotel csillagok száma átlagár
Távolság - átlagár
5. kerület
0,71
0,21
8. kerület
0,61
-0,16
HOTEL - Korreláció
Hotel - átlagár/éj (USD)
9 vendég
300 255,42
250 200 150
100 50
AIRBNB – korreláció
88,61 67,66
63,30 37,19
0
3 csillag
4 csillag 5. kerület
8. kerület
5 csillag
Távolság - átlagár
Vendégek száma - Hálószobák száma átlagár átlagár
Ágyak száma átlagár
5. kerület
-0,04
0,48
0,48
0,5
8. kerület
-0,21
0,67
0,82
0,57
Összegzés • Az Airbnb átalakítja a városi teret Budapesten is
• Erős térbeli koncentráció • Erőteljes ingatlanpiaci hatás
• Valóban megosztáson alapuló gazdaságról van szó?
A kutatás lehetséges további irányai • Az ingatlanpiacra gyakorolt hatások: Hogyan alakítja át az ingatlanpiacot az ingatlanárak és a bérleti díjak tekintetében? • A desztinációkra gyakorolt hatások: Hogyan hat az Airbnb az egyes turisztikai desztinációk gazdaságára? • A szálláshelyekre gyakorolt hatások: Hogyan befolyásolja az Airbnb elterjedése a szállodák és hostelek szobaárait és kihasználtságát? • A keresleti tényezők vizsgálata: Milyen típusú turisták használják elsősorban az Airbnb-t? Melyek a legfontosabb tényezők az Airbnb-n a megfelelő szállás kiválasztása során? • Kínálati tényezők: Mi befolyásolja az árakat? • A lakosság hozzáállása: Hogyan befolyásolja az Airbnb elterjedése a lakosság hozzáállását a turizmushoz, turistákhoz? Milyen helyi konfliktusok születnek az Airbnb terjedéséből?
Köszönjük a figyelmet!
