Vzor standardní NS pro bytové domy
Příloha č. 5
NÁJEMNÍ SMLOUVA Čl. 1 Smluvní strany (1)
Město Napajedla IČO: 002 84 220 Masarykovo náměstí 89 763 61 Napajedla (dále jen „pronajímatel“) zastoupené NBTH, s.r.o. Komenského 270 763 61 Napajedla, IČO: 255 84 456; DIČ: CZ25584456 zápis v OR: Krajský obchodní soud v Brně, oddíl C, vložka 35329 za společnost je oprávněn jednat: ing. Miroslav Polášek, jednatel bankovní spojení: ČS Spořitelna a.s. číslo účtu: 1412098379/0800 (dále jen „správce“)
a (2)
Josef NOVÁK datum narození 17. 10. 1957 Palackého 1504 763 61 Napajedla (dále jen „nájemce“)
uzavřeli dne 9. 4. 2008 na základě usnesení RM č. 25/1/2008 a podle § 685 a násl. obč. zák. tuto smlouvu
Čl. 2 Předmět nájmu (1)
Pronajímatel pronajímá nájemci v domě č.p. 1504, ulice Palackého v Napajedlích byt 1 kategorie, ve 4 podlaží domu, č.bytu 8, sestávající z kuchyně a 2 pokojů s příslušenstvím. Přesný rozsah vybavení a stavu bytu je uveden v evidenčním listě, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
Čl. 3 Doba nájmu (1)
Nájemní poměr se uzavírá na dobu určitou 5 let. Prvním dnem sjednaného nájemního poměru je 10. 4. 2008. Nájemní poměr končí 30. 4. 2013. Čl. 4 Nájemné a úhrada za plnění spojené s užíváním bytu
(1)
Nájemce je povinen platit nájemné a úhradu za plnění (dále jen služby) spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do 15. dne v měsíci, na který se platby vztahují.
(2)
Nezaplatí-li nájemce nájemné a zálohy na úhrady za služby do 14 dnů po tomto termínu, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení podle platných cenových předpisů. Při opakovaném neplacení po dobu 3 měsíců se vystavuje nebezpečí výpovědi.
(3)
Výše úhrady za služby se stanoví podle platných cenových předpisů zálohově za jednotlivé služby měsíčně. Pronajímatel je povinen (prostřednictvím správce) skutečné náklady za ceny služeb nájemci každoročně vyúčtovat a provést vyrovnání případných přeplatků či nedoplatků vždy do 31. května. Na požádání nájemce mu budou správcem objektu předloženy potřebné doklady.
(4)
Výpočet nájemného a úhrad za služby je stanoven v evidenčním listu nájemného, který je nedílnou součástí této smlouvy.
(5)
Nájemné se stanoví dohodou. Čl. 5 Práva a povinnosti spojená s nájmem bytu
(1)
Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
(2)
Nájemce přebírá byt v takovém stavu, jaký je uveden v předávacím protokolu, který je součástí nájemní smlouvy.
(3)
Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce.
(4)
Nájemce bytu a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
(5)
Nájemce je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
(6)
Bez písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu ani jej využívat k podnikatelské činnosti. Nájemci není rovněž dovoleno byt převést na jinou osobu. Při porušení těchto povinností se nájemce vystavuje nebezpečí výpovědi.
(7)
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak ani po předchozím upozornění pronajímatele budou závady a poškození odstraněny na jeho náklady.
(8)
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, resp. správci, přístup do pronajatého bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu a provedení nutných oprav, úprav a rekonstrukcí.
(9)
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předběžného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
(10) Nájemce je povinen hlásit pronajímateli (správci) změny v počtu spolubydlících osob v bytě a další skutečnosti rozhodné pro výpočet změn úhrad, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy tato skutečnost nastala. Pronajímatel promítne na základě tohoto oznámení změnu svých evidencí a vystaví nájemci doklad o provedené změně v evidenčním listu. (11) Nájemce nesmí poškozovat, či jinak znehodnocovat měřící a regulační zařízení instalované v bytě majitele. Za případné poškození se sjednává smluvní pokuta ve výši 1000,-- Kč, která se započítává na náhradu škody. Čl. 6 Zánik nájmu bytu (1)
Nájem bytu skončí uplynutím doby, na kterou byl pronajat.
(2)
Před ukončením doby pronájmu má nájemce, za předpokladu, že všechny své povinnosti ze smlouvy po celou dobu trvání nájemního vztahu plnil řádně a včas, právo na prodloužení nájemního vztahu. Žádost o prodloužení nájemní smlouvy je nájemce povinen uplatnit písemně, a to minimálně dva měsíce před ukončením doby pronájmu. Žádost je třeba adresovat MÚ Napajedla, Masarykovo náměstí 89 nebo předat osobně v podatelně MÚ Napajedla. Pokud tak nájemce neučiní, má se za to, že si zajistil bytovou náhradu a nájem bude v uvedeném termínu ukončen.
(3)
Nájem bytu může být vypovězen ze strany pronajímatele pouze za podmínek stanovených zákonem. Čl. 7
Zvláštní ujednání (1)
Pojištění bytu vč. vnitřního vybavení je věcí nájemce. Pronajímatel hradí pojištění obytného domu jako nemovitosti.
(2)
Nájemce se zavazuje, že bude provádět úklid ve společných prostorách a na chodnících, přilehlých k obývané části domu. Čl. 8 Závěrečná ustanovení
(1)
Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí pro užívání bytu, společných prostor a zařízení domu příslušná ustanovení občanského zákoníku a další obecně závazné předpisy.
(2)
Tato smlouva obsahuje 3 strany a je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží vlastník nemovitosti a po jednom nájemce a pověřený správce.
(3)
Případné změny a doplňky této smlouvy o nájmu vyžadují ke své platnosti písemný souhlas obou stran.
(4)
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Prvním dnem sjednaného nájemního poměru je 10. 4. 2008. Současně s touto nájemní smlouvou se podepisuje dohoda o skončení nájmu bytu v domě č. p. , který k 9. 4. 2008 zaniká.
(5)
Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Napajedlích, dne 9. 4. 2008
V Napajedlích, dne 9. 4. 2008
.................................. Pronajímatel
................................... Nájemce
Přílohy:
Evidenční list Předávací protokol Domovní řád
Tato smlouva byla schválena RM dne 16. 6. 2008 usnesením č. 237/6/2008.
