Waling Dijkstrastraat 28-Joure

Ferwerda Joure Polderboskdyk 3 8501 ZJ JOURE Tel: 0513-485800 Fax: 0513-413122

Waling Dijkstrastraat 28 - Joure Vraagprijs € 225.000,= k.k.

www.ferwerdajoure.nl

Waling Dijkstrastraat 28-Joure


Omschrijving Verrassend ruime uitgebouwde 2/1 kap woning met zeer ruime ( 4 x 7,5 m1) garage in oud Joure. De fraai aangelegde geheel besloten achtertuin gelegen op het zuidwesten, is voorzien van vijvers en ruime loungeruimte, biedt veel privacy. Op de oprit voldoende parkeerruimte voor twee auto’s. Indeling begane grond: Hal met toilet, trapopgang, meterkast en trapkast met kelder. De zeer royale woonkamer/keuken (53,8 m2) is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met plavuizen. Voorzien van houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. De sfeervolle open keuken is middels een keukenunit met spoelgedeelte gescheiden van de woonkamer. Deze roomwitte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 5 pits- gasfornuis, en afzuigkap. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel in het dak aanwezig. Royale bijkeuken met bergzolder, CV, wasmachine, wasdroger opstelling en vaste kast, deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers en studeer/werkkamer. De ouder slaapkamer (netto 25,8 m2 vloeropp.) is voorzien van ruime vaste kasten met spiegelwand. Separaat toilet met wastafelmeubel. Een badkamer voorzien van vloerverwarming, designradiator, douchehoek, hoekbad en wastafel. In de ouderslaapkamer een deur naar de zolder boven de garage waar zich de studeer/werkkamer bevindt. Tevens een ruime bergzolder. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste open trap, slaapkamer voorzien van een volledig onderhoudsarme kunststof dakkapel en voldoende berging. Garage: De aangebouwde, ongeïsoleerde stenen garage(27,6 m2) is zowel aan de voor als achterzijde voorzien van een kanteldeur (voorzijde met elektrische bediening). De bovenverdieping is bereikbaar en vanuit de ouder slaapkamer en door middel van een vlizotrap welke zich in de garage bevindt. Tuin: Fraai aangelegde zeer ruime achtertuin voorzien van vijverpartij, overdekte loungeruimte met houtopslag (circa 28 m2) en separate opslag voor tuingereedschap/meubels. De voortuin is geheel van bestrating voorzien.




Bijzonderheden: - 2/1 kapwoning met zeer ruime garage - voorzien van inbraak/brandmeldinstallatie (garage) en rookmelders - 3 slaapkamers - 1werk/studeer/hobbykamer - volledig isolerende beglazing - buitengevels deels geïsoleerd - dak volledig geïsoleerd - kamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming - binnen en buitenriolering tijdens verbouwingen volledig vernieuwd - 2005: goten hoofdgebouw voorzien van nieuw zink - 2008: nieuwe vloer begane grond (woonkamer en keuken schuimbeton) isolerend dikte ongeveer 0,5 m1 geeft een Rc van circa 5 - 2011: volledig voorzien van nieuwe dakpannen - 2011: dakkapel vernieuwd, kunststof kozijn en rockpanel bekleding aangebracht (behalve de kozijnen en goten van het hoofdgebouw is de woning aan de buitenzijde geheel onderhoudsarm) - 2011: volledig aan de buitenzijde geschilderd door een erkend schilder - 2012: nieuwe cv ketel, eigendom - perceelgrootte 389 m2 - netto gemeten vloeroppervlakte circa 200 m2 (alle ruimten inclusief garage en bergruimtes) betreft geen NEN norm meting - inhoud buitenwerks inclusief garage circa 500m3 Deze woning kunt u alleen juist beoordelen na een bezichtiging.




Kenmerken Vraagprijs

: € 225.000,= k.k.

Soort

: Eengezinswoning

Type

: 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers

: 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

: Ca. 425 m3

Perceeloppervlakte

: 389 m2

Woonoppervlakte

: Ca. 130 m2

Soort bouw

: Bestaande bouw

Bouwjaar

: 1959

Ligging

: aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

: achtertuin, voortuin

Garage

: aangebouwd steen,

Verwarming

: C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas





































Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken betreffende het perceel:

Waling Dijkstrastraat 28 8501 DV JOURE Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: vijvers vlonders/ terassen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen c.v. met toebehoren




Beschrijving zaken thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast combimagnetron vaatwasser 5 pits gaskookplaat afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: inbouwspots badkamer inbouwspots buitenterras (losse) kasten, legplanken, te weten: in kelderkast vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) badkamermeubel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,













Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Waling Dijkstrastraat 28 8501 DV Joure Friesland

Locatiekaart




Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de getoonde belangstelling. Wanneer u nog vragen heeft of bijvoorbeeld een tweede bezichtiging wenst kunt u gerust contact met ons opnemen voor het maken van een nieuwe afspraak. Deze brochure is bedoeld om u als geïnteresseerden een zo compleet mogelijk beeld te geven van de woning, en is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Het is echter mogelijk dat er kleine afwijkingen of onjuistheden in vermeld staan. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/(NVM) makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties daarvoor aanspreken, zoals o.a. het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven maar ook bouwkundig adviesbureaus. Bij recherche is niet gebleken dat de locatie voorkomt op de overzichten ten laste van de Wet Bodembescherming. Derhalve is er geen aanleiding tot het doen uitvoeren van een bodemonderzoek. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken , zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigdheden vergunningen , hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Graag horen wij nog uw reactie op de woning welke u heeft bezichtigd, ook al zou dit negatief zijn. Op die manier kunnen wij de verkoper goed op de hoogte houden van de ontwikkelingen, alsmede zelf een goed beeld te krijgen van de reacties uit de markt. Indien deze brochure voor u geen waarde meer heeft, dan vragen wij u vriendelijk of u deze aan ons wilt retourneren. Indien u financieel advies wenst, zijn wij u eveneens graag van dienst. U kunt hiervoor geheel vrijblijvend een afspraak maken met een van onze hypotheek adviseurs, bereikbaar onder telefoonnummer 0513-485800. Onze scherpe rente percentages zullen u doen verbazen!



Waling Dijkstrastraat 28-Joure

Recommend Documents